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不動産投資におけるキャッシュフローの役割不動産投資における「キャッシュフロー」みんなが口を揃えて重要といいます確かに重要なんです資金繰り破綻は笑えないのでとはいえ、物件選びに影響しますかねローン設定に限定した話でしかなくファイナンスの話でしかないと思うんですつまり不動産物件選び とは別問題だと考えていますこれは昔から言い続けていることです 家賃収入からローン金利や諸経費の支出を差し引いてキャッシュが...
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業務日報! 業務内容は【飛び込み営業あり!】【新規架電営業あり!】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの? 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか?こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか? 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか?どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの?」と聞かれます。 もちろん不動産
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の収益不動産は都内在住の投資家さんが購入されることが多かったりします。 東京の場合は駐車場が無くともお客さんが決まるでしょう。 地方不動産の場合は違います。 ファミリー物件で駐車場確保の台数を間違
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資に失敗している人には特徴があります。 それは購入する物件に対して適当な人です。 適当なというのは何も自分でシミュレーションを何回もしなかったり、現地を何回も確認しに行かないということではあり
不動産に関するブログも運営しています↓ 私は20代の頃にガンと診断されました。 ガンと診断されてからマイホームを購入するまでを家に関する事を中心に話していきます。 結論は現在フラット35で団信加入はできずに住宅ローンを満額借りて新築一戸建て
不動産に関するブログも運営しています↓ 今年も賃貸シーズンの季節が来ました。 借り手からすればお部屋の紹介が激化してお得な物件が出ることもあります。 貸し手からすると借りたい人が多いので所有しているお部屋が決まる可能性が高くなります。 選ば
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の場合時々問題になるのが駐車場です。 基本的に地方に住む場合は18歳以上であれば1人1台は必要です。 その為、アパートなどは基本的にファミリー世帯であれば駐車場は200%確保されていたりします。
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産に勤務して投資家との打ち合わせを担当しています。 投資家の中には初めて不動産投資に挑戦をする方も、すでに何棟も購入されている方も様々です。 特にこれから不動産投資を始めようとしている相談の中
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産物件の案内は危険がいっぱいです。 それはなぜか?地方の賃貸物件は長期空室物件が多いからです。 空いている部屋だと5年以上退去からそのままになっているという部屋も珍しくありません。 長年手つか
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産業者で賃貸仲介を担当していた時、何度か現地案内をすっぽかされたことがあります。 通常は初めてご紹介する場合は、会社に来店してもらい来店カードを記載してもらいます。 来店カードの情報を元に物件
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅購入のタイミングは人それぞれです。 購入したいと思ってからすぐタイミングよく購入できる人と、購入検討から2年以上かかる人とそれぞれです。 ちなみに私も新築戸建てを建てた際に考え出してから2年以上か
不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の良い収益物件の多くは紹介で流れます。 ポータルサイトに出ることは少なく、出る前に交流のある投資家が購入する場合が多いです。 なぜか? それはやり取りが以前よりある投資家の方が安全だからです。 関
不動産に関するブログも運営しています↓ 実は飛込営業を始めてからすでに2年ぐらい経過しています。 不動産業界に勤めて10年になりますので、飛込を始めたのは8年経過してからとなります。 入社当初は飛込営業なし!反響営業のみ!での入社でした。
不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅を購入したいと考えた際にどのような行動から行っていきますか?・家を建てる工務店を決める・住宅ローンの借りられる額を確認する・立てる土地を決める・予算を家族と話し合うなど結論はすべて重要です。 家建
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している住宅の価値はどれぐらいか分かりますでしょうか? 自分で購入して支払っているんだからわかっているに決まってると思っているかもしれません。 しかし住宅の価値とは購入した金額=現在
不動産に関するブログも運営しています↓ 最近の住宅ローン金利はかなり低いです。 35年固定でも1%前後、変動金利はなんと0.4%ぐらいとなります。 ここまで安いともは何処でもいい気がします。 しかし住宅ローンは何千万と借り入れるため少しの金
不動産に関するブログも運営しています↓ 私が担当をしてきた投資家さんの話をしていきます。収益不動産の売買や管理受託業務をしている為、多くの所有者さんとお会いしてきました。収益不動産を所有している方の住所に飛び込みで物件の管理状況や収益状況等
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。 そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。 私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を
不動産に関するブログも運営しています↓ 仕事上不動産投資家さんとお会いする機会が多くあります。プライベートでもご飯を連れて行ってもらったり、色々なオーナー様と話してきました。不動産業界は怖い人が多いというイメージをお持ちの方もまだまだいらっ
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を購入
「ローン特約」の基本とは?不動産売買で知っておくべきポイント
皆さん、こんにちは! 不動産売買をご検討中の皆様、今回は大切なテーマ、「ローン特約」についてお話したいと思いま
「自宅を買いたいけど、どうやったら良い物件を買えるのかな?高い買い物だから、不動産屋の言いなりにならずに買いたいな」←こんな悩みに元不動産営業の私が答えます。1.私が相場より安く家を買えた理由/2.不動産の3Pとは?/3.掘り出し物件を買う方法
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