ハッシュタグ記事一覧

所有中の賃貸物件、売却しないで このまま保有すると決めた理由は？

所有している一棟賃貸物件の出口戦略(売却)は、①オーナーチェンジ物件として売却②更地にする③建替える などの方法があります。減価償却が終わり長期譲渡の時期になったら一番賢い方法を検討するのが重要です。

2025/05/20 18:07

REIT 格差の原因を探ってみたら

REIT バラつきの原因はなにかJ-REIT 全銘柄を評価してみた のつづきです前回、J-REIT 全銘柄を自分が作ったモノサシで偏差値にして評価してみたら、結構な差があることがわかりました今回は、その差が何を起因として生まれているのか自分なりに思ったことを書いてみます 言葉でいろいろ書くよりも、そのものズバリでまとめてみました消費しないピノキオのブログを閲覧している人に日頃の感謝の意を込めて、モノサシの中身とグラフ...

2025/01/24 06:19

ねずみが出る家は縁起が良い？！ 人間の生活環境を守るのに必要な対策

ネズミは「金運アップ」「子孫繁栄」と縁起が良い動物ですが、住宅に入り込むと、人間の生活環境において衛生面＆安全面で大きなデメリットがあります。捕獲、駆除、追い出しの仕方や、近づけないための対策のお話です。

2024/11/26 17:33

配管の点検メンテはオーナーの義務！ 詰まった時の洗浄費用負担は・・・

一棟の賃貸物件における配管の点検やメンテナンスはオーナーの義務です。詰まりが生じた際の洗浄費用は思いの他高くつく場合があります。国は1年間の2回程度の洗浄を推奨しており、配管内部は見えないだけに注意が必要です。

2024/11/06 19:01

【実録】敷地内のゴミ置き場問題、不法投棄の次はカラスが登場(>_<)

賃貸物件の敷地内ゴミ置き場は特に設置義務はありません。が客付けの重要ポイントなので、オーナーや管理会社は、そもそもルール違反の人や不法投棄をする人、あげくカラスの被害まで悩ましい問題に日々対処しています。

2024/10/20 17:54

賃貸が決まりやすい3条件と、一棟モノ購入時の出口戦略の考え方

所有物件の賃貸が決まるか否かは、オーナーにとって重要です。周辺の住環境において、賃貸付けを左右する3つの条件のお話です。加えて賃貸のためだけでなく一棟購入の出口戦略として重要な環境条件もあります。

2024/07/21 17:09

イチ押しの床材は「長尺シート」！ 超便利だけど、、ちょっと高価なのね～

耐久性や摩耗に強く防水＆遮音効果あり、しかもクッション性ありデザインが豊富という最高の床材が「長尺シート」です！問題はDIYが困難で業者施工となるため費用は少し高価・・コスパの検討が重要です。

2024/05/28 17:18

アパートの大規模修繕、金額大の外壁塗装！注意すべきは？

収益物件の資産価値維持には、定期的な大規模修繕が必要です。特に外壁塗装は金額も大きく、悪徳業者に騙されやすいポイント(?)も多いので、基本の知識は大切です。業者の見極めにはオーナーの知識が必要ですね。

2024/05/21 18:06

負けない中古アパート投資！ 初心者が嫌う4つのリスクと対処法

手堅く儲かると言われる中古アパートの一棟投資ですが、特に初心者は必要以上にリスクを怖がり、結果として残念になるケースが多いです、リスク4つ「修繕」「賃貸」「金利」「震災」と その対処法に言及しました。

2024/05/12 17:39

魅力一杯の「中古アパート」経営に忍び寄る3つの暗雲を解説

投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。

2024/03/24 17:30

賃貸物件の管理会社選び、3つの重要ポイントをチェック！

不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。

2024/03/17 17:41

物件購入で土地の “価値” を左右するのは、価格と容積率の”消化率”？！

土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。

2024/03/10 17:15

墓地などの嫌悪施設は気になる？ 近隣物件の賃貸＆売却への影響

嫌悪施設って何でしょう？墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。

2024/03/03 17:28

意外と多い “浄化槽” の物件、メリットとデメリットとは？

一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。

2024/02/26 17:08

【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント4選

収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)

2024/02/19 17:42

建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)

物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)

2024/02/15 17:14

木造アパート投資の魅力♡4選 資産が増えるスピードは最速なり

不動産を使って最速で資産形成をするなら、木造一棟アパート一択です！高い収益性と土地値に近い価格などの魅力が たくさんあります。修繕や空室などのリスクも含め「最初の一棟」次第で投資の成否が決まるとも言えます

2023/11/29 17:11

アパート敷地内のゴミ置き場 根深い問題の解決策は？

アパートのゴミ置き場は入居者様の利便性を上げる一方で、トラブルが発生する場所でもあります。解決には時間がかかる事が多いですが、最終処理の手間と費用はオーナーに負担となるわけですから、早目に手を打つことが大切です。

2023/10/08 17:17

不動産による資産形成には、物件売却が重要！ 理由は2つ

不動産により資産を増やすには「売却」でのキャピタルゲインが重要です！価格が右肩上がりで上昇している今、思い切って売却益を狙うのはアリ。手にした現金を再投資することで、攻めの姿勢で更に上を目指しましょう。

2023/09/17 18:26

一棟アパート投資で確認すべき 失敗回避の3つのポイント

「一棟アパート」は最も手堅い投資対象です。 物件選びにおいて失敗を避けるための重要ポイントは3つです。1つ目の物件選びを間違えなければ、極めて再現性が高くスピード感のある資産形成が可能なんです。

2023/09/03 16:55

レントロールから読み解く 不動産投資成功のポイント！

不動産投資においてレントロールに含まれる情報は重要です。レントロールって何？から、そこに含まれる情報の読み取り方のお話です。数字による表面利回り計算のみでなく、投資成功のポイントが隠れていますょ。

2023/08/24 17:10

自宅＆一棟投資物件の選び方！ 避けるべき3つとは？

不動産投資の第一歩は収益物件購入です。物件の選び方で注意することは多々ありますが、マイホームを含めた一棟モノには、できれば避けるべき物件が3つがあります。重要な着目点は「土地の状況」です！

2023/08/03 17:10