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もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする? 入居者様は?
不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか? これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
衰退する日本にバブル景気がやってくる株高の流れがきていて、しばらく続くと思っているのに現金化の必要に迫られて株を売っている消費しないピノキオですあと 40% くらい現金化が必要です 日本経済はバブルへGO米国景気が悪化したら、日本経済も打撃を食らうため大いに身構えつつも、対応を進めてきていましたがどうやら、米国景気はしばらくの間 元気でいそうな感じそして、日本経済はバブルの初期から中期の可能性が高い不動研...
不動産業者にそこそこいますが。定期的にドラマみたいなドロドロの心理戦をやっています。なんか、巻き込まれます。サブリースや管理会社任せにしても、そう簡単にいきませんからね。対等でいるためには、勉強する必要ありますからね。民法とか、借地借家法とか、サブリース新法とか、勉強していますよ〜〜〜めんどくさいことしたくない人は、相続対策とか特殊な理由がなければ、この業界に突撃しない方が良いと思います。心身がやられる。個人で建物や土地を転がしてうまくやっている人は、もはや素人ではなく、すごいと思います。リートがあるなら、それで良いじゃないですか。ヒューリックの株価持って、「銀座の大家に投資している!」と思ったり。ホテルやモールのリート持って「ここに投資してるんですよ」と心の中でつぶやいていれば良いじゃないですか。と言い...不動産
ダイノックシートでグレードアップ? 貼るだけで見た目が魅力的に
貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業務日報! 業務内容は【飛び込み営業あり!】【新規架電営業あり!】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
法人の場合を例に解説しています。 ビジネスモデル 伝統的なビジネスなのでとくに解説不要かもしれませんが、一応以下の様なモデルになっています。 事務所用か居住用か 区分 消費税事務所用課税売上居住用非課税 更新料・敷金・
投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
墓地などの嫌悪施設は気になる? 近隣物件の賃貸&売却への影響
嫌悪施設って何でしょう?墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの? 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか?こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか? 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの?」と聞かれます。 もちろん不動産
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
不動産に関するブログも運営しています↓ 今年も賃貸シーズンの季節が来ました。 借り手からすればお部屋の紹介が激化してお得な物件が出ることもあります。 貸し手からすると借りたい人が多いので所有しているお部屋が決まる可能性が高くなります。 選ば
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の場合時々問題になるのが駐車場です。 基本的に地方に住む場合は18歳以上であれば1人1台は必要です。 その為、アパートなどは基本的にファミリー世帯であれば駐車場は200%確保されていたりします。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産に勤務して投資家との打ち合わせを担当しています。 投資家の中には初めて不動産投資に挑戦をする方も、すでに何棟も購入されている方も様々です。 特にこれから不動産投資を始めようとしている相談の中
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資
【実録】長期入居は最高の空室対策! でも退去後は・・大変だ~
不動産賃貸業における最高の空室対策は「長期入居」ですが、実際に20年超の長期入居者様が退去となった際の、思わぬ大きな出費・・の経験談です。改めて「住居を提供する」ことの意味を実感したところですね~
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産物件の案内は危険がいっぱいです。 それはなぜか?地方の賃貸物件は長期空室物件が多いからです。 空いている部屋だと5年以上退去からそのままになっているという部屋も珍しくありません。 長年手つか
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産業者で賃貸仲介を担当していた時、何度か現地案内をすっぽかされたことがあります。 通常は初めてご紹介する場合は、会社に来店してもらい来店カードを記載してもらいます。 来店カードの情報を元に物件
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅購入のタイミングは人それぞれです。 購入したいと思ってからすぐタイミングよく購入できる人と、購入検討から2年以上かかる人とそれぞれです。 ちなみに私も新築戸建てを建てた際に考え出してから2年以上か
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の良い収益物件の多くは紹介で流れます。 ポータルサイトに出ることは少なく、出る前に交流のある投資家が購入する場合が多いです。 なぜか? それはやり取りが以前よりある投資家の方が安全だからです。 関
不動産に関するブログも運営しています↓ 実は飛込営業を始めてからすでに2年ぐらい経過しています。 不動産業界に勤めて10年になりますので、飛込を始めたのは8年経過してからとなります。 入社当初は飛込営業なし!反響営業のみ!での入社でした。
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅を購入したいと考えた際にどのような行動から行っていきますか?・家を建てる工務店を決める・住宅ローンの借りられる額を確認する・立てる土地を決める・予算を家族と話し合うなど結論はすべて重要です。 家建
不動産に関するブログも運営しています↓ 最近の住宅ローン金利はかなり低いです。 35年固定でも1%前後、変動金利はなんと0.4%ぐらいとなります。 ここまで安いともは何処でもいい気がします。 しかし住宅ローンは何千万と借り入れるため少しの金
不動産に関するブログも運営しています↓ 私が担当をしてきた投資家さんの話をしていきます。収益不動産の売買や管理受託業務をしている為、多くの所有者さんとお会いしてきました。収益不動産を所有している方の住所に飛び込みで物件の管理状況や収益状況等
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。 そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。 私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を
不動産に関するブログも運営しています↓ 仕事上不動産投資家さんとお会いする機会が多くあります。プライベートでもご飯を連れて行ってもらったり、色々なオーナー様と話してきました。不動産業界は怖い人が多いというイメージをお持ちの方もまだまだいらっ
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を購入
不動産に関するブログも運営しています↓ 高額な不動産取引というとどれぐらいを想像するだろうか。 都内なんかでは住居用マンションで1臆円を超えが多くあります。 地方では新築戸建てでも土地込みで3,000万~5,000万円です。 投資用アパート
クローゼットの嫌なカビを防ぐため、修繕時に考える木の調湿機能
クローゼット内のカビの発生に悩むこと ありますね。木には元々「調湿」という機能があり、湿度調整してくれます。がクロスを貼ったり塗装をすると残念ながら木本来の機能は失われ・・見た目か実用か?難しいですね。。
不動産投資に必要な知識を得る勉強方不動産投資に必要な知識を得るための勉強法は、主に次の5つが考えられる。・書籍・セミナー(ウェビナー)、勉強会・業界誌、業界紙…
不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…
今日は、今年最後の来客がありました。農業の効果は素晴らしいです。1年の締めくくりとして、(画像)冬瓜、里芋、ミカン、柚子、スダチ、清見オレンジを差し上げることができました。 12月は忙しい日々でした。一応書き留めておきます。《経営コンサルタント業》
【実録】空室は5⇒2 満室への光が! 入居は嬉しいけど、一抹の不安も・・
同時期に5部屋の退去が重なると、イヤなモノですよね。しばらく動きがなかったけど繁忙期に近づいて、少しずつ動きが出てきて嬉しい反面「空室は埋めたいけど、この人大丈夫かな~?」という不安が心に生じる場合があります。。
株式投資・株主優待投資・長期投資をメインにブログを書いているのに、論点が違う物を書いて悪いのですが。正直不動産を5巻まで読みました。娯楽漫画と違い、中身が濃く、読むのに時間がかかります。今、6巻目。胸が詰まります。分かります。この漫画の主人公の会社の社長のような人は実際にいそうですが。心で思っていても実際に行動に起こしている人は、この業界で10年に一人会えたらめっけもんじゃないかなという気がします。数年前に読んだ時は厳しい人という印象しかなかったですが、いろいろ経験して今1〜5巻まで読み返したら、印象が変わりました。6巻以降は分かりません。トラブルが起きた時、自分を守れるのは自分。相手は「あなたのことを思っています」と言っていろいろな書類を渡してきますが、「なんだかおかしい」と思う気付きが大事です。気づか...正直不動産を読んでいます
不動産投資を学ぶ-学べる基本的な知識とスキルとは?不動産勉強のポイント解説
不動産投資の学習を始めるための鍵となる基本的な知識とスキルを解説します。初心者でもわかりやすく、成功に向けたステップを確実に進めましょう。不動産の世界を理解し、賢い投資家になるための手助けがここにあります。
不動産屋さんが書く実のあるブログ『宇都宮市の不動産屋のホンネの話』
【オリオン通りの治安が悪化!?】活気とのバランス!中心市街地のここ10年を振り返ってみたら!?『宇都宮市の不動産屋のホンネの話』 お問合わせ他『…
不動産投資のメリットとは? 安定した収益の確保と他の投資との比較
今回は不動産投資のメリットについてお話しいたします。 不動産投資がなぜ多くの投資家にとって魅力的なのか、その詳細をご説明いたします。 不動産の安定性と他の投資との比較に焦点を当ててみます。 不動産投資の安定性とメリットの基本 最初に、不動産
本日は収益アパートの利回りについてお話しします。 収益アパートの利回りは投資をする上で非常に重要な要素です。 その利回りが高いかどうかは投資家にとって大きな意味を持ちます。 今日は収益アパートの利回りとはについて解説し、計算方法や利回りを高
不動産投資における法人化のメリットについてお話しします。 最近、不動産投資家の方々の間で法人化が注目されていますよね。 「法人化」という言葉は、不動産投資家にとって重要な意味を持ちます。 本日は、不動産投資を法人化することで得られる税務上の
世界最年少〇〇、流行っているんでしょうか。どうみても気をつけなければいけない存在です。 医療業界で世界最年少といった彼などもそうです。 世界最年少が評価されるのは通常そのレベルに達するのに時間がかかるはずなのに、それを短時間で習得したという
エアコンが動かない等の設備不具合が生じた際は一旦立ち止まり「本当に壊れて修繕が必要か?」を考えることが重要です。迅速な対応が大事なのは当然ですが、余計な出費が「チリも積もれば・・」になることを意識しましょう。
ローン金利; 1.5% VS 3.0%、ポイントは税金! 数字で検証?
ローン金利は低い方が良いけれど、金利1.5%と3.0%の場合の総支払額や年間の返済額は実際に どのくらい違うのか? 不動産投資で減価償却や税金まで考慮する場合の数字を検証してみました。