法務局の受付には、不動産登記受付帳という帳簿が備えられており、登記手続が終了し、登記識別情報等の登記の完了書類を受領した申請人や代理人は、当該受付帳に記載された自身が申請した受付番号の欄に、申請した際の印鑑と同じ印鑑を押印することになってお...
事務所のホームページの機能を使用していますので、個人のブログのほか「事務所からのお知らせ」や「コラム」、「法令・制度等の案内」も投稿されます。
相続登記と遺言のお手伝い、遺産承継業務を中心に行っている福岡県柳川市の司法書士事務所です。 秋田県湯沢市出身です。
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法務局の受付には、不動産登記受付帳という帳簿が備えられており、登記手続が終了し、登記識別情報等の登記の完了書類を受領した申請人や代理人は、当該受付帳に記載された自身が申請した受付番号の欄に、申請した際の印鑑と同じ印鑑を押印することになってお...
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遺産分割協議書に登記記録上の不動産番号のみを記載して登記できるか
・・・・・分からないできるという人もいるが、「できません」と遠く後ろの方（前の方？）から聞こえてきたような聞こえてこなかったような。分からないので、やらない方が無難。
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原則として1人で運営している事務所ですので、事務所への電話に出られないことがあります。外出中は携帯電話に転送されることになっています。この携帯電話にも相談中等であれば出られないことがあり、後ほど携帯電話から折り返すこととしています。登録して...
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当事務所は士業紹介サイトや相続ポータルサイトには一切掲載依頼していません。
【以下については、Googleビジネス（グーグルマップなど）、Yahoo! Japanビジネス（Yahoo!マップなど）、LINE公式、Facebookページ、Instagram及びそれらの関連サービス、にほんブログ村、人気ブログランキング...
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軽自動車について、相続（自動車検査証に記載されている「所有者」がなくなった場合）により相続人に名義変更をする場合は、相続固有の書類としては、 所有者の死亡の記載のある戸籍謄本等（コピー可）又は法定相続情報一覧図（コピー可） 新しい所有者が所...
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通常の代理の場合遺産分割協議による相続登記、売買・贈与等による所有権移転登記等（義務者）には、特殊な場合を除いて必ず実印の押印と印鑑証明書の添付が必要となります。印鑑（個人の実印）を登録したい人が諸事情により市町村役場に行くことができない場...
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福岡県大川市を管轄する各行政機関の出先機関（メモです。）ここまでバラバラなところは他に知りません。福岡法務局・・・柳川支局福岡地方裁判所、家庭裁判所、簡易裁判所・・・柳川支部税務署・・・大川署公共職業安定所（ハローワーク）、労働基準監督署、...
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見積額は、司法書士業務の性質上、電話等で簡単にその場でお伝えできるものではありません。また、見積書は、様々な資料をお見せいただいたり、ご希望や情報をお聞きする（場合によっては調査を行うことも）必要があり、すぐに作成してお渡しできるものではあ...
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当事務所では、無料相談、電話相談、メール相談、ZOOM等の遠隔相談は行っておりません。また、借金相談、債務整理、過払金請求、債権回収、消費者問題、生活保護関係の各業務は行っておりません。法テラスや市町村（法律相談日を設けているところがありま...
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既に存在はしていないとは思いますが、もし、旧・地域振興整備公団（地域公団、現・独立行政法人中小企業基盤整備機構）が分譲（譲渡）した工業団地やオフィス用地の土地において、未だに買戻権が登記されている土地がありましたら、当事務所において、こちら...
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質問亡くなった父が住んでいた家屋と敷地を相続しました。その不動産には住宅供給公社の買戻特約が登記されており、買戻期間は父が亡くなる前に経過していました。どうしたらよいですか？回答その住宅供給公社に連絡して、抹消の手続への協力をしてもらってく...
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【どうする？】最近亡くなった父に私には返済できないほど借金があることがわかった
渡辺和也司法書士事務所にお任せください！料金・お問い合わせ料金は こちら です。お問い合わせ・ご依頼はこちらから（メールフォーム）電話0944－85－0852渡辺和也司法書士事務所のLINE公式アカウント
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共有不動産・・・共有物の保存行為（民法第252条第5項 以下同じ。）として共有者の1人からの申請可 →氏名の前に（申請人）と記載 建物AB共有、土地A単有の共同担保・・・Aのみ又はABからの申請はできるが、Bのみの申請はできない。 →Aから...
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相続登記の申請は相続人の義務です「相続登記」の申請義務と言ってもよくわかりませんよね。要するに「法務局への、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の申請」が義務になっているのです。もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配偶者...
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登記は、自分でも申請することができます。むしろ、それが原則です。ですが、本来、登記を申請するという行為は、様々な法律上の知識や専門的な手続の知識が必要であり、リスクも伴うものです。そのために、司法書士には、国民の権利保護及び手続等の適正を図...
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見積額は、司法書士業務の性質上、電話等で簡単にその場でお伝えできるものではありません。また、見積書の作成は、様々な資料をお見せいただいたり、情報をお聞きする必要があり、すぐにお渡しできるものではありません。どれ一つとして全く同じケースはあり...
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日本在住（中長期在留者）のアメリカ国籍である元日本人が相続登記で不動産を取得する場合の書類
条件：①相続人が複数であり、遺産分割協議で不動産を取得するが、他の相続人の書類は今回考慮しない（記載しない）こととします。②死亡した相続人はいないものとします。③被相続人の最後の住所と登記記録上の住所は同一とします。 被相続人の出生か死亡ま...
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当事務所では、司法書士として公正証書遺言の作成支援業務において、その業務の範囲内として、公証役場に赴いて（依頼者に同行して）証人となって署名を行うことがあります。これは、相続・遺言業務を中心・専門としている当事務所の行為として当然の事務と考...
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原則として1人で運営している事務所ですので、事務所への電話に出られないことがあります。外出中は携帯電話に転送されることになっています。この携帯電話にも相談中等であれば出られないことがあり、後ほど携帯電話から折り返すこととしています。登録して...
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なぜ法務局は登記申請書等の具体的な書き方を教えたり事前チェックをしてくれないのか？
カスハラをなくす視点からもこの記事をお読みいただけると幸いです。登記申請受付や登記手続案内に関する誤解最近はインターネット上での情報や関連書籍が多く出ており、登記申請を自分自身で行う、いわゆる本人申請が増えつつあるようです。「法務局に行けば...
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令和7年4月1日追記：令和9年（2027年）3月31日まで延長されています。ただし、令和9年（2027年）4月1日以降に延長されるかどうかは分かりません。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝相続...
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「酷い！ 司法書士に相続登記を頼むと50万円とか100万円取られる 💢」と知り合いが言っていた。 誤解です！ 取-ら-れ-まーーせん！当人が「取られた」「かかった」わけではなく、「そう聞いたことがある」というところがミソです。なぜか...
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相続登記の申請が義務化されて今年の4月1日でまる2年になります。改正法施行前の令和6年3月31日以前に亡くなった被相続人の場合の相続登記の期限は残り1年となります。所有者が数代前の被相続人だった場合は、司法書士ですら戸籍を集めるのに数週間が...
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（追記あり）何ら取引関係にない初見の金融機関からの当事務所への指図について
特定の名称は出しませんが、誰からも抵当権抹消登記業務を何ら依頼されていないにもかかわらず（当該金融機関指定の司法書士に委託する予定であるにもかかわらず）、過去に当事務所が完了させていた相続登記業務の不動産に係る登記情報や登記事項証明書を、当...
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当事務所において、相続登記や相続放棄その他の司法書士業務関連の依頼や相談を受ける中で、「農地は要らない」、「誰かに買い取ってもらいたい（あげたい）」、「こっちがお金を出してでも売りたい」、「もう自分たちは柳川には住んでいないし、両親も亡くな...
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調停調書があり単独で財産分与の所有権移転登記を申請したいが・・・
離婚調停があれば、財産分与による不動産の所有権の取得者は、単独で（義務者の関与を要せず）所有権移転登記を申請することができます。離婚による財産分与の登記については以下を参考にしてください。ここで問題となるのが、離婚の場合は相手の住所が変わっ...
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遺言とは明確な区分はありませんが、いわゆる「遺書」とは異なるものと考えられます。民法に遺言の定義に関する規定はありません。法律学小辞典（有斐閣）遺言は、一定の方式に従ってされる相手方のない一方的かつ単独の意思表示であり、遺言者の死後の法律関...
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住所等変更登記の義務化とは令和8年4月1日から、不動産の所有者（所有権の登記名義人）は、氏名若しくは名称又は住所（以下「住所等」といいます。）について変更があったときに、その変更日から2年以内に変更の登記の申請をすることが義務付けられます。...
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ほとんどないと言ってもよいかもしれませんが、認可地縁団体が義務者となって売買や贈与を原因として、個人や会社への所有権移転登記を申請する場面も理論的には考えられます。その際の義務者の添付情報はなんでしょうか？通常は、個人の場合・・・登記識別情...
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相続登記の申請が義務化されて今年の4月1日でまる2年になります。令和6年4月1日以前に亡くなった被相続人の場合の相続登記の期限は残り1年となります。司法書士に依頼すれば、面倒なことはほとんどありません。是非、お問い合わせ・ご依頼ください。
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酷い！「 司法書士に登記を頼むと50万円とか100万円取られる 💢」と知り合いが言っていた。 誤解です！当人が「取られた」「かかった」わけではなく、「そう聞いたことがある」というところがミソです。なぜか本当によく聞く話です。繰り返し...
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複数の不動産を数名の相続人のうち1人だけで取得する場合も「遺産分割」といいます
「遺産分割」とは物（ぶつ）を物理的に分割したり、金銭などを必ず法定相続分に応じて分け合うことではありません。遺産を全く取得しない相続人がいても「遺産分割」といいます。以下の全部が「遺産分割」です。 10,000万円を相続人A・Bが各500万...
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なぜ法務局は登記申請書等の具体的な書き方を教えたり事前チェックをしてくれないのか？
最近はインターネット上での情報や関連書籍が多く出ており、登記申請を自分自身で行う、いわゆる本人申請が増えつつあるようです。「法務局に行けばその場ですぐに手続ができる」的な趣旨の他機関（官民問わず）による案内不足や「職員が書いてくれる（又は、...
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司法書士以外の士業（弁護士は除く。）・不動産業者は、ダメなものはダメなのです。相談も、作成も、申請も。軽い気持ちでも犯罪になり得ます。「依頼者の負担を軽くするため」も通用しません。
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司法書士が行政書士の相続業務の下請けに入ることはありません！！
この記事は、資格・職業の優劣や上下関係を問題にしているのではありません。各専門士業の独立性と専門性、そして国によって明確に区分けされている業際問題の話です。よく行政書士の業務として「相続手続」（業務名称は人それぞれ）があります。この中には、...
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非司行為、非司法書士行為というのは、司法書士の資格（日本司法書士会連合会への登録）のない者が、他人から依頼を受けて登記申請書等の作成や登記申請代理等、司法書士の独占業務である手続を行うこといいます。業務性が認められれば1回の行為でも非司に該...
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ゆうちょ銀行（郵便貯金）等の相続手続とその戸籍収集は当事務所にお任せください
当司法書士事務所は、相続登記を中心として各種相続手続の代行業務を行っています。その中でも、意外に面倒なゆうちょ銀行（郵便貯金）やその他の金融機関（銀行、信組、信金、労金、JAバンク等）の相続（口座名義人の死亡）による預貯金口座の解約・払戻し...
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国土利用計画法による届出について、自分用の備忘録として投稿しています。（以下は、福岡県のホームページからの抜粋です。）土地売買等の届出（国土利用計画法第23条）国土利用計画法では、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、適正かつ合理...
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もちろん、まじめな業者も多く存在していることを予め留意してお読みください。インターネットで検索すると、最近多くの負動産（特に原野や山林）の有償引取り業者、買取り業者が出てきます。その中には詐欺業者も混在していますので、十分注意してください。...
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相続税申告の依頼者に「相続登記は簡単だから自分でやってみな」と本人申請を勧める税理士が、実体験上多いような気がします。情報源は秘匿させていただきます。以前は、私に相続登記の依頼が来る予定だったにもかかわらず、相続税申告を担当する税理士が執拗...
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相続登記の申請は義務です。「相続登記」と言ってもよくわかりませんよね。要するに、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の義務化です。もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配偶者が亡くなった際に、その人の名義となっている家や田...
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不動産の権利（※）に関する登記手続は司法書士の業務であり、司法書士は、国から法律により業務独占の資格が与えられています。※不動産の表示に関する登記手続は土地家屋調査士の独占業務です。不動産に権利を取得した本人が自分で登記申請をすることができ...
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「特別注視区域」にある土地・建物の所有権等の移転等をする契約を締結をする場合の国への届出
概要「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関するう法律」に基づいて、同法によって指定された「特別注視区域」内にある土地・建物について、所有権移転登記等を行う契約（売買契約等）を締結する場合は、事前に内閣...
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登記申請書と収入印紙貼用台紙、遺産分割協議書が複数ページにわたる場合等に、ホチキスで綴じた後にページを開いた繋ぎ目に押す印。これを「契印」といいます。しかし、もう契印と言って通じるのは、今や法務局・裁判所や法律家、同業者だけになりました。誤...
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早い人は早いです。49日法要前に準備をする方もいらっしゃいます。すくなくとも初盆には相続人で話し合ったりすると思います。ところが、自宅の名義変更をしないといけないことや相続登記の申請の義務化が始まったことを知っているにもかかわらず、手続しな...
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金融機関の人が言う「法務局に行って不動産1個1,000円払えばその場ですぐにできるよ」「この書類を法務局に持って行けば30分で終わるよ」。抵当権の抹消の手続ことですが、 市役所での住民票の写しの取得等の手続とは全然違います。 受付ではやり方...
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（この手続は司法書士業務ではありません。これは備忘録です。お問い合わせ・ご相談がある場合は、市町村の林務担当課か行政書士の先生までお願いします。）届出対象者個人・法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を新たに取得した場合は、面積に関わら...
地域タグ：福岡県
当事務所は、どこの金融機関・不動産仲介業者からも指定を受けていません。どこにも営業をしていない結果です（後発の個人事務所が行っても門前払いです。）。存在すら知られていないでしょう。他者（社）から影響を受けずに自由に動けるので、その方が良いと...
地域タグ：柳川市
備忘録中の備忘録です。 相続登記を行うと、固定資産課税台帳上の所有者も翌年1月1日時点の登記記録上の所有者（相続人）に登録変更されます。 この市町村の情報取得や法務局との連携の仕組みの詳細は私には不明であるが、法務局の登記情報システム（コン...
地域タグ：柳川市
備忘録中の備忘録です。 市町村長印が押印された登記原因証明情報・委任状、評価証明書、権利者の住民票を添付（司法書士に依頼の場合は、権利者の委任状も） 登記識別情報又は登記済証は不要 → 事前通知もなし 市町村には当然に会社法人等番号はないが...
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複数の相続人が別々の不動産を取得する場合は1回の協議で遺産分割しましょう
夢に出てきた架空の話です。目覚めた時は酷い寝汗をかいていて、動悸もしていました。司法書士としての自尊心も失っていました。ここで吐き出します。よくよくタイトルを見ると当たり前の話ですよね。不動産に限らず普通は1回です。被相続人A（配偶者Bは先...
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法務局ですべての財産関係の相続等手続ができるわけではりません。 相続税・・・税務署（まずは税理士に相談してください。） 相続登記・法定相続情報一覧図・・・法務局 A銀行の預金口座解約・・・A銀行 B銀行の預金口座解約・・・B銀行 C農協の貯...
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相続税申告は、税理士の独占業務です。遺産の総額が相続税の申告が必要となる基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える（超えそうな）場合や、預貯金等の不動産以外の財産も多くあり、申告が必要がどうかが分からない場合は、司法書...
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氏名のフリガナが戸籍に記載されることにより、住民票の写しやマイナンバーカードにも記載できるようになります。制度の趣旨やフリガナが記載されるまでの流れは、以下の法務省のサイトをご確認ください。
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令和8年4月1日から、不動産の所有者は、氏名・住所の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務付けられます。また、この義務の負担軽減のため、所有者自ら変更登記の申請をしなくても、登記官が住基ネット情報を検索し、これに基づいて職権で登記を行...
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「酷い！ 登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる 💢」と知り合いが言っていた。 誤解です！ 当人が「取られた」「かかった」わけではなく、「そう聞いたことがある」というところがミソです。 なぜか本当によく聞く話です
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一般的に言われている「相続放棄」と法律・手続用語としての「相続放棄」
相談業務を行っていると一般的な表現として、例えば「弟に相続を放棄させる」とか「私は相続放棄した」といったことを聞くことがよくあります。相続の専門家や相続手続を受け付ける民間企業（例：金融機関）の担当者が、ここで気を付けなければいけないのは、...
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遺言で遺言執行者に指定された相続人（受遺者）の方へ 当事務所では「遺言執行者」の補助業務のご依頼をお受けしております。 司法書士が遺言で「遺言執行者」に指定された相続人を補助し、遺言執行の任務の一部を代理いたします。 遺言執行には専門的な知
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施設に入っている親名義の不動産を勝手に売却することはできません
小さい頃、家族や親戚、近所の人からお年玉をもらったとき、お母さんから「これはお母さんがあなたのために大事に貯金しておくから預かるね」と言われたことはありませんか。その子の名義で預金している親もいれば、そうでない親もいるでしょう。酷いことに親
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当ホームページの記事は、本人申請の人や新人司法書士が登記申請までたどり着けることを目的として公開しているものではありません。 目的はあくまでもSEO対策と備忘録です。ですので、敢えて申請書記載例や各種書類の見本、具体的な書き方については掲出
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登記は、自分でも申請することができます。むしろ、それが原則です。 ですが、本来、登記を申請するという行為は、様々な法的知識や手続知識が必要であり、リスクも伴うものです。 そのために、司法書士には、商業・法人登記や権利にかかる不動産登記の手続
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【以下の事例は、全体的な流れや手続面は実際に受託した業務が元になっていますが、登場人物や日付け、数値等詳細はフィクションです。】 旧民法（後述）の「遺産相続」による相続登記の事例の説明です。業務の依頼から登記完了までちょうど1年くらいかかり
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本年の4月1日から、相続登記の申請義務化とともに、相続人が申請義務を簡易に履行することができるようにする観点から「相続人申告登記の申出」制度が創設されました。 所有権の登記名義人について相続が開始した旨と、 自らがその相続人である旨を申請義
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お父さんが亡くなってから家や田んぼの名義変更をしましたか？【相続登記の義務化】
令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 詳しくはこちら↓ 「相続登記」と言ってもよくわかりませんよね。 要するに、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の義務化です。 もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配
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司法書士報酬はあなたがイメージするほど高くないと思いますよ！
相続登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる 💢」 「司法書士に抵当権の抹消を頼むと4～5万円かかる (>д<*)」 と知り合いが言っていた。 誤解です！ ↑この部分が誤解の原因というか、オチのような気
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不動産の権利（※）に関する登記手続は司法書士の業務であり、司法書士は、国から法律により業務独占の資格が与えられています。 ※不動産の表示に関する登記手続は土地家屋調査士の独占業務です。 不動産に権利を取得した本人が自分で登記申請をすることが
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法務省の広報の丸投げ投稿で申し訳ありませんが、取り急ぎ。 ちなに司法書士の戸籍取得においては前々変わるところはません。 また、相続登記等のご依頼の際に「やっぱり面倒なことには変わりないよねー」というご依頼者様も多くいらっしゃると思います。従
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相続登記の申請義務化ってどういうこと？ 相続人申告登記って何？
令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。 「義務化」をごく簡単に説明すると以下のとおりです（詳細は こちら）。 『不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をすることが義務付けられ、 正当な理由がな
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業務の依頼に関する誤解・・・結構ありますよ。 以下、「ありません」「できません」ばかりで大変恐縮でございます。 「名義変更」「名義の書き換え」という登記の目的や登記原因はありません。 登記関係者以外のほとんどの方が使う単語「名義変更」は、正
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「最後の住所」って何？ 相続手続の書類には必ず記載が必要なの？
ウェブの相続に関する解説や記事などでよく見かける「最後の住所」ってなんでしょうか？ 法律用語ではなさそうですし、辞書にも載っていないような気がします（すべての辞書を調べたわけではありませんが。）。 前からそうだから、とか、みんなそう書いてい
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包括遺贈とは・・・遺産の全部あるいは何分の1という形でされる（有斐閣「法律学小辞典」）ものです。民法（抜粋）第九百六十四条 遺言者は、包括又は特定の名義で、その財産の全部又は一部を処分することができる。そして、包括遺贈には相続人に関する規定
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司法書士報酬はあなたがイメージするほど高くないと思いますよ！
「相続登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる💢」「司法書士に抵当権の抹消を頼むと4～5万円かかる(>д<*)」と知り合いが言っていた。 ．．．誤解です。でもよく耳にします。↑この部分が誤解の原因とい
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判例（最判平成9年9月12日）遺言者に相続人は存在しないが相続財産全部の包括受遺者が存在する場合は、民法九五一条にいう「相続人のあることが明かでないとき」には当たらないものと解するのが相当である。いきなり、判例から入りました。自分には推定相
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相続人に対する遺贈の登記（単独申請の場合）は前提としての住所等変更登記が不要？
相続登記を申請する場合は、登記記録上の住所から変更が生じた後、被相続人が住所変更の登記の申請をしないまま亡くなったとしても、相続登記の前提としての住所変更登記を申請する必要はありません（できません）。では、遺贈の登記にはどうなのでしようか？
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質問父が死亡してその後に母が死亡した場合に、母とその前夫との間の子は父の遺産を相続できるのでしょうか？ なお、母が健在の間に父の遺産分割協議は行っていませんでした。回答お父様をお母様の前夫との間の子が相続することはありません。ただし、お母様
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遺言書があっても「遺言者の死亡の記載のある戸籍」と「不動産の取得相続人の戸籍」 だけでは足りない相続登記
親から子への遺言に基づく相続登記で必要となる戸籍は、 遺言者の死亡の記載のある戸籍謄本 「相続させる」相続人（不動産を取得する相続人）の戸籍抄本（父又は母の氏名が記載されています。）の2通で足ります。配偶者に「相続させる」遺言であれば、
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家庭裁判所に選任された財産管理人等が遺産分割協議に参加するケースとしては、相続人の中に行方不明者がいる場合に、利害関係人である相続人が家庭裁判所に不在者財産管理人の選任の申立てを行い、選任された不在者財産管理人が、家庭裁判所から権限外行為許
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共有状態にある不動産について、所在等が不明な共有者がいる場合には、その利用に関する共有者間の意思決定をすることができなかったり、処分できずに公共事業や民間取引を阻害したりしているといった問題が指摘されています。また、所有者不明土地問題をきっ
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「所有者不明土地・建物」「管理不全土地・建物」の財産管理制度
いわゆる所有者不明土地・建物や管理不全状態にある土地・建物は、公共事業や民間取引を阻害し、近隣に悪影響を発生させるなどして問題となっています。これらの問題を解決するために利用されてきた既存の財産管理制度は、不在者や被相続人等の財産全般を調査
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相続登記とは？家やその敷地、田・畑など（不動産）の所有者（不動産登記の所有権登記名義人・被相続人）が亡くなったことで発生する相続を登記原因とする相続人への当該不動産の所有権移転登記のことです。手続は、登記所（法務局）に申請して行います。詳細
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質問遺産分割協議がなかなかできません。遺産分割に期限はあるのですか？回答民法に「遺産分割」の期限に関する規定はありません。ただし、遺産分割はお早めに！具体的相続分による遺産分割の時的限界相続が開始した時（被相続人が亡くなっが時）から10年を
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不動産登記を申請する場合、申請情報に登記権利者（相続登記の場合は「相続人」）の住所氏名を入力すると、そのまま登記名義人の住所氏名として登記が実行されるのですが、この住所には県名を入れるのでしょうか（登記されるのでしょうか）？私が当初開業した
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民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて（令和5年4月1日施行関係）（通達）
以下は、令和5年3月30日付け法務省民二第538号民事局長通達「民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて（令和5年4月1日施行関係）」の主要部分の抜粋・要約です。相続人に対する遺贈による所有権の移転の登記手続の簡
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令和3年4月21日に民法等の一部を改正する法律が成立し、令和3年4月28日に公布されました。この法律は所有者が分からない土地の問題を解消するためのもので、新不動産登記法には、いわゆる「相続登記の申請義務化」の規定が盛り込まれています。相続登
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法務局の受付には、不動産登記受付帳という帳簿が備えられており、登記手続が終了し、登記識別情報等の登記の完了書類を受領した申請人や代理人は、当該受付帳に記載された自身が申請した受付番号の欄に、申請した際の印鑑と同じ印鑑を押印することになってお...
・・・・・分からないできるという人もいるが、「できません」と遠く後ろの方（前の方？）から聞こえてきたような聞こえてこなかったような。分からないので、やらない方が無難。
原則として1人で運営している事務所ですので、事務所への電話に出られないことがあります。外出中は携帯電話に転送されることになっています。この携帯電話にも相談中等であれば出られないことがあり、後ほど携帯電話から折り返すこととしています。登録して...
【以下については、Googleビジネス（グーグルマップなど）、Yahoo! Japanビジネス（Yahoo!マップなど）、LINE公式、Facebookページ、Instagram及びそれらの関連サービス、にほんブログ村、人気ブログランキング...
軽自動車について、相続（自動車検査証に記載されている「所有者」がなくなった場合）により相続人に名義変更をする場合は、相続固有の書類としては、 所有者の死亡の記載のある戸籍謄本等（コピー可）又は法定相続情報一覧図（コピー可） 新しい所有者が所...
通常の代理の場合遺産分割協議による相続登記、売買・贈与等による所有権移転登記等（義務者）には、特殊な場合を除いて必ず実印の押印と印鑑証明書の添付が必要となります。印鑑（個人の実印）を登録したい人が諸事情により市町村役場に行くことができない場...
福岡県大川市を管轄する各行政機関の出先機関（メモです。）ここまでバラバラなところは他に知りません。福岡法務局・・・柳川支局福岡地方裁判所、家庭裁判所、簡易裁判所・・・柳川支部税務署・・・大川署公共職業安定所（ハローワーク）、労働基準監督署、...
見積額は、司法書士業務の性質上、電話等で簡単にその場でお伝えできるものではありません。また、見積書は、様々な資料をお見せいただいたり、ご希望や情報をお聞きする（場合によっては調査を行うことも）必要があり、すぐに作成してお渡しできるものではあ...
当事務所では、無料相談、電話相談、メール相談、ZOOM等の遠隔相談は行っておりません。また、借金相談、債務整理、過払金請求、債権回収、消費者問題、生活保護関係の各業務は行っておりません。法テラスや市町村（法律相談日を設けているところがありま...
既に存在はしていないとは思いますが、もし、旧・地域振興整備公団（地域公団、現・独立行政法人中小企業基盤整備機構）が分譲（譲渡）した工業団地やオフィス用地の土地において、未だに買戻権が登記されている土地がありましたら、当事務所において、こちら...
質問亡くなった父が住んでいた家屋と敷地を相続しました。その不動産には住宅供給公社の買戻特約が登記されており、買戻期間は父が亡くなる前に経過していました。どうしたらよいですか？回答その住宅供給公社に連絡して、抹消の手続への協力をしてもらってく...
渡辺和也司法書士事務所にお任せください！料金・お問い合わせ料金は こちら です。お問い合わせ・ご依頼はこちらから（メールフォーム）電話0944－85－0852渡辺和也司法書士事務所のLINE公式アカウント
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共有不動産・・・共有物の保存行為（民法第252条第5項 以下同じ。）として共有者の1人からの申請可 →氏名の前に（申請人）と記載 建物AB共有、土地A単有の共同担保・・・Aのみ又はABからの申請はできるが、Bのみの申請はできない。 →Aから...
柳川市のゆうちょ銀行口座の相続手続（戸籍集め・解約・払戻し）は渡辺和也司法書士事務所にお任せください。
相続登記の申請は相続人の義務です「相続登記」の申請義務と言ってもよくわかりませんよね。要するに「法務局への、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の申請」が義務になっているのです。もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配偶者...
登記は、自分でも申請することができます。むしろ、それが原則です。ですが、本来、登記を申請するという行為は、様々な法律上の知識や専門的な手続の知識が必要であり、リスクも伴うものです。そのために、司法書士には、国民の権利保護及び手続等の適正を図...
司法書士以外の士業（弁護士は除く。）・不動産業者は、ダメなものはダメなのです。相談も、作成も、申請も。軽い気持ちでも犯罪になり得ます。「依頼者の負担を軽くするため」も通用しません。
この記事は、資格・職業の優劣や上下関係を問題にしているのではありません。各専門士業の独立性と専門性、そして国によって明確に区分けされている業際問題の話です。よく行政書士の業務として「相続手続」（業務名称は人それぞれ）があります。この中には、...
非司行為、非司法書士行為というのは、司法書士の資格（日本司法書士会連合会への登録）のない者が、他人から依頼を受けて登記申請書等の作成や登記申請代理等、司法書士の独占業務である手続を行うこといいます。業務性が認められれば1回の行為でも非司に該...
当司法書士事務所は、相続登記を中心として各種相続手続の代行業務を行っています。その中でも、意外に面倒なゆうちょ銀行（郵便貯金）やその他の金融機関（銀行、信組、信金、労金、JAバンク等）の相続（口座名義人の死亡）による預貯金口座の解約・払戻し...
国土利用計画法による届出について、自分用の備忘録として投稿しています。（以下は、福岡県のホームページからの抜粋です。）土地売買等の届出（国土利用計画法第23条）国土利用計画法では、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、適正かつ合理...
もちろん、まじめな業者も多く存在していることを予め留意してお読みください。インターネットで検索すると、最近多くの負動産（特に原野や山林）の有償引取り業者、買取り業者が出てきます。その中には詐欺業者も混在していますので、十分注意してください。...
相続税申告の依頼者に「相続登記は簡単だから自分でやってみな」と本人申請を勧める税理士が、実体験上多いような気がします。情報源は秘匿させていただきます。以前は、私に相続登記の依頼が来る予定だったにもかかわらず、相続税申告を担当する税理士が執拗...
相続登記の申請は義務です。「相続登記」と言ってもよくわかりませんよね。要するに、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の義務化です。もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配偶者が亡くなった際に、その人の名義となっている家や田...
不動産の権利（※）に関する登記手続は司法書士の業務であり、司法書士は、国から法律により業務独占の資格が与えられています。※不動産の表示に関する登記手続は土地家屋調査士の独占業務です。不動産に権利を取得した本人が自分で登記申請をすることができ...
概要「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関するう法律」に基づいて、同法によって指定された「特別注視区域」内にある土地・建物について、所有権移転登記等を行う契約（売買契約等）を締結する場合は、事前に内閣...
登記申請書と収入印紙貼用台紙、遺産分割協議書が複数ページにわたる場合等に、ホチキスで綴じた後にページを開いた繋ぎ目に押す印。これを「契印」といいます。しかし、もう契印と言って通じるのは、今や法務局・裁判所や法律家、同業者だけになりました。誤...
早い人は早いです。49日法要前に準備をする方もいらっしゃいます。すくなくとも初盆には相続人で話し合ったりすると思います。ところが、自宅の名義変更をしないといけないことや相続登記の申請の義務化が始まったことを知っているにもかかわらず、手続しな...
考察・・・ 配偶者、子、直系尊属のいない遺言者A、遺言にて「甲土地を弟Bに相続させる。Bが遺言者より先に死亡した場合は、Bの法定相続人に法定相続分で遺贈又は代襲相続させる。」 Bには配偶者C、子D・Eがいるが、遺言者AよりもBが先に死亡した...
金融機関の人が言う「法務局に行って不動産1個1,000円払えばその場ですぐにできるよ」「この書類を法務局に持って行けば30分で終わるよ」。抵当権の抹消の手続ことですが、 市役所での住民票の写しの取得等の手続とは全然違います。 受付ではやり方...
（この手続は司法書士業務ではありません。これは備忘録です。お問い合わせ・ご相談がある場合は、市町村の林務担当課か行政書士の先生までお願いします。）届出対象者個人・法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を新たに取得した場合は、面積に関わら...
当事務所は、どこの金融機関・不動産仲介業者からも指定を受けていません。どこにも営業をしていない結果です（後発の個人事務所が行っても門前払いです。）。存在すら知られていないでしょう。他者（社）から影響を受けずに自由に動けるので、その方が良いと...
備忘録中の備忘録です。 相続登記を行うと、固定資産課税台帳上の所有者も翌年1月1日時点の登記記録上の所有者（相続人）に登録変更されます。 この市町村の情報取得や法務局との連携の仕組みの詳細は私には不明であるが、法務局の登記情報システム（コン...
備忘録中の備忘録です。 市町村長印が押印された登記原因証明情報・委任状、評価証明書、権利者の住民票を添付（司法書士に依頼の場合は、権利者の委任状も） 登記識別情報又は登記済証は不要 → 事前通知もなし 市町村には当然に会社法人等番号はないが...
夢に出てきた架空の話です。目覚めた時は酷い寝汗をかいていて、動悸もしていました。司法書士としての自尊心も失っていました。ここで吐き出します。よくよくタイトルを見ると当たり前の話ですよね。不動産に限らず普通は1回です。被相続人A（配偶者Bは先...
法務局ですべての財産関係の相続等手続ができるわけではりません。 相続税・・・税務署（まずは税理士に相談してください。） 相続登記・法定相続情報一覧図・・・法務局 A銀行の預金口座解約・・・A銀行 B銀行の預金口座解約・・・B銀行 C農協の貯...
