ハッシュタグ記事一覧

REIT投資の安全性はどれくらい？仕組みからメリット・デメリットまで徹底解説

2025/05/21 09:26

物流REIT(リート)はおすすめできる？ 初心者向けメリットを徹底解説

私は株式投資において、物流REIT(リート)を相当数保有しているのですが、この物流REITは結構おすすめできる投資先である、と考えています ですがまあ、なんというか・・・あんまり、ヌシおじ物流REIT、いーよねぇ！ という声を聞かない気がし...

2025/05/12 20:18

リートの需要が低い

さては、みんなリートに興味ない？何だかそんな気がします。株価と同じく、投資家の心が離れているジャンル。それがリート。やっと気づきました。リートの需要が低い

2025/02/26 11:03

長期低迷のJ-REITを厚く保有！私は年内の反転（上昇）をイメージしています。

ここ数年は株式が絶好調！AIブームに乗って資産を大きく増やした人もいると思います。その一方で、低迷から抜け出せないのがJ-REITです。年単位の下落トレンドが続いており、反転する様子がありません。私はJ-REITに対して強気の発信を続けてい

2025/02/22 18:45

J-REITの最新スコアを計算してみた

REITが上昇を始めてしまったREITの投資比率を上げようと考えていることをブログに書いたばかりでしたが、反転上昇を始めてしまいました少なからずショックでしたが、少しだけ購入して目標比率は遠く及ばない状況で様子見します投資先候補の指値を考えてみた J-REIT については、過去にブログ記事をまとめて書いています独自のモノサシでスコア化して投資判断をしたことを書いていますがそのスコアの平均値が、昨年末と現在でどう変...

2025/01/29 06:30

消費しないピノキオ リート投資法人

買い叩かれている J-REIT消費しないピノキオが J-REIT に投資しようと思った一番のきっかけを今日は説明することにしました 消費しないピノキオの保有不動産は区分です一棟が基本の J-REIT とは、資金力でとんでもない差があります収益力だって違います資金調達力も違いますまるで歯が立ちませんでも、J-REIT の銘柄たちと比較してみたんです果たして時価総額はいくらになるのか偏差値はどの程度になるのか消費しないピノキオの設...

2025/01/22 06:38

REIT 手残り率のヒストグラムで確信

保有物件をすべてチェックしてみたよリートを調査 計算結果に驚いた のつづきです前回、住宅系大手の J-REIT アドバンス・レジデンスの手残り率を計算してみたら 75.98% だったことを書きました 今回は アドバンス・レジデンスの全288物件の分析結果です手残り率は金利を含みます金利は物件毎に明示されていませんから物件全体の収支表から収益に応じた比例按分で計算しました修繕費と減価償却費は除外しています手残り率 41.44% ...

2025/01/11 08:16

REIT 格差の原因を探ってみたら

REIT バラつきの原因はなにかJ-REIT 全銘柄を評価してみた のつづきです前回、J-REIT 全銘柄を自分が作ったモノサシで偏差値にして評価してみたら、結構な差があることがわかりました今回は、その差が何を起因として生まれているのか自分なりに思ったことを書いてみます 言葉でいろいろ書くよりも、そのものズバリでまとめてみました消費しないピノキオのブログを閲覧している人に日頃の感謝の意を込めて、モノサシの中身とグラフ...

2024/12/26 07:44

リートを投資候補に入れてみる

避け続けてきたリートへの投資これまでリートは投資候補から意識的に除外してきた消費しないピノキオは不動産投資を主戦場にしておりリートするくらいなら、実物投資で十分と思っていたリートはゴミ捨て場と揶揄される実体も頷けることもあり実務上、利益を留保しずらい仕組みも手伝って複利効果を期待できない点も、大きな一因だったポートフォリオ分散の観点からも卵は同じ籠に盛りすぎてはいけない 資産規模も大きくなり、これ...

2024/12/15 20:36

J-REIT 全銘柄を評価してみた

J-REIT は買いなのか金利上昇懸念を背景に、目先 リートは売られているリートを調べている中で、興味が沸いたのでしっかり調べてみようと思い立ちましたJ-REITは全部で57銘柄が上場その全銘柄の財務状況をベースに評価尺度を設定して自分なりの評価数値を算出してみました J-REIT のことは、ぼんやり知っていた程度「買おうかな」と思ったこともあったけど詳しく調べるのも面倒で、躊躇していました少しだけ調べてみて、一般企業と...

2024/11/13 20:45

利回り 5.91% が 0.46% に その具体例

財務三票の動きを意識して投資をする実質利回りだけが意味を持つ のつづきです具体的な事例でどれくらいの利回りになるのかを築15年の中古マンションの場合でシミュレーション 新小岩駅 徒歩25分オーナーチェンジ物件72平米 3LDK販売価格 3200万円ローン利息 7.7万円賃料 15.75万円管理修繕費 3.8万円固定資産税 2.5万円火災保険料 4千円不動産取得税 0円仲介手数料 112万円リフォーム費用 100万円ローン関連一式 64万円登録免許税...

2024/10/01 05:20

REITの種類と特徴を徹底解説

REITとは何か？ REITの基本的な仕組み REIT（Real Estate Investment Trust）とは、

2024/09/09 18:35

50代から始める！定年後の資産運用ガイド

50代サラリーマン必見！定年後の安定した収入源を確保するための資産運用ガイド。不動産投資やクラウドファンディング、ソーシャルレンディングまで、初心者でも安心して始められる方法を詳しく解説します。

2024/09/03 18:47

【リート】新NISAの運用実績をブログで公開【オルカン、S＆P500】

開始から半年経った新NISAの運用実績をブログで公開します。全世界株式（オルカン）、S＆P500、リートに投資しています。

2024/07/20 21:39

新NISAこれ買いました！【3492】タカラレーベン不動産投資法人 投資証券

こんにちは、どるみっちです。 今回新NISA組み入れ銘柄で紹介するのは【3492】タカラレーベン不動産投資法人です。 タカラレーベン不動産投資法人は株ではなく、REIT（リート）と呼ばれる商品になります。世界

2024/05/27 15:27

【円安】外貨資産比率が高まってきたのでリバランスをしてみました【円高対策】

外貨資産比率が高まって来たので、外貨資産を売却して円資産を購入するリバランスを実施しました。リバランスにおける売却銘柄や売却額、購入銘柄や購入額を公開しています。

2024/05/18 22:23

さよならマーベラス！

 ゲーム『牧場物語』で 子供がお世話になった マーベラス。  ゲーム株、 わたしにはどうも むずかしかったようだ。 しかも 配当用とは言え 数を買いすぎた。 …

2024/05/17 09:53

郵政売ってリートを買う

 すこしは郵政を 売ったほうがよいのではないか。 そう考えた。 郵政たしか9，500株だった。  『日本郵政の長い売買譜』 苦労して 長いつきあいとなった 日…

2024/04/30 21:17

エクセディの売却金で何を買うか

 前回はエクセディを 1000株売った。    売値2840円だから 2，840，000円が 口座に入金される。 そこはいい。  がしかし、 その1000株分…

2024/04/25 15:59

【REIT】NISA口座で非課税分配金を貰いました【リート】

新NISA成長投資枠で購入しているREITから非課税の分配金を貰いましたので、その紹介です。

2024/04/22 10:19

NISA成長投資枠でREIT（リート）を買っている理由

私がNISA成長投資枠でREITを買っている理由を説明しています。

2024/04/11 10:40

マイナス金利解除でJリートが…!? 2024年3月末の運用状況

マイナス金利解除で下がると思われていたJリートがまさかの上昇。含み益が増えました。

2024/03/31 22:48

素人が不動産投資をするのはやめた方が良い理由。あらかじめ知っておきたい大きなリスク

最近、不動産投資を始める人も増えているようです。 テレビや雑誌などで投資やFIREなどが特集されるケースが増えてきていることも影響しているのでしょう。 勧誘電話もかなり多くなっていますね。 どこで情報を得ているのか私の携帯電話にもマンション

2024/03/06 10:11

【REIT】2.5年でJリートと全世界リートに160万円投資した運用実績の公開と分析をしてみます【資産公開】

2.5年でJリートと全世界リートに160万円投資した運用実績の公開と分析をしています。この記事が、リート投資に興味を持った方の参考になれば幸いです。

2024/03/01 13:45

東証に新しいETFが登場 REITをさらに細分化したテーマで投資できるように

最近、新しいETFの上場が増えてきてますね。今週も新たなETFが上場しました。グローバルXのREITに関するETFです。 2096：グローバルX オフィス・J-REIT ETF このETFは、日本の不動産市場、特にオフィス関連のリートに投資

2023/10/28 12:27

「Jリート」で配当生活を目指す！ETFでお小遣いを毎月ゲット

JリートのETFで毎月配当のポートフォリオを実現する方法を紹介しています。分配金が年4回タイプのETFで支払い月が異なるものを組合わせるだけなので簡単にできます。記事ではMAXIS（マクシス) シリーズを例にして説明しています。

2023/05/30 07:39

【J-REIT】リートをいくつか買いました。

こんにちは、さとりです。今回は日本のリート、J-REITについて。[the_ad id="4009"] 私は5月に入っ

2023/05/08 20:00

大公開❗️僕の主力株 ☆ 2023年4月

オフ会などで、話の参考にする時にチラ見程度に公開する？…事もある僕のポートフォリオ。先日も名古屋のオフ会で、チラ見したら、フォロワーさんに二度見いや三度見され…

2023/04/26 09:31

iDeCo 2023年2月の運用実績 +2,562,165円

iDeCo 運用実績 +2,562,165円 運用利回り 9.99%

2023/02/25 09:02

米REIT ETF：RWR

長期分散投資を行う上で、少ないながらもREIT ETFに投資をしています。 以前コロナで大きく下げた時に購入し

2023/02/24 14:50

2023年最初の配当金

2023年最初の配当金をいただきました。～十六歳で美しいのは自慢にはならない。でも六十歳で美しければ、それは魂の美しさだ～ マリー・ストープス

2023/01/15 15:22

【高分配金ETFで配当金生活を支える】日本のリートに投資できるETF

国内リートETFはこちら。 年4回の分配なので、うまく組み合わせれば毎月分配金を受け取ることも可能になります。 証券コード 銘柄 配当利回り 分配回数 信託報酬 1488 ダイワ上場投信－東証R

2022/12/13 12:28

【J-REITで配当金生活を支える】毎月分配金を受け取れるリート銘柄の組み合わせ

株式投資で毎月配当金を受け取りたい。 しかし、所有したい銘柄が存在しないために無配当の月が発生する。そんな場合は不動産投資信託のリートで対応してみてはいかがでしょうか。 それどころか、リートだけで毎月

2022/12/10 22:46

REIT（毎月分配型）の投資信託を保有していて助かった！

2022年の米国株式はずっと下落相場でしたが、トータルでの保有資産はなんとかプラスを維持できました。 それもこれも、投資信託で毎月分解型のREIT（リート）の投資信託を保有していたからです。 株式の一

2022/08/23 13:55