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アパート マンションの相続 注意すべきこと 4

この収益物件の分割ですが、評価が難しい点、また高額になることもあることから単独で相続人に承継させる協議がまとまらないことも有ります。 最終的には共有とするか、いくつかの区分所有権に分割して複数の相続人に分割するというケースもあります。ただこの場合も管理面（修繕・清掃・電気光熱費・警備など）や売却処分などをめぐって新たな紛争に発展することもあります。 こういった事柄を踏まえたうえで 遺産分割をする必要があります。

2025/02/14 09:26

アパート マンションの相続 注意すべきこと 3

こういった収益物件の取得にあたっては、建築資金を金融機関から借りているということも良くあります。相続人間では、相続した人が債務も相続するという認識かもしれませんが、貸した側の金融機関としては全員の相続人に法定相続割合で請求することができます。 なので債務の返済が行われなかったりした場合は、その収益物件を取得していない相続人にまで弁済が求められるかもしれません。そうならないためには遺産分割前に金融機関に相談し、収益物件を相続する相続人に借入金債務も承継させるという了解を取っておく必要があります。

2025/02/13 17:16

アパート マンションの相続 注意すべきこと 2

A 所有者の父親の死亡から遺産分割までの間、そしてB 遺産分割後相続人決定以降で発生する賃料や修繕管理費などの帰属が変わるからです。 Aの間はまだ所有権限が決まっていませんので相続人全員の共有となります。つまり法定相続分割合での取得となります。また遺産分割後はその取得となった相続人のものとなります。遺産分割協議や調停が長引いたときは大きな金額になることも有りますので注意が必要です。その間の修繕 管理費用なども同じ扱いです。

2025/02/13 17:16

アパート マンションの相続 注意すべきこと 1

亡くなったお父さんがマンションを所有していたなんてこともあるかもしれません。遺言書で明確に誰に相続させるなんて指定してくれているといろいろな問題も解決出来たりするのですが、そうでない場合は、残された相続人で遺産分割を行うことになります。 マンションやアパートなどを収益物件と呼んだりましますが、通常の不動産と比べて少し複雑です。

2025/02/13 17:16

レントロール(れんとろーる)

「レントロール」とは、不動産の賃貸物件における賃料や契約内容、入居者情報などを一覧表にまとめた書類のことを指し

2025/01/10 23:41

J-REIT 全銘柄を評価してみた

J-REIT は買いなのか金利上昇懸念を背景に、目先 リートは売られているリートを調べている中で、興味が沸いたのでしっかり調べてみようと思い立ちましたJ-REITは全部で57銘柄が上場その全銘柄の財務状況をベースに評価尺度を設定して自分なりの評価数値を算出してみました J-REIT のことは、ぼんやり知っていた程度「買おうかな」と思ったこともあったけど詳しく調べるのも面倒で、躊躇していました少しだけ調べてみて、一般企業と...

2024/11/13 20:44

収益物件の「借り換え」には諸費用3つが！ メリットは意外に小さいってホント？

収益物件の融資借り換えには主に3つの諸費用がかかります。また物件の保有期間も考慮すると意外にメリットが大きくないのが現実です。金利の数字だけで「得になる」と早合点しないよう、検討すること重要です！

2024/08/28 18:23

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2024/08/18 11:09

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2024/08/18 11:04

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2024/08/18 10:58

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2024/08/08 15:46

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2024/08/08 15:44

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2024/07/22 15:20

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2024/07/04 02:33

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2024/06/30 17:24

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2024/06/30 17:22

ガレージハウス経営セミナー開催のお知らせ

ガレージハウス経営のセミナー開催のお知らせ厚木で創業47年の不動産会社「西田コーポレーション」様にて、ガレージハウスの経営セミナーを開催します。このセミナーは主にガレージハウス経営希望されている方を対象としておりガレージハウスを所有する人やこれから投資を考えている人にとって有益な情報が満載です。ガレージハウスのメリットだけでなくありとあらゆるガレージハウスを長年見続けてきた【いえとくるまと】ならではのノウハウや需要の変化について詳しく解説します。集客術やテナント管理のコツなど実践的なアドバイスも惜しみなくお話しする予定です！※お席が残り少なくなっております。お申込書はお早めにどうぞ。#ガレージハウス#ガレージハウス専門不動産サイト#いえとくるまと#賃貸経営#セミナーガレージハウス専門不動産【いえとくるまと...ガレージハウス経営セミナー開催のお知らせ

2024/06/24 22:48

【売店舗】福島県いわき市平南白土字八ッ坂（八ッ坂トンネル近く） 価格 7，200万円

【売店舗】 福島県いわき市平南白土字八ッ坂（八ッ坂トンネル近く） 価格 7，200万円八ッ坂ビル土地（実測面積）： 757．31㎡（229．08坪）建物： 1階 209．63㎡（63．28坪）            2階 233．99㎡（70．64坪）

2024/04/11 12:00

意外と多い “浄化槽” の物件、メリットとデメリットとは？

一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。

2024/02/26 17:09

【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント4選

収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)

2024/02/19 17:40

建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)

物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)

2024/02/15 17:14

不動産投資の勉強法（前編）

不動産投資に必要な知識を得る勉強方不動産投資に必要な知識を得るための勉強法は、主に次の5つが考えられる。・書籍・セミナー（ウェビナー）、勉強会・業界誌、業界紙…

2024/01/09 22:50

不動産投資の勉強法（後編）

不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…

2024/01/09 22:44

収益物件は指値で安く購入！ 交渉成功の秘訣とは？

目を付けた不動産物件は、少しでも安く購入したいですよね。指値交渉により価格を下げることを売主と合意契約するには、その金額の「根拠となる理由」を理路整然と伝えることが成功の秘訣です。交渉の具体例 知りたくないですか(笑)

2023/12/17 17:05

賃貸物件 単身者向けの部屋に必要のない主な設備 3つとは

単身者向けの賃貸物件の設備には「利益を増やす」という目的に不要だったり、わざわざ資金投下して付けて後悔してしまう場合があります。「何が効果があり、何が不要なのか？」の見極めは とても重要ですね。

2023/09/10 17:04

イチジクぽつぽつ採れてます畑活 8月末頃 おまけはミミズ

   イチジクぽつぽつ採れてます畑活 8月末頃 🥦            鳥に🦆やられる前に採らんとな〜           採れたての証しの  白い汁もかか…

2023/08/31 00:29

第5回サニーの不動産投資勉強会物件選定編

激安特価住宅用土地 好評分譲中！アントニー激安プライスな土地見つけたっけぇ～！早よ買うべし！あかんがなー！そんなんやめときや！サニーはい、皆さん、こんにちは！きょうは実践編として具体的に物件選びについて学んでいきたいと思います。私弱小不動産

2023/06/17 15:40

投資物件の引き渡し前に、オーナーが行う3つのこと！

不動産投資は、収益物件の引き渡し時点＝スタート です。やっと購入できた人は、買うこと＝ゴール になりがちですが・・・そこからが本当の勝負なんですよ！運用をスムーズにするための事前準備を3つお話します。

2023/04/23 17:06

税金対策に最適な不動産2つに ラブコールした結果は(-。-)y-゜゜゜

高年収の人が税金対策をしつつ純資産を増やすには、どんな不動産を手に入れ運用するのが良いのか？についてです。医師妻サクラが、残念ながら収益物件購入に失敗した現実と その理由・・・お話します(笑)

2023/04/02 17:10

収益不動産で儲けるには、現金購入？ ローンを組むべき？

収益不動産を購入して資産を増やすにあたり、現金購入orローンを組む どちらが効率的か、ご存知ですか？ 不動産ローンは「自分で稼いで返済するわけじゃないから怖くないよ！」「え？そうなの？」。そうなんです！(笑)

2023/03/30 18:45

新築収益物件の注意点は3つ！ これを知らないと痛い目に(・.・;)

初めて不動産投資に取り組む際「とりあえず新築なら大丈夫かも」と安易に購入してしまうのは、最終的に損をしてしまうリスクを含んでいます。新築ワンルーム同様に一棟モノも確認ポイント3つが特に重要です。

2022/12/16 16:55

マイホームの “前” に収益物件を！ この順番で両方買える最大理由(^^)/

預金が貯まってくると「マイホームを買う？」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件！理由は・・融資条件の違いです。

2022/10/28 17:13

収益物件の売却タイミング、税金と売却益について

不動産投資の利益を最大にするには、購入物件や運用方法だけでなく売却が重要です。譲渡による税金やタイミングを間違えると思わぬ損失が生じます。売却益を最大に、更なる資産拡大につなぐ方法をお伝えします。

2022/09/04 16:40

収益物件を買えば、誰でも儲かる？ その間違いの理由は2つです(笑)

そこそこの利回りの収益物件を買えば、誰でも儲かるでしょ！という思い込み(?)ゆえに不動産投資の失敗をしてしまう人が少なくありません。。なぜ そうなってしまうのか？についてのお話です。ぜひご一読を！

2022/08/26 19:36

不動産投資に失敗したら、、あなたが できる事は2つです(-_-;)

資産コンサルとし泣きつかれた(笑)失敗事例には共通点があります。安易に区分マンションから始めることの大きなリスク、資産形成の道が進められない状況に陥らないためには「最初の一歩」が特に大事です！

2022/08/07 17:55

営業マンが不動産オーナーになって、初めて知ったこと(笑)

投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です！相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか？(笑)

2022/08/07 17:49

収益物件は家賃を下げないほうがよい

収益物件の空室が長引くと家賃を下げれば、入居希望者が出てくるのではないかと考えて家賃を下げようとします。しかし、空室を埋めるために家賃を下げるくらいなら、将来の売却に備え、空室のままが良い方が得策と思います。 売りやすい物件とは、「自分が買いたい物件」でもあります。 キレイ、満室、管理状態が良好な物件は売りやすいです。高利回り、高積算ということは「相場より安い」といえます。 買い手は「安くて良い物件」を求めているわけですが、売り手としては「これなら売れる」というギリギリを狙います。 基本的に、安い物件には安い理由があるものです。 ・ボロボロで高額な修繕費がかかる ・空室だらけで家賃収入が生まれ…

2022/04/17 08:01