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【スムラボ】ワンルームマンションってどう?不動産投資を考えている貴方に
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は趣向を変えてワンルーム投資マンションの考察を行ってみました。投資用ワンルームマンションが悪いのではなく、購入の仕方や価格が安いからこそノールックでの買い付けを入れているのではな
東京地方裁判所がサブリース会社の”マスターリース”契約を使った逆ザヤ販売について不法行為認定をしたようです㊗先日、生活保護者を悪用した収益物件の販売方法について説明しました。仕組みは同じです。サブリース会社が借家人には5万円/月で貸しているのに、収益物件の購入者には8万円/月で貸していますとウソを言うわけです。月5万円で8戸のアパートならば、年間収入は8戸×5万円×12ヵ月ですので、480万円です。一方...
【怒】月2千円マイナスは問題ない⁉ ふざけるな(# ゚Д゚)
あまりに酷いyoutubeがあったので、我慢が出来ません(# ゚Д゚)強面のyoutuberさんが「新築ワンルームマンション」を徹底的に糾弾しています。曰く「新築ワンルームマンション投資で儲かっているヒトをみたことがありません」その通りです。これに対する新築ワンルームマンション業者の言い分は「何万人も新築ワンルームマンション投資をやっていますが、うまくいっていないのは一部です」とのことです(一部儲かっていないと言うあた...
知っておくべきマンション投資の詐欺手口!カモにならないために
皆さんは将来への不安はありますか? 上がらない給料、リストラされるリスク、子供の教育費、貯金が全くできない現状。 これらの様々な不安要素に加えて、全く頼りにできない年金。 どうしたら良いかわからなくて私は全く儲からない投資話にひっかかりまし
新築ワンルームマンション投資は節税になるという大噓!?販売業者に騙されるな!
私は過去に新築ワンルームマンションを投資目的で3件所有していました。 所有するきっかけは新築ワンルームマンション販売業者の営業トークにのせられたからでした。 https://kenji-debt-repayment.com/investme
信販会社からワンルーム投資物件のローン587万円の返済訴訟を起こされた話
私は新築ワンルームマンション販売業者に騙されて、合計で3件の新築ワンルームマンションを購入しました。 投資物件として3件ともフルローンで購入しました。 3件のローン金額は合計で5,000万円近くです。 内訳について知りたい人はこちらの記事を
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(18)~全ての物件の任意売却が完了~
以前の記事でも書いたように私は新築ワンルームマンションの物件を3件所有していました。 空室地獄で貯金が底をつき、どうしようもない状態になりました。 そこから任意売却を決意し、そのうちの2件はスムーズに任意売却することができました。 http
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(17)~管理費・修繕積立金の督促がくる~
ワンルーム投資で管理費・修繕積立金を滞納した時に何が起こるのか? ちょっとここで話を戻しますが、私は、ローン返済ができなくなったと同時に新築ワンルームマンションの管理費・修繕積立金も支払えなくなっていました。 その時のことを書いておきます。
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(16)~サービサーとのやりとり~
前回の記事の通り、A銀行から債権回収会社(サービサー)に「私の借金366万円を回収する権利」を譲渡されました。 私はA銀行融資のワンルーム物件を任意売却した際に366万円をA銀行に一括返済しないといけませんでした。 それができなかったので、
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(15)~サービサーに債権譲渡されてしまう~
前回の記事の通り、新築ワンルーム販売業者Bの取り立て事件があったものの、任意売却したい最後の物件の買い手を販売業者Bが探してくるということになりました。 時間はかかるでしょうが、これですべてのワンルーム物件の処分は完了しそうです。 http
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(14)~ワンルーム販売業者とトラブル~
前回の記事の通り、A銀行と金融業者C融資のワンルームマンション2件は任意売却できました。 でも、残りのB銀行融資のワンルームマンションは任意売却したくてもできない状態でした。 新築ワンルームマンション販売業者Bが勝手に私のB銀行へのローン返
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(13)~ワンルームマンションの任意売却が成立~
前回の記事に書いた通り、相談した任意売却業者と専任媒介契約を結び、ワンルームマンションの任意売却をお願いすることにしました。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam12/ そして借入
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(12)~任意売却業者から驚きのアドバイス②~
私は前回の記事の通り、任意売却業者からA銀行に任意売却を認めてもらう方法を聞くことができました。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam11/ まずはワンルームマンションの任意売却を
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(11)~任意売却業者から驚きのアドバイス①~
私は前回の記事に書いたとおり、任意売却業者に相談に行きました。 そこで、結婚詐欺まがいのような形で女性に新築ワンルームマンションを購入させたり、空室や家賃収入の減少に悩んでいる新築ワンルームマンションのオーナーに赤字を埋めるために追加購入さ
新築ワンルームマンション投資で借金をした話(10)~任意売却業者に相談~
私はワンルームマンション3件を任意売却したあとに個人再生、任意整理、債務整理、自己破産のいずれかになることを覚悟しました。 その手続きを弁護士に依頼することも視野にいれて行動することにしました。 弁護士探しは前回の記事にも書きましたが、エネ
このブログを読む人はほとんどが詐欺にあったことがない幸運な人達ばかりだと思います。 「騙されるほうが悪い」と考えている人達が大半だとも思います。 私も騙されるまではそう思っていました。 普通は「騙すほうが悪い」となるのになぜか「騙されるほう
新築ワンルームマンション投資で借金をした話②~ワンルームマンションを購入~
序章 始まりは携帯にかかってきた電話がきっかけでした。 ある日、突然、いろんな新築ワンルーム業者から電話がかかってきたんですね。 今から思うとクレジット会社から私の携帯番号の情報がもれて知ったのか、何かの名簿を買い取って私に電話をかけてきた
新築ワンルームマンション投資で借金をした話③~騙されたことに気づく~
こうして前回新築ワンルームマンションを購入してしまった私ですが、その後、いろんな人の話やネット検索をすることで、馬鹿な買い物をしてしまったことに気づきます。 https://kenji-debt-repayment.com/investme
新築ワンルームマンション投資で借金をした話④~新築ワンルームマンションを2件追加購入する~
新築ワンルームマンション1件を購入後、騙されたことに気づき、冷静な判断がすでにできない状態であった私は 「私のところで新築ワンルームマンション物件を購入してくだされば、数年後にほとんど損のない形でまとめて売却しますよ。」 と電話してきた新築
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑤~早くも空室が発生~
こうして販売業者Aから1件、販売業者Bから2件購入し、合計3件の新築ワンルームマンションを所有することになりましたが、前回の販売業者Bの話から安心し、心に平穏が訪れました。 https://kenji-debt-repayment.com/
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑥~空室地獄にはまる~
新築ワンルームマンションの空室はなくなりましたが、その間にネットビジネス詐欺で90万円の損失を出してしまいました。。。 https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam5/ 幸いにもその時から
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑦~貯金が全てなくなる~
またしても所有のワンルームマンション3件のうち2件に空室ができてしまい、私はすぐにその空室物件の近くの賃貸業者に片っ端からあたりました。 新築ワンルーム販売業者に借主探しを任せても何もしてくれないことは前回ではっきりわかりましたので、行動す
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑧~ローン返済ができなくなる~
購入した新築ワンルームマンション3件の空室が発生する頻度が増えてきて、私の貯金はついに底をついてしましました... https://kenji-debt-repayment.com/investment-scam7/ 空室が発生する頻度が増
新築ワンルームマンション投資で借金をした話⑨~銀行から督促状~
私は前回の記事で書きましたが、新築ワンルームマンションのローン返済が完全にできなくなりました。 そして無気力になってしまい、仕事に大幅な支障をきたしたので会社を退職しました。 https://kenji-debt-repayment.com
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【体験談】新築ワンルーム投資は怪しいのか?【サブリース契約】
不動産投資に興味ありませんか? 家賃収入が安定的にあれば、働かずにお金が貰える(不労所得が貰える)ので憧れ