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【暑さ寒さ対策】室内編：間仕切りカーテンを設置してエアコンの冷気や暖気を部屋に閉じ込める [2025年]

築古マンション最上階角部屋ワンルームの【暑さ寒さ対策】室内編。2025年1月「間仕切りカーテン」を購入し玄関と水回りの対策を実施。玄関と水回りから室内へ流れ込む冷気や暖気をシャットアウト、エアコンで適温にした室内の冷気や暖気を部屋に閉じ込め、玄関と水回りの統一感が生まれ見た目がスッキリして気分も爽快となりました。間仕切りカーテンを設置した様子をお届けします。

2025/03/05 13:59

【開封の儀】暑さ寒さ対策用の間仕切りカーテンとカーテンリング

2025年1月、築古マンション最上階角部屋ワンルームの暑さ寒さ対策用に「間仕切りカーテン」と「カーテンリング」を購入しましたので、「1. 間仕切りカーテン → 2. カーテンリング」の順に開封の儀を書きます。間仕切りカーテンは商品の選び方とサイズの選び方も書きますので、間仕切りカーテンの導入を検討中の方はご参考までどうぞ。※ 設置した様子は次回アップします。

2025/03/04 16:12

【やってはいけない「ひとりマンション」の買い方】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 ・やってはいけない「ひとりマンション」の買い方 ワ

2024/04/23 20:55

【暑さ対策】室内編：ニトリの遮熱裏地ライナーで室内の冷気を閉じ込めよう

築古マンション最上階角部屋ワンルームの暑さ対策を2つ（1.【屋外】バルコニーにサンシェードを設置、2.【室内】レースのカーテンに後付けして遮熱するニトリの裏地ライナーを設置）行いました。今回は2つ目の室内対策です。曇りの日は冷房がよく効きますので、私は遮熱効果というよりも、一度冷えた空気を部屋に閉じ込めて外に逃がさない効果を感じて使用しています。

2023/08/22 18:12

頭金なしフルローンで情報格差により勝敗が決まる戦いを挑むこと

引き続きワンルームマンション投資の話。やる予定がある訳では全くないものの、経験者は語るとばかりに実際に失敗している人の相談を見ると学ぶことが多くあるように思います。 不動産投資は情報格差で戦う フルローンで情報格差戦に挑むこと 不動産投資は情報格差で戦う 私は不動産投資の知見がないので、あくまで投資という広義の中で同居している素人の感想です。 不動産投資は情報格差が大きいように思います。不動産会社と初心者投資家の間には猛烈な格差があり、その格差を利用して差額を取る投資になりがちです。ワンルームマンションで失敗する経験者に共通して言えると思うのが、まんまと不動産会社の言う事を信じていたということ…

2023/05/24 00:59

ワンルームマンション投資の地獄を目の当たりにして

YouTubeで不動産投資の動画を見ていて、リアルにワンルームマンション投資をして失敗中の相談者に不動産屋が答えるものがあり、地獄を目の当たりにした気がしています。 地獄のワンルームマンション投資 自分の投資しているものを理解すること 地獄のワンルームマンション投資 相談者は大手企業に勤める20代の若者。先輩から紹介された業者からワンルームマンションを2室買い、毎月赤字のキャッシュフローを抱えて数年という状況のようです。 動画の主は不動産屋で、ワンルームマンションで儲けた人を見たことが無いというスタンスの結構いい動画。案の定良くない物件と診断され、具体的な今後のキャッシュフローや資産価値も告げ…

2023/05/22 01:10

東京のワンルームマンション規制は賃貸需要にどう影響する？

東京都の多くの自治体が単身者向け共同住宅いわゆるワンルームマンションを建設する際に一定の条件を設けています。

2023/04/04 23:18

空き家率が上昇する中、不動産投資は大丈夫？

空き家率が上昇している中で、不動産投資は大丈夫だろうかと考える方も多いのではないでしょうか。 実際に、この30

2023/04/03 19:09

人口減少の中、不動産投資は大丈夫？

日本の総人口が減少している中で、不動産投資は大丈夫なのと考えるのは当然です。 私もワンルームマンション物件を購

2023/03/31 21:03

入居者保険って何？

入居者保険は、新規入居者と賃貸借契約を結ぶ際に入居者が加入する保険の総称です。賃貸物件の火災保険の加入は法的強

2023/03/30 23:05

1階の物件購入は？メリット・デメリット

ワンルームマンション投資において1階の物件を購入するのは議論があるところになります。議論なるということは、1階

2023/03/30 23:04

オーナーチェンジって？

オーナーチェンジとは、 賃貸契約が継続し入居者がいる状態で不動産が売買され、不動産所有者（オーナー）が変更にな

2023/03/28 14:42

団体信用生命保険って何？

不動産投資会社の多くは、不動産購入は生命保険の変わりになると説明していますがこれは間違えではないですが、説明不

2023/03/26 21:15

お勧めの不動産投資会社

どの不動産投資会社を選んだらいいのか、資料請求やセミナーはどうしたらいいのかわからない方にお勧めの不動産投資会

2023/03/23 22:48

マネースクールの無料不動産投資セミナー

ワンルームマンション購入への気持ちの準備が出来ていない中での不動産投資会社のセミナー参加は、抵抗があるという方

2023/03/23 22:47

⑭確定申告はするの？

不動産投資をはじめると合わせてついてくるのが確定申告にしなります。節税効果も確定申告をしないと発生しません。不動産所得がある場合は、確定申告による納税が原則義務となります。不動産所得が赤字の時または、20万円以下の時は確定申告が不要です。

2023/03/15 22:31

⑮売却はどうしたらいいの？

売却となる出口戦略は、間違えると利益を失うので重要です。売却するべきか、所有すべきか投資の目的により異なります。投資物件となるワンルームマンションは、売却後も投資物件となることが多いので、次の購入者が付く物件の築年数の期間に行った方がいいです。

2023/03/15 22:30

優れた相続対策

相続評価額が小さくなるため現金を不動産に変え相続対策を行うことがあります。その際にワンルームマンションの物件価

2023/03/15 22:29

⑫節税が出来るの？

節税効果が一番大きいのは、相続税になります。所得税・住民税は、物件購入1年目の購入経費が大きいため節税になります。購入2年目以降は、節税効果は限定的か効果がなくなることも多いです。

2023/03/09 11:56

⑪利回りの計算は？

利回り計算をする前に利回りの種類を確認することが必要です。各利回りによって計算方法や使い方が違います。その中で大切なのは実質利回りとなります。実質利回りは新築・中古、物件の場所にもよりますが築10年の物件なら一般的には4～5％です。

2023/03/09 11:56

⑩物件価格、頭金はどのくらい？

ワンルームマンションを初めて購入するのにどのくらいかかるのか普通なら想像もつきませんよね。新築物件、中古物件では違うのはわかるけど、相場価格ぐらいわからないと自己資金をどのくらい用意し、融資額がどのくらいなのかもイメージがわかないと思います。

2023/03/09 11:55

⑨運用管理はどうするの？

物件を購入したら実際の運用管理が始まります。物件受け渡しと同時に管理会社との契約を行います。自主管理もできますが、副業としてサラリーマンが運用管理を行うことは現実的でなく管理会社に任せるべきです。

2023/03/09 11:54

⑧不動産投資会社の選び方は？

基本知識を勉強したけど、不動産投資会社はどうやって選べばいいの？物件選びは、何から？とイメージが沸かない人も多いと思います。不動産投資会社は、新築・中古どちらを扱うのか、どの地域を得意としているのかなどそれぞれと特徴があります。

2023/03/09 11:53

⑦物件購入の始め方は？

主な流れを項目分けして記載していますが、重要なのは前半の勉強、物件・不動産投資会社の決定、物件調査、購入運用管理のシミュレーションとなります。前半の準備を行なったあとの後半は、粛々と契約など手続きが進んで行くだけです。まず流れのイメージを作って下さい。

2023/03/09 11:52

⑥入居者ニーズのある物件は？

ワンルームマンション投資も物件選びは、自分が住みたい環境・場所・設備はもちろん女性目線で細かいところまでこだわることが大切です。入居者を想定し生活をイメージすることによりニーズの高い物件が探せるようになります。

2023/03/09 11:50