2025年3月の年初来パフォーマンスすっかり更新が滞っておりますパフォーマンス報告だけのブログになってしまいましたしばらく、忙しい状態が続く予定ですからこんな感じが継続すると思いますよろしくお願いします 2025年3月31日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員...
不動産 67％ 株式 25% 現預金 8% の資産ポートフォリオで資産運用中の50代 一応会社員、本業は不動産 そろそろリタイア（FIRE）
勤続30年の技術系会社員 仕事は55歳までにリタイア 介護もなし、子も家を出たので 猫と奥さんと悠々自適な暮らしへ
2025年3月の年初来パフォーマンスすっかり更新が滞っておりますパフォーマンス報告だけのブログになってしまいましたしばらく、忙しい状態が続く予定ですからこんな感じが継続すると思いますよろしくお願いします 2025年3月31日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員...
2025年2月の年初来パフォーマンス2025年2月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
フェルミ推定させてみたらあなたと同世代の隣人はどれくらいの資産を蓄えているか興味があるところですある程度の情報を提示してあげれば、AI プロンプトがフェルミ推定して結果を出してくれます桁の大きな計算ミスを何度指摘しても自律的に直せないので結局自分で計算しました 年齢階層別の家計純資産（固定資産を含む）のフェルミ推定結果を提示してもらいました昨今の株高やマンション価格高親からの暦年贈与や相続退職金やひと...
どこまで走り続けますか最近、バタバタしていてブログを書く余裕もなくなってきました時間があり、書きたいネタがある時の投稿になります更新頻度は減りますが、たまに見に来てくれると嬉しいですよろしくお願いします1か月くらい前に会社の同期と飲みに行く機会がありましたその時のことを書いてみます その同期さんを仮名で「たかぽん」と呼ぶことにしますたかぽんは入社して数年で退社して外資へ転々としながら、今も外資でバリ...
2005年に購入したマンション 現在価値はマンションの一室 2005年に自宅用として購入3年間 家族で住んでいました出産を終えて、かみさんが戻ってきた部屋ベビーベッドを購入したり、床にクッションを敷き詰めたり準備もいろいろありましたが、当時は仕事が多忙すぎて家には寝に帰ってくるだけの状況でした子も、今年 満20歳になります その部屋は 2008年の秋に退去賃貸できる状態にして2009年に賃貸借契約そして今年 退去へひさしぶ...
2025年1月の年初来パフォーマンス2025年1月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
REITが上昇を始めてしまったREITの投資比率を上げようと考えていることをブログに書いたばかりでしたが、反転上昇を始めてしまいました少なからずショックでしたが、少しだけ購入して目標比率は遠く及ばない状況で様子見します投資先候補の指値を考えてみた J-REIT については、過去にブログ記事をまとめて書いています独自のモノサシでスコア化して投資判断をしたことを書いていますがそのスコアの平均値が、昨年末と現在でどう変...
投資する前に指値は意識しますよね投資する銘柄が決まったので、あとは指値を決めてその指値に近づいてきたら、指値設定して放置します指値は当日のストップ安水準までしか設定できませんでしたこの操作制約は面倒なんですけど、同じことを思った人いますか 指値を設定してみましたもし日本に暴落がきたら、この指値は突き抜けると思います株1の -29.8% はかなりの冒険が入っていますが海外保有比率が高いので、投げの場面では瞬間...
楽天グループ、トヨタ自動車、リクルートHD、三菱商事、NTT、ソニーグループ前回は投資先候補の個別株の選出プロセスについて成長率重視、インフレ傾向に合致するポートフォリオ構成を目指して計算式を改変したことを中心に書きました 今回は、独自に作成したモノサシで人気のある株式銘柄を評価した結果を一覧表にまとめてみますポートフォリオ組み換えこんな感じで変更したいと考えていますモノサシによる計算結果はスコアとして...
下落率を想定する前回は投資先を数年振りにスイッチしようとしていること個別株で構成されるポートフォリオを整えようとしていること注目セクターは不動産で、インフレの恩恵を享受できる投資先に最大限の投資を傾けようとしていることを書きましたインフレに資産を寄せる 今回は、投資先を選ぶ際の基準をまとめてみました基準の根幹部分は、過去に投稿した内容と相違ありませんがより成長を意識しつつ、インフレ下で花開きそうな...
数年ぶりに投資先をスイッチ新年から今後の投資先についてデータを集めて分析をしていました投資先がほぼ定まったので、ブログにまとめてみます 米国株は歴史的バブル圏にある認識は変わりません米景気は今も強い状況ですが、綻びも散見されますタイミングをみて、ショートを断続的に打っていきます日本株も米国株に大きな影響を受けますそのため、基本は暴落待ちのスタンスで臨みますこれは昨年からの方針と大きな変化はありませ...
含み益が余裕を生み出す前回 消費しないピノキオのマイホームの実例で購入の方がお得だったことを書きました時期は最高だったのに、安価なマンションだったことで値上がり益で経費を相殺できず、持ち出しとなりました3000万円で23区内の中古マンションを購入していたらどうなったかをシミュレーションしてみました 購入の場合2008年に23区内の中古マンションを3000万円で購入したケース現金買いではなくローンを使うことにしますロ...
どう考えてもお金が余るよねその昔、こんな記事を書きました60歳定年時の資産階層割合 倹約家が定年まで働くと、お金が余ってしまう 節約だけで早期リタイアできるかな 今回は、定年まで働いてしまったらお金余って仕方ないよねという話です 一般的に会社員を22歳から60歳までやったら嫌でも7000万円くらいは貯まると思うんです老後2000万円問題が問題である理由がわからない健康を害したり、介護の関係で退職したり個人事業がうま...
2024年の年初来パフォーマンス確定2024年の国内株式市場が大納会を迎え、終了しましたグロース株は今年も悲惨な結果となった反面日経平均やTOPIXなどのインデックスは新NISAの影響もあり資金流入を背景として堅調な結果となりました 2024年12月30日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォ...
家計資産を正確に知るために保有マンションがいくつかありますその時価をできるだけ実態に近い価格として評価できないと家計資産の数値がおかしくなります時価が数値で示される金融資産は明確ですがそうでないものは相場を見るより他ありませんマンションの評価額の算出方法は複数あります売り急ぎもあるので、難しいところですが取引事例法が一番実態に近いと感じますしかしながら、ドンピシャの取引事例はないことが多く専有面積...
確定拠出型年金 持株会 財形貯蓄 退職時積み立てこれまで確定拠出型年金と自社持株会について給与天引きとボーナス天引き分を概算で算出資産計上をしていたのですがひさしぶりに評価額を参照して正確な数値を確認想定より、評価額が増えていました 給与はどうせ使わないので、上限一杯まで引き落とししています持株会は奨励金が1割あり、ありがたい制度ですが拠出限度も限られているので、フル活用しても大したことありません確定...
ふぞろいの柿たち50歳を過ぎた入社当時の同期会所属会社は、もはやバラバラ昔 ふぞろいの林檎たちというドラマがあった林檎はどこか若いイメージがあるので50歳ともなれば、柿の方がしっくりくるふぞろいながらも、皆がそれぞれに苦労してきて今の位置を築きあげてきたそのことを互いにわかっているからくだらないマウントもないし思っていても口外することはない アラフィフくらいの年齢になってくると先の人生や年齢、やり残した...
年率では及ばないが、額では過去最高配当金がすべて振り込まれました想定される賃料と給与、支出を計算に含めたところ年率18.5% となりました、過去最高額で着地しそう昨今の資産価格上昇が大きな原動力となりました 額面上の数字は順調に増えていきますが生活スタイルは、ほとんど変わりありません決して消費しない生活を意識しているわけでもない無理がないため、変更の動機もなく多分、死ぬまでこのままです数値遊びでゲーム感...
買い叩かれている J-REIT消費しないピノキオが J-REIT に投資しようと思った一番のきっかけを今日は説明することにしました 消費しないピノキオの保有不動産は区分です一棟が基本の J-REIT とは、資金力でとんでもない差があります収益力だって違います資金調達力も違いますまるで歯が立ちませんでも、J-REIT の銘柄たちと比較してみたんです果たして時価総額はいくらになるのか偏差値はどの程度になるのか消費しないピノキオの設...
安かったら買いますよ どこまでもJ-REIT 予想とおり安くなっていますもう少し売りが続く可能性がありゆっくりと買い下がりを進めています J-REITは全銘柄を調査してテンプレ化したことにより日々のデータをぶつけていくことで何が割高で何が割安かは把握できています自分で設定したモノサシをスコア化して標準偏差を求めて偏差値を算出しています標準偏差の推移もチェックしていますがバラつきが高まる傾向にあるため投資しやすい...
資産階層を見て感じたこと60歳定年時の資産階層割合 のつづきです前回は、うちの会社の60歳定年時点での資産保有額を推定してヒストグラムを描画してみましたあくまで ChatGPT の推定値です世間標準と比較すると高く出ていますが60歳定年まで会社員をしていたらそれくらいの額で当然でしょう実態に近い数値だろうと思っています 老後2000万円問題はなんだったのか資産運用もせず、欲望のままに消費したり病気や怪我や介護にお金が...
あなたの会社はどうですかChatGPTに依頼してみましたうちの会社で60歳定年（退職金を含む）時点での家計純資産の階層割合について昨今の株高、暗号資産高、物価上昇、少子化傾向ポイントやふるさと納税の活用、消費動向などその全てにつき、できる限り考慮した上で推算ください「うちの会社」部分についてはもっと詳細な情報をプロンプトで提示しています資産運用比率は世間一般より高い傾向にあること共働き比率が高いことも伝え...
ポンコツなイメージ操作上位0.5% プチ富裕層も騙される投資しばらくぶりですが、この記事のつづきになります投資判断はピラミッドのような階層構造で判断するべきでおかしなキラキラに惑わされてしまうと判断ミスを誘発する可能性が高いことを書きました 騙されて大損してしまった人や年金が足りない人とかの取材「今 こんな悲惨な状態です」 をアピールするために生活困窮＝半額弁当、カップ麺みたいなステレオタイプがよく紹介さ...
死ぬのが一番コスパがいい「マイホームは負債」なぜなら、あなたからお金を奪ってしまうからその定義であれば、たしかに負債です でも、よく考えてみてくださいその論理展開で語り出したら生きていることも負債になっていまいます生きるために食べる行為、住まいを得て、寝床を確保する行為はお金を取っていくので全て負債です移動も娯楽も全部 贅沢で無駄で負債です子供を作ることなんてとんでもない浪費ですコスパ、コスパと声高...
防御を忘れていませんかわらしべ貧者の交換ゲーム貧者は愚かな交換を繰り返してしまい最後はオケラになってしまう教育をいくら施しても、その効果は薄く同じことを繰り返してしまうそんな主旨のことを書いていました2016年のことです 資本主義を俯瞰してみれば、交換の連続交換により格差が生じる仕組みになっている交換を通じて貧富が生まれてしまうので交換の得手不得手がこのゲームの勝敗を分けてしまうこのゲームの中で上手に...
前月比で軟調だった3ファンドの銘柄を眺めてみた対前月比を眺めてみると、投資先の大小関係なくファンドによって、バラバラの投資結果になってておもしろいです成績の悪かった3つのファンドの特徴と投資先をチェックしてみます さわかみファンド -2.39%株式と現金のコントロールを重視したアセットアロケーションの運用が特徴業種は分散されており、銘柄選択にもこだわりが感じられますが規模も大きいので、無難に大手を買っている...
時間泥棒には付き合わない消費しないピノキオは、アラフィフおじさんです「若い時に、これをやっておけばよかった」そんな記事は何度も見かけたことがありましたが「やらなくてよかった」の記事は見かけた記憶がない 「やっておけばよかった」「やらなくてよかった」どちらも実際にはやってないので、現時点での感想です基本、現状肯定のポジティブ、楽観系なので「やっておけばよかった」 と思うことって、そんなにないです「やっ...
利回りと価格のモノサシ前回は消費しないピノキオの実例をもとに購入と賃貸 どちらが得だったかを検証しました今後のシミュレーションもついでなのでやってみましたあくまでシミュレーションですから前提に基づく推算になります やや悲観的な前提条件で計算してみました物件価格は年 0.6% 下落経費（修繕費、管理費）は年 0.2% 上昇想定家賃は年 0.3% 下落固定資産税は変わらないもしマイホームを賃貸経営していて稼働率100%で購入...
購入と賃貸 どちらが得だったのか購入と賃貸 どちらが得かそれは値段で決まると考えています得かどうかは相対的なものでありそのバランスをとっているのが価格です相対取引ですから、価格に歪みが生じることがありますこの手の話題は、これまでに何度も書いている内容今日は、その話ではありません消費しないピノキオの場合はどうだったかを振り返ってみましょうという話です事実に基づく話ですから、参考になるかもしれません 購...
REIT バラつきの原因はなにかJ-REIT 全銘柄を評価してみた のつづきです前回、J-REIT 全銘柄を自分が作ったモノサシで偏差値にして評価してみたら、結構な差があることがわかりました今回は、その差が何を起因として生まれているのか自分なりに思ったことを書いてみます 言葉でいろいろ書くよりも、そのものズバリでまとめてみました消費しないピノキオのブログを閲覧している人に日頃の感謝の意を込めて、モノサシの中身とグラフ...
いきなりなんて、ほとんどない前回の記事では、リーマンショックは、いきなり来たわけではなく予兆はたくさんあり、リーマンブラザーズの株価も下がり続けていたがそれでも、結局は救うだろうな という期待もあったその期待が剥がれ落ち、金融安定化法案否決のニュースで投資家たちは、パニックになったことを書いた今回は、消費しないピノキオがリーマンショックでどんな状況になったのかをを書いてみる 消費しないピノキオの振る...
恐怖から逃れたい一心で売るX でリーマンショックの話題が出ていた「リーマンショックはいきなり来たんだよ」これは、あくまで印象の話と思われるのでそういう印象を持った人もいたのかもしれないが消費しないピノキオには、いきなりという印象はまるでなかった リーマンショックはいきなり来たのかサブプライムローン問題、パリバショック米銀行株は 2017年に天井を打ち、だらだらと下げていたそしてリーマンショックがやってきた...
保有物件をすべてチェックしてみたよリートを調査 計算結果に驚いた のつづきです前回、住宅系大手の J-REIT アドバンス・レジデンスの手残り率を計算してみたら 75.98% だったことを書きました 今回は アドバンス・レジデンスの全288物件の分析結果です手残り率は金利を含みます金利は物件毎に明示されていませんから物件全体の収支表から収益に応じた比例按分で計算しました修繕費と減価償却費は除外しています手残り率 41.44% ...
J-REIT は買いなのか金利上昇懸念を背景に、目先 リートは売られているリートを調べている中で、興味が沸いたのでしっかり調べてみようと思い立ちましたJ-REITは全部で57銘柄が上場その全銘柄の財務状況をベースに評価尺度を設定して自分なりの評価数値を算出してみました J-REIT のことは、ぼんやり知っていた程度「買おうかな」と思ったこともあったけど詳しく調べるのも面倒で、躊躇していました少しだけ調べてみて、一般企業と...
性質上、まるで別の金融商品です高配当を好む投資家さんは多いです金融商品としての配当利回りで評価をすれば配当利回りが高い方が嬉しいとなります J-REITで一番時価総額の大きい日本ビルファンド投資法人運営主体は三菱地所ですとある時点での利回りは、下記のとおり日本ビルファンド投資法人 3.70%三菱地所 1.96%REITは利益の大半を分配金として投資家に拠出しますPERという表現を使うと、下記のとおり日本ビルファンド投資法人...
晴海フラッグ 住宅ローン購入比率二割って倍率の低い宝くじとしてマンション購入界隈でそれなりに話題になっていた晴海フラッグ販売が終了となってしまいましたひろゆきの切り取り動画を視聴していたら晴海フラッグ 住宅ローン購入比率二割って言ってて「ホンマでっか」とソースを調べてみたけど、見つかりませんでした本当なんでしょうか 晴海フラッグは東京都中央区晴海にあります分譲、賃貸を含めて総戸数 5632戸の大規模マンシ...
J-REIT でいいんじゃね手残り率 20% が理想的なんですか のつづきです前回、消費しないピノキオの経験から感じることと不動産投資の実例を元に手残りがいくらあるかを紹介理想的とされる手残り率 20% があまりに低く業者が個人を嵌め込んでいるようにしか感じられないことを書きました 今回は 資金が潤沢にある不動産投資のプロが運営するリートの有価証券報告書及び物件データを参照してその物件の手残り率はどれくらいなのか理想...
ゼロベースで考えた方がいい手残りが僅かでも他人資本で蓄財って のつづきです前回、手残りが僅かでも他人資本でレバレッジを効かせて出口時点でローン完済物件が手に入るなら悪くないというよくわからない通説をもとに、実例で示してみました 消費しないピノキオには、とてもいい話とは思えず不労所得を餌にしたセールス文句と感じました「手残りが僅かでも他人資本で蓄財できる」レバレッジ投資はそういうメリットがありますが手...
不動産投資の手残り率について不労所得という美辞麗句につられて管理は管理会社に丸投げしてローンを背負っての不動産投資手残りが僅かでも他人資本で蓄財不労所得で将来不安を解消僅かな持ち出しで、賃貸オーナーにインフレ対策の王道は不動産投資どことなく情弱ビジネス感があります 手残り率というモノサシがあります手残り率とは、賃料から税金を含む各種経費を控除して手元に残るキャッシュ額を表すモノサシです手残り率＝手...
ヤバイ株が本領発揮しつつある今月もあまりパッとしませんでした今月は、前月比を掲載してみました日本株について言及すると日経平均採用銘柄が特に買われた一か月嫌な予感がするので、少しポジションを落としたいですが10月に現物株を少しだけ買い増ししましたその他には、NASDAQ100 ショート、ドル円ショートともに少しだけ儲かりました 先日、ブログに投稿しましたが米国経済は空前の過熱状態にあると確信しています米国経済は...
三拍子そろってるAll About マネー の家計診断企画「1億円あるけど、将来が不安です」などネタかよと思うような相談が多い企画ですが今朝、観てみたら相談内容が動画にしてありましたきみりんさんを模した声も BGM もなんだか笑えました声の主は女性だろうと思うのですがくたびれて、少し卑屈になったように演じていてそれがなんだかいい感じでした「くたびれたで卑屈になった感じで頼むよ」って指示されてレコーディングしたのか...
過熱状態が続いている米経済はずっとバブル状態が続いている消費しないピノキオが継続してチェックしている米経済の過熱感を示す指標があるこの指標によると ITバブル期につけた数値をさらに深掘りしており、1993年以降で最大の過熱感を示している 複数の指標を組み合わせた複合指標数値が低いほど、景気の過熱を示している2017年から、過熱状態は継続しているが2021年からは、40 を断続的に下回り2023年11月からは、ずっと40を下...
ノーカン ノーカンと言われたら終わり上位0.5% プチ富裕層も騙される投資 のつづきです前回、上位0.5%に位置するレベルのプチ富裕層と推定される40歳で推定1億円の金融資産を保有しているのに月利3%という高配当を謳う投資にひっかかり今では半額弁当で暮らしている夫婦を紹介しました投資判断に確固たる基準がなかったことがその行動を生み出した原因ではないかと書きました 投資の判断基準には階層構造があると思っていますこれ...
何が足りなかったのでしょうか投資関連のブログを中心に書いている手前怪しい案件に警笛を鳴らすことも少しは考慮しているブログ開設後も投資詐欺事件は多数発生してきた先日、エクシア合同会社が破産申請したニュースを見たこれが詐欺事件なのかどうかは知らないが9000人から850億円を集めて倒れたそうな 被害者が生活の窮状を訴えている記事を見た40代の夫婦 8700万円の貯金をエクシアに投資きっかけは、知人からの紹介元本保証...
終の棲家を模索中クロスパールさんとはブログを積極的に書いていた頃2013-2017 からの知り合いですブログ開設も私よりも先のベテランさん既に家族ともどもリタイアされていて、鳥取に家族で移住されていますそんなクロスパールさんが鳥取県の建売住宅のチラシをXに投稿していました 鳥取の不動産チラシを見たのは初めてさあ鳥取で家を買おう pic.twitter.com/wy21yzfLkV— クロスパール@セミリタイア2017年 (@crosspearl01) ...
避け続けてきたリートへの投資これまでリートは投資候補から意識的に除外してきた消費しないピノキオは不動産投資を主戦場にしておりリートするくらいなら、実物投資で十分と思っていたリートはゴミ捨て場と揶揄される実体も頷けることもあり実務上、利益を留保しずらい仕組みも手伝って複利効果を期待できない点も、大きな一因だったポートフォリオ分散の観点からも卵は同じ籠に盛りすぎてはいけない 資産規模も大きくなり、これ...
言わないように気を付けている言葉このようなセリフ 最近は耳にしなくなりました「前にも言ったよね」「1回教えたよね」「何度言ったらわかるの」みんな気を付けているんだろうなAbema の番組でも特集されていたので参考にしながら、思ったことを書いてみます その昔、言われたことがあった気がする言葉言われると、「申し訳ないな」と思うけどあまり響くこともなかったコミュニケーションがもっとも奏功するのは相手に共感を感じ...
ラーメン屋はもっと淘汰されるべきラーメン屋が次々と倒産しているらしい原因は物価高とされている奇をてらうかのようなラーメンに辟易としていた消費しないピノキオからすると実によい兆候と捉えているこれでダメなラーメン店が淘汰されてくれればハズレくじを引く可能性も減るわけだ 先日、少し遠出する機会がありその地域で有名なラーメン店に入った評判はよく、店前に行列ができていたそのラーメン屋の看板メニューは味噌ラー...
億り人は決して難しい目標ではない億り人は果たして難しい目標なのだろうかこれまでにも、何度かブログに投稿してきたけど頭の整理を含めて、シミュレーションしてみました 実際に運用してきた利回りからすると年率 10% はさほど困難な目標ではないと感じたそれは運も手伝ってのことなので再現性があるというつもりはないけど決して不可能な数値目標ではないということそして年率10% の複利成長は驚くべき効果があること但しこのシ...
運動不足だけではない年齢の壁ライブには時々出かけたりしますかみさんと一緒に行くこともありますが趣味が合わず、ライブ好きな友人もいないためひとりで出かけることが基本ですライブにはオールスタンディングのタイプがありますこの手のライブにもよく行くわけですがかなり足にきます今日はライブの話を書いてみます ライブというと、武道館やドームを連想する人も多いですがもっと小さなライブハウスに出かけます大きな会場は...
ヤバイ株はどうなっているのか財務不安がある会社景況が悪くなると大きな打撃を受けるそんな状態なのに株価の評価額が高く買われ過ぎを感じさせる会社たちで構成したヤバイ株のポートフォリオその現状をまとめてみます 会社は3社で構成されていますすべて外食産業です年初来パフォーマンスA +3.5%B -12.5%C -5.6%となっています日経平均、TOPIX ともに 15% 程度のパフォーマンスその相場環境下にあっても、この程度です正直 も...
長期安定運用が一番GMOクリック証券ではトレードアイランド通称 トレアイの運用サービスがあります実際の FX、CFD、株式 等の売買口座のパフォーマンスを匿名で公開することに許諾した人を対象としてランキング形式にしたものパフォーマンスにウソがないことが特徴的その数字を見ながら、いろいろと感じることがあります今日はそんな話を書いてみます 証拠金取引である FX や CFD があるためパフォーマンスの上下動が激しいのが特...
変化の兆を感じつつあります不動産仕入れは、年内は控える方針ですが日々、物件情報は仕入れています変化の兆しを感じるので、今日はそんな話を書いてみます 割安物件 減少中不動産競売サイト、不動産大手サイト、投資物件サイトなどいくつかのサイトを日々、周回して確認していますがいいかもと感じる不動産がかなり減っている印象大体 月に2件くらいは欲しいと感じる物件がありました実際に眺めてみて、いいなと思ったら、買うわ...
13% 複利成長の資産運用を目指しています2020年末の家計純資産を100とした場合2024年末想定では 188.7 となります2025年以降 CAGR 13% を目標としているため2040年末には、1333.8 となります CAGR 13% 1333.8CAGR 10% 864.3CAGR 4% 352.3グラフ描画すると、こんな感じになります税引後 4% 複利はインカムで、達成見込みなので、余裕のライン税引後 10% 複利も、困難というほどのラインではありません暴落を直撃しなければ、波に乗...
家族のリタイアで刺激を受けるかみさんが 9月末で退職しました今年に入ってから、そろそろ退職でもいいかなと言っててお互いに近年中に退職する方向で考えていたわけですが消費しないピノキオより一足先に退職となりました 思い起こしてみると、かみさんと付き合い始めた頃から早期リタイアの話はしていたんです当時 20代後半でした40歳くらいで退職するのでよろしくって宣言していました「ふーん、そうなの」って感じで、特にひっ...
一進一退がつづく月末に日経平均株価は大きく下落して前日比で -4.8% となりました消費しないピノキオの保有株は騰がるでも下がるでもなく、概ね横ばい前月比 パフォーマンスPI -0.19%日経平均株価 -1.88%TOPIX -2.46%S&P500 +2.02%オルカン +2.20% 2024年9月30日時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家...
リタイア後の生活のための蓄えが十分あるからパーソル総研のレポート 働く10000人の就業・成長定点調査それを見ての感想を書いてみます記事はこちらです早期リタイアを希望する20～30代の若手男性が増えているのはなぜか あなたは人生で何歳まで働きたいと思いますか希望する年齢をお知らせください・15歳～100歳（1歳刻みで提示）・生涯働ける歳まで働きたい・まだ考えていない・わからないで回答を求めた20代男性就業者50歳以下...
資本所得が幅を利かせる世界で会社員人生を総決算 どちらがお得だったのか のつづきです前回、部長職レベルの給与を新卒からもらったというあり得ないケースを敢えて題材にして資産運用利回りに応じた資産推移グラフを描いて終わりました 給与所得の差よりインカムゲインの差会社員の給与の差というのは、そもそも横並びの慣習があり超過累進課税や各種天引きの影響も手伝い、僅かな差となります対して資産運用を通じて資産を雪だ...
資本所得が幅を利かせる世界で会社員人生を総決算 どちらがお得だったのかもしS&P500指数に全力積立投資していたらのつづきです 給与所得の差よりインカムゲインの差会社員の給与というのは、そもそも横並びの慣習があり超過累進課税や各種天引きの影響も手伝い、僅かな差となります対して資産運用を通じて資産を雪だるま式に膨らませていった人とそうでない人とでは、とても大きな差になります膨らませた資産からインカムを得られ...
家計純資産と比較してみた会社員人生を総決算 どちらがお得だったのか のつづきです消費しないピノキオの家計純資産には不動産や上場株式、現預金で構成されています給与を基礎とする可処分所得をS&P500指数一本で全力積立投資をしていたらどうなっていたのだろうか素朴な疑問を解消すべくデータ不在箇所もいくつかありましたが推定値として計算してみました計算を簡略化するため、以下のルールで推算しています・ドル建てで半年積...
会社員という働き方消費しないピノキオが会社仕事に限界を感じていずれ早期リタイアしようと決断したのが 1997年投資の方がむしろ効率的では と思い立ち実際に行動を始めたのが 1999年そして今 振り返ってみたわけです結果、どうだったのか 総決算してみようと総決算するには、評価尺度が必要です今回は、金銭的な尺度で捉えてみます実際に書いてみたところ、あまりに文章が長くなりました3回か4回に分けて断続的に投稿します今日...
株式市場の騰落率に左右されずらいように消費しないピノキオの家計純資産今年どれくらいで着地するのかなと思い立ち既に確実に見込める分と可能性の高い支出分を全て組み入れて計算してみました株価の上昇は期待せずに計算してみたところ年初来パフォーマンスは15.6%でした 年内に株式市場の暴落（-20%）がやってきた場合年初来パフォーマンスは9.8%年内に株式市場の上昇（+5%）がやってきた場合年初来パフォーマンスは17.0%でした...
疲労感という制約も無視できない最近、ずっと考えていることがあります終の棲家をどこにしようかこれは個人的には結構重要な問題でして自分の人生の最後の大きな選択だと思っています もうアラフィフですからね投資とか仕事に全力を傾けるわけにもいきません所詮は仕事であり、所詮はカネなんですこれまで幾多の引っ越しをしながらその都市に実際に住んでみて住む場所はとても重要ということを肌身に感じていますリタイアに憧れて...
キャリーオーバーの魅力2013年に書いた この内容 うっすらと憶えています誰に負担してもらおうかという発想仕組みを作る人と仕組みに乗る人仕組みを理解してから参加していますかこんな考え方がきっかけとなって2003年から不動産投資を始めたことも思い出しました仕組みを理解することが一番重要なことです MEGA BIG というスポーツくじその期待値が台風とキャリーオーバーの影響により投資元本に対して 1.73倍 になっていたその間...
軟調相場で負けないことが強さかぶ1000さん、おそらく2006年頃からブログを見て知っていました著名な専業の個人投資家さんです自分と同じタイプの投資スタイルだったので保有銘柄も同じものもあったり直近ではどんな銘柄を買ったのかなと参考にしていましたそんなかぶ1000さんが年初来マイナスになっているとX に投稿されていて、驚きました かぶ1000さんのブログを見てみたら7月 -3035万円 -6.2%8月 -3536万円 -7.7%9月 -2378万円...
新規開拓銘柄のパフォーマンスを公開相場は軟調な展開がつづいていますね8/14 終値で均等買いした想定で新規開拓銘柄でポートフォリオを組成したことを まとめた投稿投資先候補でポートフォリオ組成日経平均株価が続落する現在、どんな成績になっているか計算して、まとめてみました 8/14 から 9/11 までのパフォーマンス -0.28% でした消費しないピノキオの家計純資産は同期間に +0.45%株式だけのパフォーマンス比較はできません...
共感してくれる人いますか先日、こんなブログ投稿をしました電車内で親が座り、子が立つ景色2017年には、こんなブログを投稿していましたドケチは自分を粗末に扱う この2つのブログ 根っこは一緒です自分の自分自身への評価が低いことに尽きます贅沢できる身分ではないという意識がどこかにあって自分を粗末に扱ってしまいがちなんですどんな状態になったら、贅沢できる身分になるのかそんなことを、真剣に考えたことはありません...
下値切り上げチャートに消費しないピノキオ家の家計純資産と日経平均株価家計純資産/日経平均株価として2024年の推移を眺めてみましたこのチャートは 2013年を起点として日々プロットしていて日経平均の勢いをチェックしてきました グラフはこんな感じです家計純資産/日経平均株価なので下に向かう程日経平均株価が強いということです今は下値を切り上げながらの上昇トレンドになるので日経平均は、今後も軟調な展開がつづくと見て...
お金では買えないこと2014年 今から10年前のブログ、こんな投稿をしました遥か彼方のえび天丼懐かしいな 当時の記憶がうっすらと蘇ってきましたその天丼屋は、回転率が極めて高く、大衆向けのお店でした皆、一様に 提供された天丼を会話もなく、食べ続けていますその店のメニューにあった、やや高い「えび天丼」9割くらいのお客さんは「天丼」を注文する学生時代の自分にとって「えび天丼」は大きな目標であり頑張った証として、よ...
オーダーメードなのに馴染まないとあるシステムは使い勝手が非常に悪く使いこなすには、独特のノウハウが必要になるそのようなノウハウは経年につれ暗黙知となり、職人技になっていくあのシステムはあの人しか使いこなせないそしてシステムに特化した職人が完成する何が悪いのかといえば、そのシステムの設計が悪いのである業務効率化を目的としたシステム導入といえどもこのようなシステム導入後の問題点を把握してしっかり設計さ...
今月は暴落があったので、戻り率でソートしてみた今月は大暴落がありました 8/5 です日本株はそれまで上昇していたこともあり驚くほどの急落、そして急騰がありました現物で 「あーあ やられちまった」と諦めた人大きなレバレッジをかけ、強制決済された人売りたくもないのに、売らざるを得なかった人どん底でおかしいと感じて果敢に買い向かった人いろいろな人がいました大きな前触れもなく急落、急騰したわけですそのタイミング...
具体的なお金の世界は数字の世界ReHacQ の動画 よく視聴しています今回の対談はこの二人でした現代美術の村上隆さん経済思想家の斎藤幸平さんおもしろい対談になるなと思ったので迷わず動画を視聴したところまるで知らない世界だったこともありとても興味深い内容でした今日はそんなお話です 先に動画を紹介しておきますオークションで1億とか2億とかって価格になった時点で数字は関係なくなるんですねギャンブルです 勝つか負ける...
家計資産のポートフォリオ バランスを再検討暴落があったとはいえ総資産に占める株式の割合は 25% 程度なので大打撃という状況ではありませんでした昨年の資産推移と比較してどの程度の進捗なんだろうなふと思ったので、グラフ化してみました グラフ化した結果はこちらになります見ての通りです暴落して戻って、現時点では昨年と同水準に年末15%で着地していれば、上出来ですこの先、昨年とおりに着地するか わかりませんポートフ...
相手に合わせて会話できない営業マン今年は不動産をいくつか買ったわけですがこれまでに出会った 残念な不動産営業マンの話を今日は書いてみようと思いました 不動産営業マンもピンキリです大手不動産会社の営業マンは、総じて優秀と感じます泥臭い仕事も少ないでしょうから、余裕を感じます相応の研修も受講して、現場に立っているのでこちらが何を望んでいるかをイメージできる人が多いイメージ想像力が乏しいと、言葉で伝達しな...
まさかの銘柄が叩き出したパフォーマンスに驚愕年単位でポートフォリオを記録しています2013年のデータが一番古いものですインデックスと比較するために以下の条件で設定していました2013年大発会時の保有銘柄を対象購入単価は、2012年終値の値数量は、100万円ずつ均等保有そのため、実態とは異なりますがパフォーマンス比較という点では正確です上場廃止や分割などの数値を補正することでずっと保有し続けた場合にどれくらいのパ...
混ぜる前の状態には価値があるカレーライスを食べる時にグチャグチャ混ぜ合わせる人とは仲良くなれそうにありませんわこんなポストを見かけて、大いに共感しましたそんなどうでもいい話を書きます 目の前に注文したカレーライスが登場そこで、いきなりのぐちゃ混ぜ「ちょ、待てよ」 って思っちゃうんだななぜなら、混ぜてしまったら、戻すことはできないからその不可逆性にこそ、大いなる価値があるから混ぜて食べたい時は、混ぜ...
キラキラ物件 参上でござる冬の寒い時期から、安い物件を次々と買い漁りこんな猛暑の時期まで、リフォーム漬けにふざけんなよと思いつつも自分で選択した結果に他ならないので自分で始末するしかありません この状態にリフォームできたら、確実に決まるなそんな感覚は長年の経験から磨かれつつあります賃貸経営のリフォームで重要なことはどこまでお金をかけるかですお金を無尽蔵にかけていいなら、あり得ないくらいのキラキラ物件...
お宝企業じゃないですか ここいつもブログを見ていただきありがとうございます投資先の会社を具体的に提示することを意図的に避けてきたのですが実際に投資をしているわけでもないので公開してみようかなと思いました一か月遅れのお中元みたいな感じです感謝の意を込めた、折角のお中元ですから説得力のある中身の記事になるよう消費しないピノキオ おじさん それなりに頑張ってみました 先に会社名を提示しますねミクロン精密聞...
新規開拓の結果報告新規開拓銘柄でポートフォリオを組成してみました今日は、その結果報告です ポートフォリオは 8/14 終値で均等買いした想定で組成ポートフォリオ属性は、こんな感じです数値は少し丸めてあります平均時価総額 413億円平均PER 12.0平均配当利回り 2.7%選定基準は以下のとおりインフレ親和性BPS成長率1株あたり利益剰余金成長率含み資産業績安定性将来性PBR自己資本比率従業員数時価総額社会親和性将来的にインフ...
あらかじめ準備をしておく株価がずっと堅調に推移していたので新規投資先を探すことはせずマクロ指標を注視していました買うことよりも売ることを意識していて個別物色なんて、全くしていなかった青天の霹靂みたいな感じで相場の波に流されるままでした買うことも、売ることもできなかった 盆休み どこもかしこも 大混雑この時期は、毎年休まずに仕事をしていたりしますこの時期はノイズも少なく、仕事に没頭できる一石二鳥なんで...
歴史的暴落を分析してみたよ歴史的暴落振り返ってみると、 レバレッジをかけていた人を一掃しただけ気にしなかった人が勝ちみたいな結果でした全部売りの雰囲気が漂っていましたが改めて、その結果を調べてみました暴落後のデータを保管していたので暴落後から現時点までの戻り率を調べてみたら少しだけ傾向がありました今日はそんなお話 8/5（暴落後 年初来パフォーマンス）8/9（現時点 年初来パフォーマンス）8月騰落率戻り率（...
会社仕事している暇がない世間はお盆休みに突入消費しないピノキオはお盆休みに出かけない主義在宅勤務で会社仕事をすることになる怠惰が招いた業務フロー至るところに無駄が点在これを解決するには相当な労力を要するさて、どうしようかなと 会社を辞めても何も支障がない状態その状況で仕事を続けるモチベーション一体どこにあるんだろうなここ数日、いろいろ考えてみたけど「なんとかしてあげたいな」結局、それくらいしか思い...
恒例の勝手に家計診断職業訓練校に通ってるけど、セミリタイア希望思わずタイトルに釣られて、クリックしちゃいました29歳 男性 無職 四国で借家住まいの TOKIO さん今年 軽自動車を新車で購入1年半前から投資信託を積み立て職業訓練校通いで、今年は月16万円支給も将来が不安セミリタイアを目指してのんびり働きたい 恒例の勝手に家計診断四国で借家ということで一人暮らしかと思ったら家族で借家住まいとのこと家族で暮らして賃...
アクティブファンドの成績を眺めてみた歴史的暴落です 間違いありませんただし、リーマンの時とは全く状況が異なりますこれから、そういう状況に陥る可能性もありますが少なくとも現状の景況は、決して悪くありませんそんな状況でも暴落は起きます需給で決まる世界です上値を果敢に買っていく海外勢その海外勢が一斉にアルゴ売りを仕掛けたら、こうなりますそんな最中に、投資のプロたちが運用する国内アクティブファンド折角、毎...
モノの見方、考え方で行動が変わるこれまでの思考って基本的に逆張り世間評価と自分の評価の乖離を見つけて投資をしたり、消費したりそんなことを自分なりのモノサシとしてこれまでやってきたように思いますでも、これからは少し変えていきます 逆張りって楽しいんですよね「なにこれ、安い」 を見つけるわけだからそして、その感覚が大きく外れていないことはこれまでの経験からも成績からもわかっていますそれでも、含み損は普通...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告毎日、暑いですね暑さのせいか、1日集計がずれてしまいました7/31の終値で計算することも面倒なので8/01の終値で許してください 2024年8月1日時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や賃料収入、配当収入も含みます8/1の...
節税目的 タワマン購入の話場所は港区白金 そこに屹立するタワーマンションタワマンではない別の物件の件で不動産営業マンと商談していましたその雑談の中で出てきた話です恐らく、今ではそのような営業スタイルは封じ込められ営業マンも異動して別の店舗で働いていると思いますわずか、数年前はこんな節税スキームが花盛りでした今日はそんなお話 この前、あのタワーマンションを売ったんですよお客様から相続税対策を相談されま...
唯一無二のマンションだから価値が継続するマンションをいくつも買ってきて気がつけば結構な数になりました「消費しない」と冠を付けていますが投資の名のもとの、趣味といえます死ぬまでに買いたいなと思っているマンション2つあるんですよね1つは広尾ガーデンヒルズもう1つは今日のブログ投稿の目的である千里山ロイヤルマンションです 千里山ロイヤルマンション大阪府吹田市にあるマンションなんですけど投資用ではなく、購入し...
鳥の目、虫の目、魚の目東証のPBRとバフェットインデックス（以下BI）の推移を2018年末頃にグラフ化して、ブログに投稿しました東証のPBRとバフェット指数の長期推移その当時の数値と現在の数値を比較してみました 2024年時：BI 1.58 PBR 1.402018年末：BI 1.19 PBR 0.99昨今の株高の結果、どちらの数値も上昇していますBIは名目GDPに対する東証時価総額なので数値が高いほど割高と言えます仮に大きな下落がきたとしてもPBR 1.0 ...
工事費含めて、総額 55万円毎日、猛暑がつづきますねエアコンもつけずに頑張ってる人、気合入ってるなと感心していますこちらは、すっかりヘタレの高齢者予備軍なのでリビングと自分の部屋、かみさんの部屋ほぼエアコンつけっぱなしです新たにエアコンを2台 買うことにしましたそれなりにリーズナブルな価格だったので三菱電機の霧ヶ峰を選択しましたエアコン 今年はたくさん買った記憶はあったけど何台買ったのか、工事費を含め...
貯金額の多寡で金銭感覚は変わりますか消費しないピノキオもお金が足りないと感じていた時期はたしかにありました振り返ってみると、学生の頃はアルバイトもかけもちでやっていました高校生の頃、初めてアルバイトをしましたデニーズでの冬休みの短期バイトですその理由は、CDプレイヤーを買うためでした 大学生になってからもバイトに明け暮れていた学校までの交通費やお小遣いは自分で出していてある程度の貯金はしていたけれど...
運の要素はかなり大きい人生に再現性はありますか のつづきです 投げられたボールをバットで打つというゲーム野球と呼ばれていますメジャーなスポーツで一流の選手になれば華やかな生活が約束されるくらいにマーケットが大きければ野球を職業にしたいと思う人も出てきますもし野球がマイナーなスポーツだったらその世界で超一流になったところで生活できませんへー、140km近いボールをバットで打つんだそれはすごいね、で 今、仕...
公平を突き詰めていくと、どうなるか最近、退職関連のブログ記事をまとめて書いていますこれからの人生、これまでの人生いろいろと考えることが増えてきました昔から、ぼんやりと考えていることがあります人生に再現性はあるのか今日はそんな話 「人生の大半は運で決まってる」たしかにそうだなと思うこともありますが世の中、そんなに単純にできていません社会がまるでルーレットを回した結果のように公平であれば運の要素はさら...
時間はすべてを飲み込んでいくこのブログを投稿したのが、2015年の12月会社の同期が突然の退職 実質リタイア生活へブログ投稿した 実質リタイア生活を始めた同期の友人その後、同期会の時に一度会っただけで、音信が途絶えていましたそんな友人からメールが届きましたいつも唐突な友人からのメールその内容は退職報告の時以上の衝撃でした もう1年くらい前の出来事なんだけど「元気ですか どうしてるかなって思ってメールしてみた...
まず頭にあることをメモに残すついに退職プランを練り始める の続編ですリタイアしたら、やりたいことたくさんのやりたいことを列挙してその進捗状況を埋めているリタイア界隈の方がいましたその一覧を見て、共感できることも多く大いに参考になったことをよく憶えていますリタイアしたら、やりたいと思っていること真っ先に頭に浮かんだことを 今日は書いてみます 移住しながら、不動産物件 内覧の旅これです コレ街を意味もな...
太陽が眩しかったからリタイアもはや早期リタイアと呼べるのか怪しいのでゴール間際でのリタイアと表現することにしますここ数年、両親の看護、介護を含めてバタバタと行動をしていました両親はともに他界、かみさんの両親も他界子もついに、もうすぐ家を出ていきますいろいろなイベントが過ぎ去っていきリタイアするには、ちょうどいい頃合い環境が整ってきました 在宅勤務ができるようになったのが 2020年頃在宅勤務がずっと継続...
区分所有 新相続税評価方式がエグイ相続税 タワマン狙い撃ちの課税で涙目 のつづきです消費しないピノキオは区分所有不動産（マンション）のみ保有している状況で、家族もマンションに居住中です保有物件を新相続税評価方式に従うとどれくらい影響があるのかを調べてみました 計算式は明確なので、EXCELに計算式を打ち込むだけですが敷地権持分狭小度と専有面積は登記簿謄本を見て確認する必要があります実は昔から敷地持ち分は意...
マンション 相続税評価方式の見直し国税庁がタワマン節税を封じ込める目的で2023年に提示して話題になっていた計算式2024年1月からマンションの相続税評価はこの計算式で適用することになった節税と思って買ったら、ぐっと評価額を引き上げられて涙目の人も多く、税理士事務所に相談が相次いでいるそうなとはいえ、マンション価格は右肩上がりで高騰しているので売れば相続税を支払うことはできそうです今日は計算のことにフォーカ...
終わりのないジョギングの中で気が付けば、もう会社員として30年が経過したやっていることは、30年間でかなり変化したけど日々の行動は、そう大きく変わらない毎朝、ウトウトしながら出勤、夜にヘトヘトで帰ってくる昔から、バカみたいだなオレって 思ってたけど振り返ってみても、やはりバカだったなって思う 在宅勤務が始まったことで、会社員の意識は変わったここでいう会社員とは、自分だけでなく、会社員 総体として最近の若...
アドバンス・レジデンス投資法人の物件住居主体のJ-REITは上場が少ない最大手のアドバンス・レジデンス投資法人の有価証券報告書を見て、ROI を算出してみた今日はそんなお話 アドバンス・レジデンス 開示資料このリンクの先には、保有もしていないのに無料で役立つ資料が掲載されているありがたいかぎりです単位は千円、27期の数値をベースとして半期決算のため、倍にして年額を簡易計算ROI といいつつ、金利負担は含めていないの...
「ブログリーダー」を活用して、消費しないピノキオさんをフォローしませんか？
2025年3月の年初来パフォーマンスすっかり更新が滞っておりますパフォーマンス報告だけのブログになってしまいましたしばらく、忙しい状態が続く予定ですからこんな感じが継続すると思いますよろしくお願いします 2025年3月31日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員...
2025年2月の年初来パフォーマンス2025年2月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
フェルミ推定させてみたらあなたと同世代の隣人はどれくらいの資産を蓄えているか興味があるところですある程度の情報を提示してあげれば、AI プロンプトがフェルミ推定して結果を出してくれます桁の大きな計算ミスを何度指摘しても自律的に直せないので結局自分で計算しました 年齢階層別の家計純資産（固定資産を含む）のフェルミ推定結果を提示してもらいました昨今の株高やマンション価格高親からの暦年贈与や相続退職金やひと...
どこまで走り続けますか最近、バタバタしていてブログを書く余裕もなくなってきました時間があり、書きたいネタがある時の投稿になります更新頻度は減りますが、たまに見に来てくれると嬉しいですよろしくお願いします1か月くらい前に会社の同期と飲みに行く機会がありましたその時のことを書いてみます その同期さんを仮名で「たかぽん」と呼ぶことにしますたかぽんは入社して数年で退社して外資へ転々としながら、今も外資でバリ...
2005年に購入したマンション 現在価値はマンションの一室 2005年に自宅用として購入3年間 家族で住んでいました出産を終えて、かみさんが戻ってきた部屋ベビーベッドを購入したり、床にクッションを敷き詰めたり準備もいろいろありましたが、当時は仕事が多忙すぎて家には寝に帰ってくるだけの状況でした子も、今年 満20歳になります その部屋は 2008年の秋に退去賃貸できる状態にして2009年に賃貸借契約そして今年 退去へひさしぶ...
2025年1月の年初来パフォーマンス2025年1月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
REITが上昇を始めてしまったREITの投資比率を上げようと考えていることをブログに書いたばかりでしたが、反転上昇を始めてしまいました少なからずショックでしたが、少しだけ購入して目標比率は遠く及ばない状況で様子見します投資先候補の指値を考えてみた J-REIT については、過去にブログ記事をまとめて書いています独自のモノサシでスコア化して投資判断をしたことを書いていますがそのスコアの平均値が、昨年末と現在でどう変...
投資する前に指値は意識しますよね投資する銘柄が決まったので、あとは指値を決めてその指値に近づいてきたら、指値設定して放置します指値は当日のストップ安水準までしか設定できませんでしたこの操作制約は面倒なんですけど、同じことを思った人いますか 指値を設定してみましたもし日本に暴落がきたら、この指値は突き抜けると思います株1の -29.8% はかなりの冒険が入っていますが海外保有比率が高いので、投げの場面では瞬間...
楽天グループ、トヨタ自動車、リクルートHD、三菱商事、NTT、ソニーグループ前回は投資先候補の個別株の選出プロセスについて成長率重視、インフレ傾向に合致するポートフォリオ構成を目指して計算式を改変したことを中心に書きました 今回は、独自に作成したモノサシで人気のある株式銘柄を評価した結果を一覧表にまとめてみますポートフォリオ組み換えこんな感じで変更したいと考えていますモノサシによる計算結果はスコアとして...
下落率を想定する前回は投資先を数年振りにスイッチしようとしていること個別株で構成されるポートフォリオを整えようとしていること注目セクターは不動産で、インフレの恩恵を享受できる投資先に最大限の投資を傾けようとしていることを書きましたインフレに資産を寄せる 今回は、投資先を選ぶ際の基準をまとめてみました基準の根幹部分は、過去に投稿した内容と相違ありませんがより成長を意識しつつ、インフレ下で花開きそうな...
数年ぶりに投資先をスイッチ新年から今後の投資先についてデータを集めて分析をしていました投資先がほぼ定まったので、ブログにまとめてみます 米国株は歴史的バブル圏にある認識は変わりません米景気は今も強い状況ですが、綻びも散見されますタイミングをみて、ショートを断続的に打っていきます日本株も米国株に大きな影響を受けますそのため、基本は暴落待ちのスタンスで臨みますこれは昨年からの方針と大きな変化はありませ...
含み益が余裕を生み出す前回 消費しないピノキオのマイホームの実例で購入の方がお得だったことを書きました時期は最高だったのに、安価なマンションだったことで値上がり益で経費を相殺できず、持ち出しとなりました3000万円で23区内の中古マンションを購入していたらどうなったかをシミュレーションしてみました 購入の場合2008年に23区内の中古マンションを3000万円で購入したケース現金買いではなくローンを使うことにしますロ...
どう考えてもお金が余るよねその昔、こんな記事を書きました60歳定年時の資産階層割合 倹約家が定年まで働くと、お金が余ってしまう 節約だけで早期リタイアできるかな 今回は、定年まで働いてしまったらお金余って仕方ないよねという話です 一般的に会社員を22歳から60歳までやったら嫌でも7000万円くらいは貯まると思うんです老後2000万円問題が問題である理由がわからない健康を害したり、介護の関係で退職したり個人事業がうま...
2024年の年初来パフォーマンス確定2024年の国内株式市場が大納会を迎え、終了しましたグロース株は今年も悲惨な結果となった反面日経平均やTOPIXなどのインデックスは新NISAの影響もあり資金流入を背景として堅調な結果となりました 2024年12月30日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォ...
家計資産を正確に知るために保有マンションがいくつかありますその時価をできるだけ実態に近い価格として評価できないと家計資産の数値がおかしくなります時価が数値で示される金融資産は明確ですがそうでないものは相場を見るより他ありませんマンションの評価額の算出方法は複数あります売り急ぎもあるので、難しいところですが取引事例法が一番実態に近いと感じますしかしながら、ドンピシャの取引事例はないことが多く専有面積...
確定拠出型年金 持株会 財形貯蓄 退職時積み立てこれまで確定拠出型年金と自社持株会について給与天引きとボーナス天引き分を概算で算出資産計上をしていたのですがひさしぶりに評価額を参照して正確な数値を確認想定より、評価額が増えていました 給与はどうせ使わないので、上限一杯まで引き落とししています持株会は奨励金が1割あり、ありがたい制度ですが拠出限度も限られているので、フル活用しても大したことありません確定...
ふぞろいの柿たち50歳を過ぎた入社当時の同期会所属会社は、もはやバラバラ昔 ふぞろいの林檎たちというドラマがあった林檎はどこか若いイメージがあるので50歳ともなれば、柿の方がしっくりくるふぞろいながらも、皆がそれぞれに苦労してきて今の位置を築きあげてきたそのことを互いにわかっているからくだらないマウントもないし思っていても口外することはない アラフィフくらいの年齢になってくると先の人生や年齢、やり残した...
年率では及ばないが、額では過去最高配当金がすべて振り込まれました想定される賃料と給与、支出を計算に含めたところ年率18.5% となりました、過去最高額で着地しそう昨今の資産価格上昇が大きな原動力となりました 額面上の数字は順調に増えていきますが生活スタイルは、ほとんど変わりありません決して消費しない生活を意識しているわけでもない無理がないため、変更の動機もなく多分、死ぬまでこのままです数値遊びでゲーム感...
買い叩かれている J-REIT消費しないピノキオが J-REIT に投資しようと思った一番のきっかけを今日は説明することにしました 消費しないピノキオの保有不動産は区分です一棟が基本の J-REIT とは、資金力でとんでもない差があります収益力だって違います資金調達力も違いますまるで歯が立ちませんでも、J-REIT の銘柄たちと比較してみたんです果たして時価総額はいくらになるのか偏差値はどの程度になるのか消費しないピノキオの設...
安かったら買いますよ どこまでもJ-REIT 予想とおり安くなっていますもう少し売りが続く可能性がありゆっくりと買い下がりを進めています J-REITは全銘柄を調査してテンプレ化したことにより日々のデータをぶつけていくことで何が割高で何が割安かは把握できています自分で設定したモノサシをスコア化して標準偏差を求めて偏差値を算出しています標準偏差の推移もチェックしていますがバラつきが高まる傾向にあるため投資しやすい...
キャッシュフロー編こういう会社に投資したいオリックスをベンチマークに より割安な会社こんな記事を先日も書きましたもっとも重要視しているポイントは、ここに書いたとおりです割安かどうかの判断は、多面的にチェックしています今回はキャッシュフローに特に着目して投資したい会社について書いてみます 貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書は「財務三表」と呼ばれていますキャッシュフロー計算書が今回のテーマで...
残置物を有効活用して暮らす長年愛用してきた財布が破損しましたダイソーで買った財布でした肌触りもよく、結構 気に入っていた財布破損せずとも、近年 くたびれた感じでしたが9年間も利用し続けました財布を変えるタイミングって難しいです財布は、毎日利用するものもう限界、新しいのに交換しようと強く思わないと交換もできない その昔、かみさんにもらった財布があったことを思い出し探してもらっていたところ、ようやく出てき...
遺品整理と残置物撤去残置物あり物件でゴミと格闘 のつづきです思い入れのある荷物は捨てるのに時間がかかります一昨年前、親の実家を遺品整理していた時は捨てられないモノがたくさんあった 実家から自宅に持ち帰る量は最小限にしたかったので意を決して捨てていたことを思い出したモノの処分には、とても時間を要した手に取る度に思い出が蘇ってきて、作業が滞るそういう時間が故人の供養になるような気もして時間のことは気にせ...
消費しないピノキオの保有株も下落中株式市場に調整がきてますね調整と書きましたが、調整では済まずこの先、暴落に発展するかもしれません先のことはわからないですがこういう場面で、買った時の覚悟が試されます 消費しないピノキオの保有株も下落中です幸いにして、ポートフォリオに占める株式保有比率が低い（25% 弱）なので家計資産全体には僅かな影響しか及んでいませんがこの先、もっと大きな下落がくると、そうも言ってら...
思い入れのない不要品はゴミでしかない先日、残置物あり物件を買いました昔は不動産競売をやっていた時期がありその頃のことを懐かしく思い出しました 競売の残置物なんて、ほぼゴミですが競売ではないので、まともな有用な残置物も多いです詳しい事情は教えてもらえなかったけど何らかの理由で荷物の大半を残置したまま退去所有者が売り主、消費しないピノキオが買主どうやら所有者の親類が居住していた様子残置物の半分以上が、...
いくらなんでもおかしいでしょドル円相場 155円は確実 160円まで行く長期的には 200円を視野にうーん、そこまで円が売られますかね 為替水準を何をモノサシとして割安、割高の評価をするかソロスチャートやビッグマック指数やらいろいろあるわけですが消費しないピノキオは実質実効為替レートを参考に見ています1994年以降の実質実効為替レート(Narrow)の最低値を一覧化してみました 1994-2023 の数値です 出典はBIS2020年を100...
サラリーマン仕事は、短距離走ではありませんこんなツイートを見かけましたサラリーマンって仕事できる人ほど損するケースが多いですよね。仕事できない人は難しいことさせられないから簡単な仕事だけ回ってきて量も少ない。その分、仕事できる人に難しい仕事がたくさん回されるのに他の人と比べて給料が大きく上がるわけでもない。特に日系企業はこういうパターンが多すぎる。— ゆとり｜アラサーでFIREした人 (@yutori_90) April ...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもします家計資産のフロー図を作ってみたよ で投稿した 「不動産B」つまりインカムゲインを目標とした不動産に資源を集中投下して比率を4割くらいに引き上げたいそのため、マンションを買ってはリフォームそんなことを繰り返している大好きなお風呂にも入らず延々と作業をしていると、ふと思うどこまでいっても終わりがないなと この歳なので疲労も蓄積していく先月はあまりに寒かった寝袋にエ...
投資で重要視していること不動産投資も株式投資も投資スタイルは一緒負けずらい投資先に投資しています10年後に価格が下落している可能性が極めて低いところに投資しています 先日、こんな記事を書きました消費しないピノキオの投資スタイルもう少し一般化して具体的に書いてみます株式であれば、こんなことに注意しています1．直近5年間、成長し続けてていること2．今後5年間、成長が維持できる可能性が高いこと3．バリュエー...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもしますオリックスをベンチマークに より割安な会社 を以前に投稿しましたこの青色線で示される会社を買い始めました ようやく、株と向き合うことができます以前から安いと思いつつ、動向を眺めていた会社市場全体の株高の流れに乗ってゆっくりと上昇していたのですが直近で下がり始めたので、買い始めようと思います世間的な評価としてはグロース株に該当しそうですが消費しないピノキオから...
わかりやすく説明するために我が家の家計資産についてかみさんにわかりやすく説明するために図を作成してみましたそこそこ好評だったので公開してみることにしました 右側の四角のカッコ内の数値はインカムゲインの税引き後 利回り（時価ベース）カッコの外は保有資産の割合です不動産は、キャピタルゲイン狙いが 45%インカムゲイン狙いが 21%これは、現時点での数値ではなく3か月後の想定数値となっています緑色の箱は労働収入、...
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
停滞期は3回あった4月 新年度入りです急に気温が上昇して少しずつ桜も開花してきて春らしさを感じますこれまでの資産運用の結果をまとめてみます 年単位でのパフォーマンスです2024年は直近の数値になりますPIの数値は家計純資産です給与所得、不動産賃貸所得、配当所得 などを含みます株式市場にオールインしているわけではありませんその状況でインデックスを凌駕できているのは運がよかったという他ありません今年もようやく 3...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告3月は激動の1か月でしたプライベートが超多忙で、平日は会社仕事休日はリフォーム先で寝袋で寝る生活の連続ほぼ、休みがありませんでした心理的にも追い込まれていて決済費用を株売りで捻出したわけですがボラティリティが大きく、さらに流動性の低い株は売りずらく期限内に売れるのか、非常に不安でした相場に助けられて、安値売りは避けられたこと流動性が低く売り対象から除外していた株が期...
財務三票の動きを意識して投資をする実質利回りだけが意味を持つ のつづきです具体的な事例でどれくらいの利回りになるのかを築15年の中古マンションの場合でシミュレーション 新小岩駅 徒歩25分オーナーチェンジ物件72平米 3LDK販売価格 3200万円ローン利息 7.7万円賃料 15.75万円管理修繕費 3.8万円固定資産税 2.5万円火災保険料 4千円不動産取得税 0円仲介手数料 112万円リフォーム費用 100万円ローン関連一式 64万円登録免許税...
まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用（つまり実質利...
インフレ時代の資産購入タイミング都内のマンション価格が高騰している東京カンテイ調べの結果によると70m2 の各マンション価格は以下のとおり都心6区 11138万円東京23区 7185万円東京都 6418万円アベノミクス直前の2012年8月同調査結果は以下のとおり都心6区 5120万円東京23区 3926万円東京都 3640万円 消費しないピノキオが初めてマンションを買ったのは32歳の時でした都心でこんなに安いのか おかしいぞ これはそう直感し...
不動産投資におけるキャッシュフローの役割不動産投資における「キャッシュフロー」みんなが口を揃えて重要といいます確かに重要なんです資金繰り破綻は笑えないのでとはいえ、物件選びに影響しますかねローン設定に限定した話でしかなくファイナンスの話でしかないと思うんですつまり不動産物件選び とは別問題だと考えていますこれは昔から言い続けていることです 家賃収入からローン金利や諸経費の支出を差し引いてキャッシュが...
価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格（ローン費用含まず） 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...
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