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2024年1月に完成した2LDK×6室の新築アパートですが、入居付けに大苦戦。当初想定していた市場の動きと真逆の動きが発生しているのが大きな要因。入居が決まらなくとも返済は止められないのですよ。
不動産投資の方法は多種多様で、あなたの融資属性や自己資金率の度合いによって変わってきます。しかし、それ以上に大切な事は「自分の得意分野の手法」であり、投資の適正能力です。利益追求型、安定追求型など、あなたの方針や手法によって展開は大きく左右されます。
手間を掛けずに運営できるの不動産投資は新築物件を持つ事。設備トラブルも10年程度は発生しないし、入居付けも立地が良ければ苦労は少ない。デメリットを挙げるなら、築古物件より利回りが落ちる事ぐらいだろうか。
昔に測量した土地面積は、登記と実際の面積が違う事が多いです。面積が増えるのであれば購入側としては嬉しい誤算ですが、今回は登記より小さかった案件に。販売価格の再交渉や、購入見送りなど選択肢はありますが、私が選んだ選択肢は・・・。
新築を建てる上で必ず必要なのが土地の取得。立地や大きさ、土地の計上など多くの条件で勝負できる土地を購入するわけですが、色々と障壁のあった土地売買が無事に完了しました。
大家業と言っても「新築か中古」「アパート・マンションか戸建て・区分」「築浅・築古」「都道府県」によって価格も戦略も何もかもが変わってくる。そんな中、新築賃貸物件に関しては、今後採算が合わない状況に陥りそうだ。
当初は1LDK8部屋で考えていたアパートを、受給バランスを考慮して2LDK6部屋に変更した新築物件。工事は順調に進んでおり、外観もお目見えしてきました。募集も開始し、後は完成と入居申し込みが入るのを待つのみに。
アパート経営は儲からない?失敗しない対策を3つ厳選!【現役大家解説】
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説!アパート経営って儲からないって聞くけど本当?儲からない原因が知りたいな。儲けるためにはどうすればいいの?←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
新着情報 千葉、ハイセンスなガレージハウス-ガレージハウス川戸
〜新着情報〜今回ご紹介するのは、千葉県千葉市中央区川戸にできた新築賃貸ガレージハウスです。※下記・リンク先・物件紹介ページ千葉、ハイセンスなガレージハウス-ガレージハウスをお探しなら【いえとくるまと】賃貸ガレージハウスとしては珍しい2LDKの間取りはセンスの塊のような(笑)気の利いたデザインで、ガレージだけではなく、居室部分にもこだわりたいお連れ様やご家族がいる方にも自信をもってオススメできる物件です。ガレージ前は平置でもう1台駐車可。足車とガレージ内保管の宝物や、ご家族の車をもう1台などなど。夢が広がるガレージハウスです。!!気になったらCLICK!!千葉、ハイセンスなガレージハウス-ガレージハウスをお探しなら【いえとくるまと】新着情報千葉、ハイセンスなガレージハウス-ガレージハウス川戸
こんにちは、女性大家マルコです。 新築中の現場へ行って来ました。連休中の日曜日は誰もいないから工事の邪魔にならないかなと思って行ったのですが、クロス職人さんが…
こんにちは、女性大家マルコです。 残念な連絡がありました(ToT) なんと、新築中マンションの完成時期が遅れるとのこと。 職人さんや業者さんを増やしてもどう…
2005年頃、32才の時、上場会社(現在は上場廃止:一括借上で家賃30年保証を謳っていた)のアパート用地(元々は田んぼ)が駅徒歩15分で売り出していたので現地視察しました。 都心部から離れているエリアで、幹線道路から細い道を300mぐらい入ったところでした。 500㎡の土地を南北縦に4分割して4棟販売予定で、接道は北向きと西向きに5m幅あり、南側には3階建ての工場、東側は田んぼでした。 南側は日当たりが悪いので土地的には北西の角が良いと思いました。その当時早く多くの物件を持ちたい意欲が強く、2棟(12戸)まとめて買おうと思っていました。 当初会社のプランでは日陰になる南向き部屋が多くなるもので…