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不動産登記では、登記簿謄本、登記事項証明書といった言葉が出てきます。謄本というのは、戸籍でもありますが原本 全部の写しという事ですね。正確にいうと権限ある公務員が写しをとって認証したものとなります。この紙で管理されていたもののことを登記簿謄本と呼びます。 現在では紙ではなくデータで管理されていますので、「登記事項証明書」と呼んでいます。内容的にはどちらの名前で呼んでも構いません。同じものを指しています。
甲区には所有権に関する事項(所有権の保存、移転、変更などの登記や、所有権に対する差押、仮差押等の処分の制限の登記など)が記録され、乙区には、所有権以外の権利に関する事項(抵当権や地上権等の設定、これらの権利の移転、変更、差押、仮差押等の処分の制限の登記など)が記録されます。 不動産(建物・土地)という大事な資産についての情報ですので、詳細にその内容は記載されることになります。
権利部は不動産の権利に関する記録が記載されます。対象となっている不動産が誰のものか(所有者)、また不動産が担保として差し入れられている場合はその権利関係(権利者など)が記録されています。 権利部はさらに甲区と乙区に分かれます。
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人の言動のうち、「言」は信用していない。その「言」を裏付ける証拠(多くの場合、公的な書類)を見るまでは信用することはない。とくに「〇〇はしましたか」に対して…
登記簿(登記情報)をお手元にお持ちの方もいらっしゃるかと思います。 不動産の登記記録には、不動産の物理的現況と権利関係が記録され、前者が記録されている部分を「表題部」、後者が記録されている部分を「権利部」とよんでいます。 表題部は、不動産の物理的現況(簡単にいえば土地建物がどういう状態なのという事ですね)を公示する部分になります。具体的には土地であれば、所在・地番、地目、地積など、建物であれば所在、家屋番号、種類、構造、床面積などになります。
相続が発生し名義変更などで不動産登記をする場合、その不動産を管轄する法務局・地方法務局、若しくはこれらの支局または出張などで行います。 一般的には登記所なんていったりすることもあります。 登記記録というのは、その不動産がどういったものか、内容を記録したデータです。以前はすべて紙の書類をファイルし管理していたため「登記簿」と呼ばれています。今ではデータとして管理していますので「登記記録」と言ったりします。
不動産登記の義務化がいよいよ令和6年 4月1日から始まりました。不動産登記については、司法書士さんの専業分野ですが、登記簿のこと、登記手続きについて知っておくことは多くの方にとっても重要です。 私たち相続・遺言を専門とする行政書士にとってもお客様とお話するときにその知識がないと始まらないところも有ります。この機会に理解を深めていきましょう。
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こんにちは。FPの金蔵(きんぞう)です。 昨年亡くなった父から空き家を相続してから、不動産に興味を持つようになりました。 今までずっと賃貸暮らしで、不動産を所有したことがなかったため、あまり興味がありませんでしたが、田舎の土地とは言え、初めて不動産オーナーになったので、他のオーナーの事に関心を持ち始めたのです。 私は大阪の郊外エリア、いわゆるベットタウンに10年以上住んでいますが、最近近所で目立った傾向がいくつかあります。 (1)駅近くの古い戸建てが壊され、更地で売りに出されている 最寄りの駅の近く、割と便利な場所には、おそらく1960~70年代の高度経済成長期に建てられたであろう戸建て住宅の…
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか?国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
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東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 再び減少に転じる歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03-3200-1104★ブログTOPページへ...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
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みなさんこんにちは! 提携先の株式会社groove agent様より プロモーションが届きました!!
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
不動産、輸入販売をてがける、株式会社ヴァシレウス(所在地:宮城県仙台市宮城野区小田原1-7-24、代表取締役:岡本達樹)が、12月4日、同日付で事業を停止、自己破産申請の準備に入った。 担当弁護士は、木坂尚文弁護士(ソレイユ総合法律事務所) 負債総額は3億5千万 同社は、平成26年6月に設立、不動産事業、広告・ブランドデザイン、輸入販売(タイZhoelalaの輸入代理店)などを手掛けており、ヴァシレウスとは、アジアの…
東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 7週間ぶりに増加に転じる
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不動産業者にそこそこいますが。定期的にドラマみたいなドロドロの心理戦をやっています。なんか、巻き込まれます。サブリースや管理会社任せにしても、そう簡単にいきませんからね。対等でいるためには、勉強する必要ありますからね。民法とか、借地借家法とか、サブリース新法とか、勉強していますよ〜〜〜めんどくさいことしたくない人は、相続対策とか特殊な理由がなければ、この業界に突撃しない方が良いと思います。心身がやられる。個人で建物や土地を転がしてうまくやっている人は、もはや素人ではなく、すごいと思います。リートがあるなら、それで良いじゃないですか。ヒューリックの株価持って、「銀座の大家に投資している!」と思ったり。ホテルやモールのリート持って「ここに投資してるんですよ」と心の中でつぶやいていれば良いじゃないですか。と言い...不動産
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小規模の自営業などにとって源泉徴収の事務負担は大きいかと思います。そんな方のために、一定の要件を満たすと、源泉税の納付が年に2回で済む特例があります。
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【地上3階303】ビラビアンカ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラビアンカ」 ・東京都渋谷区神宮前2丁目 ・JR線 原宿駅 徒歩10分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階 地下2階建・地上3階 303号室・26.34坪 (87.10㎡)・媒介★事務所仕様★店舗・飲食店不可★定期借家契約・1年(再契約相談可、再契約料は無し、建替計画有り)にほんブログ村※諸条件は経企画ホームページの物件詳細...
東京の豊海タワーの販売が延期になりました。工事に施工不良がみつかったとかいう噂が流れていますが真偽は不明。でもしっかりやり直してくれるなら安心です。 三井は注文者なのでまだいいですが、施工を請け負っていた清水建設は大丈夫なのでしょうか?まぁ
土地付き建物の譲渡と消費税。区分されていない場合について|澁谷税理士事務所
土地付き建物を譲渡した場合 土地と建物を一括譲渡した場合、それぞれを合理的に区分することが必須です。 契約書上で既にその「合理的な区分」ができているのであれば良いですが、できていない場合の処理について解説します。 10-1-5 事業者が令第
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業
司法書士の山口です。 住宅ローンが払えなくなって、任意売却した。家を売却しても残った住宅ローンの支払い。これはどうしたらよいのか…?が今日のお題です。 通常、…
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業務日報! 業務内容は【飛び込み営業あり!】【新規架電営業あり!】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
法人の場合を例に解説しています。 ビジネスモデル 伝統的なビジネスなのでとくに解説不要かもしれませんが、一応以下の様なモデルになっています。 事務所用か居住用か 区分 消費税事務所用課税売上居住用非課税 更新料・敷金・
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昨年10月公開の日本映画の紹介です監督は、石橋義正。監督の脚本らしい、PG12のファンタジー・スリラー映画です。主演・出演は、竹野内豊、山田孝之、水川あさみ、アオイヤマダ、服部樹咲、萩原みのり、桃果、武田玲奈。(あらすじ)恋人のかすみと過ごすフォトグラファーの萱島森一郎は、電話で父の死の知らせを受けます。幼いころ母と父のもとを去って以来会うことはなかったのですが、森一郎は不動産業者との契約の為実家に行きます。ほぼ森に囲まれた田舎で、家と土地の売買を交わした森一郎は担当の宇和島の車で駅に向かいます。途中かすみから電話があり、森一郎は話があるから早く戻るよう言われるのです。何故か車を飛ばす宇和島は、トンネルを抜けた直後女性の姿を見て急ブレーキをかけます。更に、行く手をふさぐように転がった岩に衝突し、2人は気を...「唄う六人の女」
前略:酒田より発信3月25日より登記情報がスマホからでも請求出来るようになりました。https://www1.touki.or.jp/news/details/info24_008.html時代の流れでしょうかと・・この日の朝・・情報提供サービスに不具合が発生してました。。スマホ対応が影響したのでしょうかしかしながらスマホでサービス提供受けれるとは便利になる。例えば決済時など事前にパソコンで確認しなくてもその場でタイムリーに確認出来ますから安全が前進しましたねまた現地調査でも何かと便利になりますねドライブ。。登記情報提供サービスもスマホ対応に
このブログを見ている方には中古マンション購入・リノベーションして住もうと考えている方も多いでしょう。 中古マンションを購入する際に気にしてほしい修繕積立金について、実際の我が家の体験談も含めてお話します。
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ!」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4%以下!都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
朝食、もう飽き飽きのホテルのブュッフェ、250円、昨日と違うのは焼き鳥がなくなって肉まんがある。10時に不動産屋の女性と待あわせて、コンドミニアムの内見。希望は語学学校徒歩圏内、プール付き、月の家賃4万円程度。1 件目は広くないのに、リビング、寝室と台所をトビラ
ポチッと→ポチッと→こちらをポチッとするだけでランキングに点数が入りますよろしくお願い致しますパリで暮らす様に滞在してみませんか?短期貸しアパート詳細はコチラから。息子には過去さまざまな習い事をさせていて、、、なんて書くと習い事を継続できずにころころ変えている様に聞こえるかもしれませんがこれはむしろ逆で1度始めたらやめたがらない性格なのでどんどんと習い事が増えている。と書いた方が正しいかもしれません...
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
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日本株は買いませんが、REITはコツコツ買っていました。日経平均が史上最高値になってもREITは低迷していました。私はお構いなしに底値を狙ってコツコツ仕込みです。表面利回りが4%~5%ですので、価格が下がっても大したことありません。私は23区でも城西地区を中心としたオフィスビル・ファンドを買っています。城西地区は、今後、世界的な不動産の中心になるのは間違いありません。ニューヨークやロンドンに匹敵するアジアの...
“地価と物価の動向を活用!土地購入時に必ず確認すべき10のポイントと地域経済の健全性を見極める方法”
1. 土地購入の基本: 地価と物価の動向 皆さん、こんにちは。今日は、土地購入時に必ず確認すべきポイントと地域
日銀がマイナス金利を解除しました。金利が猛烈に騰がるかと思っていました。しかし、日銀の国債の買入は続けるということなので「激変緩和」にはなりそうです。住宅ローン金利の変動を気にしている方には朗報ですね。一方、銀行の収益は改善されます。昔の憧れの職業だった「銀行員」ですが、今は普通のサラリーマンと同程度の待遇です。私の銀行の担当者もイロイロと不満があるようですが、これで少しは改善できれば良いですね。...
相続登記完了から10年後、遺言が発見された場合、誰が不動産所有者になるのか
みなさん、こんにちは。司法書士・行政書士の松崎充知生(まつさき)です。 令和6年3月19日、最高裁で遺言に関す