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まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用(つまり実質利...
【不動産運営】コロンビアワークス146Aの業績推移や将来性は?
2024年3月のIPO案件で、不動産関連会社が3/27(水)に東証スタンダード市場に上場します。【企業名】コロンビアワークス、Columbia Works Inc.(証券コード:146A)期間(90日)でロックアップが設定されているので、上場後しばらくは需給が引き締まっていそうです。
【「空いた実家」は、そのまま貸しなさい 年間100万円の家賃が入ってくる最強の「実家再生」投資】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『空いた実家」は、そのまま貸しなさい 年間100万
不動産投資を進める中で、誰もが通る「どこまで物件を買い進めるか問題」。手元にキャッシュを残しておきたいが、魅力的な物件が市場に出ると購買力に火が灯る。ゴール設定と、規模拡大速度を確立していないと、解体病に悩まされる結果に。
“地価と物価の動向を活用!土地購入時に必ず確認すべき10のポイントと地域経済の健全性を見極める方法”
1. 土地購入の基本: 地価と物価の動向 皆さん、こんにちは。今日は、土地購入時に必ず確認すべきポイントと地域
今年も確定申告の締め切りが近づいてきた。ワイは初年度から会計事務所に確定申告をお願いしているのだが、自力で申告している人を凄いとは感じない。可能な限りリスク軽減するには、やはり会計事務所は必須と思うからだ。
地方や田舎では必須項目となる賃貸物件の駐車場。基本は無料が多いのだが、都市圏では有料が当たり前。さて、部屋数分の駐車場が無い地方物件を持つワイの場合はと言いますと。
不動産投資に8000万円ぶち込んだ男の悲劇!投資は人任せにするな!
こんにちわ、リョウスケです。 実は私はそれなりの期間株式投資をやっているんですが、その期間は約20年です。 その間、上がったり下がったりを繰り返してきたわけですが、その中にはライブドアショックやリーマンショックのような大暴落相場もありました。 その時は資産を3分の1にしていますので、今にして思えばよく退場せずに残ってるなあと思いますね。 ただ、投資歴全体を見ると大きなプラスとなり、現在は約8000万円の資産を手にするほどまでになっています。 おかげである程度の経済的自由を手に入れたことから精神的に余裕が生まれ、本来嫌なはずの仕事も上司の目を気にせずやりたいようにやれるようになり良い感じで人生が…
素人が不動産投資をするのはやめた方が良い理由。あらかじめ知っておきたい大きなリスク
最近、不動産投資を始める人も増えているようです。テレビなどで投資やFIREなどが特集されるケースが増えてきていることも影響しているのでしょう。今回は不動産投資について考えて見たいと思います。
こんにちわ、リョウスケです。 このブログでも何度も書いておりますが、日本の少子高齢化は少しずつ深刻さを増してきています。 最近は人手不足による倒産も起きているくらいのので、早急に対策が必要なはずです。 そもそも少子高齢化は、ただ人口が少なくなるのではなく高齢者の増加と若年層の減少という世代のバランスが非常に悪くなることから将来的には国力の衰退が懸念されています。 その為、将来のことや老後の事が不安に感じている人も多いのではないでしょうか? このような不安を解決する為には資産形成をしっかり行って、将来に備えることが大事なわけですが給料だけではなかなか捗らせることはできません。 その為、株式投資や…
副業を始める理由は人それぞれですが、誰もが憧れるのはFIREする事。インフルエンサーなどの耳障りの良い書き込みを鵜呑みにしてFIREし、その後に苦労する人は多い。FIREを本気で狙うなら、相当念入りに計画しなければ、生活を維持できない事をまずは理解する事です。
元銀行員だった大家が執筆した「銀行員だった大家が教える!不動産投資 融資攻略バイブル」の紹介です。不動産投資で経済的自由を勝取るためには、物件運用と同等に融資戦略が肝となります。そんな金融機関の赤裸々な状況が学べる書籍。
毎月の不動産会社へ定例訪問する際にお土産を持参する事で、スタッフの印象に残る存在に。高すぎず、安過ぎずの按配あんばいが大切となるお土産選びは重要です。今回は、暑い季節に喜ばれる商品をご紹介。
不動産投資初心者、FIREを目指す40代への書籍。キャッシュフロー重視の戦略で早期退職・経済的自立を応援。不動産投資は物件ではなく人生を手に入れるもの。
不動産投資を始め、満室になると発症する病が大家にはあります。この病は誰もが経験する症状で、紆余曲折を繰返しながら完治する人も居れば上手に病と付き合っていく人も。大家にとって永遠のテーマかもしれません。
日本も投資を考えるサラリーマンが増え、少しずつ「お金の勉強」をする人が増えています。しかし、稼ぐ方法を必死に探したり学ぶ人ばかりで「投資のゴール設定」を決める人は少ない。不動産投資を始めるなら「生活環境設定を踏まえたゴール設定」が大切になってきます。
金融機関から融資を受けて大家業を営む中で、大家の日常はどんなものなのかと聞かれる事が多い。返済は大丈夫なのか?空室対策はどうするのか?など、色々不安に思う大家デビュー前の人からの質問。リスクを考えるのは大事だが、実態の大家業は案外平和な日が多いもの。
大家デビューすると、必ず経験する多くの経費。いずれも如何に経費を抑えるかが規模拡大時には重要な要素になってきます。そして一定程度の規模拡大が実現すると、経費削減と同じ位に重要な思考変化が出てきます。
副業を認める企業も徐々に増え始め、世の中は副業ブームに入っています。私もサラリーマン大家をしている中で、普通では味わえない経験も。責任感の無い生き方と、全ての責任を背負う生き方で見えてくる社会の矛盾です。
不動産投資はシンプルで奥が深い投資(事業)です。良い物件に出会う事が出来れば、その投資は高確率であなたに富を運んできます。しかし、その裏で甘い誘惑に騙され苦い経験をする人も少なくありません。
定年まで勤めずに「経済的自由」「時間的自由」「好きな事で生きていく」ことが可能と考えられているFIRE。憧れる生活だけど、本音を言わせてもらえば「FIREできてもFIREするな」がアンサーです。
不動産投資における妥当な利回りは、多くの要因に依存します。一般的には、地域、物件の種類、市場の状況、および投資目的によって異なります。ただし、以下は一般的な目安として考えられる利回りの範囲です: 住宅物件: 4% から 8% - 住宅物件の場合、利回りは比較的低めであることが...
不動産投資においては、確定申告が必要となります。以下は、一般的な手順ですが、具体的なケースによって異なる可能性がありますので、税務専門家や税理士に相談することをお勧めします。 確定申告の期間を確認する: 確定申告は毎年、通常は1月1日から3月15日までの期間に行われます。期...
不動産投資に関連するアプリは、資産評価、市場動向の追跡、資産管理、リスク分析などの機能を提供するものがあります。一般的に、以下の種類のアプリが役立つかもしれません。 不動産評価アプリ : 地域ごとの不動産の評価を提供し、将来の成長予測や投資の機会を示すアプリがあります。 リア...
不動産投資の失敗は多くの要因によるものですが、以下は一般的な失敗の要因やランキングです。ただし、これは一般的な傾向であり、全ての状況に当てはまるわけではありません。 場所の選択ミス: 不動産の価値は場所に大きく依存します。投資先の地域やエリアの将来の成長性や需要を適切に評価...
AIが不動産融資戦略を提案する場合、以下は一般的な考慮事項です。ただし、これは一般的な情報であり、具体的な状況や地域によって異なる可能性があります。専門家の意見を得ることが重要です。 市場分析: 地域の不動産市場を分析し、将来の成長見通しを評価します。 顧客の需要と供給バラン...
不動産投資に関する本は多岐にわたりますが、以下は初めて不動産投資を考える方や基本的な知識を深めたい方におすすめの本のランキングです。ただし、投資環境や個人の状況によって適切な本は異なる可能性がありますので、参考程度にしてください。 『不動産投資の教科書』 - 野口悠紀雄 不動...
不動産投資で節税は詐欺って本当?他に良い節税方法は何?節税してどう得するの?
不動産投資を通じて節税が詐欺だとは言えませんが、法的かつ倫理的に正当な手段で節税を行うことが重要です。不動産投資においては、法律で認められた節税手法が存在し、それを利用することは合法です。以下は、一般的な節税手法とそのメリットについての情報です。 減価償却 : 不動産投資物件...
貧乏会社員が1棟アパートで稼ぐ方法 How a poor office worker earns money in an apartment building
貧乏な会社員がアパートを所有し、収入を増やす方法はいくつか考えられますが、注意が必要です。不動産投資にはリスクが伴いますので、注意深く計画し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。以下は一般的なアプローチですが、具体的な状況によっては異なる可能性があります。 不動産投資計...
不動産投資に8000万円注ぎ込んだ男の哀れな結末!よく分からないモノに投資するな
こんにちわ、リョウスケです。 日本人は欧米人に比べて投資意欲が少ないと言われています。 実際、欧米人の多くは貯金よりも投資に資金を充てているのに対して、日本人の殆どは収入を銀行貯金に充てています。 これは「資産形成」という観点で見ると、あまり良くありません。 ご存知のとおり、現在の銀行預金の金利は最近少し上がってきたとは言え、それでも低く、大手メガバンクなどに普通預金をしても金利は0.1%程度なので、例えば100万円預けても1000円程度の利子にしかなりませんからね。 かつて郵便局(現在の日本郵政)は年間金利が7.5%という時代があり、当時は銀行貯蓄をするだけで資産形成ができましたが、現在はそ…
マンション不動産投資で収益を上げるためには、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。以下は、成功するためのいくつかの一般的な戦略です。 地域の選定: 高い需要が見込まれる地域を選びます。交通の利便性、学校、ショッピングエリアなどの周辺施設が整っている場所が好まれます...
ワンルームマンション投資に関する警告や注意喚起がある場合、それにはいくつかの理由が考えられます。以下は、一般的な注意点やリスクについての情報です。 価格の変動と流動性のリスク: 不動産市場は変動する可能性があります。また、ワンルームマンションは需要や供給の変動に敏感であり、...
コインランドリーにウン千万円投資したらヤバいことになった!投資で絶対にやってはいけないこと
こんにちわ、リョウスケです。 先日、ネットの記事で見たんですけど、現行の年金制度では60歳まで年金を支払い、65歳から受給できる、という仕組みになっていますが、今後65歳まで支払いを行うという議論を開始するそうです。 おそらく、近い将来年金は65歳まで支払い、70歳から受給できるという仕組みになるでしょうね。まあ、現在のような少子高齢化ではある意味仕方がないのかもしれませんが、身体が壊れるまで働き続けることは当然の社会になるのは必然のような気がします。 そして、こういう年金制度に対する不安は、将来に備えて節約などで「貯金」をすることで対策するわけですが、人々が節約すればするほど国のお金は回りに…
ワンルームマンション投資の是非が様々なところで語られるが、結局のところどうなのか。海外投資家も増える中での現状整理をしておきたい。
不動産投資の「サブリース」でトラブル続出。はまらないために確認したいこと
副業や定年後の収入確保として不動産投資を始める人が増えています。私のもとにも週に1度はマンション投資しませんか?ってセールス電話が掛かってきますね・・・・。しかし、中にはトラブルに巻き込まれてしまう方も少なくありません。とくに最近多いのが「サブリース」に絡んだトラブルです。
不動産投資は儲からない?不動産投資をRENOSY(リノシ―)で相談/RENOSY(リノシ―)使ってみた感想
Renosy(リノシ―)を使って不動産投資相談 こんにちは。安易にFIREを目指して、不動産投資に興味を持った
さぼりーまん、大家になる 第4話 反省点も山積みだけど、祝・満室経営!!
現在、貸家2軒を自主管理で運営している。 以前にも書いたが今年2月に夜逃げに近い感じで貸家1号が空室となってしまい入居率50%での運営が続いていた。そして11月、無事に入居者が決まり晴れて入居率100%を達成することができた。11月はフリーレントなので家賃的には12月より満室(満...
来年、新居に引っ越す際、現居であるマンションの1室を賃貸に出すにあたり、準備しておくことをまとめる。個人事業やったことないのでわからないことだらけ。 問1)個人事業主か、法人か? 問2)会社の副業規定には引っかからないか? 問3)個人事業主の届出は、いつどのように行うのか? 問4)家族への給与は認められるのか? 問5)夫婦など共同名義のマンションを賃貸に出す場合の注意点は? 問6)賃料で得られた余剰金を株式投資に回す場合、この投資は個人?個人事業主? 問7)個人事業主の金融機関は分けるべき?おすすめは? 問1)個人事業主か、法人か? →年間所得が20万円を超えるので、まずは個人事業主になる。法…
【家賃相場を調べなければ騙される!】相場観を持たない恐ろしさ解説します_case3
今回はもう少し踏み込んで家賃相場を調べる、という部分のケーススタディーになります。皆さんも「実際にこの物件を購入したい!」という物件が出てきたら、必ずここまでは調査すべき内容になります。僕が提供する無料相談と無料テンプレで十分調査ですよ!
【不動産投資の始め方】ゴールからの逆算で計画とライフプランを作る
サラリーマンです。会社の社会的信用を利用して不動産投資に興味を持っています。ただ…「不動産投資を始めたら、自分の将来がどうなるのかが実はよく分かっていないんですよね…どう考えたらいいのか教えてもらえませんか?」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
【修繕しないと負のスパイラル!】不動産投資では計画的に修繕しよう
サラリーマンです。戸建ての不動産投資を始めたいと思います「修繕費がどれくらいかかるかが分からないんです…普通どれくらい掛かるのかって教えてもらえませんか?」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
【観光大国で不動産は安泰!?】ハワイ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説
海外不動産投資を検討しています。「地球規模で人気の観光地のハワイ。年中気候が安定したハワイは、美しい自然と美味しい食べ物を求めて世界中から人が集まります。そんなハワイの不動産に投資すれば、エンドレスで不労所得を得られるのではないか?」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
【多様性の象徴!?】アメリカ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説
海外不動産投資を検討しています。「政治・経済・スポーツ・文化など、どの分野においても世界に影響をもたらすアメリカ。多様性の象徴でもあるアメリカへの海外不動産投資でアメリカンドリームをつかむことはできるのでしょうか?」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。