ハッシュタグ記事一覧

私が大家のアパートの和室改修！シンプルに改修です。

ALOHA！！今日も暖かでしたね。とても2月とは思えない。でもこのあとグググっと気温が下がるとか・・・。体調に気をつけなくちゃ。さて、私が大家のアパートですが、やっと改修工事が終わりました。古いアパートです。前回は「ステージング」してみて色々と部屋を飾り付けた利しましたが、今回はシンプルに改修です。というのも、ベランダの防水工事をしたので、工事にかける金額を抑えたからです。和室はというと、壁紙は変...

2024/02/20 07:18

私が大家の小さな庭の竹を伐採！！つ、疲れた・・・・・

ALOHA！！昨日はとても暖かかったですね。東京では20！！12月で20℃って、びっくり！師走やクリスマスって感じではないですね。（ありがたいけど・・・）さて、昨日。暖かい予報だったので、私が大家のアパートの庭のお手入れに行きました。とにかく、竹がヤバい！！竹は地下茎で伸びるのでとっても厄介。賃貸契約で借主が庭の手入れをするようにしていたのですが、まったくやってないし、大家である私もなかなか忙しくてチ...

2023/12/10 09:50

新・大家が、変な要望を、撤回した！チビの注射が、効いた。

昨日、サイトポイント(注射)を、打ってもらって、痒みが、減ったっぽい、チビ爺さん。ホッ。同居「犬」たちは、チビが痒がっても、気にしないけど。同居の「人間」は、…

2023/11/10 12:28

ちょっと変かもしれない？新しい大家さん。

お散歩を、頑張った太郎。フガフガ。さて、不動産の内見をした時、室内の池で、鯉を飼っていた大家さんに、鯉も飼ってくれ！と言われ、「鯉は飼えないけど、家を借りたい…

2023/11/07 13:36

不動産投資の初心者は何から始める？ 現役大家が教えるロードマップ

悩んでいる人 不動産投資に興味あるけど、何から始めていいか分からない。初心者だから不動産業者に騙されそうで心配…… こんな悩みに答えます。 本記事の内容 不不動産投資の初心者は何から始める？ 絶対NGな3つのこと【破産コワイ】 おすすめの勉

2023/06/19 11:15

プロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました

こんにちは、たまべいです。数か月前の事ですが、ひょんなことから所有アパートのプロパンガス会社を変更しました。現在のガス屋さんは、今の所はとても好印象で問題なくやってくれています。美味しい話は向こうからはやってこないと思っているので、最初は疑

2023/06/02 11:54

小規模企業共済から借入資格取得通知書が届きました

こんにちは、たまべいです。昨日、一昨年より節税を兼ねて加入している「小規模企業共済」から貸付限度額のお知らせのハガキが届きました。共済に入っていると色々な恩恵があり、いざという時に融資が受けられるというメリットもあります。その融資に種類があ

2023/06/02 11:44

アパート大家 プチ案件2つ。トイレ修理とか。

私は5室のアパートを持っていて、自主管理してます。 なので時々入居者と直接のやりとりがあります。 最近、2つばかり大家としてやったことがあったので書きます。その1 1年以上空室だった部屋が今年の秋にめでたく埋まったのですが、入居してすぐに「洗濯機への給水とトイレから少し水漏れしてる」という連絡があり、修理に向かったことがありましたが。。 入居日に水漏れ連絡！という記事 その時に少し気になったの...

2022/11/05 12:08

賃貸経営トラブル：排水管からの水漏れ

こんにちは、女性大家マルコです。 マンション共用部のパイプスペース内にある排水管から、じわじわと水漏れがあるのが見つかりました。  赤い線で囲われた部分です。…

2022/03/26 01:13

資産の組み換えによる物件売却

こんにちは、女性大家マルコです。 資産の組み換えで、長く所有していたアパートを1棟売却しました。 最初は、少々強気な価格設定でテスト的に出して1か月弱様子を見…

2022/03/26 01:12

女性大家さんとランチ&物件見学〜お友達との幸せな時間

こんにちは、女性大家マルコです。 以前、道後温泉で一緒にお泊りした富山と神戸の女性大家さんと神戸で待ち合わせ。ランチしてきました。ランチ:點心坊施家菜 點心坊…

2022/03/26 01:11

不動産投資をする際のネックは何か？

こんにちは、女性大家マルコです。 お世話になっている不動産売買の仲介Aさんが弊社に来られて、雑談をしていました。 30代男性。売買の業務は数多くこなされていて…

2022/03/22 01:09

新築の現場確認と物件調査

こんにちは、女性大家マルコです。 新築中の現場へ行って来ました。連休中の日曜日は誰もいないから工事の邪魔にならないかなと思って行ったのですが、クロス職人さんが…

2022/03/22 01:08

便利なサイト：投資のリターンはいくら？~複利運用の凄さがわかる

こんにちは、女性大家マルコです。 今日は、株式でも不動産でも良いのですが、投資をした場合のリターンについて、簡単に計算できるサイトをご紹介します。  このサイ…

2022/03/20 01:32

価格競争に巻き込まれないビジネスとは

こんにちは、女性大家マルコです。3連休ですね。昨日は、銀行の担当者さんが朝イチで来られて手続き&雑談。そのあとは1日サロンデーでした。まつげ→ネイル→カットと…

2022/03/20 01:31

親孝行はどうしたらいいか

こんにちは、女性大家マルコです。仕事がひと段落したので、久しぶりに実家へ行って来ました。帰ってくるのを心待ちにしてくれているのを見ると、やはり幾つになっても私…

2022/03/20 01:30

”運の拓（ひら）き方 チャンスの神様とチャンスの扉”

こんにちは。女性大家マルコです。宮城、福島中心に大きな地震がありましたね。関東でも大規模な停電が起こっているようです。大丈夫でしょうか。被害が最小であることを…

2022/03/20 01:29

1月からの振り返り

こんにちは、女性大家マルコです。 2022年になって、1月からずっとやりたいことの予定をどんどん入れて走り続けてきたような感じでした。  出張も、1月、2月で…

2022/03/20 01:28

物件掃除の帰りに色々と寄り道してきました

こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、アパート掃除の帰りに寄り道して来ました。せっかく埼玉北部に行くので、事前に下調べをしてお昼ごはんもいつものラーメン屋やうどん屋ではない店に行ってみようとなりました。たまにはささやかながら美味しい物を

2022/03/18 11:40

アパートの雨どい修繕の応急処置をしました

こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、管理会社さんへご挨拶へ伺った後、いつも通り共用部を清掃をしていたら、雨どいの連結部分が一部外れているのに気づきました。先月位からちょこちょこと修繕が重なり（これから記事をアップしようと思っていますが

2022/03/18 11:35

雨戸シャッターのストッパーを修理してもらいました

こんにちは、主婦大家のたまべいです。先月、空室のシャッター雨戸のストッパーの1つが割れていたので、業者さんに交換して貰いました。この修繕は以前に別の部屋でもあり2度目になりますが、築古なのでしょうがないですね。ストッパーを交換するだけですが

2022/03/18 11:34

残念な連絡(ToT)

こんにちは、女性大家マルコです。 残念な連絡がありました(ToT)  なんと、新築中マンションの完成時期が遅れるとのこと。 職人さんや業者さんを増やしてもどう…

2022/03/16 17:48

新規物件の部屋に初めて入ってみた

こんにちは、女性大家マルコです。 久しぶりにゴルフの練習をしてきました。ドライバーのあたりがなぜか調子良い。 ほんとラウンドでも、こんな感じだといいんだけどw…

2022/03/16 17:47

不動産賃貸業もシェアリング？

こんにちは、女性大家マルコです。 先日の全国賃貸住宅新聞の記事、「モノを捨てない暮らしを提案、賃貸で家具家電貸し借り」  以下、上記リンク記事より一部抜粋。 …

2022/03/16 17:45

女性大家さんの物件見学 ＆ ランチ

こんにちは、女性大家マルコです。 先輩の女性大家さんが購入された大阪市内のマンションを見学させてもらってきました。 中心部まで歩いていける立地。 売り急ぎの物…

2022/03/16 17:44

時間は最も乏しい資源

こんにちは、女性大家マルコです。 ピーター・ドラッカー。オーストリア出身の経営学者で、現代経営学、マネジメントの祖と言われています。 彼の著書は、長年よく売れ…

2022/03/16 17:43

不動産の購入時にやっておくとメリットがあること

こんにちは、女性大家マルコです。  不動産の購入時に忘れてはいけないのは火災保険（＆地震保険）の加入手続き。 これは、収益物件に限らず、自宅を購入する時も同様…

2022/03/15 22:33

不動産の購入時～メリットがあることの補足

こんにちは、女性大家マルコです。 前回、中古不動産を購入する際の火災保険の権利譲渡について書きました。 『不動産の購入時にやっておくとメリットがあること』こん…

2022/03/15 22:32

時間の使い方

こんにちは、女性大家マルコです。  先月に続き、ゴルフのラウンドレッスンを受けてきました。 晴れているともう初夏のような気候。動いていると暑いくらい。 紫外線…

2022/03/15 22:30

火災保険料の値上げ 2022年10月

こんにちは、女性大家マルコです。世の中のニュースはコロナや戦争など暗いものが多い。でも、自然に目を向けると、だんだんと暖かな日差しになり、春の花がたくさん咲い…

2022/03/15 22:25

入居者さん、最短距離のお引越し

こんにちは、女性大家マルコです。菜の花が満開。桜の季節も、もうすぐですね。さて、新規物件から、2件目の退去予告がありました。2LDKにお住まいの男性です。引越…

2022/03/15 22:21

確定申告 今年の青色申告を終えました

こんにちは、たまべいです。先週、青色申告（65万円控除）の提出を終えました。私は勤め人の主人の扶養に入っているので、収入を扶養の範囲内（103万円以下）に収めなくてはならず、細々と節税しています。一昨年で築古木造アパートの消化減却期間である

2022/03/15 19:57

プロパンガス屋さんにお世話になりました・エアコン編

こんにちは、たまべいです。先日、賃貸戸建てのリビングのエアコンが調子が悪いと管理会社経由で連絡がありました。管理会社が既に見積を取っていて、基盤の修理なら約30,000円、交換なら約70,000円とのこと。こちらの戸建てではリフォームしてエ

2022/03/08 09:30

節税のため、小規模企業共済に入りました。

こんにちは、主婦で大家のたまべいです。昨年になりますが、「小規模企業共済」に加入しました。私も個人事業主として青色申告の届け出を出していますので、節税を兼ねて以前から検討していたこちらの共済に入ることにしました。退職金を自分で積み立てるイメ

2022/03/08 09:25