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ALOHA!!昨日は北風ビュービュー!!さ、寒い。近所の木蓮のつぼみは膨らんで、日の出の時間も早くなり、季節が進んでいるのは分かりますが、寒かった・・・・さて、私が大家のアパート改修工事の話。前回は、アクセントクロスとか使って、ちょっと凝った(?)改修をしましたが、今回はそんなエネルギーもなく、超、シンプルに改修しました。前回はこの壁をブルーにしたのですが、今回はシンプルにホワイト。まあ、どんな味...
ALOHA!!今日も暖かでしたね。とても2月とは思えない。でもこのあとグググっと気温が下がるとか・・・。体調に気をつけなくちゃ。さて、私が大家のアパートですが、やっと改修工事が終わりました。古いアパートです。前回は「ステージング」してみて色々と部屋を飾り付けた利しましたが、今回はシンプルに改修です。というのも、ベランダの防水工事をしたので、工事にかける金額を抑えたからです。和室はというと、壁紙は変...
ALOHA!!火曜日は社会科見学で製菓工場に見学に行きました。バスで京浜工業地帯にある食品工場。オートメーション化した工場の様子が面白かったです。とても暖かい日で外でのお弁当も気持ちがいいぐらい!でも、昨日は風は冷たく寒い一日。暖かい日に見学ができてよかったです。さて、昨年の6月からずっと放置していた、私が大家のアパートの原状回復工事をやっと始めます。何となく、色々あってなかなか工事を進めるモチベ...
ALOHA!!昨日はとても暖かかったですね。東京では20!!12月で20℃って、びっくり!師走やクリスマスって感じではないですね。(ありがたいけど・・・)さて、昨日。暖かい予報だったので、私が大家のアパートの庭のお手入れに行きました。とにかく、竹がヤバい!!竹は地下茎で伸びるのでとっても厄介。賃貸契約で借主が庭の手入れをするようにしていたのですが、まったくやってないし、大家である私もなかなか忙しくてチ...
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの?賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営を相続した時にやるべき7ステップ!【現役相続大家解説】
親族からアパートを相続した2代目大家が解説!親族からアパートを相続したんだけど、何からやればいいの?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営は儲からない?失敗しない対策を3つ厳選!【現役大家解説】
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!アパート経営って儲からないって聞くけど本当?儲からない原因が知りたいな。儲けるためにはどうすればいいの?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
ALOHA!!昨日の突然の豪雨にはびっくりでした。暗くなったと思ったら、ドドドドドドドド・・・・と雨。ぴかっと光ってガガーーーン⚡おかげで涼しくはなったけれどね。さて、私が大家の賃貸物件。かなりヤバい住人でメチャクチャ汚いまま退去して困っています。本当な時間のある夏休みに、次の入居者のためにリフォームしたいのだけれど連日の暑さで、行く気にもなれず、とりあえず、放置しています。でもね、気になっている...
日凪子です。かねてからの予定通り、新しいおうちさんを賃貸に出しました。 管理費1万、家賃18万で計19万。 敷金と手数料が1ヶ月ずつ。 その他保険加入などなど。4月もそろそろ終わり、引っ越しシーズンはとっくに過ぎています。 はたして借主さんは現れるのでしょうか? 駅徒歩5分、2LDK、築浅分譲マンション最上階、南向き、角部屋。 ここだけ見ると、そこそこ良い条件です。 けど繰り返しますが、新しいおうちさんが建っているのは六本木や渋谷や中目黒や吉祥寺ではありません。交通の便は良いものの、お洒落なカフェやビストロも見当たらない地味な区域です。 会社や学校への通勤しやすいという理由以外で、わざわざ名指…
こんにちは。日凪子です。ついに新しいおうちさんの引き渡し日がやってきました。 今回は売主さんを担当されている不動産屋さんのお部屋をお借りします。 司法書士さんも同席し、登記簿の手続きがはじまりました。 まず司法書士さんが銀行に電話をして、売主さんの口座に購入代金の振り込みが完了していることを確認します。 ちゃんと振り込まれているか、ちょっとドキドキしてしまいました。大丈夫でした!すべての手続きが終わり、売主さんから新しいお部屋さんの鍵をいただきました。前回もアップしたこちらです↑ 宝石箱みたいですよね。事務所を出ると、ここまで担当してくださったUさんが笑顔で、 「おめでとうございます」 と言っ…
日凪子です。前回の続きです。 新しいおうちさんを貸し出す期間は7年か8年。 そのあいだに720万円の利益を出したいというのが私の希望です。こちらを購入する際、1番悩んだのが2025年から管理費と修繕積み立て費がほぼ4万になるということでした。 私の90歳までのライフプランで、住居費は月4万です。 こんなに早く上限に達してしまったら、残り数10年はどうなってしまうのか。ここはダメ! 絶対ダメ! そう唱え続けてきましたが、やっぱりここしかないとご縁を感じて契約に踏み切りました。 このおうちさんは私を守ってくれる頼もしい庇護者にはならないでしょう。ならば私がおうちさんを支えようと腹を括ったのです。 …
日凪子です。ご紹介いただいた地域密着の不動産屋さんは今のおうちさんの最寄駅にあって、歩いて10分ほどでうかがえるご近所さんでした。 社長のMさんは恵比寿さまのように恰幅の良いにこやかな男性で、新しいおうちさんをひととおり見て言われました。「綺麗じゃないですか。これならクロスを張り替える必要はありません。クリーニングだけでじゅうぶんですよ」「でも、家具を置いてあったところと色が変わっているし、ほら、ここにも染みが」 「この程度なら大丈夫です」 「そうでしょうか……あ! なら、部分的に張り替えるのはどうですか?」 「それはお勧めしません。替えた箇所と元の部分の差がどうしても目立ってしまうので」 「…
日凪子です。前回の続きです。 賃貸にする予定のおうちさんのクロスの張り替えとクリーニングの見積もりが45万と聞いて、卒倒しかけました。自分が住む際のリフォーム費用と考えれば、適正額と受け入れられます。 けど初心者大家の立場で言わせていただくと、住人が入れ替わるたびにクロスを替えてクリーニングして45万もかかるのは経費がかさみすぎじゃないですか?私が新しいおうちさんに引っ越すのは7、8年後と考えています。 そのあいだ、店子さんはどれだけ入れ替わるのでしょう? 2年ごとと想定したら、計4回45万の出費が発生します。 4×45=180万っ!さらに、部屋の中には壊れたら修繕費や買い替え費用がかかりそう…
こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんとの結納も無事終わり、引き渡し日に向けて担当のUさんと池袋の銀行を訪れました。 ネットバンクにまとめておいた購入資金の、予約振り込みをお願いするためです。「当日は、こちらのお部屋をお借りできればと思うのですが」Uさんの申し出には、そうしたことはしていないので、とのお返事でした。 マンションを購入されたかたのブログを拝見すると、銀行の一室で最終取引きすることが多いようですが、ネット系の銀行さんはあまり対応していないのかもしれませんね。銀行を出たあと、Uさんから今後の日程について説明がありました。「引き渡し日の前にお部屋の最終点検をしますので、そのときに賃貸…