メインカテゴリーを選択しなおす
「ぼんはもう二年生か」 ちょっとの間中空を睨んで何か考えていた工場長が無関係な話でもするように訊いた。 「そうです」 「やったら大丈夫かな」 「なにがです」 工場長はしばらく考えながらタコ焼きを呑み込んでからおもむろに語り始めた。 「実はな、わしはあのかき氷のお母さん知ってるんや」 「え、ほんまですか」 「見覚えあるなとあの時も思うたけどな」 工場長が語るには、どうやらママさんは私が一時住んでいた安アパートに夫婦で住んでいたらしい。 「あの辺に割と大きな広場を抱えたアパートがあってな、元は軍関係の何かの部品作ってる工場やったと聞いてるけど、そこを戦後アパートに改造したんや。屋根が工場やった当時…
2024年1月に完成した2LDK×6室の新築アパートですが、入居付けに大苦戦。当初想定していた市場の動きと真逆の動きが発生しているのが大きな要因。入居が決まらなくとも返済は止められないのですよ。
ALOHA!!昨日は北風ビュービュー!!さ、寒い。近所の木蓮のつぼみは膨らんで、日の出の時間も早くなり、季節が進んでいるのは分かりますが、寒かった・・・・さて、私が大家のアパート改修工事の話。前回は、アクセントクロスとか使って、ちょっと凝った(?)改修をしましたが、今回はそんなエネルギーもなく、超、シンプルに改修しました。前回はこの壁をブルーにしたのですが、今回はシンプルにホワイト。まあ、どんな味...
まつげ大家&私の、板挟み=プール掃除屋さん。チビの心臓療養フード到着。
チビの命綱、ロイヤルカナンの心臓サポートフードが、2日、前倒しで、届きました。ホッ。これ↓。高齢犬の、心臓疾患は、多いらしいですね。この↑フードは、めちゃ症状…
毎月の取引先へのお土産品をご紹介。高すぎず、安過ぎずで案配の良い品をご紹介します。大切な顧客・取引先で喜ばれる商品を毎月探す楽しみも、今や日課になりつつある今日この頃です。
ALOHA!!今日も暖かでしたね。とても2月とは思えない。でもこのあとグググっと気温が下がるとか・・・。体調に気をつけなくちゃ。さて、私が大家のアパートですが、やっと改修工事が終わりました。古いアパートです。前回は「ステージング」してみて色々と部屋を飾り付けた利しましたが、今回はシンプルに改修です。というのも、ベランダの防水工事をしたので、工事にかける金額を抑えたからです。和室はというと、壁紙は変...
同じ時期に不動産投資を始めても、大家ごとに収入や物件数に違いが生じます。同じ属性レベルでありながら、どうして結果に格差が生じるのか。そこには同じ条件の物件を所有したとしても結果に差が生じる決定的な違いがあるのです。
不動産投資で重要な事は「自己資金」と「融資属性」です。サラリーマンであれば誰でも簡単に希望額の融資が受けられるわけではありません。属性を最大限に利用しつつ、信用を積み上げる事が重要なのです。
今年も賃貸の入退去が多く発生する春の異動シーズンです。賃貸仲介や管理会社は日に日に問い合わせが多くなり、昼夜を問わず忙しくなります。現場の最前線は昼休憩も難しくなるのですよ。
賃貸仲介の繁忙期は1月~3月、お盆明けの8月~9月に業務過多になりがちです。特に春商戦は休日取得もままならない程の忙しさで、ランチに行くのも難しい程。そんなスタッフへの差し入れで喜ばれる商品をご紹介。
サラリーマンの給与しかなかった時に欲しかった色々な商品と物欲。不動産投資で経済的自由を掴み始めた今になって振り返ると、当時は欲しくて堪らなかった品物に対する物欲が消えている事に気づかされる。
お歳暮やカレンダーが大量に届く年末シーズンで、印象に残るお土産を。インパクトも大事ですが、寒い季節には甘いお菓子が喜ばれます。中身は数量が多い物を購入した方が無難です。
不動産投資には投資家独自のマイルールや鉄板の運用ルールが存在する。それらは投資家に限らず、不動産業者や金融機関にも用いられてる。この書籍は表面的なルールではなく、リアルルールを知りたい人は読むべき1冊。
不動産投資で多い築古戸建て賃貸でのDIY大家。安く購入した物件をDIYで修繕する事で利回りを大きく取れる反面、大きなトラブルとなり致命傷になる可能性も。戸建てや1棟物に限らず、経営軸をどちらに置くかを決める事は重要。
\50秒で読めます/ AI によるこの記事の要約に飛びます • はじめに • 大家とのコミュニケーションの重要性 • 光回線のメリットをアピール • 導入のハードルを下げる工夫 • 安心して導入するための方法 • 実際の導入事例 • 締めく
「最寄り」の検察事務所は、遠かった。イングリッシュ大家の、カビ付きカーテン。
早朝に、犬散歩を済ませて、朝から、パスポートを持って、agencia de ministro publico (検察事務所)へ。このデッカい駐車場と、イラプア…
誰もが部屋探しで候補に挙げる新築物件は、確かに競争力があるのは事実。しかし、築古であっても入居率が高い物件も存在する。弱小大家でも部屋の品質で新築物件相手に勝負できるのです。
年末から徐々に春シーズンへの賃貸需要が盛んになってきます。新年に入ると賃貸スタッフは昼休憩の確保が難くなる程の忙しさに。そんな時期に喜ばれるお土産品をご紹介します。
生きて行く上でお金は必要不可欠な物で、収入が途切れると生活できない恐怖に襲われる事で、人々は死ぬまで働き続けようとする。でもね、不動産投資を始めた事で「生き方の変化」を作り出す事も出来たんだよ。
不動産賃貸投資は比較的穏やかな日常が多い事業。しかし、購入や融資を実行する時には様々な手続きなどで少しバタバタする事も。そう、少しのバタバタだったら良いのだが。
最初に不動産投資を始める場合、比較的小規模な物件から始める事が多いでしょう。実際に大家業を始めると、感覚の違いは在れど「月の手残り額への違和感」を感じる事も。そこからが大家として伸びるか伸びないかの分岐点です。
空室が埋まらず苦労する大家に多い問題点は「事後処理行動」が多い。入居希望者の心理を考え行動する事で、内見が増え仲介会社からの評判もあがる。昔のような「部屋を貸してやる」の心理では、立地が良い物件でも入居者は獲得できない時代。
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。
不動産仲介会社へ毎月訪問する時に持参するお土産。今月は繁忙期が過ぎ、事務所内が少しマッタリしている時期に喜ばれる一品を紹介。母の日シーズンでもあるため、お得な商品が多く販売されているのでお買い得です。
不動産投資最大のメリットはレバレッジを効かせて物件を購入する事。最大の理由は、投資類いの中で唯一「銀行融資が可能」な事業性の高い投資だから。その反面でデメリットも当然あるのだが、何も融資を引く事だけが不動産投資ではない。
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「もりもと 雪鶴」です。冬の到来を告げる鶴のデザインに目を惹きつけ購入を決断しました。繁忙期が過ぎた仲介会社さんへは、この時期辺りからスイーツのお土産が主流となってきます。
大家業を営む人なら必ずお世話になるのが火災保険や地震保険。私も何度も助けられた保険給付金ですが、5年が経過したので契約更新手続きに。しかし、そこで待っていたのは信じられない内容提示でした。
図々しい、まつげ大家と、お付き合い…。日向で、お昼寝ワン達。
いちいち指摘するのが、うっとうしい位、新居の不具合がいっぱいあって…しかし、指摘しないと退去時に、我が家のデポジットから引かれてしまうので、我慢&気を遣いなが…
クリスマスボーナスは、あげたい人にだけ…。お久しぶりのイングリッシュ大家。
明後日、引っ越しの、わが家。超低コストの、イルミネーション。ライトは、ただ白いロープ照明なのだ!クリスマスより結構前に、引っ越すから、嫌いな人から、クリスマス…
もう毎日毎日、花火の連発で…。今朝は、お散歩係さんが、3匹散歩してくれたけど。太郎は絶対、朝、無理なので、太郎だけ、花火の少ない昼間に、私が散歩することに。お…
ALOHA!!昨日はとても暖かかったですね。東京では20!!12月で20℃って、びっくり!師走やクリスマスって感じではないですね。(ありがたいけど・・・)さて、昨日。暖かい予報だったので、私が大家のアパートの庭のお手入れに行きました。とにかく、竹がヤバい!!竹は地下茎で伸びるのでとっても厄介。賃貸契約で借主が庭の手入れをするようにしていたのですが、まったくやってないし、大家である私もなかなか忙しくてチ...
まつげ大家は、不動産界で有名な、こじらせかも…。胃酸薬を飲むチビ
昨夜、イラプアト市の、別の不動産屋と、話す機会があって、私が「まつげ大家が要求、多くて、まだ条件がまとまらない」と言ったら。「もしかして、その大家、知ってるか…
昨日、サイトポイント(注射)を、打ってもらって、痒みが、減ったっぽい、チビ爺さん。ホッ。同居「犬」たちは、チビが痒がっても、気にしないけど。同居の「人間」は、…
お散歩を、頑張った太郎。フガフガ。さて、不動産の内見をした時、室内の池で、鯉を飼っていた大家さんに、鯉も飼ってくれ!と言われ、「鯉は飼えないけど、家を借りたい…
オーバーローンって何かというと、住宅ローンの借り入れ残高が、物件の時価を上回ってしまっていることを指します。 もし、オーバーローンになってしまうと、不動産物件を売りたくても売れないことが多いのです。 例えば、物件を購入する際、頭金なし、または、少ない頭金で購入するとします。...
サラリーマン大家って成功できるのかというと、上手くいけば成功できます。 ですが、成功させるには、それなりに考えなければなりません。 そんなに簡単には、成功できないのです。 多くのサラリーマンが、不動産投資に乗り出してきています。 その理由は、なかなか上がらない給与、将来への...
前の続き。 1時からの見学会。15分前に大家夫婦は現れ、大慌てで昨日作った板を廊下のでかい穴に取り付けた。2014年に修理したあとは1mくらいの板を貼り付けていたので目立っていた。だからか。今回は天井まである。デザインと思わせたいのだろう。 取り付ける際に「あれ、(ネジ)穴が合わない。間に合わせないとまずいぞ」と話していた。気づけば、私の脚立を勝手に持ってきて使っていた。おいおい。 そして、まだ候補者が到着する前におしゃべりな大家はこう言った。 「僕たちもさ、6週間後には引っ越すんだ。息子がxxと言う場所に就職が決まったんで、娘と息子の近くに引っ越すんだ。数日前に妻も仕事が決まったしね」と。 …
今日は、私達が住んでいる物件の見学日だった。4組来るはずが、3組。 1番目の中年カップルはテナントの私達にはあまりリスペクトはなかった。 2番めの家族連れは、実は昨日うちの前まで来てなんと敷地内に足を入れた。これはルール違反。親父は最初私には目があっても知らん顔。はいはい、この人の文化では女性は下だもんね、あなたもここに住んでるのにそーするんだ、と思った。が、うちの冷蔵庫を勝手に開けたので「それは私達のです。でも、売るつもりなのでトレード・ミー(ヤフオクみたいなサイト)をチェックしてください」と言うと目が光り、私と話した。「いくらだ」と。そして、帰る間際に「うちが住むことになったらあんたらのも…
姪っ子、初出社。フルリノベーションの大家さんと直取り引き出来そう。
昨日、獣医さん夫婦に、ギプスの金属棒を取り除いてもらい、ちょっとスッキリしたカルメン。やっぱり太もも裏は、金属棒が接触し、靴ずれみたいになっててそれは獣医さん…
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの?賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営を相続した時にやるべき7ステップ!【現役相続大家解説】
親族からアパートを相続した2代目大家が解説!親族からアパートを相続したんだけど、何からやればいいの?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営は儲からない?失敗しない対策を3つ厳選!【現役大家解説】
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!アパート経営って儲からないって聞くけど本当?儲からない原因が知りたいな。儲けるためにはどうすればいいの?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート大家の悩み。。 ”売却しませんか”の甘い囁きやら家賃保証サービスやら
私は築40年越えの古アパートを中古で買い、家賃収入を生活費の足しにしているのですが。。。 たまに不動産屋から「売却しませんか」的な手紙が届きます。 たぶん、登記情報(誰でも見ることができる)からめぼしい物件の所有者にバーっと送っているんだと思います。 これまでは半年に一回くらいポツンポツンと届いていたのですが、最近少し頻度が高くなってきている気がします。 加えて、大手からも来るようになってきまし...
ALOHA!!昨日の突然の豪雨にはびっくりでした。暗くなったと思ったら、ドドドドドドドド・・・・と雨。ぴかっと光ってガガーーーン⚡おかげで涼しくはなったけれどね。さて、私が大家の賃貸物件。かなりヤバい住人でメチャクチャ汚いまま退去して困っています。本当な時間のある夏休みに、次の入居者のためにリフォームしたいのだけれど連日の暑さで、行く気にもなれず、とりあえず、放置しています。でもね、気になっている...
あ〜、早く修繕してほしい玄関入ってすぐの、黒カビ空間。そこだけ、どよーんとした雰囲気なんだよな。 先週は2回、大家が来た。最大20分だからのテキストに大いに疑いを持ちながら迎えた。 案の定、1時間かかった。そして、必要な道具を持ってきてないことに言い訳をしながら、結局ネジ穴を潰してしまい、なんの処理もできなかった。 時給をください。私の時間を返して。 日曜日、また来た。今回は次の2つの作業。 カビキラーみたいなものを噴霧 大きな穴を覆って、そこに除湿機をかけ木と絨毯に染み込んだ水を乾燥させる 大家の除湿機には3層のフィルターがついているから、カビの胞子は部屋に飛ばないから、というが本当に???…
「大家さんは思春期!」16巻のプチ感想・レビューです。 感想は読書メーターで書いた文章になります。 興味を持ってもらえると嬉しいです。
小さい乳母車に、ぎっしり詰まったチビじいさん。体重も、胴体の長さも、この乳母車には、オーバー気味。なので、これが壊れたら、大型犬用の乳母車を買いたいな。今のだ…
私は古いアパートの大家をしているのですが。。。 (退職金で入居者ごと小さな中古アパートを買い、家賃収入を生活費の足しにしている) 管理会社を入れるとお金がかかるのでケチって自主管理にしてます。 なので、たまに点検やお掃除のためにアパートに行っています。 先日はアパート裏の草刈りをしようと思って行ったのですが。。。 あれ?? あれれ??? なんと! 草が刈られているではありませんか!!!!! あら...