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こんにちは。秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。 (当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田) 今…
最近知ったのですが、不動産の登記が義務化されます。 困ったことに本当に最近知ったので、4/1に間に合わせることができそうにありません。 実家の登記がすでに亡くなっている人の名義のため、その変更を申請しなくてはいけません。 司法書士さんに丸投
皆さんは、カタールにご興味がありますか 皆さんに、カタールのことをもっと知っていただこうと、毎週土曜日に、気になったニュースをお届けしています。さて、独断と偏見で今週気になったニュースはこちら。JAL初の中東路線就航(4月1日)日本航空(JAL)が、3月31日から羽田-ドーハ線の毎日の就航を開始しました。JALとしては、初の中東便となるそうです。https://thepeninsulaqatar.com/article/01/04/2024/japan-airlines-par...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。今日は4月5日。新年度最初の「五十日(ごとおび)」です。もう、五十日というだけでドキドキするようになりました。というのも、3月に2度もオンライン申請のシステム障害があったからです。まずは3月25日。長田事務所も巻き込まれましたが、書面申請に切り替えて何とかなりました。 ↓「オンラインの怖さ」そして3月29日の金曜日。年度末です。25日のことが頭をよ...
金銭消費貸借契約と抵当権設定契約に焦点を当てて、『抵当権と根抵当権の違いについて』解説しています。金銭消費貸借契約はお金の貸し借りの契約で、債務者が債権者からお金を借りるもので、抵当権はその借金を担保する権利を指します。記事では抵当権の特定の債権や返済についても詳しく説明されています。さらに、根抵当権についても触れ、これが不特定多数の債権を担保し、極度額を定める特徴を持つことが強調されています。記事全体を通して、金銭消費貸借契約と抵当権設定契約の関係や仕組みについて理解を深めることができる内容となっています。
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。久しぶりに「地面師」という見出しを見ました。「1億払えば5000万利益」 東京メトロ南北線・浦和美園駅前 700坪土地でうそ取引、1億円詐取 “地面師”45歳男逮捕 舞台となったのは、さいたま市の浦和美園駅前の700坪の土地。この土地を4億で購入し、大手住宅メーカーに5億2000万円で売却予定。1億出せば5000万円の利益になる。そう言って、ある会社から金を引...
お正月明けから 土曜日はずっと飲み会で ようやく一段落。 親が残してくれた 2箇所3件の不動産 負の財産とも言えるが こちらもようやく 名義変更の相続登記を 自分で済ませることができて 10万円くらいは浮かすことができた。 ちょうどこのタイミングで 短期の賃借人の契約が終わり 再び空き家に。 不動産業者に次に貸せるよう 手続きを依頼すると 清掃やらメンテナンス費で 60万近い見積もりが・・ 1年間の家賃収入が吹っ飛ぶでねぇの┐(´д`)┌ それでなくても保険料、税金、庭木の剪定で 出費はあるのに。 もう売りどきかなぁ・・・ そんなことを考えつつ フェア開催中のスシローでランチ 家の床から 千両…
遺産相続登記の手続きを自分でしたいなとか、やり方がわからないなど困っていませんか? この記事は遺産分割相続登記について書いていきます。 この記事のまとめ 相続登記は自分でできる 戸籍謄本や印鑑証明など
相続登記で上申書が不要なケース。被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて(令和5年12月18日法務省民二第1620号)
みなさん、こんにちは。 司法書士・行政書士の松崎充知生(まつさき)です。 不動産の相続登記手続をするには、
買戻し特約の登記といえば、住宅供給公社などの ものを見かけることがあります。 こういった買戻し特約は10年間で終了しているのですが、 登記自体は放置されていることは多々あります。 不動産の売却の際などはこの登記の抹消が必要となりますが、この 抹消登記は令和5年4月1日から簡略化されております。 具体的には従来は買戻権者に連絡して書類をもらってから申請して おりましたが、現在は期間さえ10年…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日の日経新聞に、積水ハウス地面師事件についての記事が載っていました。『積水ハウス地面師事件 「お宝物件」大企業を欺く』積水ハウスが地面師による不動産詐欺で55億円もの被害に遭ったのは、2017年のことでした。このブログでも、注意喚起の記事を書きました。 ↓積水ハウスも「地面師」の被害に!当時は、メディアに毎日のように取り上げられ、大きな話題となりまし...
郵便局が普通郵便の土日配達をやめてから郵便が届くのが 遅くなったと感じる方も多いと思います。 郵便を送る際にどの手段をとるのが最適かは人それぞれの 判断によると思いますが、一般的には以下のような感じに なると思います。 1、書類の到達日数が気にならない場合 終わった仕事の領収証の送付などいつ届いてもいい書類の場合 ⇒普通郵便 いつ届いてもいいが、100グラム以上の書類を送る場合 ⇒スマート…
令和5年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。 「義務化」をごく簡単に説明すると(詳細は こちら)、以下のとおりです。 『不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をすることが義務付けられ、 正当な理由が
自筆証書遺言を作成する場合、法務局で自筆証書遺言の保管を してもらうことが可能です。 この自筆証書遺言保管制度のメリットの一つとして死後の 通知制度があります。 これにより本人の死亡後に法務局から遺言書が保管されていることを 知らせてくれるので、遺言書を作ったけども存在を知られない まま終わってしまうのを防ぐことができます。 ちなみに、法務局からの通知としては �@指定者通知 と �A関係遺言…
ご存じの方も多いと思いますが、令和6年1月4日から法務局の窓口 対応時間が変更になるそうです。 人権相談などの一部の事務を除き、各種窓口における対応時間を 従来の午前9時から午後5時15分までを午前9時から午後5時 までに変更するんだとか。 基本的にオンライン申請については午前8時30分から午後9時 までと従来と変わらず、登記申請をオンラインでする場合は 影響はないと思われます。 また、窓口…
両親が亡くなって数年が経ち 田舎の家が空き家状態だったが 近年の空き家問題や法律のこともあり 重い腰を上げることにした。 相続対象は私と 亡くなった姉の子達3人である。 私以外は都会で暮らしているため 田舎の荒ら屋などお荷物になるだけで 遺産分割協議書の手続きもスムーズに進んだ。 何しろ固定資産税の支払いに始まり 「草がボォボォ」「下水が詰まっている」等 トラブル処理も全て私が担当しているので 当然と言えば当然だ。 これが、東京港区辺りの土地だったらな・・・ あっ!?相続税が払えないか(^^) 不動産の相続登記の手続きについて 調べてみたが 司法書士さんに頼まなくても オンラインでできそうなの…
業務の依頼に関する誤解・・・結構ありますよ。 以下、「ありません」「できません」ばかりで大変恐縮でございます。 「名義変更」「名義の書き換え」という登記の目的や登記原因はありません。 登記関係者以外のほとんどの方が使う単語「名義変更」は、正
親父が亡くなって不動産を相続することになったけど、どうしたらよいかよくわからないよ?今回、私が初めて不動産相続を経験したので詳しく教えてあげるね。不動産登記申請は、法定相続人の調査、法定相続人の説明図の作成から、被相続&相続人の戸籍謄本等の
遺言書があっても「遺言者の死亡の記載のある戸籍」と「不動産の取得相続人の戸籍」 だけでは足りない相続登記
親から子への遺言に基づく相続登記で必要となる戸籍は、 遺言者の死亡の記載のある戸籍謄本 「相続させる」相続人(不動産を取得する相続人)の戸籍抄本(父又は母の氏名が記載されています。)の2通で足ります。配偶者に「相続させる」遺言であれば、
相続人に対する遺贈の登記(単独申請の場合)は前提としての住所等変更登記が不要?
相続登記を申請する場合は、登記記録上の住所から変更が生じた後、被相続人が住所変更の登記の申請をしないまま亡くなったとしても、相続登記の前提としての住所変更登記を申請する必要はありません(できません)。では、遺贈の登記にはどうなのでしようか?
司法書士・行政書士の山口です。 今日は、不動産の「登記(とうき)」について。人生で登記をする機会なんて、そうそうないのが普通です。なかなか、その仕組みを知って…
こんにちは。こももです。 最近、ポストに不動産業者からのダイレクトメールがたくさん届きます。 まぁね、原因はわかってる。 住んでいるマンションの相続手続きをしたからだよね。 どのDMも遺産相続を把握している内容でちょっと、いやかなり気持ち悪
激安特価住宅用土地 好評分譲中!アントニー激安プライスな土地見つけたっけぇ~!早よ買うべし!あかんがなー!そんなんやめときや!サニーはい、皆さん、こんにちは!きょうは実践編として具体的に物件選びについて学んでいきたいと思います。私弱小不動産
こんにちは、たまべいです。昨年から諸事情により、一人暮らしで子どものいない認知症の叔母の成年後見人になっています。昨年の初めに叔母の異変に気付き、その後叔母の住む地域の包括センターに連絡して、見守りや新たな介護サービスをお願いしました。その
前略:酒田より発信連休明け~の業務で目が覚める知人のおっちゃんから「土地を買うことになったので手続きを頼みたい」と所有権移転の手続きは司法書士の業務。と一応その辺当たりの説明にご自宅に聞けば売買価格は決まってると。「お金払って登記変更してもらうだけでええんじゃろ?」「一応・・不動産売買ゆえ契約書は作成した方がよろしかと」「ほーなのか?」「で・・所在地番は?」と公図を提示し・・「この場所じゃ」「因みに面積とか所有者は?」「面積はわからんが所有者は知っておる」「登記事項は確認しました?」「なんもしとらん・・所有者とは話がついておるし・・」「では司法書士さんに依頼する前にこちらで登記確認してみます」「早目に手続き頼むわ」事務所に戻り登記事項を取得してみたら・・えっ!3名の共有名義じゃないか登記事項から推測するに...登記事項を確認せずに売買約束って。。。
不動産取引で毎度思います。 超アナログです。 書類が多いのもありますが、集まる機会が多い様に思えます。 そしてハンコ文化も健在です。 契約書に収入印紙をペタっと貼って、ハンコを互いに押印して。 住民票やら印鑑証明やらの必要書類も多いです。 登記の際には司法書士さんの登場です。 大...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。土曜日の日経新聞「マネーのまなび」の記事です。「実家の相続、早めに解決 協議に期限設定し登記も義務に」このブログでも再三触れてきた、所有者不明土地対策の関連法。まず、4月1日に改正民法が施行され、遺産分割協議に10年の期間が設けられました。10年を過ぎると、原則法定相続割合での分割となります。4月27日には、相続土地国庫帰属法が施行され、相続人が不要な土...
相続登記とは?家やその敷地、田・畑など(不動産)の所有者(不動産登記の所有権登記名義人・被相続人)が亡くなったことで発生する相続を登記原因とする相続人への当該不動産の所有権移転登記のことです。手続は、登記所(法務局)に申請して行います。詳細
不動産登記を申請する場合、申請情報に登記権利者(相続登記の場合は「相続人」)の住所氏名を入力すると、そのまま登記名義人の住所氏名として登記が実行されるのですが、この住所には県名を入れるのでしょうか(登記されるのでしょうか)?私が当初開業した
民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて(令和5年4月1日施行関係)(通達)
以下は、令和5年3月30日付け法務省民二第538号民事局長通達「民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて(令和5年4月1日施行関係)」の主要部分の抜粋・要約です。相続人に対する遺贈による所有権の移転の登記手続の簡
ご存じの方も多いと思いますが、2024年度より相続時精算課税制度が 変わります。 相続時精算課税制度とはざっくりいえば、両親や祖父母などから 2500万円まで遺産を非課税で相続前に受け取れる制度です。 もらった財産については相続時に税金精算するので、早めに遺産を 受取れるというメリットがあります。 この相続時精算課税制度は従来、申請すると贈与税の110万円控除が 以後認められず、少額贈与であっ…
ご存じの方も多いと思いますが、2024年以降の暦年贈与の 取り扱いが変わっております。 110万円以内の贈与については贈与税が非課税なことは 有名ですが、従来は死亡前3年以内の贈与は相続財産と して加算されていました。 例えば、令和5年に死亡した場合には令和4年に子供に あげた110万円も相続財産として相続税の対象に なります。 これが2024年以降は死亡前7年前までが相続財産に加算されて しまう…
令和3年4月21日に民法等の一部を改正する法律が成立し、令和3年4月28日に公布されました。この法律は所有者が分からない土地の問題を解消するためのもので、新不動産登記法には、いわゆる「相続登記の申請義務化」の規定が盛り込まれています。相続登
SMBC信用保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権や根抵当権の 抹消登記を行う場合、お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記 の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。 弊所では、SMBC信用保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の 抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970 参考:SMBC信用保証株式会社の…
本文相続人は、遺産分割の前にその相続分を第三者に譲渡することができます(民法第905条第1項参考)。民法(抜粋)第九百五条 共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、
所有権保存登記の前に建物表題登記の説明をします。「建物表題登記」とは、建物を新築した際や未登記の建物を購入した際に、登記所(法務局)において、建物の物理的な状況や表題部所有者の住所・氏名等の事項を記載した登記記録を作成することです。新築した
相続人は、遺産分割の前にその相続分を第三者に譲渡することができます(民法第905条第1項参考)。民法(抜粋)第九百五条 共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、その
質問夫が突然亡くなりました。相続人は私と長男のAと長女のBです。公正証書遺言があり、「甲不動産を長男Aに相続させる。」と書いてありました。しかし、Aは遠方で事業をしており故郷に戻る予定はなく、甲不動産は要らないと言っています。また、Bは甲不
相続人は、被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の全部又は一部の分割をすることができます(民法第907条第1項、遺産分割協議)。また、遺産の分割について、相続人間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは
相続人は、被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の全部又は一部の分割をすることができます(民法第907条第1項、遺産分割協議)。また、遺産の分割について、相続人間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは