ハッシュタグ記事一覧

コンクリの中の限界集落 ⑨Welcome to the......

ω･) ｿｰｯ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに... このシリーズをやるのは随分久しぶり。 事務所定休日を火・水から土曜午後・日祝に変えてからかれこれ3ヶ月。はい。土曜日も半ドンでやってます。昭和の学校みたいな感じで。 そして、この前の土曜日つまりおとといのこと･･･ 半ドン終わって例のマンションに移動です。お昼の1時過ぎでしたかね。 マンション前の路上でセダンが止まって何かやってる･･････。 階段を上がって行くと、各部屋の前に紙の手提げ袋がちょこんと置いてあります。 「これはまた･･･誰か出て行くんかあ (´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ」 ところがちょっとおかしい。 というのが、現在居住者のいな…

2023/09/12 00:55

コンクリの中の限界集落･･･⑧見えてはいけない((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･･事故物件化回避の知恵

ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 この土日は第二自宅のマンションに泊まっておりました･･･。快適に過ごせるよう、そこにもノートPCを設置したり、ネットを繋いだり、NHKの受信料も払っていたりで何かと二重コスト。二重生活は高くつく･･･。 救いと言えば、管理組合の方はどうにかうまくいっている様子。役員M氏からの「入れ知恵依頼」もこのところ有りませんので･･･。あの12・29トイレ噴水事件から、総会に初出席して以来「陰の相談役（しかしてその実体は無報酬ヒラの組合員）」として暗躍しておりましたが、出番がないのは平和な証拠です。 それで、今日月曜日は昼から布教活動。町内会のゴミ回…

2023/07/04 00:18

コンクリの中の限界集落･･･⑦私が生きてる間だけ持てばいい

ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわあるいはこんにちは。 今日は、実質1日2記事UPでブーストかけます（笑） いや、ここ数日、UPのタイミングが乱れてますので、修正という意図もあります。 例の、20万円以上に及ぶ管理費滞納者の対応ですが･･･。「ひと月分だけでも払って貰って、時効の更新をしましょう」と役員M氏に提案したところまではお伝えしましたが･･･。その時「5月いっぱい待って、振り込みが無ければ、スケキヨさん。内容証明郵便の作成をお願いします」という話もありました。 さて、そこからもう6月も9日になりました。なにも連絡が無いんですね。M氏から。「便りが無いのが良い知らせ」と解釈すべきか、こちら…

2023/06/09 22:48

コンクリの中の限界集落･･･⑤タイル剥落の対策工事

ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 昨晩は第二自宅のマンションにお泊りでした。朝方に出て、お約束先に向おうとしていたところに、ちょうど管理組合の役員M氏と、いきなり補欠就任する羽目になった新理事長。それから業者さんらしき方が向かってきます。（結局、例の前お婆ちゃん理事長は降板したままです･･･） 不思議なことにこのマンション。住人同士がばったり出会う機会が極めて少ない。それぞれの生活スタイルが違うので、アクティブな活動時間帯が被ることが少ないのも一因ですが･･･。それよりも何よりも、「年金生活」のお年寄りが多い。子育て世帯は15戸中わずか1戸です。結果、あまり出歩く人が少な…

2023/05/11 20:40

コンクリの中の限界集落･･･④滞納管理費の回収（自力救済は禁止です）

皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 さて、昨日の記事ですが、あれもこれもと盛り込んでいるうちに、3000字を超す”大作”となってしまいました。こんなことになるんだったら、時効更新と非弁にパート分けして、ショートプログラム×2の構成にしておけば良かった･･･。 ざっと流し読みするタイプの読者さんでも、さすがに3000字はきつかろうて･･･(*‘ω‘ *) sukekiyo-kun.hatenablog.com というわけで、昨日の続きというわけでもありませんが、本日はちょっと補足説明的な話題を･･･。 今回のうちのケースですが、区分所有者がいるものの、賃借人が住んでいないパターンに該当します。…

2023/04/27 00:04

コンクリの中の限界集落･･･③お婆ちゃん理事長の慰留工作（時効更新と非弁の話）

「僕、冷たい男なんです」 もうすぐ5月だというのに、朝方は足元の300wのカーボンヒーター付けておかないと、心臓から遠い方の、右手が冷たくかじかみます。特に今朝は冷えた。 「養命先生に相談しなさい･･･」 はい。一番まずいのは沖縄の人みたいな「シャワー派」で、冬場でも湯舟に浸かる機会が少ないことです。判ってるんですが･･･。でも、ココロは熱いぜ･･･似合わんww 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。前回記事↓の続きで、今日はお婆ちゃん理事長の説得工作の日でした。 sukekiyo-kun.hatenablog.com お昼ごろ、お約束したM氏と待ち合わせて、お婆ちゃんのお部屋に「最後のお願い」…

2023/04/25 17:52

コンクリの中の限界集落･･･②お婆ちゃん理事辞めるって？

皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 昨日の記事にも書いた通り、軽い心のガス欠状態だったため、昨日は書士会の「一般倫理研修」のビデオ研修を受講しただけでした。そして･･･ 受講完了→修了証書発行→プリンターで印刷 出てきた修了証書を保管しなきゃ。ついでに、「行政書士試験合格証書」と「登録通知書」と「新入会員義務研修の修了証書」も、みんな丸めて筒におさめておこうかな･･･？ でも、書類がカールするの好きじゃないし･･･。そうそう、筒と言えば昔、 「大正天皇のあの逸話･･･あの時代にこの話をブログに書いてら即逮捕やなw」 ･･･などと、例によって発想を飛ばしながら、ゴソゴソと書類を整理しておりまし…

2023/04/22 19:34

コンクリの中の限界集落･･･小規模マンション管理の実態

「(*´Д｀)はぁ～･･･なんかすっごい疲れた」 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 えー、何度か触れたことも有りましたが、私、一種の二重生活者です。普段は自宅開業で、週1～2日程度、元自宅のマンションで過ごしています。今日はその元自宅マンションの管理組合総会だったのです。築古ですが頑丈な造りなので、南海トラフ地震に向けてキープ中です。 じつは入居以来8年目で、初めて出席しました。過去はと言うと、土日出勤は当たり前、ここ二年間は大学の集中講義という状況で、委任状だけ提出して欠席という、 とんでもない不義理者でした。 ようやく日曜日が空く、空けようと思えば空けられる状態になった事もあっての初出…

2023/04/16 21:35

家賃を滞納しがちな入居者さん

長年勤めた会社を早期退職して実家近くにUターンし、中古のアパート（約5世帯入居）を買って家賃収入を生活費の足しにしておりますが。。。 たまに書いてますが、家賃を滞納しがちな入居者さんがおります。 私は費用節約のために自主管理（管理会社を使わず、自分で管理）をしており、家賃は前月末までに私の口座に振り込んでもらうやり方にしてます。 ほとんどのお宅はきっちり振り込んでくれる（顔を合わせるタイミングによ...

2023/02/16 06:49

【物件視察】一億円越えの中古アパート

今年の第一目標である新規物件購入のため、早速物件視察を行いました。地方都市にあるしっかりしたRC。地方都市で一定の賃貸需要は期待できるが、市街地の中心部から少し離れており、田んぼに囲まれたロケーション。賃貸需要から考えてオーバースペック。

2023/01/07 20:43

アパート大家 プチ案件2つ。トイレ修理とか。

私は5室のアパートを持っていて、自主管理してます。 なので時々入居者と直接のやりとりがあります。 最近、2つばかり大家としてやったことがあったので書きます。その1 1年以上空室だった部屋が今年の秋にめでたく埋まったのですが、入居してすぐに「洗濯機への給水とトイレから少し水漏れしてる」という連絡があり、修理に向かったことがありましたが。。 入居日に水漏れ連絡！という記事 その時に少し気になったの...

2022/11/05 12:08

【雑草帝国との闘い】今年最初の戦闘

【雑草帝国との闘い】今年最初の戦闘先制攻撃の意義。雑草帝国の活動は低調です。しかし勢力が増していない状況で叩くことが戦略上とても重要。最初の攻撃手で大きな草を抜いていきます。あまり真剣にやると疲れるので、時間をかけずにほどほどでやめます。

2022/04/16 07:04