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主婦ですが不動産投資で自分年金 https://syufu-fudousan.com

アラフィフの主婦ですが、事業規模・個人事業主として細々と不動産賃貸業をしています。老後資産の不安解消の為、更年期の体調不良と折り合いをつけながら頑張っています。

たまべい
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2020/08/19

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  • TVで100円物件が紹介されていましたが気になることが

    こんにちは、たまべいです。昨夜、何気なくTV(NHK)を見てたら、「所さん、事件ですよ」という番組で100円で物件を紹介している会社があるとやっていました。0円物件の存在は知っていましたが、同じようなコンセプトで100円物件というもあったの

  • プロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました

    こんにちは、たまべいです。数か月前の事ですが、ひょんなことから所有アパートのプロパンガス会社を変更しました。現在のガス屋さんは、今の所はとても好印象で問題なくやってくれています。美味しい話は向こうからはやってこないと思っているので、最初は疑

  • JALどこかにマイル、全国旅行支援、らくめぐり鹿児島で鹿児島旅行

    こんにちは、たまべいです。先週末にバタバタでしたが、2泊3日で鹿児島旅行に行って来ました。なんで鹿児島かというと、ここ数年どこにも行けず、JALマイルが溜っていて、本当は海外旅行に使いたかったのですが、時世的にまだ厳しいので、国内旅行の「ど

  • 管理会社の照明が暗いけど

    こんにちは、たまべいです。先月の話ですが、アパートの1室に空きが出たので、管理会社さん(アパートの仲介もやっている)に客付けのご挨拶に行きました。その際、「あれ今日は休日だったけな?」と見間違うほど、外から見て店内が暗かったんです。もちろん

  • 「タカラレーベンインフラ投資法人」が上場廃止に

    こんにちは、たまべいです。9月28日「タカラレーベンインフラ投資法人(9281)」が上場廃止を前提とした公開買い付けが行われることが発表され、価格が公開買い付け価格に寄せて上がっていました。私はこちらをNISAで長いこと保有し、配当も年2回

  • 僻地の物件でも客付けをあきらめないで!再現性は不明だけど

    こんにちは、たまべいです。先々月ですが、築古戸建ての入居者さんが退去されたので、早速軽く原状回復のリフォームとクリーニングして募集してもらいました。賃料は地域にしてはやや強めの設定にして、反響が無ければ下げていく方向で管理会社さんにお願いし

  • NHKクローズアップ現代で借金投資で問題のカリスマ大家って?

    こんにちは、たまべいです。昨夜、「NHKクローズアップ現代」で借金させてまで投資をさせる「借金投資」のトラブルが増えていると紹介されてました。不動産のみならず、FXや仮想通貨等々、比較的若い人が被害にあっているようでした。まあ、若い人に限ら

  • 小規模企業共済から借入資格取得通知書が届きました

    こんにちは、たまべいです。昨日、一昨年より節税を兼ねて加入している「小規模企業共済」から貸付限度額のお知らせのハガキが届きました。共済に入っていると色々な恩恵があり、いざという時に融資が受けられるというメリットもあります。その融資に種類があ

  • 成年後見人として被後見人(親戚)の自宅を売却しました

    こんにちは、たまべいです。昨年から諸事情により、一人暮らしで子どものいない認知症の叔母の成年後見人になっています。昨年の初めに叔母の異変に気付き、その後叔母の住む地域の包括センターに連絡して、見守りや新たな介護サービスをお願いしました。その

  • 自分で不動産登記名義人の住所変更をしました

    こんにちは、主婦で大家のたまべいです。先日、自宅と親戚宅の不動産登記名義人の住所変更を自分でやってみました。20年以上前に今の自宅を購入して越して来たのですが、当時は下の子もまだ赤ちゃんで引っ越しもやっとの思いでしたので、登記の住所の事まで

  • ワタミの株式優待券 商品引換え制度で「ワタミの逸品」が届きました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。昨日、宅急便でワタミから「ワタミの逸品」が届きました。コロナ禍で外食産業がほぼ全滅の中仕方ないのですが、昨年からワタミの株主優待が改悪されて、もうグループ店舗へ食事の行くことはあまりないかなと、今回は優待

  • 1Kアパートの退去後清掃を「くらしのマーケット」に依頼してみました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、アパート1部屋で退去が出た際のクリーニングを【くらしのマーケット】で見つけた業者さんに依頼してみました。(最近【くらしのマーケット】に色々と発注することが多く、いくつかの記事を書いてますが、外れの業

  • https://syufu-fudousan.com/2022/03/01/interphonerepair/

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、自宅インターホンの子機(玄関外)を修理をした件についてお話しますね。我が家のインターホンは以前に交換して、もうかれこれ10年以上になります。頑張ってくれてましたが、とうとう大雨の日に何故か呼び出しチ

  • 節税のため、小規模企業共済に入りました。

    こんにちは、主婦で大家のたまべいです。昨年になりますが、「小規模企業共済」に加入しました。私も個人事業主として青色申告の届け出を出していますので、節税を兼ねて以前から検討していたこちらの共済に入ることにしました。退職金を自分で積み立てるイメ

  • 確定申告 今年の青色申告を終えました

    こんにちは、たまべいです。先週、青色申告(65万円控除)の提出を終えました。私は勤め人の主人の扶養に入っているので、収入を扶養の範囲内(103万円以下)に収めなくてはならず、細々と節税しています。一昨年で築古木造アパートの消化減却期間である

  • アパートの庭の剪定をしました

    こんにちは、たまべいです。先日、ずうっと気になっていた我がアパートの庭木がぼうぼうだったので、重い腰を上げて主人と二人で刈ってきましたよ。気が付かない振りをしていたけど、ご近所さんや店子さんからクレームが来たり、管理会社が気が付いて変に気を

  • プロパンガス屋さんにお世話になりました・エアコン編

    こんにちは、たまべいです。先日、賃貸戸建てのリビングのエアコンが調子が悪いと管理会社経由で連絡がありました。管理会社が既に見積を取っていて、基盤の修理なら約30,000円、交換なら約70,000円とのこと。こちらの戸建てではリフォームしてエ

  • 外国人による不法占拠~無断で団地暮らし・容疑者逮捕

    こんにちは、たまべいです。先月末、埼玉県吉川市の団地の空部屋に無断で家財道具を持ち込み生活していたとして、不動産侵奪の疑いでベトナム国籍の男性を逮捕したとの報道がありました。吉川市にはベトナム人コミュニティーがあり、そこで暮らしたかったと容

  • 景気が悪くなっているのか?吉祥寺の空テナントを見て

    こんにちは、たまべいです。先日、吉祥寺に行ったのですが、今更ながら気になったことがありました。多摩地区西部に住んでいると、吉祥寺は何かと便利なのでちょこちょこ行くのですが、最近、空き店舗が増えているようです。コロナ禍の影響でしょうか。飲食店

  • やっぱり不動産は強い・バス会社が不動産事業に参入

    こんにちは、たまべいです。先日、NHKの朝のニュースでコロナ禍で多くのバス会社の収益が悪化していると報道がありました。このコロナ不況においては、バス会社に限らず多くの業界で収益悪化に苦しんでいますよね。各バス会社は試行錯誤して、収益を保とう

  • 「重要土地利用規制法案」が衆院で可決されました

    こんにちは、たまべいです。以前から気になっていた「重要土地規制法案」が衆院本会議にて賛成多数で可決され、今国会での成立を目指すとの報道がありました。この法案は自衛隊や米軍基地等の施設、原子力発電所といった重要施設の周囲1キロや国境離島を「注

  • 逃走したニシキヘビがアパート屋根裏から見つかった件

    こんにちは、たまべいです。先日、横浜戸塚区にあるアパートの一室から逃走したニシキヘビが捕獲されました。捕獲されるまで近くの住民は心配でしょうがなかったでしょう。何はともあれ被害者が出なくて良かったですね。報道によると、爬虫類の専門家がアパー

  • 人の振り見て我が振り見直す~八王子アパート階段崩落を見て

    こんにちは、たまべいです。先月、八王子市にある築8年の木造アパートの階段が崩落し、50代の女性がその階段踊り場から転落して病院に運ばれましたが、のちに死亡したという衝撃的な事故がありました。突然の事故に巻き込まれ、このような形で亡くなられた

  • ケーブルTVの地デジ共聴を解約して地デジアンテナを設置しました

    こんにちは、たまべいです。アパートではなく我が家の話です。我が家のあるエリアは地デジ化前は電波が弱いエリアでしたので、TVは共聴アンテナによって視聴していました。今でもご近所さんではケーブルTV(JCOM)でTVを視聴している家庭は多いです

  • キヤノン株の配当を受けとったけど

    こんにちは、たまべいです。キヤノン株の2020年期末配当が先月末に振り込まれました。1株当たり40円で手持ちが400株なので計16,000円ですが、税金が引かれて12,750円の入金です。こちらは完全な塩漬けではなく、ナンピンしているのでプ

  • 満室になったけど心が晴れない→反省

    こんにちは、たまべいです。先月からアパートが満室になったのは嬉しいのですが、いかんせん築古アパートなので、細々とした修繕があり地味に出費がかさんで嬉しさ半減でした。広告費は1か月分でフリーレント1か月つけていますので、このまま無事に消日すれ

  • 高校 地理総合で「防災教育」が新たな必修科目に

    こんにちは、たまべいです。昨日ニュースを見ていたら、来年度の教科書改訂で高校 地理総合で「防災教育」が新たに必修科目になるとのこと。(その他、保健体育でも「精神疾患」が新たに加わるそうです)新たに必修科目となり、全ての生徒が学ぶ地理総合では

  • 茅の舎だしパックのだし殻で「ふりかけ」を作ってみました

    こんにちは、たまべいです。不動産や投資とは全く関係がありませんが、なかなか上手く出来た?ので載せてみました。「茅の舎だし」は美味しいと評判ですし、ご存じの方も多いかと思います。茅乃舎だしの厳選素材 ・焼きあご(焼き飛び魚) 飛び魚

  • 昭和の大家

    こんにちは、先月より義理の姉や姪っ子達と実家の片付けをしているたまべいです。お恥ずかしながら、私の母はとにかく物を捨てられずに貯め込んでいたので、実家は大量の物で埋もれています。全部まとめて回収業者にお願いしたい所ですが、貴重品やら写真、書

  • じゃらんポイントの駆け込み消費で日帰り温泉に行きました

    こんにちは、たまべいです。あまり積極的にポイ活をしているつもりはないのですが、ポンタやTポイント等を地味に貯めています。良く行くドラッグストアやスーパー、コンビニで会計の際についでといった感じでカードを出しています。こういったポイントは有効

  • 物件掃除の帰りに色々と寄り道してきました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、アパート掃除の帰りに寄り道して来ました。せっかく埼玉北部に行くので、事前に下調べをしてお昼ごはんもいつものラーメン屋やうどん屋ではない店に行ってみようとなりました。たまにはささやかながら美味しい物を

  • アパートのトイレが詰まってしまった話

    こんにちは、たまべいです。先日、管理会社さんから連絡があり、嫌な予感がしたんですが…案の定、嫌な話でした。アパートの1室で入居者さんから「トイレの水が流れない!ラバーカップを使っても流れて行かないので業者を読んで直してくれ!」との連絡がコー

  • 雨樋修繕を「家仲間コム」にて発注しました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。今年に入ってアパートの入居者様からクレームがありました。2Fの雨どいの一部が割れていて、雨がベランダに直撃してうるさいとの事でした。管理会社からの見積もりが来ましたが、その額は約10万円。2Fなので足場が

  • 雨戸シャッターのストッパーを修理してもらいました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先月、空室のシャッター雨戸のストッパーの1つが割れていたので、業者さんに交換して貰いました。この修繕は以前に別の部屋でもあり2度目になりますが、築古なのでしょうがないですね。ストッパーを交換するだけですが

  • go to eat ホットペッパーグルメ還元ポイントを使いました

    こんにちは、たまべいです。昨年秋にホットペッパーグルメ経由で、go to eat キャンペーンを使って食事をして還元されたポイントがありましたので、先日、使用期限&緊急事態宣言前に消化してきました。現在はもう予算上限に達した為に新たなポイン

  • アパートの雨どい修繕の応急処置をしました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、管理会社さんへご挨拶へ伺った後、いつも通り共用部を清掃をしていたら、雨どいの連結部分が一部外れているのに気づきました。先月位からちょこちょこと修繕が重なり(これから記事をアップしようと思っていますが

  • ニトリ 珪藻土のバスマットを返品・返金しました

    こんにちは、たまべいです。先日、ニトリ製珪藻土のバスマットを返品・交換してきました。娘夫婦が使っていた物ですが、住居の近くにニトリの店舗がないので、年始に帰ってきた際に持ってきて、私が娘に代わり近くのニトリに持って行きました。(我が家はヨー

  • のし紙のプリント おすすめ無料サイト

    遅まきながら、明けましておめでとうございます。主婦大家のたまべいです。今年もよろしくお願い申し上げます。最近ブログをご無沙汰していましたが、昨年末はNISA枠の余りや預貯金を足して、株やインフラファンドを調べて購入しておりました。(タカライ

  • イトーヨーカドーの珪藻土バスマットは大丈夫かな

    こんにちは、たまべいです。先日ホームセンターカインズが取り扱う珪藻土商品にアスベストが混入している可能性があるとのことで、該当製品の回収を発表しました。我が家でもカインズでコースターを購入しておりますが、こちらの商品はHPによると該当してい

  • キヤノンの株主向け2021年カレンダーが届きました

    こんにちは、たまべいです。毎年末、株を保有している会社やクレジットカード会社から来年度のカレンダーが届きます。年の瀬を感じますね。11月にはJALカード(CLAB-Aゴールド)から美女カレンダーが届きました。キヤノンは長年に渡り、株を持って

  • Casa社長のパワハラが問題になっていますが…

    こんにちは、先日映画「鬼滅の刃」をシニア割で観たたまべいです。数日前からネットニュースで家賃保証会社のcasa(カーサ)の宮地社長の部下へのパワハラが問題になっています。casaは一部上場企業ですが、このパワハラ報道のせいか、昨日、おととい

  • 今年度の確定申告に向けてソフトを購入しました

    こんにちは、遅まきながら今年度の帳簿付を始めたたまべいです。日々の慌ただしさを言い訳に先延ばしにしていましたが、先日やっと例年使っているソフトを購入(ダウンロード)しました。このソフトのいい所はデータを引き継げるので、入力の手間が省けますし

  • 住宅ローンの誤算、なかなか終わらない

    こんにちは、たまべいです。先日の日経新聞の記事によると、定年後まで返済が続く住宅ローンがシニア世代に経済的な負担が重くなっているとありました。困っている人達に共通しているのは、定年時に1000万円程度のローンが残っていることです。この記事で

  • Windows7でICカードリーダーが読み込めない時は?マイナポイント

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、遅まきながら家族分のマイナポイントの申請をしました。私は未だに家族のおさがりのWin7を使っていますが不自由はありません。しかし、昨年度の青色申告を電子申請した際に、ICカードリーダーがなかなか反応

  • 調布市で新たに空洞が見つかった件

    こんにちは、たまべいです。先月に東京調布市の住宅街の道路が一部陥没した事故がありました。その地下で外環道トンネルの掘削作業が行われていますが、因果関係はいまだ不明です。掘削作業をしているネクスコ東日本が調べている最中ですが、現場近くをボーリ

  • シルバー人材でアパートの清掃を頼むってどうなのでしょう?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。賃貸経営するに当たって、シルバー人材センターを活用している大家さんが多いと聞きます。アパートの清掃や草むしり、大工仕事等々を依頼しているようですが、実際の所はどうなのでしょうか?費用を安く抑えられる、仕事

  • かつての原野商法の爪痕

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。前の記事で、私の伯父が以前に原野商法に騙されたことをお伝えしましたが、調べてみると色々な方面で被害が及んでいることが分かりました。原野商法とは1960年代~80年代にかけて、今後開発され発展するよと二束三

  • 埼玉県深谷市「花湯の森」これからの季節におすすめ

    こんにちは、たまべいです。先日、アパートの掃除の後、埼玉県深谷市にある天然温泉「花湯の森」に寄りました。紅葉が見頃を迎えるこれからの季節にオススメなので紹介させて頂きますね。温泉やサウナ、岩盤浴が好きな我が家は結構あちこちの施設に行っていま

  • 不動産業者は胡散臭い?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。不動産投資に踏み出せない方の中には、投資額が大きいのもあるかと思いますが、不動産業者全般的に何か胡散臭さを感じるからではないでしょうか。不動産業界の人々は、良い方もおられますが、正直、胡散臭い人もおられま

  • 管理会社へ空室の客付依頼

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先週末は日帰りで埼玉北部を奔走していました。まずは管理会社さんへご挨拶し、アパートの空き部屋のチェックと外回りの簡単な掃除して、その帰りに以前から気になっていた、深谷市にある「花湯の森」という温泉施設でゆ

  • 「空き家問題解決型」の不動産投資で社会貢献!

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。東京都下の我が家の近所でも、人が住んでいる気配のない空き家をちらほら見かけるようになりました。一応、まだ表札はありますし、売りには出ていないようですが、全国で問題になっている空き家が身近になところまで来て

  • 「首都水没」を読んで

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。昨今の自然災害の甚大化、特に昨年に続いた台風に危機感を覚え、物件探しの際にハザードマップを注視するようになりました。そこで土地の成り立ちや歴史にも興味を持ち、何冊かの本を読みましたが、中でも印象に残ったの

  • 空いている駐車スペースはありませんか?小さく大家さんしてみよう!

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。不動産投資や大家業を始めるにあたって、資金や土地などの資本が必要なことが多く、一般的にはハードルが高く感じると事だと思います。今までもしあなたが賃貸業が身近になかったらなおさらでしょう。最近は中古の戸建を

  • 調布市の道路が一部陥没しました。東京外環道掘削工事の影響?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。昨日、東京調布市の住宅街で道路が陥没する事故がありました。若干土地勘がある場所なので、ニュースの一報を聞いた時にすぐに主人とグーグルマップを見て場所を特定しました。というのも、我が家は「東京外環道」の完成

  • 実家が空家なら?早めに決断を!

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。ここ数年、副業を模索している方が増えているようですね。私が若かった頃には考えられませんが、名だたる企業も副業を解禁したり、勧めてみたりと、会社側も終身雇用を維持できなくなっているのでしょう。先行きの不安感

  • またまた外資の不動産ファンドに買われました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。今日の日経新聞によると、外資系の大手不動産ファンドが日本での大型投資に踏み切るとありました。日本に住んでいるとピンと来ませんが、日本の不動産市場は欧米に比べコロナ禍の打撃が少なく、高いリターンが見込めるそ

  • 不動産 重要事項説明書の交付もデジタル化へ

    こんにちは!主婦大家のたまべいです。菅内閣になってから、デジタル化の推進が一段と強まっていますね。以前から取り組みはありましたが、声かけだけで終わっていましたよね。今朝の日経新聞によると、政府はデジタル化で代替出来るものから撤廃する検討に入

  • コロナ禍による退去が出ました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先月に、初めて1戸でコロナ禍による退去がありました。その入居者さんの実家は隣の市にありますが、親元から自立したいとの事で住まわれていました。しかしコロナの影響で仕事が減り、諸事情により実家に戻ることになり

  • 紙の通帳がなくなっていく

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。お家賃の入金を記帳するのが楽しみという大家って結構多いと思います。私ももちろんその口で、「ジー、ジー」と記帳されて、増えた残高を見るのは嬉しいですね♪(もちろん、原状回復とかで入金が減った月は気が滅入りま

  • 外国人の入居について

    こんにちは。先月、アパートの空室1部屋に申込みがあったのですが、土壇場でキャンセルになってしまい落ち込んでるたまべいです。申込みを頂いたのは外国の方で、管理会社さん曰く「技術職で就職先もしっかりしていて、日本語の読み書きや意思の疎通も大丈夫

  • 中古収益不動産の売り時・買い時

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。世の中には色々なジャンルで未来を予測する方がいますね。「あと、〇年で円が暴落する。」、「20〇〇年、ドルは基軸通貨でなくなる。」、「20〇〇年、日経平均株価は○○円になる。」「今年のプロ野球やJリーグの優

  • ちょっとしたカルチャーショック

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。以前にとある女性向け不動産投資の会に参加した際、意気投合した方々数人と交流を続けています。主にやりとりはラインですが、コロナ禍前には都内で何度かランチをしました。不動産投資投資をしている方は周りに話してい

  • 70歳まで働き続けられますか?

    こんにちは!主婦大家のたまべいです。今年に決定された「70歳定年法」や「高齢者雇用安定法」ってご存知でしたか?2020年1月に厚生労働省が高齢者の希望があれば、雇用や制度を整えることを企業の努力義務にするとした法案のことです。また、2020

  • 深大寺方面へ行くなら「深大寺門前そば本舗」がオススメです

    こんにちは、美味しくてお得なランチが大好きな主婦大家のたまべいです。私の住む東京多摩地区には他のエリア同様に観光スポットや遊び処、喰い処が沢山あります。その中の一つ、調布市の深大寺近辺は水木しげる先生の影響やパワースポットブームで平日も観光

  • 良い借金・悪い借金

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日の記事で住宅ローンの件を書きましたが、我が家はまだ借り入れたままで、繰り上げ返済はしておりません。預貯金で完済することも可能ですが、せっかく低金利で借りているので、その預貯金でさらに収益不動産の購入を

  • 物件見学の後、千葉南房総「寿司と地魚料理 大徳屋」へ行きました

    こんにちは、主婦大家たまべいです。先日、千葉の物件を見に行った際に、少し足を延ばして、以前にTVでも紹介されていた、南房総千倉漁港近くの「寿司と地魚料理 大徳屋」というお店に行ってきました。(残念ながら、物件の方は諸事情により見送ることにな

  • 既に借りてる住宅ローンの金利は下げれるの?

    こんにちは!主婦大家のたまべいです。住宅ローンの金利を下げるために、借り換えを検討されている方も多いと思います。既にシュミレーションツールで試算されていると思いますが、借り換え後に1%以上の金利が下がれば、効果があると言われています。しかし

  • 住宅ローン・不動産投資ローンは生命保険代わりになる

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。多くの自宅のローンや不動産投資向けローンには団体信用保険が付いています。我が家の住宅ローンにも団信がついていますので、あえて繰り上げ返済をせずに定年前に完済すれば良しとして、現在も返済を続けております。と

  • 短期解約違約金とは?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。以前に所有物件てに契約期間未満で退去された入居者様がいましたが、その際に「短期契約違約金」の契約があったため、違約金を頂けることになりました。ここでは賃貸住宅の契約における「短期違約金」についてまとめてみ

  • 税金=罰金 不動産における罰金とは

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。インターネット上では税金=罰金ということで、色々な税についての説が出回っていますね。「税金 罰金」とかで検索すると沢山出てきます。(例えば、吸ったら罰金=たばこ税とか働いたら罰金=所得税とか)なかなか上手

  • 高齢者の入居について

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。高齢者が賃貸住宅への入居を希望する場合、入居を断られるケースは多いです。大家側からすると、孤独死などのリスクがあるので嫌がられるのでしょう。ご子息等の身内からしっかりと連帯保証が取れたり、親族が近所に住ん

  • 大家さんってケチな人が多い?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。よく、お金持ちほどケチだと言われますが、一般的にお金持ちと思われる大家さんって、やはりケチな人が多いのでしょうか。私は自身の親戚や以前の職業柄、色々な大家を見てきており、感じたことをお伝えしますね。質素で

  • 瑕疵物件って?告知義務はいつまで必要?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。不動産賃貸業に携わっていると、瑕疵物件に出会う事があります。以前勤めていた不動産屋でも瑕疵物件の賃貸アパートの仲介したことがありましたし、私が投資向け不動産を探していた際に「告知事項あり」の瑕疵物件の紹介

  • 「i Cracked 」にて i phone バッテリーを交換しました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。私は「i phone SE」を約3年前に購入し使っているのですが、最近バッテリーの持ちが悪くて、ちょっと長電話すると、半日持たずに充電しなくてはならなくなり、困っていました。新機種に買い替えるのもお値段が

  • 賃貸不動産募集の際の広告料(AD) とは?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。所有物件の客付を不動産会社に依頼する際に「広告料」と称して、仲介業者に支払う事があります。しかしこれは本当は少し裏道?っぽい商習慣なのですが、普通に行われていますし、業者さんに仲介して頂くからには、ほとん

  • 「宅地建物取引士」試験合格に向けて

    こんにちば、主婦大家のたまべいです。毎年10月に「宅地建物取引士」の試験があり、学生から社会人、主婦等々色々な方が受験されますね。この資格を持っていると就職や転職に有利だったり、仕事の幅が広がったり、または自身の不動産取引の際に失敗を減らせ

  • メルセデス・ベンツ「認定中古車保証プラス」に助けられた件

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。我が家はメルセデスのGLA250 と三菱の軽自動車の2台持ちなのですが、今回は「認定中古車保証プラス」に助けられた件をお伝えします。メルセデスも三菱も新古車を購入しておりますが、メルセデス認定中古車の方は

  • 重要事項説明に水害ハザードが義務化されました

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。近年は自然災害が甚大化しており、「何十年に一度」や「想定外」と言われる規模の水災害も多発しています。それに伴い、国土交通省は2019年に不動産関連団体に不動産取引時にハザードエリアにある対象物件の情報提供

  • 主婦・女性でも不動産投資できるの?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。私は不動産投資をしていることをあまり周りの人に話していないのですが、先日、高校時代からの友人に不動産投資をしているという話をしました。というのも、彼女のご主人が建設関係の仕事をしているので、第三者的な意見

  • 不動産投資に正解はない?

    こんにちは、主婦大家のたまべいです。不動産投資に限らずですが、投資話で華々しい成功談は出てきますが、投資全般の失敗談ってあまり表に出てこないですよね。(最近はそうでもないかな?)不動産投資は一般的にミドルリスクミドルリターンと言われています

  • 災害地名に気を付けて

    こんにちは!先日、気になった物件があり資料を取り寄せ検討しましたが、ハザードマップに照らし合わせて、残念ながら今回は見送ることにした、たまべいです。今でも引き続き投資向け不動産を探していて、資料を取り寄せるのですが、ハザードエリアで見送った

  • 節税の知識~経費はどこまで認められるの?

    不動産賃貸業では経費として認められる範囲が広いので、きちんと領収書を集めたり、記帳していきましょう。

  • 青色確定申告におすすめの本・ソフト

    不動産賃貸業で事業規模でも小規模ならばご自身で帳簿付けをしてみてはいかがでしょうか。最初は複式簿記に戸惑うかもしれませんが、ここで紹介する本やその付属のソフトを使えば簡単に仕訳が出来ます。

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