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価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格（ローン費用含まず） 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...
【やってはいけない「ひとりマンション」の買い方】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 ・やってはいけない「ひとりマンション」の買い方 ワ
【スムラボ】ワンルームマンションってどう？不動産投資を考えている貴方に
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は趣向を変えてワンルーム投資マンションの考察を行ってみました。投資用ワンルームマンションが悪いのではなく、購入の仕方や価格が安いからこそノールックでの買い付けを入れているのではな
不動産投資における妥当な利回りは、多くの要因に依存します。一般的には、地域、物件の種類、市場の状況、および投資目的によって異なります。ただし、以下は一般的な目安として考えられる利回りの範囲です： 住宅物件: 4% から 8% - 住宅物件の場合、利回りは比較的低めであることが...
不動産投資においては、確定申告が必要となります。以下は、一般的な手順ですが、具体的なケースによって異なる可能性がありますので、税務専門家や税理士に相談することをお勧めします。 確定申告の期間を確認する： 確定申告は毎年、通常は1月1日から3月15日までの期間に行われます。期...
不動産投資に関連するアプリは、資産評価、市場動向の追跡、資産管理、リスク分析などの機能を提供するものがあります。一般的に、以下の種類のアプリが役立つかもしれません。 不動産評価アプリ : 地域ごとの不動産の評価を提供し、将来の成長予測や投資の機会を示すアプリがあります。 リア...
不動産投資の失敗は多くの要因によるものですが、以下は一般的な失敗の要因やランキングです。ただし、これは一般的な傾向であり、全ての状況に当てはまるわけではありません。 場所の選択ミス: 不動産の価値は場所に大きく依存します。投資先の地域やエリアの将来の成長性や需要を適切に評価...
AIが不動産融資戦略を提案する場合、以下は一般的な考慮事項です。ただし、これは一般的な情報であり、具体的な状況や地域によって異なる可能性があります。専門家の意見を得ることが重要です。 市場分析: 地域の不動産市場を分析し、将来の成長見通しを評価します。 顧客の需要と供給バラン...
不動産投資に関する本は多岐にわたりますが、以下は初めて不動産投資を考える方や基本的な知識を深めたい方におすすめの本のランキングです。ただし、投資環境や個人の状況によって適切な本は異なる可能性がありますので、参考程度にしてください。 『不動産投資の教科書』 - 野口悠紀雄 不動...
不動産投資で節税は詐欺って本当？他に良い節税方法は何？節税してどう得するの？
不動産投資を通じて節税が詐欺だとは言えませんが、法的かつ倫理的に正当な手段で節税を行うことが重要です。不動産投資においては、法律で認められた節税手法が存在し、それを利用することは合法です。以下は、一般的な節税手法とそのメリットについての情報です。 減価償却 : 不動産投資物件...
貧乏会社員が1棟アパートで稼ぐ方法 How a poor office worker earns money in an apartment building
貧乏な会社員がアパートを所有し、収入を増やす方法はいくつか考えられますが、注意が必要です。不動産投資にはリスクが伴いますので、注意深く計画し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。以下は一般的なアプローチですが、具体的な状況によっては異なる可能性があります。 不動産投資計...
マンション不動産投資で収益を上げるためには、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。以下は、成功するためのいくつかの一般的な戦略です。 地域の選定: 高い需要が見込まれる地域を選びます。交通の利便性、学校、ショッピングエリアなどの周辺施設が整っている場所が好まれます...
ワンルームマンション投資に関する警告や注意喚起がある場合、それにはいくつかの理由が考えられます。以下は、一般的な注意点やリスクについての情報です。 価格の変動と流動性のリスク: 不動産市場は変動する可能性があります。また、ワンルームマンションは需要や供給の変動に敏感であり、...
【実体験】危うくワンルームマンション投資を契約させられそうになった話【注意喚起】
ワンルームマンション投資と聞いて「危ない」と思った方はマネーリテラシー高めであると思います。実は私自身はなぜワンルームマンション投資が危ないのかは完全に理解はしていないのですが、そもそも優良物件は我々一介のサラリーマンまで回ってこないという
これは明らかにおかしいです。経費計上できないものを経費としてあげているからこうなるだけ、もしくは赤字でまくりのクソ物件を掴まされているかのどちらかですこうやって源泉徴収票をあげている人は何かしらいじっている人です。なぜやけに白飛びした画像を
知っておくべきマンション投資の詐欺手口！カモにならないために
皆さんは将来への不安はありますか？ 上がらない給料、リストラされるリスク、子供の教育費、貯金が全くできない現状。 これらの様々な不安要素に加えて、全く頼りにできない年金。 どうしたら良いかわからなくて私は全く儲からない投資話にひっかかりまし
ワンルーム投資が赤字(失敗)なら物件を任意売却しなさい！普通の売却や競売との違いとは？
ここ2～3年で老後2,000万円問題や働き方改革による副業ブームなど何かしらの副収入を得ようという流れが社会としてできつつある世の中になってきました。 そんな中で究極の不労所得として、副業として頭金がわずか10万円程度、もしくは頭金なしで始
所有しているワンルーム投資物件は今すぐ売れ！日銀事実上のサプライズ利上げでこれからが地獄の始まり
私はワンルーム投資に失敗して所有していたワンルーム投資物件を全て売却しました。 失敗した理由は「新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(1)～(18)」を読んでいただけたらわかります。 今は派遣社員で働きながらワンルーム投資物件のロ
新築ワンルームマンション投資は節税になるという大噓！？販売業者に騙されるな！
私は過去に新築ワンルームマンションを投資目的で3件所有していました。 所有するきっかけは新築ワンルームマンション販売業者の営業トークにのせられたからでした。 https://kenji-debt-repayment.com/investme
ワンルーム投資物件の売却時にかかった費用・税金でショックを受けた話
私は新築ワンルームマンションを投資物件としてフルローンで購入しました。 しかし、購入から1年もたたないうちに空室になり、家賃収入が入ってこなくなりました。 家賃収入をローン返済やワンルームマンションの管理費・修繕積立金の支払いにあてていたの
私は新築ワンルームマンション販売業者に将来の資産になるし、年金の足しになるという説明を受けて新築ワンルームマンションを購入しました。 合計で3件新築ワンルームマンションを購入し、すべて頭金なしのフルローンで5,000万円ほどになりました。
信販会社からワンルーム投資物件のローン587万円の返済訴訟を起こされた話
私は新築ワンルームマンション販売業者に騙されて、合計で3件の新築ワンルームマンションを購入しました。 投資物件として3件ともフルローンで購入しました。 3件のローン金額は合計で5,000万円近くです。 内訳について知りたい人はこちらの記事を
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(18)～全ての物件の任意売却が完了～
以前の記事でも書いたように私は新築ワンルームマンションの物件を3件所有していました。 空室地獄で貯金が底をつき、どうしようもない状態になりました。 そこから任意売却を決意し、そのうちの2件はスムーズに任意売却することができました。 http
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(17)～管理費・修繕積立金の督促がくる～
ワンルーム投資で管理費・修繕積立金を滞納した時に何が起こるのか？ ちょっとここで話を戻しますが、私は、ローン返済ができなくなったと同時に新築ワンルームマンションの管理費・修繕積立金も支払えなくなっていました。 その時のことを書いておきます。
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(16)～サービサーとのやりとり～
前回の記事の通り、A銀行から債権回収会社(サービサー)に「私の借金366万円を回収する権利」を譲渡されました。 私はA銀行融資のワンルーム物件を任意売却した際に366万円をA銀行に一括返済しないといけませんでした。 それができなかったので、
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(15)～サービサーに債権譲渡されてしまう～
前回の記事の通り、新築ワンルーム販売業者Bの取り立て事件があったものの、任意売却したい最後の物件の買い手を販売業者Bが探してくるということになりました。 時間はかかるでしょうが、これですべてのワンルーム物件の処分は完了しそうです。 http
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(14)～ワンルーム販売業者とトラブル～
前回の記事の通り、A銀行と金融業者C融資のワンルームマンション2件は任意売却できました。 でも、残りのB銀行融資のワンルームマンションは任意売却したくてもできない状態でした。 新築ワンルームマンション販売業者Bが勝手に私のB銀行へのローン返
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(13)～ワンルームマンションの任意売却が成立～
前回の記事に書いた通り、相談した任意売却業者と専任媒介契約を結び、ワンルームマンションの任意売却をお願いすることにしました。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam12/ そして借入
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(12)～任意売却業者から驚きのアドバイス②～
私は前回の記事の通り、任意売却業者からA銀行に任意売却を認めてもらう方法を聞くことができました。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam11/ まずはワンルームマンションの任意売却を
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(11)～任意売却業者から驚きのアドバイス①～
私は前回の記事に書いたとおり、任意売却業者に相談に行きました。 そこで、結婚詐欺まがいのような形で女性に新築ワンルームマンションを購入させたり、空室や家賃収入の減少に悩んでいる新築ワンルームマンションのオーナーに赤字を埋めるために追加購入さ
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(10)～任意売却業者に相談～
私はワンルームマンション3件を任意売却したあとに個人再生、任意整理、債務整理、自己破産のいずれかになることを覚悟しました。 その手続きを弁護士に依頼することも視野にいれて行動することにしました。 弁護士探しは前回の記事にも書きましたが、エネ
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑨～銀行から督促状～
私は前回の記事で書きましたが、新築ワンルームマンションのローン返済が完全にできなくなりました。 そして無気力になってしまい、仕事に大幅な支障をきたしたので会社を退職しました。 https://kenji-debt-repayment.com
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑧～ローン返済ができなくなる～
購入した新築ワンルームマンション3件の空室が発生する頻度が増えてきて、私の貯金はついに底をついてしましました... https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam7/ 空室が発生する頻度が増
このブログを読む人はほとんどが詐欺にあったことがない幸運な人達ばかりだと思います。 「騙されるほうが悪い」と考えている人達が大半だとも思います。 私も騙されるまではそう思っていました。 普通は「騙すほうが悪い」となるのになぜか「騙されるほう
新築ワンルームマンション投資で借金をした話②～ワンルームマンションを購入～
序章 始まりは携帯にかかってきた電話がきっかけでした。 ある日、突然、いろんな新築ワンルーム業者から電話がかかってきたんですね。 今から思うとクレジット会社から私の携帯番号の情報がもれて知ったのか、何かの名簿を買い取って私に電話をかけてきた
新築ワンルームマンション投資で借金をした話③～騙されたことに気づく～
こうして前回新築ワンルームマンションを購入してしまった私ですが、その後、いろんな人の話やネット検索をすることで、馬鹿な買い物をしてしまったことに気づきます。 https://kenji-debt-repayment.com/investme
新築ワンルームマンション投資で借金をした話④～新築ワンルームマンションを2件追加購入する～
新築ワンルームマンション1件を購入後、騙されたことに気づき、冷静な判断がすでにできない状態であった私は 「私のところで新築ワンルームマンション物件を購入してくだされば、数年後にほとんど損のない形でまとめて売却しますよ。」 と電話してきた新築
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑤～早くも空室が発生～
こうして販売業者Aから1件、販売業者Bから2件購入し、合計3件の新築ワンルームマンションを所有することになりましたが、前回の販売業者Bの話から安心し、心に平穏が訪れました。 https://kenji-debt-repayment.com/
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑥～空室地獄にはまる～
新築ワンルームマンションの空室はなくなりましたが、その間にネットビジネス詐欺で90万円の損失を出してしまいました。。。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam5/ 幸いにもその時から
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑦～貯金が全てなくなる～
またしても所有のワンルームマンション3件のうち2件に空室ができてしまい、私はすぐにその空室物件の近くの賃貸業者に片っ端からあたりました。 新築ワンルーム販売業者に借主探しを任せても何もしてくれないことは前回ではっきりわかりましたので、行動す
節税用のワンルームマンション投資の案内が異様に増えている件。落とし穴だらけだから素人はやめておけ
ここ数ヶ月で異様にかかってくる電話があります。ワンルームマンション投資案内です。今回はワンルームマンション投資の落とし穴についてご紹介しましょう。
経済変動の影響を急に受けにくい不動産投資は、長期的かつ安定的な収益を求める人に向いています。老後の年金の上乗せとして活用できます。 ただし、初期費用としてある程度の自己資金が必要です。短期的に大きな儲けを出すことは期待できないため、長期的な目線で取り組める人にお勧めといえます。 また、将来のリスク対策や入居者に魅力的な物件づくりなど、事業主として積極的に関わることができます。 副業として投資を行うサラリーマンの方は、安定的な給与があれば、ローン審査にも通りやすいといわれています。株式投資のように日々の株価の動きをチェックする手間もかかりません。 私の場合、株式投資は20代から（利点：早く始めて…
