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免震構造(めんしんこうぞう)
「免震構造」とは、建物が地震の揺れを直接受けることを防ぎ、揺れを大幅に軽減するための構造です。 地震が発生した
#不動産知識
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不動産の問題解決ノート
新耐震基準(しんたいしんきじゅん)
「新耐震基準（しんたいしんきじゅん）」は、日本の建築基準法で定められた建物の耐震性能に関する基準の一つで、19
公図(こうず)
「公図（こうず）」とは、法務局が保管している土地の区画を示す図面のことを指します。 土地の境界や地番（地番は住
立ち退き(たちのき)
「立ち退き」とは、賃貸物件の貸主（オーナー）が入居者に対して物件から退去するよう求めることを指します。 立ち退
宅建業法(たっけんぎょうほう)
「宅建業法（たっけんぎょうほう）」は、不動産取引におけるルールを定めた法律です。 正式には「宅地建物取引業法」
民法(みんぽう)
「民法（みんぽう）」は、私たちの日常生活におけるルールを定めた法律です。 契約や財産、家族関係など、個人間の関
宅地建物取引士(たくちたてものとりひきし)
「宅建士（たっけんし）」は、正式名称を「宅地建物取引士」といい、不動産取引に関する専門知識を持ち、法律に基づい
農業振興地域(のうぎょうしんこうちいき)
「農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき）」とは、農地を守り、農業を効率的かつ持続的に発展させることを目的とし
開発許可(かいはつきょか)
「開発許可」とは、土地の用途を変更したり、新たな建物や施設を建てるために、地方自治体から許可を得る手続きのこと
農地転用(のうちてんよう)
「農地転用（のうちてんよう）」とは、農地（田畑など）を農業以外の目的に利用するために用途変更することを指します
農地法(のうちほう)
「農地法」は、農地を適正に管理し、食料生産の基盤である農地を守るために制定された日本の法律です。 この法律は、
建築制限(けんちくせいげん)
「建築制限（けんちくせいげん）」は、建物を建てる際に守るべき法律や条例で定められたルールの総称です。 これには
非線引き区域(ひせんびきくいき)
「非線引き区域（ひせんびきくいき）」は、都市計画区域の一つで、市街化区域と市街化調整区域のように用途を厳密に分
都市計画区域(としけいかくくいき)
「都市計画区域（としけいかくくいき）」は、都市の健全な発展や秩序ある土地利用を図るために指定された地域です。
都市計画税(としけいかくぜい)
都市計画税とは、都市計画区域内にある土地や建物に課される地方税の一種で、市区町村が課税します。 都市計画税の目
セットバック(せっとばっく)
「セットバック」は、建築基準法に基づいて、建物を道路から一定の距離を離して建てることを指します。 主に道路幅が
みなし道路(みなしどうろ)
「みなし道路」は、建築基準法において特別に「道路」として扱われる条件付きの通路のことです。 本来は法律上の道路
競売(けいばい、きょうばい)
「競売」とは、債務者が借金を返済できない場合に、裁判所を通じて不動産などの資産を売却し、その売却代金を債権者へ
フリーレント(ふりーれんと)
「フリーレント」とは、賃貸契約において、一定期間の家賃が無料になる特典のことを指します。 例えば、「フリーレン
管理委託契約(かんりいたくけいやく)
「管理委託契約」とは、不動産オーナーが賃貸物件やマンションの管理を専門の不動産管理会社に依頼するために結ぶ契約
SRC造(えすあーるしーぞう)
「SRC造」とは、「鉄骨鉄筋コンクリート造（Steel Reinforced Concrete）」の略で、鉄骨
RC構造(あーるしーこうぞう)
「RC構造（アールシーこうぞう）」とは、鉄筋コンクリート造を指し、鉄筋（スチールバー）を中に組み込み、そこにコ
重量鉄骨(じゅうりょうてっこつ)
「重量鉄骨」とは、厚さ6mm以上の鋼材を柱や梁（はり）の主要構造部に使用した建築工法のことを指します。 木造や
築年数(ちくねんすう)
「築年数（ちくねんすう）」とは、建物が建てられてから経過した年数のことを指します。 一般的に、不動産広告では「
中古物件(ちゅうこぶっけん)
「中古物件」とは、一度以上使用されたことのある建物を指します。 新築物件とは異なり、建築後に居住歴がある、また
登記簿謄本(とうきぼとうほん)
「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」とは、不動産の登記情報をまとめた書類の正式なコピーのことです。 不動産の所有
南向き(みなみむき)
「南向き（みなみむき）」とは、窓やバルコニーなどの主要な開口部が南の方角に面している住宅を指します。 一般的に
角地(かどち)
「角地（かどち）」とは、2本以上の道路に接している敷地のことを指します。 たとえば、T字路や十字路の角に位置し
公道(こうどう)
「公道（こうどう）」とは、国や地方公共団体（市区町村など）が管理・維持を行う道路のことを指します。 私道と対比
私道(しどう、わたくしどう)
「私道」とは、その名のとおり個人や法人など私的な所有者が管理・維持する道路のことです。 一般的には、公道（国や
共有名義(きょうゆうめいぎ)
「共有名義」とは、一つの不動産や財産を複数の人が共同で所有する形態のことです。 不動産取引や相続、結婚後の財産
借地権(しゃくちけん)
「借地権（しゃくちけん）」とは、他人の土地を借りて、その上に建物を建てたり、使用したりする権利のことです。 不
地役権(ちえきけん)
「地役権（ちえきけん）」とは、不動産に関する権利の一つで、他人の土地を一定の目的のために利用する権利です。 こ
所有権(しょゆうけん)
「所有権」とは、物や不動産を自分のものとして自由に使ったり、処分したりすることができる法律上の権利のことです。
重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ)
賃貸物件や不動産取引をする際に必ず耳にする「重要事項説明書」。 この書類は一体何のために必要なのか、初心者の方
旗竿地(はたざおち)
「旗竿地（はたざおち）」とは、道路から細長い通路（竿部分）を通って敷地の奥（旗部分）が広がる形状の土地を指しま
入居審査(にゅうきょしんさ)
賃貸物件を借りる際に避けて通れないのが「入居審査」です。 初めて物件を借りる方にとっては、「審査って何をされる
第一種低層住居専用地域(だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき)
「第一種低層住居専用地域（だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき）」とは、都市計画法に基づいて定められる
特定用途地域(とくていようとちいき)
「特定用途地域（とくていようとちいき）」とは、市町村が独自に定めることができる制度で、都市計画法上の用途地域や
商業地域(しょうぎょうちいき)
「商業地域（しょうぎょうちいき）」とは、都市計画法に基づく用途地域の一つで、主に商業活動が活発なエリアを指しま
普通借家契約(ふつうしゃっかけいやく)
賃貸物件を借りる際、「普通借家契約」という契約形態を耳にすることがあります。 これは賃貸契約の基本形です。 普
マンション(まんしょん)
「マンション」とは、鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）など、頑丈な構造を採用した集合
解約金(かいやくきん)
解約金とは？ 解約金は、契約期間の途中で物件を退去する場合に、貸主（オーナー）、もしくは不動産会社に支払うペナ
礼金(れいきん)
礼金とは？ 礼金は、賃貸物件の契約時に貸主に支払う一時金です。 主に「謝礼」という性質を持ち、退去時に返金され
売買(ばいばい)
売買とは？ 不動産売買は、土地や建物を売ったり買ったりする取引のことです。 売主は所有する物件を売却し、買主は
土地(とち)
土地とは？ 土地とは、物理的に動かせない地面の部分を指し、不動産の中でも特に重要な資産です。 土地には所有権が
共益費(きょうえきひ)
共益費とは？ 共益費とは、賃貸物件の共用部分を維持・管理するために入居者全員で負担する費用です。 建物や敷地全
入居者(にゅうきょしゃ)
入居者の基本的な役割と責任 入居者は、賃貸契約に基づいて物件を使用する立場にあり、以下のような役割と責任があり
借主(かりぬし)
借主の役割とは？ 借主は、賃貸契約を通じて物件を借りる際、以下のような役割を果たします。 家賃の支払い 契約で
保証金(ほしょうきん)
保証金とは？ 保証金は、賃貸物件の契約時に貸主に預ける金銭で、主に以下の目的で使用されます。 未払い賃料の補填
