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現在、新築にかかる建設費用が高騰しています。材料費や人件費の高騰により上昇しており、今後も高騰が続く可能性が高いと言われています。例えば、来月から4号特例縮小もあり、かかる時間に伴い費用発生が予想されます。 この様な状況ですから中古市場が今後活況になるかと考えています。現在
これまでの経緯 一時的に、自宅マンションをふたつ抱えている状況が続いていましたが、昨日、無事にひとつの所有権が購入者に移りました。今はとりあえず「ほっと」しています。 今回売却した家は、2021年に購入しました。 2021年の3大プロジェク
こんにちは小銭主婦どろしーと申します今日は1月の利益を公開します 1月の利益株売却 5200配当金 1900メルカリ 21300土地売却 100000キャンペ…
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REIT バラつきの原因はなにかJ-REIT 全銘柄を評価してみた のつづきです前回、J-REIT 全銘柄を自分が作ったモノサシで偏差値にして評価してみたら、結構な差があることがわかりました今回は、その差が何を起因として生まれているのか自分なりに思ったことを書いてみます 言葉でいろいろ書くよりも、そのものズバリでまとめてみました消費しないピノキオのブログを閲覧している人に日頃の感謝の意を込めて、モノサシの中身とグラフ...
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こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。明日から東京ビッグサイトで「不動産テックEXPO」が開催されます。そこで開かれる「地面師セミナー」に、不動産テック企業GOGENの和田代表、弁護士ドットコム株式会社の小川和樹氏と共に、長田事務所の司法書士が登壇いたします。不動産取引での本人確認の課題、不動産詐欺へのリスク対策、ITを活用した対策の可能性についてお話させていただきます。ご興味がございましたら...
今夜も匿名メール鑑定をしてみました。まずは、「おめでとうございます！」とお伝えさせて下さい。起業し、ビジネスを2年で軌道に乗せたことをお祝い申し上げます。そし…
投資型収益不動産を始めるためのステップ4：物件の選定と現地見学最新
収益不動産の物件選定と現地視察のポイントを徹底解説！投資目的に応じた選択、収益性の計算方法、事前調査の重要性、現地で確認すべき項目を詳しく紹介。です。
収益不動産投資を成功させるための融資先選びと事前審査のポイントを詳しく解説！金融機関の種類や金利タイプ、融資条件を有利にする方法まで、初心者にも分かりやすい情報を提供。不動産購入の基盤を築くための必見ガイドです。
観光バス駐車場など不動産事業の家康観光開発株式会社（住所：札幌市中央区南9条西4丁目1-10、代表取締役：斉藤津久志）が、2024年7月11日に札幌地裁にて破産手続きの開始決定 破産管財人は樋川恒一弁護士（といかわ法律事務所） 事件番号は令和6年（フ）第1101号 同社は、2000年創業、2010年同法人設立の不動産事業 不動産売買、仲介に加え、観光バスの待機、夜間駐車等のスペースを貸す事業を行っていた。インバウンド…
Escrowがクローズする前にバイヤー側が出して来た要求は、 インスペクターの指摘箇所の修理はしなくて良い。 レントバック（売却後に売り主がテナントとして住み続ける）は無料。 残置物は全て引き取る。 と言う信じられない内容でした。これは要求でもなんでもありません。何も求めないどころか、逆にレントバックはタダで良いと。我々が、相場の家賃で計算したレント代を支払うとオファーしているのにです。インスペクションの時に会った際には、エージェントさんから聞いていた通り柔和で誠実そうなファミリーだと感じましたが、ここまでの申し出をされると正直なところ申し訳無いと言う思いでした。 バイヤーによる最終確認が終わ…
エージェントさんが作成してくれた8件のオファーの比較表を見ながら、どれにカウンターオファーを出すか決める段階になりました。 エージェントさんの着目点は、 提示価格 頭金の割合 バイヤー側エージェントの人柄 だそうです。愛しい我が家を大切にして欲しいと言う思いから自宅用のオファーを選びたいと思っていたのと、投資用のオファーの提示額が飛び抜けて高かった訳ではなかったので、先ず投資用のオファーを除きました。次に提示額が高くても頭金の割合が少なかったり、住んでいる自宅を売らないと頭金が作れない人も外しました。（自宅を売らないと日本の終の住処が建てらない自分が言うのも何ですが…。）で、残ったのが2組。両…
投資型収益不動産投資の成功を掴むためのステップ2：市場調査と情報収集
収益不動産投資を成功させるための市場調査と情報収集の方法を詳しく解説！エリア選定、家賃相場の調査、収益シミュレーション、現地調査のポイントなど、初心者にも分かりやすい内容で投資の基本を学べます。
いよいよ我が家が市場に出されました。個人売買で出品した時でさえドキドキだった人間が自宅を売りに出して落ち着いて居られる訳も無く、ソワソワする時間が過ぎて行きました。 kikokuogkenny.hatenablog.com 初日には内覧の希望者は現れませんでしたが、2日目からポツポツとアポが入り出しました。内覧の希望があった場合、住人は家から退出します。連絡は全てエージェントさんに入るので、彼女が我々に先方の希望時間を伝えます。内覧できる時間帯、1回の内覧の時間、何時間前に予約が必要なのかは物件情報に盛り込めますが、お構い無しに予約を入れようとする人や、2時間以上も大遅刻した挙句、隠していた荷…
ついに我が家の前にFOR SALEのサインが立つ日がやって来ました。遠方のエージェントさんだった為、売り出し初日の朝に自分で支柱に掲げました。まさか自分でやるとは思わなかったのですが、良い思い出になりました。作業中は無心だった為か、家の中に入ってリビングルームから窓越しにサインを見た時に、我が家が急に我が家ではなくなった気がして、とても寂しくなったのを覚えています。 エージェントさん、後はお任せします！ これを機にご近所さんから色々と質問されました。 「いくらで売るの？」 「売った後、どこに住むの？」 皆さん、我が家がいくらで売れるのか興味津々な様子。仲良くしていた斜向かいのおじちゃんは、前に…
サラリーマンが収益不動産を購入するためのステップを徹底解説！購入目的の明確化、予算設定、融資計画、投資目標の立て方まで、初心者でも理解しやすい内容で詳しく紹介しています。
不動産売却を検討している方必見！簡単AI査定ができる「おうちクラベル」の魅力
不動産を売却する際、何から始めたら良いのか迷ってしまうことはありませんか？そんな時に頼りになるのが、不動産の価値を手軽に確認できるサービスです。特に今回は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが提供している「おうちクラベル」をご紹介
訳あり不動産専門買取の「ワケガイ」について徹底解説【ネクスウィル】
「ネクスウィル」が提供する訳あり不動産専門買取サービス「ワケガイ」の詳細を徹底解説！共有持分、借地権、再建築不可物件、事故物件、長期間空き家など、複雑な問題を抱えた不動産でも安心のサポート。買取からリノベーションまで一貫対応で、新しい価値を見出します。不動産に関するお悩みを解決したい方におすすめです。
航空券の予約 我が家は兎に角ワンコファーストです。過去記事の通り、ワンコと日本に帰国するには準備に半年以上掛かります。更に、最後の最後に出発日の10日前からでないと受ける事ができない輸出前検査を受けて出発日までに署名入りの証明書をもらわなければならないという難関があります。月曜出発のフライトの様に週末を二度含むような日程は避けたいです。kikokuogkenny.hatenablog.com 混雑する8月を避けて9月のフライトにしようかと思ったのですが、9月2日のLabor Dayをすっかり忘れていました。この日を避けて実働日をなるべく多く含む様フライトの予約をしました。自宅売却のEscrow…
持ち家を売った後にスムーズに本帰国をするには、不動産エージェントがその事情を理解している事が重要だと思います。買い替えの時も同様ですが、やはりEscrowを予定通りクローズさせる必要があります。さもなければ、本帰国の日程、日本に帰ってからの日程等に大きな影響を与え更なる労力や出費が発生します。Escrowはバイヤー次第ですから、プラン通りにクローズすると約束できるエージェントは居ませんが、そのリスクを最小限に抑えてくれる経験豊富なエージェントは居ます。 私はネットで検索して、「この人なら任せられそう！」と感じた方にお願いしましたが、そのインスピレーションに間違いはありませんでした。連絡をしたと…
施設に入っている親名義の不動産を勝手に売却することはできません
小さい頃、家族や親戚、近所の人からお年玉をもらったとき、お母さんから「これはお母さんがあなたのために大事に貯金しておくから預かるね」と言われたことはありませんか。その子の名義で預金している親もいれば、そうでない親もいるでしょう。酷いことに親
不動産は投資の一つとして選ばれることが多いですが、売却益は立地によっては期待できるものの同時に考えるのが税金の存在です。この計算方法がどうなるのか？という点が気になったので調べました。 計算方法 →譲渡所得 = 譲渡価額 - (取得費 +
ネットフリックスで「地面師たち」を観てます。一気に4話まで観てしまいました。怖い・・・怖いドラマです。なんせ他人の土地を売って何億も稼ぐのですから・・・そしてカモになった会社は地獄を見る・・・でもビビりなくせに怖い話が好きで・・・ キャストもクセの強い俳
昨日、今日で「地面師たち」観終わりました！いつもドラマは一日に一話観るようにしてるのですが、この地面師たちは面白すぎて続けざま観てしまいました。こんなに夢中になって観たのは「LOST」以来かも・・・地面師と呼ばれる不動産詐欺グループが大手不動産会社を相手
Netflixの地面師たちというドラマが大きな話題となっています。ちなみに地面師たちの話は実際にあった話がモデルってご存じですか？世界一戸建てを建てている国内最大手ハウスメーカー「積水ハウス」が55億騙し取られた事件を元に作られた話なんですよ。今回はこの話を元に詐欺に引っかからないための教訓について考えて見ましょう。
みなさん、こんにちは。司法書士・行政書士の松崎充知生（まつさき）です。 司法書士業務関連で注目しているドラマが
今日の昼、中居君MCの「土曜日な会」を見ました。そこで松本明子さんが、実家じまいに1800万もかかってしまったということを特集していました。つい先日亡き義父が住んでいた実家を売ったばかりなので「ほえーー なんで？？」と思いながら興味深く見ました。松本明子
昨日めでたく義父が住んでいた団地の売買取引が完了しました！相続人は息子なので、息子を連れて埼玉の銀行まで行ってきました。息子はこういった場はもちろん初めて。やることはもろもろの書類にサインしたり印を押すだけなのですが、かなり緊張したみたいです。私も緊張し
義父が亡くなって早くも半年。葬儀、埋骨、遺産整理・・・そして住んでいた団地の処分。小さなお葬式で不動産部門の方を紹介していただくという方法もあったけどやっぱり地元の不動産屋さんの方がいいような気がして仲介をお願いしたのが2月初め。築50年以上の大きな団地
“地価と物価の動向を活用！土地購入時に必ず確認すべき10のポイントと地域経済の健全性を見極める方法”
1. 土地購入の基本: 地価と物価の動向 皆さん、こんにちは。今日は、土地購入時に必ず確認すべきポイントと地域
昨年購入した借地（いまはもう借地じゃないけど）の不動産取得税納付書が届きました。た、高い・・・なんでこんなに高いのお・・・！！我々庶民は正直に税金を払ってどんどんお金がなくなる・・・でも仕方ないよね。日本には納税の義務があるんだから・・・しかし・・・りそ
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか？ 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか？どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの？」と聞かれます。 もちろん不動産
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
不動産に関するブログも運営しています↓ 私は20代の頃にガンと診断されました。 ガンと診断されてからマイホームを購入するまでを家に関する事を中心に話していきます。 結論は現在フラット35で団信加入はできずに住宅ローンを満額借りて新築一戸建て
不動産に関するブログも運営しています↓ 今年も賃貸シーズンの季節が来ました。 借り手からすればお部屋の紹介が激化してお得な物件が出ることもあります。 貸し手からすると借りたい人が多いので所有しているお部屋が決まる可能性が高くなります。 選ば
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産に勤務して投資家との打ち合わせを担当しています。 投資家の中には初めて不動産投資に挑戦をする方も、すでに何棟も購入されている方も様々です。 特にこれから不動産投資を始めようとしている相談の中
不動産業のインテリジェンスエステート株式会社が破産手続き開始
不動産業のインテリジェンスエステート株式会社（住所：千葉県千葉市緑区大木戸町212番地206、代表取締役：東山大助）が、1月22日、千葉地裁において破産手続きの開始決定 破産管財人には、高田淳弁護士（佐野総合法律事務所） 事件番号は平成30年（フ）第1902号 同社は、個人・法人に不動産売買や賃貸の仲介業務を手掛けている会社。物件の競売のサポート業務なども行っていた。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資
