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管理物件の看板つけ、雨漏りの確認 地元で採れた天然うなぎのうな重
そろそろ梅雨入りでしょうか？雨の日が続くので、所有して手を入れてない物件に雨漏りしてないかの確認に行ってきました。一軒目は、雨漏りしてなさそうでした。庭の雑草が伸び放題で、次は草刈りをしないと。門に管理物件の看板を付けてきました。二軒目は、...
宅建業者になりました！片道180キロの四日市まで免許証を受取に
ついに、宅建業者になりました！免許証は保証協会経由で受取ということで、全日本不動産協会三重県本部のある四日市まで受取に行ってきました。風伝峠の我が家から、四日市まで約180キロ。三重県広すぎです（涙）行きは高速を運転していきました。事務局の...
私は朝日も好きなんですが、夕暮れの夕日も好きです。 とくに建物に差し込む夕日とかいいですねぇ。 なーんか落ち着くといいますか。 電車の車窓から眺めるマンションやビルにかかる夕日とか最高です。 あとは住宅街に沈む夕焼け。 こういうのを見ると、帰ってきたなぁ、夕飯食べようってなります。 で、私は造成地ってのも見るのが好き。 なんでかわかりません。 でもねぇ、間取り図とか地図を見たりするのが好きだったこともあって不動産業界に入ったりもしてますから、何かしら心打つもんを感じてるのでしょう。 測量とか建築とか土木とかって専門的なことはいまいちわかっていませんけど、なぜか眺めたりしてると落ち着くんですよ。…
PR「もっと大きな仕事がしたい」「景気に左右されにくい業界で働きたい」「やっぱり不動産って、安定とやりがいがある気がする」そんな風に思っている20代・30代の方へ──本記事では、日本の不動産業界を代表する企業を《出自・特徴別》に分類して紹介...
先日 需要な契約が滞りなく終わった。途中 夫の言動に不安を感じ1か月以上イライラする日が続きましたが・・＋＋＋昨年の1月ごろから終の棲家を建てるべく建築士の従妹に色々相談し土地探しや家の設計を始めた。住みたい町を決めたものの世間の何たるかが分からない夫が予算をケチり出したため設計をお願いした従妹に随分と無理をお願いした。最近の値上がりの波を受け資材の高騰など頭の痛い問題もあったけど良い方から とても...
🏙 駅近 vs 郊外 比較項目駅近（徒歩5分以内）郊外（駅からバス15分＋徒歩）🏠 家の広さ40㎡（1LDK〜2K）80㎡（3LDKなど）💰 賃料／物件価格高い（利便性込みの価格）安め（広さに対して割安）🛍 生活利便性スーパー・病院・ドラッ...
前略：酒田より発信連休前に事件。。以前建物登記にてお世話になったお客様からお隣のおじいさんが「境界標抜かれた！」と騒いで警察が来たと。。オイオイ・・おじいさん・・・多少痴呆のけがあるのか？？今まではそんなこと言われたことはなかったと。おじいさん曰く「道路端の所に勝手にビス？鋲？を打った！」依頼人「そのビスは自分の敷地の整備の際に工事業者が打ったもの」警察よりは「抜いた方が良い」と言われた。依頼人より・・私から抜いてもらいたいと・・（自分では抜けなかった）仕方ないゆえ本日（気が重かったが）現場にてビスらしきものを抜いてみたら・・ビスではなく釘でありましたさてと・・・今後どうなるのか。。。また・・おじいさんが騒ぎ出すのか天日干し。。。釘抜き
ゴールデンウィーク中に、お客様がお泊りになったので海の見える家のお掃除に行ってきました。爽やかに晴れて、海がすごくきれいでした。室内はいい風が入ってきて、ここで昼寝したら気持ちよさそうと思いながらお掃除しました。宿泊前の準備に来たときは、ど...
首都圏の新築戸建の成約件数が2025年1〜3月に約3倍に急上昇している件
2023年3月に退職した「らくすけ」です 首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）のマンション価格の上昇が止まりません レインズ（東日本不動産流通機構）で主に中古マンションや中古戸建てなどの中古物件の取引状況が公開されており、2025年4月度の情報が今朝（5月13日早朝）に公開されたので見てみました レインズデータライブラリー REINS TOWER (2025年) → 2025年4月度 「データ」を参照 中古マンションの状況は3月度までと大きく変わらず、㎡単価を東京都の都心3区（千代田区、中央区、港区）が上がり続けていて他地域は大きく変わらず、首都圏全体として上がっているという状況でし…
### **REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）とは？** REITとは、投資家から資金を集め、その資金を使って **オフィスビル、商業施設、住宅、ホテル** などの不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。 REITは **株式のように証券取引所で売買** できるため、不動産投資のハードルを下げ、少額から不動産投資を可能にする特徴があります。 --- ### *…
【空室対策】入居率の低い収益不動産は「ペット可物件」への転換で改善できる！
ペット可物件の管理で発生しやすい入居者トラブルとは？鳴き声・におい・共用部のマナー違反を未然に防ぐための管理ルールと対応策を実務目線で解説します。
少額から“ちょっとだけ大家さん”気分！REITを1口だけ買ってみた話【NISA活用】
こんにちは。 最近、ずっと気になっていた「REIT（リート）」という投資商品を、ついに初めて買ってみました。 私が選んだのは、NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）通称「NF・J-REIT ETF」です。 ETFってなに？すごく簡単に説明します！ 今回買った「1343」は、ETFという種類の投資商品です。でも「ETFってなに？」って思いますよね。私も最初はそうでした。 ETFとは 上場投資信託 のことで、 📦 「投資の詰め合わせパック」＋「株みたいに買える」＝ETFというイメージ。 🍱 たとえるなら「お弁当パック」のような存在で、 たとえばこの「東証REIT ETF」…
住宅メーカー・デベロッパー必見！新築住宅へのスマートホーム導入メリットは？LinkJapan『eLife』も紹介
新築住宅へのスマートホーム導入が、住宅業界で大きな注目を集めています。 本記事では、住宅メーカーや不動産デベロッパーの皆様に向けて、スマートホームを新築物件に導入するメリットや市場動向、さらにLinkJapanの提供するスマートホームサービス『eLife（イーライフ）』をご紹介します。
みなさん、こんにちは！ 自分は2023年秋から三井物産グループが提供する オルタナ に投資をしています。 (オルタナの詳細は 新たな投資対象 オルタナ をご覧ください) 運用を始めてから1年半以上が過ぎましたが、今日は今までの自分の運用の経過を共有したいと思います。 今まで、自分...
不動産投資収益不動産購入前に考えるべき資産の見直しと整理のステップ
収益不動産を購入する前に、マイホームや空き家など保有資産を査定していますか？資産整理から始める投資戦略を解説します。
本日ついに…やっと… 前の家の売却が完了しました！ 引っ越してから2カ月空き家状態でしたが、今朝最終チェックしに行って（ガスと電気のメーターを確認したり）…
英国は「共産主義中国の従順な下僕」とトランプ大統領の関税局長
The Telegraph, 3 May 2025 「中国の吸血鬼は英国の血を吸う」とピーター・ナバロがテレグラフ紙に独占インタビュー ピーター・ナヴァロは、英国は「中国共産党のあまりにも従順な下僕だった」と語った。 Credit: Kayla Bartkowski ドナル...
外国人がトルコで起業するとなるといろいろ条件はあるものの、基本は日本と同じで、法務局、国税局、都道府県税務署、健康保険局、市区町村役場、公証役場などでの各必要手続きが行われる。 加えて、労働省に就労ビ
![[実録]相続不動産投資｜土地境界線を確定させるメリットと土地境界線トラブルを解決した方法](https://img.blogmura.com/sites/1293562/post-images/71326130.webp/crop/435x435)
[実録]相続不動産投資｜土地境界線を確定させるメリットと土地境界線トラブルを解決した方法
土地境界は、確定していないと、査定額が下がるので、しっかりとした物件にするために境界線を確定しておきましょう。
🏢【2025年版】法人の節税に効く！不動産活用の裏ワザ7選【合法テクで賢く資産を守る】 「法人化したけど、利益が出ると税金が重い…」「不動産を使って節税できるって聞くけど、どういうこと？」 そんなお悩みを持つ経営者・フリーランス・投資家の方へ。この記事では、法人×不動産による節税テクニック（合法的な“裏ワザ”）を、初心者でもわかるように徹底解説します！ 📌 そもそも「法人で不動産を持つ」となぜ節税になるの？ 法人は、個人よりも経費として認められる範囲が広いため、不動産を活用することでさまざまな形で利益圧縮＝節税が可能になります💡 🧩 法人の不動産節税テクニック7選 ① 法人名義で不動産を購入し…
宅建業免許がおりた！と喜んでいたら、通知があった翌日から営業電話がすごいことに。ホームページ作成、不動産会社の営業支援、営業サポートなどなど、電話が多くてびっくりです。新規宅建業者として、国土交通省のサイトで検索できるからみたいです。しっか...
【業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶ
高齢化とともに浮かび上がる“持ち家リスク”多くのシニア世代が「住み慣れた戸建て住宅」に住み続けています。しかし、高齢になるにつれその住まいは安心の場から“リスクの温床”へと変わることもあります。 2階への階段の昇り降りがつらい 駅から遠く、...
4月の初めに、宅地建物取引業の免許申請のため三重県庁まで行ってきました。申請から30日ぐらいかかるとのことでしたが、4月中に免許の通知ハガキが届きました。やりました！でも、まだ営業はできません。宅建試験で勉強したように、免許を受けた後に1,...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、九州の青年司法書士連絡協議会の研修会に講師として招かれ、地面師対策の研修でお話しさせていただきました。「地面師たち対策」研修 日本全国からありがとうございますその時の先生から、マンゴーをいただきました。ありがとうございます。宮崎と言えば、これですね！香りからして、東京のスーパーにあるマンゴーとは違います。マンゴーの他に、アイスクリームメーカ...
シニア世代の“住まいの不安”は深刻化「高齢者が“住みたい”と願っても、“貸してもらえない”現実——シニア賃貸住宅は本当に足りているのか？」少子高齢化が進む日本社会において、シニア世代の“住まいの不安”は深刻化しています。年金生活や健康上の不...
都内に所有する物件の植栽のメンテナンスに行ってきました。木は、あっという間に大きくなってしまうので大胆にカット。背の高いダンナ様が枝切りバサミと踏み台で伐採してくれました。ありがとう。玄関前の低木も、かなりカットしてサッパリすっきり。これで...
【不動産投資】扉に壁紙を貼って魅力アップ！？、BMWで東京から沖縄へ
写真変更と 修正しました 長女からBMWでのドライブは快適だとラインが届き、嬉しいワンちゃんです 天気も良いし、楽しんで貰えると良いなぁ～用意していた寸…
修正しました 11年連れ添った愛車とのサヨナラはやっぱり淋しいワンちゃんです。 沖縄で会えるんですけどね〜管理会社の担当者Tさんから連絡がありました。…
ゴールデンウィーク期間 休業日のお知らせ素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。ゴールデンウィーク（大型連休）期間にあたり下記の通り業務をお休みさせていただきます。休業期間中はご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。◆休業日・2025年4月26日(土)～4月27日（日）・2025年4月29日（火）・2025年5月3日(土)～5月6日（火）◆通常営業日・2025年4月...
長期分散の重要性…時間を味方につけながら実践中の金融投資と不動産賃貸業
私は52歳（男）のフリーランスです。 合同会社を立ち上げている、法人経営者でもあります。 メイン事業は、大企業向けのコンサルティングです。 サブ事業としては、金融投資や不動産賃貸業...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、図書館の棚を見ていたら、「地面師」という字が飛び込んできました。（もう職業病ですね）「また地面師を主人公にした本が出たのかな？」と思い、手にとって、作者名を二度見しました。「え？梶山季之？」子どものころ、親の本棚で見たことのある名前です。読んだこともあったような…？とにかく懐かしい名前に驚きました。そんな昔に「地面師」の小説があったのか！と...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、㈱不動産経済研究所様のリスク対策セミナーがありました。長田事務所の司法書士は、講師役を務めさせていただきました。令和版「地面師」の動向と対策 思った以上に多くの方にお集まりいただいたようです。また、「地面師たち」の新庄耕先生も聞きに来てくださったそうです。足を運んでくださった皆様、どうもありがとうございました。セミナーは、いわゆるハイブリ...
今年購入したおうちのブルーシートを直しに行きました。2階建てのおうちの屋根にブルーシートをかけるって、高所恐怖症の私には絶対ムリ。だんな様、すごいなぁ・・・。シートを張った様子はこちら。屋根作業をするついでに、室内のお片付けも少し進めました...
どうしてもほしい都内の中古マンション。「50年ローン」を組むと「35年ローン」より月々の返済額が3万円減るが、デメリットは？
執筆記事が掲載されました。記事はリンク先よりお読みいただけます。
（土）（日）（月）と風伝峠のいきる茶店があるので、火曜日は少しだけ朝寝坊をします。とはいっても、火曜日は燃えるゴミの日。ゴミの回収は10時前には来るので、ゴミをまとめて車に乗って麓のゴミ捨て場まで行くためには余裕をもって8時過ぎには起きない...
【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラモデルナ 地上7階B704号室 貸事務所ビラモデルナ 地上3階C301号室 貸事務所＜募集終了物件＞募集終了物件はございませんにほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避けるため、詳細な条件や所在地等は一部公開を...
【地上3階C301】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラモデルナ」 ・東京都渋谷区渋谷1丁目 ・JR線 渋谷駅 徒歩7分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下2階建・地上3階・C棟 301号室・6．92坪 （22．90㎡）・媒介★事務所限定★事務所仕様＜設備等＞・フロントサービス・エントランスロビー・中庭・レンタルスペースにほんブログ村※諸条件は経企画ホームページの物件詳...
【地上7階B704】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラモデルナ」 ・東京都渋谷区渋谷1丁目 ・JR線 渋谷駅 徒歩7分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下2階建・地上7階・B棟 704号室・6．86坪 （22．69㎡）・媒介★事務所限定★事務所仕様＜設備等＞・フロントサービス・エントランスロビー・中庭・レンタルスペースにほんブログ村※諸条件は経企画ホームページの物件...
不動産～自宅売却時に当時の売買契約書が見つからない！税金は？その対策は？
長年住み続けた愛着ある我が家。いざ売却しようと考えたとき、「購入当時の売買契約書が見つからない！」というケースは意外と多いものです。実はこの“書類の有無”が、売却時にかかる税金（譲渡所得税）に大きな影響を及ぼす可能性があることをご存じですか？この記事では、「契約書がないと税金はどうなるのか」「税務上の取り扱い」「契約書がない場合の対策」について、わかりやすく解説します。
心霊物件に住んでいるかも？事故物件の告知義務ない場合がある！どうやって調べる？
「もしかして自分の家が事故物件？」と気になることはありませんか？実は、すべての死亡事例が告知義務の対象になるわけではありません。ここでは、解体業者歴10年以上で「宅地建物取引士」が事故物件について知っておくべき基本情報と、特に告知義務が不要となるケースについて詳しくご紹介します♪
週に1度のお買い物で外出のついでに、気になっていたカフェ？というより喫茶店に寄ってみました。10時ごろでしたが、食べ物メニューはまだなくコーヒーだけ頂きました。コーヒー飲みながら、SMS認証が必要なアプリなどの対応を。風伝峠の我が家は、携帯...
【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラビアンカ 地上3階306号室 貸事務所＜募集終了物件＞ビラモデルナ 地上5階A505号室 貸事務所ビラモデルナ 地上4階C406・7号室 貸事務所にほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避けるため、詳細な条件や...
【地上3階306】ビラビアンカ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラビアンカ」 ・東京都渋谷区神宮前2丁目 ・JR線 原宿駅 徒歩10分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階 地下2階建・地上3階 306号室・63．02㎡・媒介★事務所仕様★店舗・飲食店不可★定期借家契約・1年（再契約相談可、再契約料は無し、建替計画有り）にほんブログ村※諸条件は経企画ホームページの物件詳細をご覧ください。★...
海外の家を買い替えたい。新築より中古物件が高いシンガポールの住宅事情とBTO。
シンガポールでは飼っている鳥の声がうるさすぎて非常にストレスフル生活 大型の鳥を10羽近く飼っている人が隣の家に住んでいます。 僕が1ヶ月以上単位で、シンガポールの家を不在にしていることが多いため、玄関前を掃除してくれたりします。 そういう
シニアのお部屋探し、「中野区・大田区・豊島区・杉並区・世田谷区」
高齢者の一人暮らし高齢者の方が賃貸物件を探すのは決して簡単ではありません。年齢や収入の面で入居審査が厳しくなることもあり、「自分に合う部屋が見つからない…」と悩む方も多いのが現状です。しかし、 「年齢を理由に部屋探しを諦めてほしくない！」 ...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。この週末、司法書士は熊本に出張しておりました。九州ブロック 青年司法書士連絡協議会の研修会に講師として招かれ、「ドラマ・小説の監修者から学ぶ、地面師たち対策」というテーマで、お話させていただきました。おかげ様で好評だったようで、足を運んだ甲斐がありました。九州の司法書士の先生方が対象と思いきや、日本全国から参加されたようです。ありがたいことです。...
4月からも食品を筆頭に いろんなものが値上がり していますが2024年の東京23区の 新築マンション1戸当たりの平均価格は 1億1181万円だそうで。 （不動産経済研究所の発表） 思い返すと 以前東京で住んでいた 新築マンションは 23区内で100m2超えでしたが 1億はしていなかったもののすぐ近くに その後建ったマンションはもっと狭かったのに 1億超えのお値段で 売られていました。 それでも2024年は 2023年の1億1483万円を下回った とのことで、もうなんというか 東京はすごい世界だなあと 思ってしまいます。 我が家も 地方にも関わらず建てた家は 土地代と建物代を合わせると 1億を超…
