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こんにちはケルンです。 東京は本日雨。 台風予報の昨日よりもしっかりと雨が降っています。 昨日は久しぶりに極東船長のインタビューを聞いて気づきを得ていました。 最近良く思い出すのが、「魚を捕らせる船長にしか、船員が集まらない」という船長の話。 これは、漁師さんだけではなくて、組織はみんなそうだなぁと。 お店も、企業も、上司も価値の提供ができないと縮小しますね。 静岡の街 さて、 本日はネタがありません。 いや、あるにはあります。 セルフ客付けの話とか、 火災保険その後とか、 入居申し込みがあったけどサブリース対象で気分的には損な気持ちだったり。。 本当、いろいろあります。 ワタシが108室でこ…
いまさらだけど、スルガ銀行とスマートデイズの被害者になりかけた話だヨ
こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の現状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが、法人だとWebバンクが有料なのでATMに行かないといけないのです。 このあたりは規模が大きいと、無料サービスがあるのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい！ 横浜 さて、 先日愛読雑誌の一つ、世の中ではニッチ、われわれにはメジャーな雑誌 家主と地主 を買いました。 主な特集は管理会社と自主管理についてでしたが、スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」…
こんにちはケルンです。 皆様、連休はいかがでしたか？ コロナ以降、最大の人手だったようですね。 昨日は丸の内に出かけました。 東京の方にはいうまでもありませんが、 丸の内は東京駅と皇居に挟まれたエリアで、 近代的な高層ビルと、歴史を感じさせる昭和のビルが混在しています。 ビジネス街には違いないのですが、セレクトショップやハイブランド、カフェが多くあり、ここ数年は一番良く行く大人な雰囲気のエリアです。 人手はまずまずでしょうか。 混在はしていませんでしたが、カフェはどこも盛況で、みんな楽しそうでした。 コロナ感染のリスクについては、決して楽観視できませんが、確実に雰囲気が変わりました。 ワタシの…
台東区浅草で新築（土地から）利回り何％物件が建てられるかシュミレーションしたヨ
こんにちはケルンです。 一昨日、車の出が多くて混んでいたと書きました。 すごいですねこの連休の人出が。 ニュースでも渋滞の話題を何度も目にしました。 実際盆暮れ正月よりも渋滞しているように思います。 横浜に住んでいる親戚が箱根に出かけたという事なのですが、 横浜に帰ってくるのに4時間位はかかったようです。 私も昨日箱根に行こうと一瞬思ったのですが、 渋滞情報を見て辞めました。 正解でした。 さて、 そんな事もあり、実務も兼ねて昨日は妻社長と浅草視察を行いました。 浅草界隈では常に10階建て前後のRC物件新築現場が稼働しています。多くは電鉄系不動産会社やマンションデベロッパーが地上げした現場です…
こんにちはケルンです。 連休って最高！ 議員で月に一度は連休法案を出す人がいたら、一生懸命応援しますヨ。 しかし今朝は車の出が、かなり多かったです。 千葉から外環を使って、柏に行きたかったのですが、 外環は三郷を中心に渋滞していたので、途中から下道を使いました。功を奏せず、三郷、流山、柏と何処へ行っても車の流れが悪くイライラしてしまいました。 まあ、みんなこの連休を待ちわびていたんだろうなあ。。 静岡の河西珈琲店 さて、 世の中には様々な業界があって、 その中に色々な考えの人がいて、 その時々で本流とされる時流があります。 不動産投資ですと、ワタシは亜流。 投資ではなくて、経営だと思っているの…
ブログに込めているワタシの想い。 10,000PV分の感謝だヨ。
こんにちはケルンです。 本日も朝5時起き。 現在6時15分。 溜まった一週間の書類処理に1時間かかりました。 具体的には家賃明細の確認、スキャン、税理士への送付をChatworkにて行う作業。 これは本当に楽です！ cairnlcc.hatenablog.com スキャンはこの作業では定番のScanSnapを使っています。 スキャンスピードが速くて、A3もスキャン出来て、大変使いやすい。 名機です！ // リンク 以前はコチラを使っていました。 // リンク でもix500とかix1500の方が絶対に良いと思います。 サクサクスキャンできます。 値段は高いですが、大家には必須のPC機器だと思い…
ツトメ人とセミリタイアについてだヨ 大家ブロガーさんのブログより
こんにちはケルンです。 菅政権になって、株価上昇？？そんな話を目にしました。 数日前に株売ってしまいました！ 1万円くらいww ワタシ、不動産経営には一生懸命なのですが、株も為替もとにかく苦手。 練習で買ってみたミニ株ですら、800円の損切り。。 それでもかなーり持ち直して損失が千円切ったら売ろうと思っていたので、嬉しかったのですが。 不動産以外はやはり自分の力ではなんともならない事に左右されてしまいますね。 コートヤード白馬 さて、 本日は朝から熱いものを読んでしまいました。 激アツ注意！ コチラ president168.hatenablog.com ブログを拝読しております id:Pre…
こんにちはケルンです。 さて、 久々に音楽関係のネタです。 リラックスして作業をしたいなあと思う時に聴きたくなるのがコチラのアルバムです。 // リンク Pat Metheny groupの名盤LIveアルバムです。 なんといっても 2局目の音質感というか、音空間というか、 生演奏で、こんなにまで一瞬でその空間に飲み込んでいくようなサウンドがあるとは、、、といつも思います。 youtu.be Pat Metheny はJazzギタリストです。 しかしこちらのアルバムはどちらかというと、イージーリスニングやフュージョンJazzに近いです。 Jazzってなんか暗くて良さがわからないと思う方にもオス…
こんにちはケルンです。 日中にも書きましたが、今日はツトメ人仕事が詰まっていたので、 昼にブログを書く事ができませんでした。 それでもいつもの半分くらいのアクセスを当ブログに頂いておりました。 誠に有難うございます。 推測するに、前日のブログを、その翌日に見ていただいている事も、 それなりにあるのだろうと解りました。 小さなことでも、皆様の頭に残る内容を発信できたらと思って毎日書いております。 ホテルノルド小樽 さて、 健美家さんが興味深いニュースを掲載されていました。 一つ目はコチラ www.kenbiya.com 森記念財団都市戦略研究所による日本の都市特性評価の記事です。 こちらが市町村…
こんにちはケルンです。 いつも昼休みに必死でブログ記事を書いております。 本日はツトメ人仕事が詰まっておりまして、 記事は夜にアップとなりそうです。 午後に内見予定が入りました！ どうなるかな。 以上、状況報告でした。
こんにちはケルンです。 みなさん、愛車遍歴というTV番組を知っていますか？ この番組大好きで毎回観ております。 敬愛する小山薫堂さんがコロナ禍前に出演されてまして、 半年経ってやっと観る事ができました。 www.bs4.jp ワタシは大切なものは、中々手をつけられないタイプなんです。 先日買ったイヤホンもパッケージを開封できたのは一週間以上後でしたw。 cairnlcc.hatenablog.com 愛車遍歴の話に戻ります。 誰もワタシの愛車遍歴なんて興味ないと思いますが、今度記事にしてみます。 できれば、ブロガーバトンリレーにして他の方の愛車遍歴も見てみたいなあ。 我こそは！と言う方ぜひこっ…
こんにちはケルンです。 大方の読みどおり、菅さんが自民党総裁になりましたね。 そして今日、総理大臣に指名されます。 菅さん、地方出身叩き上げということですが、 これからどれだけエゴイストになれるかですよね。 故中曽根さんのようになれるか、孤軍独立してしまうのか。 はたまた違うとは思いますが、N氏やA氏の傀儡になるのか。 なんにしろ経済優先路線で、お願いいたします。 千葉で建設中のZOZO社屋工事現場仮囲い さて、 本日は不動産経営にはつき物の支払いについての話です。 不動産経営をされている方はもちろん、 されてない方も想像がつくと思いますが、 不動産経営・大家業には支払いがつきまといます。 最…
こんにちはケルンです。 1日経ちましたが、大阪なおみ選手やりました！ ちょうど朝5時から、WOWOWで中継を見ながら不動産ワークをしていました。 ほとんど試合に夢中でしたが、本当に良かった！ WOWOWのみの放送ということもあり、 試合を見れなかったテニス好きの実家の父に、1ゲーム毎にLINEで実況中継をして、 コミニケーションをとり、忙しくも楽しい試合でした。 さて、 昨日は趣味と実益を兼ねて鎌倉・湘南エリアに日帰りで行ってきました。 ワタシの住む千葉からは、車で1時間半程です。 趣味と実益とは言えなぜ昨日行ってきたかと言いますと、前日に湘南エリアでの新築APへの取り組みについて教えていただ…
こんにちはケルンです。 昨晩は、皆がすなるZOOM飲み会なるものに、参加させて頂きました。 楽しかったあ。 素敵なメンバーさんとお話出来て本当に良かったです！ 皆さん、ワタシが意識している「不動産経営」を立派になさっている方々ばかりで、嬉しくなりました。 主催者様ありがとうございました。 今日の夜明け、右上に有明月 さて、 一週間ほど前にTwitterでやり取りをさせて頂いた内容を、本日はまとめようと思います。 id:sashitoka さんとのやり取り 楽しみですー！セコム保険はかなり気になりました！現在、損保一択のため比較情報欲しいです！ — さしとか/地方不動産投資/30代サラリーマン …
こんにちはケルンです。 昨日は、皆さまに、いろいろとご協力をいただきました。 ありがとうございました。 業務よりのツイートです。千葉市若葉区の郊外に活用できていない有休地があります。2万坪ほど。公道に接道しています。活用のアイデアはありませんでしょうか？太陽光発電とか、キャンプ場くらいしか思い当たらないのですが。山奥ではなく、住宅地から2キロ程度です。アイデアと借り手募集！— cairn (@cairn02091581) 2020年9月10日 コチラが元ツイート 遊休地の活用を税理士から相談されたのですが、調べてみると調整区域。 家賃がどう？とかの前に、原則として建築行為ができない場所でした。…
最近は不動産経営の踊り場だヨ ブログ運営スタンスと、今年の不動産経営経営方針
こんにちはケルンです。 今朝はツトメ人仕事で税理士から相談された件をTwitterで投げかけさせていただいたら、たくさんの方に反応をいただきました。 ありがとうございます！ 当ブログで時々ツトメ人仕事の関係を挙げておりますが、収益とか、ツトメ仕事の成果目的ではありません！ 仕事柄、皆さまよりもいろいろな不動産絡みの話題を提供できるかな、話題として面白くないかな？と考えているだけです。 ざっくばらんに、頭のトレーニング的に見てくだされば嬉しいです。 コチラのツイートです。 業務よりのツイートです。千葉市若葉区の郊外に活用できていない有休地があります。2万坪ほど。公道に接道しています。活用のアイデ…
こんにちはケルンです。 大阪なおみ選手、勝ち進んでますね！ 楽しみです。 メンタルが安定すれば、本当に強いんだなあと思います。 人権活動が話題になりますが、 目立ちすぎは、危険な側面もあると思います。 彼女らしく素朴な立ち振る舞いで活躍して欲しいものです。 さて、 本日はツトメ人仕事で学んだ事の話題です。 昨日Twitterのやりとりで、このように自分で発言したのですが、 ワタシは、副業の修行として、本業をやってます。給料もらって修行、、、つまるところ技能実習生ということですねw— cairn (@cairn02091581) 2020年9月9日 我ながら言い得て妙な例えでした。 そして昨日も…
こんにちはケルンです。 またまた性懲りもなく、次の連休にどこかへ泊まりに行きたいと思っています。 しかし、既に出遅れていますね。 物件の事もあるので、京都へ行こうかなと思ったのですが、新幹線が安いのはJR東日本管内でした。 EX割も21日前までなので、通常料金だと少し交通費の負担が大きい。(1人なら問題ないですが) 京都はもう少し紅葉に近づいてからにします。 その時は満を持して、無料宿泊券とポイントを使おうと思います。 昨年は宇治へ さて、 かなり今更ですが、来月あたりにコロナ給付金関係を申請しようと思っております。 すでにほとんど聞かない話題ですが、 この春は用件に該当しなかった為、静観して…
こんにちはケルンです。 台風一過で暑いし、ゲリラ豪雨はあるし。 まともな秋が待ち遠しいです。 昨日は、やや大盤振る舞いで、シャインマスカットを買いました。 数百万円、数千万円の物件は高いと思わないのに、 千数百円、二千数百円のフルーツは買うのを躊躇するんだから、不思議ですよね。 それから、市販薬なんかもまあまあ高いですが、社員用の常備薬は経費になります！ 税務って面白いですよね。 さて、 事あることに目にする課題の一つに、 不動産経営や大家業に対する家族の理解、協力というものが有りますよね。 これから初めて物件を取得するかたは、まさに今直面する課題かもしれません。 既に大家な方にとっても、年に…
こんにちはケルンです。 昨日は珍しく休日時間を自宅で過ごしました。 本当に珍しい。 大変、今更ながらZOOMを行ってみました。 しかも子供にやり方を教えてもらって。 そして、実家の父にZOOMを使っての交流を打診して、 無事ZOOMで親子孫会議を実施できました。 LINEやSkypeなど、いわゆるテレビ電話は両親とのコミニケションに使っていましたが、ZOOMは支持されるだけの良さがあるように思います。 こんどは義両親にも始めてもらう予定ですが、結構導入するまでのハードルが高そうですし、ワタシが直接指示したり、言いにくいところが問題です。 さて、 不動産経営や大家業をやってますと、 なにかと○○…
こんにちはケルンです。 まだまだ残暑に苦しむ今日この頃ですが、9月になっております。 9月、10月は台風が日本を襲うシーズンです。 昨年はワタシの住む千葉県を強い台風が襲いました。 一昨年は関西に2つの台風が直撃して私の物件にも多大な被害が出ました。 今度は史上最大級の台風10号が、 今日正に九州地方を襲おうとしています。 九州の皆さん、本当に気を付けてください。 物件への台風対策とか、お仕事上での対策とかあると思いますが、 必要以上に粘って作業すると身の危険を伴うと思います。 なるべく被害が出ないことを祈っております。 さて、本日はまたまた火災保険の話です。 台風の話ではありませんが、不動産…
こんにちはケルンです。 昨日は昨朝に自分が思い描いたよりも、ずっと嬉しかった日でした。 なんとお花をプレゼントしてもらいました！ 送別以外でお花をもらったのは初めてです。 嬉しいものですね。 そして、そして、 お盆前に発覚した、未承諾工事の代金返還請求も意地で昨日に顛末をつけました。 長かった。。 結構な労力を使いました。 ワタシが拘ったのは、昨日中の返金振り込みをさせる事です。 いろいろと譲歩しましたが、その代わりに昨日中の返金振り込みだけは、意地でも譲りませんでした。 実は、またまた、許しがたい事に9月4日の振り込み期日に対して、3日の夜19時過ぎのメールで、「翌日の振り込みは無理です」と…
こんにちはケルンです。 今日くらいは平穏か、良いことだけ起きてほしいw。 私にとって、今日はそんな日です。 ですから、本日はマイナス発言や問題発言はなしで書きます。 今朝、起きてツトメ仕事に行くべくシャワーを浴びようとしたら妻がお祝いの言葉をくれました。 なんだか嬉しかった。。 当の自分は、起きた瞬間は今日がなんの日か忘れていた。 (昨日は覚えてましたが) 電車をまっていると父がLINEをくれて、暖かい気持ちになった。 ミーティングが終わって携帯をみたら、2人の母もLINEをくれていた。 プライベートや事業関係のメールチェックをすると、いろいろとメッセージメールがあった。 なんだか嬉しい。単純…
こんにちはケルンです。 もうすぐ一つ歳をとります。 だんだん50に近づきます。 かっこいい50歳を目指して、進んでいきます！ すごく昔の誕生日デザート さて、 タイトルの通りですが、不動産経営をやっていて、自分はどんな時が楽しいのだろうと、ふと思いました。 基本的には大家も仕事です。 ツトメ人仕事もあって、さらに大家の仕事もあるわけです。 金融商品の投資とは全然異なり、仕事ですから、依頼も指示も、対応もあります。 会計や法務も少なからずあります。 客商売の自営、もしくは法人です。 労力もストレスもかかります。 しかし、コツコツと続ければ、収入はツトメ人より多くなれるでしょう。 そんな中で、ワタ…
こんにちはケルンです。 わたナギが終わってしまいましたw 家族で楽しく見ていたので残念です。 多部ちゃんが、とても良い役で、見ていて気持ち良く、ワタシの子供もああやって一生懸命働ける仕事を体験してほしいと思いました。 また、いつかは結婚の挨拶なんてあるんだろうなあ。。と寂しい想像を膨らませてしまいました。 さて、決着したかと思った代金返還請求の件ですが、まだ終わっておりません。 多分にワタシの性格上の執着も原因ですが、 管理会社の社内を優先されて、こちらの気持ちを充分に汲んでくれない点が、見逃しできませんでした。 また、こういった状況にも関わらず、先方の休みや就業時間を、悪い意味で守られて物事…
こんにちはケルンです。 台風は事業者にとって心配ですよね。 台風9号では沖縄や九州が被害を懸念されますが、これから11月くらいにかけては、本州への直撃をだんだん心配するようになります。 被害の復旧については、火災保険が使えますが、入居者様に不便をかけたり、退去を招く事態になるケースもあります。 物件の状況確認とできるだけの対策が必要ですね。 (写真と本文は関係ありません) さて、 本日から9月となりました。 初めて保有した物件が、そろそろ丸5年となります。 長期譲渡に関しては、1月1日時点での保有が5年を超えているかが要件ですので、まだそのタイミングになりません。 5年といえば、一般的に節目の…
GOTOキャンペーンを使って 横浜ベイシェラトンホテル＆タワーズに泊まったヨ
こんにちはケルンです。 8月も本日が最終日。 酷暑が続いておりますが、 北海道からは初秋の便りで、大雪山系の草花が色づき始めた話題を耳にするようになり、 沖縄や九州では台風の話題を聞くようになりました。 季節は確実に移ろい行きますね、 さて、 唐突ですが横浜駅の夜明けです。 みなさんは夏休みモードを完全に消し去ってらっしゃいますか？ ワタシは毎年、お盆が終わると、あと一つだけ夏休みっぽいことを入れ込みたいという思いがフツフツと湧いてきて、ツトメ人仕事の休みにキャンプを押し込んだり、日帰り遠出をしたり、最後まで足掻いてしまいます。 今年はふと思いつきまして、 お財布にも体にも家族にも負担を少なく…
こんにちはケルンです。 昨日も少し書きましたが、安倍さんが、世の方々にこんなに感謝されていたのかと驚いております。 また、妻が言っておりましたが、首相がいきなり辞任して国民の暴動が起きない国は、他には無いとのことです。 それを聞いてワタシは、日本国民は政府から高度に自立した人民であると思いました。 そしてそれは、経済活動がなんとか動いているからこその状態でしょう。 コロナなど、不安要素もたくさんありますし、失業率も上がってきます。 ですが、経済が回り続ければ、なんとかなるでしょう。 安倍さんの辞任は、ワタシには戦後、もしくはバブル以降の日本社会における、時代の変わり目になるような気がします。 …
こんにちはケルンです。 安倍さん、総理辞職でしたね。 安倍政権を悪くいう方が後半はかなり多かったと思いますが、Twitterを見ていると、大家さん方はみんな感謝してるみたいでした。 きっと有価証券の関係でも、同じように寂しがっている人は多いでしょう。 安倍さんのおかげで、マイホームを持てた人とか、ツトメ人を卒業した人とかたくさんいますよね。 まあ、いろいろな批評があると思いますが、お疲れ様でした。 ワタシはリオオリンピックのマリオを忘れません。 さて、 本日はサラリーマン大家にありがちな問題を、一つ挙げます。 皆さま、作ってますよね。 法人を。 みなさんが、みなさん、法人成りをされてはいないと…
こんにちはケルンです。 本日の題材も考えついて、お昼にしっかりと書こうと思っておりましたが、まさかの連絡があり、急遽内容変更です。 退去連絡です。 現実逃避で前に行った茨城の蕎麦屋 なぜか、ワタシに直接連絡がありました。 (入居者さんとコミニケーションをとっていたからですが) 物件は4号 SKH 7。 よりによって、最も高家賃のお客様からです。 通称ヌシ様。 これは困った。 30年に渡る長期入居者。 ペット有り。 占有面積広い。 絶対に修繕費がとんでもなくかかります。 また予めヌシ様から、 「なるべく現状回復を安くして〜。オーナー。オネガイ。」 と言われてしまいました。 ああ、困った。 いや、…
不動産投資に関することなら、どんなことでもＯＫですので お気軽にトラックバックしてください。【参考図書】サラリーマン大家さんの藤山勇司さん、金持ち大家さんの浦田健さん、お宝不動産の沢孝史さん、水戸大家さんこと峯島忠昭さん、カリスマ大家さんの鈴木ゆり子さん、鬼のような指値の加藤ひろゆきさん etc
サラリーマンとしての給料では満足できない。 そんなあなたの副業、小遣い、お金儲けの話を聞かせてください。
旅行に関する事ならどんな事でもOKです。 国内旅行 海外旅行 リゾート 温泉 鉄道旅行 航空旅行 食べ歩き スキー などなど、国内・海外を問わず、何でもトラックバックお願いいたします。
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早期退職を目指している人、本当に仕事を辞めた人。 どんなことでもいいのでお気軽にトラックバックしてください。
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