柳川市の 新着記事

「法務局に行けば30分でできるよ」はヤ・メ・テ

金融機関の人が言う「法務局に行って不動産1個1,000円払えばその場ですぐにできるよ」「この書類を法務局に持って行けば30分で終わるよ」。抵当権の抹消の手続ことですが、 市役所での住民票の写しの取得等の手続とは全然違います。 受付ではやり方...

需要はあるのだろうか？

制度開始直後、特別な事情があってこちらからの提案により、代理で数名の手続をしたことがあるけど、果たして需要はあるのだろうか？

森林の土地の所有者届出

（この手続は司法書士業務ではありません。これは備忘録です。お問い合わせ・ご相談がある場合は、市町村の林務担当課か行政書士の先生までお願いします。）届出対象者個人・法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を新たに取得した場合は、面積に関わら...

金融機関等の指定司法書士について

当事務所は、どこの金融機関・不動産仲介業者からも指定を受けていません。どこにも営業をしていない結果です（後発の個人事務所が行っても門前払いです。）。存在すら知られていないでしょう。他者（社）から影響を受けずに自由に動けるので、その方が良いと...

物価が上がっても…

物価が上がっても、司法書士報酬は上げられません。司法書士も一人の市民・国民として消費生活をしているので、当然に物価上昇の影響を受けるわけですが、だからといって、その分報酬を上げたら依頼が来なくなるので、怖くてそれはできません。辛いです。

改製不適合物件と固定資産課税台帳

備忘録中の備忘録です。 相続登記を行うと、固定資産課税台帳上の所有者も翌年1月1日時点の登記記録上の所有者（相続人）に登録変更されます。 この市町村の情報取得や法務局との連携の仕組みの詳細は私には不明であるが、法務局の登記情報システム（コン...

市町村の土地の売り渡し（非嘱託登記）

備忘録中の備忘録です。 市町村長印が押印された登記原因証明情報・委任状、評価証明書、権利者の住民票を添付（司法書士に依頼の場合は、権利者の委任状も） 登記識別情報又は登記済証は不要 → 事前通知もなし 市町村には当然に会社法人等番号はないが...

複数の相続人が別々の不動産を取得する場合は1回の協議で遺産分割しましょう

夢に出てきた架空の話です。目覚めた時は酷い寝汗をかいていて、動悸もしていました。司法書士としての自尊心も失っていました。ここで吐き出します。よくよくタイトルを見ると当たり前の話ですよね。不動産に限らず普通は1回です。被相続人A（配偶者Bは先...

法務局では不動産の相続手続しかできません

法務局ですべての財産関係の相続等手続ができるわけではりません。 相続税・・・税務署（まずは税理士に相談してください。） 相続登記・法定相続情報一覧図・・・法務局 A銀行の預金口座解約・・・A銀行 B銀行の預金口座解約・・・B銀行 C農協の貯...

「法務局に行って1,000円払えばすぐにできるよ」はやめて

金融機関、不動産業者（たまに市役所）の人が言う「法務局に行って1,000円払えばすぐにできるよ」。抹消や住所変更登記のことだと思いますが、 市役所での住民票の写しの取得の手続とは全然違います。 申請書を作成する必要があります。 申請なので受...

川下りで突然のピンチと美しい中山大藤

柳川川下り、前回の続き。 ＜初めてブログを訪れる方はこちらをご覧ください＞ はじめまして。私の人生を導いてくれた天使のような息子 一部の橋は橋の位置が異常に低い。 そのまだと頭をぶつけてしまうので、 船頭さんから船に寝そべるように言われます。 息子にきちんと説明して 理解してもらう時間もほとんどなく、 「しょうちゃん、 ここ頭ぶつけるので、 寝そべって」 と半ば強引に寝かせます。 最初起き上がろうとしますが、 なんとか寝かせると 無事、橋の下通過 ほっと一安心。 こういうのも ちょっと楽しいです 楽しい川下りを無事終了。 次は中山大藤へ藤のお花見です。 同じ柳川市内ですが、 車で約20分の移動…

柳川川下り、まるでジャングルクルーズ

桜の次は藤の花の時期。 ＜初めてブログを訪れる方はこちらをご覧ください＞ はじめまして。私の人生を導いてくれた天使のような息子 桜のお花見はいつもしてますが、 藤の名所でのお花見は大人になって したことがありませんでした。 そこで、 藤の花の観光名所を調べて 4月下旬に柳川の柳川の 中山大藤へ藤見に行くことに。 同時に 柳川名物の川下りも楽しむことにしました。 自宅から高速道路に乗り、 1時間ちょっとで柳川に到着。 息子は どこに着いたのかな？ 今日は何があるのかな？ とニコニコ笑顔で車を降ります。 川下りの受付をすませて しばし木陰のベンチで一休み。 景色もいいです。 すぐに声がかかり、 船…

相続税申告を要する場合の相続登記申請のタイミング

相続税申告は、税理士の独占業務です。遺産の総額が相続税の申告が必要となる基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える（超えそうな）場合や、預貯金等の不動産以外の財産も多くあり、申告が必要がどうかが分からない場合は、司法書...

那珂川から大牟田に行く途中、柳川の「立花うどん」で肉ごぼう天うどんを食べる

昨日に続き今日も大牟田の客先訪問だったので、途中の柳川で「立花うどん」、昨日のリベンジです。今日は開いていました。 お昼時の立花うどんはお客さんが多いですが、駐車場も店内も広いため、ひとりだとどこかに座れます。テーブルの上に天かすが置いてあるスタイル。 私の定番、肉ごぼう天うどんと、かしわおにぎりを注文しました。ここは牧のうどん並に注文した物が出てくるのが早いです。 中太麺でコシがなく

仕事で大牟田に行く途中、柳川の「からたち」でカツ丼を食べました

今日は午後から大牟田の客先を訪問。那珂川から385号線を下って、五ケ山ダム、吉野ヶ里、柳川経由で大牟田に行きます。柳川の「立花うどん」でランチをするのが楽しみです。 が、お店に行くと今日は「店休日」でした。火曜日は休みなんですね、残念。 すぐ先にあるうどん屋さん「からたち」に行ってみました。昔入ったことあるような気がしますが、あまり覚えていません。昔は「あずみうどん」だったような気もします。 タッチパネルで注文。

戸籍にフリガナが記載されます

氏名のフリガナが戸籍に記載されることにより、住民票の写しやマイナンバーカードにも記載できるようになります。制度の趣旨やフリガナが記載されるまでの流れは、以下の法務省のサイトをご確認ください。

検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係）

令和8年4月1日から、不動産の所有者は、氏名・住所の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務付けられます。また、この義務の負担軽減のため、所有者自ら変更登記の申請をしなくても、登記官が住基ネット情報を検索し、これに基づいて職権で登記を行...

相続登記の登録免許税の免税措置について

「相続登記の登録免許税の免税措置」が2年延長されました（令和9年（2027年）3月31日まで）。

旅日記 No6        柳川の夜

旅日記 No6 柳川の夜初めのうちは平戸を出ると日本本土最西端の地「神崎鼻」を目指していたのですがカーナビと夫ナビそして妻ナビ上手くかみ合わず道をそれてし…

日本政策金融公庫の中小企業事業資金融資に係る抵当権

日本政策金融公庫の中小企業事業資金融資に係る抵当権設定について政府関係金融機関である日本政策金融公庫から中小企業の方が融資を受ける場合、その融資制度によっては担保の提供を求められることがあります。担保の提供とは、融資を受ける中小企業の方など...

空き家対策

空家特措法（空家等対策の推進に関する特別措置法）空き家は全国で増加の一途であり、多くの自治体が空家条例を制定するなど、空き家対策が全国的に課題となっています。空家特措法は、適切な管理が行われていない空き家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生...

戸籍取得代行サービス（16,500円〜）

新規業務のご案内です。「相続登記の申請自体は自分でできそうなので、面倒な戸籍取得だけをやってほしい。」という方のためのサービスを開始しました。当事務所で作成した市町村役場提出用の委任状（数通）に署名・押印をいただいて、戸籍請求を行います（戸...

司法書士報酬は「噂（うわさ）」ほど高くはないと思いますよ！

「酷い！ 登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる 💢」と知り合いが言っていた。 誤解です！ 当人が「取られた」「かかった」わけではなく、「そう聞いたことがある」というところがミソです。 なぜか本当によく聞く話です

【福岡県の郷土玩具】子守り凧：坂田信義さん

今回は福岡県の郷土玩具（縁起物）をご紹介。バナー↓をポチポチッとお願いします福岡県柳川市に江戸時代から伝わる「柳川凧」がある。鉢巻きを締めた真っ赤な金太郎の顔を描いたもので「金時凧」とも呼ばれている。ギョロッとした目が印象的、柳川市は長崎に近い事から南蛮（バラモン凧）の影響も受けているかもしれない。そんな柳川凧の一種に小型の「子守り凧」がある。子守り凧も柳川凧と同様に真っ赤な顔が描かれた可愛らしい...

一般的に言われている「相続放棄」と法律・手続用語としての「相続放棄」

相談業務を行っていると一般的な表現として、例えば「弟に相続を放棄させる」とか「私は相続放棄した」といったことを聞くことがよくあります。相続の専門家や相続手続を受け付ける民間企業（例：金融機関）の担当者が、ここで気を付けなければいけないのは、...

遺言で遺言執行者に指定された相続人（受遺者）の方へ

遺言で遺言執行者に指定された相続人（受遺者）の方へ 当事務所では「遺言執行者」の補助業務のご依頼をお受けしております。 司法書士が遺言で「遺言執行者」に指定された相続人を補助し、遺言執行の任務の一部を代理いたします。 遺言執行には専門的な知

施設に入っている親名義の不動産を勝手に売却することはできません

小さい頃、家族や親戚、近所の人からお年玉をもらったとき、お母さんから「これはお母さんがあなたのために大事に貯金しておくから預かるね」と言われたことはありませんか。その子の名義で預金している親もいれば、そうでない親もいるでしょう。酷いことに親

法務局以外のネット情報で登記申請すると…

当ホームページの記事は、本人申請の人や新人司法書士が登記申請までたどり着けることを目的として公開しているものではありません。 目的はあくまでもSEO対策と備忘録です。ですので、敢えて申請書記載例や各種書類の見本、具体的な書き方については掲出

相続登記の本人申請（セルフ登記）のデメリット

登記は、自分でも申請することができます。むしろ、それが原則です。 ですが、本来、登記を申請するという行為は、様々な法的知識や手続知識が必要であり、リスクも伴うものです。 そのために、司法書士には、商業・法人登記や権利にかかる不動産登記の手続

涼の音

撮影地:福岡県柳川市 『三柱神社』 ↓ランキング参加中。この記事が良いと思った方はクリックしてね にほんブログ村

法定相続分

法定相続分は以下のとおりです。 ここに出てくる相続人は、遺産分割の際に当該協議に参加する必要がある人とも言えます。 相続人が、 配偶者（夫又は妻）と子（養子・嫡出でない子を含む。）の場合・・・配偶者1／2、子1／2（複数人の場合はその人数で

旧民法の「遺産相続」による相続登記

【以下の事例は、全体的な流れや手続面は実際に受託した業務が元になっていますが、登場人物や日付け、数値等詳細はフィクションです。】 旧民法（後述）の「遺産相続」による相続登記の事例の説明です。業務の依頼から登記完了までちょうど1年くらいかかり

相続人申告登記の申出制度を活用すべきケースの検討

本年の4月1日から、相続登記の申請義務化とともに、相続人が申請義務を簡易に履行することができるようにする観点から「相続人申告登記の申出」制度が創設されました。 所有権の登記名義人について相続が開始した旨と、 自らがその相続人である旨を申請義

遺言書の解説

遺言とは いわゆる「遺書」とは異なります。 民法に遺言の定義に関する規定はありません。 法律学小辞典（有斐閣） 遺言は、一定の方式に従ってされる相手方のない一方的かつ単独の意思表示であり、遺言者の死後の法律関係を定める最終の意思表示であって

法務局の登記手続き案内を利用できない人

法務局の登記手続案内は、以下の人は利用できません。 弁護士、司法書士、土地家屋調査士、それらの補助者・・・照会票をFAXしましょう。 自治体職員・・・照会票をFAXしましょう。 自己の依頼者・相談者のための税理士、行政書士、不動産業者、解体

【福岡県の郷土玩具】柳川凧：坂田信義さん

バナー↓をポチポチッとお願いします福岡県柳川市に住む知り合いから大小2種類の「柳川凧」と「子守り凧」が送られてきた。和紙と竹で作られた柳川凧は江戸時代から伝わる柳川の郷土玩具。赤い金時さんのような顔をしていることから「金時凧」とも呼ばれ、正月の縁起物としても親しまれてきた。柳川凧は7種類ほどあり、最も人気がある「目返し面」は風を受けると目玉がクルクルと回転するカラクリ凧だそうだ。頂いた柳川凧には鉢巻...

戸籍の第三者請求

法務局に相続登記の申請をするために戸籍を集めていて、市町村役場に同じ相続人である兄弟姉妹の現在戸籍抄本を請求しようとした際に、担当者から、「戸籍は本人若しくは配偶者又は本人の直系卑属・直系卑属しか取得できないので、その兄弟姉妹からの委任状を

柳川プチ観光

初めての柳川観光！

お父さんが亡くなってから家や田んぼの名義変更をしましたか？【相続登記の義務化】

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。 詳しくはこちら↓ 「相続登記」と言ってもよくわかりませんよね。 要するに、相続を原因とする所有権移転登記（不動産の名義変更）の義務化です。 もっと簡単に言うと、お父さん、お母さん又は配

司法書士報酬はあなたがイメージするほど高くないと思いますよ！

相続登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる 💢」 「司法書士に抵当権の抹消を頼むと4～5万円かかる (>д<*)」 と知り合いが言っていた。 誤解です！ ↑この部分が誤解の原因というか、オチのような気

登記の依頼は「直接」司法書士へ

不動産の権利（※）に関する登記手続は司法書士の業務であり、司法書士は、国から法律により業務独占の資格が与えられています。 ※不動産の表示に関する登記手続は土地家屋調査士の独占業務です。 不動産に権利を取得した本人が自分で登記申請をすることが

令和6年3月1日から戸籍の制度が利用しやすくなります。

法務省の広報の丸投げ投稿で申し訳ありませんが、取り急ぎ。 ちなに司法書士の戸籍取得においては前々変わるところはません。 また、相続登記等のご依頼の際に「やっぱり面倒なことには変わりないよねー」というご依頼者様も多くいらっしゃると思います。従

5時から始まるマイあさ便りを聞きながら

「ラジオ深夜便」が終わって5時から始まる「マイあさ便り」。 今日は柳川の話が出て思い出したことがある。 結婚してしばらくした頃、柳川を訪ねる機会があった。 静かなのどかな街、そこで身内5

失踪宣告

失踪宣告とは 不在者（従来の住所又は居所を去り、容易に戻る見込みのない者）について、その生死が7年間明らかでないとき（普通失踪、民法第30条第1項）、又は戦争、船舶の沈没、震災などの死亡の原因となる危難に遭遇し、その危難が去った後、その生死

相続登記の申請義務化ってどういうこと？ 相続人申告登記って何？

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。 「義務化」をごく簡単に説明すると以下のとおりです（詳細は こちら）。 『不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をすることが義務付けられ、 正当な理由がな

矢加部駅は、福岡県柳川市三橋町柳河にある、西鉄天神大牟田線の駅。

西鉄柳川駅前の、観光案内が描かれている自販機です。

西鉄柳川駅は、福岡県柳川市三橋町にある、西鉄天神大牟田線の駅その2。

登記や司法書士業務に関する誤解

業務の依頼に関する誤解・・・結構ありますよ。 以下、「ありません」「できません」ばかりで大変恐縮でございます。 「名義変更」「名義の書き換え」という登記の目的や登記原因はありません。 登記関係者以外のほとんどの方が使う単語「名義変更」は、正

「最後の住所」って何？ 相続手続の書類には必ず記載が必要なの？

ウェブの相続に関する解説や記事などでよく見かける「最後の住所」ってなんでしょうか？ 法律用語ではなさそうですし、辞書にも載っていないような気がします（すべての辞書を調べたわけではありませんが。）。 前からそうだから、とか、みんなそう書いてい