戸建の売却なかなか思い通りにいかない

久しぶりの投稿です。思うように進んでいません。 売却できると思っていた戸建物件入居が付きにくい戸建が退去したため、売却と賃貸の両方の広告を出してしました。決まりづらい「曰く付き」の物件だったので、売却の気持ちが強く広告売価は市場価格より低め

【DIY】抵当権抹消書類の紙の匂い

抵当権抹消処理を行います。これは、孤独な闘いに挑む一人のDIYヤーの、抵当権抹消登記の記録です。国民金融公庫の借入完済五棟目の抵当権の入れ替え処理での抵当権抹消処理。そして、二棟目に借りた国金の10年ローンの完済。完済は、長きにわたる銀行と

土日ですること

土日にすることを記載します。書かないとやらないので、書いておきます。優先度が高い優先度が高い・婆さんの喜寿のお祝い ジェフグルメカードの出動です・ATFオイル交換 車の調子が良くなると気分が良いです・司法書士への連絡 抵当権登記変更の連絡で

地面師案件を見抜く投資家と、身近な金銭トラブル

先日、ある有名な投資家さんが「地面師案件」を見抜いたというニュースがありました。たくさんの人がこの地面士詐欺に引っかかったことでしょう。けれども、洗練された投資家は、違和感を逃さない感性と経験を持っているのだと思います。まさに「さすが」とい

2026年の10大目標

恒例の2026年の10大目標の発表です。今年の目標今年は次の4つを重要テーマにしての活動です。・不動産投資・家族（特に次女の進学）・株式投資・最終局面のサラリーマン活動の四本柱で取り組んで行きたいと思います。8. サラリーマ...

2025年の目標の振り返り

明けましておめでとうございます。時季遅れですが、2025年目標の結果発表です。2025年の目標の結果7位からです。7. 家族との旅行長女が寮生活を始めて家族分裂の時期になるため、旅行に時間を使う。→ 達成です。家族5人で海外旅行と鳥取旅行に

大家歴10年、初めての経験

大家業を始めて早10年。さまざまな経験をしてきましたが、本日、初めての事態に遭遇しました。気が重いメール先日、ある戸建ての入居者からメールが届きました。実はこの入居者はやたらと細かい修繕要求を繰り返す、少し「困った」方です。メールの通知を見

子供の積み立てNISA？信じられない失敗だ！

来年から始まる子供nisaの積立制度がひどい。はっきり言って悪夢だ自由を奪うルール正直憤慨しています。簡単に説明すると、個別株なし、ただの投資信託だけ。これではまるで貯金でありえない！こんな投資の自由を奪う制度は愚かすぎる。...

【恒例】子供の確定申告の準備と税金還付

恒例の子供の確定申告の準備状況です。12月に入り、子供の証券口座の運用益と配当金は？今回も子供の確定申告子供3人は小学校と中学校・高校ですが、配当金の源泉税の税金還付を受けるための確定申告の準備を行います。還付を受けるには株式所得を38万円

【DIY】久しぶりの空室

久しぶりの投稿で申し訳ございません。空室が出たのでdiyに行きます。色々やっていきます先日大家会で東京の講師の方から伝授していただいた技を試します。講師の方のご説明では、・取り付けてたら入居が決まるアイテムを設置すれば良いという、目から..

【物件視察】山陰側遠隔地での良い物件

山陰側で物件見学を行いました。意外に良かった物件今回見学したのは山陰地方の人口集積地から離れた場所にある2棟のアパートです。普通の人なら「遠すぎる」「人口少ない」「不人気」と言うでしょうが、だからこそチャンスが眠っているんです。成功する投資

【恒例】小学生と中学生の確定申告の準備と税金還付

久しぶりの投稿です。今年も恒例の子供の確定申告の準備状況です。子供の株主優待投資口座での運用益と配当金は？今回も子供の確定申告子供の確定申告を行う理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。3人の子供は小学校と中学校、高校に通っ..

子供口座のゴールへカウントダウンは始まった

子供株式口座残高の目標額の1,900万円へのカウントダウンが始まりました。いよいよ目標設定額まで近づいています。現在までの歩み当初設定した目標額1,900万円が、ついに手の届くところまでやってきました。現在の残高はサイドバーに記載しているよ

【口座残高】今期の子供口座株式投資

今年の株式投資の運用益と日経平均と差を見てみました。今年の運用益はWALL STREET今期の株式投資の実績です。少し入金もありますが、ほとんど投資売却益で、ざっくり15％、250万円程度株式残高が増えております。日経平均とどっちが優れてい

今後の株式市場の見通し

マーケットを愛する“ドナルド”が、今後の日本の株式市場の見通しを語ります。現在地は「リスク回避モード」参議院選挙で与党が過半数を失うと、政策の停滞と国会の混乱が避けられない。このロジックはググれば簡単に分かる有名な話だ！政治の不安定は投資家

【株価の結果】トランプさん最近元気が無い

とても残念なことだが、最近ドナルド・トランプは最近元気が無い！しかし、私の元気と株式市場の関係は“トランプ現象”と呼ばれている。その真実をお教えしましょう。トランプが元気な時 株価は…DOWN！まず、みなさんご存じの通り、トランプさんが元気

【物件探し】なかなか物件が見つからない

私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物

遠隔アパートの錆落とし

遠隔地のアパートの錆落とし塗装を行います。今回はDIYではなく、業者さんにお願いして施工実施です。どのような状態か主に鉄の階段の柱部分なのですが、遠くから見ると普通の鉄柱ですが、近くで見ると、結構やばい状...

新規物件探し

株価が低迷しているので物件探します。株式投資から不動産投資へ今後ミッションは、次の価値があるトランプタワー探しです。株価が低迷しており、しばらくは株価を見ないためにも、物件を探しに集中します。株価が低迷した後は、不動産も低迷すると考えていま

【関税発表】まだ下がる株価

株価はまだ下がっています。これはあの大統領のせいだ。底なし沼に引きずり込まれる今回の下がり方は尋常ではありません。どこまでも奈落の底に連れていかれています。一体どこまで下がるのか将来が見えません。今後の対策ここまで落ちると対策が取りよう..

【関税発表】日経平均が大暴落

アメリカの関税発表により、日経平均の大暴落が起きた世界が世紀末のような絶望に包まれる中で、日経平均は大暴落した。投資家たちは頭を抱え、「これは終わりだ！」と叫んだ。世紀末が訪れた日年度最終日の3月31日に、日経平均株価は1,500円を超える

ベランダの床デッキの交換DIY

本日はヴィンテージアパート「トランプ・ミニタワー」のベランダデッキを張り替えます！ ベランダデッキの状況紫外線の影響でベランダのデッキもボロくなっています。色も黒く変色していますがデッキ自体が反り返っており、歩くとベコベコと不安定に...

【優待投資】今期の株式投資と今後の予想

今期の私の素晴らしい株式ポートフォリオの壮大な物語をお話しします。これは私が市場を制覇するための第一歩なのです！今期の株式市場今年の日経平均株価は皆さんご存じの通り低迷しています。理由は単純で、ある大統領が立て続けに出した命令が影響しました

入居者の新たな要望

風呂の補修帰りに、入居者から新たな要望が発せられました。前回記事何を要望したのか入居者は帰り際に下記の要望を出しました。・あまり使っていない和室のエアコンを交換して欲しい エアコンは古くなっており、まともに動かない。 和室は物置として利用し

【DIY】時代遅れのホーロー風呂の修理

古すぎる戸建のホーロー風呂の修理の実施しました。 今回のミッション今回のミッションは、築古戸建て物件の風呂の修理で、以前補修したホーロー風呂のパテが取れたという連絡がありました。パテの裏側の状況ですが、パックリ取れており、これを補修していき

【優待投資】今期の株式の目標

今年度の素晴らしい株式投資の計画について記載します。現在の立ち位置2015年に200万円から始めた子供の証券口座ですが、2024年末で15百万円まで増加しています。最終的な目標は子供の大学資金確保の18百万円です。今年の戦略今期の戦略も..

第二地銀の融資訪問 その2

近所の地銀訪問の続きで、融資依頼のためバンクを訪問です。入社5年目程度の新人行員さんに対応をしていただきました。ミッション1 融資姿勢確認今回のミッションは、価値がある融資条件の検索です。まず、銀行のアパートローンへの融資姿勢について聞きま

銀行訪問を実施

近所の地銀に訪問しました。今年の最優先課題の融資対策として、新規の銀行の訪問を実施しました。今年の最優先課題この目標を設定した一つ目の理由は、・最近どこの銀行も融資に対して厳しくなっているため。なぜだが、以前のように上手く借り入れができなく

【綺麗な退去部屋のDIY】電源コンセント交換

とても綺麗な退去部屋なのでやることがないため電源コンセントの交換を行います。自分史上初の綺麗な退去部屋のため、リフォームする箇所が無いため、少し汚れが気になるコンセントを交換します。照明スイッチとアース付きコンセントの交換くたびれた照明スイ

【DIY】駐車場フェンスをDeal(取引)で解決 その2

追突されてひどく折れ曲がったフェンスDIY補修の続きです。これまでの経緯は、・押してもダメ・次女と二人で押してもダメ・バスバーナーで炙って、   利用者と三人で押してもダメという状況でした。八方ふさがりなので仕方ないので、小生は最終...

【学校の部屋に望むこと】高校生の相部屋賃貸

娘の下宿が始まる見込みですが、寮の部屋で準備することや部屋のスペックで望むことを記載します。なぜ寮に住むのかスポーツ推薦系で高校を受験しており、そのような高校はどこの学校に行くにしても寮生活となります。また一年生はだいたい相部屋なので、2名

【DIY】駐車場フェンス、ほとんど手をかけない修理

追突されてひどく折れ曲がったフェンスをDIYで補修します。今回のdiy作業の効率は、ほとんど手をかけずに、且つ自己史上最速で、安価(無料)でフェンスの補修が完了した奇跡の軌跡を記載します。事故の状況フェンスは酷く曲がっており、このままでは隣

派手な駐車場フェンスへの衝突事故被害

駐車場のフェンスに追突されました。そして犯人は逃げて行きました。ある日の出来事突然小生のスマホに駐車場利用者からメッセージがありました。内容は、帰ってきたら、フェンスがひどく折れ曲がっていたと言う内容でした。写真の通り、支柱はひどく折れ曲が

2025年の10大目標

明けましておめでとうございます。2025年の10大目標の発表です。今年の目標8. 物件視察の実施これは、回数の目標ではなく、良い物件があればすぐに実施する活動を継続したいと思います。7. 家族との旅行長女が寮生活を始めるそうで、家族が分裂す

2024年の目標の結果発表

今年の目標の結果の発表です。目標10位から10位. 物件視察20件と銀行訪問3件→ 半分達成です。物件視察は基本的な活動目標ですが、地元だけでなく遠方も積極的に行えました。しかし、銀行訪問が一回も行えなかったのが課題点です。9位. 子供とキ

今年度の株式投資の成績の記録

今期の株式投資利益の集計を行います。今期の株式投資の結果今期の株式投資の家族全員の運用益の結果です。年初証券口座残高：1,520万円 ↓期末残高 ：1,955万円純増加額 ：433万円内、今期振込額 ：23..

【満室予告あり】久しぶりの満室の予感

昨日管理会社様より満室予告がありました。つ、つ、ついに管理会社様より、待望の連絡がありました。おめでとう。自分。良かったね。自分。突然の朗報2024年12月21日（土曜日）午後 19：56分31秒35、管理会社様より連絡がありました。...

子供の進学先での物件所有の模索

子供の進学を機に、進学先の地域での物件検索を強化します。新たな投資の可能性を模索したミッションを開始します。このミッションの目的とメリット娘の進学に合わせて、進学先の地域でのアパート収益物件の購入を検討していきます。この進学先での物件所有戦

風呂の温水シャワーのクレームの要因

温水シャワーがでない老夫婦部屋のクレームにガス屋さんに訪問していただいた。1時間経過して、ついにガス屋さんからの着信があり、驚愕の展開が、、、まさかの展開私は深呼吸をして電話に出た。そして、ガス会社の担当者様は電話で得意げに話した。謎は全て

【緊急事態発生】風呂の温水シャワーのクレーム

「緊急事態です」と、管理会社様から連絡を受けた。静かな昼下がり、私の携帯電話が突然鳴り響いた。給湯器の故障？電話をかけてきたのはいつもの管理会社からだ。一瞬心臓の鼓動が早くなる。どうやら、築古アパートのおじいさん入居者から、お風呂の温水シャ

【民泊物件探し】

民泊用の良い物件がありました。物件の外観を見学する物件の所在地は、地方の名所の近くで町のモニュメントが見える場所にあります。駅 ：地方都市のJRの駅から1㎞程度（ぎりぎり徒歩圏内） まあまあの乗客数がある駅です戸建場所：地域の代表

子供口座の残高と今後の投資方針

子供口座の残高を確認します。子供の口座残高状況子供の証券口座ですが、今年も順調に増えたようです。下記が残高状況です。現在1,500万円で、今年に入り230万円程度増えたようです。今年はNew マネーの振込は40万円程度ですので、純粋な増加は

子供口座の収益で子供が扶養から外れる問題

小学生の子供が扶養から外れる問題を分析します。今期子供の株式口座は売却益が60万円出そうで、納税などが発生しそうです。子供口座の状況今期の子供口座の状況は下記です。年齢 ：小学5年生今期売却益：60万円程度配当金を含む利益で、株式関係以

【恒例】小学生と中学生の確定申告の準備と税金還付

久しぶりの投稿です。今年も恒例の子供の確定申告の準備を行います。子供の株主優待投資口座での運用益と配当金はいくらでしょうか。今回も子供の確定申告子供の確定申告を行う理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。子供は小学校と中...

【太陽光パネル】やっと設置完了

やっと太陽光のパネルが設置されました。1年くらいかかったプロジェクト単にRCアパートの屋根に3百万円程度のパネルを乗せただけですが、かなりの時間がかかりました。書類差戻などで時間がかかったようで、担当者の書類レベルが高くなかったことも要因だ

【株式投資の状況】積極的な方針に変更した結果

子供証券口座は次の目標のため今年3月頃投資スタイルを積極的な運用方針に改めました。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換でした。状況今年3月に、長女の高専高校での下宿進学のための学資資金を確保するべく、保守的

大家会に参加

昨日、エコーズ様のセミナーに参加させていただき、有名投資家の大家会に参加過去からの有名投資家過去から有名だった投資家と名刺交換をさせて頂きました。名刺をもらっても連絡を取り合わないのがほとんどですが、記念として名刺をもらいました。スポーツ選

明日はセミナー

久しぶりの投稿ですが、明日は久しぶりの大家会です。大御所大家も今回はエコーズ様の主催で、大物大家様が講師をされるセミナーに参加予定です。講師が全国区の大家なので、トップレベルの大家会になると思われます。遅れないようにこれから出発です。おしま

【日経平均大暴落】ブラックマンデー並みの大暴落

アメリカの景気減退予測により、ブラックマンデー並みの大暴落が起きたアメリカの景気予測の落ち込みにより、日経平均は未曽有の暴落がおき、連鎖的に世界金融は深刻な危機に陥っている。序論主要指数はブラックマンデー並みの過去最大の下落率を記録し、多く

再び長女の陸上競技の優勝

長女が陸上の地方地区大会に参加し、種目優勝しました。今回の大会は、より実力者が集まる地区大会でしたが、優勝となりました。競技の状況とにかく暑かったのですが、酷暑の中での開催となりました。さすがにブロック大会なので、出場者全員実力者であり、練

【DIY】押し入れのウォークインクローゼットのDIYにチャレンジ

押し入れのウォークインクローゼットの検討を実施します。と言っても検討だけで実施はしません。アパート空室の状況変更を検討する空室の扉ですがとてもきれいな状況で、変更したからと言っても入居付けが有利になるとは思えない状況です。見た目通り小奇麗で

長期空室戸建から初めてのクレームの現実

長い間空室だった戸建物件に、ついに新しい入居者が決まったようで、その証拠にクレームが来ました。クレーム箇所は洗濯水栓のニップルのようです。初めてのクレーム今まで、あまりにも長い空室期間だったため、入居事実を信じていませんでしたが、このクレー

長女の陸上競技での優勝

長女が陸上の県大会に参加し、跳躍種目で優勝しました。今回の大会は、実力者が集まる大規模な県大会であり、さらに大雨の中での開催となりました。競技の状況今回は、実力者が集まる大きな県大会で、また大雨の中での大会となりました。跳躍競技は特にメンタ

【決まらない戸建】多分入居した模様

決まらない戸建ですが、多分入居した模様です。「入居が始まったことを記事にするだなんて」と思われる方は読み飛ばしてください。状況は？1年2ヵ月間と言う、空室最長期間を更新していた戸建ですが、なんと申込者が入居している模様です。それを裏付ける状

【決まらない戸建】再び申し込みあり

決まらない戸建に賃貸の申し込みがありました。今回も懲りもせず、入居申し込みがありました。状況は？最初に長らくブログを休んでおりまして久しぶりの投稿です。今回の申込者は下記のスペックのようです。勤務先：どうやら自営業背景 ：東京からの移住者の

【決まらない戸建】申し込み審査不合格

決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題

【決まらない戸建】申し込みがあり

久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり

アスベスト診断士の受講（の前段階）

アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、

書籍を書いています なのでブログ更新を減らします

突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま

【株式投資】日経平均と実運用利回りの比較

小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も

長女の陸上競技の滑り出し

長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった

3年前からの夢の実現

3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし

【株式投資の新方針】積極的な方針に変更

子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり

【株式投資】目標額の達成と新たなハードル

つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...

【太陽光パネル】アパート屋根の申し込み

アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...

2年半前に買った株式の状況

2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...

【史上最低レベル】突然退去部屋のリフォーム開始

突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...

【DIY】突然の退去連絡

管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空

ここまで決まらない戸建は無い と思う

決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...

【学費貯蓄】達成へのカウントダウン

子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...

【駐車場管理】 長女と旗の交換

三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..

【自主管理】三女と駐車場の整備

怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から

久しぶりの吉野家 食べ盛りの長女と大食いバトル

久しぶりに株主優待で取得した優待券で吉野家に行きました。長女の陸上部活の練習終わりに食べに行きます。食べ盛りのメニュー長女は食べ盛りの年頃であり、いつも大胃袋を発揮してくれるのですが、今回は大食い界の聖地の吉野家で期待が高まります。最初に小

長女と試験勉強 がてら

長女と試験勉強に付き合うがてら、株主優待を消費がてら、ノマドワークがてら、ココスに行いました。期末試験勉強ココスで長女は期末試験の勉強を行います。それに付き添う形で、小生はたまった帳簿関連のパソコンを打ちます。中学2年生の期末試験で、高校受

ご先祖様からの遺産預り金

ご先祖様からの遺産預り金を株式に変えようと思います。今まで定期預金として10年程度預かっていましたが、インフレですので株式にしておきたいと思います。何のお金なのかそれはおじいさん、おばあさんからの遺産です。小生の名義で受け取っていますが実態

楽天グループの株式を買ってみた →そしたら株主優待変更（楽天には落胆）

楽天グループの株式を買いました。すると、偶然にも購入の次の日に優待制度が変更になりました。どうして楽天Gの株主だったのか楽天Gの株を購入した朝はとても忙しく、1時間早く仕事しに出勤していました。スタンドFⅿで不動産投資家の話を聞いていた際に

【さすがジモティー】面白質問集

なかなか決まらない戸建をジモティに賃貸に出したところ、早速面白質問がありました。面白質問が出現質問者：ゲスト大家さんですか。優待野郎の心の声：のっけからかまして来たな 大家以外の可能性があると思っているのか？質問者 ： ..

【目標達成カウントダウン】これまでの投資の系譜

今までの株主優待投資の系譜についてです。 前回株式投資額の達成のカウントダウンをお話ししましたが、それまでに至る投資の経緯です。優待株式投資に至るまでの系譜株主優待投資を行うまでに下記の経緯ありました。結婚当初の時代ですが、普通預金は0％に

【目標達成へのカウントダウン】株式優待投資での学費貯蓄

株主優待投資の目的達成までカウントダウンが始まりました。カウントダウン株主優待投資の目標である、子供の学費資金の達成まで秒読み段階となりました。第一生命のHPでは、大学資金の目標は「高校3年生の夏までに400万円ためましょう」と記載がありま

【決まらない戸建】妄想 もし売れたら？

なかなか賃貸客が決まらない戸建ですが、「もし売れたら？」を妄想してみました。戸建がなかなか決まらない現在この戸建は9か月空室が続いていますが、売却と賃貸の両方で広告を出しています。今回売買で興味のある内見者が現われたようで、もし売れた場合の

長女の陸上練習の参加その2

長女の陸上競技の育成選手の練習会に再度参加しました。 練習会への参加今回も長女の育成選手の練習会への送迎を行います。練習会は遠い場所で行われるため、親の車での送迎が必要です。ラーメン屋や喫茶店訪問などを行いながらの送迎です。練習会の様子今回

【続】連続玉砕記録の更新

太陽光の融資依頼ですが、連続玉砕記録を伸ばしています。今回の融資依頼で、経験したことのない数々の玉砕を味わっています。連続玉砕最高記録を更新中融資は降りるまで金融を探すのですが、連続的に玉砕しています。前回までに8行に断られており、今回はそ

【融資付け】連続玉砕記録

太陽光の融資依頼を行っていますが、連続玉砕しています。今回の融資依頼で、経験したことのない数々の玉砕を味わっています。連続玉砕最高記録を更新中融資は降りるまで金融を探すのですが、連続的に玉砕にが続いています。1行目：公庫 公庫は過去に連続し

【子育て】長女の陸上の練習会への参加

長女の陸上競技の育成選手の練習に参加しました。練習会の参加長女は県の育成選手に選ばれたため、初めての練習会への送迎を行います。種目はマイナー競技の跳躍だったので、選ばれる可能性が高く、県内で10人程度の競技者から3人が選ばれ、長女もその中に

出張明けの物件視察 新たな投資の可能を求めて

仕事の長期出張が終わり新たな可能性にむけて、すぐに物件視察に出かけました。即座に新たな感覚を生かして探す出張から帰宅後、即座に行動を起こします。時差ボケに苦しむなかでも、新しい投資のチャンスを逃すわけにはいきません。日本とは違う土地に触れ、

堀江貴文先生の講演会に参加してみた

堀江貴文先生（通称：ホリエモン）の講演会に参加してみました。なぜ堀江先生なのかそれは先月ある出来事があったためです。Yahooの記事を見ていると、「ホリエモンのセミナーの7,000円は高い」という記事が出ていました。小生の気持ちとすれば、「

【融資打診の結果】アパート屋根の太陽光検討

アパートの屋根の太陽光の融資打診の結果が来ました。融資打診状況前回国民金融公庫に打診をしていましたが、融資の状況の連絡がありました。結果的には今回の融資は難しいという感触でした。今回難しい理由は、1. 前回融資から一年が経過していないこ..

音声ファイルの製作

今年の目標である、何か新しい事業模索として、音声ファイルを検討を開始します。何かと多忙なのですが、空いた時間に製作していきます。どんなものを作成するのか基本的に現活動を活かした制作物を作成します。販売目的の電子書籍なので、下記の要点が求めら

小学生と中学生の確定申告を実施

2023年度の子供の確定申告を実施しました。現在、遠隔地での長期出張中ですが、子供の確定申告を行います。作業状況遠隔地のカフェにて作業中です。毎日とても忙しいため、宿泊所に帰ると一瞬で寝てしまうため、無理やりカフェに来て作業をしています。ネ

【DIY】築古アパートの清掃道具の設置

昨年購入したRC物件に清掃道具の設置を行いました。なぜ掃除道具か清掃道具の設置により、入居者自身による清掃効果を期待しています。経験上、掃除道具を設置すると入居者が勝手にアパートの清掃するので物件が清潔に保たれます。今回も掃除道具のほうきと

【融資の申し込み】アパート屋根の太陽光検討

アパートの屋根の太陽光の借入金を申し込みました。金額は小さいのですが、やり切ります。今回の背景と融資状況現在長期出張中です。とても忙しく時間が取れない状況ですが、これも将来の独立の一歩の試練と考え、時間を見つけて融資作業に取り組んでいます。

【DIY】シャワーヘッドに溜まった汚れを除去

5年間一度も清掃をしていないシャワーヘッドの汚れを清掃を行います。今回は長女が掃除をします。5年間清掃しないとどうなるのか今回使う洗浄剤です。重曹とクエン酸です。クエン酸です。  風呂の桶に水をためて、それを入れえtシャワーヘッ...

【優待券消化】早朝のココスバイキング

株主優待で取得したジェフグルメカードでココスの早朝バイキングに行きました。早朝から食べ放題の大食いに挑みますが、罰ゲームではありません。どんな状況か朝7時40分発で、家族全員で参加でココスのバイキングに出発です。決して罰ゲームではなく、私以

雪国物件視察の帰り道

雪国物件視察の帰り道に帝釈峡という観光地を訪れました。しかしあたりは雪に覆われ、やはり観光客は誰もいませんでした。帝釈峡の鍾乳洞へとても寒いところでした。雪が降っており、当然観光客はいません。とてもきれいなのですが冷たくて足先が凍えてきまし

雪国のRC物件の視察

雪国にある、物件の視察を行いました。雪国の物件を娘と視察です。どんなエリアでどんな物件だったのか今回は新たな遠隔地物件で、家から2時間程度離れた場所になります。適度な町の規模ですが、都市から2時間程度離れており投資家から見放された場所にあり

アパート屋根に太陽光パネルの設置検討

アパートの屋根に太陽光パネルの設置を検討します。大きな収入は期待できませんが、資産価値向上目的で設置検討を進めます。太陽光設置の検討経緯この類は過去に数回検討したことはありましたが、実施には至っていません。だいたいの結果は利回りが高くなく、

株式トレードに関する重要なミーティングの結果報告

突然株式のトレードに関する打ち合わせの連絡が入りました。と言うことで重要なミーティングを3人で行い、その結果の報告です。ミーティングの目的と主要メンバー今回は株式のデイトレトレード方法を打ち合わせる話す場と言うことで集合しました。指導者に信

【物件巡回】決まらない築古の見回り

長期間空室の戸建物件の定期巡回を行いました。今回は定期巡回確認なので、大した見どころはありません。定期巡回今回の定期巡回の目的は、1． 部屋の空気を入れ替える → 内見があった時のために、室内の嫌な空気の対流を避けるためです。2． 掃除を実

初の孤独死の発生

所有物件で初の孤独死が発生しました。と言っても、のら猫の孤独死でした。空室戸建の巡回中の出来事久しぶりに空室戸建を巡回していたところ、庭にイナバ物置があるのですが、残置物が残っていたため、少しずつ処分しようとしていました。しかしその日はなぜ

遠隔アパートの見回り【電源ボックス非常事案】

遠隔地にあるアパートの見回りを実施しました。年に数度しか来れない場所なのでしっかり見回ります。今回の目的と異常事態発生今回の訪問の目的は二つの作業を考えていました。1. 外灯をLEDに変更する。2. ダミーの監視カメラを設置するどちらも大し