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地方収益不動産の特性と空室問題に迫る！人口減少、経済構造の変化、高齢化、交通インフラの不十分さ、そして建物の老朽化が原因で空室が増える理由を詳しく解説。リノベーションや地域資源の活用、交通インフラの改善、高齢者向けサービス、効果的なマーケティング戦略などの空室対策もご紹介。地方での不動産投資を成功させるためのポイントを分かりやすくお伝えします！
こんばんは！ ブランチです！ 会社に着いて着替えていた時 携帯に着信 保証会社さんからでした 入居者さんが 家賃を滞納しているらしく 保証会社さんが …
怒涛の2022-2023年、家を手放す決意と市街化調整区域の呪縛
こんにちは、はっしーです。 さて、今回「LIFULL HOME'S不動産売却査定×はてなブログ ＃家を売る 特別お題キャンペーン」が行われているということで、以前から書こう書こうと思っていた前居売却について書きたいと思います。 以前の住居は私の実家のすぐ近く、街とも言えず田舎色を大きく残す地域でした。 市街化調整区域(語句説明は末尾に記載)という区分の地域で住居建築には「当該地域小学校区に10年以上居住歴のある者」という条件がありました。(地域により条件は異なります。) 実家に10年以上住んでいたので同地域出身としてすぐに建築許可がおりました。市街化調整区域のメリットは条件を満たすものであれば…
＃家を売る 特別お題キャンペーン とのことですが、売れる家なんて持ってないです🙃 なのでこの日記は終了！（えー するにはさすがに早すぎるので家について色々と。 スーモやホームズなどの情報サイト、街中の不動産屋の物件情報、間取り図とか見るの私けっこう好きなんですよ。 東京駅まで快適アクセス◯◯分、駅徒歩◯分の立地に○○戸の○○レジデンスが誕生。 コンシェルジュサービス、床暖房、食洗器、ガラストップコンロ完備。 高級感あふれるホテルのようなエントランス、緑あふれるアプローチ、ゲストルーム… みたいなチラシすき。 こいつらいつもレジデンスだな。 コーポ○○、○○荘、◯◯マンションは昭和臭すぎてダメで…
こんばんは。 今週のお題、 家を売る なのですが 今まさに我が家では 家を売ったりお引っ越しをしたりというイベントを控えております。 我が家のスペックは 築52年古屋つき田舎地方ということで 資産になるというよりまさに「負動産」 逆に解体しないといけないか・・・？ とマイナスになることも考えながらの査定依頼。 azuazuazukina.hatenablog.com 先日、 マイナスにはならず、ちょっとプラスくらいで 手放すことができそうだということがわかり 少しだけホッとしたところです(´_ゝ｀) 空き家のまま維持してもどんどん朽ち果てていくだろうし 空気の入れかえに通うのも大変。 雪の季節…
こんばんは！ ブランチです！ 本日は かねてからお願いしていた物件の 内見へ行って来ました 新耐震の築年数で 上下水道、都市ガスが入ってます ただ、現…
MM2Hの新条件について。困惑です。不動産購入がMM2H申請条件なのであれば、今後日本からのMM2H申請数は激減するだろうと思います。現在値下がり傾向の馬国不動産購入が絶対条件なら、筆者は興味を失います。
レジェンドの自宅が売れない 今日は短い記事ですが、アメリカの話題を一つとりあげます。 マイケル・ジョーダンと言えば史上最高のバスケットボール選手であり、まさにレジェンドです。そして、アスリートとして最も経済的に成功した人物でもあります。ブルームバーグの記事によれば、資産は35億ドル（5,425億円）と言われており、富豪としても有名です。選手としての稼ぎや、Nikeとのジョーダンシリーズの爆発的ヒットもさることながら、バスケットボールリーグのシャーロット・ホーネッツの株を持ち、黒人初のオーナーとなり、このホーネッツの株を推定で4000億円以上の価格で売却したことでさらに莫大な金を手にしたと言われ…
マンションか戸建てか…子育て中にマイホームを検討する人向けの記事まとめ
子供と快適に過ごすために、住環境を整えたい。でも家を買うのも抵抗が…という時に気軽に読める記事をまとめました。
【タウンライフ不動産売買】一括資料請求で家を比較！特徴、メリットは？
家を購入するときに便利な不動産会社一括資料請求ができる「タウンライフ」の実際に利用した口コミです。
東証REIT指数が再び下落傾向 REITのおさらいと投資アイデア
本日は、東証REIT指数が再び下がってきたのでREITの概要と投資アイデアについて共有します。 国内REIT動向 2024年6月13日現在、東証REIT指数は徐々に下落しています。 年初来安値には至っていないものの、多くのREIT銘柄が値を
Xin chao！ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。元職場の先輩とランチをしました。その方は秘書課時代の先輩で、南国育ちのせいかゆったりとし...
カイロ市内はこんなきれいなお花の全盛期♡ ↓一日一回ポチリと応援よろしくお願いします。↓ ↓インスタのフォローもお願いします。まだ上級者ではありませんが、更新してます!↓ QRコードをクリックまたは読
こんばんは！ ブランチです！ 昨日は久々に 埼玉方面の物件の内見へ 古いけど外回りが手入れされてる 土地で出てたけど、お願いして 見させてもらってきま…
投資型地方不動産駐車場利用率の調査と分析：投資判断に活かす方法とは？
地方不動産投資の成功に欠かせない駐車場の確保。この記事では、駐車場利用率の現状を調査し、投資判断に活かすための具体的な方法を解説します。ファミリー世帯に必要な駐車場台数や月極駐車場の活用、駐車場不足リスクの回避方法など、投資物件選びの重要ポイントを詳しくご紹介します。
不動産買うなら絶対に妥協しちゃいけないただ一つのこと•贅沢系リーンFIREの日常2024/5/31
今の部屋を決める時に札幌駅近くの物件と散々迷った｡最終的に再開発中の寂しさに我慢できないと思って今のところにしたんだけど､再開発が大幅に遅れてる｡結果的に正解と思いつつ､やっぱり不動産って不動｡もし買うなら立地だけは絶対妥協しないようにしよう
5月 最後の集計 損益 +23% : 確定拠出年金 ideco の状況の定期共有 2024/05/31 円建比重を高める戦略
毎月の積立の見直しを行いました。円安に触れ過ぎてるので、日本国内よりの投資に見直しています。日本株とJ-REITで7割に切り替えて、外国向けは30%に見直しました。 円高に切り替わった時に急激に目減りするので、これを避けるためです。 項目割
不動産投資を成功させるためには、物件管理が重要な要素となります。 特に地方での不動産投資においては、適切な管理を行うことが収益性に直結します。 ここでは、不動産管理料の相場を理解し、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。 不動産管理料の相
不動産に関するブログも運営しています↓ 退去精算の際の入居者と所有者の立場には、それぞれ異なる視点と感情があります。 入居者は退去に伴う費用を最小限に抑えたいと考え、一方で所有者は物件の損傷や劣化に対して適正な補償を受けたいと考えます。 以
こんにちは、株式投資が不動産投資や事業・経営と決定的に違うのは、「お宝情報」が不要だということです。投資や事業展開に有利な情報や機会を得るための人脈を培う必要もありません。世間一般に公開されている情報を基に、だれでも平等に「長期、分散、低コ
家族が住む家、それは居住用不動産だが、果たして資産と呼ぶべきものなのか議論は分かれる。大切な視点がいくつかあるので押さえておきたい。
東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 前週の1.22倍に歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...
東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 前週の1.53倍に歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...
ごきげんよう。バスボールで、カスタードクリームドーナツ🍩が出た次女です。 引っ越しの準備でバタバタとして、あっという間に5月の前半が終わってしまったので、やや焦っています。 でも、焦るとイライラしてしまうので、焦らず暮らします😙 イライラした時は、変な踊りをすると良いと耳にし...
ご自身で契約した駐車場に見知らぬ車が止まっていることはありませんか？ 私自身被害にあってしまい早急な対応をよぎなくされ、その日のうちに解決したのですが、体験談もかねてせっかくなので解決法を記事にしました。
抵当権抹消や住所氏名変更の登記については、税率ではなく不動産1個につき1000円といった形で登録免許税を算出します。 例えば、土地1筆と家屋1棟に共同抵当権が設定されていた場合、無事に借金が完済され、抵当権を抹消するぞとなった時は、不動産2つで、登録免許税は2000円となります。
不動産の価額については、申請する年度の固定資産税評価額をもって不動産の価額としています。課税台帳に価格の記載されていない不動産にについては、土地では近傍類似の土地の固定資産税評価額を参考にしたり、建物では各法務局の「課税標準価格認定基準表」により算定したりします。
登録免許税の税率は登記の目的によって異なります。 所有権移転登記の場合、不動産価額×税率で計算します。売買や贈与による税率は原則1000分の20、相続の場合は1000分の4です。なので税率的には、生前贈与よりは相続の方が得という考えの根拠の一つがこの登録免許税になったりします。 また抵当権設定登記については、債権額×税率となります。税率は原則1000分の4です。ここに記載した税率は現行法の基本税率で、その該当年度によっては租税特別措置法などがあり、変更になっている場合も有りますので注意が必要です。
権利の登記を行う場合、その登記を受ける人は登録免許税を納めなければなりません。名前は聞いたことがあるけどどんなもの？というお話です。 簡単に言えば登記手続きを行う時に支払わなければいけない税金です。土地や建物といった高額なものにかかる税金なので結構な金額になる場合もあります。売買なのか相続なのかによっても税率などが変わってきます。ここでは一般的に案内されている登録免許税の計算方法を見ていきます。個別の案件については、税理士さんにご相談ください。
不動産登記の手続きについて 23 書類の原本還付をしてほしい場合
ご注意いただきたいのは、全ての書類が原本還付可能というわけではなく、印鑑証明書や登記原因証明情報などは原本還付ができません。 また原本還付請求は、登記申請時に行わないといけません。登記後になってヤッパリ他の手続きでほしいとなっても出来ません。司法書士など専門家に依頼する場合は、事前にしっかりとその希望を伝えておく必要があります。
不動産登記の手続きについて 22 書類の原本還付をしてほしい場合
登記申請書に添付した書類を、登記完了後に返却してもらう手続きを「原本還付請求」といいます。この登記手続きだけではなく、他の手続きにも使いたい書類などがある場合この手続きを取ることになります。 原本還付請求の方法としては、申請の際に原本をコピーしておき、そのコピーに「原本と相違ありません、署名 捺印（省略可）」として原本と共に提出します。
農地を登記する場合は少し注意が必要です。 耕作地を保護する必要があるため、当事者間の契約のみで農地を売買したり貸したりするには、農地法に基ずく「許可」が必要になる場合があります。 地目が「田」「畑」となっている土地について所有権移転登記などの登記を行う場合は、農業委員会の許可証を添付して申請しなければなりません。 ただし土地の設定者が継続して農業を行うような場合の抵当権設定登記の申請については農地法の許可は不要です。
実際のところ登記内容が複雑ではなく、（個人の土地、建物のみをおひとりの方に相続登記）登記義務者が平日法務局に2回～3回程度来局できるようなら可能と言われています。個人の能力や性分なども大きく影響するような気もしますが。 ただ少し複雑であったり、自分でするのに不安や時間が取れそうにないといった場合は、司法書士さんにお願いするというのも結局は一番の近道だったりします。時間と労力を使った割に前に進めず放置というのが一番良くないパターンです。
登記の申請は、本人にもちろん行う資格がありますが、代理人が申請することもできます。ただし誰もができるという事ではなく司法書士た土地家屋調査士といた士業の専門家が行います。 その際には、「委任状」という代理権限証書が必要になります。これはその専門家が用意してくれますが、実印・印鑑証明なども必要になってきます。
所有権移転登記や抵当権設定登記を行う場合、所有権の登記名義人が「登記義務者」として登記申請をする場合は、印鑑証明書が必要になります。この印鑑証明書は、作成日付から3カ月以内のものである必要があります。 間違えやすいところが、相続登記においても遺産分割協議書や承諾書などに印鑑証明証が必要になりますが、この場合は署名の真実性を担保するためのものなので、作成から3か月という制限はありません。
ここで使用される書類としては、一つが住民票の写しです。もう一つは戸籍の附票です。どちらも住所証明書として利用が可能です。どちらも公の証明であることから、登記権利者の存在及びその正確な住所・氏名を登記官は確認することができ、登記を行うことができます。ちなみに法人が登記権利者の場合は、法務局発行の履歴事項書証明書、または商業登記簿謄本などが住所証明書になります。 法人登録番号を申請書に記載することで、法人の住所証明書類の提出を省略することも可能です。
登記申請の書類のなかでは、住所を特定する書類というのも重要です。登記記録には、権利者の住所や氏名が登記されます。例えば不動産の売買で所有権移転登記をする場合、所有者となる買主の氏名住所が新たに登記されます。 また相続登記の場合は、不動産を取得することになる相続人の住所氏名が新たに登記されることになります。 なので、この登記を記録を真正なもののとするため必要な書類が必要となるわけです。別の名前や架空の名前で登記されたりすると困りますもんね。
本人確認情報提供制度とは・・・登記義務者が登記済証を提出できないことに正当な事由がある場合、司法書士などの資格者代理人が登記義務者本人から依頼を受け、面談などをしたのち本人確認情報・資料を作成入手し法務局へ提出する制度です。 簡単にいうと権利証無くしたのでそれに代わるものを司法書士に準備してもらうという事ですね。実はけっこうあるらしいです。 結論的には、権利書なくしても何かしらの方法はあるということです。
事前通知制度とは・・・登記識別情報や登記済証を登記申請の時に法務局に提供できない場合、登記申請を受けた法務局は登記義務者に対して本人限定郵便を使って登記が申請された旨を通知します。 この通知に対して、登記義務者が法務局に登記申請の内容に間違いはないですよとい申出をすれば、登記手続きが開始される制度です。登記義務者からの申出が2週間たってもない場合は申請が却下ということになります。
権利証（登記済証・登記識別情報通知）無くしたんだけどどうしよう。なんてことは実際よくあるようです。所詮紙のものですので紛失滅失というのはあり得ます。（何十年もまえの権利証というのは、物理的にもボロボロだったりします。） 再発行は出来ないというルールですが、現状二つの救済方法があります。ひとつは「事前通知制度」、もう一つは「本人確認情報提供制度」です。
オンライン化された現在は、「登記識別情報」が通知されるようになってきています。登記済証に代わり法務局から通知される登記識別情報通知には、12桁の英数字の組み合わせが記載されており、そのうえから目隠しシールが貼られています。このシールは一度はがすと貼りなおせないものですので、次の登記申請までそのまま保管しておくという必要があります。 シールがはがされて誰かに見られたりした場合はこの数字を失効させることも可能ですし、そもそもこの登記識別情報の通知を希望しないということもできます。登記名義人 本人ですよという事を示すいち情報なので、これを持っているから所有者だというものではありません。
「登記済証・登記識別情報」とは、登記が完了すると法務局から登記名義人に交付される書類のことをいいます。一般的に「権利証」と呼んだりもしますし、こちらの名前のほうが親しみがあるかもしれません。 オンライン化されるまえはこの権利証とよばれるものが、その土地の所有者を示すものとされていました。登記申請書という冊子に法務局の登記済みという印鑑が押されたものです。これは紛失しても再発行されないものなので、昔は金庫に保管されるぐらい大事にされていました。
それら書類は具体的には 当事者の表示や不動産の表示、登記原因や日付が記載されていること、そしてその権利変動が成立していることが明らかにされていることが必要です。 これらの例に挙げた書類が無い場合、また別途理由があり出せない場合は、当事者が登記原因を報告的に記載した書類をつくり、登記義務者に署名押印をもらって提出することも可能です。司法書士も代理してこの書面を作成することが可能です。
おはようございます！ キャリアコンサルタントの江藤セツ子です。自分らしい生き方や働き方を見つけていきましょう。 NISAで投資を始めたいと思われている方は、…
円安が進む懸念の 1つのが「日本が買いたたかれる」という問題です。 不動産については、2022年の不動産投資額（3兆8440億円）に占める海外投資家の不動産取得額が1.3兆円と、当時で前年比12％増加（＊CBRE調査結果）していたので、そこから2年経過して更に円安進行の今、もっと...
それでは次に必要な書類についてのお話です。登記原因証明情報というものが必要です。これはなにかといいますと登記の原因となった事実または法律行為と、これに基づき権利変動が生じたことを証する情報のことをいいます。 では具体的にどんな書類かといいますと、売買契約書、贈与契約書、抵当権設定契約書、担保差入証などがあげられます。ただし登記原因証明情報として使用するためには登記申請書に記載するべき情報が網羅されていることが必要です。
例えば、不動産の売買が発生し、所有権の移転登記が法務局に申請された場合、これを審査する登記官は原則として書類を審査するという権限しか与えられていません。登記申請に必要な法的な書類がそろっていれば、登記の原因となる売買があったのかどうかは問題にならないという事です。 登記官に実質的な調査権限がないことから、その売買の有無の真偽を確認させるためにも「共同申請主義」に基づき間違いのない登記をする仕組みを取っています。 ちなみに表題登記については、登記官に実質的な調査権限があり、実地調査などもおこなわれることがあるようです。
