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インフレ対策は、一旦完了長期的なインフレへの初動は開始済みで資産インフレは今後も続いていくと想定しています現預金資産は劣後していく可能性が高いこんな記事も書いてきましたもしかして、もう始まってるの止まらない バブルへGO今年に入って、インフレ対策を加速させましたマンションを買い進めてきましたが全資産に占める不動産比率が 66%(2/3)を占めるに至りました 割高な不動産を掴んだらアウトなので割安な物件に限定...
先日、戸建て賃貸のエアコンが故障した話を書きました。 そして、週末に修理が完了しました。 minimumretire.hatenablog.com 修理費はなんと本体価格を超えました。大ダメージです。 さらに、傷口に塩を塗り込むような事態が発生! 自宅のエアコンも壊れました。 LDKのエアコン本体から水がぽたぽた垂れてくるようになりました。 近所の量販店に交換の発注をしましたが、施工は来週になります。 LDKのエアコンは大きめなので、費用もお高めで、再び、大ダメージです。 今は、冷房を弱めにして、辛うじて使用できていますが、完全にぶっ壊れる前に、交換を完了したいです。 (ブログランキング) 面…
不動産投資 これからのシミュレーション不動産投資で収益の大半を得ている消費しないピノキオの今後の不動産投資についてです 前回は、2012年以前に取得した物件の資産運用状況を書きました現在は新規物件取得の影響もあり、実質で6%まで利回りが低下でも過去の収益蓄積がある状態からスタートできるためトータルでは、実質で10.5%程度はあります全物件の取得価格を税引後賃料収益で補うまで、あと10年かかりますグラフにするとこ...
不動産投資 資産運用結果資産運用の振り返りを始めています資産運用は、株と不動産がメイン過去のデータから様々な分析をしています実際、不動産投資ってどれくらい儲かるのかなそんな疑問もあると思うので、僅かですが足かけ20年の成果を公開してみることにしました不動産投資 何をやってるのか区分マンションを購入してリノベして賃貸にするとてもシンプルなビジネスをしています入居者に入居頂いた後は、設備の故障を主として...
サンフランシスコがゴーストタウンに サンフランシスコのゴーストタウン化が止まらないと言われています。サンフランシスコは世界第4位の金融センターとも言われ、アメリカでは、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴに次ぐ第4の都市になります。このサンフランシスコのベイアリアにあるのが、世界最先端IT都市のシリコンバレーになります。 まず、サンフランシスコのゴーストタウン化が進んでいると言われているのが商業地、特にショッピングセンターなどです。ノードストローム、H&M、マーシャルズ、ギャップ、バナナ・リパブリック、アンソロポロジー、オフィス・デポなど、いくつかの小売大手がサンフランシスコの一部地域から相次い…
J-REITの年内目標を引き下げ!東証REIT指数2000ptは25年に持ち越し?
株式は日米とも絶好調!過去最高値の更新を連発しています。私の保有資産も大きく増えていますが、その中でも日本株の貢献度が目立ちます。しかし、同じ国内でもJ-REITだけは低迷・・。資産全体が増えているので忘れがちですが、代表的な資産の中でJ-
合鍵とは、既に存在する鍵の複製であり、家族や大家さん、部屋のシェアメイト、友人、知人に渡す場合などに使われます。合鍵を作る必要がある場合、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは、合鍵作成の費用や選び方のポイントについて詳しく解説します
〜新着情報〜今回ご紹介するのは、東京都練馬区貫井1丁目にあるリノベーションバイクガレージハウスです。西武池袋・豊島線「富士見台」駅徒歩6分という好立地。リノベ慣れしたオーナーが施したリノベーションが冴えてます。もちろん車種によりますが、複数台楽勝に駐められる洒落たガレージ。まだまだ自分色に染めるポテンシャルが光るリノベハウスです。投資用物件としてもオススメです。バイクを愛でる毎日、ここならスグに始められますよー。気になったらCLICKリノベーションバイカーズハウス-ガレージハウスをお探しなら【いえとくるまと】横浜のガレージハウス専門不動産【いえとくるまと】Twitter:ietokurumatoお気軽にお問い合わせください045.308.8699/info@ietokurumato.jp営業時間10:00〜18...新着情報リノベーションバイカーズハウス
不動産投資は、安定した収益源となるだけでなく、適切な減価償却を行うことで節税効果も期待できます。この記事では、減価償却の基本から、節税に至るプロセスを解説します。 減価償却とは? 減価償却とは、不動産などの固定資産が時間の経過と共に価値が低下することを会計上で認め、その分を経費として計上することです。これにより、実際の現金支出がないにも関わらず、税金の負担を軽減できる可能性があります。 節税効果のメカニズム 減価償却を利用することで、不動産投資家は物件の価値減少を経費として計上し、課税所得を減らすことができます。これにより、年間の税金負担が軽減されます。 減価償却の計算方法 減価償却の計算には…
以前に下の記事で書きました6月末で更新の物件ですが、入居者からの更新料が管理をしている不動産会社に振り込まれて、無事に更新となりました。 minimumretire.hatenablog.com これで、満室をキープできます。満室ではありますが、いくつか問題もあります。それらの問題も私自身は動けないので、報告を待つだけの状態です。 昨年の今頃は大阪で体調不良でボロボロだったことを考えると、今の穏やかな日々がとても貴重なものに感じます。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
前回、満室で穏やかな日々を過ごしていると書きましたが、さっそくトラブルが発生しました。 minimumretire.hatenablog.com 今週、下の浄化槽物件に住む入居者から電話の着信がありました。 公共下水の敷設工事でなにか問題でも起きているのかと、とにかく電話に出てみました。 minimumretire.hatenablog.com すると、LDKのエアコンの冷房がまったく効かなくなったとのこと。まだ、買って5年なので、外れを引いてしまったたのかとがっかりしました。 がっかりしていても始まらないので、エアコンのメーカーのサポートに連絡して、修理を依頼しました。 5年で壊れるなんて、…
収益物件購入の際に見るべきポイントを徹底解説!地方物件の査定や買取時に注意すべき駐車場の確保、近隣の相場確認、レントロールのチェック、運営費用の見積もりなど、成功するための秘訣を詳しくご紹介します。初心者でも安心して投資を始められるよう、具体的なアドバイスをお届けします。リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保するための必読ガイドです!
家賃滞納されると本当に困る❗️ 初心者でも安心の開業サポート!レトロビルや古民家を活用したカフェ開業のご相談承ります 昭和レトロをコンセプトに大阪市内や北摂地域を中心に事業用不動産(店舗・倉庫・事務所)のテナント仲介、収益不動産(1棟マンション、ビル、区分マンション、中古戸建て)の売買仲介・資産活用・空き家対策・借地借家問題のご相談 初心者向け喫茶店カフェ開業のサポート・店舗紹介・仕入れ業者紹介・コンセプト企画提案… ken-caprice.com 今回のテーマは家賃滞納者に対する対処法についてです。 今まで不動産業界で40年以上の経験を積んで来ましたが、色んな人を見てきました。 その中でも家…
リスク分散と高配当を両立!|J-REIT投資のメリットをざっくり解説!
株は債券よりも高利回りの投資商品ってないの?不動産はいかがでしょうか?物件を探したり、融資を受けたりするのが面倒なんじゃない?そういう人におすすめなのは、J-REIT(ジェ...
地方収益不動産の特性と空室問題に迫る!人口減少、経済構造の変化、高齢化、交通インフラの不十分さ、そして建物の老朽化が原因で空室が増える理由を詳しく解説。リノベーションや地域資源の活用、交通インフラの改善、高齢者向けサービス、効果的なマーケティング戦略などの空室対策もご紹介。地方での不動産投資を成功させるためのポイントを分かりやすくお伝えします!
自分の家計管理として「毎月の金融資産の推移」に加え、四半期に1度の頻度で「純資産の推移」を追いかけています。 純資産は家計管理で「最重要」と考えているのですが、それは純資産が個人の所有する「富の総額」を表すからです。 ご存じの通り、純資産は、全ての資産(現金、預金、不動産、株式な...
「こんなに高い金額でこの程度の家しか買えないのか」的な口撃を受け、疲弊気味です。 「10年前に買わなかったのが悪い」的な口撃にも、疲弊気味。 予算内だったら、価格差はどうでもよくなってきました。 なので、ギリギリ高めを狙う感じになってきてます。
思ったとおりです。6月に張慶信大臣が、中国語でFacebookにアップしたMM2Hの改定条件は「不評」です。国際競争力世界1にランクされたシンガポールの Strait Times が明確に報道してくれています。問題は不動産購入を必須条件にしたことです。
★TheDAYS 不動産王inビバリーヒルズ タイタン 密航者
TheDAYS 福島原発事故の話。吉田所長が主人公。 日本人としては必見です。 ★★★★不動産王inビバリーヒルズ NewYorkTimesでも紹介(ギフトリンク)された、米豪で大人気の高級不動産仲介エージェントのリアリティーショー。記事によれば、 ・テレビ出演で有名になり顧客が増えた
【スムラボ】名古屋(地方都市)の不動産選びが難しい理由【後編】
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 約1年ぶりの続編を執筆いたしました。通常検索の関係で物件名が入った記事の方が上位表示されやすいのですが、こちらの名古屋(地方都市)の不動産の選び方は、珍しく物件名が入ってないにも関わ
ガレージハウス経営のセミナー開催のお知らせ厚木で創業47年の不動産会社「西田コーポレーション」様にて、ガレージハウスの経営セミナーを開催します。このセミナーは主にガレージハウス経営希望されている方を対象としておりガレージハウスを所有する人やこれから投資を考えている人にとって有益な情報が満載です。ガレージハウスのメリットだけでなくありとあらゆるガレージハウスを長年見続けてきた【いえとくるまと】ならではのノウハウや需要の変化について詳しく解説します。集客術やテナント管理のコツなど実践的なアドバイスも惜しみなくお話しする予定です!※お席が残り少なくなっております。お申込書はお早めにどうぞ。#ガレージハウス#ガレージハウス専門不動産サイト#いえとくるまと#賃貸経営#セミナーガレージハウス専門不動産【いえとくるまと...ガレージハウス経営セミナー開催のお知らせ
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
疲れてきました。1ヶ月以内に決めてしまいたいです。 (本日2位)ゴミがあふれる物件 ▲地区内のゴミ出しマナーと、通勤通学路にもゴミがチラホラしているのが気になります。特に隣が... ○駅近!通勤通学至便! ○周辺道路は割と整っていて、車の出し入れはやり易い方。 ○予算丁度ぐらい (
低迷するJ-REITに投資!そして、世界株式の一部を利益確定
今年の投資は全ての資産が強いので、何もしなくてもお金が増えていく状況。ただし、例外の資産もあります。その一つが、私の(不動産投資信託)。J-REITは「プロが不動産に投資して、物件から得られる賃料や売買益を投資家に配当する金融商品」です。.
戸建て物件位置を公開情報で特定して自主見学(+グーグルストリートビュー)
不動産屋さんに頼まなくても、アポなしで気軽に任意の時間で、購入検討不動産物件を見に行きたいという需要は結構ある。 グーグルマップとストリートビューのおかげで、それが可能になった。 ・ヤフー不動産やホームズなどのポータルサイトに駅徒歩時間とか、保育園迄○mと掲載されているので、三角測量的にエリ
○駅近ハイソ物件 ○駅近物件です。通勤通学は中くらいの利便性。 ○ネームバリュー高めの住宅地なので、高級車がならび、周辺住民も高齢で落ち着いた感じ。 ○道は良いので、スキーの行き帰りは楽そうです。 ・予算丁度ぐらいのお値段。 ▲不整形地 自分の車と運転テク的には駐車場幅は2.5mが限界
自動巻き上げでの稼働時間が徐々に低下し、 完全に止まってしまったロレックス。 オーバーホールに出しました。 ゼンマイ切れなどの見積もりが出て、預けてから1ヶ月経過 オーバーホール完了です。 見積もりよりお安い値段(ウン万円)で完了しました。 20年間オーバーホールしていない
【210A】iFreeETF 日経高利回りREIT指数は期待できるETFか!
【210A】iFreeETF 日経高利回りREIT指数、本当に期待できる?分配金狙いの個人投資家様へ! 分配金収入が欲しいけど、リスクも気になる。そう考える方は多いと思います。【210A】iFreeETF 日経高利回りREIT指数は、高利回
不動産投資スタートの最後の ひと押しは、3つのリスクの扱い方がカギ!
不動産投資に興味があっても、なかなか踏み出せない人に最後の ひと押しになるお話です。返済・売却・突発的費用負担 の3つのリスクの取り扱い方で、投資家マインドになれたら豊かな生活が待っていますよ。
レジェンドの自宅が売れない 今日は短い記事ですが、アメリカの話題を一つとりあげます。 マイケル・ジョーダンと言えば史上最高のバスケットボール選手であり、まさにレジェンドです。そして、アスリートとして最も経済的に成功した人物でもあります。ブルームバーグの記事によれば、資産は35億ドル(5,425億円)と言われており、富豪としても有名です。選手としての稼ぎや、Nikeとのジョーダンシリーズの爆発的ヒットもさることながら、バスケットボールリーグのシャーロット・ホーネッツの株を持ち、黒人初のオーナーとなり、このホーネッツの株を推定で4000億円以上の価格で売却したことでさらに莫大な金を手にしたと言われ…
東証REIT指数が再び下落傾向 REITのおさらいと投資アイデア
本日は、東証REIT指数が再び下がってきたのでREITの概要と投資アイデアについて共有します。 国内REIT動向 2024年6月13日現在、東証REIT指数は徐々に下落しています。 年初来安値には至っていないものの、多くのREIT銘柄が値を
昨日、不動産会社から一通のDMが来たのですが、開いてみると、大阪市外の一戸建てを売却しませんか?という内容でした。 現在、大阪府には2件の一戸建てを所有していて、一つは大阪市外の物件で、これは2年前に退去があり、なんとか乗り切りました。 www.minimumretire.com もう一つは大阪市内の物件で、これは、昨年の夏、2週間の泊まり込みの死闘を行いました。 www.minimumretire.com 今回の売却打診のDMは、大阪市外の方の物件になります。その地域の家を探している人がいるが、売り物件が無いので、良かったらぜひ!というものでした。 将来、子供が独立して、生活費が少なくなって…
・線路近くで電車の音がうるさくて家族からNGが出ました。 ・道路が細くて電柱が多かったです。 ・駐車するのが難しそうでした。 ・やや離れたところで、ご近所トラブルがあることを伺わせる雰囲気が目撃されました。 ・事務所使用されたせいか、内装の汚れも。
賃貸保証会社なしの不動産投資はリスク大?連帯保証人より保証会社を選ぶ理由
賃貸借契約において保証人が必要ない場合、それがリスクを伴うと考えがちです。しかし、現代の賃貸市場では保証人よりも保証会社の利用が一般的になっています。これは保証人を見つけるのが難しくなったことや、オーナーにとって保証会社の方が多くのメリット
投資型地方不動産駐車場利用率の調査と分析:投資判断に活かす方法とは?
地方不動産投資の成功に欠かせない駐車場の確保。この記事では、駐車場利用率の現状を調査し、投資判断に活かすための具体的な方法を解説します。ファミリー世帯に必要な駐車場台数や月極駐車場の活用、駐車場不足リスクの回避方法など、投資物件選びの重要ポイントを詳しくご紹介します。
最近、「悩みの8割はお金で解決できる」と主張する本を読みました。 筆者は、「お金で解決できる問題をお金以外で解決しようとするから精神をすり減らしてしまう」と言います。 婚活、離婚、対人トラブル、住居問題、相続、介護など、多くの問題はお金で解決できるので、まずは資産構築に専念すべきだと述べています。 投資家として成功し、その後で夢を叶え、人生の大切なことに取り組むのが、人生のクオリティーを上げる基本なのに、みんな人生の順番を間違えているんだよ、と書いています。 面白い考え方ですが、「死んだらぜんぶ置いていくのに、なんでそんなにお金にこだわるのだろう?もっと気楽に生きたらいいのに・・・」と私は思う…
不動産投資のよくあるトラブルと解決方法とは?具体的な対策の紹介
収益物件への投資は魅力的ですが、予期せぬトラブルも多いものです。この記事では、購入時から購入後に至るまでの代表的なトラブル事例を挙げ、その回避方法や対策を詳細に解説します。適切な管理体制の構築や信頼できる専門家の助言を得ることで、投資成功の確率を高めるための具体的なアドバイスを提供します。トラブルに備えて、安心して不動産投資を始めましょう。