メインカテゴリーを選択しなおす
区分マンション売却の譲渡税が本日口座引き落としになりました。確定申告時に引き落とされることはわかっていましたが、いざ引き落とされるとショックはあります。「税金で破産した人はいない」とは言います。確かに利益から税金が引かれるわけですから、赤字になるわけありません。それでも国産新車一台分ですよ(´;ω;`)政治家は好き勝手脱税して、甘い汁を吸っているのになどと悪態もつきたくなります。それだけ利益が大きかった...
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。今、ハノイに来ています。初めて購入した海外不動産のピンクブックの申請(登記)ということで...
まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用(つまり実質利...
こんにちは、人生探求家のskystarです。さて先週末にいつもの中華レストランに行こうと思って中華タウン街に行ってモール街をウロウロしていたら、ある不動産屋の広告に目がいった。ワンルーム27階でパリ市内一望できる物件、でもたったの23平米、高層マンションでパリ市
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか?国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
【アメリカ経済】上位1%の富裕層と下位50%の一般層の資産の中身と投資について
アメリカ人の一般道の資産形成、投資先と、富裕層の資産形成、投資先をデータを基にまとめました。
【アメリカ経済】アメリカ人の世代別純資産の平均額と中央値について
アメリカ人の資産の平均額と中央値を記載しました。日本とも比較してます。データに見るアメリカ経済です。
【不動産運営】コロンビアワークス146Aの業績推移や将来性は?
2024年3月のIPO案件で、不動産関連会社が3/27(水)に東証スタンダード市場に上場します。【企業名】コロンビアワークス、Columbia Works Inc.(証券コード:146A)期間(90日)でロックアップが設定されているので、上場後しばらくは需給が引き締まっていそうです。
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。不動産会社から今月に入り急遽求められたピンクブック(登記)の申請。その条件をクリアするた...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
【「空いた実家」は、そのまま貸しなさい 年間100万円の家賃が入ってくる最強の「実家再生」投資】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『空いた実家」は、そのまま貸しなさい 年間100万
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
不動産投資を進める中で、誰もが通る「どこまで物件を買い進めるか問題」。手元にキャッシュを残しておきたいが、魅力的な物件が市場に出ると購買力に火が灯る。ゴール設定と、規模拡大速度を確立していないと、解体病に悩まされる結果に。
不動産業者にそこそこいますが。定期的にドラマみたいなドロドロの心理戦をやっています。なんか、巻き込まれます。サブリースや管理会社任せにしても、そう簡単にいきませんからね。対等でいるためには、勉強する必要ありますからね。民法とか、借地借家法とか、サブリース新法とか、勉強していますよ〜〜〜めんどくさいことしたくない人は、相続対策とか特殊な理由がなければ、この業界に突撃しない方が良いと思います。心身がやられる。個人で建物や土地を転がしてうまくやっている人は、もはや素人ではなく、すごいと思います。リートがあるなら、それで良いじゃないですか。ヒューリックの株価持って、「銀座の大家に投資している!」と思ったり。ホテルやモールのリート持って「ここに投資してるんですよ」と心の中でつぶやいていれば良いじゃないですか。と言い...不動産
ツトメ人の明日は明るく & ホテルステイでインスピレーション
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は模索中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 さて、ツトメ人。 年度末ですネ。 年度末だからなんとか(全体の)目標を達成させたいと意気込んでいると、 年度末だけ無理して成果をだして、その反動で4.5月が低調であっては逆に困るということをツトメ先の代表から言われてしまい、 まあ、それはそうだと少し良い意味で驚きを感じた先日でした。 つくづく事業というものは波をつくらずに平…
東京の豊海タワーの販売が延期になりました。工事に施工不良がみつかったとかいう噂が流れていますが真偽は不明。でもしっかりやり直してくれるなら安心です。 三井は注文者なのでまだいいですが、施工を請け負っていた清水建設は大丈夫なのでしょうか?まぁ
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。今回は愚痴です。・・・と言っても、ようやく復旧したVNダイレクト証券ではありません。不動...
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業
3Dで見た高さ320m『Jタワー3コンドミニアム77階建』とその周辺2028年未来都市予想図
こんにちは、ジェット谷です。 日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送り
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業務日報! 業務内容は【飛び込み営業あり!】【新規架電営業あり!】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ!」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4%以下!都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
築古アパート経営による税還付はどれくらい有益⁈ イケフィフ会は受付中でス
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 近日参加募集開始します! https://t.co/X6DQT8lmBa — ケルン cairn (@cairn02091581) 2024年3月5日 近日募集を開始するとXに投稿したiKE50春の会。 なんと募集開始する前に30名近くのご参加お申し込みを頂いております! ビックリです。リピーターさんの他、今回初めてご参加し…
キリロム工科大学の学生への脅迫監禁暴行傷害強制退学事件へのコメント紹介 キリロム事件検証③
キリロム工科大学 香川県名誉大使 猪塚武らの学生への脅迫監禁暴行傷害及び強制退学事件の神戸地裁集団訴訟の和解についての意
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
日本株は買いませんが、REITはコツコツ買っていました。日経平均が史上最高値になってもREITは低迷していました。私はお構いなしに底値を狙ってコツコツ仕込みです。表面利回りが4%~5%ですので、価格が下がっても大したことありません。私は23区でも城西地区を中心としたオフィスビル・ファンドを買っています。城西地区は、今後、世界的な不動産の中心になるのは間違いありません。ニューヨークやロンドンに匹敵するアジアの...
日銀がマイナス金利を解除しました。金利が猛烈に騰がるかと思っていました。しかし、日銀の国債の買入は続けるということなので「激変緩和」にはなりそうです。住宅ローン金利の変動を気にしている方には朗報ですね。一方、銀行の収益は改善されます。昔の憧れの職業だった「銀行員」ですが、今は普通のサラリーマンと同程度の待遇です。私の銀行の担当者もイロイロと不満があるようですが、これで少しは改善できれば良いですね。...
日銀が金融緩和を終了させるようです。私も融資残高が数億を超えていますので影響がでます。急に何%も騰がるとは思いませんが、長期的には整数の%になります。私の全ての融資利率が1%未満ですので、影響は小さくはありません。まずは家賃を上げなければいけません。さっそく更新契約があるので、値上交渉をスタートさせました。何もなしに「家賃を上げてくれでは」さすがに無理なので、更新手数料の割引を条件にしました。本日...
先日の記事で僕は ”「持ち家は負債だ」の主張に疑問だらけな件” と、持ち家は必ずしも負債ではない、資産形成に良い点もある、と綴りました。 すると読者の方からメッセージと人気YOUTUBER(不動産ジャンル)の動画リンクを送られました。 (匿名さん)「・・なお当動画は賃貸が持ち家よ...
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。週末に市ヶ谷でベトナム株のオフ会が開かれました。発起人は、Q太郎さんです。多くの方とお話...
人気アナリストは大手証券が独占!リート部門は9年連続で鳥居氏
現在、投資に関する情報はネット等で簡単に集めることができます。一方で、情報が多すぎて何が正しいのかハッキリしません。「株式は上昇期待」「下落の危険あり」の情報が同時に発信されているケースなどは、当たり前の状況。情報選択は投資家が行わなくては
「持ち家vs賃貸」は個別条件で正解は違いますが、それにしても「マイホームは資産ではなく負債である」という主張は 持ち家派の僕にはとても論理の飛躍に感じます。 この考えに最初に触れたのは20年前に読んだロバート・キヨサキ氏のベストセラー本である「金持ち父さん貧乏父さん」です。 今で...
こんにちは、ジェット谷です。 日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送り
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。いよいよ来月から一部営業開始となるウィンダムタントゥイの現地見学会に参加してきました。こ...