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築年数を超えた価値を見つける：木造住宅の耐水化と老朽住宅の新たな可能性
木造住宅の魅力は、歴史と個性が刻まれた外観や空間にあります。しかし、築年数が進むにつれ、老朽化や自然災害への対策が課題となります。この記事では、耐水化による価値向上の可能性と老朽住宅の新しい活用方法について考察します。 木造住宅の耐水化と費用対効果 木造2階の戸建て住宅の耐水化案を3案検討し、実現に要する追加的費用と、耐水化の効果としての浸水時の資産被害の軽減額等を試算し、浸水対策の費用対効果等を分析し、以下の知見を得た。 3案とも、敷地の浸水特性に応じて、一定の適用性が認められる。 建物防水化案は、腰窓以下の床上浸水に対して、一定の費用対効果が見込まれる。 高床化案は1階レベルの洪水への費用…
不動産屋って本当に必要？不動産屋がない世界とある世界を比較してみると…
不動産屋がない世界 不動産屋が存在しない世界では、売り手と買い手が直接取引を行う必要があります。このような環境には以下のような特徴と課題があります。 1. 情報の不均衡 売り手と買い手が直接やり取りをするため、情報の収集と共有が難しくなります。売り手は自分の物件を効果的に宣伝できず、買い手は市場に出ている全ての物件情報を得るのが困難になります。 2. 手間と時間 不動産の売買には多くの手続きが必要です。契約書の作成、法的な確認、価格交渉などを全て個人で行うのは非常に手間がかかり、専門知識がない場合にはミスが生じやすくなります。 3. 信頼性の問題 個人間の取引では信頼性が大きな問題となります。…
不動産に関する重要な決断を下す際、多くの人々が直面する大きな選択肢は、「賃貸」と「購入」のどちらを選ぶかということです。この記事では、心理的な観点から、賃貸と購入の両方の選択肢を比較し、どちらが最適な選択肢であるかについて考察します。 1. 賃貸の利点 まず、賃貸の利点を見てみましょう。 1.1. 負担が軽減される 賃貸住宅を選ぶことで、不動産を購入する場合に比べて初期費用や月々の支払いが軽減されます。賃貸契約では、通常、敷金や礼金などの初期費用が低く、家賃も購入に比べて低いことが多いため、経済的な負担が軽減されます。 1.2. 移動の柔軟性 賃貸住宅に住んでいる場合、仕事の転勤やライフスタイ…
おはようございます。 宅建士の更新が5年に一度行われる。 昔は主任者証とか言ったが 今は 宅建士というそうな。 不動産取引には必要な資格ですが 引退した今も 証明証にもなるし それに何より 頑
不動産取引に際して交付が必要な書面について、電磁的な方法による提供が可能に（2022年5月18日施行）
〔不動産売買の媒介契約書の作成・交付義務について〕 宅建業法34条の2が改正され、不動産売買取引の際の媒介契約書の交付に代えて、依頼者の承諾を得て、電磁的方法により提供できることになりました。〔重要事項説明書の交付・説明義務について〕 宅建業法35条が改正され、重要事項説明書の交付に代えて、相手方の承諾を得て、電磁的方法により提供できることになりました。 そして、電磁的方法により提供するかどうかとは別...
謄本の見方 不動産の謄本って見たことはあるけど、もう一つ見方が分からない、何て方も多いのではないでしょうか？ 自宅の謄本を上げてみても抵当権以外の権利関係は付いていないことがほとんどでしょうから、あま
★54 階建 免震タワーレジデンス★ 19階部分・南住戸 南向きバルコニーに全ての居室が面しているので、陽当り・通風・眺望良好（神戸港方面を望める眺望） ★物件概要★ 所在 神戸市中央区
家は一生に一回の買い物 『家は一生に一回の買い物だから、慎重に選んだ方がいいよ。』 こんな話を聞いたことがありませんか？ 今の50代以上の人たちにとってはたしかにそんな時代だったかもしれません。 私も
日本の不動産業界はアメリカに20年遅れている 日本の不動産業界はアメリカの20年遅れと言われています。 これは今に始まったわけではなく、バブル絶頂期である30年前から言われている言葉です
「地面師」森功著、講談社文庫、2022年9月地面師他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団(講談社文庫)森功講談社土地の持主や代理人になりすまし、大手企業に嘘の不動産取引を持ちかけて金を騙し取る、「地面師」による事件を追ったノンフィクション。2017年、積水ハウスが五反田の旅館の不動産取引で55億円の詐欺被害に遭った事件は、日経新聞でも大きく取り上げられた記憶があります。この事件をはじめ、地面師による複数の事件の経緯を、当事者にも接触して明かしています。騙す側に元不動産会社社員、弁護士、司法書士などもいて手口が巧妙ですが、「そんなので騙される？」と思うやり方で騙されてしまうケースもあり。取引の流れが複雑だったり、騙される側も欲に目が眩んだりで、本当の被害者が誰なのか分かりづらい面もあるようです。自分に大きな不動...地面師
