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【売店舗】福島県いわき市平南白土字八ッ坂(八ッ坂トンネル近く) 価格 7,200万円
【売店舗】 福島県いわき市平南白土字八ッ坂(八ッ坂トンネル近く) 価格 7,200万円八ッ坂ビル土地(実測面積): 757.31㎡(229.08坪)建物: 1階 209.63㎡(63.28坪) 2階 233.99㎡(70.64坪)
一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。
【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント4選
収益物件の価値&価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか?車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか?(笑)
建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)
物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)
不動産投資に必要な知識を得る勉強方不動産投資に必要な知識を得るための勉強法は、主に次の5つが考えられる。・書籍・セミナー(ウェビナー)、勉強会・業界誌、業界紙…
不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…
目を付けた不動産物件は、少しでも安く購入したいですよね。指値交渉により価格を下げることを売主と合意契約するには、その金額の「根拠となる理由」を理路整然と伝えることが成功の秘訣です。交渉の具体例 知りたくないですか(笑)
※右サイドの"BlogSearch"の検索窓で「リフォーム」と検索すると、このブログのリフォーム関連記事を見ることができます。 前回に引き続き、同じ戸建て(収益物件)のリフォーム後の様子です。 ▼先ずは2階の洋室。薄いブルーグレーの壁紙をチョイスしました。1面だけアクセン...
※右サイドの"BlogSearch"の検索窓で「リフォーム」と検索すると、このブログのリフォーム関連記事を見ることができます。 前回に引き続き、同じ戸建て(収益物件)のリフォーム後の様子です。 ▼洗面化粧台は新しく入れ替えました。1面だけ花タイル柄のアクセントクロス、他3...
※右サイドの"BlogSearch"の検索窓で「リフォーム」と検索すると、このブログのリフォーム関連記事を見ることができます。 前回に引き続き、同じ戸建て(収益物件)のリフォーム後の様子です。 ▼和室その1です。壁紙・クッションフロアともに「サンゲツ」使っています。 古...
※右サイドの"BlogSearch"の検索窓で「リフォーム」と検索すると、このブログのリフォーム関連記事を見ることができます。 前回に引き続き、同じ戸建て(収益物件)のリフォーム後の様子です。 ▼キッチン。イメージとしては地中海あたりの陽の注ぐ明るい感じにしたくて壁紙を選...
※右サイドの"BlogSearch"の検索窓で「リフォーム」と検索すると、このブログのリフォーム関連記事を見ることができます。 さて、今回ご紹介するリフォーム物件(収益物件)は好立地にあります。 道を挟んで向かいに広めの公園、そして歩いて1~2分でマックカフェという…!🥰...
先月こちらの記事( 【リフォーム】キッチン&洗面&リビング 、 【リフォーム】和室3部屋 、 【リフォーム】テラス )で紹介したリフォーム物件の入居者さんが決まりました☆ おかげさまで現在、リフォーム中物件以外は満室で経営できています。 入居決定の理由を尋ねると、「 枯山水...
単身者向けの賃貸物件の設備には「利益を増やす」という目的に不要だったり、わざわざ資金投下して付けて後悔してしまう場合があります。「何が効果があり、何が不要なのか?」の見極めは とても重要ですね。
イチジクぽつぽつ採れてます畑活 8月末頃 🥦 鳥に🦆やられる前に採らんとな〜 採れたての証しの 白い汁もかか…
アパート新築に向けて土地(古屋付き)に買付証明を入れました。しかし、担当者からメールが来てビックリ⁉隣家とのもめ事があり、古屋を解体できないとのこと。古屋が解体できないなら「負動産」決定の大ピンチでした。普通は不動産屋がこうした重要事項ではない事項を教えたりはしません。購入側にすれば「知りませんでした(法律上は善意)」といわれればそれまでです。本当に運が良かったとしか言えません。不動産屋としても後...
久しぶりに良い物件が出たので資料請求をしました。資料はメールで送られてきました。メールの最後に「既に10名様以上のお客様の購入申込がありますので、順番は〇番です」と書かれていました。物件掲載日に資料請求して、キャンセル待ちになったわけです。コロナ前であれば「既にご成約となりました」との返事が多かったので、それよりは改善してきています。それでも千万円単位の「商品」がキャンセル待ちです。行列に並んでラー...
激安特価住宅用土地 好評分譲中!アントニー激安プライスな土地見つけたっけぇ~!早よ買うべし!あかんがなー!そんなんやめときや!サニーはい、皆さん、こんにちは!きょうは実践編として具体的に物件選びについて学んでいきたいと思います。私弱小不動産
不動産投資は、収益物件の引き渡し時点=スタート です。やっと購入できた人は、買うこと=ゴール になりがちですが・・・そこからが本当の勝負なんですよ!運用をスムーズにするための事前準備を3つお話します。
物件はあるのですが、「収益物件」が見つかりません(´;ω;`)物件検索は”毎日”の日課です。息をするように毎日物件検索を行います。サイトは決まっているので、ワンクリックで「検索」開始となります。不動産検索サイトであれば、条件を入力しておけば自動的に物件情報がメールで届きます。このメールサービスはとても便利ですので、お薦めします。しかし、条件が緩いと毎日メールが大量に届くので、少しシビアに条件設定するのが正...
税金対策に最適な不動産2つに ラブコールした結果は(-。-)y-゜゜゜
高年収の人が税金対策をしつつ純資産を増やすには、どんな不動産を手に入れ運用するのが良いのか?についてです。医師妻サクラが、残念ながら収益物件購入に失敗した現実と その理由・・・お話します(笑)
収益不動産を購入して資産を増やすにあたり、現金購入orローンを組む どちらが効率的か、ご存知ですか? 不動産ローンは「自分で稼いで返済するわけじゃないから怖くないよ!」「え?そうなの?」。そうなんです!(笑)
昨日、今年購入した物件のリフォームが終わったので見に行きました。 といってもクリーニングはまだこれからなので、床は汚れている状態です。木屑等々。 (不動産投資家でもあるので物件買ったり売ったり賃貸したりしています) 生憎の雨で外の撮影は適さなかったので、中をいろいろ撮影し...
新築収益物件の注意点は3つ! これを知らないと痛い目に(・.・;)
初めて不動産投資に取り組む際「とりあえず新築なら大丈夫かも」と安易に購入してしまうのは、最終的に損をしてしまうリスクを含んでいます。新築ワンルーム同様に一棟モノも確認ポイント3つが特に重要です。
札幌市賃貸マンション賃貸アパート不動産売買ピタットハウスアリオ札幌~物件情報を豊富に掲載しています。賃貸、売買、不動産なら安心・信頼のピタットハウスに是非、ご相談ください。
マイホームの “前” に収益物件を! この順番で両方買える最大理由(^^)/
預金が貯まってくると「マイホームを買う?」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件!理由は・・融資条件の違いです。
不動産投資の利益を最大にするには、購入物件や運用方法だけでなく売却が重要です。譲渡による税金やタイミングを間違えると思わぬ損失が生じます。売却益を最大に、更なる資産拡大につなぐ方法をお伝えします。
収益物件を買えば、誰でも儲かる? その間違いの理由は2つです(笑)
そこそこの利回りの収益物件を買えば、誰でも儲かるでしょ!という思い込み(?)ゆえに不動産投資の失敗をしてしまう人が少なくありません。。なぜ そうなってしまうのか?についてのお話です。ぜひご一読を!
不動産投資に失敗したら、、あなたが できる事は2つです(-_-;)
資産コンサルとし泣きつかれた(笑)失敗事例には共通点があります。安易に区分マンションから始めることの大きなリスク、資産形成の道が進められない状況に陥らないためには「最初の一歩」が特に大事です!
投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です!相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか?(笑)
収益物件の空室が長引くと家賃を下げれば、入居希望者が出てくるのではないかと考えて家賃を下げようとします。しかし、空室を埋めるために家賃を下げるくらいなら、将来の売却に備え、空室のままが良い方が得策と思います。 売りやすい物件とは、「自分が買いたい物件」でもあります。 キレイ、満室、管理状態が良好な物件は売りやすいです。高利回り、高積算ということは「相場より安い」といえます。 買い手は「安くて良い物件」を求めているわけですが、売り手としては「これなら売れる」というギリギリを狙います。 基本的に、安い物件には安い理由があるものです。 ・ボロボロで高額な修繕費がかかる ・空室だらけで家賃収入が生まれ…