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ブログタイトル
大家とツトメ人
ブログURL
https://cairnlcc.hatenablog.com/
ブログ紹介文
会社員をしながら大家業にはげむ日々のブログです。2015年に大家業をスタート。家賃売り上げは気付くと3000万円を超えました。おツトメしながら、パン屋への訪問が欠かせません。大家では保有部屋数も借入れもタップリあります。
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2020/09/07
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大家とツトメ人

cairnさんの新着記事

1件〜30件

  • またまた賃貸併用住宅。  現在3件を立案中だヨ

    月末はやっぱり疲れる。。。 こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 9月末ですね。 全く緊張感がない半期末なのが不思議です。 大人な世界というべきか、成長性が乏しいというべきか。 今日もきょうとて賃貸併用。 やっぱり最近は賃貸併用を多くご相談いただきます。 今回はハイソエリア。 M区です。 恐らく5から6部屋が賃貸部で、あとは自宅です。 まだ賃料をお調べしていないので、どれくらいの収支バランスになるか楽しみです。 い…

  • 他人の起業で、自分の独立を疑似体験するゾ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメニン&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ツトメ人が絶好調。。。 コレは危うい。 破綻するパターンです。 真剣に受注は止めないと。 それか受注したら、後工程に任せるか。 ワタシの主義、信条に反しますが、結構まずい状態です。 以前にメチャメチャ苦労したパターンです。 そして、プロジェクト関係でも忙しい。 コチラはまだギアが合っておらず、稼働が滑らかではない状態。 そして起業を計画している方の日本公庫書類作成を買って出た…

  • 月に20万円のCFを得るためには、、条件を再度考えたヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日ある物件にピンと来て、頼れるkさんに連絡をしたころ、 ケルン君なかなか見る目が有るねーと言ってもらえたので、満足しましたw。 物件が良くても買えないのが辛いところです。(買えないと決まったわけでは有りませんが) 3割くらい自己資金が出せれば良いのでしょうが、有りませんし。 購入できたとして薄―い利益しか出せずにもがいて、ローンが終わったら生活費くらいにはなるそんな物件です。…

  • 戸建てで15万円以上の家賃が取れる物件に気付いたヨ  &  B/Sが整ってきた事に気付いたヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 赤字は続くよどこまでも、、、、だったら破産する。 今月まで毎月100万円近く支払いをしております。 修繕費です。 今月は修繕費が無かったーという月が来る日を待ち望んております。 昨日も物件検索をしていたのですが、ある事に気付きました。 戸建てで家賃15万円近く取れている物件の特徴です。 この観点はナカッタ。 それは、、、、、 築浅です。(当たり前か) そういう観点で見ていくと結…

  • 修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 中秋の名月。 自宅の屋上からしばし月夜を楽しみました。 小学校の時、なぜか天体にはまっていて、毎月、月間天文ガイドを買っていました。 当時からモノ欲が強くて、天体望遠鏡の広告を見て夢を膨らませておりました。 ビクセンとかケンコーとか。 そんな本格的な天体望遠鏡も今なら買えるW。 ちょっとネットで検索してみましたが、マジで買える。 スマホと組み合わせて写真を撮ったり、アプリで探し…

  • 家賃確認と銀行口座の件  そして気づけば22日だヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 3連休かなりの人出だったようですねー。 ガッツリとツトメ仕事をし尽くしました。 ワタシのツトメ先は祝日は基本的に休みなので、 自分だけ奔走しているのはなんなんだろうと最後は思えてきた次第。 3連休だけで新規案件を4件やりました。 給料も変わらないので、やっぱり自分がやるよりはメンバーに振るのが正だろうと思っております。 他人のフリ見てなんとやらですが、 自己資金。 自己資金がほ…

  • ツトメ人か独立か。   迷うツトメニン  そして賃貸併用

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日から4連休。イェーい。のはずが、アポを入れてしまいました。 そして1つ入れるともう1つ入れてしまいました。 ハイ。 丸一日ツトメ仕事です! カウチが好き ぶっちゃけます。 やりたい事を、やりたい時に、やりたいだけやれるために独立したいと思っています。 でも、ツトメ人と不動産経営の兼業は、なんだかんだで強いとも思います。 例えば、先日のように遠方物件でエアコンを設置する時、正…

  • またまた賃貸併用住宅  住宅なのか賃貸ナノカ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 (ここで目の前にギャルが座って、平生を失い中w いつも電車で書いています) フ、ふ、不動産のベネフィットを使って、自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 しまらないスタートでした。 台風一過ですが、残った空気は夏のソレか、、。 湿度が高めですね。 来週は神奈川方面物件を確認に行くので、雨や風の影響がないか確認してきます。 ツトメ人としてですが、 会話力、対話力は大切ですよね。 そして経営者としてももちろん大切。 ワタシと同業の皆さんは、何千人と…

  • 続 融資相談    裏側の人シリーズ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風が迫っておりますね。 今回のコースはワタシの物件ほとんどが影響を受けます。 関西から、神奈川、そして自宅の千葉も。 被害がありませんように。 昨日は遠隔でエアコンを交換設置してもらいました。 5万円程度のはずが、なんだかんだで7万円。 管理会社経由と同じくらいになりましたが、クレジットカードと楽天のポイントがつくので、同額ならメリットがあります。 ただ、遠方ですと自分が立ち…

  • 嬉しかったヒトコト   ツトメ人としてブログへの想い

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけて、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 週末は嵐になりそうですね。 ツトメ仕事で予定していた解体着手を、連休明けまで延期することにしました。 というかされました。 たぶん、言い訳材料に天候を使われたのでしょう。 良いです。 納得したフリしますよ。 リスク回避には違いありません。 毎年台風によって、自分の物件にも被害が出ます。 今年はどうでしょうか、、、、。 ボクは京都へ行きたいんダ さて、 昨日はなんだか嬉しくなってしま…

  • 募集内容のチェックと労働力  大人の男は身だしなミ

    秋らしい穏やかな空気が、週末には荒れてきそうですね。 こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者です。 関東・北海道・京都で約100室を運営してます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日は予定が大幅に変わって、賃貸住宅フェアへは行けず、所用を済ませてひたすらワークに励みました。 夜家族でみていたTVで、良いことを耳にしました。 高級なものを身につけたり使っている男性の方が男性ホルモンが多く出る。 科学的に検証されている。 ツトメ仕事でも、事業でも頼れる印象、信じられる印象、興味を惹く印象は大…

  • 所有物件の売却と脱毛   50代は余裕があるのカ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はお気に入りのヘアサロンを予約していってきました。 いつものスタイリストさんがお休みだったので、担当さんフリーで予約をしたところ カットしてくれたのが、昔しばらくの間担当してくれていた方。 (スタイリストの指名替えみたいなの苦手) 分かれた恋人に会った気分(男性ですが、アラフォーのイケメンさん)。 気まずさはありつつ、会話は盛り上がる。。 50歳になるのが楽しみと話していま…

  • 事業展開残りのピース2つを埋める事を考えていますヨ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 カナさんに倣って、 ワタシが今でも最高峰だと思っている曲をシェアー youtu.be これは最近のバージョン。こんな大人にワタシはなりたい。 たまるーたーまるーよ ショルイーは溜まる。。。 せっせと書類を処理してやっとブログにたどり着きました。 いよいよ来週には7号の決済です。 売却代金が振り込まれます。 法人決算はまだ先ですが、売却益の使い方、税務の備えを早めにしないと、性分…

  • 1Kはダメなのか  1LDKなら良いのか  深掘りした結果だヨ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…

  • 毎日、素敵な仲間のブログと交流ができて嬉しくて書いたヨ

    こんばんはケルンです。 本日2回目のブログアップ。 今朝はカクカクシカジカで車で出社したので、ブログを書く時間が短くショートバージョンとなっておりました。 いつも1時間程度かかる通勤が、日曜の車通勤だと30分程度で着きました。 なんと効率的なのでしょう。 通勤というものは、その時間を有効に使えば勉強ができたり本が読めたり、有益、、、と思っていたのはやっぱり幻想で、通勤時間がなければそれこそ勉強もできる訳です。 やはり無駄の一言に尽きるのかもしれません。 ワガヤは元社長の妻がテレワークをしておりますが、その様子を見ていると愕然とします。 始業5分前までの時間が使えます。 そして、○✖️△■のテク…

  • 管理会社への不信は突然ニ

    こんにちはケルンです。 今日はとりあえずショートバージョン。 夜にもう少し書くかもしれません。 昨日書いた、 1号軒天落ちた問題。 cairnlcc.hatenablog.com cairnlcc.hatenablog.com 優しくヒアリングしたところ、 1か月の事後報告だったところ分かりました。 軽く見られてる? キャラ変しますよ。ワタクシ。 8/20前に事故があって、入居者様から連絡があった。 8/25日前には、入居者様と管理会社で打ち合わせした。 ワタシに連絡があったのは9/10。 原因を追求しますが、 追求してワタシへのメリットも、管理会社への影響も無さそうで萎えています。 こちらの…

  • 軒天が落ちた  不感症か自分ハ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ラブストーリーは突然に、、と小田和正が歌ったのは1991年。 トラブルメールは突然に、、と思っているのは昨日の出来事。 なんだ、なんだ、なんなんだ。。 どうやら1号のベランダ下軒天が落ちたようなんです。 以前自分で言った事ですが、100室くらい有ると必ず何かが起こっています。 そして、昨日は完全にこのメールをスルーしてしまいました。 もちろん管理会社は動いていますし、 連絡も管…

  • 融資相談  裏側の人として金融機関にヒアリングするト

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日も今日とてツトメ人。 最近はツトメ人がなかなか忙しい。 半人前にもかかわらず、仕事の範囲ばかり広がっていくので少しドキドキがあります。 来週が最初のヤマです。 自分のオリジナリティは発揮しやすいのですが、全体に役に立つものでなければ意味がありません。 なんか変わった人で終わります。 キャラと思想を浸透させるためには実力を発揮しながら、発信発信発信です。 ツトメ話になりますが…

  • ポルシェとFIREしない予定についてだヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&賃貸経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 AIというものは怖いですw。 どうしてワタシの発想が分かってしまうんでしょう。 ちょうど前の日に話していたんです。 ワタシ「パパ、来年はポルシェで迎えにいくから...」 家族「え〜!もう買えるの⁈」 ワタシ「1日だけかもしれんけどw」 「1日なら乗れるよ!」 なんて会話をしていたら、 翌朝バナーがドーン‼︎ ポルシェのレンタカー どう思います? 乗ろうと思ったら乗れるかと。 4時間でこの…

  • テナント物件の簡易考察をした話  身体のケアが必要なようだヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日のスタF ちょっと時間があるので録ってみた 幕張 区画整理 Kホーム on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/LaFeHNoxxd— cairn (@cairn02091581) 2021年9月7日 こちらでお話したように腕肩の痛みがしばらく続いておりまして、クリニックに行ってきました。 ついでに左脚の外側も痛くなるというか筋がいつも…

  • 住宅ローンに想いをふけったヨ  秋だから⁈

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 まずは昨日のネタ晴らしを。 cairnlcc.hatenablog.com 一日で2400万円売り上げる個人ビジネス。 答えはー。。。。 こういうワタシが時々書く、なんだと思うか答えはTwitterにお願いしますっていう形式は大抵反響が少ないんですよね。。 気を取り直して、答えは、、、、 「料理教室」でした。 いかがでしょうか⁉ 昔からある、アナログなコンテンツ。 原材料費はあまり…

  • 日商2400万円の個人ビジネスの話を聞いたヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 あっという間にすっかり秋だと思いきや、週末にかけて残暑になるそうですね。 気合いを入れて参加を予定していた沖縄に出発したはずの今日。いつもより人が多い電車で出勤中です。 ウォレットが表示されましたw 参加を表明した時から今日までで、役割が結構変わったので、気楽に休みますと言えない状況になってきております。 このストレス&ヤリガイとの付き合い方がまた問題かなあと思っております。 本日のプレ…

  • 事業承継パート2 昨日はセイタンビ

    こんにちはケルンです。 日曜日もツトメ人。 最近はまあまあ忙しい、中途半端な不動産経営者です。 本日もよろしくお願い致します。 そしてワタクシ、一つ歳をとりました。 ますますアラフィフ。 家族がお花と、面白いグッズをくれたのですが、急いで昨日のブログを書いていたので、しくじりました。 あなたはウッチーみたいな冷たい人ね、と言われる始末。(内田篤人ね) 家族がグッと我慢してくれてなんとか平穏を保てましたが、普段なら嵐が吹き荒れます。。 2人ともありがとう。 また一つ50歳までの時間が縮まりました。 本当は毎日、毎日、いや、毎秒毎秒縮まっています。 もっと言えば、人生もカウントアップにはならないの…

  • 相続の簡単な指針だヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 菅くん、決意を固めましたね。 個人的には嫌いではない菅くん。 (ミスドではない方) 非常に良い印象を持たれにくく、苦労をしていると思います。 外見からくる印象です。(瞼かな) 急に総理をやる事になったけど、適任だったのは官房長官でしたね。 これから恐らく短命の政権が続くと思います。 また日本も停滞するかもしれません。 そこはビジネスチャンスなはずです。 さて、 昨日は一日中ツトメ事務…

  • テナント向け案件をいくらで仕入れたら良いのかを考えたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 体調復活しました! コロナワクチンで、なんとも言えない身体に違和感がありましたが、今朝はスッキリ。 体調が悪いとツトメ仕事に行きたくないもんだなぁと、体調と勤労についての関連性を再確認いたしました。 深キョンも時を同じくして復活したようで、仲間ですね。(冗談です) 芸能人と言えば、柴咲コウ様が北海道に移住した事を義父も知っておりました。 義父は密かに芸能通なので面白いです。 真面目な感…

  • トラブルとさらなる出費予定から9月はスタートでス

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 コロナワクチン2回目接種しました。前回と違って待ち時間もなくすぐ終了。1時間ほど経ちましたが、やや違和感があり頭痛気味。子供は7℃台に体温上昇中です。何も予定がなければ明日休むのに、14時に外せない打ち合わせがあるんですよー。。これから体調がどうなるかドキドキします。— cairn (@cairn02091581) 2021年9月1日 昨日、2回目のコロナワクチンを接種しました。 …

  • 顧客をファンにしてリピーターにするという事  ユーザー側の体験は大切だネ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 先ほど、時間に余裕があると思っていたら、一時間間違えていて出社時間を過ぎていた、あれ?今日は水曜日だから出社ではないのでは、、、スケジュールを確認して安心したいでもどうしよう!という夢で起きました。 9月に入りましたね。 本日夕刻にコロナワクチン接種2回目を予定しております。 さあどうなるか。 念のためツトメ仕事のスケジュールを入れないようにしていたのですが、入れられてしまいまし…

  • 支払い予定は150万円。  今月は破綻しそうですヨ   現実逃避な朝

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 溜まりましたー。。。。 書類と疲れ。 本日は久しぶりの通常休日なので、午前中をめどに書類を処理する予定です。 疲れは、、先週ツトメ人先の移転作業をしたその足で北海道へ向かって、 北海道では毎日まあまあの距離を運転していたので、もともとズンと疲れがある状態でツトメ仕事へ復帰。 そして多忙な昨日の夕刻には久しぶりにMAX疲労となりました。 本日変な勉強会があったり、会議が有ったり、午前…

  • 起業、独立をする人へ転職もおすすめだヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日の関東は暑くなりそうです。 なんでも今シーズン最後の猛暑日になりそうとのこと。 大陸からの寒気が下がってくる秋が待ち遠しいです。 本日、スケジュールがパンパンでやや早く家を出ました。なんだかいつもより、電車の人が多いです。 北海道に行って早1週間か、、、。 さて、 タイトルの件。 ワタシはツトメ人のレールを敷き変えてから、2年になります。 自分の人生で新卒入社した上場企業を辞めて…

  • 不動産に役立つハズのセミナーへ参加したヨ  ビジネスモデルとDX

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日も暑かった、、と思ったら北海道も暑かったようですね。 北海道の義両親宅にエアコンを設置できて本当に良かった! 安心していられます。 家賃換算で戸建て3か月分くらいです。ファミリーに使えて嬉しい限りです。 空飛ぶメロン 昨日は楽しみにしていたセミナーに参加しました。 NSSKKが主催するJSセミナーです。 70人くらいの方が参加していた様子でした。(WEBです) 満足度としては30点位か…

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