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マンション投資をする際には、以下の点に注意するとリスクを抑えながら運用しやすくなります。 ### **① 物件の選定** - **立地の重要性** 交通の利便性が高いエリア（駅近・都心部など）や、将来的な人口増加が見込める地域を選ぶことが重要。 - **周辺環境の確認** 商業施設、病院、学校、公園などが近くにあるかどうかも、入居者需要に影響する。 ### **② 収益性の検討** - **利回りの計算** 表…
「不動産投資に気をつけろ、金融リテラシーがない者からカモにされる！！」
はじめに 未来の見通しが悪い日本。少しでも将来の生活が良くなることを願うのは当然。しかし、甘い話に便乗した結果、最悪の場合、自己破産になるケースがあります。不動産投資に興味がある方は、ぜひ、最後までごらんください。 不動産投資で人生つむ可能
1. 節税目的のアパート購入が招くリスク節税を目的としてアパートを購入するケースが増えていますが、その結果、思わぬリスクや悲惨な結末に直面することがあります。これは、節税の効果だけに目を向け、物件の本質的な価値や将来的な運用リスクを見落とすことが原因です。 2. 節税効果が薄れる要因アパート購入による節税は、主に減価償却やローン利息の経費計上によるものですが、以下の要因で効果が薄れることがあります。 ・空室リスク: 購入したアパートが思うように入居者を確保できない場合、賃料収入が減少し、ローン返済に苦しむことになります。空室率が高いと、収入が想定よりも大幅に減少し、結果として節税効果も意味を持…
マンション投資は、資産運用の一環として行われることが多く、その過程で節税効果も期待できます。不動産投資を通じて得られる収益はもちろんのこと、税負担を軽減するための具体的な方法について解説します。 1. 減価償却による節税 マンションなどの不動産は、減価償却資産として扱われます。減価償却を活用することで、物件購入費用を毎年少しずつ経費として計上することができます。これにより、毎年の所得税および住民税の負担を軽減することが可能です。 減価償却費の計上：マンションの建物部分の費用を一定期間にわたって経費として計上します。土地部分は減価償却の対象外ですが、建物部分は法定耐用年数に基づいて減価償却できま…
【スムラボ】ワンルームマンションってどう？不動産投資を考えている貴方に
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は趣向を変えてワンルーム投資マンションの考察を行ってみました。投資用ワンルームマンションが悪いのではなく、購入の仕方や価格が安いからこそノールックでの買い付けを入れているのではな
素人が不動産投資をするのはやめた方が良い理由。あらかじめ知っておきたい大きなリスク
最近、不動産投資を始める人も増えているようです。 テレビや雑誌などで投資やFIREなどが特集されるケースが増えてきていることも影響しているのでしょう。 勧誘電話もかなり多くなっていますね。 どこで情報を得ているのか私の携帯電話にもマンション
ワンルームマンション投資の是非が様々なところで語られるが、結局のところどうなのか。海外投資家も増える中での現状整理をしておきたい。
不動産投資の「サブリース」でトラブル続出。はまらないために確認したいこと
副業や定年後の収入確保として不動産投資を始める人が増えています。私のもとにも週に1度はマンション投資しませんか？ってセールス電話が掛かってきますね・・・・。しかし、中にはトラブルに巻き込まれてしまう方も少なくありません。とくに最近多いのが「サブリース」に絡んだトラブルです。
最近、若者でワンルームマンション投資で失敗するパターンが非常に多いそうです。 金利の上昇局面だから、金利の低いうちに固定金利でお金を借りてマンション投資をしましょうと、これから更に営業が増えそうな予感がします。 結論、ワンルームマンション投資はやめとけ バビロンの大富豪の4つ目の知恵は、「財産を注意深く守る」でした。 その中での教訓が下記の①、②になります。 ①お金にお金を稼がせる経験を十分に積んできた信頼できる人たちのアドバイスを仰ぐ ②元金の守り方をしっかり学ぶまでは、投資につぎ込むお金は少額にしておく 営業マンや紹介者は、良いことしか言いません。 鵜呑みにせず、信頼できる人のアドバイスに…
絶対にやるな！大損確定のワンルームマンション投資とは？【リコ投資vol.21】
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頭金なしフルローンで情報格差により勝敗が決まる戦いを挑むこと
引き続きワンルームマンション投資の話。やる予定がある訳では全くないものの、経験者は語るとばかりに実際に失敗している人の相談を見ると学ぶことが多くあるように思います。 不動産投資は情報格差で戦う フルローンで情報格差戦に挑むこと 不動産投資は情報格差で戦う 私は不動産投資の知見がないので、あくまで投資という広義の中で同居している素人の感想です。 不動産投資は情報格差が大きいように思います。不動産会社と初心者投資家の間には猛烈な格差があり、その格差を利用して差額を取る投資になりがちです。ワンルームマンションで失敗する経験者に共通して言えると思うのが、まんまと不動産会社の言う事を信じていたということ…
YouTubeで不動産投資の動画を見ていて、リアルにワンルームマンション投資をして失敗中の相談者に不動産屋が答えるものがあり、地獄を目の当たりにした気がしています。 地獄のワンルームマンション投資 自分の投資しているものを理解すること 地獄のワンルームマンション投資 相談者は大手企業に勤める20代の若者。先輩から紹介された業者からワンルームマンションを2室買い、毎月赤字のキャッシュフローを抱えて数年という状況のようです。 動画の主は不動産屋で、ワンルームマンションで儲けた人を見たことが無いというスタンスの結構いい動画。案の定良くない物件と診断され、具体的な今後のキャッシュフローや資産価値も告げ…
統計データから見る東京ワンルームマンション賃貸需要が高い理由
ワンルームマンション投資をするなら東京がお勧めと紹介されます。その背景と理由を行政の統計データから紹介します。
ワンルームマンション投資は詐欺！ 民間保険は要らない！ インデックス長期投資こそが王道！ 米国株！S&P500！オールカントリー！ 良く聞く話です。 そして少々居心地が悪くなります。 ワンルームマンション投資しています。 民間保険や個人年金に加入しています。 証券は短期でポイする...
ある記事を読んでいて。 こんなことが書かれていました。 「ワンルームマンション投資は詐欺！」 「成功した人を見たことがない！」 いいぞ！もっとやれ！ 自分はワンルームマンション投資をしています。 競争相手が減るのは良いことです。 ひねくれた心が浮き立ったのですが。 この後ろ向きな...
【危険！】ワンルームマンション投資で儲かっている人を見たことが無い！
不動産投資。 株式投資や債券投資のような伝統的な投資ではありますが、ことワンルームマンション投資については、儲かっている
