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帰省先で賃貸併用住宅を考えてみル & 売却した不動産を見直してみル
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営8年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 北海道。 夏休みで帰省しています。 しばらく北海道のことを押し出さなかったら、ここ半年くらいで知り合った方はワタシと北海道の所縁をご存じない感じだという事に気付きました。 しょうがない。 いま北海道物件ありませんですからねー。 帰省先に昨年売却した物件が有るので、一応見に行きました。 うーん。…
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営8年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 不動産活用×新築×相続対策コンサル ↑ こんな事をずっと書いておりますが、ちょこちょことご相談を頂いております。 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。 イケフィフ会 やります!!!!!!!今回の目玉を切り替えどうやったら 相続案件を紹介してもらえるの…
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング ずっと悩んでいました。。。 もう一年も前から。 ついに決断しました。 スマホ機種交換しますw。 この記事を書いた時に cairnlcc.hatenablog.com 「ケルンさん スマホなに使ってんの? 情報発信者は荒い画像厳禁だよ」とBさんから注意を受けておりまして、それからずっと悩んでしました…
【積水ハウス】Platform House touchについて
引っ越しして1ヶ月 引っ越しして既に1月半ぐらい経ちました。 引っ越し当初は、毎日段ボールを開けて荷物を出して取り敢えず適当な場所に仮置きしてって感じで、毎日があっという間に過ぎ...
引っ越しの片付けの終わりが見えてきました 1年前ほどに住んでいた家を売却した後に、土地を購入して積水ハウスに注文住宅を依頼しました。その間、購入した土地から歩いていけるほどの距離...
Softbank光10ギガに入った経緯 今時の1LDK以下の賃貸物件だとインターネット無料がよく見かけます。 我が家は賃貸併用住宅ということもあり、賃貸入居者の満足度アップのため...
引っ越しから1週間経って 引っ越し中に足の骨を折ってしまうという不運に見舞われましたが、無事に引っ越し自体は完了して、元の賃貸物件についても退去手続きが全て終わりました。 銀行口...
引っ越し準備と間に合わなかった引っ越し準備 新居の引き渡しから引っ越しまで3日ほどあったので、その間に入居前準備や仕事用のPCとか自分たちで運べるものは運んでしまおうと思っていま...
購入した洗濯機 現在、7年か8年前ぐらいに購入したドラム式洗濯機を使っています。 積水ハウスと間取りや仕様を話し合っていた当初は、乾太くん+縦型洗濯機を考えていました。 洗浄力は...
住宅ローン実行と引き渡し 無事に家の引き渡しが完了しました。 当日は朝から銀行口座をインターネット経由でずっと眺めていました。 14時過ぎに物凄いお金が入金されて、どんどんと振り...
住宅ローン実行の最終手続き いよいよ積水ハウスとの施主検査も終わって住宅引き渡しまで後数日となりました。 住宅引き渡しまでに銀行にて残金の振り込みが行われます。 我が家は賃貸併用...
施主確認無事完了 先日、引き渡し前の最終施主確認をしてきました。 問題無くちゃんと家が出来ているかの確認で、ここでもし何か問題が見つかった場合、引き渡しまでに直してもらう形になり...
洗面台エスクアが出来ていました キッチン(テーブルはまだでした)やお風呂など大型の設備の工事が終わっていましたが、やっと洗面台が取り付けられていました。 我が家の洗面台はTOTO...
キッチンハウスのカップボード 監督さんからキッチンハウスの日程を伺っていたので、その日の朝、建築現場の前を通るとトラックの荷台から大きな荷物を運び込んでいました。 すぐに見に行っ...
こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の新居が2019年夏に完成しました!自己紹介はこちら。☆☆☆本日2…
こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の新居が2019年夏に完成しました!自己紹介はこちら。☆☆☆昨日の…
こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の新居が2019年夏に完成しました!自己紹介はこちら。☆☆☆昨日の…
ほぼ大工作業が終わりました 日々、4名の大工さんたちが工事をされていて、毎日驚くぐらいの速さで出来てきています。 先日、積水ハウスから、ほぼ大工作業も完了したので現状の説明をした...
書斎が出来てきました 内装の工事が始まって1ヶ月も経っていないのに、既に部屋の仕切りが出来てきました。 最初の2週間程度で断熱材やら内壁が出来て、次の1週間程度で部屋の仕切りや机...
内壁と天井 大工さんが年末から工事を開始されてまだ1月程度ですが、どんどんと家が出来上がってきています。 結構頻繁に見学に行っているのですが、大工さんたちは面倒臭そうにせずにとて...
鉄骨周りや壁面の断熱材の様子 年明け後に建築現場に行ってみると、断熱材やら床の素材やら壁の素材やらが運び込まれていました。 積水ハウスは壁や天井にグラスウールという断熱材を使用し...
中間検査後 中間検査後、残った外壁や屋上の工事をしていました。 ヘーベル板と鉄骨の隙間などにコンクリートを流し込んで隙間を塞いだりしていました。 その後1週間程度してから、やっと...
マイホームに働いてもらって住宅ローンを払ってもらえる方法があるとしたら、是非やってみたい人は多いのではないでしょうか?そんなことできる?
お金が “少しだけ” あるなら、賃貸併用住宅Getで投資スタート!
銀行ウケする高属性ではないけど不動産投資ができる特別な方法「賃貸併用住宅の購入」のお話です。まずは頑張ってスタート地点に立てれば、不動産による資産形成を進めることができます。その方法は独特です(笑)
中間検査 1階から3階まで外壁も設置されて天井も付いたため、積水ハウスから中間検査の日程の連絡がありました。 そして、いよいよ中間検査の日になりましたので、行ってきました。 1階...
いよいよ3階部分の工事に着手 やっと3階部分の工事が始まりました。 まず3階部分の鉄骨が組み立てられました。遠目からもわかる太い重量鉄骨が天井部分にも付いています。 そして、3階...
2階の天井・3階床部分 2階と3階の一部の鉄骨が組み上がって来ましたが、なかなか2階の天井や外壁が設置されずにいました。 いつやるのかなと見に行ってみると、再び巨大なクレーン車が...
2階部分の鉄骨と1階壁面設置 現在、家を建設中で1階部分の鉄骨の組み立てをクレーン車を使って作っていました。 そして今週になって、やっと2階の鉄骨部分も組み上がって来ました。 2...
積水ハウスの重量鉄骨 我が家は積水ハウスの重量鉄骨で建てられます。 以前の我が家は軽量鉄骨でしたが、積水ハウスも軽量と重量鉄骨の2種類があります。 重量鉄骨はH型の鉄骨です。展示...
杭打ち 以前にも紹介しましたが、我が家の地盤改良はタイガーパイル工法という工法で行います。 通常は、硬い地盤のところまで長い杭を何本も打って地盤改良を行いますが、タイガーパイル工...
外構について 前回も今回も家を建てるにあたって打ち合わせのメインは、間取りと設備・仕様がほとんどでした。 外構についての打ち合わせは、ほとんどやりませんでした。 ただ、土地の中の...
前の家での書斎スペース 以前までは普通に出社して仕事をしていましたので、特に家で仕事をすることはありませんでした。 それでも書斎と本棚は欲しかったので、家を建てる際に書斎を1畳ほ...
予算オーバー 積水ハウスと請負契約を結ぶ前に、十分だと思うほどに間取りや設備を打ち合わせした上で見積もりを出してもらいました。その見積もりで請負契約を結んだわけですが、その後の打...
各部屋の壁紙や天井の色、窓枠や窓の冊子の色などたくさんの内容を決めていくことになります。 多色を使うと、良く言うと賑やかですが、落ち着かない騒がしい部屋になるそうですので、出来る...
打ち合わせ3回目。 ライトの種類や天井の色とか洗面所の種類とか、諸々まだ決まっておらず、本当はそういうのも話し合う予定だったのですが、パンチングボードや飾り棚の相談で1回分潰れて...
賃貸部分の1階の間取りの変更で、紆余曲折がありました。 大きく変える予定が、銀行の融資との兼ね合いもあって、結局はちょっとだけ間取りを変更することになりました。 駐車場スペース ...
積水ハウスと請負契約を結んだ後の初めての打ち合わせです。 今までは営業さんとの打ち合わせでしたが、これから設計士さんも打ち合わせに参加して、間取りと仕様を完成させていきます。 オ...
前回までで、概ね間取りと仕様が固まったため、今回からインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせになりました。壁紙やドアとか諸々決めていくことになります。 その後、インテリアコー...
設計士さんの見事な間取り図 前回の打ち合わせで、設計士さんには、2階を50cmほど南側にせり出す形で広げて、脱衣所を作って欲しいと要望を出しました。 その結果の間取りがこれです。...
巾木と廻り縁について 巾木(はばき)は、壁と床の間にある板のことです。廻り縁は、壁と天井の間にある板のことです。 巾木 廻り縁 巾木は、おそらくどの家でも使われていると思いますが...
いよいよ積水ハウスと請負契約を結ぶ日が近づいてきました。 人生で3度目の契約になります。実家の家を建てる時と、前の家の時と、今回で3回です。 実家は、3回家を建てており、3回目は...
積水ハウスに決めて、手付金を支払ってから、請負契約を結ぶまでの間の話です。 お金を気にせずに、家を建ててみたいなと思いました。 前回までの間取り 積水ハウスの営業さんから、素晴ら...
積水ハウス提案間取り 土地の契約後に、積水ハウスと請負契約を結ぶことになります。 請負契約前に、間取りや仕様・設備について、可能な限り、決定するようにしました。その上で、見積もり...
銀行の住宅ローンの金利 ハウスメーカーからプラン提案を受けている際、三井ホームから、事前審査の話を受けました。 三井ホーム提携ローンでの申し込みでした。 私は、SBIネット銀行を...
銀行ローンの内容 地銀K銀行での融資内容は、次の通りとなります。 住宅ローン:70%アパートローン:20%プロパーローン:10% アパートローンとプロパーローンは、5年固定となり...
前回、契約前の打ち合わせを終えて、間取りに対する修正をお願いしていました。 大まかの間取りに対しては、ほぼ問題ないのかなと思っております。 そして、いよいよ積水ハウスと請負契約を...
いよいよ打ち合わせも大詰めとなってきました。 あとは間取りの最終確認と見積もりの確認、見積もり次第でどこを削るのか相談という感じです。 エアコンやカーテンは全部施主支給にするとか...
数年前に注文住宅で家を建てました。土地を探して購入してからハウスメーカーと請負契約を締結して家を建てました。 土地の購入から実際にハウスメーカーを決めて、そして家を建て始めて完成...
前の家ではTVアンテナを立てておりませんでした。 インターネットは光回線で、そちらでTVも見てました。 メリットとしては、アンテナが無かったのでとてもスッキリした見た目でした。台...