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けせらせらDIY https://yattemitara.com/

築古物件を購入してDIY、賃貸、管理しています。 未経験の主婦から始めました。 いつかどこかで見たものを参考に、 インテリア&エクステリアをDIYするのが好き。 しかし大雑把でアバウトで非力。が、なんとかなる。本業は不動産業。

katy
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2022/08/25

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  • 担当税理士さんに節税の知恵は求められないんだな

    節税はどうしたらいいのか、悩んでいる人も多いはず。節税をアドバイスしてくれる税理士さん、探してみましょう。

  • ドアをDIYで洋風にしてみました

    昭和のドアにモールディング、塗装をして洋風にリメイクしました。ドアノブも塗装しました。

  • 不動産に掘り出し物やバーゲンセールはないですよね~

    年末に向かっていろいろなところでセールが始まりましたね!!不動産でも、年末だからというわけではないですが、価格を下げました!という物件のご案内メールが日々やってきます。でも、価格を下げました、って単に売主が決めた最初の値段から下げただけで、

  • 空きスペースを駐車場で貸出し

    自宅の駐車場の一部が空いているのがもったいなくて、時間貸し駐車場サービスに申し込んでみました。空きスペースを駐車場にいろいろサービスはあるのですが、万が一の時のトラブルに対応できる保険がついているこちらに登録してみます。タイムラインのタイト

  • 大学進学する子供のためにマンションを買う

    子供の一人暮らしとマンション購入大学進学を機に一人暮らしをするお子さんは多いと思います。少しでも不動産投資をしたことのある人なら家賃はもったいない!って思いますよね・・・。我が家は大学時代は家から通えたので、それはなかったのですが、就職のと

  • 空き家を賃貸、または売却するということ

    空き家、再建築不可や未接道、中古や事故物件など訳あり物件を売却したくてもなかなか思うようにいかないことがありますよね。そんなときは買取業者にお願いするのも一案です。

  • 雨戸の滑りが悪いので手を入れます

    木製雨戸が開けにくい 築古戸建の雨戸 築古の家にはよくある木製雨戸。 滑りが悪くなって開け閉めしにくいです。何とかもう少し滑りがよくなるようにしたいと思います。 小さいカンナを発見 普通のカンナではレール部分に入らないし、ノミではうまく削れ

  • 自主管理できる大家さんを目指して

    賃貸管理って自分でできないの? 賃貸管理、っていうと、なんだか専門的で難しそうです。 管理会社をちゃんとつけないと、って思うかもしれませんが、意外と自分で管理も可能なのです。 賃貸管理の仕事 賃貸管理の仕事には、下記のようなものがあります。

  • こんなところの写真を撮っておくと役に立ちます

    これから貸す物件を記録しておきましょう これから物件を賃貸に出すことが決まりました。 しばらくの間、物件を見ることはできなくなります。 しかし、トラブルはやってくるかもしれません。写真で記録しておくと、とても役に立ちますので、できるだけ写真

  • 米国不動産の賃料収入の運用方法

    アメリカ不動産の賃料収入を運用します アメリカの不動産を買った話を以前に書きましたが、その賃料の運用方法について、調べています。 外貨が入ってきても、その運用をどうするか、外貨の移動は結構ややこしいです。賃料自体はunionbankに入金さ

  • 畳の処分について

    畳の部屋も、あるととてもいいのですが、そんなにたくさんはいらない・・・。 今回のリフォームは思い切って一部屋だけを残して5部屋分の畳を処分することにしました。 解体業者さん曰く、畳の処分は結構費用がかかるようです。産業廃棄物なのですね。 そ

  • 内装のイメージをシュミレーションする

    内装のシュミレーションにもpictbearは便利 内装をどんな風にするか、イメージするにもpictbearは便利です。 pictbearについてはこちらの記事を見てね。フリーソフトのpictbearを使って間取り図などいろいろ便利 今回は、

  • 見えすぎな棚をガラスシートでリメイク

    棚の扉がガラスなので、中が丸見えです こちらの棚、扉がガラスで中が丸見えです。 飾り棚として使うにはこのままでもいいのですが、せっかくなので収納したい・・・。 でも、中に物を入れるとごちゃごちゃ見えてしまいます。 障子にも使った切子風のガラ

  • 弥生会計でエクセルにエクスポートできない時の対処方法

    弥生会計でエクセルにエクスポートできない 不動産の賃料収入などの会計も自分で入力しています。 弥生会計を使って会計を入力しています。 とても便利なのですが、年度末にデータをチェックしたくてエクセルにエクスポートしたく・・・・ ファイルメニュ

  • 間取り図を自分で作成するやり方

    間取図はいつもあるとは限らない 古い物件を購入する時など、間取り図がないことはよくあります。 なければ自分で作るしかない!ということで私のいつも作っているやり方をご紹介しますね! 使っているのは、pictbearというフリーソフトです。ダウ

  • フリーソフトのpictbearを使って間取り図などいろいろ便利

    間取り図を作る準備、フリーソフトのpictbearをインストール いざ物件を不動産屋さんに持っていったり、リフォームの説明を業者さんにしようとした時、 古い物件だと間取り図がないことがよくあります。 そんな時、フリーソフトを使ってきれいな間

  • 人気インテリアテイストから内装を考える

    賃貸用物件の内装テイストは何がいいか? 本業として物件を案内していると気付くのですが、本当にインテリアの好みは人それぞれだなーと思います。大家さんがどんなにお金をかけた内装にしても、響かない人には響かない・・・・。むしろ、こだわりにこだわっ

  • 南国風の庭木でリゾートっぽくする

    古民家に、放置され、生い茂ったへんな木が・・・・ なんだかぐちゃぐちゃな木がありました。ヤシの木!?こんなの。 恐竜がよく似合いそう。 ぐちゃぐちゃに生い茂っていたソテツです。 南国風のシンボルツリー、蘇鉄(ソテツ) 植物に詳しい旦那に聞く

  • アメリカ不動産投資の雑感

    数年前にアメリカ不動産セミナーに参加してみました。 無料セミナー、いっぱいやっていますよね。もともとアメリカは好き。海外が好きなんです。海外の家ってなんであんなにおしゃれなんですか!?アメリカに行くと、ホームセンターに丸一日いても飽きません

  • 賃貸借契約の種類

    建物を賃貸借するには、 普通賃貸借契約定期賃貸借契約一時使用貸借契約 というのがあります。 一般的にお部屋を借りようと思って探しているときに見たことありませんか? 3番目の一時使用貸借の場合は、建て替え時利用限定、とされていたりします。 普

  • 簡単に確認できる水道管の漏れチェック方法

    物件購入の時に水道管が漏れていると厄介なので、簡単に確認できる方法です。 空き家の場合は、電気やインフラが止まっていることが多いですが、是非購入前に一度開栓してチェックしたいです。 売主さんにお願いしにくい場合は、自分が負担すれば開栓の手配

  • 椅子やソファーの張り替えの必需品

    ソファーを張り替えようと思ってます。 一人用の合皮のソファーなのですが、シルエットはきれいなのですが皮がボロボロ。 しかし捨ててしまってはもったいないです。 張り替え前のぼろぼろソファー 最初は手持ちのマイナスドライバーとか、釘抜とか、ペン

  • DIYリフォームする順番を考える

    DIYでリフォームするときは、順番が重要!工務店に丸投げでお願いするときは、これをやってもらっているんですよね。施工の順番と、それぞれの職人さんの施工予定日を決めて、前後の工程がうまくいくように調整。ここが大変なんだと思います。 順番を間違

  • 玄関引き戸を洋風に

    今回はDIYではなく、デザインのみ自分で考え、実際の施工は職人さんにお願いしました。これはちょっとDIYできなかったです~古い古民家なので従前の玄関はよくある引き戸。 あ!閉めたところの写真がなかったですが、 よくある玄関引き戸ですね。 こ

  • 賃貸する前に火災保険に加入する

    実家を不動産投資を始める方法の記事の中で書いたステップのひとつ、火災保険加入についてです。 これまで入っていたかどうか、まだ継続しているかどうか、わからない場合もあります。保険料は何年分か一括して払うと割安になるので、長いと10年分くらい加

  • 畳の部屋を洋室に~パートⅡ~

    昨日はフロアタイルのデコウッドにしようかなー?で終わっていた和室を洋室化計画の続きです。 昨日の記事はこちら またまた引き続き調べてみたところ、デコウッドは少々収縮するという噂をキャッチ。まあ、そうですよねー。私の自宅の無垢のフローロングだ

  • 雨漏りチェック

    実家を不動産投資を始める方法の記事の中で書いたステップのひとつ、雨漏りチェックについてです。 不動産を購入したり、相続した不動産を賃貸に出すにしても売却するにしても、雨漏りは価値を左右する重要な要因です。実際に住んでいれば、おおよそわかるも

  • 畳の部屋を洋室に~パートⅠ~

    間もなく決済の終わる物件。畳の部屋がいっぱい。畳もいいんですよね、あると。それは知ってる。ごろんと横になれるし。イグサの香りも気分がいい。でもやっぱりこの際フローリングにしておこうかな。というわけで何をどうやろうか考え中です。前回は業者さん

  • 相続不動産を自分だけの名義にまとめる

    実家を不動産投資を始める方法の記事の中で書いたステップのひとつ、名義のはなしです。 相続した不動産を、運用しようと思ったときは、自分一人の名義にすることをおすすめします。 複数人で所有している物件、家賃収入をわけるだけならいいのですが、何か

  • 壁紙で襖(ふすま)をDIYで張り替えました

    古いお家には襖(ふすま)もいっぱいあります。 こんな感じの古ーい、襖です。開け閉めは一応できる! 襖(ふすま)の張替方法をネットで検索してみますと、いろいろ皆さんアップされていて、とても参考になりました。どうやら周りの枠を取り外しできるらし

  • 実家で不動産投資を始める方法

    私の不動産投資の一件目は、亡くなった親が事業をしていた店舗でした。 相続が発生して、空き家が誕生すると、 とりあえず、そのままの状態で保存する人売却に向けて動く という2パターンに分かれると思います。 でも、どちらもとってももったいない・・

  • レトロな障子をDIYリメイク

    築古の家には障子がいっぱいある・・・・。でも障子って、あるとすごく便利なのです。レースのカーテンなどをしなくても、目隠しができて光は入ってくる。よく見たらすごく手が混んでいる建具なので、そのまま処分はもったいない・・・。 昭和の家の障子 開

  • 店舗戸建で不動産投資

    店舗戸建って、ご存知ですか?私は、父がお店をやっていたので、身近なのですが、そういうことでもないと、意外と縁がないものです。ちょっと前の日本って、”お店屋さん”をやっている世帯が今よりずっと多かったように思います。私の父も、代々お店屋さんだ

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