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【老後のマンション建て替え問題】高齢者はどこまで費用を負担するのか？
老後を迎えたあと、「住み慣れたマンションが老朽化して建て替えの話が持ち上がった」というケースは珍しくありません築40年以上のマンションが全国に増えている今、「建て替え問題」は他人事ではなくなってきましたこの記事では、高齢者がマンションの建て替えにどこまで費用を負担する必要があるのか、ローンは組めるのか、利用できる制度には何があるのかを詳しく解説します
よってらっしゃーーいっ みてらっしゃーーーいなのーっ 本日限り、 分譲マンション 特売日 なのーーっ そこの黄色いいなせなお兄さん是非、見学…
脅迫状がポストに入ってた同じマンションの人のその後。【半額クーポン対象】【奇跡の再販】楽天1位 ハートニット プルオーバー クルーネック ラウンドネック …
【名古屋㍇売却相談】投資用物件を保有しています。オーナーチェンジで売却するか、賃借人が出てから売却した方が良いのか？
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです！今回は久々の名古屋マンション売却相談です。時間がなさ過ぎてブログ化できておりませんが、なんだかんだお問い合わせは300件を超えまして・・・ちなみに2025年の幸せ富動産への来場件数はす...
【価格アリ】パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズの考察（名古屋市港区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回は港区三井不動産マンションプロジェクト最終章となるパークホームズLaLaみなとアクルスシーズンズについて執筆いたしました。値段は東京都港区とは比べものにならないくらい目に優しいのが...
マンション投資をする際には、以下の点に注意するとリスクを抑えながら運用しやすくなります。 ### **① 物件の選定** - **立地の重要性** 交通の利便性が高いエリア（駅近・都心部など）や、将来的な人口増加が見込める地域を選ぶことが重要。 - **周辺環境の確認** 商業施設、病院、学校、公園などが近くにあるかどうかも、入居者需要に影響する。 ### **② 収益性の検討** - **利回りの計算** 表…
ご訪問ありがとうございます結婚15年目の40代主婦です。50代夫と中学生の娘との3人家族です。昔のこと、現在のこと、時系列バラバラですが主に結婚生活でモヤモヤ…
【スムラボ番外編】マンクラ必見‼「新築マンション接客ブース」の裏側【人気記事★】
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回は久々のヒット作が出たなぁという感じです。スムラボに2日に掲載してからしばらく数日間はずっと1位に記事も個人もいたというとても珍しい記事です。YouTubeでは仲介業界の裏側をご紹...
【YouTube】不動産所有者必見‼️騙される前に見るべし～実録、囲い込みの手口～
動画不動産業界の裏側、少しドロドロした部分に踏み込む―。実録‼囲い込みの手口‼仲介手数料無料業者は本当に良いのか。手数料を払えば良いのか。所有の不動産を本当に高く販売したいアナタ。必見です。ごあんないスムハジメが運営する『幸せ富動産』スムハ...
【スムラボ】ローレルコート泉ザ・ハウスの考察（名古屋市東区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回は人気アドレス東区泉に発売される新築マンション「ローレルコート泉・ザハウス」の詳細を考察してまいります。前編スムラボで前編を掲載中。前編には立地や共用部について記事を執筆しておりま...
動画「タワーマンションはバカの住むトコロ？横に太いタワマンは団地を積んだマンションのようだ。購入するなら戸建だ‼」 愛知で戸建不動産仲介を行う王毅将軍をゲストに招き戸建とマンションの居住性について対談いたします。ぜひご覧ください。ごあんない...
【YouTube】【タワーザ・ファースト栄三丁目】名古屋市都心の新築マンションを徹底解説（名古屋市中区）
動画今回は真都心に位置する新築マンション「タワーザ・ファースト栄三丁目」について徹底考察していきます。建物の魅力はどのくらいあるのか？内装の仕様のグレードの良し悪し等ざっくばらんにご紹介していきます。ブログでは触れていないグレードごとの仕様...
引っ越しが多い俺実は45歳までに19回引っ越ししてます。寮みたいのもあるんですが賃貸で10ヵ所点々分譲を2戸購入どこでも争う賃貸派と分譲派どっちも一長一短あるのだろうけど俺が結果論を出そう！！・借りれるなら絶対に賃貸それを説明したい。比較するのはコレだ！実際に住んだり購入した結果 賃貸マンション 分譲マンション デベロッパー 地元中堅デベロッパー 某大手ブランドマンション 規模 中規模 中規模 間取り 3LDK 3LDK 占有面積 73m2 78m3 築年数 築6年 新築 採光面 南 東南 アクセス 地下鉄徒歩5分 地下鉄徒歩2分 駐車場 平置き100％ 平置30％立体70％ 管理 管理人定期…
【YouTube】【モデルルームに騙されない‼️】マンションの間取図の見方
動画モデルルームもふと見るとステキな家具、ステキな間取。でも…いざ購入してみたら思っていたのとなんか違う…😰そんなことにならないように、新築の図面を見る際の注意点やモデルルームを見学する際の注意点をざっくばらんに言及します。参考ブログ間取図...
【YouTube】『プラウドタワー名古屋錦』エリアNo.1ランドマークタワーを語る‼（名古屋市中区）
動画錦二丁目再開発計画の集大成『プラウドタワー名古屋錦』。全戸天井カセット付エアコン、下部にはスーパーやレストランや医療施設等。充実したエリアNo.1ランドマークタワーは果たして安かったのか？今後の供給と比較して高いのかどうなのかについて、...
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回は東京建物さんの名古屋では16年ぶりの供給となるブリリア名駅2丁目について考察をしていきたいと思います。前編前編の記事の詳細はコチラをタップ物件概要物件名称ブリリア名駅二丁目所在地...
【50代の火災保険見直し】持ち家も賃貸も！確認するポイントと注意点
火災保険は持ち家・賃貸に関係なく必要な保険ですが、ぶっちゃけ「よくわかってない」という人も多いのでは？火災保険に限らず「保険」というものに加入するときは「保障の内容をよく確認する」ことが大事！でも保険の内容は複雑で、どの保険を選ぶべきか迷っ...
【YouTube】突如販売中止!?『ヴィークコート上前津』の真相に迫る！（名古屋市中区）
動画都心「上前津」駅徒歩1分、清水総合開発売主「ヴィークコート上前津」はなぜ販売中止になったのか。室内の仕様も悪くない、何と言っても徒歩1分それなのに…なぜ⁉この謎に迫っていきます。是非この機会にご覧ください。参考ブログこちらも別の理由で新...
【YouTube】『LIGE南山』メジャー7最高級ブランドマンション（名古屋市昭和区）
動画昭和区で販売されたメジャー7の大京さん東海圏初供給となる最高級ブランド「LIGE南山」外観や内装・間取など物件のこだわりに触れていきます。是非この機会にご覧ください。参考ブログごあんないスムハジメが運営する『幸せ富動産』スムハジメが運営...
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回は第一期発売後、突如新規接客受付停止となりました「パークホームズ池下」についての考察をスムラボに寄稿いたしました。なぜ、受付停止となったのか。1棟で売られてしまうのか？その未来はい...
家計資産を正確に知るために保有マンションがいくつかありますその時価をできるだけ実態に近い価格として評価できないと家計資産の数値がおかしくなります時価が数値で示される金融資産は明確ですがそうでないものは相場を見るより他ありませんマンションの評価額の算出方法は複数あります売り急ぎもあるので、難しいところですが取引事例法が一番実態に近いと感じますしかしながら、ドンピシャの取引事例はないことが多く専有面積...
含み益が余裕を生み出す前回 消費しないピノキオのマイホームの実例で購入の方がお得だったことを書きました時期は最高だったのに、安価なマンションだったことで値上がり益で経費を相殺できず、持ち出しとなりました3000万円で23区内の中古マンションを購入していたらどうなったかをシミュレーションしてみました 購入の場合2008年に23区内の中古マンションを3000万円で購入したケース現金買いではなくローンを使うことにしますロ...
動画今の名古屋の市況について、ざっくばらんに語ります。 いつマンションは買い時なのか？名古屋のマンションは安いのか？高いのか？新築マンションと中古マンションどちらがお値打ちか？ 是非ご覧ください。 参考ブログごあんないスムハジメが運営する『...
2024中区タワーマンション値上率ランキング【後編】（名古屋市中区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 さて、今回は名古屋市中区のタワーマンション値上率ランキングの集計結果をご紹介していきたいと思います。 前提条件としては「発売時価格はマーキュリー調べ・新築成約価格はレインズ調べ」で掲
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回はスムラボからの続編です。スムラボで書いている前編ではリジェ南山の立地について、後編のすむはじめでは、物件の共用部・専有部・価格について考察をしていきたいと思います。 前編 ※上
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。年末も近づいてきていつ、紅葉が見頃かもわからないまま時期が終わっていっている気がします(笑) さて、今回は【番外編】岐阜のマンションの考察を書かせて頂きました。住むだけでお金がもらえる
【YouTube出演しました】東京不動産マニア「NAGOYA the TOWER」について（名古屋市中村区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は「東京不動産マニア」さんのYouTubeに出張出演させていただきました。 名古屋のマンションと東京のマンションについて対談 【新築マンション】スムハジメさんと語るNAGOYA
【価格アリ】マストスクエア千種神田町の考察（名古屋市千種区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 こちらでは名古屋市千種区神田町で新築分譲されるマンション「マストスクエア千種神田町」の考察後編をお届けしていきたいと思います。 前編はこちら ※スムラボ公開され次第反映されます※ 前
唯一無二のマンションだから価値が継続するマンションをいくつも買ってきて気がつけば結構な数になりました「消費しない」と冠を付けていますが投資の名のもとの、趣味といえます死ぬまでに買いたいなと思っているマンション2つあるんですよね1つは広尾ガーデンヒルズもう1つは今日のブログ投稿の目的である千里山ロイヤルマンションです 千里山ロイヤルマンション大阪府吹田市にあるマンションなんですけど投資用ではなく、購入し...
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は初の対談動画ということで、コウさんと対談を行って参りました。 名古屋マンクラから見る御器所の新築・中古おススメのマンションはどれなのか。等 ざっくばらんに解説いたします。お楽し
この調子でいきましょう 応援よろしくお願いいたしますワン <a href="https://blogmura.com/ranking/in?p_cid=11185541" target="_blank"><img src="https://b.blogmura.com/or...
「シンプルとは？」ゴミ屋敷化した片づけられない母の遺品整理にかかった費用と日数
こんにちは！ 先日、母の死について書きました。 泣けなかった母の死─温泉宿で溢れた感情と心の解放 小さい頃の我が家の印象 私がまだ低学年の頃、我が家は「汚い」と感じていました。 「汚い」とは、単に汚れているという意味ではなく、物が散乱してい
【大断捨離後】初めてのマンション売却：仲介か買取か？それぞれのメリットとデメリット
こんにちは！◝(⑅•ᴗ•⑅)◜..°♡ 物件を探しながら同時に進めていたのが、「売却」です。 【大断捨離】マンションを手放すと決めたその後、賃貸探しの意外な落とし穴 マンションの売却を考え始めたとき、まず行ったのは情報収集でした。普段なら捨
【大断捨離】マンションを手放すと決めたその後、賃貸探しの意外な落とし穴
こんにちは！昨日マンションを手放したことを書きました。 大大断捨離！分譲マンションを手放したきっかけ 今日はその続きで、いざ！物件探しです。 地域選びからスタート まずは、住みたい地域を決めるところから始めました。 条件は以下の通りです。
去年の今頃、大きな大きな断捨離をしました。 大きなものとは、おうち。分譲マンションを手放しました。 理由は、ずっと体調がすぐれなかったから。とにかく疲れやすく、体力がないんです。 それにずっと怠いから、やる気もなくて…。だから、もっと空気の
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は現在アンダーで案内中新築マンションの『プレミスト白壁』の考察を行って参りたいと思います。 まずは建物の特徴などについて、詳細に触れている前編をご覧ください。 告知 スムハジメ「
【スムラボ】データで見る不動産市況～なぜ名古屋の不動産はそこまで値上がってないのか～（名古屋市）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回はデータを用いて、過去から現状の分析→名古屋市のマンション市況の未来予想のようなものを執筆いたしました。 結構ボリュームもアリ、読み応え抜群のブログとなっております。是非この機会
住宅ローン返済が終わった後も続くよどこまでも♪マンションの住居費用の話
住宅ローンはすでに返済済みなのですが、それでも意外とかかるマンションの住居費用についてのお話です。 住んでいるのは総戸数50戸に満たない、小規模なマンション…
【価格アリ】クリオ代官町ザ・クラシックの考察（名古屋市東区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回はスムラボから引き続き名古屋市東区の新築マンション、クリオ代官町ザ・クラシックの価格と個別の間取りに触れていきたいと思います。 ※タップで詳細が確認いただけます 前編 前編ではマン
ステキな生活はステキなすまいから。どうもスムハジメです。大阪のグラングリーンの開発本当にすごいですね。名古屋・金山駅前にもあんな雰囲気の開発計画が浮上したらそれこそ、名古屋への注目度が高くなりそうですので、そんな開発にならないかなぁなんて妄
貧困線 というモノがあるらしいけど厚生労働省によると、貧困線とは、等価可処分所得（世帯の可処分所得）（収入から税金・社会 保険料等を除いたいわゆる手取り収入）を世帯人員の平方根で割って調整 した所得の中央値の半分の額をいいます。ウィキペディアによると、貧困線は統計上、生活に必要な物を購入できる最低限の収入を表す指標。厚生労働省 国民生活基礎調査2018年 単身者世帯では約124万円2021年 単身者...
【先行情報③】ザ・パークハウス覚王山の考察（名古屋市千種区）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は、前回の価格考察からまだ未公開の状態のザ・パークハウス覚王山公式HPですがスムハジメではいち早くご検討いただけるように本マンションの共用部・専有部を公開いたしました！ 価格・相
地元帰還計画:マンション購入記39 内覧会と採寸後に思うこと
【第1話】から読む。前回のお話はこちら。前回は内覧会と部屋の採寸をして無事自宅に帰ってきました。今回の採寸で良かったことは、お目当てのカップボードが置けそうだということ。私が欲しいカップボードはパモウナ様。(function(b,c,f,g
地元帰還計画：マンション購入記38 新築マンションの部屋の採寸
【第1話】から読む。前回のお話はこちら。前回、内覧会の様子をご紹介いたしましたが、今回は部屋の採寸のお話です。今回採寸した箇所と採寸した箇所以外にすれば良かったなと思った箇所もご紹介します。6月の内覧会は過酷。エアコンがまだついていないがら
