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支払い遅れの督促を止める方法司法書士の山口です。 「支払日にカード返済ができなかった」「カードの支払いが1か月遅れている」 カードの支払いに遅れてしまうと、…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日ブログに大阪の地面師事件のことを書いたばかりですが、地面師についてのテレビ取材を受けました。フジテレビ系列の夕方のニュース番組「Live Newsイット！」です。個別の事件ではなく、一般的な地面師事件についての解説をいたしました。急なお知らせですが、今日の夕方5時50分頃からの部で放送予定です。お時間ありましたら是非ご覧ください。newsイット！プライムオ...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。6月4日、大阪の「地面師」が逮捕されました。「地面師」14億円詐取疑い 大阪府警が男逮捕、指示役か 日経新聞2024年2月から3月にかけて、大阪市中央区の不動産の所有者になりすまし、約14億円をだまし取った容疑で、複数人が逮捕されたとのこと。ここ最近は、「地面師」と言えばネットフリックスのドラマでしたが、久しぶりに本当の地面師のニュースでした。これでわかる...
備忘録中の備忘録です。 相続登記を行うと、固定資産課税台帳上の所有者も翌年1月1日時点の登記記録上の所有者（相続人）に登録変更されます。 この市町村の情報取得や法務局との連携の仕組みの詳細は私には不明であるが、法務局の登記情報システム（コン...
備忘録中の備忘録です。 市町村長印が押印された登記原因証明情報・委任状、評価証明書、権利者の住民票を添付（司法書士に依頼の場合は、権利者の委任状も） 登記識別情報又は登記済証は不要 → 事前通知もなし 市町村には当然に会社法人等番号はないが...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。今まで司法書士に関する色々なキャラクターをご紹介してきました。法務省の「トウキツネ」と「コセキツネ」、そして「シラナカッタヌキ」「トウキツネ」「コセキツネからのお知らせ」「シラナカッタヌキ」も登場東京司法書士会の「しほたん」2023年は「しほたん年」これで終わりかと思っていた私が甘かった！つい先日、また新たなキャラクターを目にしました。日本司法書士会...
パソコン作業をする際に文書のコピーや貼り付け、印刷などを行う ことがありますが、意外と「ファイル」→「印刷」みたいな感じで まわりくどい感じで作業している方もいらっしゃるかと思います。 ですが、キーボード右下の「Ctrl」を利用することによって その作業を短縮化することが可能です。 例えば、「Ctrl」を押しながらキーボードの「P」ボタンを 押すことによって印刷が可能です。 他に「Ctrl」を使った便…
ツイッター（現X）で「闇金ウシジマくん」がトレンド入りしていた。 トレンド入りとは、要するにツイッター上で闇金ウシジマくんという漫画が話題になっているということだが、どうしてこの少し古い漫画が話題になっているのか、知っている人は少ない。 司法書士が裸で土下座しているせいだとは誰も思うまい。 例の動画が投稿された次の日に、個人情報丸出しの画像が投稿された。どちらも司法書士本人のアカウントから投稿されている。 スマホを取られたままなのか？ 警察は何してるんだ。 ゴミが散乱している自宅に、男性用の白髪染めが転がっている。 メンズビゲン ワンプッシュ ナチュラルブラック7、おれが使っている白髪染めだ。…
司法書士とか司法書士試験の受験生で、古くからツイッター（現X）をやっている人だったらみんな知ってる司法書士のアカウントがある。 この人に目をつけられると、アカウントを特定されて顔、名前、住所をSNSで晒される。最近では、行政書士を中傷している司法書士の個人情報が晒された。 名前を呼んではいけないあの人として恐れられていた。 名前を呼んではいけないあの人が、ツイッターに投稿された動画の中で、全裸で土下座をさせられている。（無修正） 現場はおそらくこの人の自宅で、自宅はザ・ゴミ屋敷としか形容できないほどに荒れている。 真相は不明だが、SNSでキャバ嬢とか風俗嬢の誹謗中傷を繰り返し、そのケツ持ちに自…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。毎年届く、東京司法書士協同組合からの記念品。今年は昨年に引き続き、石川県の品でした。金沢の「烏骨鶏かすていら」体にも良さそうですね！そして「がんばろう！能登」のシールが貼ってありました。1枚につき2円を能登の復興支援に充てるそうです。カステラの他、講演会で講師をなさった下山進先生のご本もいただきました。能登については、関東ではニュースになることが少...
複数の相続人が別々の不動産を取得する場合は1回の協議で遺産分割しましょう
夢に出てきた架空の話です。目覚めた時は酷い寝汗をかいていて、動悸もしていました。司法書士としての自尊心も失っていました。ここで吐き出します。よくよくタイトルを見ると当たり前の話ですよね。不動産に限らず普通は1回です。被相続人A（配偶者Bは先...
法務局ですべての財産関係の相続等手続ができるわけではりません。 相続税・・・税務署（まずは税理士に相談してください。） 相続登記・法定相続情報一覧図・・・法務局 A銀行の預金口座解約・・・A銀行 B銀行の預金口座解約・・・B銀行 C農協の貯...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。令和7年(2025年)5月26日、戸籍にフリガナを記載する制度が始まりました。これから出生届や帰化等の届け出の際には、フリガナを届け出ることになります。では私たちのように、今すでに戸籍に記載されている人の場合はどうなるのでしょうか？これから皆さんの所に、本籍地の市区町村長から通知が届きます。通知には、戸籍に記載される予定のフリガナが書いてあります。必ず通知...
金融機関、不動産業者（たまに市役所）の人が言う「法務局に行って1,000円払えばすぐにできるよ」。抹消や住所変更登記のことだと思いますが、 市役所での住民票の写しの取得の手続とは全然違います。 申請書を作成する必要があります。 申請なので受...
秋田の相続は司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。 （当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田） 今日のお話…
知らない電話番号から電話がかかってきた。 やめた事務所の嫌がらせ電話だったらイヤだなーと思って電話に出たら、相続登記の依頼だった。 グーグルマップで当事務所を知って、電話をいただいたのは初めてだ。 グーグルマップに事務所を載せて、嫌がらせでクチコミに☆1をつけられたらとイヤだなーと思っていた。 広告は出していない。ホームページもつくってない。 それでも、真面目にやっていればどこからか仕事が入ってきて、男がひとりで生きていくことぐらいはできそうな気がしている。 お前が言うなという話だが、司法書士とか行政書士の中には、信じられないほどバカでヒマな奴がいる。真面目にやっていることが大事である。 新千…
2025年初夏司法書士所感「相続税・相続登記はご自身での時代」
相続税の申告って結構大変ですよね。基礎控除額はそのご家庭ごと違いますが、相続財産が基礎控除額を超えている場合は相続税の申告が必要となります。法定相続人3人（例えば配偶者、子2名）の場合の基礎控除額は4
任意整理の和解書とは？司法書士の山口です。 任意整理とは？ 今まであなたがカード規約によって行っていた返済を停止する。そして、新しい返済内容に変えること。司…
戸籍の広域交付のおかげで、戸籍を集めるのが楽になった。 被相続人の配偶者や子供であれば、被相続人の生涯戸籍（出生から死亡までの戸籍）を、近くの役所で全部取ることができる。 以前は、1つの役所で被相続人の生涯戸籍を全部取れない場合、被相続人の出生から婚姻あたりの戸籍を取るのが大変だった。 戸籍が巻物みたいな字で書いてあって、ほとんど読めない。また、一族のことが全部書いてあるので、どこを見るのかわからない。戸籍を解読する作業が必要で、これが鬼のように難しい。 戸籍の広域交付のおかげで、この解読作業から解放される。戸籍を集めるとき、これがいちばん大変だった。 後は、職務上請求書で足りない戸籍を取れば…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。今年も無事に、5月15日を迎えることができました。開業記念日です！25周年の記念の年です！！多くの方々に支えられて、今日を迎えることができました。ありがとうございます！四半世紀かと思うと感慨深いです。次の節目に向けて頑張っていこうと思います。これからも長田事務所をよろしくお願いいたします。遺言、相続、債務整理等の相談は、墨田区両国駅前の長田事務所へど...
堀江貴文がSNSで、戸籍なんて廃止でいいという発言をした。古市憲寿や橋下徹がこの発言に乗っかった。 そして、自称有識者みたいな連中に袋叩きにされている。 日本の戸籍制度は世界に誇れる文明で、それを廃止するとは何事かという。しかし、他の国にはほとんどない。昔は韓国にもあったが廃止された。 ないならないで、いいのではないかと思う。 休眠担保権者の相続人が山ほど出てきたとか、古民家の主の相続人が何百人といて手がつけられないとか、そういう話を聞くと、戸籍なんて廃止でいいという気がする。 上記の場合、相続人を調べる方法があるから調べているだけである。意味なんて何もない。 しかし、実際に戸籍が廃止されたら…
市内の信用金庫が業務改善命令を受けた。 当事務所のメインバンクなのだが。 フジテレビの日枝会長みたいな奴が、30年くらい前から裏で信金を牛耳っていたらしい。 自分のゴルフ会員権を信金に高く買い取らせたとか、信金の子会社に不動産取引をさせていたとか報道されている。幹部はそろって退任するらしい。 抵当権設定の登記をするときに、信金の代表者の名前が変わるので、ちょっと面倒くさくなる。そんな登記はしないので、当職には関係ないが。 ふつうの信用金庫です。内部がどうなっているのか知らないが、いままで通りふつうに仕事をやってくれれば、まったく問題ありません。 今後ともよろしくお願いいたします。 出張の帰りに…
弁護士さん司法書士さん福祉職の勉強会に出席したのですが、そこでの話の中で、「ルートを知ること」というワードが出ました。 これは、問題があった時に、どの職種に相談するか？誰に相談するか？ここがポイントだ
法務局から補正の連絡がきた。権利者のメールアドレスがありませんでしたと。 親戚からメールアドレスを教えてもらって、法務局に送った。 生年月日は住民票に書いてあるし、ふりがなも聞けば教えてくれる。しかし、メールアドレスはどうやって聞き出せばいいのか。 メールアドレスなんて教えてくれるのか。何に使うのかと、不審に思われるに決まってる。 4月から検索用情報の申出というものが始まって、法務局が職権で住所変更の登記を‥なんて説明を誰が聞いてくれるのか。 メールアドレスがわからない場合は、メールアドレスは持ってないことにしようか。 嵐が活動終了する。 やめた事務所の事務員さんが、昔から嵐のリーダー推しだと…
ゴールデンウイークは金庫破りをしてきた。 首長申立ての成年後見の件で、役所の職員によると、金庫のカギと暗証番号はあるのだが、金庫が開けられないということだった。 金庫を開けて本人の財産を特定することが、当職の最初のミッションとなった。 金庫なんて開けたことがないので、インターネットで検索して金庫の開け方を調べた。 忍者から盗賊に転職して、金庫を開けに行った。簡単に開いた。 ヘタクソな奴が開けようとすると、トラップが発動して、石の中に飛ばされる。 札束や遺言書など、ざくざく出てくる。全身からアドレナリンがふき出す。 古代の民がマンモスをしとめたり、高い木に登ってくだものを発見したときは、こういう…
後払い現金化やツケ払いを利用して、支払いに悩んでいる方が増えています。 こうしたサービスの中には、法的に問題のある業者も多く、放置すれば精神的にも経済的にも大きな負担を抱えることになりかねません。 そ
【弁理士のポスト（上段）】 今回は相当くだらないので、運気を下げたくない人は見ない方がいいです。（いつもだけど） ツイッター（現X）で、弁理士のポストが流れてきた。ツイッターでは有名な人である。 カネのことしか考えてなさそうなアカウントで、昔からカネの話ばかりしている。 頑張って司法書士止まりは、なんか悲しいわ。 言いにくいこと言ってくれるじゃないですか。 当職は15年間を費やして、司法書士止まりです。 そういうことを言うなら言わせてもらうが、おのれがジジイなのかババアなのか知らないが、そんなことを弁理士ごときに言われたくはない。 本ブログをもって、日本弁理士会に抗議する。（嘘） 一人事務所で…
年明けからやっている過払い金の裁判が終わった。 過払い金の回収をするとき、いちいち裁判などやらないことが多いのだが、本件は過払い金の利息が100万円を超えているため、裁判に踏み切った。 債権者は、裁判外の和解交渉では過払い金利息の支払いに応じないので、過払い金の利息まで回収する場合は裁判をする必要がある。 訴訟代理人司法書士として、訴訟を提起した。本当は弁護士になりたかったんだ。 裁判所から電話がかかってきて、訴状を2回訂正させられた。 被告は全然興味がない様子で、全部そっちに任せるから、後はよろしくやってくださいという態度だった。とても助かる。 大きな会社なので、屁でもないのだろう。 和解に…
令和8年4月1日から、不動産の所有者は、氏名・住所の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務付けられます。また、この義務の負担軽減のため、所有者自ら変更登記の申請をしなくても、登記官が住基ネット情報を検索し、これに基づいて職権で登記を行...
相続税申告は、税理士の独占業務です。遺産の総額が相続税の申告が必要となる基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える（超えそうな）場合や、預貯金等の不動産以外の財産も多くあり、申告が必要がどうかが分からない場合は、司法書...
氏名のフリガナが戸籍に記載されることにより、住民票の写しやマイナンバーカードにも記載できるようになります。制度の趣旨やフリガナが記載されるまでの流れは、以下の法務省のサイトをご確認ください。
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。長田事務所のホームページより更新のお知らせです。今までのコラムとは別に、「事件簿」のページを作りました。司法書士が、思い出に残った出会いや事件を「備忘録」として綴ります。まず相続放棄についての2本の事件簿がアップされております。興味のある方は是非！司法書士長田事務所の事件簿｜墨田区の遺言.相続.登記これから不定期で連載していきます。なお、個人を特定...
中学高校大学のときの友人から、相続放棄の依頼を受けた。 役所から突然固定資産税の請求書が送られてきて、あなたが相続人だから払ってくださいっていう、ありますよね、あのパターン。 そいつに自分で相続放棄の申述書を書かせて、自分で戸籍を取ってこさせて、取りずらい戸籍だけ当職が職務上請求書を使って取った。 被相続人の最後の住所を証明する書類が必要なのだが、被相続人は四半世紀前に死んでいる。被相続人の住民票と戸籍の附票は廃棄されている。 推定される最後の住所に行ったら、建物に表札がかかっている。被相続人の。 スマートフォンで表札を撮影して、最後の住所を証明する書類とした。ほとんど忍者である。 それから相…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、九州の青年司法書士連絡協議会の研修会に講師として招かれ、地面師対策の研修でお話しさせていただきました。「地面師たち対策」研修 日本全国からありがとうございますその時の先生から、マンゴーをいただきました。ありがとうございます。宮崎と言えば、これですね！香りからして、東京のスーパーにあるマンゴーとは違います。マンゴーの他に、アイスクリームメーカ...
初めて受任した成年後見の件で、本日、就任時報告書をつくって郵便ポストに投函する予定だったのだが、だるくなってやめた。 廃人になってしまう。あした早く起きてやる。 髪を切りに行った。床に落ちた髪の毛は、半分くらい白くなっている。 ついでに魚を食べた。 やよい軒 しまほっけとサバの塩焼の定食 ごはんの小盛りを5杯か6杯食べた。 ごはんに漬物を乗せて、だしをかけて食べるのだ。 成年後見の業務というのは、通帳を預かって月に1回病院代とかを払っていればいいと思っていたのだが、そんな訳なかった。 これから、後見制度支援預金という口座を開設しないといけない。 ぼくは当然よくわかっていない。銀行の人と協力して…
任意整理の費用対効果｜A・B・C事務所の費用で比較してみよう
任意整理をして得はあるのか？ 司法書士の山口です。今日は、任意整理の費用対効果について。 「任意整理しても本当に得はあるの？」「任意整理費用を払う価値はある…
任意整理費用支払いのポイント司法書士の山口です。 「任意整理の費用が払えるか不安」「カードの支払いもあるのに費用なんて払えない…」こんな風に思っている方も多…
親戚から依頼を受けた、個人売買の登記を申請した。（4月24日） この先、ぼくにはこういう仕事はほとんど回ってこないと思っている。 相続と成年後見と、成年後見絡みの債務整理がメインになると思っている。 パソコンで登記の申請書をつくっていたら、権利者のふりがなとか生年月日とかメールアドレスを入力する欄が出てくる。 ぼくの知らない間に、こういうものが申告できるようになったのだなあと思った。ふりがなは入力したが、生年月日とメールアドレスは空欄にした。 申請書を完了しようとすると、生年月日が入力されていませんというエラーが出るんだ。 何が起きているのかわからなかった。 生年月日が登記事項になったのか？ …
言葉には魂が宿る。 ツイッター（現X）でしか見かけない言葉で、セルフ登記マンという言葉がある。 だいたい意味はわかるのだが、司法書士がそんな言葉を使ってはいけない。そんなに偉いのか？ただの代書屋が。 ツイッター（現X）で、行政書士がこんなことを言っている。 士業が快適に生きる方法第一位 ＿人人人人人人人人人人＿＞ 貧乏人の相手をしない ＜￣Y^Y^ Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣ はっきり言って、独立している士業は、全員がそう思っているのではないか。 告白します。ぼくはそう思っています。 ただ、この先、仮に決済や遺産承継等の金になる仕事が舞い込んでくるとして、その時、金にならない法テラス利用の破…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、図書館の棚を見ていたら、「地面師」という字が飛び込んできました。（もう職業病ですね）「また地面師を主人公にした本が出たのかな？」と思い、手にとって、作者名を二度見しました。「え？梶山季之？」子どものころ、親の本棚で見たことのある名前です。読んだこともあったような…？とにかく懐かしい名前に驚きました。そんな昔に「地面師」の小説があったのか！と...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、㈱不動産経済研究所様のリスク対策セミナーがありました。長田事務所の司法書士は、講師役を務めさせていただきました。令和版「地面師」の動向と対策 思った以上に多くの方にお集まりいただいたようです。また、「地面師たち」の新庄耕先生も聞きに来てくださったそうです。足を運んでくださった皆様、どうもありがとうございました。セミナーは、いわゆるハイブリ...
任意整理費用の考え方 司法書士の山口です。 任意整理を依頼する場合、司法書士や弁護士に支払うお金が必要になります。これが任意整理の「費用」「手数料」と言わ…
司法書士の山口です。 『事務所の移転について』司法書士の山口です。 3月末に事務所の移転を行う予定です。 今の事務所も早13年お世話になっていたため、だいぶ前…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。高橋繁行氏の「土葬の村」(講談社現代新書)を読みました。割と最近まで残っていた、野辺送りと土葬の記録です。ずっと昔の遺棄葬から、土葬、野焼き火葬、そして現在の火葬への流れがよくわかる本でした。最近はイスラム教徒の土葬墓地が話題になっていますが、日本人の市民グループによる「土葬の会」もあるとのこと。今後、土葬が話題になることが増えるかもしれませんね。...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。この週末、司法書士は熊本に出張しておりました。九州ブロック 青年司法書士連絡協議会の研修会に講師として招かれ、「ドラマ・小説の監修者から学ぶ、地面師たち対策」というテーマで、お話させていただきました。おかげ様で好評だったようで、足を運んだ甲斐がありました。九州の司法書士の先生方が対象と思いきや、日本全国から参加されたようです。ありがたいことです。...
