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不動産投資の不思議 !あなたがお金持ちになれる物件は、どれ？？
不動産による投資でお金持ちになるための物件は、属性や状況によって異なります。不動産収入はインカムゲインとキャピタルゲインであり、そこには経費や税金が絡んできます。具体的な年収別に「どちらが最適なのか？」を考えます。
投資に最適なのは木造アパート？！ 魅力4選 ♡Lovely♡ です(笑)
不動産を使った資産形成の方法のうち、何に投資するのが一番だと思いますか？ 実は「一棟木造アパート」が素晴らしいパフォーマンスを展開するんです！ 収益性、安全性など気になるあなた、ぜひお金のプロの見解を見にきてください。
新築収益物件の注意点は3つ！ これを知らないと痛い目に(・.・;)
初めて不動産投資に取り組む際「とりあえず新築なら大丈夫かも」と安易に購入してしまうのは、最終的に損をしてしまうリスクを含んでいます。新築ワンルーム同様に一棟モノも確認ポイント3つが特に重要です。
不動産投資は「他人のお金でできる投資」であり「融資によるレバレッジ効果」が最大メリットです。ここでは銀行が融資を決めるポイント2つについてお話しています。但し銀行評価が高い事と あなたが儲かるかは別なんです(笑)
不動産投資の「キャッシュフローツリー」 一緒に作ってみましょうか♡
投資をする上で重要な「キャッシュフローツリー」を作成しながら、不動産投資の用語も解説しています。物件購入の際は、業者からのシミュレーションを鵜呑みにせず自分の頭で考えてから判断しましょう！一番大切なのは「手残り額」ですよ。
☆物件選びのポイント☆ 利回り第一！には、落とし穴が(゜.゜)
収益物件を見るポイントは「利回り」だと思い込んでません？重要なのは「収益性」です！利回りが高い事は収益性が高いとは限らない・・ "BTCF" についてのお話です。何それ？気になったら、ぜひご覧ください。
札幌市賃貸マンション賃貸アパート不動産売買ピタットハウスアリオ札幌～物件情報を豊富に掲載しています。賃貸、売買、不動産なら安心・信頼のピタットハウスに是非、ご相談ください。
自宅も収益物件も手に入れたい！ カギは「購入順序」なり(^^)/
ある程度の預金が貯まると「マイホームを買うか？」「収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。できれば両方を手に入れたい！そのために大事なのは「購入順序」です！どっちが先？その理由は？・・・
新築VS築古～どうやって選ぶの？(Part2) こんな業者に気をつけて！！
収益物件は大きく「新築(築浅)」と「築古」の2つに分かれます。自分が購入するのに、 どちらがいいか？(Part2)の お話です。悪徳業者に引っかかって失敗するエリート(笑)にならないように、ぜひご一読下さい！
”最適”な収益物件(一棟モノ)は人により異なるけれど、”誰でも避けた方がいい”物件というのは明らかに存在するんですね。主な3つはどんなモノ？についてお話します。重要な着目点は「土地の状況」です！
不動産投資の利益を最大にするには、購入物件や運用方法だけでなく売却時期が重要です。そのタイミングを間違えると思わぬ損失になってしまうかも・・・また大切な資産を銀行放置するくらいなら、次の資産運用を考えましょう！
収益物件を買えば、誰でも儲かる？ その間違いの理由は2つです(笑)
そこそこの利回りの収益物件を買えば、誰でも儲かるでしょ！という思い込み(?)ゆえに不動産投資の失敗をしてしまう人が少なくないという事実に対し、なぜ そうなってしまうのか？について言及しています。ぜひご一読を！
僕は これからどうすれば？？ こんな ”失敗” していませんか(-_-;)
投資不動産の資産コンサル時代に携わった多くの投資失敗事例について言及しています。安易に区分マンション投資から始めることのリスク、資産形成の道が進められない状況に陥らないために、最初の一歩は特に気を付けましょう！
営業マンなのに知らなかった(笑)、不動産オーナーの真実って？？
投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です！相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか？(笑)
あこがれの ♥ FIRE ♥ 、最適なのは不動産投資です！！
働かなくても お金が入る自由な生活、憧れの "♥FIRE♥する" のに最適な投資は不動産(賃貸業)です！そのためには「正しいステップ」が大事であり、的確な順番で的確な物件購入が全てです。一発退場にならないように、ぜひご相談下さいね。
収益物件の空室が長引くと家賃を下げれば、入居希望者が出てくるのではないかと考えて家賃を下げようとします。しかし、空室を埋めるために家賃を下げるくらいなら、将来の売却に備え、空室のままが良い方が得策と思います。 売りやすい物件とは、「自分が買いたい物件」でもあります。 キレイ、満室、管理状態が良好な物件は売りやすいです。高利回り、高積算ということは「相場より安い」といえます。 買い手は「安くて良い物件」を求めているわけですが、売り手としては「これなら売れる」というギリギリを狙います。 基本的に、安い物件には安い理由があるものです。 ・ボロボロで高額な修繕費がかかる ・空室だらけで家賃収入が生まれ…
