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ワンルームマンション投資の出口に潜むからくり。インカム赤字物件が地獄を生む構造
「インカムがマイナスでも含み益があるから大丈夫」──Xで論争のワンルーム投資。その理屈の最大の欠陥は「出口で本当に売れるか」です。中小企業診断士が、やめとけと言われるからくりと地獄の構造を解説します。
当ブログ筆者あらおの、2026年5月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま
Space X の IPO を前に、証券会社の営業大キャンペーンが行われています。 野球に例えると大谷翔平級の期待の新人がプロデビューする前に、プロの成績を予想するかの如く、ニュースが飛び交っています。 スペースXのAI 部門売上高、30 年までに100 倍に－ゴール...
「朝活で人生が変わった」という話を、一度は耳にしたことがあるのではないだろうか。 正直なところ、以前の私は少し大げさだと思っていた。たった30分や1時間早く起きるだけで、本当に人生が変わるのだろうか、と。しかし今振り返ると、その小さな習慣の差が、数年後には驚くほど大きな差になって現れることがある。少なくとも私は、それを目の当たりにした。 振り返ると、私が朝活を意識するようになったきっかけは、ずいぶん前の会社員時代にあった。 当時、私は会社から求められる資格試験の勉強をしていた。仕事が終わって帰宅し、夕食や風呂を済ませてから机に向かう毎日。しかし現実は厳しい。疲れもあるし眠気もある。テレビやスマ…
北関東で収益不動産投資を始めたい初心者向けに、物件選びで失敗しないための注意点を解説。エリア選び、利回りの見方、管理体制など、地方不動産投資で確認すべきポイントを紹介します。
年間80万円の配当金につながった！私が最初に行った家計見直し術
節約は資産形成の第一歩 みなさんは普段、節約を意識していますか？ インフレによる物価高が続き、ガソリン代や電気代、食品価格など、生活に直結するものの値上がりはまだしばらく続きそうです。給料がなかなか増えない中で資産を増やすには、収入だけでなく支出の管理も欠かせません。 そんなとき大切なのが、「お金の流れを把握すること」です。 資産形成というと、まず投資を思い浮かべる方が多いかもしれません。でも実は、本当の第一歩は投資ではありません。自分が何にお金を使っているのかを知ることです。 毎月の支出の中でも、特に見直し効果が大きいのが固定費です。 • 住居費• 通信費• 保険料• 自動車関連費• サブス…
配当金の仕組みを歴史から学ぶ｜世界初の株式会社と配当の始まり
6月は配当金が続々と入金される時期ですね。 株式投資をしている方なら、配当計算書や入金通知を楽しみにしているのではないでしょうか。 日本株の配当は、主に3月・6月・9月・12月に集中しています。そのため、配当収入だけで生活費をまかなうには、銘柄を分散して毎月キャッシュフローが入るよう工夫することも大切です。 ところで、この「配当」という仕組みは、いつから始まったのでしょうか。 今回は、配当の歴史を少しだけ振り返ってみたいと思います。 配当の起源は400年以上前 近代的な株式配当の起源は、1602年にオランダで設立された世界初の株式会社とされる東インド会社にあります。 当時、アジアとの香辛料貿易…
昔の職場にあって今はないもの｜ベテランサラリーマンが見てきた職場の変化
日々忙しく動き回るビジネスパーソンたちを見ていると、ふと思うことがある。「みんな、普段はどんな一日を過ごしているんだろう」と。 業種や職種によって様々だろうが、多くの企業では9時から17時半あたりが定時だろう。私自身、サラリーマンを30年程務めてきたが、振り返ってみると職場の景色は本当に大きく変わった。 少し思いつくままに、昔は当たり前だったけれど「無くなった習慣や行事」を書き出してみる。 • 朝礼や夕礼• 運動会、レクリエーション、社内旅行• 執務中の喫煙（昔はデスクに灰皿があった）• 現金での給与手渡し• 巨大なデスクトップPCや、机の上の固定電話• 顧客先への集金や、手書きの領収書発行•…
当ブログ筆者あらおの、2026年5月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) MO（アルトリアグループ） 15,149円 PG（P＆G
睡眠が変わった5つの習慣｜アラフィフ会社員が実践していること
以前、睡眠について触れたことがあるけれど、今回も睡眠について書こうと思う。 睡眠は人の生涯のおよそ3分の1の時間を費やしている。実に多くの時間を寝ているわけだ。睡眠には解明されていないことも多いらしいけど、寝ないと人体にはかなりの支障が出てくるというのもまた事実。 アメリカのある高校生がチャレンジした実験では、断眠は11日間に及んだそうだ。その最中には、目の焦点が定まらなくなり、記憶の欠落、字が書けない、呂律が回らないなど、異変は多岐に及んだという。その後、幸い後遺症はなく実験は終わったそうだが、過去には後遺症を残す事例もあったそうで、極めて危険であることが窺える。 日本人は寝れないという人も…
VO2maxが34から49.2に回復した話｜ランニングとサーフィンで体感したこと
最近、体力の低下が気になり始めて、ランニングを再開した。毎日ではないが、行けるタイミングで走る——そのくらいのペースで続けている。先日、久しぶりにサーフィンへ行ったのだが、パドリングが明らかに楽になっていた。一緒に入った仲間にも「なんか速くなった？」と言われるくらいだ。自分でも驚いている。何が変わったのか。おそらく、VO2max（最大酸素摂取量）の回復が関係しているのではないかと思っている。聞き慣れない言葉かもしれないが、要は「身体がどれだけ酸素を取り込めるか」を示す指標だ。Apple Watchでも推定値として確認できて、記録を見返すとこんな状態だった。 • 最高：2022年11月 → 46…
昨日、お客様先でこんな話題に及んだ。 相手は長年会社を支えてきた担当者だ。今まで様々な業務を切り盛りしてきた。ある意味それもあって、今の立場や会社との関係もあるという。ただ最近になって年齢も経て、そろそろ退職を意識するようになった。立ち止まって振り返ると、今やっている業務を誰に引き継ぐことができるのか。大きな疑問と焦りが出てきたそうだ。 ある意味、猛烈社員として昭和・平成と経て活躍されてきたのだろう。残業も厭わない、会社や顧客からの無理難題も引き受けてこられたことは容易に想像がつく。それを後悔するような素振りや雰囲気はないものの、結局その全般を自分で引き受けてきたせいで、自分は成長するものの振…
こんにちは、あらおです。 「FIREするために、結局いくら必要か？」 これはFIRE関連で超頻出の論点の1つですよね。 もちろん、人によってFIREの定義は様々ですし、必要なお金の額も様々ですし、単純な結論を導ける問題ではないでしょう。 そ
マンション管理組合の健全性で将来利回りが決まる｜購入前に必ず見るべき7つの指標
マンション投資の成否は管理組合の健全性で決まります。実需層、滞納率、議事録、修繕積立金残高、管理会社の質、副収入、将来の積立金増額リスクまで、購入前に必ず確認すべきポイントを徹底解説。
Google AdSenseは1万PVで数千円｜ブログ収益化の現実と次の一手
noteとは何だろうか。 普通のブログではないらしい。違うところは記事の価値に課金する方式だそうだ。 ブログから収益を稼ぐ方法の主流は、アフィリエイトやGoogle AdSenseだ。アフィリエイトは商品を紹介して買ってもらい、企業側からマージンをもらう方式。Google AdSenseはブログの記事に広告をつけてクリックで掲載料をもらう方式だ。どちらも収益化が難しい。残念ながら私もいまだに収益化できたことはない。両方とも審査が必要で、ある程度ブログの記事や内容にも左右される。まず収益化できるブログ作りが必要になる。 一昔前ではブログも稼げることが多かったようだ。「ブログで5億円稼いだ方法」な…
iPhoneのジャーナルに日記を書く。朝のルーチンの一部だ。 書く直前に書くことを考えることもあるし、書く前から書きたい内容が出てきていることもある。無理やり書き出しながら流れていくこともある。結果、どれも自分の日記で、それぞれの文章は生きている。 あとで見返す用にブログに残し始めたけど、Xのポストでも良かったかな、とも思う。ただブログの方が見返しやすいし、長文になるとXだと読みにくい。ブログの記事のURLをXでポストするスタイルが一般的で、私もそうするようになった。 書き溜めた日記は、iPhoneのジャーナルにすでに234文ある。自分の考えやその時の思いが活字として表現されている。その時々の…
副業について思うこと。たびたびポストでも触れているけど、本業以外の収益を作っておくべきだとここ最近より思うことが多くなってきた。本業の会社員の給与は正直安定はしている。けどこの年齢に差し掛かってくると、「老後」のようなものが見え始めてくる。もちろん今の会社に長く勤めてきて、素直にお世話になったと思うし、成長もできた。けど、この後の人生を考えるとその方が長いわけで。その時間を大切にしたい気持ちもある。 2030年には退職するという個人的な目標もある。プライベートの交友を広げることと共に、何か新たな収益源を見つける必要も感じている。それは生活全体をカバーするものでなくてもいい。Xはその土台になって…
2030年までに4件所有でサイドFIRE｜会社員の不動産投資計画の現実
中古マンション投資をスタートしたいと思っているが、なかなかいい物件に出会えていない。 すでに30件近く調査や交渉を進めてきたが、踏み切れる物件には出会えていない。一般的な所得の会社員にとって、たとえ500万円でも重い決断だ。当然慎重にならざるを得ないし、初めての物件での失敗は許されない。まさにその心境だ。 不動産投資をやると心に決めたのは、FIREを目指すためには収入の多角化が絶対に必要だと思ったからだ。現在の収入の大半は給与所得で、次に株式配当がある。株式配当は毎月の収入ではないが、平たくすると月6.5万円ほどになる。そこに不動産収入が加わると、防衛資金は非常に強固になる。今の計画では203…
戦争やホルムズ海峡封鎖など不安定な世界情勢は不動産投資にどんな影響があるのか？新築アパートの購入はアリなのか？についてです。基本は現金をもって様子を見るのがお勧めですが、長期目線なら新築購入も1つの選択肢です。
今年はあまり天気が良くないようです。 日照時間は昨年比減っています。しかし、たぶん年間通すと、それなりに晴れるはずなので、夏が厳しそうですね。夏があまりに暑いと、パワコンが故障しないか心配です。
資産を運用して 少しずつ増えてはいますが元々いわゆる 庶民なので億万長者と言われる 人たちの生活って どんなのだろうと 気になったりもします。 資産がもともと 何億も何十億もあったら運用方法とか 必要な対策とかも きっといろいろ 違うのでしょう。 我が家は 今の資産額ではまだ相続税対策も 不要そうですが今後も順調に 資産が増えていったら それに応じた対策が 必要なんだろうなとこの本を読んで 思いました。効率の良い 年金の受け取り方や 相続税調査の裏側、富裕層がやっている 不動産投資のからくり相続税対策に使える 国の法律に則った贈与など知らなかったことが いろいろあって 面白かったです。 まだま…
温故知新 日本も「金利のある時代」があった 第3回：株式投資と投資信託
こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。連載「日本にも「金利のある時代」があった」の第3回をお届けします。...
温故知新 日本も「金利のある時代」があった 第4回：お宝保険とその他の実物資産
こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。連載「日本にも「金利のある時代」があった」の第4回をお届けします。...
温故知新 日本も「金利のある時代」があった 第5回：過去の教訓を現代のFIRE戦略にどう活かすか
こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。連載「日本にも「金利のある時代」があった」の最終回となる第5回をお...
今日はGW明けの月曜日だ。10日間の連休を目一杯楽しんだ人たちは、日焼けで真っ黒になっているのではないだろうか。そんな気持ちを察することもなく、時間はあっという間に仕事モードへと引き戻す。残酷だが、それが雇われる労働というものだ。 GW中は相変わらず不動産を探す毎日だった。いい物件はなかなか見つからない。目星をつけていた物件も最終段階で条件から外れる部分が出てくる。一旦ボールを返して待つことに切り替える。新たな物件が出てきたものの、情報を探る中でやはり条件外の内容に頭を抱えて、またボールを返す。 不動産は完璧な条件の物件は回ってこないとよく聞く。どこかで妥協しないといけないと思う。自己評価で7…
当ブログ筆者あらおの、2026年4月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま
マイクロ法人×不動産投資でサイドFIREを加速させる方法｜税金と社保を最適化して「入金力」を最大化せよ
マイクロ法人で不動産投資を始めるメリットを徹底解説！社会保険料の節約、税制面での優位性、そしてサイドFIREを目指す「コバ夫婦」の戦略を公開。時間と金銭の自由を両立する最強の事業内容とは？
実質利回りの評価基準｜東京23区ワンルーム投資で失敗しない収益性の見極め方
中古ワンルーム投資で失敗しないための「実質利回りの評価基準」を解説。東京23区の適正利回り、家賃相場との乖離、管理組合の健全性、収益還元法による価格妥当性まで体系的に整理します。
【不動産投資体験記#1】ど素人が読んだ入門書8冊まとめ｜図書館とブックオフで節約しながら学んだ記録
いつか自由な生活を送りたいと思っている。ただ現実的に毎月の支出を考えると、そう簡単な話ではない。今は給与所得と株式配当でやりくりしている。収支は少しプラス、ボーナスは除いた数字だ。キャッシュフローを厚くするには、毎月安定して入ってくる収入を増やすしかない。そう考えて、昨年末から不動産投資の勉強を始めた。不動産関係で信頼できる人が周りにいないこともあって、まず本から入ることにした。ほとんどは図書館かブックオフで調達している。投資のベースは節約だ。そこはブレない。 読んだ本を記録しておく 『99%失敗しない、不動産投資のはじめ方』山本尚宏リスク管理の基本を丁寧に解説した初心者向けの一冊。タイトルに…
不動産投資をしようと息巻いて、すでに物件を十数件見て回ったがどこもピンとくるものがない。ただわかったこともある。基本的に初めての不動産購入になるので安い物件ばかりを漁っている。安い物件は古いものが多く、物件自体が醸し出す雰囲気は印象が良くない。ゴミが散乱していたり、建物が色褪せていたり、亀裂が入っていたり。「割れ窓の法則」というものがあるが、ゴミなどが一部でも散乱していると周辺まで影響を与えるもので、いずれは周りも雰囲気が悪くなる。印象は極めて悪い。 購入の判断基準は極めてシンプルだ。自分が住みたいと思うか、もしくは住めるかどうか。今のところ住めると思った物件は2件のみ。見て回ったうちの一割に…
発信するってそういうこと、強みがなくてもSNSで伝えられること
最近、SNSは自分の顔だと感じるようになった。そう思うと、自分が何者で、何を得意としていて、何を伝えられるのかが気になってくる。自分の価値とは何か。一度立ち返ってみることにした。 今日、改めてプロフィールを再編集した。書こうとして気づいたのは、外に発信できる強みが意外とないということだ...。薄い人生なのかと感じた。何を与えられるかいくら考えても出てこない。 ただ、それが今の自分の価値なのだと思うことにした。悲観することはない。それが普通だ。誰かに共感を得よう、誰かの心を動かそう、なんて考えなくていい。特別な何かを持っていなくても、ありのままを伝えて何かを感じてもらうことができる。発信するって…
当ブログ筆者あらおの、2026年4月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) KO（コカ・コーラ） 7,845円 積水ハウス 6,61
やりたくない仕事は誰かの時間を買い取っている、50代会社員が作業中に気づいたこと
昨日は自分で作業をすることになった。協力会社に依頼していない案件だったので、自分の時間を割いて動いた。 使う側と使われる側。昨日はその境界線を、妙に意識してしまった。最近、面倒だと感じることが増えている。年齢のせいだろうか。 「金持ち父さん、貧乏父さん」にこんな話がある。やりたくない仕事は誰かにお金を払って任せ、その分自分の時間を生産的なことに使う。理屈はわかる。ただ、会社に雇われている以上、組織から依頼された仕事は断れない。その依頼は元を辿れば顧客からのものだ。 作業しながら考えた。みんな、やりたくない仕事を誰かにお金を払って任せている。つまり、やりたくない仕事は、誰かの時間を買い取っている…
2026年3月28日のWall Street Journalに「地元の人々が見向きもしない日本の家を、次々と買い占める人々」という記事が掲載されていました。…
空き家ビジネスは伸びるのか？ 900万戸時代の市場構造・相続登記義務化・参入機会を徹底分析
2023年時点の空き家問題は、全国で899.5万戸・空き家率13.8%に達し、用途未定の「その他の空き家」だけでも385万戸——日本全体の住宅ストックの約17戸に1戸が用途の決まらないまま存在する。 2024年4月の相続登記義務化と空家等対策特別措置法の改正は、「所有しているだけでコストがかかる」という経済条件を法制度で可視化した。市場勃興の「必要条件」であり、同時に「十分条件」ではない点が見落とされがちである。 過剰ストックの市場清算という広い視点では、19世紀英国のスラム立法と旧東独のStadtumbau Ostが参照価値のある先行事例となる。ただし日本特有の「個人分散所有」という構造は、両事例と根本的に異なる。 空き家ビジネスは「情報流動化」「サブリース」「用途転換」「解体・再資源化」「金融」の5層で垂直分業が進み、個人事業主から上場プラットフォーマーまで参入余地が開いている。
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