メインカテゴリーを選択しなおす
こんにちは😃気まぐれマスターの大谷です。 不動産コンサルタントとは何ぞや よく不動産投資などのYouTubeの動画を見たりするのですが、世間的に不動産コンサ…
本日のお題です。 NISAを活用してお金を増やしていますか？ 長引く超低金利と最近の物価急上昇は、お金の目減りを加速させ、銀行に置くだけで資産価値が目減りして…
本日のお題です。 投資のリスクとリターン、考えてますか？ 投資では得られる成果を "リターン" と呼び、得られるリターンが不確実なことを "リスク" と呼びま…
先に結論を書かせてください。 今からの不動産投資はやめるべき、と断言させてください。 ウチの母が失敗したからというわけじゃないです。 理由は、日本の人口がすでに減少期に入っているからです。 人が減っているんだから、住宅はどんどん余っていきます。 需要が減っているんですから、値段は当然下がるか、せいぜい物価上昇と同じがやっとのはずです。 需要が減っているものに投資はありえないです。 今までの「土地＝価値の減らない資産」という常識は、もう捨てるべきです。 「いや、港区は外人需要が増え続ける！」とか「ニセコの次は沖縄が熱い！」とか言う人がいるかもしれません。 確かに例外はあると思いますが、その数少な…
本日のお題です。 お金、増やせてますか？ 皆さんは将来の出費に備える為に、働いて得たお金の一部をコツコツ貯金して、貯蓄していると思いますが、貯蓄したお金を増や…
不動産投資不動産投資とローンの基礎知識｜融資を受けるために押さえるべきポイント不動産投資
不動産投資を始めるなら、ローンと融資の知識は不可欠。住宅ローンとの違い、審査ポイント、自己資金や物件評価など初心者が押さえるべき基礎を解説します。
区分マンション投資から戸建て賃貸業、そして法人ドル建終身保険へ…
私は、小さな合同会社の経営者です。 合同会社とはいっても、家族だけが役員となっている、いわゆるファミリーカンパニーです。 ファミリーカンパニーを活用すれば、次のようなメリットがあり...
本日のお題です。 金融リテラシーって知っていますか？ 最近、ファイナンシャルプランナーの間で 金融リテラシー という言葉が流行っています。 私も遅まきながら …
今日のお題です。 貯蓄とお金の運用出来ていますか？ 皆さんは将来の備えとして日頃から貯蓄とお金の運用をしていると思いますが、どうしていらっしゃるでしょうか…
はじめまして、マネーサイエンス研究所です。今回、お金に関する話題や自身の考えをブログで発表したいと思っています。最近は "貯蓄と資産運用" に関する世間の関…
🏠【法人節税向け】失敗しない物件選び7つのチェックポイント！ 「節税できる物件ってどうやって選べばいいの？」「利回り？立地？中古がいいって聞くけど…？」 そんな方へ、「節税」×「収益」×「リスク低減」をバランスよく考えた、法人向けの物件選定術をお届けします！ ✅ 1. 築年数が古い物件（築20年以上）を狙え！ 節税の最大のカギは【減価償却】。中古物件ほど、短い期間で一気に経費計上＝節税効果が高まる！ 減価償却の耐用年数（簡略版） 構造 法定耐用年数 築20年超なら？ 木造 22年 約4年で償却可能 軽量鉄骨 27年 約5年で償却可能 RC（鉄筋コンクリ） 47年 約9年で償却可能 📌 減価償却…
2 月ごろにハムストリングスを痛めてから、ランニングはちょっと調子が悪いです。 10 キロ程度の距離ならそこそこのスピードが出るのですが、 20 キロくらいになると、ペースをこれまで以上に落とさないと、バテるような気がします。 加齢による体力の衰えか、フォームか、ちょ...
こんにちは😃元喫茶店マスターで不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 戸建て投資には良い面が沢山ある色んな不動産投資のスタイルがありますが、当家では…
当ブログ筆者あらおの、2025年5月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま
僕が株を始めた時の話とFXや暗号資産(仮想通貨）や不動産投資をしない理由
2023年3月に退職した「らくすけ」です 以下の株式投資初心者向けアドバイスの記事を読んで自分が初めて株を買った約20年前のことを思い出しました 株式投資初心者へ伝えたいこと https://note.com/gcn/n/n0aa482ce49c0 当時は今ほど投資が一般的ではなく、情報もなく、手探りで株を買いました 幸運にもネットで株を購入できる証券会社を見つけることができ、そこで口座を作り、買いたいと思っていた株を買うことができました 僕はそうやって株式投資を始めたので、投資初心者が投資経験者に「どの株を買ったらいいか？」と質問する感覚が正直よくわかりません たとえば、車のディーラーで「車…
当ブログ筆者あらおの、2025年5月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) MO（アルトリア・グループ） 10,145円 PG（P＆
こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 一棟マンションの一階部分に貸店舗スペースが有る場合に、テナント選…
【ローリスクで効率よく資産を増やしたい方必見！】東京都心の中古マンション投資なら「日興レジデンシャル」
クリックお願いします。 資産運用を考えたとき、「できるだけリスクを抑えて、安定した収益がほしい」と思う方は多いはず。そんな方に今、注目されているのが東京都心の中古ワンルームマンション投資です。 なかでも、【日興レジデンシャル】は、「安定性」「収益性」「安心のサポート体制」を兼ね備えたマンション投資のプロフェッショナル。 不動産投資が初めての方にも選ばれている理由をご紹介します。 日興レジデンシャル 日興レジデンシャルの4つの強み 1. 圧倒的な立地力 日興レジデンシャルが取り扱うのは、東京都心・駅徒歩5分圏内の中古ワンルームマンションのみ。 都心で単身者向けの物件は賃貸需要が非常に高く、入居率…
【不動産投資ならマグナスインベストメント株式会社】 厳選物件をご紹介し、安定収益をサポート！
p>クリックお願いします。 「将来が不安…」 「老後資金は足りるのか？」 「今の貯金や年金だけでは心配」 ――そんな悩みをお持ちの方にこそおすすめしたいのが、不動産投資という選択です。 マグナスインベストメント株式会社では、初心者でも始めやすい投資用マンションをご紹介し、お客様一人ひとりに寄り添った資産形成をサポートします。 マグナスインベストメンド 不動産投資の魅力とは？ ✔️ 安定収入が見込める ✔️ 少額から始められる ✔️ 節税・相続対策にも有効 ✔️ 老後資金・年金の代替になる ✔️ 万が一の時も保険代わりに マグナスインベストメンド 不動産投資のメリット 1 資産形成・インフレ対策…
【資産形成の第一歩に】不動産投資をプロがサポート！安心の無料相談サービス「トウシェル」
将来の生活に不安を感じていませんか？ 年金不安、物価上昇、長寿化…。そんな時代だからこそ、いま注目されているのが「不動産投資」です。 とはいえ、いきなり不動産を買うなんてハードルが高そう…。 そんなあなたにぴったりのサービスが 「トウシェル」です。 【トウシェル】 トウシェルとは？ 「トウシェル」は、資産運用の専門家をあなたに無料でご紹介し、あなたの状況に合わせた不動産投資プランをご提案するサービスです。 完全無料の個別相談対面でじっくり話せる勧誘なし・契約は任意プライバシー保護も万全 資産運用に不安を感じている方、まずは「話を聞くだけ」から始めてみませんか？ 【トウシェル】 不動産投資ってど…
【上野動物園】パンダ返還前に会いに行こう！！、失業保険給付の認定日
修正しました 本日は認定日でハローワークに来ているわんちゃんです8:40から9:00受付って早くないですか？28日分のお手当が貰えたので文句は言えま…
こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 さて今回は知り合いの大家さんから聞いた話ですが・・突然のトラブ…
給与だけでは資産形成に限界があります。 サラリーマンの収入は、毎月コツコツと働いて得るもので、一気に資産を増やすような加速度的な成長は見込めません。 今日は、 サラリーマンが本気で資産形成を考える際に、どの投資指標を軸にすべきか をお伝えします。 その結論として、個人的には...
【NISAはオルカン・S&Pだけで 大丈夫？と思ったら読む 9マス分散式投資術】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『NISAはオルカン・S&Pだけで 大丈夫
こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 あるとき不動産仲間から一戸建ての売却を検討している方をご紹介いただい…
こんにちは😃昭和レトロ好きなマスター大谷です。 今回は不動産コンサルティングマスターの更新手続きの話です。 不動産コンサルティングマスターとは 手続きと…
自宅へ訪問してくる、しつこい不動産関連の営業にうんざりする日々…
今回は、ちょっとした私の愚痴になります。 私は不動産投資家です。 10年以上前から、関西近郊の物件を複数保有して、家賃収入を得ています。 いわゆる不動産賃貸業を経営しています。 こ...
こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 空き家の実家の問題 昨今、空家が問題になってますね・・ 両親が二…
とうとう金利上昇？！ 不動産投資への影響を小さくする2つの方法
ゼロ金利が続いた日本で金利上昇が・・不動産投資におけるリスクですね。銀行融資を使ってレバレッジをかけている投資なので、借入の変動金利が上昇⇒利息が増えます。。この影響を乗り越えるための2提案です。
株式が上がるとJリートは下がる⁉年後半の投資戦略を考えてみた
2025年の J リートは堅調に推移しています。上記のグラフは、過去6ヶ月間（基準：25年5月14日）の東証リート指数と日経平均株価の値動きを示した チャートです。株式市場は トランプ 関税の影響を受け、4月に大きく落ち込みました。一方で
アパマン投資と戸建て投資の違い 不動産投資の種類もいくつか有りますが、今回はアパート・マンション投資(所謂アパマン投資)と戸建投資を比較してみました。 こ…
### **REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）とは？** REITとは、投資家から資金を集め、その資金を使って **オフィスビル、商業施設、住宅、ホテル** などの不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。 REITは **株式のように証券取引所で売買** できるため、不動産投資のハードルを下げ、少額から不動産投資を可能にする特徴があります。 --- ### *…
【空室対策】入居率の低い収益不動産は「ペット可物件」への転換で改善できる！
ペット可物件の管理で発生しやすい入居者トラブルとは？鳴き声・におい・共用部のマナー違反を未然に防ぐための管理ルールと対応策を実務目線で解説します。
給水管を引き直す工事を開始したところ、新しい給水管へ分岐する場所に、そもそも給水管が存在していないという非常事態が発生した。 はたして、今日中に復旧するのか？
DAX指数（DAX：Deutscher Aktienindex）は、**ドイツの代表的な株価指数**です。日本でいう日経平均株価やアメリカのダウ平均株価に相当します。 ### 主なポイント： * **構成銘柄**：フランクフルト証券取引所に上場している\*\*ドイツの主要企業40社（DAX 40）\*\*で構成されています（以前は30社でしたが、2021年から40社に拡大）。 * **代表的な企業**：BMW、シーメンス、SAP、バイエル、アディダスなど、ドイツを代…
不動産投資収益不動産購入前に考えるべき資産の見直しと整理のステップ
収益不動産を購入する前に、マイホームや空き家など保有資産を査定していますか？資産整理から始める投資戦略を解説します。
【マンション投資】6年前に2,000万円で買った中古マンションが今2,500万円までに値上げ 新築マンションもかなり高くなってるけど…
東京などかなり土地が高騰しているのでマンションの値段もかなりお高いですね。「東京23区全域の新築マンション平均価格は1億1,862万円と、1億円の大台を突破しました」とのことです (◎_◎;) ビックリですね。このね、東京都のマンション価格
今月から、「副業」から実物資産投資編とフリーランス稼業に分けて記載することにしました。 備忘録的なことなども含め、マンスリーで公開できればと思います。
