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岡山県倉敷市にて原状回復の夜間工事がスタートです！突貫で全ての什器や備品、廃棄物などを搬出していきます。そして外壁のサイン看板たちも撤去していきます。職人たちも根性入れてテキパキと作業してくれています。本当にありがたいです。
退去後の原状回復費用については、退去者とオーナー(大家)とのトラブルが よくあります。負担割合を決めたのに払わず逃げても、将来に渡る「法的リスク」を伴うので決して得にはなりません！オーナー側も対策してますょ。
退去1ヶ月経ったのに原状回復が進みません。法人契約の問題点ですが、「決定」に時間がかかりすぎです。既に借主・貸主の費用分担は決まっています。現在は借主（法人）と実際の住人（社員）との間で費用分担を決めているようです。この仕訳が終わらないと費用分担の「承認」が下りないみたいです。でも、そんなことこちらの知ったことではありません。今回はタマタマ売買でしたので、時間に余裕があるのですが、賃貸だったらとっ...
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 本日は5月30日 火曜日。 見てきました4号の改装状況。 本当は仕上がっているはずだったのですが、まだ作業中。 キレイな部屋となってから写真が撮れず、心残りです。 こちらが今回の指示書です。 指示内容のイメージがつきやすいようにカタログも切り貼りしました。 詳しくはコチラ cairnlcc.hat…
退去後の原状回復交渉がまとまりそうです。ガイドラインがあるので、クロスの汚れや畳表の日焼けは「経年劣化」となり貸主負担です。一方、障子の破れや床の大きな凹みは元借主負担で修理となります。見解の違いがでるのが「キズ」「シミ」の類です。クロス上のシミであれば、いずれ全体を張り替えますので貸主負担で折り合えます。問題は「そこに出来ないでしょう」というドアとか仕切りの「キズ」「シミ」です。元借主としては敷...
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今 年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 昨日の夜から関東では結構な雨が降っています。。 雨の火曜日ですね。 春から流石に予定を詰め込みすぎた影響で、不動産事務が滞りまくっていました。 4月の残務を済ませて（いまは5月末）今日は集中して頑張っております。 というのも明日から数日北へ行くのです。 不動産予定ではありませんが、どんな旅になるのか不安と不安でいっぱ…
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ワタシが住む千葉では今朝地震がありました。 揺れが強かったのは木更津市。 また外房方面も強かったようです。 比較的築古戸建てが多いエリアなので、建物被害を心配される方もおられるでしょう。 不動産賃貸業ではなんだかソワソワする朝です。 さて、 不動産。 昨日より4号退去部屋の現状回復工事が始まりました。 納期は今月30日…
本日は退去後確認です。10年近く借りていただいた物件で、期間中クレームゼロでした。それなりの汚れは覚悟していましたが、想像よりもかなり綺麗でした。これだけ賃貸期間が長いと敷金は、ハウスクリーニング代くらいで残りは返金となります。しかし、一か所フローリングにかなり深いキズを発見しました。これはさすがに借主様負担での修繕かと思います。駆け出しの頃は、フローリングにキズがあると「全部張り替え⁉」などと狼狽...
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ランキング参加中大家さん さあ、 不動産。 本日は不動産から。 4号 SHK7の退去による原状回復見積もりが出てきました。 対象の部屋記事はコチラ cairnlcc.hatenablog.com ざっくりと50万円ほどです。 その内、退去者負担が約45万円。 どうなりますでしょうか。。。 絶対に揉めますねー。管理会社様…
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 まず、 ツトメ人。 昨日、前職で仕事を依頼していた業者さんとアポがあって、いろいろと話をききました。 TTP 大資本(中で働くとそうでもないけど)が、お金をかけて出した成果を、 そのままやらせてもらう。 自分で思案してやるよりも圧倒的に早くて、成果が出る確率も高い。 内容的には目から鱗。 コンテンツは欲張らずに、シンプ…
神奈川県横浜市のオフィスの移転・引越し・原状回復なら魔法使い一歩
今のオフィスから移転・引越ししたいけど、そんなに費用をかけたくないし、大企業並みの家具があるわけでもないからどこに頼もうか迷っていませんか?リモートワークが主流になり、大きなオフィスだと家賃が高いから安くすむ場所に移動するという企業様のお悩
あなたは和室と洋室、どちらが好きですか？ 日本人だから和室！と 言いたいけれど、実は人気がないんです。。この記事では医師妻サクラが原状回復の際「和室→洋室」変更工事について考えた事をお話しています。
不動産経営の小さなやりがいはデザインオシャレ ＆ またまたスピンオフ⁉
こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 忙しくてブログを書くのを忘れてました！— cairn (@cairn02091581) 2022年9月20日 今日は非常にバタバタな日になってしまいました。 これも台風のせい。そして〇✖な業者のせい。。結局はそれを許してしまった自分のせい。。。 一番嫌な火曜日になってしまいました。 人生というモノは本当にプラスマイナス…
昨日の事。洗濯物を干そうとする直前、上の部屋から水がベランダに入って来て、ベランダがぼとぼとに。上の階、原状回復工事しています。ベランダの掃除をしていたらしく…
