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コスパ重視の学習方法とは宅建試験の学習方法は、独学、通信講座(オンライン学習等)、予備校の3種類が一般的かと思われます。コスト面で言えば、予備校>通信講座>独学の順となります。通信講座や予備校の費用はピンキリですが、通信講座は2~5万円程、
宅建試験の本質を知る試験を攻略するには、まず相手を知る必要があります。宅建は相対的な評価で合否が決まります。これは受験生同志の闘いであり生き残り戦です。令和5年度の合格率は17.2%です。宅建は23.3万人が受験し4.0万人が合格する試験で
宅建独学で法律が始めての方向けに【媒介契約・代理契約】解説!
はてな君 媒介?とりもつ感じ? いずみん そうだね。この媒介契約には種類もあるんだよ。 宅建の三大書面である【媒介契約書】【重要事項説明書】【37条書面】の一つの【媒介契約書】 不動産取引をする際に、宅建業者(不動産業者)と、こ…
はてな君 保証協会? いずみん 保証協会は、前回の営業保証金のところと リンクしておさえてほしい単元だな。 保証協会も、営業保証金と同じく消費者を守るための組織。 個人で不動産業者として独立する場合、1000万円の営業保証金を供…
はてな君 営業保証金? いずみん 営業保証金は、不動産の高額な取引になるということから 不動産業者が営業開始前に一定の金額を供託しておくという制度なんだよ。 土地や建物の取引は高額なことから、トラブルが発生した場合は 損失が…
こんにちは。 ここ3日くらい天気が良いので冬物や毛布などをばんばん洗いました。 今日はお母さんの毛布とシーツを洗って干しています。 ところで、突然ですが私、宅建の勉強を始めることにしました。注文していたテキストもさっき届 […]
宅建独学で法律が始めての方向け【宅建業8種の制限後半(クーリングオフ・割賦売買契約・契約不適合責任・所有権留保)】解説!
はてな君 今回は8種制限の後半の4つなんだね。 いずみん そうだね。 消費者保護のための制限の後半4つを学んでいこうね。 前回、手付金や他人物売買などを学んできましたね。 今回は契約がなかったことにできるクーリングオフ・手付金…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業法(免許の届出・返納・変更・欠格事由)】解説!
はてな君 免許の届出か。 確かに必要だよね。 いずみん 届出は必ず必要になるね。 では、どういった場合に必要なのかを学んでいこう! 宅建業の免許について一定の変更があれば届出が必要です。 また、免許を返納することが義務付けられ…
はてな君 報酬額!どのくらいもらえるんだろう 自分で決めてもいいのかな? いずみん 報酬額の限度は国土交通大臣が定めているんだよ。 報酬額の制限は 宅建業者が売買や交換、賃貸の際に 媒介・代理を行って契約が成立した時 依頼者(…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業「自ら売主」の8種の制限前半(損害賠償・手付金の制限・他人物売買)】解説!
はてな君 宅建業の制限。どういったことがあるんだろう。 いずみん 宅建業者が売主で、買主が一般消費者の場合は 保護する必要があるんだよ。 契約は当事者の自由に決められることは原則ですが 宅建業者が自ら売主となり、買主が一般消…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業者の業務上の規制(守秘義務等禁止事項)】解説!
はてな君 大きな取引になる宅建業者は やっぱり規制あるよね? いずみん もちろんあるよ。 業務上の規制とは、実際はモラルについて 常識的に考えると答えがでることも多いから 構えずにいこうね! 消費者が保護されるためにという観点…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅地建物取引士(宅建試験・登録・欠格事由等)】解説!
はてな君 宅建試験て免許のことかな? いずみん 違う違う! これは絶対に間違えてはいけないところだよ! 宅建免許は、不動産業を営むための免許なので 宅建試験とは全く違うよ。 ざっくり言うと 営業許可書が宅建免許のことで、重要事…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業の免許・その種類・有効期間・事務所等】解説!
はてな君 宅建業の免許? いずみん そう! 前回学んだ宅建業の取引をするための 免許のことだよ。 宅地建物取引業免許は、宅地建物取引業を営むために必要な免許です。 これは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣または都道府県知…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業(宅地・建物・取引・業の定義)】解説!
はてな君 わぁ! 宅建業法だ! いずみん 今回から宅建業法に入るよ! 難しく考えず 1つずつ覚えていこうね! 宅建業において、宅地・建物・取引・業の定義はとても重要な分野です。 宅地とは、建物を建てることのできる土地のことを指…
難関国家試験として知られる宅地建物取引士試験(宅建試験)。 近年は受験者数も増加傾向にあり、合格率は約23%と決して高いとは言えません。 しかし、独学で合格することは決して不可能ではありません。 限られた時間の中で効率的に学…
華やかなイメージとは裏腹に、宅地建物取引士の業務には多くの苦労が隠されている。 このブログ記事では、宅地建物取引士のリアルな業務内容を余すことなくお伝えします。 宅地建物取引士を目指す前に、ぜひこのブログ記事を読んで真実…
宅建試験合格から時間がかかりましたが、宅建免許をゲットしました㊗実務者講習の申し込み遅れなど、手際が良くなかったこともあります。登録申し込みで1ヶ月程度かかり、免許申請から発効までで2週間程度です。再就職に使うなら、ギリギリなので、早め早めの手続きが必要ですね。とりあえず免許は取得しましたが、兼業禁止規定もあるので、直ぐにこれを活用できません。転職も考えましたが、歳を考えるとアルバイト扱いがほとん...
【衝撃の一部始終】宅建独学で合格して不動産屋に転職する方法revealed!
いずみん あなたは今、こんな悩みを抱えていませんか? 不動産業界への転職を夢見ているが、一歩踏み出せない 資格取得の勉強に時間とお金をかける余裕がない 独学で宅建試験に合格できるか不安 もしそうなら、このブログ記事はあなたの…
宅建独学で法律が始めての方向けに【区分所有法後半(集会・規約その他)】解説!
はてな君 集会のきまりとかかな? いずみん 集会の招集手続きや制限などのきまりについて学ぶよ。 今回で、権利関係の最終回!頑張っていこう! 区分所有の管理組合の集会は マンションの住民が建物の管理に関する重要事項を決定するた…
宅建独学で法律が始めての方向けに【区分所有法前半(専有部分・共用部分・敷地利用権等)】解説!
はてな君 区分所有法?何の法律?民法? いずみん 権利関係の科目だよ。 マンションなどの集合住宅での ルールなどを定めているんだよ。 区分所有法は、建物の区分所有等に関する法律の通称です。 マンションなどの建物を区分して所有す…
宅建独学で法律が始めての方向けに【不動産登記法・仮登記等】解説!
はてな君 仮登記?予約みたいなことかな? いずみん そうだね。順位を仮予約みたいなイメージ。 仮登記とは 仮登記とは、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。 登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権…
宅建独学【不動産登記法・表題部・権利部(甲区・乙区)・登記識別情報】解説!
はてな君 不動産登記法!難しそう… いずみん 不動産登記は、実務にとても大事な科目だよ。 深入りせず、いずみんの解説するところをおさえてね! 不動産登記法は、不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度…
宅建独学で法律が始めての方向けに【遺留分・遺産分割・配偶者居住権】解説!
はてな君 遺留分?相続の分野なの? いずみん もちろん!法定相続人が相続できない場合などについて学ぶよ。 遺留分とは、一定の相続人に保障された最低限の相続財産の割合のことです。遺言書によって、特定の相続人に何も遺産を残さな…
宅建独学【相続(相続人の範囲と順位・欠格、廃除・遺言)】解説!
はてな君 相続というと、遺産とかに関係あるものだよね。 いずみん どうだね。その遺産を誰が相続するのか? そのくらい相続分があるのか等を学んでいくよ。 相続は、宅建試験でも毎年出題されるところだよ。しっかり学んでいこうね! …
宅建独学【不法行為・使用物責任・共同不法行為・工作物責任・注文者の責任】解説!
はてな君 不法行為!悪いことしたイメージ。 いずみん そうだね。 債務不履行と並んで、損害賠償が発生する原因になる不法行為だよ。 不法行為とは、故意または過失によって、他人の権利または法律上保護される利益を侵害する行為のこと…
はてな君 相殺って清算ていうイメージ。 いずみん いい感じだ!相殺は連帯保証のところでもでてくるよね。確認しながら学んでいこう! 相殺とは、当事者間で対立する同種の債権を、意思表示によって消滅させる法律行為です。 対立する同…
【資格】3か月・完全独学!宅建試験に42点で一発合格した勉強法(心がけ編)
こんにちは、ジュジュ子です。国家資格の宅建試験に一発合格できた体験記を綴っていますが、今回は宅建試験を受験するため心がけたことなどについて紹介していきたいと思います。宅建試験に限らず他の資格取得にも応用できる部分もあると思いますので、ご参考
はてな君 委任?聞いたことがある名前だな。 いずみん 代理と絡むところだね。 宅建試験では出題は少ないから ここで出しているところを抑えておけば大丈夫だよ! 委任とは ある人が法律行為を行うことを相手方に依頼し、相手方がそれを…
はてな君 請負も聞いたことがあるね。 いずみん そうだね。請負人が特定の仕事を完成させる契約のことをいうんだよね。 請負契約とは 請負契約は、請負人が仕事の完成を約束し、注文者が報酬を支払う契約です。 民法第632条に規定されて…
宅建独学【賃貸借の対抗要件・賃貸人の地位の移転・賃借権の譲渡、転貸等】解説!
はてな君 賃貸借にも、対抗要件があるの? いずみん 二重に貸したり、貸している物を譲渡したりで 二重譲渡等は賃貸借にもでてくるんだよ。 賃貸借の対抗要件とは? 賃貸借の対抗要件とは、第三者に対抗して賃貸借関係を主張できるため…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法(借家権後半)】解説!
はてな君 借地権の時のように、借家でも対抗要件とかあるんだね? いずみん 借家法でももちろん対抗要件はあるよ。 対抗要件は権利を主張する者が複数現れたときに何をもってその権利を主張するかなので 借家法でも出てくるよ。 借家権…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法(借家権前半)】解説!
はてな君 借家法?文字からして家を借りる法律? いずみん そう!借家法は借主が不利にならないための法律だよ! 借家法とは 前回までに学んだ借地法と並び、借家法もまた、借主を保護するための法律です。 借家権の対抗力、借家権の法…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法(借地権後半)】解説!
はてな君 借地権は学んだよね? いずみん 今回はその借地権の対抗要件や定期借地権などを学ぶよ。 借地権の対抗要件とは 借地権の対抗要件 登記により、第三者に対抗できます。 借地権の譲渡・転貸借 地上権の場合は土地所有者の承諾…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法(借地権前半)】解説!
はてな君 借地借家法?土地や建物を借りる法律? いずみん 賃貸借との絡みもある、借地借家法だよ。 宅建試験においても実務においても重要で必ず得点してほしい単元だよ。 借地法とは 土地の賃貸借に関する取引について、民法の定めを…
はてな君 賃貸借って借りるってことだだよね?使用貸借も借りることだよね?何が違うの? いずみん まず、有償契約か無償契約かで違うんだよ。それぞれ見ていこう! 賃貸借とは? 賃貸借は、ある人が物を貸し、相手方がその物の使用・収…
はてな君 債権譲渡?難しそうな言葉。 いずみん 法律用語は慣れてくれば、難しくないよ。 債権譲渡とは、ある人が持つ債権を、別の第三者に譲り渡すことです。 譲渡人と譲受人の間だけで交わされ、譲渡したことを債務者への通知又は債務…
宅建独学で法律が始めての方向けに【保証・連帯保証・連帯債務】解説!
はてな君 保証債務?保証人ということかな? いずみん 連帯保証人にはならないで!なんて聞くよね?保証と連帯保証では大きなちがいがあるんだよ。宅建試験でも、抵当権と絡んだりする大切なところなんだよ! 保証と連帯保証は、債務の…
宅建独学で法律が始めての方向けに【契約不適合責任・危険負担】解説!
はてな君 契約不適合?難しそうな言葉だね。 いずみん 契約した内容と異なる履行をした際の制度だよ。 契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された目的物が契約内容に適合していない場合に、売主が買主に対して負う責任です。 …
宅建独学で法律が始めての方向けに【契約解除・損害賠償請求】解説!
はてな君 解除っていくつかあるの? いずみん 債務不履行による解除だけではなく 手付解除もあるんだよ。 宅建試験にも出てくる大事なところだから、しっかり理解しよう! 契約解除とは、当事者の一方が、契約の効力を消滅させる意思表…
はてな君 債務不履行は聞いたことがあるね。 いずみん 契約して、その約束がまもられなかった時にでてくるよね。 債務不履行とは、契約に基づいて履行すべき義務を果たさないことを指します。 例えば、お金を借りた場合は返済する義務、…
いずみん 前回は抵当権の基礎について学んだね。 今回は、法定地上権等、抵当権が実行された後について学んでいくよ。 法定地上権とは、土地と建物の所有者が異なる場合、建物の所有者が土地を利用できる権利です。 これは、土地と建物…
宅建問題|独学で法律が始めての方向けに【担保・抵当権の基礎】を徹底解説!
はてな君 担保?抵当権?抵当権はなんとなく聞いたことがある。 いずみん 担保は、返済が滞った場合に備えて あらかじめ債務者(借りる側)が債権者(貸す側)に対して差し入れる 経済的価値を有する物のことだよ。 これには保証人など…
はてな君 共有ってシェアのこと? いずみん そうだね。1つのものを共同で所有することをいうよ。 共有とは、複数の者が、一つの物権を共同で有する状態のことをいいます。共有物には、土地、建物、動産など、さまざまなものがあります…
宅建問題|独学で法律が始めての方向けに【相隣関係】徹底解説!
はてな君 相隣関係って初めて聞く言葉だな いずみん ご近所の土地を利用したりする際のルールのようなものだよ 相隣関係とは? 隣地とのトラブルは、住宅や土地を所有するうえで避けては通れない問題です。そんなトラブルを防ぐために、…
宅建独学で法律が始めての方向けに【物権変動・相隣関係】解説!
はてな君 そもそも物権てなに? いずみん 所定の物を支配する権利のことだよ。 財産権の一つで、【所有権】や【地上権】・【占有権】・【抵当権】がその例。 そしてこれらが発生・移転・消滅することを総じて物権変動というんだよ。 物…
宅建問題|独学で法律が始めての方向けに【消滅時効】徹底解説!
はてな君 消滅時効は、権利がなくなるということだよね? いずみん そう!一定期間過ぎると権利が消滅することを【消滅時効】というんだよ 消滅時効とは、一定の期間を経過すると、法律上、権利や義務が消滅するというものです。 例えば…
はてな君 時効?これって例えば…「あの約束は時効だからもうお金はらわないよ」とかいうのと同じ? いずみん そうだよ。時効は、一定期間継続した状態の時に権利が消滅したり、権利を取得したりすることをいうんだ。 今回は取得時効につ…