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不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか?物件の近くの駅近業者がいいのか?選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの? 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
管理会社の評判が最悪な物件からの退去…退去費用はおいくら!?
覚えていてくれてる人、いるかな? 2年近く前に契約した娘の賃貸マンション。 その管理会社が最悪なようだ…って件です。 どんな件だよ🤣 https://sogikaji.com/archives/37461450.html 軽
毎月家賃支払いについて。引っ越して~此処のマンスリーホテルに住み始めて1カ月経った('ω')ノ そして翌月分の部屋代+当月電気代台は月初め5日以内に一括し払いする必要がある。 その管理会社が指定したF銀行口座に対して、私はJ※バンクの窓口で振込用紙を書いた~処理自体はスムーズだったけど後になって驚いた!それは他行への振込手数料の高さだぁ! 3万円以上の振込額だと手数料は770円!これ...
不動産に関するブログも運営しています↓ 高額な不動産取引というとどれぐらいを想像するだろうか。 都内なんかでは住居用マンションで1臆円を超えが多くあります。 地方では新築戸建てでも土地込みで3,000万~5,000万円です。 投資用アパート
おこんばんは Amebaブログには投稿したので 見てくれた人はもういると思いますが 1月19日の朝に管理会社に電話を掛けて自宅の不具合を伝え、 その日のうちに、3つのうちの2つを直しに来てく
不動産投資を学ぶ-学べる基本的な知識とスキルとは?不動産勉強のポイント解説
不動産投資の学習を始めるための鍵となる基本的な知識とスキルを解説します。初心者でもわかりやすく、成功に向けたステップを確実に進めましょう。不動産の世界を理解し、賢い投資家になるための手助けがここにあります。
コロナ禍により2019年を最後に中断していた大東建託オーナー会が、4年ぶりに昨日12月14日開催され、妻と一緒に出席しました。今までは得るところが大きかったので、毎年出席していました。赤字オーナー救済を訴えたこともあります。(http://blog.livedoor.jp/y_name/archives
不動産投資のメリットとは? 安定した収益の確保と他の投資との比較
今回は不動産投資のメリットについてお話しいたします。 不動産投資がなぜ多くの投資家にとって魅力的なのか、その詳細をご説明いたします。 不動産の安定性と他の投資との比較に焦点を当ててみます。 不動産投資の安定性とメリットの基本 最初に、不動産
本日は収益アパートの利回りについてお話しします。 収益アパートの利回りは投資をする上で非常に重要な要素です。 その利回りが高いかどうかは投資家にとって大きな意味を持ちます。 今日は収益アパートの利回りとはについて解説し、計算方法や利回りを高
不動産投資における法人化のメリットについてお話しします。 最近、不動産投資家の方々の間で法人化が注目されていますよね。 「法人化」という言葉は、不動産投資家にとって重要な意味を持ちます。 本日は、不動産投資を法人化することで得られる税務上の
利用者さんから電話がある。 トイレを詰まらせた。見に来てほしい。とのこと。 訪問すると便器に水が溜まっている。オムツのパットを誤って流してしまった。とのこと。空のペットボトルで、水をスポイトのようにして、吸い上げて、手袋をして、手を入れてみたが、触れる物はない。 流れてしまったようなので、水道屋をお願いした方が良いと伝える。利用者さんが、どこに電話したら良いか分からないとおっしゃるので、管理会社…
築31年のアパート暮らし。壊れた箇所を無料で最新のものに交換する
こんばんは、迷走主婦です😃 読者の皆さま、本日もご訪問ありがとうございます! 感謝、感謝です🙇🏻♀️ 現在、築31年のアパート暮らし。 それなりに古いし、ガタがきてる印象。 気になることは、その都度、管理会社に連絡してます。 賃貸の良いところは、壊れた箇所や備品は無料で修理してくれること!(←これに尽きる!!) 入居して3年目の、わが家の場合。 まず、 インターフォンの交換(以前の受話器📞だけのタイプから、相手の顔がカメラに映って通話可能タイプのインターフォンに取り換えてもらいました。超最新のヤツ。) お風呂の給水栓の交換(以前のお湯ひねって、お水ひねって、自分で温度調整するタイプから、混合…
大掃除スタート 出来ればご声援お願いいたします m(__ __)m サーフィンサンタ なんだか未だ暑くて ノースリーブの時もあって、例年とは違う気候のような気がしてます。師走なんて考えられないけれど 1か月後です。カーテン大掃除で 何重にもなってたカーテンバンバン洗ってしまいました。これが 師走に持ち込むと案外手間なので 、終了するとホッとします。お水だけで下洗い...
今日は、冬に向けてドッグランを撤去する日です。雪が降らない地方では撤去って必要ないのかな・・・。 このランは以前も書いたのですが、市の許可をもらって、公園の管…
私の働く会社は、東京に本社があり福岡と北海道に支社がある。これは、災害発生時のリスクヘッジのためであるのですが、最近は、支社のほうが安く人件費を抑えることがで…
このマンションに越して来て 5か月が過ぎようとして なぜこのマンションの契約時に 2年縛りがあるのか? このマンションは36年前に建てられたから 勿論古いのは承知の上だ。 しかし古くても設備類は まさか壊れてはいないだろう‥ そう勝手に思い込んでいた。 退去時に私が壊したと...
【オーナーの悩み】対応が悪い管理会社の 変更を見極めるタイミングは?
【オーナーの悩み】対応が悪い管理会社の 変更を見極めるタイミングは? こんにちは! お金持ち案内人のレイです
昨日は午前10時ごろマンションの管理会社から依頼された修理屋さんが来てくれました。まずはリビングの網戸の戸車を交換してくれましたが、最初のはあまり変わらず交換しても戸車の車輪が回っている感じがし
水回りの間取り変更費用は、多くの要素によって異なるため、一概に言及することは難しいです。以下に、間取り変更費用に影響を与える主な要素と、それぞれの費用の大まかな範囲について説明します。 設計と設計図の作成費用 まず、間取り変更を行うには、建
賃貸マンション部屋の不具合のその後です。 9月5日(火)に今まで住んでみて気になった箇所が何カ所かあったのでマンションの部屋の不具合を思い切って管理会社に電話をかけると思いの外感じよく対
不動産賃貸の連帯保証人の責任と義務:連帯保証人がどのような責任を負うのか
こんにちは、不動産宅建士のときどです。今回は、不動産賃貸契約における「連帯保証人」についてお話しいたします。賃貸契約を検討している皆様にとって、連帯保証人の責任と義務、そして交換時の変更点について詳しく解説します。 連帯保証人とは:責任の本
賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何
不動産投資における資格の有無:不動産投資を始める際に必要な資格や経験
不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。
不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]
はじめから前回実話が元ですが、フェイク等入れています。つじつまが合わないところもあるかもしれませんが、サラッと読んでください。あと少し!続きます。つづき解約予告…言葉が合っているか分かりませんが、アパートによっては退去は〇か月前に絶対言ってね!というの
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの?賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
賃貸管理会社とは?満室大家が実践したコスパ重視の付き合い方も紹介
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!賃貸管理会社って何をしてくれるの?自分でやるより賃貸管理会社に委託した方がいい?どこまでお願いしたらいいんだろう?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!不動産管理会社の手数料の相場っていくら?費用を払っても管理会社に任せるべき?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。
管理会社によっては領収書の発行を嫌がるところがあります。「エェ⁉」と思うかもしれません。しかし、事実です。法人相手には無理ですが、古くからの地主や相続で仕方がなくアパート経営をやっているヒト相手だとほとんど領収書は発行されません。例えば給湯器が壊れて新品に交換するとします。給湯器のようなライフラインは至急修繕しないと補償問題になったりしますし、最悪「退去」に繋がります。このため管理会社のお抱え業者...
中古マンション選びで予算・立地・間取りと同じぐらい気になること
中古マンションを選ぶとき、どんなことを気にされますか? 予算?間取り?平米数?立地?階数? 私は最近それと同じぐらい大事なことに気付かされました。 …
こんにちは、たまべいです。先々月ですが、築古戸建ての入居者さんが退去されたので、早速軽く原状回復のリフォームとクリーニングして募集してもらいました。賃料は地域にしてはやや強めの設定にして、反響が無ければ下げていく方向で管理会社さんにお願いし
いま住んでる賃貸マンション、たぶん現在の住人のなかでいちばん古くから住んでるのは自分。初代オーナーから現在の管理会社までの遍歴を知ってるし、これまでに起きた…
はじめから前回続きますつづき6コマ目の表現がなんと言えばいいのか難しくて悩んだんですが、なんとなくですが何年も何回もコピーしていくうちに元の文字がかすれていった感じというか…賃貸契約するときに色々と説明とか注意書きとかの紙をもらったりするんでが、このゴ
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最初から前回続きますつづきこういうゴミによって出すところが違うパターンって、今までに経験したのがこの一か所だけなんですよ。なので理由は分からないです。聞けば良かったな…。いつも拍手等ありがとうございます。ランキング参加しています。よければポチっとお願い