ハッシュタグ記事一覧

不動産投資不動産投資とローンの基礎知識｜融資を受けるために押さえるべきポイント不動産投資

不動産投資を始めるなら、ローンと融資の知識は不可欠。住宅ローンとの違い、審査ポイント、自己資金や物件評価など初心者が押さえるべき基礎を解説します。

2025/06/12 05:51

管理会社からの情報漏洩に関する封書にビビってる話と🐶sola園の予告

こんばんは〜╰(*´︶`*)╯♡ 今日は🐶sola保育園のお話を書こうと思っていたのですが 昨日家のポストにちょっと『。。。はい？！(￣▽￣;)』ってな内容の入った封書が届いたので ちょいっとそちらに変更(・∀・)💧 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 管理会社からの封書 ワタクシあーるママは賃貸に住んでおります 昨日何気にポストを覗くと 管理会社から封書が届いておりました この間火災保険更新のお知らせ届いたばっかりなのに、なんだなんだあ〜？って開けてみたらですね。。。 あ〜らビックリ！とうとう私にもこんな事が起きましたか！！ぶ…

2025/06/04 19:30

【空室対策】入居率の低い収益不動産は「ペット可物件」への転換で改善できる！

ペット可物件の管理で発生しやすい入居者トラブルとは？鳴き声・におい・共用部のマナー違反を未然に防ぐための管理ルールと対応策を実務目線で解説します。

2025/05/13 06:19

不動産投資収益不動産購入前に考えるべき資産の見直しと整理のステップ

収益不動産を購入する前に、マイホームや空き家など保有資産を査定していますか？資産整理から始める投資戦略を解説します。

2025/05/10 06:28

心霊物件に住んでいるかも？事故物件の告知義務ない場合がある！どうやって調べる？

「もしかして自分の家が事故物件？」と気になることはありませんか？実は、すべての死亡事例が告知義務の対象になるわけではありません。ここでは、解体業者歴10年以上で「宅地建物取引士」が事故物件について知っておくべき基本情報と、特に告知義務が不要となるケースについて詳しくご紹介します♪

2025/04/12 13:26

【全空再生】実質利回り40%超、空き家再生人が手掛けた一棟マンション《後編》

私 「『24室の全空室一棟マンション』を再生できるのか!？」というテーマの動画ですが、別の視点で提示してみまし

2025/03/06 15:09

【全空再生】実質利回り40%超、空き家再生人が手掛けた一棟マンション《前編》

私 「『24室の全空室一棟マンション』を再生できるのか!？」というテーマの動画ですが、別の視点で提示してみまし

2025/03/05 13:55

空室率86％から満室に、ガラボロアパートをどのように再生するのか!?

空室率86％から満室に、30世帯のガラボロアパートをどのように再生するのか!? 《ある別の考案》 空室率86％

2025/03/04 13:24

境界(不動産の話）

滅多にないことですが、隣地から境界確認の立ち合いを求められた場合、一般的には「隣が測量士を用意する。とりあえず立ち会ってハンコを押せばいい」と言われるみたいです。しかし、弊社では立ち合いの際、こちらでも測量士を手配しました。もう一社、境界が接する会社がほかにありましたが、そちらは測量士を手配していなかった。地面師なんかが起きる世の中。自分で内容を確認できないことについて、正しい土地の境界だと確認をできないのに、捺印はできない。。。。やむを得ないと思っています。これまでの人生、尋常じゃない人をたくさん見て来たので。詳しくは言いません。想像してみてください。そういうときのために測量事務所とは付き合いがあります。測量士(の先生）が来る頻度や確認項目の多寡によって、料金が変わります。資産を守りつつ近隣に協力するた...境界(不動産の話）

2025/03/02 22:42

“負担金0円”で空き家をリノベーション…全国で100件以上

用途変更とは、建築物の既存の用途を変更することを指します。たとえば、住宅を店舗に変えたり、事務所を保育施設に変

2025/03/02 21:27

漫画家・水木しげる先生は、昔、賃貸住宅オーナーさんでした

ラクして、楽しく暮らしたい男が選んだ副業 副業の王道といえば不動産ビジネスだろう。物件選びさえ間違わなければ、

2025/02/27 11:47

♨️古都の風情と歴史が息づく、京都・船岡温泉の魅力！♨️

京都・船岡温泉の魅力！京都市北区にある、歴史と伝統ある銭湯！大正時代に建てられた木造の建物は、国の登録有形文化財に指定。レトロな雰囲気が魅力。心と体をリフレッシュするのにぴったりのスポット。

2025/02/14 19:36

空き家だらけの限界集落を…“まるごとホテル”に！？

限界集落の古民家の空き家を利用して、ホテルとして再生することは可能でしょうか。 限界集落の古民家をホテルとして

2025/02/13 10:01

京都の穴場スポット！幸せ地蔵で癒しのひととき #延命地蔵尊

京都市の哲学の道にある「幸せ地蔵」についてご紹介します。このお地蔵様、実はただのお地蔵様ではないんです。なんと、訪れる人々に幸せをもたらすと言われているんですよ！まさに名前の通り、幸せを運んでくれるお地蔵様なんです。

2025/02/09 01:20

年収100万円のパート主婦が挑戦、不動産投資で家賃年収850万円に！《動画》

空き家物件を活用した不動産投資の可能性について 空き家物件を活用して賃料収入を上げることは十分可能です。 ただ

2025/02/08 12:06

不動産賃貸の株式会社高松ホワイトホテルが破産手続き開始

不動産賃貸の株式会社高松ホワイトホテル（住所：香川県高松市天神前5番22、代表取締役：圖子彩子）が、8月3日付、高松地裁において破産手続きの開始決定 破産管財人には、徳田陽一弁護士 事件番号は令和3年(フ)第147号 負債総額は10億4千万円 同社は1949年設立

2025/02/07 23:05

京都の王将でメニューにない両面焼きの秘密

王将といえば、美味しい餃子や炒飯が有名ですが、実はメニューにない「両面焼き」という特別な調理法が存在するんです！この「両面焼き」とは、餃子を通常の片面焼きではなく、両面をこんがりと焼き上げる方法です。

2025/02/07 19:27

訳アリ物件を買い続ける、関西の「戸建て再生屋」

関西を中心に不動産投資を行なっている川村隼太さん（35）。川村さんの不動産投資の特徴はボロ戸建てを買ってリフォームを行い再生させるというもの。再建築不可物件や建ぺい率容積率オーバーの物件はもちろん、屋根がない物件やゴミ屋敷まで、様々な物件を生まれ変わらせてきた。

2025/01/31 15:27

月額賃料 6354円 購入の方が得だったよ

購入と賃貸 どちらが得だったのか購入と賃貸 どちらが得かそれは値段で決まると考えています得かどうかは相対的なものでありそのバランスをとっているのが価格です相対取引ですから、価格に歪みが生じることがありますこの手の話題は、これまでに何度も書いている内容今日は、その話ではありません消費しないピノキオの場合はどうだったかを振り返ってみましょうという話です事実に基づく話ですから、参考になるかもしれません 購...

2025/01/24 06:17

空き家「1円物件」のゴミ屋敷が、価値ある物件に様変わり。

神奈川県の湯河原には、1円物件を自らの手でリフォームし、次々と生まれ変わらせている“ある夫婦”がいます。 1円

2025/01/23 10:15

「空家等対策の推進に関する特別措置法」の一部を改正する法律

空き家を放置しておくと様々な悪影響が生じます。早めの対策を！ 今、日本では空き家が増え続けており、使用目的のな

2025/01/08 16:18

初めて一人暮らしを始めるには？損しない注意事項と体験談をお伝えします

物件確定までの流れ①物件の候補選び②内見の予約③物件の内見④賃貸契約①～④まで1ヶ月前後が私の経験です。じっくり時間をかけても迷うネタが増えるだけなので私はある程度「直観」を大切にしてます。※3物件/回を1ヶ月程度のサイクルをイメージ物件の...

2024/12/21 18:11

割安バリュー不動産が減っている

変化の兆を感じつつあります不動産仕入れは、年内は控える方針ですが日々、物件情報は仕入れています変化の兆しを感じるので、今日はそんな話を書いてみます 割安物件 減少中不動産競売サイト、不動産大手サイト、投資物件サイトなどいくつかのサイトを日々、周回して確認していますがいいかもと感じる不動産がかなり減っている印象大体 月に2件くらいは欲しいと感じる物件がありました実際に眺めてみて、いいなと思ったら、買うわ...

2024/12/06 06:41

投資型収益不動産を始めるためのステップ4：物件の選定と現地見学最新

収益不動産の物件選定と現地視察のポイントを徹底解説！投資目的に応じた選択、収益性の計算方法、事前調査の重要性、現地で確認すべき項目を詳しく紹介。です。

2024/11/28 12:06

ボロ戸建て投資は難易度が高い

ボロ戸建て投資に思うこと消費しないピノキオは全く興味がなくこれからもやることはありません自分がやるつもりがないのには理由があります理由はいくつもありますが、上位2項目を書いてみます スキルがないスケルトンにして組み立てなおせるレベルの技術がもし既に自分自身にあるならば、差別化になります消費しないピノキオがやってるのは、素人レベルの DIY なので知識も技術もプロの足下にも及ばず、難しい工事は全て外注です...

2024/11/27 06:37

収益不動産を始めるためのステップ3：融資先の検討と事前審査

収益不動産投資を成功させるための融資先選びと事前審査のポイントを詳しく解説！金融機関の種類や金利タイプ、融資条件を有利にする方法まで、初心者にも分かりやすい情報を提供。不動産購入の基盤を築くための必見ガイドです。

2024/11/24 04:38

投資型収益不動産投資の成功を掴むためのステップ2：市場調査と情報収集

収益不動産投資を成功させるための市場調査と情報収集の方法を詳しく解説！エリア選定、家賃相場の調査、収益シミュレーション、現地調査のポイントなど、初心者にも分かりやすい内容で投資の基本を学べます。

2024/11/02 06:26

収益不動産購入の第一歩：目的と予算の明確化

サラリーマンが収益不動産を購入するためのステップを徹底解説！購入目的の明確化、予算設定、融資計画、投資目標の立て方まで、初心者でも理解しやすい内容で詳しく紹介しています。

2024/10/30 10:15

コンフォルト鎌数 ご紹介～101，201～

こんばんは今日はずっと雨の降り続く一日になりましたね～まだまだ寒暖の差が激しそうなので、体調管理しっかりしましょうねさて、前回に続いて新築アパート「コンフォルト鎌数」のご紹介していきます。今回は、101号室、201号室の部屋の仕様について。間取りは1K。こちらは10帖の洋室です。陽当りも良好で、カウンター、収納クローゼットがついています。玄関を開けて、すぐに4帖のキッチンスペースシステムキッチンが設置されてます。吊り戸付き、ガスコンロ、スライドキャビネット収納。トイレはタンクレスシャワートイレが設置されてます。浴室もシステムバスが設置されてます。窓の外には多目的ルーバーも設置されておりプライバシーをしっかり確保洗面化粧台は3面鏡、シャワー水洗が付いています。どれも一般住宅並みの設備となってます。只今入居者...コンフォルト鎌数ご紹介～101，201～

2024/10/20 18:34

コンフォルト鎌数 紹介①

お疲れ様です今回は新しく完成したばかりの賃貸アパートをご紹介します。Conforto（コンフォルト）鎌数うちの会社の隣の敷地にあります。タイル調の外壁材が特徴的な佇まいです1Kと1LDKの間取りに2パターン、4世帯になります。このアパートの大きな特徴として屋根からすっぽり外張り断熱して施工してます壁面も高性能フェノールフォーム断熱材で囲ってます。注文住宅と同じ仕様なんです窓も高性能樹脂窓を採用しています一階部分と二階部分の間にはシンダーコンクリートを打設してあるので遮音性能もこれだけでも、一般的な賃貸アパートの仕様とは大きく違います次回は内部の様子をご案内します皆さんの応援が、ブログ更新の活力に！！下記のバナーのワンクリックお願いします！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ビルダー・工務店ランキングにほん...コンフォルト鎌数紹介①

2024/10/18 19:30

新築アパート入居者募集中！

こんばんはうちの会社の隣の敷地に建築中だった新築アパート先日、完了検査も受けて、ハウスクリーニングも完了しましたそして、アパート名称も決まりました「コンフォルト鎌数」間取りはこちらになります。1Kと1LDKの2パターンです。このアパートの特徴は、何と言っても、注文住宅と同じ仕様の外張り断熱で建築してることこのアパートの名称の由来は、外張り断熱で快適な生活をから付けましたもちろん窓は結露の心配が少ない「高性能樹脂窓」を採用。一階部分と二階の間には、シンダーコンクリートを打設してあり遮音性能も優れています水回り機材や内装ドア、床材も賃貸物件とは思えないほどのハイグレードのものを採用しています近日中に完成写真もご紹介させていただきますのでお楽しみに家賃等の費用に関しては、ホームページにてご確認お願い致します。入...新築アパート入居者募集中！

2024/10/11 22:08

「仲介手数料0円」が基本の不動産屋 イエプラ

はじめに 引越しのたびに仲介手数料を払ってるそこのあなた。不動産の仕組みをわかっていないとぼったくられますよ💦

2024/08/30 18:44

安心して任せられる合鍵作成者の選択とポイント

合鍵とは、既に存在する鍵の複製であり、家族や大家さん、部屋のシェアメイト、友人、知人に渡す場合などに使われます。合鍵を作る必要がある場合、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは、合鍵作成の費用や選び方のポイントについて詳しく解説します

2024/07/14 23:09

LGBTの不動産模様 ※審査結果

昨日は相方と不動産物件巡り今の不動産屋さんてあちこち連携されていて同じ物件を共有されてるんですね。最初ネットで目をつけてた物件は一足遅れで他の方がネットで抑え…

2024/07/14 18:37

投資型収益物件購入の際に見るべきポイントとは?

収益物件購入の際に見るべきポイントを徹底解説！地方物件の査定や買取時に注意すべき駐車場の確保、近隣の相場確認、レントロールのチェック、運営費用の見積もりなど、成功するための秘訣を詳しくご紹介します。初心者でも安心して投資を始められるよう、具体的なアドバイスをお届けします。リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保するための必読ガイドです！

2024/07/10 17:16

地方収益不動産の特性と空室問題

地方収益不動産の特性と空室問題に迫る！人口減少、経済構造の変化、高齢化、交通インフラの不十分さ、そして建物の老朽化が原因で空室が増える理由を詳しく解説。リノベーションや地域資源の活用、交通インフラの改善、高齢者向けサービス、効果的なマーケティング戦略などの空室対策もご紹介。地方での不動産投資を成功させるためのポイントを分かりやすくお伝えします！

2024/07/08 22:44

住宅なんて住めば都と思っていたが

Xin chao！ベトナムにオールインのFIRE投資家の銭1です。元職場の先輩とランチをしました。その方は秘書課時代の先輩で、南国育ちのせいかゆったりとし...

2024/06/05 22:25

賃貸保証会社なしの不動産投資はリスク大？連帯保証人より保証会社を選ぶ理由

賃貸借契約において保証人が必要ない場合、それがリスクを伴うと考えがちです。しかし、現代の賃貸市場では保証人よりも保証会社の利用が一般的になっています。これは保証人を見つけるのが難しくなったことや、オーナーにとって保証会社の方が多くのメリット

2024/06/04 22:38

投資型地方不動産駐車場利用率の調査と分析：投資判断に活かす方法とは？

地方不動産投資の成功に欠かせない駐車場の確保。この記事では、駐車場利用率の現状を調査し、投資判断に活かすための具体的な方法を解説します。ファミリー世帯に必要な駐車場台数や月極駐車場の活用、駐車場不足リスクの回避方法など、投資物件選びの重要ポイントを詳しくご紹介します。

2024/06/02 21:53

不動産投資のよくあるトラブルと解決方法とは？具体的な対策の紹介

収益物件への投資は魅力的ですが、予期せぬトラブルも多いものです。この記事では、購入時から購入後に至るまでの代表的なトラブル事例を挙げ、その回避方法や対策を詳細に解説します。適切な管理体制の構築や信頼できる専門家の助言を得ることで、投資成功の確率を高めるための具体的なアドバイスを提供します。トラブルに備えて、安心して不動産投資を始めましょう。

2024/05/31 06:34

不動産投資での管理会社選びのポイントや管理料の相場とは？

不動産投資を成功させるためには、物件管理が重要な要素となります。 特に地方での不動産投資においては、適切な管理を行うことが収益性に直結します。 ここでは、不動産管理料の相場を理解し、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。 不動産管理料の相

2024/05/30 22:16

賃貸退去清算で基準になっていることとは？清算のポイント

不動産に関するブログも運営しています↓ 退去精算の際の入居者と所有者の立場には、それぞれ異なる視点と感情があります。 入居者は退去に伴う費用を最小限に抑えたいと考え、一方で所有者は物件の損傷や劣化に対して適正な補償を受けたいと考えます。 以

2024/05/29 05:30

マルワハウスの連鎖 富山すまい情報ナビ株式会社が破産手続き開始

富山すまい情報ナビ株式会社（住所：富山県高岡市野村475）が、4月9日、富山地裁高岡支部において破産手続きの開始決定 破産管財人には、谷口央弁護士（鍛治法律事務所） 事件番号は平成31年（フ）第35号 同社は、不動産賃貸・販売を行っていたが、関連会社である住宅建築のマルワハウスが2月に2億7千万の負債を負って破産手続きを開始 同社も連鎖する形になった。

2024/05/11 16:49

地方不動産業者の業務日報@営業事務 その2

地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか？やりがいと目標を見つける業

2024/03/30 23:11

地方不動産業者の業務日報@営業事務 その1

地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか？やりがいと目標を見つける業務日報！ 業務内容は【飛び込み営業あり！】【新規架電営業あり！】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】

2024/03/29 20:57

『入居者が修繕素引き箇所、大家が修繕すべき箇所』

不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの？ 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。

2024/02/28 22:45

『相続で取得した土地や住宅をどうやって活用していくか？』

不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか？こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか

2024/02/26 22:07

『所有している物件の資産価値を知る』

不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか？ 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ

2024/02/25 16:56

『不動産投資で失敗した人はどうなっているのか』

不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない

2024/02/24 22:32

『マイホームの老朽化が気になりだしたら…』

不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか？どれほどの費用が掛かるか想像でき

2024/02/23 21:25