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賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何
不動産投資における資格の有無：不動産投資を始める際に必要な資格や経験
不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。
不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]
はじめから前回実話が元ですが、フェイク等入れています。つじつまが合わないところもあるかもしれませんが、サラッと読んでください。あと少し！続きます。つづき解約予告…言葉が合っているか分かりませんが、アパートによっては退去は〇か月前に絶対言ってね！というの
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの？賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
賃貸管理会社とは？満室大家が実践したコスパ重視の付き合い方も紹介
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！賃貸管理会社って何をしてくれるの？自分でやるより賃貸管理会社に委託した方がいい？どこまでお願いしたらいいんだろう？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！不動産管理会社の手数料の相場っていくら？費用を払っても管理会社に任せるべき？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。
中古マンション選びで予算・立地・間取りと同じぐらい気になること
中古マンションを選ぶとき、どんなことを気にされますか？ 予算？間取り？平米数？立地？階数？ 私は最近それと同じぐらい大事なことに気付かされました。 …
こんにちは、たまべいです。先々月ですが、築古戸建ての入居者さんが退去されたので、早速軽く原状回復のリフォームとクリーニングして募集してもらいました。賃料は地域にしてはやや強めの設定にして、反響が無ければ下げていく方向で管理会社さんにお願いし
いま住んでる賃貸マンション、たぶん現在の住人のなかでいちばん古くから住んでるのは自分。初代オーナーから現在の管理会社までの遍歴を知ってるし、これまでに起きた…
はじめから前回続きますつづき6コマ目の表現がなんと言えばいいのか難しくて悩んだんですが、なんとなくですが何年も何回もコピーしていくうちに元の文字がかすれていった感じというか…賃貸契約するときに色々と説明とか注意書きとかの紙をもらったりするんでが、このゴ
ランキングに参加しています。 応援して頂ければ嬉しいです。 今日は雨、、しとしと降ってます。 先程 夫から母の日にとお小遣い頂きました。 わたし、、あなたの母ではないから、、といつも言います（笑） また 父の日に そのままお返しします（笑） 掃除をして、、お昼はお決まりみた...
最初から前回続きますつづきこういうゴミによって出すところが違うパターンって、今までに経験したのがこの一か所だけなんですよ。なので理由は分からないです。聞けば良かったな…。いつも拍手等ありがとうございます。ランキング参加しています。よければポチっとお願い
マンションの終活って？④廃墟化させたくないなら今から動こう！【管理会社編】
「マンションの終活」は「管理組合（区分所有者全員）」が主体ですが、マンションの「管理会社」との協力が非常に大切であるといえます。 私はマンション管理会社のフロントとして25年、マンションの管理に関わってきました。 今からどんどん増えていく高
【大阪西淀川】十三駅近くのコインロッカーに赤ちゃん遺体 管理会社が約1カ月前に回収したバッグから…
16日午後、大阪市西淀川区佃のコインロッカーの荷物を回収し保管している倉庫で「赤ちゃんのようなものが荷物から出てきた」と従業員から通報。この倉庫はコインロッカーに数日間入れられたままの荷物を保管する場所で、警察が確認したところバッグの中から生まれてまもない女の赤ちゃんの遺体が見つかったという。
ネロはおじいさんの葬式に、すべてのお金を使ってしまいましたⅡ ～やさしいハンスさん
【問題】 「大変だったらしいなぁネロ。だが、それとこれとは別だ。家賃はちゃんと払ってもらうぞ」 「ハンスはん、少しだけ待ってえな。ベンキョウしてくれまへんやろ…
マンション管理組合の理事長さん！！管理費の収支計画案は大丈夫ですか。
昨年から電気代の高騰は、マンション管理組合でも予算額を超え管理費を圧迫する事態を起こしているとお伝えしました。…
不動産賃貸業につきものの「設備の修繕」の事例を、お話します。業者さんによって、こんなに 費用が違うとは？驚きですよね～ 投資の成功には、素敵なパートナー会社と仲良くするのが必要不可欠です！
管理会社のフロントに関する相談あれこれ、皆さんは大丈夫ですか？
毎月の相談業務で必ずある相談。 「管理会社が・・・、これって酷いと思いませんか」 一方的な話ではありますが、全…
久々に頭にくることがありました。このことを忘れぬよう、グダグダと書き綴りましたので、さら～っと目を通して下さい。もしかしたら、fc2から記事の削除の要請が来る内容かも。昨年の10月、こんなものを頂きました。当然・・・キレます！入居以来20年間、ピー助が何のため（※1）に玄関先で喫煙をしていたのか？なんてことは知らずによくもま～こんな適当なことを書いてよこしたものです。まず！入居者同士のトラブルであるならば...
去年、マンションの買い主様から『リフォームをするので、マンションの管理会社に問い合わせてほしい。』と連絡がきました。マンションのリフォームをする為には音が響い…
マンション管理委託料の値上要請が来た時に理事会がやるべきこと その2
物価上昇に伴い管理委託料の値上の動きが2023年は起きる可能性についてお話ししました。 理事会が管理会社から値…
マンション管理委託料の値上要請が来た時に理事会がやるべきこと その1
先日、来年以降、管理会社から委託費の値上要請があることをお話ししました。 来年の更新時期が来た時に慌てないため…
FJマンション管理士事務所はオンライン相談や無料訪問相談を日々行っています。また、マンション管理士会の電話相談や各支部が行っている相談会にも積極的に参加しています。相談の中身はそれぞれで違い、何か傾向があるわけではありません。ただ、最近、幾つかのマンション管理組合から同じ管理会社への疑問や不満を聞く機会が多くなっています。会社名はお話ししませんが、相談から感じたことを書き留めてます。 相談の内容はバラバラ相談自
ネロはおじいさんの葬式に、すべてのお金を使ってしまいました。
【問題】 食べ物を買うお金もないのです。 「大変だったらしいなぁネロ。だが、それとこれとは別だ。家賃はちゃんと払ってもらうぞ」 「ハンスはん、少しだけ待ってえ…
昨日から どかん！🌋と噴煙を上げて 鹿児島の街は降灰の嵐・・ザラっザラです(･･;) とはいえ、だからこそ温泉が豊かだったり 野菜が美味しかったりするので 降灰さえ無ければ最高なのですが・・ 台風の影響で気圧が乱高下もあるからか 特に何も無いのに眠剤飲んでも2時過ぎ迄 眠...
朝うとうとしていたら、金属が金属に小刻みに当たる音がしてきました。 以前にも聞いたことがあるからすぐにピンときました。 窓についている柵の一部がはずれて、強い風にあおられ、柵にぶつかっている音です。 写真を撮ったんですが、どうやっても外の風景が映ってしまうので、イラストで説明します。 家の中から見るとこんな感じの柵 横からだとこんな感じ 柵の下の部分（矢印のところ）に金属が1本、横にくっついています。 頑張って立体的に書いた絵 ねじではなく、小さな点に見える部分を溶接してとめてる？みたい。 この接続部が窓の幅の半分くらいにわたりとれてしまっているのです。 なので強い風が吹くと、この棒がビヨヨヨ…
古都の空からこんばんわ正統派ゲイことMA⭐CHARUです。 クロスバイクの椅子がグラついてきてたし油をさしたりメンテナンスしましてよ 明日から雨が続くし…
書くか書かないか迷っておりましたが、どなたかのお役に立てば良いなと思い書いておきます。実は、娘のひとり暮らし用に借りた賃貸、管理会社が最悪なようです。「ようです」というのは、まだ一度も接触をしていないから。入居の時の立ち会いもありませんでした。退去の時
新築アパート購入後、2棟目を所有したかったので、多くの不動産仲介サイトを監視していました。 私が34才の時、2007年秋ごろ、駅徒歩3分の好立地に利回り10%築8年3500万円（7戸）＋駐車場1台分で中古アパートが売り出されていましたので、即申込み、1棟目と同じ銀行で自己資金500万円で3000万円のローンを組みました。 ローン審査は早く、すぐに契約に至りました。新築アパートで1棟目と合わせて6000万程度のローンを抱えることになりました。当時としてはかなりの借金でしたが、サラリーマンという属性を生かして借りることができました。 優良物件の場合、ホームページなどに公開されないで関係者だけで取引…
数年前、築15年の中古アパートで浴室換気扇が故障したという入居者からのクレームが入ったので、知り合いの電気屋さんに交換を依頼したのですが、思わぬ事態に発展してしまいました。 なんと、電気屋さんから、 「とりあえず、無事に交換は終了しました。ただ、隣の部屋の浴室換気扇と外壁の穴に通じるダクトとがつながっていませんでした。」 「これでは吸い上げた湿気は、外に排出されず、全て、建物の内部にとどまっていたことになります。少しカビ臭かったような気がします。」 「建築当初から繋いでいなかったので最初からの欠陥アパートですね。」 衝撃の言葉を聞きました。 すぐに管理会社兼施工会社に新しいダクトを設置するよう…
