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価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格(ローン費用含まず) 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
先日の記事で僕は ”「持ち家は負債だ」の主張に疑問だらけな件” と、持ち家は必ずしも負債ではない、資産形成に良い点もある、と綴りました。 すると読者の方からメッセージと人気YOUTUBER(不動産ジャンル)の動画リンクを送られました。 (匿名さん)「・・なお当動画は賃貸が持ち家よ...
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。週末に市ヶ谷でベトナム株のオフ会が開かれました。発起人は、Q太郎さんです。多くの方とお話...
人気アナリストは大手証券が独占!リート部門は9年連続で鳥居氏
現在、投資に関する情報はネット等で簡単に集めることができます。一方で、情報が多すぎて何が正しいのかハッキリしません。「株式は上昇期待」「下落の危険あり」の情報が同時に発信されているケースなどは、当たり前の状況。情報選択は投資家が行わなくては
「持ち家vs賃貸」は個別条件で正解は違いますが、それにしても「マイホームは資産ではなく負債である」という主張は 持ち家派の僕にはとても論理の飛躍に感じます。 この考えに最初に触れたのは20年前に読んだロバート・キヨサキ氏のベストセラー本である「金持ち父さん貧乏父さん」です。 今で...
こんにちは、ジェット谷です。 日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送り
衰退する日本にバブル景気がやってくる株高の流れがきていて、しばらく続くと思っているのに現金化の必要に迫られて株を売っている消費しないピノキオですあと 40% くらい現金化が必要です 日本経済はバブルへGO米国景気が悪化したら、日本経済も打撃を食らうため大いに身構えつつも、対応を進めてきていましたがどうやら、米国景気はしばらくの間 元気でいそうな感じそして、日本経済はバブルの初期から中期の可能性が高い不動研...
Xin chao!ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。いよいよ来月から一部営業開始となるウィンダムタントゥイの現地見学会に参加してきました。こ...
地方や田舎では必須項目となる賃貸物件の駐車場。基本は無料が多いのだが、都市圏では有料が当たり前。さて、部屋数分の駐車場が無い地方物件を持つワイの場合はと言いますと。
レバレッジをきかせた実物不動産投資が会社員に最適な資産形成法だって??
会社員に最適な資産形成法って記事を発見。てっきりiDeCoかと思いきやレバレッジきかせた現物不動産投資。想定どおりにコトが進めばいいけどみんながみんなそうならんでしょう。再現性が乏しそう。
ベイル 先週とあまり変わらず評価益。若干円高で、若干株価下がってます。 日本スキー場開発は、金曜日に第2四半期連結決算発表されました。暖冬対応は意識しているハズの会社なので、暖冬の割には意外と好決算が発表されて株価は上昇するのではないかとの期待どおり、増収増益、前年同期7割増しの営業利益で通期予想
宅建試験合格から時間がかかりましたが、宅建免許をゲットしました㊗実務者講習の申し込み遅れなど、手際が良くなかったこともあります。登録申し込みで1ヶ月程度かかり、免許申請から発効までで2週間程度です。再就職に使うなら、ギリギリなので、早め早めの手続きが必要ですね。とりあえず免許は取得しましたが、兼業禁止規定もあるので、直ぐにこれを活用できません。転職も考えましたが、歳を考えるとアルバイト扱いがほとん...
茨城県中小企業診断士協会では、茨城県立図書館で月2回経営相談に乗っています。どのような相談があったか、翌月最初の日曜日に報告会があります。不動産投資の相談もあるので、私に意見を求めることがあります。私は一般論として、「投資として儲けようとするならお勧め
不動産投資に8000万円ぶち込んだ男の悲劇!投資は人任せにするな!
こんにちわ、リョウスケです。 実は私はそれなりの期間株式投資をやっているんですが、その期間は約20年です。 その間、上がったり下がったりを繰り返してきたわけですが、その中にはライブドアショックやリーマンショックのような大暴落相場もありました。 その時は資産を3分の1にしていますので、今にして思えばよく退場せずに残ってるなあと思いますね。 ただ、投資歴全体を見ると大きなプラスとなり、現在は約8000万円の資産を手にするほどまでになっています。 おかげである程度の経済的自由を手に入れたことから精神的に余裕が生まれ、本来嫌なはずの仕事も上司の目を気にせずやりたいようにやれるようになり良い感じで人生が…
インフレ対応を粛々と進める不動産は千三つの世界と言われますがもっと確率は低いです大抵は相場価格で売買されます 割安な物件は何かしら理由があります告知事項ありとか契約不適合責任免責とか築年数が浅いほど、そんな感じですが築年数が古く、相続物件で現状不要だったりすると思いがけず、割安な物件があったり無理な指値が通ったりするので、日々チェックをしています今回の物件は、相続物件ではなかったのですが築年数は古...
素人が不動産投資をするのはやめた方が良い理由。あらかじめ知っておきたい大きなリスク
最近、不動産投資を始める人も増えているようです。テレビなどで投資やFIREなどが特集されるケースが増えてきていることも影響しているのでしょう。今回は不動産投資について考えて見たいと思います。
最近 株式市場に注目集まり 過熱感を感じる リスク分散を考えたい
株式市場が注目を集めている時期には、投資リスクを分散させることも重要なアイデアです。 リスク分散とは、投資リスクを軽減するために、さまざまな資産クラスや業種、地域に投資を広げることを指します。 リスク分散の基本的なアイデアは、「すべての卵を
不動産っていいですよね。なんか持っているだけでお金もちになった気になりますし、それで家賃収入を得て大家さんだとかになればなおさら優越感があります。 株と比べての不動産の優位性はレバレッジが効くことです。手元資金が数百万でも数千万円の物件を買
2024年1月に完成した2LDK×6室の新築アパートですが、入居付けに大苦戦。当初想定していた市場の動きと真逆の動きが発生しているのが大きな要因。入居が決まらなくとも返済は止められないのですよ。
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの? 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
こんにちわ、リョウスケです。 このブログでも何度も書いておりますが、日本の少子高齢化は少しずつ深刻さを増してきています。 最近は人手不足による倒産も起きているくらいのので、早急に対策が必要なはずです。 そもそも少子高齢化は、ただ人口が少なくなるのではなく高齢者の増加と若年層の減少という世代のバランスが非常に悪くなることから将来的には国力の衰退が懸念されています。 その為、将来のことや老後の事が不安に感じている人も多いのではないでしょうか? このような不安を解決する為には資産形成をしっかり行って、将来に備えることが大事なわけですが給料だけではなかなか捗らせることはできません。 その為、株式投資や…
NHK『正直不動産2』第8話◆神木(ディーン・フジオカ)が罠を仕掛ける
『正直不動産2』第8話神木(ディーン・フジオカ)に紹介されたという客・篠崎(大鶴義丹)が永瀬(山下智久)のもとへ来る。不動産投資に失敗した篠崎は、新たな投資を神木から勧められているという。神木の真意を測りかねる永瀬。投資は思いとどまるよう助
不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか?こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか? 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
相続登記義務化でアパート相続どうなる?気になる罰則も一緒に解説!
相続登記が義務化されることで改正後は罰則が導入されます。この記事では両親や祖父母から相続したアパートの相続登記や期限内に手続きを行わなかった場合の罰則についてわかりやすく解説します。
【RENOSY(リノシー)】初心者におすすめ!賃貸物件での不動産投資。やってみた感想と口コミ評判も。
サラリーマンの4人に1人が始めている「不動産投資」。 副業促進されている昨今、固定給だけでなく別の収入手段を求める人が多いですよね。老後のためとか今よりもっと良い生活を求めて投資や副業を始める人は本当に多くなりました。 ただ、不動産投資を始
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか?どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの?」と聞かれます。 もちろん不動産
副業を始める理由は人それぞれですが、誰もが憧れるのはFIREする事。インフルエンサーなどの耳障りの良い書き込みを鵜呑みにしてFIREし、その後に苦労する人は多い。FIREを本気で狙うなら、相当念入りに計画しなければ、生活を維持できない事をまずは理解する事です。
低迷が続くJ-REITは復活するのか?強弱材料と投資の着眼点
24年に入り株式投資がスタートダッシュを見せました。日経平均株価は最高値に接近、NYダウも好調です。そんな中にあって、低迷から抜け出せずに藻掻いているのがJ-REIT。株式は継続上昇、債券は反転というなかで、2年以上も下落が続いています。年
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
大家業を始めるにあたり、最初は金銭的不安や何から始めれば良いのか悩む人は多いはず。知識なしで始める不動産投資はリスクが高いですが、基本的な注意事項に気をつけていれば、大抵の不動産投資は大きな失敗に繋がる可能性は低いです。
副業の注目度が上がる中で大きく稼ぐ事が可能なブログと不動産投資。どちらが効率良く稼ぐ可能性が大きいのか。また、リスクとリターンで注意すべき事とは。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
今年も確定申告の時期になりましたね~💦サラリーマンの時は「なんだそれ😏」だったんですけどね。そもそも言葉としてむずかしそうですし、自分には関係ないと思っていました。。。今は違いますよ(苦笑) 僕は「個人名義」と「法人名義」で物件(アパート)
不動産に関するブログも運営しています↓ 私は20代の頃にガンと診断されました。 ガンと診断されてからマイホームを購入するまでを家に関する事を中心に話していきます。 結論は現在フラット35で団信加入はできずに住宅ローンを満額借りて新築一戸建て