ハッシュタグ記事一覧

住居主体REITの収益状況を調べてみた

アドバンス・レジデンス投資法人の物件住居主体のJ-REITは上場が少ない最大手のアドバンス・レジデンス投資法人の有価証券報告書を見て、ROI を算出してみた今日はそんなお話 アドバンス・レジデンス 開示資料このリンクの先には、保有もしていないのに無料で役立つ資料が掲載されているありがたいかぎりです単位は千円、27期の数値をベースとして半期決算のため、倍にして年額を簡易計算ROI といいつつ、金利負担は含めていないの...

2024/07/04 06:58

ボロ戸建て投資は難易度が高い

ボロ戸建て投資に思うこと消費しないピノキオは全く興味がなくこれからもやることはありません自分がやるつもりがないのには理由があります理由はいくつもありますが、上位2項目を書いてみます スキルがないスケルトンにして組み立てなおせるレベルの技術がもし既に自分自身にあるならば、差別化になります消費しないピノキオがやってるのは、素人レベルの DIY なので知識も技術もプロの足下にも及ばず、難しい工事は全て外注です...

2024/06/07 04:57

不動産投資の勉強法（後編）

不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…

2024/01/09 22:44

地方不動産投資の自己資金はどれぐらい必要か？

2023/08/11 17:23

地方不動産で空室の多い理由とは？

地方不動産投資で空室が多い理由は、需要の低下や地域の経済停滞、競合物件の増加、テナントの移転などが影響します。

2023/07/29 22:40

収益不動産の管理会社の評価つけ方

収益不動産の管理評価は、収入と支出のバランス、テナント満足度、空室率、維持・修繕の適時性、法的遵守などを総合的に評価します。

2023/07/27 16:01

不動産投資を始める

不動産投資の始め方は、市場調査、予算設定、専門家のアドバイスを収集し、目標を明確にすることから始めます。

2023/07/24 22:13

収益物件をDIYで高利回り化する方法と流れとは？

2023/07/08 21:43

償還が多くなると。

こんにちは。NNSです。 ここのところ償還が多くなり、嬉しい反面、淋しいなーなんて気持ちもある私です。 償還が多くなるということは、当然、資金が増えますから、 ということは当然のことながら新たな投資もしやすくなります。 なので、普通に考えれば投資したい！みたいな気持ちが強まるのでは？ と思うのですが、 意外とそのあたり、自分において逆なのか？みたいな感覚もあります。 資金が薄くなり投資したい気持ちがあるのに出来ない、あるいは金額が控えめになる。 となれば、それなりにフラストレーションが溜まるわけで、 よりその気持ちが必要以上に増幅する感じもあります。 なのでギリギリのところまで頑張って投資しよ…

2023/07/04 14:46

利回り不動産から高利回りフェーズ2案件が来ましたね！

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より高利回りのフェーズ2案件が来ましたね！ 募集額が約1億円、練馬区の築古マンションを権利調整してアップサイドを狙う案件のフェーズ2ということで、COZUCHIにも似たような案件になっています。 先着式かつ募集開始日まで日が近づいてきていますので、 やや簡易的な紹介で記事を書いてみます。 また、新規会員向けのキャンペーンもあるため、そちらについてもご紹介致します。 ⇒利回り不動産へ ---------------------------- （この項目は以前の記事から流用して再掲しております。） 現在、利回り不動産では、下記のキャンペーンが…

2023/05/11 23:27

募集がたくさんありますね。

おはようございます。NNSです。 およそ15分ほど使えそうな時間があり記事を書こうと思っています。 結構、無謀ですが・・・ ------------------- さて、ここのところ募集がたくさんありますね。 本日だと、ソーシャルレンディングのサービスである、 COMMOSUSから新規案件が11時募集開始。 そして12時からは不動産クラウドファンディングのサービスである、 TOMOTAQU（トモタク）から募集開始。 COMMOSUSはデポジットに残高がなくとも申し込みが出来るものの、 基本的には先入金式のイメージ、 TOMOTAQU（トモタク）は不動産クラファンではやや少数派の先入金式というこ…

2023/04/18 07:45

利回り不動産からキャンペーン付き新規案件が来ましたね。

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より特別キャンペーン付きの新規案件が来ましたね！ 劣後出資 1割を合わせた1億8200万円にて、 横浜市都筑区の1棟ビルをマスターリースで運用する案件ということで、 比較的リスク判断がしやすく、クセのない案件になっています。 先着式かつ募集開始日まで日が近づいてきていますので、 やや簡易的な紹介で記事を書いてみます。 また、新規会員向けのキャンペーンと、本案件限定の全員向けキャンペーンもあるため、そちらについてもご紹介致します。 ⇒利回り不動産へ ---------------------------- （この項目は以前の記事から流用して…

2023/04/18 07:45

利回り不動産よりゴルフスクール案件がまた来ましたね！

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より好評を博している、 ゴルフスクール案件（EGAi案件）がまたしても来ていますね！ 今回も前回案件より更に好立地である新宿区新宿の土地を取得し、 フェーズ2へ移行する前段階としてキャピタルにて配当を行うことで、 フェーズ1として利回りを達成する計画の案件になっています。 募集日時もそれなりに迫っていますので、早速ご紹介してみたいと思います。 ---------------------------- と、その前に少しだけキャンペーンについての宣伝も書かせてください。 （この項目は以前の記事から流用して再掲しております。） 現在、利回り不動…

2023/03/30 12:30

利回り不動産より高利回り大阪案件が来ましたね！

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より初の大阪案件かつ高利回り案件が登場しましたね！ 大阪案件かつ民泊施設と少し通常の案件とは中身が違うので切り口が難しいですが、 早速ご紹介してみたいと思います。 ---------------------------- と、その前に少しだけキャンペーンについての宣伝も書かせてください。 現在、利回り不動産では、下記のキャンペーンが行われています。 【新規会員登録すると最大10000円分 ワイズコインもらえるチャンス！】 詳細は下記の通りです。 1．新規で投資家登録した方⇒ワイズコイン 1000円分 2．新規で投資家登録した方で、かつ、フ…

2023/03/09 10:49

利回り不動産 新規キャンペーンについてのご紹介。

不動産クラウドファンディング界の上位安定勢力、 利回り不動産より新規のキャンペーンが来ていますのでご紹介します。 現在、利回り不動産では以下のキャンペーンが行われています。 【新規会員登録すると最大10000円分 ワイズコインもらえるチャンス！】 詳細は下記の通りです。 1．新規で投資家登録した方⇒ワイズコイン 1000円分 2．新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が10万円以上の方 ⇒ワイズコイン 5000円分（1000円+4000円） 3．新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が50万円以上の方 ⇒ワイズコイン 10000円分（1000円+9000円） 単…

2023/03/06 15:36

近況報告。

こんばんは。NNSです。 ちょっと時間が取れていませんので、近況報告的な雑談で失礼します。 【風邪、ひきました】 という感じです（笑） 先週の金曜日くらいから？何となく調子が微妙だなーという感じがありました。 食欲も微妙に落ちている感じもあり、、、 上の子も青っ洟が出てたりと、怪しいな―みたいな感じで。 そして一昨日あたりから調子落ちしました。 昨日からは声も嗄れ始め、今日はなかなか酷い声になっています。 でも、得てして（私だけ？）声が嗄れる頃ってもう治りかけだったりすることが多く、 むしろ身体は昨日より格段に動いている感じがあるんですよね。 なので、まあ、大丈夫だろうとは思っています。 皆様…

2023/02/02 20:12

半雑談的な案件紹介。

こんにちは。NNSです。 時間が取れていない上に、環境も悪いということで、 ブログがかなりおざなりになってしまっています。 まあ、自分が好きでやっているブログではあるものの、 一応、それなりにリピーターの方にも来ていただいているのにみっともない限り。 申し訳ありませんと謝りたいところです。 （ほとんどの方は謝られるほどは楽しみにしていないでしょうけど笑） 先にちらっとだけ報告しますが、 【ほぼ間違いなく数ヶ月後から新しい環境に変化します】という感じです。 新しいところと締結の書面を交わせばEXITです。 今のところとの関係ももちろん整理しないといけないですから、 そのあたりも重要ですが、そこは…

2023/01/29 14:50

利回り不動産の新規案件とキャンペーンについて軽くご紹介します。

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より何度か既に募集されたことのある札幌案件の再組成案件が、 3物件セットとなった【バルク案件】として出てきましたね！ こちらの案件（や、もしかするともう1,2つ案件が出るかもしれません）に紐づいたキャンペーンも発表されていますので、 このあたりについて軽くご紹介してみたいと思います。 ------------------------ まずは案件の概要を書いてみます。 案件名：利回り不動産35号ファンド（札幌BULK3） 募集金額：1980万円 目標利回り：5% 運用期間：12ヶ月 募集開始：1/11 12時～1/12 一杯まで（抽選式） …

2023/01/06 15:40

利回り不動産より高利回り目黒区案件が来ましたね！

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産より高利回り案件がまたしても出てきましたね！ さすが利回り不動産と名付けているだけはある！的な感じでしょうか（笑） 大注目の案件と言って良いだろう数字が並んでいますので、 早速ご紹介してみたいと思います。 ------------------------ 概要は下記です。 案件名：利回り不動産34号ファンド（目黒区八雲2丁目土地分譲PJ） 募集金額：2億4345万円 目標利回り：8% 運用期間：12ヶ月 募集開始：12/7 20時～12/9 一杯まで（先着式） ⇒利回り不動産へ 募集金額も約2.5億、利回りも8%想定ということで、かなり熱…

2022/12/02 14:37

今日の懺悔コーナー？

こんばんは。NNSです。 最初に懺悔しておきましょう・・・ 【利回り不動産の中野江原町案件、投資出来ませんでした！】 以上です。 いやー、何をやってるんだって感じですね。 あれほどブログで何度も取り上げて、おススメとか言ってた割に、 その時間に画面に張り付くことをすっぽかしました・・・ 普段は平日の20時って割と自分的には投資しやすい印象なんですよね。 仕事をしている場合はギリギリ業務終了したくらいのことが多いですし、 （まだまだやってる時もよくありますが、それでも退勤しているメンバーも多いので、 そういったことに時間を多少割くくらいは普通に出来ますし） 逆に早めに仕事を終わらせて近い時間に帰…

2022/11/13 10:25

不動産クラウドファンディングの実は気にしたいポイント10選。その2。

こんにちは。不動産クラウドファンディング投資家のNNSです。 今回はその1に続いての、その2の記事です。 ※以下、しばらく1のコピペです…笑 不動産クラファンは期中の値動きがなく、 投資判断をした以降はほったらかし投資が出来るということで、 年々その簡便さと決まったリターンがもらえる良さも相まって人気を博しています。 とはいえ、不動産というあまり普通の人に馴染みのないものが対象になるということで、 ぶっちゃけよく分からないまま投資をしているという方もいるのではないでしょうか？ 正直に言えば、私もその一人と言えなくもないかもしれません。 ただ、私はこの数年で本当に嫌というくらい色々な案件を見てき…

2022/11/13 10:23

今日は呟きでお茶を濁します。

こんにちは。NNSです。 なかなか時間が取れないので、今日は呟きでお茶を濁します。 明日は記事更新出来そうかな？ 何とかそれなりに多くのイベントが今日までに消化出来た感じなので、 明日以降はもう少し落ち着いた気持ちで日々過ごせそう。 というか、そうありたいところです。 というわけで、今日は呟きでお茶を濁します。 1．次の更新予定 利回り不動産のリブタス中野江原町案件について簡単に書いてみたいと思います。 まだ2割程度しか書けていませんが、一応、読者の方に捨てられない程度に。 と言っても、既に1度運用したことがある案件だけに、 そこまで深く考える必要があるとも思えませんが・・・ ちなみに一応、一…

2022/11/07 15:10

不動産クラウドファンディングの実は気にしたいポイント10選。その1。

こんにちは。不動産クラウドファンディング投資家のNNSです。 …ちょっと他の人っぽい感じの名乗り方で始めてみました（笑） 不動産クラファンは期中の値動きがなく、 投資判断をした以降はほったらかし投資が出来るということで、 年々その簡便さと決まったリターンがもらえる良さも相まって人気を博しています。 とはいえ、不動産というあまり普通の人に馴染みのないものが対象になるということで、 ぶっちゃけよく分からないまま投資をしているという方もいるのではないでしょうか？ 正直に言えば、私もその一人と言えなくもないかもしれません。 ただ、私はこの数年で本当に嫌というくらい色々な案件を見てきましたし、 こうして…

2022/11/07 15:09

【確定版】利回り不動産の高利回り中野江原町案件について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産よりなかなか良さそうな案件が来ていたという件。 確定版の情報が11月1日に発表され、 以前募集されていた【リブタス中野江原町】の再組成案件であると分かりました。 既に運用されたことのある物件のため、それほど詳細な解説は不要そうですが、 確定版が出た事ですし、記事も書いてみます。 ------------------------ 早速ですが、概要は下記のような案件です。 案件名：利回り不動産32号ファンド（リブタス中野江原町PJ第2回） 募集金額：7245万円 目標利回り：7.2% 運用期間：12ヶ月 募集開始：11/7 20時～11/8 …

2022/11/07 15:09

【先行情報】利回り不動産から高利回り案件が出ましたね！

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産よりなかなか良さそうな案件が来ていますね！ と言っても情報公開が11月1日からということで、 まだ現時点では先行情報ですので、詳細は掴めていませんが、 詳細が掴めてからの記事化が間に合うか、自分の現状的に微妙なところもあるので、 とりあえずは情報提供的に書いてみます。 早速ですが、概要は下記のような案件です。 案件名：利回り不動産32号ファンド（予告）（東京23区内案件） 募集金額：8000万円 目標利回り：7.2% 運用期間：12ヶ月 募集開始：11/7 20時～11/8 一杯まで（先着式） ⇒利回り不動産へ こんな感じです。 特筆すべ…

2022/10/29 10:08

不動産クラウドファンディング絡み等の近況報告。

こんばんは。NNSです。 えー、昨日の夜中に早速洗礼を浴びまして、やはり時間を作るのは大変だなー。 と改めて思っている私です。 まあ、1ヶ月くらい経つとまただいぶ自分も慣れてくるでしょうし、 色々と良くなってくるでしょうけれども、 暫くは自分の時間があまりないことについては我慢だなという感じですね。 今更見返すと上の時は比較的、夜に寝てくれてたんだなーとか。 さて、どうなるやら・・・です。 ---------------------- ということで、正直、記事を書くほど時間が取れていないので、 （何とか投資判断については最低レベルで自分なりに考察してやっています。 が、それを文字にするというと…

2022/10/20 17:55

アレクサとの楽しい日々？と思い出話。

こんばんは。 深夜にブログ記事をいそいそ書いているNNSです。 クラファンの話ではなく失礼しています。 ただの雑談なので気分が向く方は気楽に読んでください。 こちらの記事で書いた通り、我が家に【アレクサさん】が来てくれました。 アレクサさんは色んなことに答えてくれる便利な人のはずですが、 （それこそ、神様がちゃんと設定したので、エコバックス社という中国の会社が作っているDEEBOTというお掃除ロボットも動かしてくれるらしいです。すごいですね。） そういった今風なことへの敏さが皆無の私は、 専ら【喋りかけると音楽を再生してくれる機械】として楽しんでいます。 「アレクサ、OOの曲をかけてください」…

2022/07/22 01:24

利回り不動産の案件紹介と景品紹介（？）をします。

こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング事業者、 利回り不動産より初の「バルク案件」が来ましたね！ 1億を超える大型案件かつ、利回りも良好ということで、 人気間違いなしの案件でしょう。 一部、既に呟きで書いてしまいましたが、 どうせならちゃんと記事化したいなと思い書き始めることにしました。 ただ、あまり時間が取れていませんので、サクッとした紹介とします。 その代わりに、先日いただいた景品の紹介（？）をおまけで挟むことで、 1記事のボリュームを保つという感じにしてみます。 ------------------------- まずは案件紹介から行きます。今回の概要です。 案件名：利回…

2022/07/13 16:14

利回り不動産の新規案件（中村橋案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界の安定勢力、 利回り不動産から新規案件が来ていますね。 少し前の発表でしたが、なかなか詳細を見られず、 結局、更新がギリギリになってしまいました。 明日、4/4からの募集開始ですが抽選型で4/10まで期間がありますので、 焦らずとも投資応募は出来るということもありますし、 まあ、今からの掲載でも多少は意味があるのかなと考えて書いてみることにしました。 まず先に書いておくと【投資出来る可能性は高そう】という感じの案件ですね。 そこをプラスに取る方には良い案件かなと思います。 早速、詳細をご紹介してみます。 ------------------------- まずは概…

2022/04/03 15:17

【来週スゴイぞ】人気事業者勢揃いすぎる問題

こんにちは。グラです。3月に入り期末ということで、お仕事をされている方は忙しい方も多いのではないでしょうか？3月1週（2月28日を含む）には、クラファン投資な方には人気の事業者、ファンドが立て続けに登場予定！リマインドも兼ねて、時系列で募集ファンドをまとめまし

2022/03/02 12:58