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【マンション投資】6年前に2,000万円で買った中古マンションが今2,500万円までに値上げ 新築マンションもかなり高くなってるけど…
東京などかなり土地が高騰しているのでマンションの値段もかなりお高いですね。「東京23区全域の新築マンション平均価格は1億1,862万円と、1億円の大台を突破しました」とのことです (◎_◎;) ビックリですね。このね、東京都のマンション価格
1. 節税目的のアパート購入が招くリスク節税を目的としてアパートを購入するケースが増えていますが、その結果、思わぬリスクや悲惨な結末に直面することがあります。これは、節税の効果だけに目を向け、物件の本質的な価値や将来的な運用リスクを見落とすことが原因です。 2. 節税効果が薄れる要因アパート購入による節税は、主に減価償却やローン利息の経費計上によるものですが、以下の要因で効果が薄れることがあります。 ・空室リスク: 購入したアパートが思うように入居者を確保できない場合、賃料収入が減少し、ローン返済に苦しむことになります。空室率が高いと、収入が想定よりも大幅に減少し、結果として節税効果も意味を持…
マンション投資は、資産運用の一環として行われることが多く、その過程で節税効果も期待できます。不動産投資を通じて得られる収益はもちろんのこと、税負担を軽減するための具体的な方法について解説します。 1. 減価償却による節税 マンションなどの不動産は、減価償却資産として扱われます。減価償却を活用することで、物件購入費用を毎年少しずつ経費として計上することができます。これにより、毎年の所得税および住民税の負担を軽減することが可能です。 減価償却費の計上：マンションの建物部分の費用を一定期間にわたって経費として計上します。土地部分は減価償却の対象外ですが、建物部分は法定耐用年数に基づいて減価償却できま…
「誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす」を読んだ
「誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす」を読んだので読書メモを残します。 誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす 作者:滝島 一統 KADOKAWA Amazon
予算オーバーで諦めた中古マンションが値下げして購入チャンス到来！！！！①
こんにちは、るんるんママですいいねやフォローありがとうございますとっても嬉しいです●夫・私・娘(2歳)の賃貸暮らし夫の休みがシフト制なので土日祝は基本ワンオ…
予算オーバーで諦めた中古マンションが値下げして購入チャンス到来！！！！②
こんにちは、るんるんママですいいねやフォローありがとうございますとっても嬉しいです●夫・私・娘(2歳)の賃貸暮らし夫の休みがシフト制なので土日祝は基本ワンオ…
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子供の一人暮らしとマンション購入大学進学を機に一人暮らしをするお子さんは多いと思います。少しでも不動産投資をしたことのある人なら家賃はもったいない！って思いますよね・・・。我が家は大学時代は家から通えたので、それはなかったのですが、就職のと
【不動産】中古マンション探しの盲点3選！コレを知らずに買うと損します
「新築戸建てに太陽光パネル設置義務」「新築戸建ての価格が上がりそう」「新築マンションの価格も上がりそう」 この記事は上記
築24年の中古マンションを2千万円で買い、4年経った今の価値を業者さんに聞いてみました。前から気になっていたのですが...【マンション投資は儲かるのか？今住んでいる投資マンションの価値を見てもらおうか？】ついに査定価格を聞きました。業者さん
マンション投資は儲かるのか？今住んでいる投資マンションの価値を見てもらおうか？
おはようございます、NYダウは+50ドルを前後しております現在の時間はAM4-30頃です、リアルタイムなのでまだ動いている最中、またまた続伸なのか！さて、クッソ忙しかったぶどうの作業も袋掛けが終わり少し手が空きました。そこで色々な不動産会社
ワンルームマンションの追加投資はやっぱりやめようと思います。
私は1件ワンルームマンション投資をしております。 キャッシュフローも安定してきたので、追加でもう1件投資しようと思ったのですが いろいろ考えた結果、もう少し様子見しようと思います。 1件目の投資は、現在残債が2000万円くらいで月々のキャッシュフローは＋9,500円 くらいです。変動金利で取り組んでいるので、金利が上昇したらどうしようかと いう点については、若干不安ではあります。 ですので、毎年50万円程繰り上げ返済を行うことにしています。 FIREの実現に向けてもう一軒追加で買おうと思いました。1500万円程の物件が 見つかったので一瞬買おうかなと思ったのですが、 固定金利20年でフルローン…
ワンルームマンションの追加投資は今回は見送ることにしました。 理由としては、20年固定の金利が少し高かったことと、 フルローンでの取り組みを想定しておりましたので、キャッシュフローがマイナスに なってしまう為です。 キャッシュフローを黒字にするには300万円程繰り上げ返済をしないといけません。 300万円無理すればお金を作れなくはないのですが、300万円使ってしまうと 保有している総資産がアッパーマス層を割り込んでしまうのが気分的に嫌だった ためです。 アッパーマス層に達したのでこの地位はやはりキープしたいと思います。 もう少し、自己資金が増えてからワンルームマンションの追加投資を行うことにし…
