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登記の対象となる不動産ですが、では不動産ってそもそも何というお話です。 民法上 不動産には以下のような定義があります。民法86条 土地及びその定着物は、不動産とする。不動産以外のものは動産とする。 つまり民法では、土地とそこに定着しているものは不動産だという事です。とするならばその土地に植えていた桜の木は不動産ということになります。 また別の不動産登記法2条には、 不動産 土地又は建物をいう。 とされています。じゃ 土地の上に置いただけの犬小屋は不動産？というと微妙ですがそこはあまり明確にされていません。
登記簿は、法務局に取りに行く、郵送で取りよせるなどの方法が在ります。事前にインターネットを利用しオンライン申請などをおこなっておくとスムースに受け取ることが可能です。 不動産登記情報だけならインターネットで即座にとることができ、費用も安いです。ただ認証や登記官印などが無いので法的な証明力がなかったりします。ただ相続で必要な書類としては、この不動産登記情報をつかって遺言書や不動産相続登記をすることが可能です。 ちなみに法務局では、相続登記に使う登記簿以外の書類も入手することが可能です。公図、地積測量図、建物図面などです。個人的には、登記簿謄本とあわせてこういった資料をみるのは大好きです。
この登記簿は、費用を支払えばだれもが取得することができます。ここが厳重に管理されている戸籍との大きな違いです。 不動産登記については第三者に示すことでその権利を明確にするという使命がありますのでこのようになっています。（第三者対抗要件と言ったりもします。）
不動産登記では、登記簿謄本、登記事項証明書といった言葉が出てきます。謄本というのは、戸籍でもありますが原本 全部の写しという事ですね。正確にいうと権限ある公務員が写しをとって認証したものとなります。この紙で管理されていたもののことを登記簿謄本と呼びます。 現在では紙ではなくデータで管理されていますので、「登記事項証明書」と呼んでいます。内容的にはどちらの名前で呼んでも構いません。同じものを指しています。
甲区には所有権に関する事項（所有権の保存、移転、変更などの登記や、所有権に対する差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録され、乙区には、所有権以外の権利に関する事項（抵当権や地上権等の設定、これらの権利の移転、変更、差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録されます。 不動産（建物・土地）という大事な資産についての情報ですので、詳細にその内容は記載されることになります。
権利部は不動産の権利に関する記録が記載されます。対象となっている不動産が誰のものか（所有者）、また不動産が担保として差し入れられている場合はその権利関係（権利者など）が記録されています。 権利部はさらに甲区と乙区に分かれます。
登記簿（登記情報）をお手元にお持ちの方もいらっしゃるかと思います。 不動産の登記記録には、不動産の物理的現況と権利関係が記録され、前者が記録されている部分を「表題部」、後者が記録されている部分を「権利部」とよんでいます。 表題部は、不動産の物理的現況（簡単にいえば土地建物がどういう状態なのという事ですね）を公示する部分になります。具体的には土地であれば、所在・地番、地目、地積など、建物であれば所在、家屋番号、種類、構造、床面積などになります。
相続が発生し名義変更などで不動産登記をする場合、その不動産を管轄する法務局・地方法務局、若しくはこれらの支局または出張などで行います。 一般的には登記所なんていったりすることもあります。 登記記録というのは、その不動産がどういったものか、内容を記録したデータです。以前はすべて紙の書類をファイルし管理していたため「登記簿」と呼ばれています。今ではデータとして管理していますので「登記記録」と言ったりします。
不動産登記の義務化がいよいよ令和6年 4月1日から始まりました。不動産登記については、司法書士さんの専業分野ですが、登記簿のこと、登記手続きについて知っておくことは多くの方にとっても重要です。 私たち相続・遺言を専門とする行政書士にとってもお客様とお話するときにその知識がないと始まらないところも有ります。この機会に理解を深めていきましょう。
目が痒いの続いてる、花粉症か黄砂。更に寒暖の差がきつい。あと食べ過ぎるとお腹が痛くなる。どんどん老化が進んでる気がする。まあ、長生きに執着はないけど。 本題です。9月になってから母から実家土地（亡父名義）の「名義変更」に協力してほしいと2回手紙がきた。またか、毒姉が春前に株式の名義変更するのに法定相続証明書を取るために戸籍をよこせと言ってきたのと全く同じ、まあこうもトウシロはぬけぬけとアホなこと言う。母には、「財産目録を作って、第三者、弁護士か税理士を通して連絡してこい」と返送した。 1. 名義変更の誤解 ① まず人が死んだら、不動産であれ株式であれ預貯金であれ車であれ、「名義変更しなければな…
自動車の名義変更方法について「元車買取屋店長」が分かりやすく説明します！
クルマの「個人売買」やクルマを「譲り受けた」場合、以前の所有者の名義からあなたの名義に変更する義務があります。 しかし名義変更と聞くだけで「難しそう」「面倒くさそう」などのイメージを持つ方も多いのでは
去る1月26日に発生した貰い事故により手放した N箱のその後について知ることになる通知が届き ました。当方の保険会社からは引き取った後のことは廃車…
相続登記を進めなきゃなぁ、、。まず夫の戸籍をたどるために、役所で必要書類と、郵便局で小為替と、返信用の封筒用の切手、本人証明の書類のコピー、あとなんだっけ、、それにたしか夫は他県で生まれて小さいころ越してきたと言っていたので、同じ作業を最低2回はしないとい
名義変更クエスト。まだ終わってません。よし、終わった。と思っていた所から更に「最終（意訳）お手続きのお願い」が届いてそこへ電話しても全然繋がらない。webからも出来るようなのだが、夫が設定したパスがわからない。夫はパスなどはメモしない。するように言ってからは
名義変更クエストは少しずつ消化できてる。最後のラスボスは2月中に攻略する予定。準備が大変なのでね（笑）クエストのあるステージ中に問題が起きて、ちょっと後回しになってた事。今日届いた別の書類で解決した。今日届いた書類はこちらから送る際、簡易書留で送ったのだけ
まだ頭の中にモヤがかかってる感じで、ブログが上手く書けない。（いや前から上手くはないだろ（笑）一旦休んでしまうとどうしてたっけ？という余計な事を考えてしまったり、この文章で大丈夫なのか？などなど。「案ずるより産むが易し」頭の中で誰かが（自分だ）ささやく。
郵便ポストを開けるとハガキに混じって灰色の封筒が届いていた数年も続けば今ではすっかり見慣れてしまったけど法律事務所からの手紙は心穏やかではない裁判所からの手紙なんて心臓に悪すぎてもう…1. 裁判所から封書が届きました2. 裁判所へ出廷する？3. 法律事務所から手紙4. 法律事務所から手紙が届く...
司法書士・行政書士の山口です。 親から相続した不動産（土地・建物）。この名義を相続人である自分名義に変えること。これを相続登記と言います。 今までは相続登記に…
相続登記を行う際に忘れがちなものとして不動産の価額が100万円以下の 場合の登録免許税の非課税の制度があります。 租税特別措置法第84条の2の3第2項 2 個人が、所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法の施行の日 から令和7年3月31日までの間に、土地について所有権の保存の登記 （不動産登記法（平成16年法律第123号）第2条第10号に規定する 表…
司法書士・行政書士の山口です。 たびたびブログでも取り上げている相続登記の義務化。来年2024年4月1日からスタートします。『相続登記の義務化まで6ヶ月を切っ…
郵便局が普通郵便の土日配達をやめてから郵便が届くのが 遅くなったと感じる方も多いと思います。 郵便を送る際にどの手段をとるのが最適かは人それぞれの 判断によると思いますが、一般的には以下のような感じに なると思います。 1、書類の到達日数が気にならない場合 終わった仕事の領収証の送付などいつ届いてもいい書類の場合 ⇒普通郵便 いつ届いてもいいが、100グラム以上の書類を送る場合 ⇒スマート…
自筆証書遺言を作成する場合、法務局で自筆証書遺言の保管を してもらうことが可能です。 この自筆証書遺言保管制度のメリットの一つとして死後の 通知制度があります。 これにより本人の死亡後に法務局から遺言書が保管されていることを 知らせてくれるので、遺言書を作ったけども存在を知られない まま終わってしまうのを防ぐことができます。 ちなみに、法務局からの通知としては �@指定者通知 と �A関係遺言…
ご存じの方も多いと思いますが、令和6年1月4日から法務局の窓口 対応時間が変更になるそうです。 人権相談などの一部の事務を除き、各種窓口における対応時間を 従来の午前9時から午後5時15分までを午前9時から午後5時 までに変更するんだとか。 基本的にオンライン申請については午前8時30分から午後9時 までと従来と変わらず、登記申請をオンラインでする場合は 影響はないと思われます。 また、窓口…
業務の依頼に関する誤解・・・結構ありますよ。 以下、「ありません」「できません」ばかりで大変恐縮でございます。 「名義変更」「名義の書き換え」という登記の目的や登記原因はありません。 登記関係者以外のほとんどの方が使う単語「名義変更」は、正
司法書士・行政書士の山口です。 故人が持っていた不動産を相続する場合。以下のものが揃っていれば、大丈夫です。（相続の形態によって変化。ごちゃごちゃになる記載を…
朝起きた時の気温が、ようやく20℃を切った。でも、ここのところ雨ばかり降っていて、それも困ったもんだ。今日は何して過ごそうか？決算の取りまとめは、やってもせいぜい2時間まで、飽きてしまう（笑）新ブログのためにもヨロシクです！にほんブログ村て昨日は気分転換を兼ねて、福島の陸運局まで行って来た。義父に貰った車、日産ノートなんだけど、いつまでも義父名義で乗ってられないのでね。福島の陸運局を訪れたのは何年ぶりのことだろう？たぶん、最後に来たのはユーザー車検の時だから、もうかれこれ20年以上前だったと思う。この話の続きは、陸運局のイチャモンと大好きなあわまんじゅう※ユーザー登録の手順毎日お手数かけますがヨロシクです！■薪のある暮らしby薪焚亭■MeWe薪割会メンバーこっちも面倒見てやってください。※今朝の気温19℃...日産ノートの名義変更に行って来た
兄妹そろって相続については無知。ネットで調べたらなんとかなるだろうと我流で進めてまいりました。税金がかかるほど父の遺産があるわけではないので簡単だと思っていました。結論、変な小細工せず、早めに相談していればよかったなあという思いです。余計な
こんにちは この度、バイクを個人売買で購入したわけですが スカイウェイブ250 まず初めにやったことは軽自動車届け出 その時の経緯はこちらのブログ…
司法書士・行政書士の山口です。来年の2024年4月1日から、相続登記が義務化されます。 相続登記が義務化されます（令和6年4月1日制度開始） ～相続手続を…
司法書士・行政書士の山口です。 今日は相続登記の費用について。・登録免許税・その他実費・司法書士への依頼費用 相続登記の費用は大きく分けて、この3つがかかりま…
ローンで車を買ってその返済が終わった時には、速やかに自分の名前に名義を変更しましょう。通常ローンで車を購入すると、所有者がローン会社、使用者がユーザー様の名義になっていると思います。ローンの支払いが終わるまでは、勝手に処分ができないように、
自動車登録、個人から法人名義または法人名義から個人名義に変えるには
役員個人名義の車を法人名義にする場合、逆も同じ役員個人の名義になっている車を法人名義にする場合は、譲渡証明書には役員個人の実印を押印します。法人とその法人の役員との取引は、利益相反取引になりますので会社の役員の承認が必要になります。その時に
司法書士・行政書士の山口です。前回のブログで、不動産を相続する流れを説明しました。『不動産を相続するのに必要なものは？』司法書士・行政書士の山口です。 故人が…
ご存じの方も多いと思いますが、2024年度より相続時精算課税制度が 変わります。 相続時精算課税制度とはざっくりいえば、両親や祖父母などから 2500万円まで遺産を非課税で相続前に受け取れる制度です。 もらった財産については相続時に税金精算するので、早めに遺産を 受取れるというメリットがあります。 この相続時精算課税制度は従来、申請すると贈与税の110万円控除が 以後認められず、少額贈与であっ…
ご存じの方も多いと思いますが、2024年以降の暦年贈与の 取り扱いが変わっております。 110万円以内の贈与については贈与税が非課税なことは 有名ですが、従来は死亡前3年以内の贈与は相続財産と して加算されていました。 例えば、令和5年に死亡した場合には令和4年に子供に あげた110万円も相続財産として相続税の対象に なります。 これが2024年以降は死亡前7年前までが相続財産に加算されて しまう…
TOYOTA PIXIS ピクシス こんにちは、かんちゃんです。 こないだの火曜日に奥様と留萌までドライブがてら引き取りに!(^^)!
質問夫が突然亡くなりました。相続人は私と長男のAと長女のBです。公正証書遺言があり、「甲不動産を長男Aに相続させる。」と書いてありました。しかし、Aは遠方で事業をしており故郷に戻る予定はなく、甲不動産は要らないと言っています。また、Bは甲不
相続人は、被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の全部又は一部の分割をすることができます（民法第907条第1項、遺産分割協議）。また、遺産の分割について、相続人間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは
相続人は、被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の全部又は一部の分割をすることができます（民法第907条第1項、遺産分割協議）。また、遺産の分割について、相続人間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは
相続手続きについて ⑦ 生命保険金の受け取りには時効があります。
生命保険金はいつまでも請求できるわけではなく、時効期間があります。一般的には3年と定められていますが、日本郵政グループのかんぽ生命保険は5年です。できるだけすみやかに請求の手続きをとりましょう。 保険会社に連絡すれば、すぐに必要な書類等が送られてきますので、免責事項などに該当しない限り、生命保険はすんなり支払われます。 必要書類例◎保険証券◎受取人の戸籍謄本◎被保険者の住民票◎死亡保険金請求書◎受取人の印鑑証明書◎死亡診断書 など
格安SIMは子どもへの名義変更できないので実際にdocomoに一旦MNPして名義変更するまでの手順をまとめてみた
子どもの携帯電話は親の名義になっていると思いますが、子どもが社会人になって名義変更したくとも、格安SIMを使っている場合には名義変更できませんので、一旦、キャリアと契約し直してから名義変更が必要です。その名義変更手順を解説します。
お父さんが亡くなってから家や田んぼの名義変更をしていますか？
令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。詳しくはこちら↓「相続登記」と言ってもよくわかりませんよね。要するに、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の義務化です。もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配偶者が亡くなった
そもそも司法書士に相続登記を「頼む」「依頼する」とはどういうことですか？
質問そもそも司法書士に相続登記を「頼む」とか「依頼する」とはどういうことですか？ 法務局の登記手続案内で申請書のひな形をもらってやり方を聞いた上で自分で申請することとどう違うのですか？回答司法書士に相続登記を「頼む」「依頼する」とは、司法書
あと農地や森林を相続される方については、別途届出等が必要ですのでお忘れないようにしてください。 長くなりましたが、相続手続の概要をご説明してきました。原則ご自身でできるものが多いですが、調べたり、手続きには時間と労力がかかります。銀行・役所などについては、土日で行えないものもあります。状況に応じて相続専門の士業へのご依頼もご検討いただければと思います。
❹自動車 乗用車と軽自動車で手続き場所や書類が異なる。 ◎乗用車 管轄の運輸支局で手続きをする。 その車を使用する場所により管轄が異なりますのでナンバーも変わる場合があります。その際には車両の持込が必要になりますので、ご注意ください。また被相続人と同一住所の相続人への名義変更をするのでなければ、運輸支局での名義変更前に警察署での車庫証明の申請も必要になります。「車は誰が相続するのか？」が重要です。必要書類 ・車検証の原本 ・除籍謄本 ・遺産分割協議書 ・取得者の印鑑証明 など 必要書類につきましては、管轄の運輸支局 ホームページなどで事前にご確認ください。 ◎軽自動車 管轄の軽自動車協会で手続…
❷預貯金 必要書類 ・相続人特定に必要な戸籍一式 ・相関図（なくてもいいがあれば説明しやすい） ・相続人全員の印鑑証明 ・各金融機関 所定の相続申請用紙 事前に各金融機関に問い合わせのうえ、ご準備ください。 ❸株式 証券会社へ依頼を行いますが、必要書類は、銀行などと同じです。ただ株式の相続は株式を相続人の名義に変更する「移管手続き」が基本なので、相続人がその証券会社へ口座を保有していない場合は事前に又は同時に口座の開設手続きが必要になります。
トランポ君、個人売買でゲットしたので名変をしますよ〜習志野陸運局！事前にちゃんと書類作っていったから、超スムーズに名変できました帰りに気になってたラーメン屋へ…
前略：酒田より発信田舎あるある。。。相談のお客さん・・・名義変更して欲しいと・・聞けば「土地代金は既に支払った」と。。。知人の土地ゆえ先に支払った。。地番はと聞くと「たぶんこれと言ってました」公図を取り寄せ「この場所ですか？」「いや～こんな場所ではない」という事で現地を案内してもらう。確かに聞いた地番の場所とは全く違う。場所が判明したので調査して。。該当地番が判明。登記事項を取ってみたら名義人が単有ではなく共有名義。。で・・この共有者は誰？と依頼人に聞いてみたが？？？ならばと依頼人から売主に聞いてもらうと。。既に共有者は亡くなってるとのこと（相続登記漏れ～）これは・・たぶん・・すんなり名義変更は出来ないだろう不動産の購入・・代金と名義変更の手続きは同時にしないとダメダ～メずぶ濡れ。。名義変更前に土地代金支払うって。。
⚫ときど記(今日)まだ読んでいない方は、こちらをどうぞ！重要：爺、馬鹿にされてる？？？重要：皆様、馬鹿にされました！！！重要：青ペン先生皆様とコラボするなんでも掲示板応援コメント掲示板応援コメント掲示板2馬鹿も一心の嘘を暴きます！赤ペン先生添削するEPISODE0水仙の嘘を暴きます！青ペン先生添削するEPISODE0朝から陸運局に来て、娘の車を妻の車に名義変更をして、希望ナンバープレートも付けました。娘は新しく(中古を)買った(買ってもらった？)ので問題ありません。その後、自賠責保険の名義変更も必要なので、保険会社に来て手続き中です。妻は…家で熟睡中。自賠責保険が書き変わったら、車のタイヤ交換なのですが…娘がローダウン仕様の車に乗っていたので、家で交換出来ないことが発覚。昨日のうちに、車屋さんとは話してあ...妻が寝るのは平和の印
