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好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...
昨年購入した借地(いまはもう借地じゃないけど)の不動産取得税納付書が届きました。た、高い・・・なんでこんなに高いのお・・・!!我々庶民は正直に税金を払ってどんどんお金がなくなる・・・でも仕方ないよね。日本には納税の義務があるんだから・・・しかし・・・りそ
先日のマンションを契約完了年明けの週末大掃除か不動産関連で土曜日は完全に潰れています大掃除は好きでやってるので、苦ではないけれど移動時間で1日の大半が潰れるのは、とても辛いです 昨日 先日のブログに書いた衝動買いマンション契約をしてきましたなにこれ安いでマンションを衝動買い早朝から片道2時間以上をかけて出かけての契約2時間くらい宅建主任者のひとりごとリサイタルを聞いて手付金を支払って帰ってきましたそこ...
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか? 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか?どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの?」と聞かれます。 もちろん不動産
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
不動産に関するブログも運営しています↓ 私は20代の頃にガンと診断されました。 ガンと診断されてからマイホームを購入するまでを家に関する事を中心に話していきます。 結論は現在フラット35で団信加入はできずに住宅ローンを満額借りて新築一戸建て
不動産に関するブログも運営しています↓ 今年も賃貸シーズンの季節が来ました。 借り手からすればお部屋の紹介が激化してお得な物件が出ることもあります。 貸し手からすると借りたい人が多いので所有しているお部屋が決まる可能性が高くなります。 選ば
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産に勤務して投資家との打ち合わせを担当しています。 投資家の中には初めて不動産投資に挑戦をする方も、すでに何棟も購入されている方も様々です。 特にこれから不動産投資を始めようとしている相談の中
不動産業のインテリジェンスエステート株式会社が破産手続き開始
不動産業のインテリジェンスエステート株式会社(住所:千葉県千葉市緑区大木戸町212番地206、代表取締役:東山大助)が、1月22日、千葉地裁において破産手続きの開始決定 破産管財人には、高田淳弁護士(佐野総合法律事務所) 事件番号は平成30年(フ)第1902号 同社は、個人・法人に不動産売買や賃貸の仲介業務を手掛けている会社。物件の競売のサポート業務なども行っていた。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産物件の案内は危険がいっぱいです。 それはなぜか?地方の賃貸物件は長期空室物件が多いからです。 空いている部屋だと5年以上退去からそのままになっているという部屋も珍しくありません。 長年手つか
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産業者で賃貸仲介を担当していた時、何度か現地案内をすっぽかされたことがあります。 通常は初めてご紹介する場合は、会社に来店してもらい来店カードを記載してもらいます。 来店カードの情報を元に物件
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅購入のタイミングは人それぞれです。 購入したいと思ってからすぐタイミングよく購入できる人と、購入検討から2年以上かかる人とそれぞれです。 ちなみに私も新築戸建てを建てた際に考え出してから2年以上か
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の良い収益物件の多くは紹介で流れます。 ポータルサイトに出ることは少なく、出る前に交流のある投資家が購入する場合が多いです。 なぜか? それはやり取りが以前よりある投資家の方が安全だからです。 関
不動産に関するブログも運営しています↓ 実は飛込営業を始めてからすでに2年ぐらい経過しています。 不動産業界に勤めて10年になりますので、飛込を始めたのは8年経過してからとなります。 入社当初は飛込営業なし!反響営業のみ!での入社でした。
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している住宅の価値はどれぐらいか分かりますでしょうか? 自分で購入して支払っているんだからわかっているに決まってると思っているかもしれません。 しかし住宅の価値とは購入した金額=現在
住宅ローンの築年数制限なしは本当?築50年中古住宅でも組めるの?
住宅ローンに築年数制限はないって本当? 築50年の家でもローンは組めるのかしら? 築40年や50年などの家を購入しようとしている方で、このような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。 結論、住宅ローンに築年数制限はありません。 この
不動産に関するブログも運営しています↓ 最近の住宅ローン金利はかなり低いです。 35年固定でも1%前後、変動金利はなんと0.4%ぐらいとなります。 ここまで安いともは何処でもいい気がします。 しかし住宅ローンは何千万と借り入れるため少しの金
不動産開発の日新ホーム株式会社(住所:千葉県佐倉市表町3-3-5、代表取締役:岡田定一)が、2022年11月28日に事業を停止、自己破産の準備に入った。 委託弁護士は中村恒平弁護士(本千葉総合法律事務所) 負債総額は約3億5千万円 同社は、1990年12月設立の不動産開発会社 自社による不動産売買や不動産開発を行い、他社へ売買する方法を取っていた。新型コロナ以降、資材の高騰などにより開発途中でストップしたり、キ…
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。 そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。 私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を
不動産に関するブログも運営しています↓ 仕事上不動産投資家さんとお会いする機会が多くあります。プライベートでもご飯を連れて行ってもらったり、色々なオーナー様と話してきました。不動産業界は怖い人が多いというイメージをお持ちの方もまだまだいらっ
おはようございます!1時間前くらいに帰ってきました今日と明日は休みですこれから不動産の仕事しますちょっとの時間ですが不動産賃貸や売買の仲介という仕事をしていた…
【不動産DX KASIKA】Cocoliveの業績推移や将来性は?
2024年2月のIPO案件で、不動産DX関連会社が2/28(水)に東証グロース市場に上場します。 【企業名】Cocolive, Inc.(ココリブ、ココライブ、証券コード:137A) 期間(90日or180日)か公開価格の1.5倍でロックアップが設定されているので、上場後しばらくは需給が引き締まっていそうです。
今日は義父の持ち家である団地部屋を売るために、2社の不動産営業の 方に内見をして頂きました。まだ名義変更は終ってないけれど、動き出すなら不動産売買が多くなる1月~3月がいいのでは?!という私のせっかちな性格が行動を起こしていました。まずサテイエというところ
この先の日本社会の動向を見ていると、正直申し上げますと、老後の人生もそぅですが、年金を納めても本当に貰えるかが、不透明です。 言葉を変えれば、年金が貰えない社会になる可能性もあり得ます。 そぅなって来ると、現役の頃にどれだけ稼ぎ
我家の家計が火の車状態の原因である、ロンドンのフラット(マンション)。12月末に書いた記事↓とうとう売買契約、1月中に完了の見通しっていう話でしたが、、 『5…
不動産投資に必要な知識を得る勉強方不動産投資に必要な知識を得るための勉強法は、主に次の5つが考えられる。・書籍・セミナー(ウェビナー)、勉強会・業界誌、業界紙…
不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…
こんにちは。 今朝の甲州市勝沼町勝沼地域は晴れです。事務所のトイレが凍りました(;^_^Aトイレが使えません。今シーズン一番の寒さからの仕事始めになります。 …
年末に書いた、不動産売買記事、私のブログ記事中で今、最も読んで頂けているみたいです↓ 嬉しいです。『立地良しの新築だけど、絶対手を出してはいけない物件とは!?…
昨日の記事↓でさらっと書いた「絶対に手を出してはいけない物件」 『5年に及ぶ貧乏生活抜け出せるか!?我家にお金がない理由をお話しましょう!』前にも書きました…
5年に及ぶ貧乏生活抜け出せるか!?我家にお金がない理由をお話しましょう!
前にも書きましたが、世界の富豪が集まるエリアに住んでいます。 そんな土地で貧乏底辺生活を余儀なくされている我家。決して夫の稼ぎが悪いわけではないんです! 出産…
中古住宅が売れる確率は?売れるまでの期間もわかりやすく解説!
中古住宅が売れる確率は? もう1年以上売れてないわ…… 中古住宅は毎年多くの人が売買しており、その年によって売れる確率や価格も異なります。 この記事では、中古住宅の売れる確率を中心に、売却までの期間や1年以上売れない原因などを詳しく解説しま
内見に付き添いなしで1人で行くのはアリ?女性1人内見のリスクやデメリットを解説
内見って付き添いなしでもできるの? だれかに付き添ってもらった方がいいのかしら? 不動産を購入するときや借りる際には、物件の内見をするのが一般的です。 しかし、「1人で内見した方がいいのか」「だれかに付き添ってもらった方がいいのか」と悩んで
不動産投資の成功に最も重要なのは、良い物件と それを見極めるパートナーとの信頼関係です! 物件情報と的確なアドバイスを手にするために、顧客としてやってはいけない主たるNG行動に言及しています。
11月の月末です。月末といっても当事務所は、不動産の決済(立会)業務はありません。ここでいう不動産決済業務とは、建売業者からの新築建物引渡し決済や、仲介業者からの中古不動産の売却の依頼による登記です。一方、仲介業者が入らないような、当事者間の不動産売買を取り仕切ってほしい、というご依頼は、よく頂きます。
売土地 【谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分】更地●建築条件なし●ハウスメーカー指定なし●空
🟣売土地🟣 【谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分】3880万円●更地●建築条件なし●ハウスメーカー指定なし●空堀商店街すぐ『A0178』 #ジモティー 🟣売土地🟣…
母が田舎に持っている土地を、自分が譲り受けて売ろうとしています。 母が買ったのは50年以上前。 知り合いの不動産屋さんを通して、500万円で買ったそうです。 ちょうど1年前、それを「もらってくれ」と母から言われました。 自分は「金に困ってないし、めんどくさそうだからいらない」と言いましたが、どうしてもと母が言うので、もらってやるのも親孝行の一つかと思って、引き受けました。 土地の売買をしたことはありませんでしたが、ネットで媒介を引き受けてくれる不動産さんを探して、売りに出しました。 売値は、不動産屋さんの勧めで、400万円としました。 しかし、1年経っても売れないので、「値下げして処分したい」…
「ローン特約」の基本とは?不動産売買で知っておくべきポイント
皆さん、こんにちは! 不動産売買をご検討中の皆様、今回は大切なテーマ、「ローン特約」についてお話したいと思いま
アパートとマンションの違い:アパートは個人の所有者が所有・運営。マンションは複数の住戸を共有し、管理組合が運営。
2年前の4月に夫と共有だった自宅マンションを売却して別々になり、現在のマンションを購入して子供と一緒に生活を始めた私です。 売りと買いが同時。しかも夫と別々になることを望んだのは私だったので売りも買いも私が主体的に動いたので一人で背負うことが多く、当時本当に大変だったのですが(その経緯はこのブログで綴っていますが)、今思うと仲介業者さんのおかげでなんとか無事に終わったと思います。 とは言え、当時は不満もあった私でした。 媒介契約をしたL不動産(アルファベットは任意のものです)の担当Mさんに不安を感じて、別の業者さんに変えようか?と思ったり…。 ouchisumikae.hatenablog.c…