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こんにちは横浦です。すっかり冬の気配です。 先週、広島市内で日管協の支部長が一堂に会する全国支部長会議に参加してきました。主催が広島県支部なので、中国ブロックの幹事として参加。夫婦二人で営業していることもあり、セミナーや会合など気軽にホイホイ出張できないため、久しぶりの県外となりました。 円卓席だったのですが、その周りに大御所がずらり。なかなかの緊張感でした。 各支部の取り組みや会員会社の紹介・取り組みなど、普段と違う角度での講演だったので非常に勉強になりました。やはりいろいろな話を聞くと刺激を受けますね。 広島駅が新しくなり、広電の乗り入れ工事も着々と進んでいる様子。さすが都会だな、って感じ…
こんにちは横浦です。せわしい年末です。 昨日は岡山市で、岡山県宅建協会の無料相談員研修会が開催されたので参加してきました。懇親会は時間の都合でキャンセル。 講師は弁護士の方なので、説明の一つ一つの重みが違います。しっかり心に留めて業務しなければ、と再確認できました。 しかし不動産の仕事って深いですね。ここまで調査しなきゃいけないのか、ということもあったり、きちんと「ここまででいい」って線引きがあったり。将来においても問題が起きないようしっかりと仕事をしなきゃいけません。 しかし寒いです。電車内や会場は暖かくてよかったのですが、一歩外に出るとすぐ冷えます。防寒対策はしっかりしておきましょう。では…
こんにちは横浦です。遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 さて2025年ですが、春までは受験シーズンを乗り切りたいと思います。総社市にある岡山県立大学へ進学される学生さんもそうですが、うちの娘も受験生。どこに行くのか（行けるのか）、希望を聞きながら大学周辺の家賃相場をチェックしたりしています。・・・総社市安いな・・・。 昨年末、会社の近くに24時間営業のジムができまして、体重を減らすとともに体力をつけておこうと通うことにしました。今のところ週1ペース。・・・週3で通いたいところです。 それとともにゴルフのほうも本腰を入れて・・・練習することにしま…
こんばんは横浦です。今日は宅建協会備中支部の無料相談員研修会があったので参加してきました。今年最初の研修会ですね。 今回は「賃貸借契約の成立過程における問題点と成立後の諸問題」。賃貸借契約だけでなく不動産取引は千差万別なので、あらゆるシチュエーションで問題が発生することがあります。全て経験するわけではないので、こうした研修会で問題点を取り上げてその対処方法を学ぶことはとても貴重な時間です。 いくら学んでもそれ以外の問題が発生することも多々あります。実務をやっていても「どうなんだ？」ということが出てくるので、不動産取引は慎重に行わないといけませんね。 懇親会もあったのですが、参加で申請してたのを…
こんにちは横浦です。一瞬暖かくなってすぐ極寒。 岡山県立大学の前期試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます！うちはまだなのでドキドキです。それに加えて一人暮らしできるのか、犯罪に巻き込まれたりしないだろうか、バイトはできるのか・・・。自分もできたから大丈夫だろう、と思いますが、親の立場になると心境が全然違いますね。 一人暮らしはいろいろ心配ですが、生活に関しては最低限の準備をしておいて必要なものはその都度そろえていけばいいんじゃないでしょうか。ひとまず食と睡眠が確保できればなんとかなる、と思ってます。 総社市内、新築の賃貸アパートマンションがけっこうできてます。ひと昔前な…
こんにちは横浦です。あいにくの雨ですがこのおかげで森林火災も収束してよかったです。 3月11日は東北で震災があった日です。あの日はテレビから目が離せず虚無感にさいなまれたのを思い出します。今は何事も前向きにとらえるように努めて進んでます。 ちょっと聞いたんですが、影響力のあるYoutuberってすごいんですね。Youtuberの人を知らない（Youtube自体あまり見ない）ので知らなかったんですが、その人の言うことに心酔してその通りに行動する人がいるんですって。だからその人が「あれはダメ」「これはダメ」っていうと試してもないのでダメ扱いになっちゃうらしいです。怖いですね。 成功も失敗も自分で体…
こんにちは横浦です。大学へ進学する学生さん、お引っ越し準備進んでますか？ 今年はうちの娘も受験生で、行き先が決まったので引っ越し準備をやっております。最初は現地調達を考えていましたが、足がない（遠いので電車で行く）のとその時期にモノがあるかどうかの不安とで、こちらで用意し引っ越し業者さんに運んでもらうことにしました。もしくは引っ越し日当日に届くように購入。 ネットで買い物もしましたが、時期的に品切れになっているものもありましたね。買えるものは買って、品切れのものは近所に買いに走りました。大きなものは家にあるものを持っていくことに（机は大きすぎるんじゃないかな？）。 とりあえずベッドと布団、炊飯…
こんばんは横浦です。新年度がスタートしました。 娘が県外の大学に進学するので、先日引っ越しをしてきました。荷物が多いかな？とも思いましたが、ひとり暮らしパックに余裕で収まったのでまあこんなものか、といった感じです。 現地に行ってまずは不動産会社で鍵の受け取り。同業者としていろいろ突っ込みを入れたいところもありましたが、娘がお世話になるので最初から波風立てるのもちょっと、ということで穏便にそしてあっさりと鍵の受け取り終了。いざ新居へ！ サイズ的には6帖タイプ（キッチンスペースを除く）のワンルーム。狭いかな？と思いましたが、築4年・家電2点付・バストイレ洗面別・オートロック・インターネット無料、と…
こんにちは横浦です。もうすっかり春の陽気です。 岡山県立大学でも入学式があり、いよいよ新学期のスタートといった感じです。今年は桜のタイミングもよかったですね。新生活、わからないことがあったらお気軽にお問い合わせください。風が強いと換気扇のシャッターがパタパタ鳴るのはしかたないです。 娘も新生活が始まり、授業はこれからですがテキスト購入やサークル勧誘など忙しくしている様子。学部の顔合わせのあと数人とランチしてきたらしく、やっと同級生とつながりができたと充実した感じで電話してきました。妻のほうの電話に、ですが。そこをちょっと心配していたのですが、第一ハードルはクリアできたみたいで安心しました。家に…
こんばんは横浦です。今日からGW休業いたします。ご連絡は当社のメールもしくはLINEページのメッセージからお願いします。 最近はありがたいことに賃貸探しの初期段階でご相談いただけることが増えてきました。アドバイスではないですが、様々なパターンを提示できるので楽しいですね。 どのアパートにも一長一短あります。消去法というわけではないですが、ここがなぁ・・・といったことも別の対応で解決することがあります。そうなると欠点は欠点ではなくなりますので、ぜひ「ここがこうならこうしよう」と考えていただければ幸いです。 過去に（Googleクチコミにありますが）コロナ禍で来店された方もいらっしゃいましたが、あ…
心霊物件に住んでいるかも？事故物件の告知義務ない場合がある！どうやって調べる？
「もしかして自分の家が事故物件？」と気になることはありませんか？実は、すべての死亡事例が告知義務の対象になるわけではありません。ここでは、解体業者歴10年以上で「宅地建物取引士」が事故物件について知っておくべき基本情報と、特に告知義務が不要となるケースについて詳しくご紹介します♪
滅多にないことですが、隣地から境界確認の立ち合いを求められた場合、一般的には「隣が測量士を用意する。とりあえず立ち会ってハンコを押せばいい」と言われるみたいです。しかし、弊社では立ち合いの際、こちらでも測量士を手配しました。もう一社、境界が接する会社がほかにありましたが、そちらは測量士を手配していなかった。地面師なんかが起きる世の中。自分で内容を確認できないことについて、正しい土地の境界だと確認をできないのに、捺印はできない。。。。やむを得ないと思っています。これまでの人生、尋常じゃない人をたくさん見て来たので。詳しくは言いません。想像してみてください。そういうときのために測量事務所とは付き合いがあります。測量士(の先生）が来る頻度や確認項目の多寡によって、料金が変わります。資産を守りつつ近隣に協力するた...境界(不動産の話）
皆さんが勉強する目的は何でしょうか？ぼく自身が資格勉強する意味を今一度考えました。なぜ行政書士を目指すのか。行政書士を取得して何をしたいのか。本当にやりたいこと・目指したいことは何か。目的が曖昧ではモチベーションも上がりません。漠然と勉強し
【独学行政書士リベンジ】苦手と曖昧こそ得点アップのチャンス【肢別問題集民法3周目】
苦手意識のある分野とか曖昧な部分とか何となく逃げたくなります。先日、債権譲渡の問題解いていましたが、苦手な分野だと実感します。まだまだ理解が浅い。分からないことも多い。無限に勉強できる。丁寧に進めていく。 こんな人に読んでもらいたい 独学で
先日、行政書士試験の結果が届いておりました。合計172点で不合格。1/29にネットで合格番号の確認はしていたので結果は分かっていました。次こそ絶対に合格します。もう1年引き続き頑張っていきます。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を
年が明けました。2025年もよろしくお願いいたします。行政書士の合格発表まで1ヵ月を切りました。ぼくは相変わらず民法の勉強ばかりしています。合格発表までは基本的にひたすら民法になりそうです。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張
先週、ジロー（次男：20歳 大学中退 無職）の元下宿先の原状回復が完了しました。 送られてきた請求書によると、かかった費用は 42,680円。 実質1年8ヶ月…
古き良い時代はNIFTY-Serveでテレホーダイ ピーヒョロロローーー音がしていました 応援よろしくお願いいたしますワン <a href="https://blogmura.com/ranking/in?p_cid=11185541" target="_blank"><...
おはようございます！ キャリアコンサルタントの江藤セツ子です。自分らしい生き方や働き方を見つけていきましょう。 中古マンション市場で完成後間もない超築浅物件…
AsuxiA不動産(アスシア不動産)はなぜ評判がいい？賃貸探し以外にガス・電気の手続きもしてもらえたなどが挙げられています
といった東京都心で賃貸物件を探している方向けの内容となっています。
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基本的な部分の理解不足。勉強する上で最も潰しておかないといけない部分。合格革命の肢別問題集は基本の理解を振り返るのにとても良い。一問一答形式の利点ですね。細かく丁寧に勉強できるのが一番良い。時間は贅沢に使うことになりますが。 こんな人に読ん
最近は民法をひたすら進めています。行政書士試験に合格するだけならぼくの場合、明らかに出来が悪い行政法を進めるべきです。ですが、今は民法。合格発表までは民法中心に進めていきます。民法を得意にするまでやり込みたい。自分の生活に一番身近な法律に詳
初めて一人暮らしを始めるには？損しない注意事項と体験談をお伝えします
物件確定までの流れ①物件の候補選び②内見の予約③物件の内見④賃貸契約①～④まで1ヶ月前後が私の経験です。じっくり時間をかけても迷うネタが増えるだけなので私はある程度「直観」を大切にしてます。※3物件/回を1ヶ月程度のサイクルをイメージ物件の...
都会の月極駐車場探しのコツ 大手不動産会社で探すのは難しい？
クルマ好きやバイク好きな人は住居の間取りと同じくらいガレージを重視しますが、都会の住宅だとガレージ問題は厄介で、なかなか理想通りにはいかないものです。駐車場探しのベストな方法は「自分で歩いて探す」と言われてますが、今回は全国主要都市の月極駐
肢別問題集（合格革命）買ってきました。使用している人も多いのでは無いでしょうか。「テキストを読むために問題を解く」そのためにテキストとリンクしている問題集が欲しくなったので買いました。問題集増やすつもりは本当は無かったけど買ってみたらとても
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
今年の行政書士試験の問34は没問になったようです。全員正解。「3」と「5」で割れていたようですが、「3」を選んでいました。行政書士試験はそんなに没問が多いわけでは無さそうなので、珍しい年に受験しましたね。 こんな人に読んでもらいたい 独学で
行政書士に対するモチベーションを上げるため、「特上カバチ」を観始めました。行政書士のドラマです。当時は全く観ていませんでしたが、今観ると面白い。堀北真希可愛い。 このブログ（不苦労ライフ）を書いている人 不動産会社勤務（賃貸営業） 保有資格
【独学行政書士】まだまだ理解の浅い行政法【ウォーク問3周目】
ウォーク問3周目を進めています。憲法、民法と進めてきて現在行政法です。憲法は76%位の正答率。民法は70%位の正答率。行政法も現状8割位の正答率。3周目にしてもまだまだ理解が浅い。さっさと3周目を終わらせて記述と一般知識の対策も始めていきま
全然できなくて焦ります。試験までの残り期間も少なくなっているのでなおさら焦る。使用問題集は合格革命。基礎編と応用編に分かれていますが、今のところ基礎編を進めています。条文や判例の確認が主ですが、それが解けない。やばい。まだまだ基礎的な理解が
【独学行政書士】シンプルにウォーク問を突き詰める【ウォーク問4周目】
相変わらず毎日ウォーク問解いています。4周目にしてようやく解答だけじゃなく、周辺知識を学ぶ余裕が出てきました。何とか間に合わせていきます。そして行政不服審査法が意外と苦手なことが発覚。試験日までウォーク問＋記述式問題集を反復します。一般知識
本日、行政書士試験を受けてきました。結果は記述式抜きで144点。合格点は180点なので、記述式で36点以上貰えるなら合格となります。3時間の試験は長かった。そして結果発表までの時間はもっと長い。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を
お隣は今更地になって売地になっているのですが、いずれ新しい持ち主が家を建てるだろうし、扱っている不動産会社にとっても枝は目障りだろうと、切ることにしました。…
サラリーマンが収益不動産を購入するためのステップを徹底解説！購入目的の明確化、予算設定、融資計画、投資目標の立て方まで、初心者でも理解しやすい内容で詳しく紹介しています。
カリフォルニア不動産の買い方はこちら 売却の際に気をつける2点はこちら 今までアクセスが多かったブログ達 住人が死んだばかりの家を買うマリファナを育て…
ジロー（次男：19歳 フリーター）が住むマンション（2年契約）の管理会社から、こんな連絡が来ました。 マンションの更新・解約の意思確認です。 まだ8月なんです…
【賃貸不動産経営管理士】ネットで完結！登録申請の手続きは簡単だった
合格してから半年以上経過しました。ようやく登録手続きを完了。書類さえ揃えたら手続きはすぐ終わります。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 賃貸不動産経営管理士を目指す人 このブログ（不苦労ライフ）を
この頃の散歩コース愛宕神社下から折り返しておりますがチョッと寄り道して右の方へ進むとビルの壁面にゴリラがぶら下がっております恰好からするとメスゴリラですが...
憲法民法行政法の択一式無料模試です。とてもありがたい。HPから申込できます。「実力測定模試」自分の勉強の進み具合からしてもちょうど良い。せっかくなので利用させていただきました。本当にありがとうございます。 こんな人に読んでもらいたい 独学で
【独学行政書士】復習するために問題を解く【ウォーク問2周目】
問題を解きっぱなしにしない。解いて間違えて一旦覚えて、しばらくしたら忘れてる。だからこそ復習する。解けなかった問題こそ自分がするべき勉強箇所。忘れるのは仕方ない。反復して覚えるしかない。復習する問題を探すために問題をひたすら解く。 こんな人
【独学行政書士】ブレイクスルー？行政事件訴訟法が解ける！【ウォーク問2周目】
意味が分からなかった行政事件訴訟法。問題文の意味が分かるようになってきた。ウォーク問2周目にしてようやくって感じです。適当に数字を選ぶだけが嫌だった。何が分からないのか分からない状態は抜けたような気がする。分かるところを増やして分からない所
合鍵とは、既に存在する鍵の複製であり、家族や大家さん、部屋のシェアメイト、友人、知人に渡す場合などに使われます。合鍵を作る必要がある場合、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは、合鍵作成の費用や選び方のポイントについて詳しく解説します
育児や仕事で時間が取れないからこそ、限られた時間で工夫して勉強する必要がある。できるだけたくさん解くために意識していることがあります。それは文字を「速く読む」こと。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある
【独学行政書士】得意にしたい！行政法へ進め！【ウォーク問2周目】
ウォーク問2周目。憲法・民法の見直しを終えて次に進みます。現状得意とは言えない行政法。こちらもとにかく反復あるのみ。行政法は得意にしないと辛い。憲法と民法も得意にしたいけど。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に
収益物件購入の際に見るべきポイントを徹底解説！地方物件の査定や買取時に注意すべき駐車場の確保、近隣の相場確認、レントロールのチェック、運営費用の見積もりなど、成功するための秘訣を詳しくご紹介します。初心者でも安心して投資を始められるよう、具体的なアドバイスをお届けします。リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保するための必読ガイドです！
地方収益不動産の特性と空室問題に迫る！人口減少、経済構造の変化、高齢化、交通インフラの不十分さ、そして建物の老朽化が原因で空室が増える理由を詳しく解説。リノベーションや地域資源の活用、交通インフラの改善、高齢者向けサービス、効果的なマーケティング戦略などの空室対策もご紹介。地方での不動産投資を成功させるためのポイントを分かりやすくお伝えします！
今後の勉強の方向性として、「ウォーク問の法令編を仕上げる」ことに集中していきます。やはり時間的に余裕があるということは無さそうなので、合格率を上げるため何か一つを徹底的に仕上げる。ということを目標に進めていきます。「合格道場」はスマホで勉強
上記記事の通り、移住してすぐ、夫と私は22ヶ所の不動産を回りました。 が、そのとき厳しい現実を突きつけられました‥ないのです。何がって、不動産屋さんは多いのに、驚くほど賃貸物件がないのです。 自衛隊が来てから、物件がなくなったとか。各不動産
【独学行政書士】自分が何を解いているのか意識する【ウォーク問2周目】
「今は民法の問題を解いている」では無く、「民法の物権の問題を解いている」ことを意識することにした。行政書士試験の範囲は広い。自分が何をやっているか意識しないと迷子になってしまう。今まではひたすら解いていたけど、ちょっとだけ考えることにする。
