決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題
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このブログはメモ帳程度の更新している活動日記です。投資の話や子育てDIYなどの紹介です。記事は力を入れすぎると継続が難しくなるので、気張らず適当に書いてます。定休日は毎週月・水・金曜日です。きっかけは70歳を超えたご長老との出会いでした。
3児の父｜現役サラリーマン｜複数アパート大家｜法人六期目｜優待株式81個｜認定電気従事者｜宅建｜大家会所属｜色彩検定,簿記,FP,全部2級｜消防設備士乙6 現状の設定ゴールは 不動産投資：アパート10棟 株式残高 ：1,200万円 です。 設定理由は 不動産 ：この規模だと、生活費に困らない 株式残高：子供の大学進学資金 のためです。 ぼちぼち、着実に達成したい。
塗装技能士の技能検定3級を受験します。日頃良く物件の塗装を行うので、今後のDIY技術上達のために受験を決めた。塗装は単純に塗ているだけですが、技術的なことが全く分りません。まともに教えてもらったことが無いので何が難しいのかわかりません。
駐車場のライン引きを三女と行います。大家さんは古い駐車場のライン消える問題に悩まされている。ライン消えるとクレームが来るので、思い立った時に白いラインを塗ってしまいます。大量に かつ 簡単に コスパの高いDIYの施工方法を見つけ出す。
手ごろな平屋のアパート視察を実施しました。町から少し離れた場所にある平屋です。建物はボロボロでいわゆる再生には良い物件だと思いますが、かなり改修しないと借りる人はいないと思われます。
アパートと戸建の入居稼働率の定点観測。W先生が自分の物件の稼働率を把握しなさいと言われたため。レギュラー指標として理解していく。戸建が5月に退去通知予告実質95％をキープするのは難しい。今後も確実に90％以上をキープしたい。
空室で取り外したレンジフードを塗装を行いました。塗装は品質で難易度が違う。第一印象が大事おすすめはコスパの高いリフォーム。塗装のコツメリットはできるだけ時間と手間をかけない。塗料は水性の缶タイプレンジフードはすべて黒色、大き目の缶を買う。
わかりやすいダイドーの株式優待品が届く。説明が簡単な食料ゼリー12個ジュース類12本コーヒーと麦茶の詰め合わせ。どうやらダイドーの社長は無類のジュースとゼリー好き。不二家の優待券不二家の優待券3,000円。不二家店舗は聞いたことが無い
東京競馬場の東京サマーランド遊園地一日優待券。東京競馬場がサマーランドを運営している。鳥貴族で焼き鳥屋さんチェーン店の優待券。大倉ホテルのお食事優待券とアルペンの優待券。アルペンの商品券はスポーツデポで使用。長女の部活用品を買うのに最適。
先日管理会社様から退去の連絡がありました。3か月続いた完全満室から陥落。退去部屋は昨年購入した景色最高戸建。このネーミングの理由は、坂道の上の高台にある戸建という背景で特徴は、駐車場が無く、坂の上で、くみちゃん仕様の戸建
本日にすることを記載します。書かないとやらないので書いておきます。上から順に優先度が高いことです。売買契約書・重要事項説明書のドラフトの確認。仲介不動産会社の方への返信する。帳簿の更新や未精算費用の精算処理
自宅キッチンの換気扇を行いました。漏電していると思われる約60年前の換気扇を交換です。メーカーは東芝製で、1983年まで製造が終わっており、中古の家の建築日が60年前なので、換気扇も60年前のもの。スイッチを入れて横をるとと火花が点灯する。
できた文章を読んでみると、商品の説明を深く読んで解説プログラムのようで、単純な商品説明になっているようです。ネットで集めた知識を収集しているので仕方ないと思います。今後も記事を書く余裕が無い時は、これらのプログラムを使おうと思います。
次女と自転車で近所の桜の穴場探しを行いました。今年は花見の機会が無く、その代わりに三女と桜を探しに自転車で町をさまよいました。一か所目まずは近所の公園の、通称丘の上公園からです。ばっちり咲いていました。
先日亡くなった友人の自宅を訪問し、PC外部ハードリスクの提供とインターネットプロパイダーの変更接続を実施。旦那さんとは中学校高校が同じで大学や社会人でも親交があったが一年前交通事故に遭う。生きてるだけで丸儲け。亡き友人の分まで不動産投資。
今年も大量の有価証券報告書と優待券がこの時期にやってきます。無駄だと思う大量の決算通知書とその中に優待券が隠れてる。3月決算の会社の決算が届き、有価証券報告書・議決権行使書・配当金計算書などと、隠れて株主優待券が入って。
先日妻が国金の面接を受けました。次期アパートの購入資金として、公庫での融資の面談です。公庫は制度融資になりますが、ソーシャルビジネス融資を考えており、申し込みをしていました。しかし下記の理由で断られました。
ある著名な画伯が大作の絵画を発表され、その名画についての寸評。今回発表された絵画は、類稀なる画力が画伯にはある。パット見た目は「子供が描いたような」絵で、とても写実的とは言えませんが、圧倒的なキュリズム的な「画力」に圧倒される。
欧米の金融システムが次々と崩壊している.次はどこの銀行か.欧米の金融システムの崩壊の波は日本にも到達し市場は散々たるありさまで株価は暴落した。こんな生きる希望を見失う緊急事態を前に今何を考え、どんな行動を取ればよいのか.そうだ！株を買おう。
長女が春の陸上競技の記録会に出場しました。今年最初の試合で遠隔地での遠征で短距離種目に出場。結果は同学年で県の16番程度の成績で県大会の出場権取得。県大会の予選通過できるが決勝進出は難しい。陸上部の担任の先生が2学期から長女のクラスの担任。
次女と八洲電機の株主優待券でもらったジェフグルメカードでイタリアントマトへコーヒに行く。次女と物件視察の帰り道に勉強を行うため。イタリアントマトとはパスタのイタリア料理店風の喫茶店で親会社はバンダイナムコとキーコーヒー。少し変わったか経緯。
時は20XX年、雑草帝国の野望は世界を炎に包みこんだ。大地は雑草帝国に侵略され、あらゆる生物は死に絶えたかに見えた。だが、大家のDIY魂の希望は死滅していなかった。そしてまた悲劇は繰り返される。除草剤を散布。コスパの良い除草剤セット。
【駐車場管理と株主優待】駐車場の販促の見回りと吉野家の優待券
駐車場を見回りを行い、その帰りに家族で吉野家に昼食に行きました。吉野家は家族で食事に行くような場所ではありません。駐車場管理に行ったが駐車場の使用車のプレートを設置するためでしたが肝心な管理プレートを持って行くのを忘れる。
リフォーム作業の合間にスシローで初めての優待券を使用。最近のスシローはキャンペーン商品が無いのにキャンペーンをしていた問題や、無謀者のペロペロ事件でニュースになる。会社経営はガタガタだがお寿司の味は変わらない盛況でお客さんが大入り。
自転車置き場の屋根の木部保護と鉄部の補修を行う。前回穴が開いたポリカ屋根を張り替えたがなぜか木部がむき出しの部分があり防水補修します。自転車置き場ですが新品に建て替えても家賃は上がりません。新品価格は30万円程度でできる限り延命措置。
待ちに待った、3月は優待クロス民にとってお祭りの季節。3月と9月は企業の決算シーズンなので優待民にとって最高の時期。目標まで十分射程圏内。2日に一個は何か優待品が届く計算。3月は優待も不動産も忙しいのですが、クロスを仕上げたい。
株主優待券でマクドナルドとガストに行きました。優待券は時間の無いお昼の食事に重宝。先日妻と次女で戸建の物件視察と住宅展示場を見に行った際に、時間の無いお昼休みにマックに行きます。
国金での融資を検討していたアパート案件の指値が通る。売値は吹っ掛けた値段だったが、現実的な指値を出した。利回りは11％で中古RCと1Kであることを考慮すると低い利回り。本音は手を出さないレベルだが義理父の強勧めがあり、買い付けを行う。
自転車置き場の屋根のポリカの補修交換。ぽっかり屋根が屋根がはがれた自転車置き場の修繕。古くなったポリカは割れやすくなり、風が吹くことにより割れや穴が広がる。建て替えをすべきだが新品にしても家賃は上がりません。
長女の希望する高校を視察訪問。物件視察ではなく中一の長女の高校進学に際し、希望する高専外観の見学。希望校を外からでも高校を見学することの意義は通学するイメージが湧くことやはり、実物を見ると子供の心に残り、勉学に励み。
丘の上にある賃貸物件を見ました。養蜂の巣箱回収時に変わった賃貸物件を見かけました。丘の上というか崖の上の海岸線沿いにあり、とても景色が良い場所。国道沿い峠の上であり最高の景色。但し自動車でなければ入れない。
銀行訪問を行いました。次期アパートの購入資金として地銀と国金に訪問したが地銀に足蹴り。第一地銀でいわゆる県名が銀行名になっている銀行で殿様商売で渋いが融資経験が無い場所だった。ご出身の方でとても奇跡的にピッタリな条件の担当者でしたがメリット
妻の実家の手元灯の交換を実施。前回訪問した際に、古くて気になっていたので、今回勝手に交換。まず古い古い手元灯を取り外します。ネジ2つで簡単に外れます。豪華な手元灯を取り付けます。値段はホムセンで在庫処分セール中5,000円で購入。
家の電気代対策としての太陽光設置の考察家の電気代が高いので、太陽光設置を考えます。最近の電気代は単価高騰があり、とんでもない金額になっており、電気の単価は30円/kwh。太陽光の売電価格を考えると、自家消費分の太陽光パネルであれば十分採算が合う。太陽光の用地では小生所有の土地がある
入居中のキッチンワンタッチ水栓への交換を行いましたが再度失敗。アパートの水栓には、今回の水栓は取り付けることができないことがわかりました。届いた部品を設置する予定でした。前回新品更新ができなかった理由は下記部品が無かったため。
先日水栓を交換した際に簡単なリフォーム作業を素早く実施。優良住人に設備サービス。手元灯は35年間は交換されていない。蛇口ハンドルの交換。理由はコストで施行が簡単でコスパの高いリフォームを研究中で入居者との良好な関係維持のため知識を活用。
大変長らくお待たせしました！皆様興味深々の、固着して外れないユニオンナットの解説と水道ワーカーの仕事。この形のナットは見たことがありませんでした。普通のナットだと思い、裏側なのでナットを反対側に力ずくで回してしまい、ねじ込んでしまった。
昨日居住者の水栓を修理に行き水道ワーカーになる予定が大敗北。本物の水道ワーカーが現われた。戦いはキッチン水栓設置は対応する接続部品が無く接続できない。水道ワーカーのレベルは数段高い。水道スキルを持った大家は無敵。固着したユニオンナット
今日は入居者中のアパートの水栓などの交換を大量に行う。まさに水道ワーカーの日。入居者様から管理会社に連絡があり、水栓から水漏れ。水栓交換なので小生でもできる。少し豪華に設備交換。お勧め、メリットデメリット。自主管理
妻が外出中のため、娘たちと吉野家へ。食欲旺盛な娘は部活動などで腹を空かせており、お肉を欲している。吉野家のメニューは牛丼で、他にもから揚げなど、お肉料理の専門店。うまい、はやい、やすい。最近の吉野家は肉の量の充実値段あまり安くはありません。
汲み取り式 通称「くみちゃん」とどうやって付き合うか。不動産投資家にとっては重要な課題。問題は通常の賃貸人は嫌がる。下水道接続要請を無視しできるのか。他の借入金に影響。下水道がまだ整備されていない地域だと賃貸人はあまり嫌がらない
定例行事で友人家族とスキーに行く。我が家をレジャーに連れて行ってくれるご家族とスキーに連れて行ってもらいました。今年も例年と同じスキー場で、朝4時に子供をたたき起こし、5時出発で2時間かけてスキー場に到着。途中に立ち寄る、コンビニも毎年同じ場所。
株主優待で何か的な物が到着。マックカード4千円分で、株主優待ではなくクレジットカードのポイント特典。分かりやすいマクドナルドのマークの封筒子供には大人気。バナナの芯が到着いい感じの何か的な箱が到着しました。
最近ニュースや動画で頻繁にスシロー迷惑行為の一般的な意見は、若者がペロペロ事件など見るに堪えない行為。風評被害でかわいそう・非常識な輩は排除。不動産投資家の意見は性善説で成り立つ商売自体がおかしい。コストを下げたサービスでやむを得ない。
大手アパート建築メーカー様から新築アパートの営業を受けプレゼンを聞きに行く。土地の謄本を調べて営業。満車状況で年間80万円のキャッシュフロー。提案内容は意外にも、駐車場としてのキャッシュフローよアパート新築の方が悪化する。
大手アパート建築メーカー様から新築アパートの営業を受けた。新築検討案件土地にテレビで宣伝の全国規模の某大手アパートメーカー土地の謄本を見られて小生の自宅を訪問。ノルマが厳しいのだろう。駐車場貸し出しで完全満車の駐車場。
何の変哲もない中古区分マンションの視察を実施。本当に普通のマンション。マンション視察することが普通に新鮮です。利回りや投資失敗でユズサチ。融資を行うローン返済が苦しい。
2022年の人気ブログ記事のベスト10の発表 6位から1位まで
キッチンレンジフードの塗装 真っ黒へ【緊急】パナソニックのドアホンがリコール情報 大丈夫？大家の必需品のドアホンでのリコール情報。対象になった方も多かった。建デポ関連記事です爆発的にビュー数が増えた。駐車場区画を作成するための虎ロープ張り。
長女と温泉に行く。久しぶりに家族サービスで本当はスキーの予定。本格的な寒波だったため路面が凍結しスタットレスタイヤ規制が出ました。スキーは断念しました。その代わりに近場の温泉に行く。山奥の温泉に行きました。
中学生の娘の技術の話を聞いて時代遅れすぎて驚いた。ヒロミ工務店はインパクトドライバーを使うが技術の授業は古典すぎて時代遅れ。釘打ちを習うが最近はビス（ネジ）が主流。理想の技術の授業は、将来大人になった時に、何か役に立つことを教える。
株主優待でいち早く優待を取るために、最速のPCネットワークWIFIを更新。通信速度が遅くてストレスを感じていた株主優待用のPCで値段は安い。6年間の技術の更新が見込まれるwifi5規格で5Gまでの通信許容量。おすすめ。メリットとデメリット
建デポビジネスカード 兼 建デポ会員証【我こそは熱血DIY大家なり】
建材屋さんの建デポのクレジットカード付帯の会員証。職人や業者専門の店で年会費無料とポイント還元でポイントは直接購入商品につながるおすすめ。建デポ会員カードを提示する必要が無い。メリットとデメリット年会費が無料でリフォームの仕入れ削減に使う。
12月に届いた優待品で、どこの優待か忘れかける。海軍カレーはユナイテッド・スーパーマーケットの株主優待でカタログギフト。結構有名な優待だが非常用食料としての保存。デジタル電波時計でカタログギフトだと思われます。家ではこのデジタル電波時計が役に立ちます。
満室太郎なのでゆっくり時間が過ぎていますが、次期物件を視察。第一候補は区分マンション物件で、投資家から避けられますが、マンション管理士を勉強した経緯もあり、一部屋は投資をしたい。どの物件も決定打はありませんが、検討を進めたい。
空室ルームクリーニングをおそうじ本舗の職人さんに依頼した。3回目のリピート。FCなので教育システムがあり、レベルとスキルがある程度そろって、値段と価格と費用と相場がお手ごろ。大家のメリットは入居繁忙期の内見を逃さない。出来栄えは満足。
次女と八洲電機の株主優待券のジェフグルメカードでケンタッキーフライドチキンへランチに行く。次女にアパートの清掃の息抜きとして立ち寄りました。チキンはケンタッキーで製法が独特で格別。モスが一番おいしい。これから一番流行る各社の社長さんは参考。
入居予定の部屋の最終作業を次女と実施。遺書を意識し次女に作業を教える。入居前にやりたいことは清掃やバルサン焚きです。バルサン焚きは入居者で虫が気になる人が行えば良い。管理会社が入居前の部屋にスプレーを撒いているらしが、事務所で爆破した様子。
2022年の当ブログの人気記事トップ10の発表です。第10位 宅建士証の更新 法定講習受講【自宅学習】 この記事は、宅建士の更新講習を、在宅で行う自宅学習についての記事。多分自宅学習になった宅建士の方が、自宅学習がどのようなシステムなのか
先日内定した空室の家賃は前回より8千円(約26％)高い家賃で決まった。旧家賃3万円で新家賃は3.8万円で利回りも改善。前の居住者が旧所有者(大家)の関係者だったため低かった。身内に甘い家賃にして豪華なリフォーム。家賃設定の根拠や目安は？
もしもの時のために遺書を書いています。昨年小生の友人が突然事故で亡くなり他人事ではない。家族へ金銭的なダメージは計り知れない。不動産や株式の資産があるが取り扱いを知らない人が扱うと現金化も難しい。回避する目的で遺言書というよりは引き継ぎ書。
昨日管理会社様より満室予告がありました。ついに管理会社様より待望の連絡があり。入居希望者は中学時代の同級生の山田君（仮名）だったのか。昨日管理会社様より連絡があり待望の満室。満室は大家にとって最高の期間で、今後ゆったり時間が流れる。
株主優待銘柄でよく見るTOKAIから封筒が届きましたが、開けてみると意外にも不動産関連の書類。ガス契約をするとアパート物件に無料でインターネットを設置してくれる。ものすごいサービス。ちなみに小生のアパートはインターネット無料は行っていない。
確定申告を行う理由は配当金の源泉税の税金還付を受けれる。配当金は20％の源泉税が課されるが総所得が38万円以下であれば税金が還付される。子供は給与所得が無いのでほぼ全額返金される。メリットは税金還付で税制上子供投資家は他の投資家よりも有利。
恒例の新年行事の初詣を行いました。おみくじの結果残念ながら末吉でした。悔しいので再度引き直しましたが、やはり末吉でした。ここは神社を変更するため2回で打ち止め。最高の大吉おみくじを引くことができたが3回かかっているため粘り強さが必要です。
今年の第一目標である新規物件購入のため、早速物件視察を行いました。地方都市にあるしっかりしたRC。地方都市で一定の賃貸需要は期待できるが、市街地の中心部から少し離れており、田んぼに囲まれたロケーション。賃貸需要から考えてオーバースペック。
以前売却のオファーがあった山林土地ですが、近隣の山林の開発が始まっていた。この土地は海岸沿いの山岳部分に面した土地で価値のない土地です。一言でいうと伊豆の土砂災害があった土地と酷似している。多分業者は小生の土地を買いに来る。
今回もいろいろと株主優待品が到着しました。 12月は年末が理由なのか毎日2社程度は到着ていおり、扱いも雑になってきています。アルビスの優待アルビスからギフト的な物が送られています。この会社は食品の会社のようですので、みその詰め合わせを頼み
明けましておめでとうございます。現在帰省中でスマホで更新中です。2023年の10大目標です。上の方から優先度が高い目標です。1. 物件取得中古戸建なら、2棟、マンションなら2棟、アパートなら一棟取得したい。継続的に購入が重要です。2. 優待
優先順位3位 独立計画の推進（自分の事業育成）独立はできませんでしたが、収入基盤は増えたので確実に前進。資産規模でいうと、毎年約2千万円のペースで純資産が増加しています。来年も継続目標になります。2位 アパート新築未達成です。
2022年の10大目標の結果発表です。10位 子供とキャンプや旅行は達成しました。今年も友達家族にキャンプに連れて行ってもらいました。9位 子供の勉強のサポート少し達成しました。9位 子供の勉強のサポート少し達成しました。
【黒田バズーカー炸裂】焼け野原で人々は何をすればよいのか＃1
株式市場は散々たるありさまで株価は暴落た。こんな生きる希望を無くした廃墟の時代に人類は何をすれば良いのか。そうだ、、株を買おう。黒田バズーカーが炸裂しあたり一面焼け野原となった。大きな衝撃波では無いが株価暴落のニュースが出たら株式の買い時。
継続的に買い続けることが大事。一長一短で決定的な物件が無い。整理のために記事を書く。第一候補 区分マンション、区分マンションは投資家から避けられるがマンション管理士を勉強した経緯もある。
最近株主通信に入っていた、株主アンケートをポストに投函。なぜ株式投資と大家をやっているか。株式優待投資をやっていて感じることは、株主は優遇されている。株主アンケートを記載してポストに投函するだけで、高い確率でクオカード500円分をもらえる。
先日購入した空室撮影に最適なスマホのOPPO Reno5 Aでアパート空室写真を撮った。RENO5AはDIY大家にとってはコスパの良いアイテムです。空室撮影用の超広角レンズカメラが無い方は、このスマホ(RENO 5 A)をお勧めします。
いまさらですが、アパートと戸建の入居稼働率の確認を行いました。理由は大家会のセミナーでW先生が自分の物件の稼働率を把握しなさいと言われたため。感覚的には理解していたが、実際計算はしたことは無い。レギュラー指標として、理解していく必要がある。
三女のスケート教室に行きました。今回もスケートの先生に運動神経の良さを見出され、三女は喜んで教室に通います。なぜかジャンプを習得。半回転ジャンプを教えてもらっています。ジャンプは滑れるようになってから習うものだと思いますが。
今回もいろいろと到着しましたが、意外にも株主優待は一つだけ。中身はとんでもない量のサーモン。ふるさと納税的で4㎏あるようです。サーモン被りしており合計8㎏。切り身の数でも合計100切れはある。半年間はサーモンに困らない。
【株主優待】いろいろと到着 オルビスとカーブスと ゲオ の優待
今回もいろいろ株主優待品が到着した。12月は年末が理由なのか毎日2社程度は到着、扱いも雑になってきています。オルビスからギフト的な物。今年は優待投資が爆発的に増えた。クロス取引での活躍が目覚ましい。多分年間150個程度は優待品を頂いている。
物件視察の相棒として、ボッシュのレーザー距離計を購入しました。単純にレーザーで距離が即座にわかる優れものです。物件視察を行った際に、道幅や天井の高さ、窓の大きさなどの疑問が出ます。メジャーは出しずらいが、レーザー距離計なら素早く測れる。
三女と八洲電機株主優待券でもらった、ジェフグルメカードでモスバーガーに行く。次女にアパートの清掃を手伝い息抜きとして。モスバーガーは高級感が半端ない。マ○ドより商品の値段は50％程度値段が高いですがやはりおいしい。店内の造りも良いです。
【空室撮影用】広角レンズ内蔵カメラのスマホ購入 OPPO Reno5 A
アパートの内見空室撮影用に最適なスマホのOPPO Reno5 Aを購入。空室部屋のスーモの掲載写真は広角レンズで部屋が広く写せて印象が良くなる。一眼レフの超広角カメラは高額。空室用のカメラをまだ持っていない方はRENO 5 Aをお勧め。
駐車場はmax19台駐車だが、そのうち9台分は砂地で所在地は田舎の住宅地で需要があるとは思えない。実質は満車は不可能。借りている理由は レオ○レスが駐車場相場を上昇させいる？この駐車場の最大顧客は「アパートの関係者や戸建て住宅の住民」
所有している八洲電機株の優待商品ジェフグルメカードが到着。金額合計は9,000円分です。この株は長期優待期間3年で1.5倍の優待率、一株当たり3000円のジェフカードを頂いています。最近優待の消費期限に追われ消費期限がない優待券は、使わない
久しぶりに先日地元の大家の会のセミナーに参加してきました。税理士で有名なW先生は、税務に特化した大家の税法を教えていただきました。何より感銘を受けたのが、地主系大家としての実践経験が豊富で、それに沿った税理士としてのアドバイスがあった。
付き合い目的で購入した株式でかつやの株主優待券を使用しました。かつやはコスパの高いかつ丼。丼を食べてみた感想は、普通においしいかつ丼。特別とがった商品では無いが、過当競争になっている牛丼チェーンよりは将来性があるのではと感じました。
【株主優待】いろいろと到着 コーア商事とクリレスと どこか の優待
最近は9月の優待品が到着し毎日どこかの優待が到着。クリレスは優待界の「キタサンブラック」。過去に神戸のメリケンパークなどで使用。コーア商事HDのクオカード、「ぼろ戸建て」を一棟増やすのと同じ価値しかないと思いますが、満足感はそれ以上です。
リフォームの道具として、マキタバッテリーが使える小型LEDライトを購入しました。ライトの特徴は、マキタバッテリーが共有できるこれが最大の特徴です。ライト機能が付いている。結構明るいです。小さくて軽いUSB出力がある
【リフォーム道具】愛用インパクトドライバー マキタTD111
リフォーム道具として愛用している、マキタのインパクトドライバーのTD111。リフォーム際に愛用しているインパクトドライバーは、マキタのTD111ですが、リフォーム系大家にとっては最高です。理由は、軽いわりにパワーがあり壊れにくいため。
先日融資承認を頂いた中古アパート物件ですが、残念ながら売主の希望により売り止め（取り下げ）となった。物件購入で金融機関様から融資の内諾を頂いていたが「現状利回りが良いため心変わり」との理由。融資を頂いた金融機関の方にも連絡。
子供の確定申告子供の証券口座は大学資金のため投資利益の確認を行った。株主優待投資での配当金。配当金の源泉税の税金還付を受けるため。かなりの資産が増える。妥協せずにやっています。2名分の大学の学費は株式証券口座の資金で達成できた。
今月から大型外車の駐車場の賃貸を開始し、借主の大型外車を見てみました。今回の車はとても大きく、普通の日本の乗用車より一回り大きいトラックレベルの大きさの車でした。
最近近所を車で走っていると、見覚えのある新しい不動産屋さんの看板を発見しました。それは地元の大家会の所属されている時田さん(仮名)の会社名によく似た会社名でした。そっくりだったので、すぐその場で時田さんにメールして確認しました。
アパートの内見空室用としてコスパ最強のダイソーLEDの設置した。部屋が暗いと内見時に部屋の印象が悪いため蛍光灯を置いておくのが良い。しかしすべての部屋にLEDの照明を設置するのは不経済。
長女が陸上競技の跳躍で同学年の国内5位の成績を取ったようです。最近の陸上競技は日本の年間記録がHPで後悔されるようで、その記録で見る限り今季同学年で日本5位のようです。
昨年末に亡くなった友人のPC再生の続編で再生したPCを配達た。ご自宅の居間でPCの動きや、wifiやプリンター接続を行い、テストとしてユーチューブやドラクエベンチを試しました。まあまあ快適に動いたので、結果的に気に入ってもらえたようです。
再び、吉野家株の大量の優待券が届きました。4口分の優待券が届いており、半年分として合計1万4千円分が届いており、吉野家を半年で食べると計算すると、1か月換算で2,300円程度食べなければけません。結構しんどいです。
先日、妻のSMBC証券の信用口座の4回目の再審査に見事合格しました。SMBC証券の信用口座の審査は厳しいで有名で4回目にしてやっと合格しました。比較的収入の少ない妻の口座信用なので難易度がかなり高い。今回はしっかりと下記の対策を行いました。
株主優待で一生分の量のバンドエイドが届きました。届いた箱は、ニチバンという会社の株主優待の詰め合わせセットが2つのようです。
先日、小学3年生の3女と購入した戸建確認と新たな物件視察に出かけましたが、帰りは観光しながら自宅に帰りました。眺めの良い道の駅で、町が一望できる道の駅に立ちよりました。展望台から町が一望できます。
今回はハードリスクのSSDの入れ替えです。この作業は結構地味でUSBケーブルでSSDをつなぎ、移行データソフトをダウンロードして少しずつクローンディスクを作ります。クローン造りに4時間放置しその後データ移行が完成した。
競売にかかっている、ラ○ホ○ル物件の視察を次女と行いました。ラ○ホ○ル物件というと、北海道で有名なK先生が取り組まれており、可能性は感じられる物件です。視察に同行した次女はまだ小学生であり、この建物が何なのかわかっていません。
昨年末に亡くなった友人のPC再生の続編です。メモリーは現状4GBしかないので増量します。入れ替え前のメモリーです。
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決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題
久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり
アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、
突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま
小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も
長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった
3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし
子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり
つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...
アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...
2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...
突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...
管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空
決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...
子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...
三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..
怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から
久しぶりに株主優待で取得した優待券で吉野家に行きました。長女の陸上部活の練習終わりに食べに行きます。食べ盛りのメニュー長女は食べ盛りの年頃であり、いつも大胃袋を発揮してくれるのですが、今回は大食い界の聖地の吉野家で期待が高まります。最初に小
長女と試験勉強に付き合うがてら、株主優待を消費がてら、ノマドワークがてら、ココスに行いました。期末試験勉強ココスで長女は期末試験の勉強を行います。それに付き添う形で、小生はたまった帳簿関連のパソコンを打ちます。中学2年生の期末試験で、高校受
ご先祖様からの遺産預り金を株式に変えようと思います。今まで定期預金として10年程度預かっていましたが、インフレですので株式にしておきたいと思います。何のお金なのかそれはおじいさん、おばあさんからの遺産です。小生の名義で受け取っていますが実態
塗装技能士の技能検定3級を受験します。日頃良く物件の塗装を行うので、今後のDIY技術上達のために受験を決めた。塗装は単純に塗ているだけですが、技術的なことが全く分りません。まともに教えてもらったことが無いので何が難しいのかわかりません。
駐車場のライン引きを三女と行います。大家さんは古い駐車場のライン消える問題に悩まされている。ライン消えるとクレームが来るので、思い立った時に白いラインを塗ってしまいます。大量に かつ 簡単に コスパの高いDIYの施工方法を見つけ出す。
手ごろな平屋のアパート視察を実施しました。町から少し離れた場所にある平屋です。建物はボロボロでいわゆる再生には良い物件だと思いますが、かなり改修しないと借りる人はいないと思われます。
アパートと戸建の入居稼働率の定点観測。W先生が自分の物件の稼働率を把握しなさいと言われたため。レギュラー指標として理解していく。戸建が5月に退去通知予告実質95％をキープするのは難しい。今後も確実に90％以上をキープしたい。
空室で取り外したレンジフードを塗装を行いました。塗装は品質で難易度が違う。第一印象が大事おすすめはコスパの高いリフォーム。塗装のコツメリットはできるだけ時間と手間をかけない。塗料は水性の缶タイプレンジフードはすべて黒色、大き目の缶を買う。
わかりやすいダイドーの株式優待品が届く。説明が簡単な食料ゼリー12個ジュース類12本コーヒーと麦茶の詰め合わせ。どうやらダイドーの社長は無類のジュースとゼリー好き。不二家の優待券不二家の優待券3,000円。不二家店舗は聞いたことが無い
東京競馬場の東京サマーランド遊園地一日優待券。東京競馬場がサマーランドを運営している。鳥貴族で焼き鳥屋さんチェーン店の優待券。大倉ホテルのお食事優待券とアルペンの優待券。アルペンの商品券はスポーツデポで使用。長女の部活用品を買うのに最適。
先日管理会社様から退去の連絡がありました。3か月続いた完全満室から陥落。退去部屋は昨年購入した景色最高戸建。このネーミングの理由は、坂道の上の高台にある戸建という背景で特徴は、駐車場が無く、坂の上で、くみちゃん仕様の戸建
本日にすることを記載します。書かないとやらないので書いておきます。上から順に優先度が高いことです。売買契約書・重要事項説明書のドラフトの確認。仲介不動産会社の方への返信する。帳簿の更新や未精算費用の精算処理
自宅キッチンの換気扇を行いました。漏電していると思われる約60年前の換気扇を交換です。メーカーは東芝製で、1983年まで製造が終わっており、中古の家の建築日が60年前なので、換気扇も60年前のもの。スイッチを入れて横をるとと火花が点灯する。
できた文章を読んでみると、商品の説明を深く読んで解説プログラムのようで、単純な商品説明になっているようです。ネットで集めた知識を収集しているので仕方ないと思います。今後も記事を書く余裕が無い時は、これらのプログラムを使おうと思います。
次女と自転車で近所の桜の穴場探しを行いました。今年は花見の機会が無く、その代わりに三女と桜を探しに自転車で町をさまよいました。一か所目まずは近所の公園の、通称丘の上公園からです。ばっちり咲いていました。
先日亡くなった友人の自宅を訪問し、PC外部ハードリスクの提供とインターネットプロパイダーの変更接続を実施。旦那さんとは中学校高校が同じで大学や社会人でも親交があったが一年前交通事故に遭う。生きてるだけで丸儲け。亡き友人の分まで不動産投資。
今年も大量の有価証券報告書と優待券がこの時期にやってきます。無駄だと思う大量の決算通知書とその中に優待券が隠れてる。3月決算の会社の決算が届き、有価証券報告書・議決権行使書・配当金計算書などと、隠れて株主優待券が入って。
先日妻が国金の面接を受けました。次期アパートの購入資金として、公庫での融資の面談です。公庫は制度融資になりますが、ソーシャルビジネス融資を考えており、申し込みをしていました。しかし下記の理由で断られました。
ある著名な画伯が大作の絵画を発表され、その名画についての寸評。今回発表された絵画は、類稀なる画力が画伯にはある。パット見た目は「子供が描いたような」絵で、とても写実的とは言えませんが、圧倒的なキュリズム的な「画力」に圧倒される。
欧米の金融システムが次々と崩壊している.次はどこの銀行か.欧米の金融システムの崩壊の波は日本にも到達し市場は散々たるありさまで株価は暴落した。こんな生きる希望を見失う緊急事態を前に今何を考え、どんな行動を取ればよいのか.そうだ！株を買おう。
長女が春の陸上競技の記録会に出場しました。今年最初の試合で遠隔地での遠征で短距離種目に出場。結果は同学年で県の16番程度の成績で県大会の出場権取得。県大会の予選通過できるが決勝進出は難しい。陸上部の担任の先生が2学期から長女のクラスの担任。
次女と八洲電機の株主優待券でもらったジェフグルメカードでイタリアントマトへコーヒに行く。次女と物件視察の帰り道に勉強を行うため。イタリアントマトとはパスタのイタリア料理店風の喫茶店で親会社はバンダイナムコとキーコーヒー。少し変わったか経緯。
時は20XX年、雑草帝国の野望は世界を炎に包みこんだ。大地は雑草帝国に侵略され、あらゆる生物は死に絶えたかに見えた。だが、大家のDIY魂の希望は死滅していなかった。そしてまた悲劇は繰り返される。除草剤を散布。コスパの良い除草剤セット。
