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“地価と物価の動向を活用！土地購入時に必ず確認すべき10のポイントと地域経済の健全性を見極める方法”
1. 土地購入の基本: 地価と物価の動向 皆さん、こんにちは。今日は、土地購入時に必ず確認すべきポイントと地域
中古のマンションを購入し、わからない事だらけですが、先日、県から不動産取得税・課税のお知らせがきました。 不動産取得税とは、不動産（土地又は家屋）を取得した方…
こんにちは、日凪子です。不動産取得税の振込用紙がポストに投函されていました。 2枚で合計303300円。 さぁ、どうやって払いましょう。なるべくお得な方法で……と、あれこれ思案してみました。まず、クレジットカードです。 けれど、カード払いの場合手数料がかかります。 さらにカード会社によって、税金の支払いは還元率が通常より低くなったりするのです。 となると、銀行で振り込むのと大して変わらないのでは？ちなみにコンビニ振り込みは30万以下からなので、ぎりぎりできません。次に楽天ペイにチャージして払うのはどうかと考えました。 通常なら還元率1、5%で、カードから直接払うよりもお得です。 ところがチャー…
不動産取得税の納税猶予申請の流れをご紹介します。このブログ書き始めるまで、不動産取得税関連の申請書、都道府県で様式が違うとか知らなかったよ……。
こんにちは、日凪子です。新しいおうちさんを購入してから5ヶ月。 ついに不動産取得税のお知らせがやってきました。hinakonoouti.hatenablog.comさぁ、答え合わせです。不動産会社Uさんの推算→40〜50万円税理士Sさんの推算→25万円前後私がネットで見かけた条件が近い人の金額→40万円くらい一体いくらだったでしょう？土地と建物、別々にお知らせが来るのですね。 土地＝109800円 建物＝193500円 合計30万3300円でした！正直、ガックリでした。 最初は4、50万を覚悟していて、一応50万分キープしてあるのですけれど。 長年お世話になっている税理士のSさんが25万前後と…
以前のブログでも書いたが、今年の6月に購入したマンションの不動産取得税(土地部分)の納税通知を受けた。最初は言われるまま払うつもりだったが、添付されていた資料を見ていてひっかかりを覚えた。そこで詳しく調べると、私の取得したマンションは取得税の軽減措置が適用される事案であり、非課税になる可能性があったので、6月中旬に県税事務所に減免の申請に行った。 今日ようやくこの減免申請が認められ、税額を0円にする旨の変更通知が来た。申請の段階でも担当者から減免が認められると聞いていたのだが、これで一安心だ。 にほんブログ村
日凪子です。新しいおうちさんを購入した際の支払いがひと段落ついて、あとは7年後のリフォームと不動産所得税のみとなりました。 その不動産取得税ですが、不動産屋さんのUさんは、4、50万くらいとおっしゃっておりました。私がネットで検索したときも6000万ほどの物件を購入したかたが、40万程度不動産取得税を払ったと書いていたので、ちょうど50万円キープしてあります。ところで、4月に固都税が確定したころ、ずっとお世話になっている税理士さんから確定申告の件でご連絡をいただきました。 マンションを購入したことを話すと、驚いておられました。「え！ 今、購入されたんですか？ ご自宅のリフォームをされたばかりな…
以前のブログにも書いたが、去年購入したマンションの不動産取得税(土地・建物を売買などにより取得した際に1回支払う税金)の納税通知が6月に来た。建物部分は非課税になっていたが、土地に関して約10万円が課税されていた。 当初は余り疑問を持たずに納税するつもりだったが、一緒に送られて来たパンフレットの不動産取得税の軽減措置を読むと、自分の場合軽減措置が適用されるのではないかとの疑問を持った。 具体的には、不動産取得税については、新築未使用住宅の土地の場合、土地を取得した人が、取得した日の前後1年の間に、その上にある自己の居住用の新築未使用建物(ただし、所有マンションの場合は50m2以上240m2以下…
日凪子です。またまた続きになります。 不動産取得税を払いたくない私ですが、そのための秘策を実行したら役所にバレて追徴課税をとられたりしないでしょうか？A区に転出届けを出す ↓ B区に転入届けを出すここまでは良いです。 その一週間後に、B区に転出届けを出す ↓ A区に転入届けを出すこれがどう考えても怪しいです。 それに転入転出の手続きをしたら保険証も書き換えなければならないのでは？ 記録にしっかり残ってしまうのでは？ 不動産所得税が発生する場合、通知が来るのはおおむね半年後らしいです。 なら半年程度B区に住所を置いておくのはどうでしょう？ そのあいだ郵便物はA区の自宅に転送してもらって……。 あ…
日凪子です。不動産取得税の続きです。 時系列が少し前倒しになりますが、不動産屋さんの辛口上司さんから不動産取得税を免除するための秘策を授けられたのは、物件の契約日でした。 この日、担当のUさんが他の仕事で立ち会えず、代わりに辛口上司さんから購入に際しての説明を受けました。 そちらが一通り終わり、売主さんと先方の不動産屋さんがやってくるまでの数十分のあいだに辛口上司さんが語ったのは以下のような内容です。「引き渡し日に登記簿を作成するので、このとき新しい部屋の住所で登録すれば不動産取得税は発生しません」「なのでまず区役所に転居を届けを出してください」「引き渡し日の前に、移動先の区役所に転入届を出し…
こんにちは。日凪子です。契約の日取りも決まって、Uさんからマンション購入にかかる費用の見積もりをいただきました。トータルで5935万円。 内わけはこんな感じです。ところが、ここに記載されていない税金がガッツリかかることが判明したのでした。 お分かりになりますか。不動産取得税です。これは50㎠以上で耐震構造対応済みなどの条件を満たしていれば、ほぼ返ってくるか支払い自体生じません。 私の購入したおうちさんも条件を満たしています。 ただし、根本的な部分で大きな問題がありました。私が新しいおうちさんで暮らすのが7、8年後で、それまで賃貸にするつもりだということです。つまり個人の居住物件と見なされず、投…
固定資産税の納税通知書が届く季節ですね♪我が家は中古の平屋一戸建てで購入し約築26年です。家を買う前にこの毎年払う固定資産税の事も考慮して「予算2000万円以下」でおうち選びをしました。予算を守れたおかげで今でも豊かな生活を送られています。
家を購入すると色々税金がかかるのは知っていましたが、リノベーションだとそういうのがかからなかったりしてお得だな、と思っていたんです。それが、つい最近知った『不動産取得税』こんなんあったんや。ほんまは常識レベルに知られてるんかもしれんけど、私
おはようございます😃先日のブログに、沢山の方が訪問してくださいました😭大変励みになります。本当にありがとうございました✨✨✨これからも宜しくお願いします✨…
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。 （当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田） 今…
一条工務店グランセゾン29坪コンパクト平家土地なし、頭金なし、親からの援助なし。4人家族。田舎暮らし。ゼロから検討した、スニフによるマイホームのお話。 に…
不動産取得税の軽減措置と還付申請について徹底解説【新築住宅】
不動産取得税を節税したい新築住宅の施主向けの記事です。以下のようなことをお求めの方は、ぜひ最後までご覧ください。不動産取得税がどんな税金なのか教えてほしい不動産取得税の軽減措置を受けたい軽減措置の申請を忘れてしまった場合にどうすればいいか知
二世帯住宅で玄関を共有or別にする事でのメリットや注意点、玄関を共有or別にするタイプの間取りの特徴や失敗例、それぞれのタイプで支払う税金の差や、成功させる為のルール決め等を記載し...
身の丈に合った家とは？ 一条工務店グランセゾン29坪コンパクト平家 土地なし、頭金なし、親からの援助なし。4人家族。田舎暮らし。ゼロから検討した、スニフによ…
土地の不動産取得税の減税手続き〜いくら払って、いくら戻るか〜
一条工務店グランセゾン29坪コンパクト平家 土地なし、頭金なし、親からの援助なし。4人家族。田舎暮らし。ゼロから検討した、スニフによるマイホームのお話。 …
一条工務店グランセゾン29坪コンパクト平家 土地なし、頭金なし、親からの援助なし。4人家族。田舎暮らし。ゼロから検討した、スニフによるマイホームのお話。 に…
こんばんは、ラピです9月に売買契約を行い、忘れた頃に届きますよと言われていた不動産取得税の納付書が届きました！そして、ほんとに忘れた頃だった…すでに約半年…忘れるて不動産取得税は購入したとき一回きりのお支払い、私は人生でこれが最初で最後にな
福岡県の不動産取得税について、自分の備忘録・外勤時の説明用として投稿します。（以下は、福岡県のホームページからの抜粋です。）不動産取得税不動産取得税とはこの税は、登記の有無や有償・無償またはその原因（売買、贈与、交換など）にかかわらず、不動
