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不動産登記の手続きについて 7形式的審査主義

登記を行うときは、法務局に必要書類を持っていき、登記官がこれを審査します。権利の登記申請については、登記官は書類の不備等がないかだけ確認します。これを「形式的審査主義」といいます。つまり内容の真偽に関してまで突っ込んで調べないという事ですね。

2024/04/27 08:36

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2024/04/26 11:32

不動産登記の手続きについて 6 共同申請主義の例外

原則があれば例外もあるという事で、あげてみたいと思います。以下は、単独登記が可能です。 1「相続登記」 相続を原因として登記記録上の被相続人（亡くなった方）から相続人へ所有権を移転する登記の事です。2「住所変更などの登記」 権利関係の変動はなく、当事者の表示上の問題だけなので可能です。3「判決による登記」 この場合は相手側が協力してくれないといった原因で判決になりますので、登記自体も単独ですることが可能です。4「所有権保存登記」 権利に関する最初の登記なので単独で行います。建物を新築した場合などですね。

2024/04/26 09:04

不動産登記の手続きについて 5 共同申請主義

また逆に第三者に所有権を移転した、自分の土地に抵当権や賃借権が設定されたという登記前より不利益を受ける登記申請者を「登記義務者」といいます。 この登記権利者と登記義務者が共同して登記を申請するという原則を「共同申請主義」といいます。権利を得る人と不利益を受ける人が共同で申請を行うことで間違いのない登記ができるということからこの主義が登記の原則とされています。

2024/04/26 09:04

不動産登記の手続きについて 4 共同申請主義

不動産については、権利関係の変動というものが起こります。第三者から所有権を取得した、賃借権や抵当権を設定した、または今まで登記されていた抵当権を抹消するなどです。 このような権利関係の変動にともなって、登記申請をする場合に登記前よりも有利になる申請当事者を「登記権利者」といいます。

2024/04/26 09:03

不動産登記の手続きについて 3

登記情報のなかでも表題部を登記することは義務ですが、それ以外は登記するしないは自由です。（第三者に対する対抗力や権利推定力などが必要なければという事です） というのが前提で今まで来ていたのですが、令和6年4月より相続登記は義務化となりました。流れは登記するようになってきているのかなとも思います。登記していないことで起こる空き家問題など 高齢化に伴いいろいろな問題が表面化してきたからだと思われます。

2024/04/25 17:28

不動産登記の手続きについて 2 申請主義

登記申請に関して、まずは大切な原則から。原則として「申請主義」です。申請主義とはなにかといいますと、当事者の申請あるいは官公署の嘱託により登記手続きが開始されることです。つまり当事者が登記を申請しないのに、登記官が勝手にするということはないという事です。 登記というのは、私的な権利関係を公示することを目的としています。本来この私的な権利関係を一番把握しているのは、当事者であるので、その当事者が申請した内容が正しいというのが原則になります。

2024/04/25 17:28

不動産登記の手続きについて 1

登記簿に記載されている内容についてのご説明をしてきましたが、次は手続きについてです。登記手続きについては、ご本人もしくは司法書士さんの専業になりますので、ご自身で難しいと思われる場合は司法書士さんに依頼しましょう。 行政書士が相続手続などをお手伝いする場合も登記の部分だけは司法書士さんに依頼します。ちょっと脱線しますが、相続の手続きのご依頼を行政書士である私が受けた場合は、登記は司法書士さん、税務申告は税理士さん、その他 ご相談・手続きは行政書士といった形でワンストップでお受けしています。

2024/04/25 17:27

ゴールデンウィーク期間 休業日のお知らせ

ゴールデンウィーク期間 休業日のお知らせ素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。ゴールデンウィーク（大型連休）期間にあたり下記の通り業務をお休みさせていただきます。休業期間中はご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。◆休業日・2024年4月27日(土)～4月29日（月）・2024年5月3日（金）～2024年5月6日(月)◆通常営業日・2024年4月30日（火）、5月...

2024/04/25 11:15

不動産登記について学びましょう。 24 抵当権抹消登記

登記の抹消記載表記方法ですが、まず以前に抵当権設定登記に記載されていた内容に下線が引かれます。抹消とはいっても消えるわけではありません。 その下の欄に抹消原因が日付とともに記載されます。抹消原因と記載されるものは、「弁済」 担保している債権の全部が債務者によって弁済された場合「放棄」 抵当権者が権利放棄を行う場合「解除」 抵当権設定契約を解除する場合「主債務消滅」 保証会社が保証債務を担保するため、設定していた抵当権を抹消する場合 などがあります。

2024/04/24 18:53

不動産登記について学びましょう。 23 抵当権抹消登記

債権が無くなり抵当権が消えてしまった場合は、抵当権抹消登記というのが必要になります。第三者がその登記を見たとき、抵当権がついている土地なのかそうでないのかは非常に重要なポイントになります。 第三者がみて明らかなように抵当権について書かれた部分の内容を抹消する必要があります。

2024/04/24 18:52

不動産登記について学びましょう。 22 抵当権抹消登記

抵当権と被担保債権には附従性（ふじゅうせい）という関係があります。難しくいってますが、抵当権というのは、そもそもその借金がないと成立しないということです。そしてその抵当権と被担保債権はつねに一緒に行動しますので、もしその債権がだれか別に人に移ってしまうと、その抵当権もその人に移ります。これを附従性といいます。 逆に被担保債権が消滅（債務者による弁済など）があった場合は、抵当権自体も消えてしまいます。

2024/04/24 18:52

不動産登記について学びましょう。 21 抵当権設定登記

抵当権設定契約が終ったとしてもまだ安心はできません。その担保とした土地の登記情報にその内容を記載（登記）しないといけません。自分が抵当権者であるということを第三者に主張するためです。第三者に「対抗力」を持つという事ですね。 登記する内容としては、けっこう細かく記載されます。原因（例 金銭消費貸借など）債権額債務者抵当権者利息・損害金（例 年2.5％など） 第三者もこの情報をしっかり確認しないと もしその土地を取得しようと思っていたとしても抵当権がべったりついていたとしたら、話も変わってきます。

2024/04/23 15:32

不動産登記について学びましょう。 20

「被担保債権」 以前からなんとなく苦手なんですよね、この言葉。なんやったっけ？とついついなってしまう言葉です。（個人の感想です） 簡単にいえば、この土地に抵当権つけたけど そもそもなんのためにつけたの？この借金のためです。というのが被担保債権です。 この抵当権と被担保債権の間には附従性というものがあり、基本ついて回ります。また当然ですが 実際の売買などでは、債権契約とは別に、抵当権設定契約を締結しなければこの抵当権は発生しません。 （物を買うたびに 保証をもとめられても困りますよね）

2024/04/23 15:32

不動産登記について学びましょう。 19

「抵当権者」「抵当権設定者」について 抵当権者とは抵当権を有する債権者のことで、抵当権設定者とは担保となる不動産を提供した人のことを言います。 この抵当権設定者というのは、債務者の場合もあれば第三者の場合も有ります。例をあげると息子が債務者でお金を借りている、その父が自分の家を担保に差し出すという場合です。この第三者である父親の立場にあるようなひとを「物上保証人」と呼んだりもします。 こういった不動産提供者（担保を差し出した人）は、債務者でも第三者でもいいのですが、抵当権者は必ず債権者でないといけません。

2024/04/23 15:31

お金の話その6～無造作な利上げが導く負動産から投資への流れ～

写真：駅前一等地戦争が起こした円安と株価下落が導く更なる金利上昇円安加速 一時154円台半ばに 約34年ぶりの円安ドル高水準＠NHK2024/4/15より15日のニューヨーク外国為替市場ではアメリカの経済指標の発表を受けて円安が一段と加速し、円相場は一時、1ドル＝154円台半

2024/04/22 18:06

不動産登記について学びましょう。 18 抵当権について

「債権者」「債務者」について債権というのは、ある人が他の人に対して一定の請求を行なえるという権利のことを言います。その請求のできる立場にある人のことを「債権者」、請求を履行しなければならない人を「債務者」といいます。 例えばAさんがBさんにお金を貸している場合、お金を返してほしいAさんは債権者、かえす必要のあるBさんは債務者となります。

2024/04/22 17:08

不動産登記について学びましょう。 17 抵当権について

抵当権とは、お金を借りたりするときに、万が一の補償として差し出しますよという権利ですね。具体的には 住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことを言います。 抵当権のお話をするには、「債権者」「債務者」「抵当権者」「抵当権設定者」「被担保債権」といった専門的なわかりにくい言葉も出てきますので、まずはそこをご説明します。

2024/04/22 17:08

不動産登記について学びましょう。 16 所有権保存登記 と所有権移転登記

所有権保存登記とは、所有権に関して初めてする登記のことを言います。家を新築で建てた場合などにする登記の事ですね。 それに対して所有権移転登記というのは、所有権保存登記がなされた後、権利の承継が生じたときに行われる登記の事を言います。これは相続での承継や売買などが発生した時に行われます。 ちなみに登録税の税率は、所有権保存登記・・・不動産価格の1000分の4所有権移転登記・・・不動産価格の1000分の20となります。 相続の場合や他の特例などによって変動がありますので、原則的な割合だとご理解ください。

2024/04/22 17:07

不動産登記について学びましょう。 15

Cさんにとっては酷な話かもしれませんが、こういった犯罪が昔からあったというのがその背景にあります。地面師というやつですね。Cさんは何も知らず、その代金もしっかり払って登記まで済ませたにも関わらずその土地を自分のものにできません。もちろんBさんに対して損害賠償といった手段はとれますが、納得できないですよね。 こういったことを少しでも回避する為にも、不動産登記制度は、現在の所有者が誰であるのかということを公示するのではなく、これまでの権利変動についてもその過程を記録するという事になっています

2024/04/21 08:40

不動産登記について学びましょう。 14

例えばAさんが所有する土地があります。BさんがAさんの知らないうちに、Aさんから売買されたかのような登記をしたとします。（これを不実の登記といいます。） その後、B名義となった登記を信頼したCさんが、Bさんからこの土地を買い受けてC名義の土地に変えたとしても、Cさんは所有権を取得することができません。そもそもBさんの土地でないからです。

2024/04/21 08:40

不動産登記について学びましょう。 13

12のところで登記は第三者に対して権利を主張できるとお話しました。これを登記の対抗力といいますが、登記に絶対的な力があるかというと実はそうでもないという事実もあります。 登記には、公信力がないとされているからです。これは登記を信じて取引をしても権利は守られないということを意味しています。つまり不正に登記されたものを信用して土地を購入しても、その土地の所有を主張できないということになります。

2024/04/21 08:40

不動産登記について学びましょう。 12

そもそも登記は必ずしないといけないもの？という疑問がわく方もいるかもしれません。結論的には、必ずしも登記はする必要はありません。なぜなら売り買いというだけなら、登記をしなくても契約書をかわす、なんなら口約束だけでも成立してしまうからです。 しかしAという所有者がBにもCにも不動産を売ってしまったような場合 その所有権の有無を争うということになってしまいます。民法上はそのなってしまわないように、登記の有無で決するとしています。重なって登記がされるということが無いからです。

2024/04/20 08:47

不動産登記について学びましょう。 11

権利を有する人に変更があった場合（AさんからBさんへ家を売却といった場合）土地 家自体に変更はありませんので、この場合所有権の「移転」登記ということになります。 「変更」というのは、例えばすでに設定されている抵当権の登記について、その利息を4％から5％にするような場合をいいます。これは抵当権の主体に変更はなく、内容のみの変更になりますので、「変更」登記という事になります。 あと 融資された金銭を全て完済した場合などは、抵当権の「抹消」登記を行います。これをしっかり行っていないと売買のときなどにとても困ります。

2024/04/20 08:47

不動産登記について学びましょう。 10

登記情報として、認められる権利をいかに列記します。所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、質権、（根）抵当権、賃借権、採石権です。 登記といってもいろいろ種類があります。保存・設定・移転・変更・処分の制限又は消滅、といったものがあげられます。 自分で家を建ててそれを登記するぞと言った場合は、所有権の「保存」登記になります。その出来上がった建物を担保に銀行が融資するような場合は、抵当権の「設定」という登記を行います。

2024/04/20 08:47

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 2週連続で減少

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2024/04/19 10:58

不動産登記について学びましょう。 9

登記の対象となる不動産ですが、では不動産ってそもそも何というお話です。 民法上 不動産には以下のような定義があります。民法86条 土地及びその定着物は、不動産とする。不動産以外のものは動産とする。 つまり民法では、土地とそこに定着しているものは不動産だという事です。とするならばその土地に植えていた桜の木は不動産ということになります。 また別の不動産登記法2条には、 不動産 土地又は建物をいう。 とされています。じゃ 土地の上に置いただけの犬小屋は不動産？というと微妙ですがそこはあまり明確にされていません。

2024/04/19 09:31

不動産登記について学びましょう。 8

登記簿は、法務局に取りに行く、郵送で取りよせるなどの方法が在ります。事前にインターネットを利用しオンライン申請などをおこなっておくとスムースに受け取ることが可能です。 不動産登記情報だけならインターネットで即座にとることができ、費用も安いです。ただ認証や登記官印などが無いので法的な証明力がなかったりします。ただ相続で必要な書類としては、この不動産登記情報をつかって遺言書や不動産相続登記をすることが可能です。 ちなみに法務局では、相続登記に使う登記簿以外の書類も入手することが可能です。公図、地積測量図、建物図面などです。個人的には、登記簿謄本とあわせてこういった資料をみるのは大好きです。

2024/04/19 09:31

不動産登記について学びましょう。 7

この登記簿は、費用を支払えばだれもが取得することができます。ここが厳重に管理されている戸籍との大きな違いです。 不動産登記については第三者に示すことでその権利を明確にするという使命がありますのでこのようになっています。（第三者対抗要件と言ったりもします。）

2024/04/19 09:31

不動産登記について学びましょう。 6

不動産登記では、登記簿謄本、登記事項証明書といった言葉が出てきます。謄本というのは、戸籍でもありますが原本 全部の写しという事ですね。正確にいうと権限ある公務員が写しをとって認証したものとなります。この紙で管理されていたもののことを登記簿謄本と呼びます。 現在では紙ではなくデータで管理されていますので、「登記事項証明書」と呼んでいます。内容的にはどちらの名前で呼んでも構いません。同じものを指しています。

2024/04/18 20:27

不動産登記について学びましょう。 5

甲区には所有権に関する事項（所有権の保存、移転、変更などの登記や、所有権に対する差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録され、乙区には、所有権以外の権利に関する事項（抵当権や地上権等の設定、これらの権利の移転、変更、差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録されます。 不動産（建物・土地）という大事な資産についての情報ですので、詳細にその内容は記載されることになります。

2024/04/18 20:26

不動産登記について学びましょう。 4

権利部は不動産の権利に関する記録が記載されます。対象となっている不動産が誰のものか（所有者）、また不動産が担保として差し入れられている場合はその権利関係（権利者など）が記録されています。 権利部はさらに甲区と乙区に分かれます。

2024/04/18 20:26

インフレ＆円安対策に強い実物資産！ 最高なのは、やっぱり不動産

インフレ＆円安の中、現金や銀行預金の価値が目減りする事への対策は、実物資産に置き換えることです。不動産や貴金属や宝石、高級腕時計などの中で最高なのは不動産！大切な資産を守り育てるための投資です。

2024/04/18 17:17

完了検査

人の言動のうち、「言」は信用していない。その「言」を裏付ける証拠（多くの場合、公的な書類）を見るまでは信用することはない。とくに「〇〇はしましたか」に対して…

2024/04/18 01:46

不動産登記について学びましょう。 3

登記簿（登記情報）をお手元にお持ちの方もいらっしゃるかと思います。 不動産の登記記録には、不動産の物理的現況と権利関係が記録され、前者が記録されている部分を「表題部」、後者が記録されている部分を「権利部」とよんでいます。 表題部は、不動産の物理的現況（簡単にいえば土地建物がどういう状態なのという事ですね）を公示する部分になります。具体的には土地であれば、所在・地番、地目、地積など、建物であれば所在、家屋番号、種類、構造、床面積などになります。

2024/04/17 09:16

不動産登記について学びましょう。 2

相続が発生し名義変更などで不動産登記をする場合、その不動産を管轄する法務局・地方法務局、若しくはこれらの支局または出張などで行います。 一般的には登記所なんていったりすることもあります。 登記記録というのは、その不動産がどういったものか、内容を記録したデータです。以前はすべて紙の書類をファイルし管理していたため「登記簿」と呼ばれています。今ではデータとして管理していますので「登記記録」と言ったりします。

2024/04/17 09:16

不動産登記について学びましょう。 1

不動産登記の義務化がいよいよ令和6年 4月1日から始まりました。不動産登記については、司法書士さんの専業分野ですが、登記簿のこと、登記手続きについて知っておくことは多くの方にとっても重要です。 私たち相続・遺言を専門とする行政書士にとってもお客様とお話するときにその知識がないと始まらないところも有ります。この機会に理解を深めていきましょう。

2024/04/17 09:15

不動産ミステリー「変な家」を楽しもう！文庫・漫画・映画・YouTube

YouTuber 雨穴（うけつ）さんの「変な家」が映画され、3月15日からロードショーが始まっています雨穴さんのYouTubeチャンネルは、登録動画は49本と少ないのですが、チャンネル登録者数148万人（2024年4月15日現在）と驚異の数を誇っていますあらすじオカ

2024/04/16 22:13

友達と気になる物件を内見

こんばんは！ ブランチです！   まだ桜が綺麗なころ 自転車で線路沿いを走った時の   何やらレトロっぽいマスク 可愛い      先週のこと 友達と物件を内…

2024/04/15 20:44

【不動産】みんな売り逃げたい？

こんにちは。FPの金蔵（きんぞう）です。 昨年亡くなった父から空き家を相続してから、不動産に興味を持つようになりました。 今までずっと賃貸暮らしで、不動産を所有したことがなかったため、あまり興味がありませんでしたが、田舎の土地とは言え、初めて不動産オーナーになったので、他のオーナーの事に関心を持ち始めたのです。 私は大阪の郊外エリア、いわゆるベットタウンに10年以上住んでいますが、最近近所で目立った傾向がいくつかあります。 （1）駅近くの古い戸建てが壊され、更地で売りに出されている 最寄りの駅の近く、割と便利な場所には、おそらく1960～70年代の高度経済成長期に建てられたであろう戸建て住宅の…

2024/04/15 10:42

行政書士もキックバック禁止へ【行政書士職務基本規則】

みなさん、こんにちは。司法書士・行政書士の松崎充知生(まつさき)です。 新年度がスタートしましたね。新年度

2024/04/13 17:40

不動産情報ライブラリ

国土交通省が4月1日に公開したサイト「不動産情報ライブラリ」がすごいです。 控え目に行っても神。 このサイトは国土交通省が公開している、地価公示や防災情報、都市計画情報など不動産にかんすることならすべて載ってます。 しかもこれが無料で使えて、運用しているのが国土交通省なので信頼性もばっちり。 控え目に言って神。 ただ個人的には「…

2024/04/13 09:55

新設法人必見。法人が納税する必要のある税金の種類｜澁谷税理士事務所

法人が納税する必要がある税金は「法人税」だけではありません。他にもたくさん税目があるので解説しています。

2024/04/13 06:08

【シニア介護,不動産】アズパートナーズの事業内容や将来性は？

こんにちは、きんかぶるーむです。 2024年4月のIPO案件で、シニア関連会社が4/4（木）に東証スタンダード市場に上場します。 【企業名】アズパートナーズ、As Partners CO.,LTD.（証券コード：160A） 初値、公開価格未

2024/04/13 01:18

【不動産運営】コロンビアワークス146Aの業績推移や将来性は？

2024年3月のIPO案件で、不動産関連会社が3/27（水）に東証スタンダード市場に上場します。【企業名】コロンビアワークス、Columbia Works Inc.（証券コード：146A）期間（90日）でロックアップが設定されているので、上場後しばらくは需給が引き締まっていそうです。

2024/04/13 01:16

家賃値上げに同意しなかったら…

賃料改定に絶対応じないマンだ 築年数があがってる（古くなってる）のに 賃料も上がるってどういうこと？ 前回もし

2024/04/12 14:02

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 再び減少に転じる

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 再び減少に転じる歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2024/04/12 12:02

男の決断はここだ！マイホームで社会的信用をゲット

男の決断力はここぞという時にこそ発揮されるもの！ 人生最大の買い物であるマイホーム購入こそ、その真価が問われる場面だ。 しかし、情報不足や不安から、購入に踏み切れない人も多い。そこで今回は、後悔しない不動産購入を実現するためのポイントを紹介する。

2024/04/09 14:59

未来の住まいとは？暮らしの変化を読み解く

高騰する不動産価格、空き住戸問題、相続など、現代社会における深刻な不動産問題を解説。 さらに、新型コロナウイルスによるラ

2024/04/09 14:56

不動産に関する影響大の 知っておくべき法改正3つ

昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です

2024/04/08 17:39