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月末はやっぱり疲れる。。。 こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 9月末ですね。 全く緊張感がない半期末なのが不思議です。 大人な世界というべきか、成長性が乏しいというべきか。 今日もきょうとて賃貸併用。 やっぱり最近は賃貸併用を多くご相談いただきます。 今回はハイソエリア。 M区です。 恐らく5から6部屋が賃貸部で、あとは自宅です。 まだ賃料をお調べしていないので、どれくらいの収支バランスになるか楽しみです。 い…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメニン＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ツトメ人が絶好調。。。 コレは危うい。 破綻するパターンです。 真剣に受注は止めないと。 それか受注したら、後工程に任せるか。 ワタシの主義、信条に反しますが、結構まずい状態です。 以前にメチャメチャ苦労したパターンです。 そして、プロジェクト関係でも忙しい。 コチラはまだギアが合っておらず、稼働が滑らかではない状態。 そして起業を計画している方の日本公庫書類作成を買って出た…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日ある物件にピンと来て、頼れるｋさんに連絡をしたころ、 ケルン君なかなか見る目が有るねーと言ってもらえたので、満足しましたｗ。 物件が良くても買えないのが辛いところです。（買えないと決まったわけでは有りませんが） 3割くらい自己資金が出せれば良いのでしょうが、有りませんし。 購入できたとして薄―い利益しか出せずにもがいて、ローンが終わったら生活費くらいにはなるそんな物件です。…
戸建てで15万円以上の家賃が取れる物件に気付いたヨ ＆ B/Sが整ってきた事に気付いたヨ
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 赤字は続くよどこまでも、、、、だったら破産する。 今月まで毎月100万円近く支払いをしております。 修繕費です。 今月は修繕費が無かったーという月が来る日を待ち望んております。 昨日も物件検索をしていたのですが、ある事に気付きました。 戸建てで家賃15万円近く取れている物件の特徴です。 この観点はナカッタ。 それは、、、、、 築浅です。（当たり前か） そういう観点で見ていくと結…
修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 中秋の名月。 自宅の屋上からしばし月夜を楽しみました。 小学校の時、なぜか天体にはまっていて、毎月、月間天文ガイドを買っていました。 当時からモノ欲が強くて、天体望遠鏡の広告を見て夢を膨らませておりました。 ビクセンとかケンコーとか。 そんな本格的な天体望遠鏡も今なら買えるＷ。 ちょっとネットで検索してみましたが、マジで買える。 スマホと組み合わせて写真を撮ったり、アプリで探し…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 3連休かなりの人出だったようですねー。 ガッツリとツトメ仕事をし尽くしました。 ワタシのツトメ先は祝日は基本的に休みなので、 自分だけ奔走しているのはなんなんだろうと最後は思えてきた次第。 3連休だけで新規案件を4件やりました。 給料も変わらないので、やっぱり自分がやるよりはメンバーに振るのが正だろうと思っております。 他人のフリ見てなんとやらですが、 自己資金。 自己資金がほ…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日から4連休。イェーい。のはずが、アポを入れてしまいました。 そして１つ入れるともう１つ入れてしまいました。 ハイ。 丸一日ツトメ仕事です！ カウチが好き ぶっちゃけます。 やりたい事を、やりたい時に、やりたいだけやれるために独立したいと思っています。 でも、ツトメ人と不動産経営の兼業は、なんだかんだで強いとも思います。 例えば、先日のように遠方物件でエアコンを設置する時、正…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 (ここで目の前にギャルが座って、平生を失い中w いつも電車で書いています) フ、ふ、不動産のベネフィットを使って、自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 しまらないスタートでした。 台風一過ですが、残った空気は夏のソレか、、。 湿度が高めですね。 来週は神奈川方面物件を確認に行くので、雨や風の影響がないか確認してきます。 ツトメ人としてですが、 会話力、対話力は大切ですよね。 そして経営者としてももちろん大切。 ワタシと同業の皆さんは、何千人と…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風が迫っておりますね。 今回のコースはワタシの物件ほとんどが影響を受けます。 関西から、神奈川、そして自宅の千葉も。 被害がありませんように。 昨日は遠隔でエアコンを交換設置してもらいました。 5万円程度のはずが、なんだかんだで7万円。 管理会社経由と同じくらいになりましたが、クレジットカードと楽天のポイントがつくので、同額ならメリットがあります。 ただ、遠方ですと自分が立ち…
こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけて、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 週末は嵐になりそうですね。 ツトメ仕事で予定していた解体着手を、連休明けまで延期することにしました。 というかされました。 たぶん、言い訳材料に天候を使われたのでしょう。 良いです。 納得したフリしますよ。 リスク回避には違いありません。 毎年台風によって、自分の物件にも被害が出ます。 今年はどうでしょうか、、、、。 ボクは京都へ行きたいんダ さて、 昨日はなんだか嬉しくなってしま…
秋らしい穏やかな空気が、週末には荒れてきそうですね。 こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者です。 関東・北海道・京都で約100室を運営してます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日は予定が大幅に変わって、賃貸住宅フェアへは行けず、所用を済ませてひたすらワークに励みました。 夜家族でみていたTVで、良いことを耳にしました。 高級なものを身につけたり使っている男性の方が男性ホルモンが多く出る。 科学的に検証されている。 ツトメ仕事でも、事業でも頼れる印象、信じられる印象、興味を惹く印象は大…
こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はお気に入りのヘアサロンを予約していってきました。 いつものスタイリストさんがお休みだったので、担当さんフリーで予約をしたところ カットしてくれたのが、昔しばらくの間担当してくれていた方。 （スタイリストの指名替えみたいなの苦手） 分かれた恋人に会った気分（男性ですが、アラフォーのイケメンさん）。 気まずさはありつつ、会話は盛り上がる。。 50歳になるのが楽しみと話していま…
こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 カナさんに倣って、 ワタシが今でも最高峰だと思っている曲をシェアー youtu.be これは最近のバージョン。こんな大人にワタシはなりたい。 たまるーたーまるーよ ショルイーは溜まる。。。 せっせと書類を処理してやっとブログにたどり着きました。 いよいよ来週には7号の決済です。 売却代金が振り込まれます。 法人決算はまだ先ですが、売却益の使い方、税務の備えを早めにしないと、性分…
こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…
こんばんはケルンです。 本日2回目のブログアップ。 今朝はカクカクシカジカで車で出社したので、ブログを書く時間が短くショートバージョンとなっておりました。 いつも1時間程度かかる通勤が、日曜の車通勤だと３０分程度で着きました。 なんと効率的なのでしょう。 通勤というものは、その時間を有効に使えば勉強ができたり本が読めたり、有益、、、と思っていたのはやっぱり幻想で、通勤時間がなければそれこそ勉強もできる訳です。 やはり無駄の一言に尽きるのかもしれません。 ワガヤは元社長の妻がテレワークをしておりますが、その様子を見ていると愕然とします。 始業５分前までの時間が使えます。 そして、○✖️△■のテク…
こんにちはケルンです。 今日はとりあえずショートバージョン。 夜にもう少し書くかもしれません。 昨日書いた、 1号軒天落ちた問題。 cairnlcc.hatenablog.com cairnlcc.hatenablog.com 優しくヒアリングしたところ、 1か月の事後報告だったところ分かりました。 軽く見られてる？ キャラ変しますよ。ワタクシ。 8／20前に事故があって、入居者様から連絡があった。 8／25日前には、入居者様と管理会社で打ち合わせした。 ワタシに連絡があったのは9/10。 原因を追求しますが、 追求してワタシへのメリットも、管理会社への影響も無さそうで萎えています。 こちらの…
こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ラブストーリーは突然に、、と小田和正が歌ったのは1991年。 トラブルメールは突然に、、と思っているのは昨日の出来事。 なんだ、なんだ、なんなんだ。。 どうやら1号のベランダ下軒天が落ちたようなんです。 以前自分で言った事ですが、100室くらい有ると必ず何かが起こっています。 そして、昨日は完全にこのメールをスルーしてしまいました。 もちろん管理会社は動いていますし、 連絡も管…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日も今日とてツトメ人。 最近はツトメ人がなかなか忙しい。 半人前にもかかわらず、仕事の範囲ばかり広がっていくので少しドキドキがあります。 来週が最初のヤマです。 自分のオリジナリティは発揮しやすいのですが、全体に役に立つものでなければ意味がありません。 なんか変わった人で終わります。 キャラと思想を浸透させるためには実力を発揮しながら、発信発信発信です。 ツトメ話になりますが…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&賃貸経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 AIというものは怖いですw。 どうしてワタシの発想が分かってしまうんでしょう。 ちょうど前の日に話していたんです。 ワタシ「パパ、来年はポルシェで迎えにいくから...」 家族「え〜！もう買えるの⁈」 ワタシ「1日だけかもしれんけどw」 「1日なら乗れるよ！」 なんて会話をしていたら、 翌朝バナーがドーン‼︎ ポルシェのレンタカー どう思います？ 乗ろうと思ったら乗れるかと。 4時間でこの…
こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日のスタＦ ちょっと時間があるので録ってみた 幕張 区画整理 Kホーム on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/LaFeHNoxxd— cairn (@cairn02091581) 2021年9月7日 こちらでお話したように腕肩の痛みがしばらく続いておりまして、クリニックに行ってきました。 ついでに左脚の外側も痛くなるというか筋がいつも…
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 まずは昨日のネタ晴らしを。 cairnlcc.hatenablog.com 一日で2400万円売り上げる個人ビジネス。 答えはー。。。。 こういうワタシが時々書く、なんだと思うか答えはTwitterにお願いしますっていう形式は大抵反響が少ないんですよね。。 気を取り直して、答えは、、、、 「料理教室」でした。 いかがでしょうか⁉ 昔からある、アナログなコンテンツ。 原材料費はあまり…
こんにちはケルンです。 アラフィフツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 あっという間にすっかり秋だと思いきや、週末にかけて残暑になるそうですね。 気合いを入れて参加を予定していた沖縄に出発したはずの今日。いつもより人が多い電車で出勤中です。 ウォレットが表示されましたw 参加を表明した時から今日までで、役割が結構変わったので、気楽に休みますと言えない状況になってきております。 このストレス&ヤリガイとの付き合い方がまた問題かなあと思っております。 本日のプレ…
こんにちはケルンです。 日曜日もツトメ人。 最近はまあまあ忙しい、中途半端な不動産経営者です。 本日もよろしくお願い致します。 そしてワタクシ、一つ歳をとりました。 ますますアラフィフ。 家族がお花と、面白いグッズをくれたのですが、急いで昨日のブログを書いていたので、しくじりました。 あなたはウッチーみたいな冷たい人ね、と言われる始末。(内田篤人ね) 家族がグッと我慢してくれてなんとか平穏を保てましたが、普段なら嵐が吹き荒れます。。 2人ともありがとう。 また一つ50歳までの時間が縮まりました。 本当は毎日、毎日、いや、毎秒毎秒縮まっています。 もっと言えば、人生もカウントアップにはならないの…
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 菅くん、決意を固めましたね。 個人的には嫌いではない菅くん。 (ミスドではない方) 非常に良い印象を持たれにくく、苦労をしていると思います。 外見からくる印象です。(瞼かな) 急に総理をやる事になったけど、適任だったのは官房長官でしたね。 これから恐らく短命の政権が続くと思います。 また日本も停滞するかもしれません。 そこはビジネスチャンスなはずです。 さて、 昨日は一日中ツトメ事務…
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 体調復活しました！ コロナワクチンで、なんとも言えない身体に違和感がありましたが、今朝はスッキリ。 体調が悪いとツトメ仕事に行きたくないもんだなぁと、体調と勤労についての関連性を再確認いたしました。 深キョンも時を同じくして復活したようで、仲間ですね。(冗談です) 芸能人と言えば、柴咲コウ様が北海道に移住した事を義父も知っておりました。 義父は密かに芸能通なので面白いです。 真面目な感…
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 コロナワクチン2回目接種しました。前回と違って待ち時間もなくすぐ終了。1時間ほど経ちましたが、やや違和感があり頭痛気味。子供は7℃台に体温上昇中です。何も予定がなければ明日休むのに、１４時に外せない打ち合わせがあるんですよー。。これから体調がどうなるかドキドキします。— cairn (@cairn02091581) 2021年9月1日 昨日、2回目のコロナワクチンを接種しました。 …
顧客をファンにしてリピーターにするという事 ユーザー側の体験は大切だネ
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 先ほど、時間に余裕があると思っていたら、一時間間違えていて出社時間を過ぎていた、あれ？今日は水曜日だから出社ではないのでは、、、スケジュールを確認して安心したいでもどうしよう！という夢で起きました。 9月に入りましたね。 本日夕刻にコロナワクチン接種2回目を予定しております。 さあどうなるか。 念のためツトメ仕事のスケジュールを入れないようにしていたのですが、入れられてしまいまし…
支払い予定は150万円。 今月は破綻しそうですヨ 現実逃避な朝
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 溜まりましたー。。。。 書類と疲れ。 本日は久しぶりの通常休日なので、午前中をめどに書類を処理する予定です。 疲れは、、先週ツトメ人先の移転作業をしたその足で北海道へ向かって、 北海道では毎日まあまあの距離を運転していたので、もともとズンと疲れがある状態でツトメ仕事へ復帰。 そして多忙な昨日の夕刻には久しぶりにMAX疲労となりました。 本日変な勉強会があったり、会議が有ったり、午前…
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日の関東は暑くなりそうです。 なんでも今シーズン最後の猛暑日になりそうとのこと。 大陸からの寒気が下がってくる秋が待ち遠しいです。 本日、スケジュールがパンパンでやや早く家を出ました。なんだかいつもより、電車の人が多いです。 北海道に行って早1週間か、、、。 さて、 タイトルの件。 ワタシはツトメ人のレールを敷き変えてから、2年になります。 自分の人生で新卒入社した上場企業を辞めて…
不動産に役立つハズのセミナーへ参加したヨ ビジネスモデルとDX
こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日も暑かった、、と思ったら北海道も暑かったようですね。 北海道の義両親宅にエアコンを設置できて本当に良かった！ 安心していられます。 家賃換算で戸建て3か月分くらいです。ファミリーに使えて嬉しい限りです。 空飛ぶメロン 昨日は楽しみにしていたセミナーに参加しました。 NSSKKが主催するJSセミナーです。 70人くらいの方が参加していた様子でした。（WEBです） 満足度としては30点位か…
こんにちはケルンです。 すっかり秋めいてきましたね。 今朝はけっこう肌寒くなりました。 数年前この時期に、白馬（八方尾根）へ登山に行ったのですが、無性に行きたくなってきました。 今年は一座も登っていません。 コロナ当初は山小屋も今シーズンは閉鎖というニュースが流れていましたが、なんとかやられているようですよね。 予定も詰まっているので登山とはいかなそうですが、ハイキング程度は年内に行けるように予定を立てたいと思います。 八方池 ちなみにワタシの名前 「ケルン」は八方尾根のケルンから来ています。 よくドイツの都市ケルンが好きなの？と聞かれるのですが、実は山につきもののドイツ語なのです。 だから …
こんにちはケルンです。 あーもう。ウチの会社はバカばかりか。 荒れております。 ツトメ先、商品は良いのに頭が良くない。 物軸だから、物は良い。 人軸がないから、お客様がどう思うか気づかない。 もったいない。 その中で、自分がどう立ち回って、お客様の役に立つか。 1年弱ずっと奮闘してきました。 ストレスフルで、かなり溜まっています。 働くということはいろいろと難しい。 世の中にはこんな会社が多いんだなあ。 転職してはじめて分かったワタシは、世間知らずな人間です。 銚子岬 さて、 いつになく荒れたオープニングでした。 本日は、セルフ客付けと、管理会社の話です。 少し前のTwitterです。 昨日か…
こんにちはケルンです。 東京は本日雨。 台風予報の昨日よりもしっかりと雨が降っています。 昨日は久しぶりに極東船長のインタビューを聞いて気づきを得ていました。 最近良く思い出すのが、「魚を捕らせる船長にしか、船員が集まらない」という船長の話。 これは、漁師さんだけではなくて、組織はみんなそうだなぁと。 お店も、企業も、上司も価値の提供ができないと縮小しますね。 静岡の街 さて、 本日はネタがありません。 いや、あるにはあります。 セルフ客付けの話とか、 火災保険その後とか、 入居申し込みがあったけどサブリース対象で気分的には損な気持ちだったり。。 本当、いろいろあります。 ワタシが108室でこ…
こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の現状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが、法人だとWebバンクが有料なのでATMに行かないといけないのです。 このあたりは規模が大きいと、無料サービスがあるのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい！ 横浜 さて、 先日愛読雑誌の一つ、世の中ではニッチ、われわれにはメジャーな雑誌 家主と地主 を買いました。 主な特集は管理会社と自主管理についてでしたが、スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」…
こんにちはケルンです。 皆様、連休はいかがでしたか？ コロナ以降、最大の人手だったようですね。 昨日は丸の内に出かけました。 東京の方にはいうまでもありませんが、 丸の内は東京駅と皇居に挟まれたエリアで、 近代的な高層ビルと、歴史を感じさせる昭和のビルが混在しています。 ビジネス街には違いないのですが、セレクトショップやハイブランド、カフェが多くあり、ここ数年は一番良く行く大人な雰囲気のエリアです。 人手はまずまずでしょうか。 混在はしていませんでしたが、カフェはどこも盛況で、みんな楽しそうでした。 コロナ感染のリスクについては、決して楽観視できませんが、確実に雰囲気が変わりました。 ワタシの…
こんにちはケルンです。 一昨日、車の出が多くて混んでいたと書きました。 すごいですねこの連休の人出が。 ニュースでも渋滞の話題を何度も目にしました。 実際盆暮れ正月よりも渋滞しているように思います。 横浜に住んでいる親戚が箱根に出かけたという事なのですが、 横浜に帰ってくるのに4時間位はかかったようです。 私も昨日箱根に行こうと一瞬思ったのですが、 渋滞情報を見て辞めました。 正解でした。 さて、 そんな事もあり、実務も兼ねて昨日は妻社長と浅草視察を行いました。 浅草界隈では常に10階建て前後のRC物件新築現場が稼働しています。多くは電鉄系不動産会社やマンションデベロッパーが地上げした現場です…
こんにちはケルンです。 連休って最高！ 議員で月に一度は連休法案を出す人がいたら、一生懸命応援しますヨ。 しかし今朝は車の出が、かなり多かったです。 千葉から外環を使って、柏に行きたかったのですが、 外環は三郷を中心に渋滞していたので、途中から下道を使いました。功を奏せず、三郷、流山、柏と何処へ行っても車の流れが悪くイライラしてしまいました。 まあ、みんなこの連休を待ちわびていたんだろうなあ。。 静岡の河西珈琲店 さて、 世の中には様々な業界があって、 その中に色々な考えの人がいて、 その時々で本流とされる時流があります。 不動産投資ですと、ワタシは亜流。 投資ではなくて、経営だと思っているの…
こんにちはケルンです。 本日も朝5時起き。 現在6時15分。 溜まった一週間の書類処理に1時間かかりました。 具体的には家賃明細の確認、スキャン、税理士への送付をChatworkにて行う作業。 これは本当に楽です！ cairnlcc.hatenablog.com スキャンはこの作業では定番のScanSnapを使っています。 スキャンスピードが速くて、A3もスキャン出来て、大変使いやすい。 名機です！ // リンク 以前はコチラを使っていました。 // リンク でもix500とかix1500の方が絶対に良いと思います。 サクサクスキャンできます。 値段は高いですが、大家には必須のPC機器だと思い…
こんにちはケルンです。 菅政権になって、株価上昇？？そんな話を目にしました。 数日前に株売ってしまいました！ 1万円くらいww ワタシ、不動産経営には一生懸命なのですが、株も為替もとにかく苦手。 練習で買ってみたミニ株ですら、800円の損切り。。 それでもかなーり持ち直して損失が千円切ったら売ろうと思っていたので、嬉しかったのですが。 不動産以外はやはり自分の力ではなんともならない事に左右されてしまいますね。 コートヤード白馬 さて、 本日は朝から熱いものを読んでしまいました。 激アツ注意！ コチラ president168.hatenablog.com ブログを拝読しております id:Pre…
こんにちはケルンです。 さて、 久々に音楽関係のネタです。 リラックスして作業をしたいなあと思う時に聴きたくなるのがコチラのアルバムです。 // リンク Pat Metheny groupの名盤LIveアルバムです。 なんといっても 2局目の音質感というか、音空間というか、 生演奏で、こんなにまで一瞬でその空間に飲み込んでいくようなサウンドがあるとは、、、といつも思います。 youtu.be Pat Metheny はJazzギタリストです。 しかしこちらのアルバムはどちらかというと、イージーリスニングやフュージョンJazzに近いです。 Jazzってなんか暗くて良さがわからないと思う方にもオス…
こんにちはケルンです。 日中にも書きましたが、今日はツトメ人仕事が詰まっていたので、 昼にブログを書く事ができませんでした。 それでもいつもの半分くらいのアクセスを当ブログに頂いておりました。 誠に有難うございます。 推測するに、前日のブログを、その翌日に見ていただいている事も、 それなりにあるのだろうと解りました。 小さなことでも、皆様の頭に残る内容を発信できたらと思って毎日書いております。 ホテルノルド小樽 さて、 健美家さんが興味深いニュースを掲載されていました。 一つ目はコチラ www.kenbiya.com 森記念財団都市戦略研究所による日本の都市特性評価の記事です。 こちらが市町村…
こんにちはケルンです。 いつも昼休みに必死でブログ記事を書いております。 本日はツトメ人仕事が詰まっておりまして、 記事は夜にアップとなりそうです。 午後に内見予定が入りました！ どうなるかな。 以上、状況報告でした。
こんにちはケルンです。 みなさん、愛車遍歴というTV番組を知っていますか？ この番組大好きで毎回観ております。 敬愛する小山薫堂さんがコロナ禍前に出演されてまして、 半年経ってやっと観る事ができました。 www.bs4.jp ワタシは大切なものは、中々手をつけられないタイプなんです。 先日買ったイヤホンもパッケージを開封できたのは一週間以上後でしたw。 cairnlcc.hatenablog.com 愛車遍歴の話に戻ります。 誰もワタシの愛車遍歴なんて興味ないと思いますが、今度記事にしてみます。 できれば、ブロガーバトンリレーにして他の方の愛車遍歴も見てみたいなあ。 我こそは！と言う方ぜひこっ…
こんにちはケルンです。 大方の読みどおり、菅さんが自民党総裁になりましたね。 そして今日、総理大臣に指名されます。 菅さん、地方出身叩き上げということですが、 これからどれだけエゴイストになれるかですよね。 故中曽根さんのようになれるか、孤軍独立してしまうのか。 はたまた違うとは思いますが、N氏やA氏の傀儡になるのか。 なんにしろ経済優先路線で、お願いいたします。 千葉で建設中のZOZO社屋工事現場仮囲い さて、 本日は不動産経営にはつき物の支払いについての話です。 不動産経営をされている方はもちろん、 されてない方も想像がつくと思いますが、 不動産経営・大家業には支払いがつきまといます。 最…
こんにちはケルンです。 1日経ちましたが、大阪なおみ選手やりました！ ちょうど朝5時から、WOWOWで中継を見ながら不動産ワークをしていました。 ほとんど試合に夢中でしたが、本当に良かった！ WOWOWのみの放送ということもあり、 試合を見れなかったテニス好きの実家の父に、1ゲーム毎にLINEで実況中継をして、 コミニケーションをとり、忙しくも楽しい試合でした。 さて、 昨日は趣味と実益を兼ねて鎌倉・湘南エリアに日帰りで行ってきました。 ワタシの住む千葉からは、車で1時間半程です。 趣味と実益とは言えなぜ昨日行ってきたかと言いますと、前日に湘南エリアでの新築APへの取り組みについて教えていただ…
こんにちはケルンです。 昨晩は、皆がすなるZOOM飲み会なるものに、参加させて頂きました。 楽しかったあ。 素敵なメンバーさんとお話出来て本当に良かったです！ 皆さん、ワタシが意識している「不動産経営」を立派になさっている方々ばかりで、嬉しくなりました。 主催者様ありがとうございました。 今日の夜明け、右上に有明月 さて、 一週間ほど前にTwitterでやり取りをさせて頂いた内容を、本日はまとめようと思います。 id:sashitoka さんとのやり取り 楽しみですー！セコム保険はかなり気になりました！現在、損保一択のため比較情報欲しいです！ — さしとか/地方不動産投資/30代サラリーマン …
こんにちはケルンです。 昨日は、皆さまに、いろいろとご協力をいただきました。 ありがとうございました。 業務よりのツイートです。千葉市若葉区の郊外に活用できていない有休地があります。2万坪ほど。公道に接道しています。活用のアイデアはありませんでしょうか？太陽光発電とか、キャンプ場くらいしか思い当たらないのですが。山奥ではなく、住宅地から2キロ程度です。アイデアと借り手募集！— cairn (@cairn02091581) 2020年9月10日 コチラが元ツイート 遊休地の活用を税理士から相談されたのですが、調べてみると調整区域。 家賃がどう？とかの前に、原則として建築行為ができない場所でした。…
こんにちはケルンです。 今朝はツトメ人仕事で税理士から相談された件をTwitterで投げかけさせていただいたら、たくさんの方に反応をいただきました。 ありがとうございます！ 当ブログで時々ツトメ人仕事の関係を挙げておりますが、収益とか、ツトメ仕事の成果目的ではありません！ 仕事柄、皆さまよりもいろいろな不動産絡みの話題を提供できるかな、話題として面白くないかな？と考えているだけです。 ざっくばらんに、頭のトレーニング的に見てくだされば嬉しいです。 コチラのツイートです。 業務よりのツイートです。千葉市若葉区の郊外に活用できていない有休地があります。2万坪ほど。公道に接道しています。活用のアイデ…
こんにちはケルンです。 大阪なおみ選手、勝ち進んでますね！ 楽しみです。 メンタルが安定すれば、本当に強いんだなあと思います。 人権活動が話題になりますが、 目立ちすぎは、危険な側面もあると思います。 彼女らしく素朴な立ち振る舞いで活躍して欲しいものです。 さて、 本日はツトメ人仕事で学んだ事の話題です。 昨日Twitterのやりとりで、このように自分で発言したのですが、 ワタシは、副業の修行として、本業をやってます。給料もらって修行、、、つまるところ技能実習生ということですねw— cairn (@cairn02091581) 2020年9月9日 我ながら言い得て妙な例えでした。 そして昨日も…
こんにちはケルンです。 またまた性懲りもなく、次の連休にどこかへ泊まりに行きたいと思っています。 しかし、既に出遅れていますね。 物件の事もあるので、京都へ行こうかなと思ったのですが、新幹線が安いのはJR東日本管内でした。 EX割も21日前までなので、通常料金だと少し交通費の負担が大きい。(1人なら問題ないですが) 京都はもう少し紅葉に近づいてからにします。 その時は満を持して、無料宿泊券とポイントを使おうと思います。 昨年は宇治へ さて、 かなり今更ですが、来月あたりにコロナ給付金関係を申請しようと思っております。 すでにほとんど聞かない話題ですが、 この春は用件に該当しなかった為、静観して…
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