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上記記事の通り、移住してすぐ、夫と私は22ヶ所の不動産を回りました。 が、そのとき厳しい現実を突きつけられました‥ないのです。何がって、不動産屋さんは多いのに、驚くほど賃貸物件がないのです。 自衛隊が来てから、物件がなくなったとか。各不動産
【独学行政書士】自分が何を解いているのか意識する【ウォーク問2周目】
「今は民法の問題を解いている」では無く、「民法の物権の問題を解いている」ことを意識することにした。行政書士試験の範囲は広い。自分が何をやっているか意識しないと迷子になってしまう。今まではひたすら解いていたけど、ちょっとだけ考えることにする。
【独学行政書士】主役は国民！憲法が難しい。【ウォーク問2周目】
我が国の最高法規。日本国憲法。憲法を守らないといけないのは天皇や大臣、公務員の皆さんです。一般企業に勤務されているぼくらは憲法を守らなくて良い。ご存じでしたか？ぼくは行政書士の勉強始めてから知りました！ こんな人に読んでもらいたい 独学で資
理解できない難しさ。何のことを言っているのかさっぱり分からない。わかるようになるまではまだまだ時間が掛かりそう。圧倒的な知識不足をひとつひとつ埋めていくしかない。「商法」と「会社法」捨てたくなる気持ちが分かる気がする。果てしない。 こんな人
ウォーク問の第2分冊が終わりました。行政法の理解度が低い。とにかく進むしかない。次は商法。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行政書士を目指す人 行政法で心が折れそうな人 このブログ（不苦労
賃貸保証会社なしの不動産投資はリスク大？連帯保証人より保証会社を選ぶ理由
賃貸借契約において保証人が必要ない場合、それがリスクを伴うと考えがちです。しかし、現代の賃貸市場では保証人よりも保証会社の利用が一般的になっています。これは保証人を見つけるのが難しくなったことや、オーナーにとって保証会社の方が多くのメリット
投資型地方不動産駐車場利用率の調査と分析：投資判断に活かす方法とは？
地方不動産投資の成功に欠かせない駐車場の確保。この記事では、駐車場利用率の現状を調査し、投資判断に活かすための具体的な方法を解説します。ファミリー世帯に必要な駐車場台数や月極駐車場の活用、駐車場不足リスクの回避方法など、投資物件選びの重要ポイントを詳しくご紹介します。
不動産投資のよくあるトラブルと解決方法とは？具体的な対策の紹介
収益物件への投資は魅力的ですが、予期せぬトラブルも多いものです。この記事では、購入時から購入後に至るまでの代表的なトラブル事例を挙げ、その回避方法や対策を詳細に解説します。適切な管理体制の構築や信頼できる専門家の助言を得ることで、投資成功の確率を高めるための具体的なアドバイスを提供します。トラブルに備えて、安心して不動産投資を始めましょう。
不動産投資を成功させるためには、物件管理が重要な要素となります。 特に地方での不動産投資においては、適切な管理を行うことが収益性に直結します。 ここでは、不動産管理料の相場を理解し、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。 不動産管理料の相
不動産に関するブログも運営しています↓ 退去精算の際の入居者と所有者の立場には、それぞれ異なる視点と感情があります。 入居者は退去に伴う費用を最小限に抑えたいと考え、一方で所有者は物件の損傷や劣化に対して適正な補償を受けたいと考えます。 以
【独学行政書士】やばい分野ランキング暫定1位「行政事件訴訟法」
ウォーク問解いてて感じました。行政事件訴訟法の分野が本当に分からない。解説読んでも理解できない。これはやばい。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行政書士を目指す人 行政事件訴訟法にやばさを
ウォーク問を解いています。第二分冊（行政法）を約半分程進めました。知識の曖昧さが尋常じゃない。もはや勘で解いているだけ。しっかり勉強しないといけません。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行
勉強習慣の維持！あくまでもいつも通り。家族と遊ぶことも忘れない。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行政書士を目指す人 このブログ（不苦労ライフ）を書いている人 不動産会社勤務（賃貸営業）
残り200日を切りました。正直結構焦ってます。合格にはまだまだ遠い。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行政書士を目指す人 このブログ（不苦労ライフ）を書いている人 不動産会社勤務（賃貸営業
残り200日を切りました。正直結構焦ってます。合格にはまだまだ遠い。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 独学で行政書士を目指す人 このブログ（不苦労ライフ）を書いている人 不動産会社勤務（賃貸営業
勉強するときの筆記用具はこだわりがありますか？ぼくは資格勉強始めてから筆記用具が増えました。書き心地が結構違う。使ってて感じるストレスも違う。今のところ最高に好みに合うシャーペンは「orenznero」 こんな人に読んでもらいたい 独学で資
行政書士試験を目指す受験生の皆さんへ。 いくつかの難解な概念が試験に出題されることがありますが、 その中でも「併存的債務引受」と「連帯債務」というのは、 ぼくたち受験生にとってちょっとややこしいかもしれません。 そこで、この記事では、併存的
とりあえず「過去問解きまくり！行政法・民法Ⅰ・Ⅱ」を一通り解きました。問題集の1周目は時間が掛かる。引き続き問題集を進める。次は「ウォーク問」。「過去問解きまくり！」シリーズも2周目に進む予定。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか？やりがいと目標を見つける業
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか？やりがいと目標を見つける業務日報！ 業務内容は【飛び込み営業あり！】【新規架電営業あり！】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの？ 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか？こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか？ 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか？どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの？」と聞かれます。 もちろん不動産
アネです。少しずつですが体調回復しています。大型スーパーに1ヶ月ぶりに買い出しにもようやっと行けました。さすがに疲れたのでフードコートでご飯食べて帰宅。オムラ…
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
不動産に関するブログも運営しています↓ 私は20代の頃にガンと診断されました。 ガンと診断されてからマイホームを購入するまでを家に関する事を中心に話していきます。 結論は現在フラット35で団信加入はできずに住宅ローンを満額借りて新築一戸建て
不動産に関するブログも運営しています↓ 今年も賃貸シーズンの季節が来ました。 借り手からすればお部屋の紹介が激化してお得な物件が出ることもあります。 貸し手からすると借りたい人が多いので所有しているお部屋が決まる可能性が高くなります。 選ば
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の場合時々問題になるのが駐車場です。 基本的に地方に住む場合は18歳以上であれば1人1台は必要です。 その為、アパートなどは基本的にファミリー世帯であれば駐車場は200％確保されていたりします。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産に勤務して投資家との打ち合わせを担当しています。 投資家の中には初めて不動産投資に挑戦をする方も、すでに何棟も購入されている方も様々です。 特にこれから不動産投資を始めようとしている相談の中
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産物件の案内は危険がいっぱいです。 それはなぜか？地方の賃貸物件は長期空室物件が多いからです。 空いている部屋だと5年以上退去からそのままになっているという部屋も珍しくありません。 長年手つか
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産業者で賃貸仲介を担当していた時、何度か現地案内をすっぽかされたことがあります。 通常は初めてご紹介する場合は、会社に来店してもらい来店カードを記載してもらいます。 来店カードの情報を元に物件
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅購入のタイミングは人それぞれです。 購入したいと思ってからすぐタイミングよく購入できる人と、購入検討から2年以上かかる人とそれぞれです。 ちなみに私も新築戸建てを建てた際に考え出してから2年以上か
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の良い収益物件の多くは紹介で流れます。 ポータルサイトに出ることは少なく、出る前に交流のある投資家が購入する場合が多いです。 なぜか？ それはやり取りが以前よりある投資家の方が安全だからです。 関
宅地建物取引士(宅建士)は、宅地建物取引業法に基づく国家資格です。土地や建物の売買、交換、賃貸などの取引に携わる際に、購入者等の利益保護と円滑な流通を目的として、公正かつ誠実に法令に基づく事務を行う専門家です。 ⇧宅建士の取得を目指すならこ
不動産に関するブログも運営しています↓ 実は飛込営業を始めてからすでに2年ぐらい経過しています。 不動産業界に勤めて10年になりますので、飛込を始めたのは8年経過してからとなります。 入社当初は飛込営業なし！反響営業のみ！での入社でした。
こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…
こんばんは横浦です。今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。 講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。 その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。 普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。では
こんばんは横浦です。帰宅ラッシュ時間の岡山駅は田舎者には壮絶です。 今日は宅建協会岡山県支部の研修会に参加しました。今回は紛争事例と裁判等の流れについて。 訴訟に関しては未経験なので詳しく知りませんでしたが、今日は申し立てからの流れを知ることができて勉強になりました。調停や少額訴訟などなど実際には関わりたくないですし、幸いにもこれまで関わることがなかったので「入居者のみなさんありがとう！」なのですが、これからの時代どうなることかわかりません。知るということは大切ですね。 帰りにイオンモール岡山をフラッとして人だらけのホームに愕然としながら満員電車に泣きそうになりながら無事帰れました。 電車通勤…
新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅を購入したいと考えた際にどのような行動から行っていきますか？・家を建てる工務店を決める・住宅ローンの借りられる額を確認する・立てる土地を決める・予算を家族と話し合うなど結論はすべて重要です。 家建
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している住宅の価値はどれぐらいか分かりますでしょうか？ 自分で購入して支払っているんだからわかっているに決まってると思っているかもしれません。 しかし住宅の価値とは購入した金額＝現在
