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ご訪問頂きありがとうございます。 父の葬儀が終わって数日後、葬儀会社からアフターサポートで相続の流れについてご案内できますがいかがですか？と電話がありました。一応相続周りの書籍は買って一通り読んではいたのですが、読み返す気力はゼロ。お願いすると、後ほど担当者から用意してもらいたい書類をご連絡しますとの事でした。 後ほど葬儀会社から紹介された行政書士さんから連絡があり、預金通帳と固定資産税納税通知書と土地の権利書を用意しておいてくださいとの事でした。なるほど、行政書士の紹介なんですね。ネットで行政書士に相続周りの事をお願いした場合を調べると、報酬が50～60万円ほどかかりそうです。その他に実費が…
「酷い！ 登記を司法書士に依頼すると50万円とか100万円取られる 💢」と知り合いが言っていた。 誤解です！ 当人が「取られた」「かかった」わけではなく、「そう聞いたことがある」というところがミソです。 なぜか本当によく聞く話です
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。久しぶりに本の紹介です。「カモナマイハウス」 重松清著 中央公論新社主人公は、不動産会社の関連企業に出向して空き家メンテナンスの仕事をしている「アラ還」男性。妻は、とある洋館で開かれるお茶会に参加することで、介護ロスから立ち直りつつあります。一人息子は、元戦隊ヒーローの俳優ですが、今はバイトをしつつ小さな劇団を主宰しています。そして、空き家になっ...
遺言で遺言執行者に指定された相続人（受遺者）の方へ 当事務所では「遺言執行者」の補助業務のご依頼をお受けしております。 司法書士が遺言で「遺言執行者」に指定された相続人を補助し、遺言執行の任務の一部を代理いたします。 遺言執行には専門的な知
1999年の9月。私は、退職すると同時に、馬国全土に連絡のある七人の事業者に信書を送っていた。手紙の内容は、私の退職の事実、そして相手との取引の提案であった。取引と言っても何ら具体的な提案ではなく、「何かいい話があれば取引しよう」といった程度のものだった。
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨夜は友人と飲み会でした。久しぶりに赤坂へ！席だけ予約してあったので、直接お店に集合だったのですが、見事に迷子になりました。グーグルマップを使ったのですが、「着きました」と言うものの店は見つからず…。周辺をぐるぐる歩き回って、何とかたどり着きました。グーグルマップの「着きました」の場所と微妙に違っていました。赤坂は以前も迷った記憶があります。まあ...
【鉄骨を渡るアルバイト】 強盗殺人のアルバイトが流行っているらしい。 成功すれば20万円、失敗すれば死刑。 だいたい本当の話です。 20年くらい前、ぼくが大学生のとき、治験ボランティアに応募したことがある。 治験ボランティアとは、早い話が人体実験のアルバイトである。まだ承認されていない開発中の薬を自分に使って、データを提供する。 たしか、2週間病院に泊まり込んで貼り薬を貼る仕事で、報酬が30万円だった。 ぼくはいつもお金に困っていた。 どこかの駅（新宿駅？）に集合して、バスに乗って、どこか遠くにある病院へ向かった。 集まった人たちは10人から15人くらいで、全員男だった。現代の闇バイトで捕まっ…
【優しかったのは君だけだ】 前回の続き。 10月15日、羽賀研二ら7人全員が処分保留で釈放された。 代理人弁護士によると、不起訴は確定的らしい。 警察は何がしたかったのか。 司法書士はついでに連れて行かれたような印象を受ける。ひどい話だ。 逮捕されるときは大々的に報道されるのに、釈放されるときは全然報道されない。 ぼくもだいぶアレな状況だが、もっと大変な中で生きている人がたくさんいる。 ジャングルポケットの斉藤さんは吉本興業をクビになってしまった。 生きるって難しいですね。 映画館でジョーカー2を観てきました。 5年前のジョーカー1は社会現象になるほどヒットしたが、今作は前例がないほどにコケて…
司法書士の山口です。 クレジットカードやカードローンを使っていると、毎月返済があります。当然、この支払いに遅れてしまうと督促があります。 ・複数のカードを持っ…
内容が長くなるので、相続関係のは別に纏めておく事にしました税理士事務所へ行くので、だんなにで送って行ってもらいました 予定の時間ギリギリに着きました 司法書…
【日司連の会長声明】 前回の続き。 羽賀研二は差押えを免れるために、自己所有の不動産を自己のペーパーカンパニーに名義を移したとみられている。 報道によると、この会社は日司連の副会長が設立の登記をしたようである。 この会社に名義を移したときの登記原因が「民法第646条第2項による移転」。 委任事務の終了によって受任者から委任者へ所有権を移転するという、非常に難解な登記である。 受験生のときに暗記したが、実務で見かけたことは一度もない。 ペーパーカンパニー（委任者）が、羽賀研二（受任者）に当該不動産の取得を委任して、羽賀研二（受任者）が偽装離婚した元妻から当該不動産を購入し、委任の終了によって羽賀…
一般的に言われている「相続放棄」と法律・手続用語としての「相続放棄」
相談業務を行っていると一般的な表現として、例えば「弟に相続を放棄させる」とか「私は相続放棄した」といったことを聞くことがよくあります。相続の専門家や相続手続を受け付ける民間企業（例：金融機関）の担当者が、ここで気を付けなければいけないのは、...
司法書士事務所を開業するときの運転資金や資金の調達方法を解説！
『司法書士を開業するときには「運転資金」も考慮しなければならない』 とよく言われます。この「運転資金」とはどの
お使いのパソコンはいかがでしょう？サポートが終了する前に必ずチェックしておきましょう。 Windows10のサ
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。朝日新聞デジタル様の【「地面師」たちのリアル】という全4回の特集があります。ネットフリックスのドラマ「地面師たち」のモデルとなった事件から7年。事件の関係者を取材した特集記事です。実は、長田事務所の司法書士も、ドラマの監修ということで取材を受けておりました。そのインタビュー記事が、第4回として本日公開されました。有料記事ですが、よかったら読んでみ...
【日司連の会長談話】 前回の続き。 9月25日、日本司法書士会連合会（日司連）の副会長が逮捕された。 羽賀研二が強制執行を妨害する目的で行った虚偽登記の実行役だとみられている。 業界に戦慄が走った。羽賀研二なんてどうでもいい。 同業者が最初に思ったことは、ウチの事務所は大丈夫か、ではないだろうか。 司法書士が逮捕されるのは、だいたい成年後見人をやってる司法書士の横領である。 こんなのは論外で、完全に人ごとである。どんな集団にも必ずバグみたいな人間が発生する。 今回の事件は人ごとではないのである。明日は我が身かもしれない。 経験が浅い当職でも、何件かうさんくさい案件に当たったことがある。 破産し…
施設に入っている親名義の不動産を勝手に売却することはできません
小さい頃、家族や親戚、近所の人からお年玉をもらったとき、お母さんから「これはお母さんがあなたのために大事に貯金しておくから預かるね」と言われたことはありませんか。その子の名義で預金している親もいれば、そうでない親もいるでしょう。酷いことに親
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日「地面師対策オフ会」で、長田事務所の司法書士がお話しさせていただきました。司法書士の松本万紀先生が、SNSで呼びかけて開催されたオフ会です。弁護士や不動産関係の方々も参加されていて、多くの方に司法書士の仕事内容を知っていただけました。このような機会を設けていただいて、ありがたく思います。長田事務所はSNSをしていないので、参加された皆様に届くかわか...
司法書士の山口です。 債務整理に関する相談。毎日多くの相談が寄せられるので、ホント色々なお話を聞きます。 最初に他事務所で相談して、その後にうちの事務所に相談…
当ホームページの記事は、本人申請の人や新人司法書士が登記申請までたどり着けることを目的として公開しているものではありません。 目的はあくまでもSEO対策と備忘録です。ですので、敢えて申請書記載例や各種書類の見本、具体的な書き方については掲出
【 僕を信じろ。】 9月25日、タレントの羽賀研二（63）が逮捕された。これで3回目らしい。 同人には、未公開株の取引詐欺で騙し取った4億円の支払義務があった。被害者から判決を取られている。 自己所有の不動産を自己のペーパーカンパニーに名義を移した登記が、強制執行を免れるための虚偽登記だとみなされたようである。 あなたは羽賀研二を知っているか。 いまの若い人は知らないかもしれないが、43のぼくもあんまり知らない。 1990年代、ワイドショー全盛期のワイドショーによく取り上げられていた。 梅宮アンナとつき合ってるとか、パパの梅宮辰夫に借金払ってもらったとか、どこそこがすごくデカいとか、当時から借…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。㈱LIFULLさまより取材を受けていたのですが、この度記事が公開されました。ドラマの裏話だけでなく、不動産取引の実態、司法書士の役割なども書かれています。よかったら読んでみてください。ドラマ「地面師たち」監修の司法書士・長田修和氏に聞く舞台裏と不動産取引の実態ドラマの反響はとても大きくて、驚くほどでした。おかげで司法書士という職業が、少しはメジャーにな...
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、またお菓子をいただきました。それぞれ別の方からいただいたのですが、偶然にも「甘辛」コンビでした。ありがとうございます！！Netflixシリーズ「地面師たち」が好評で、その反響に驚いております。実は、講演やオフ会など、いろいろなお声がけをいただいております。とてもありがたく思います。うその登記で司法書士が逮捕されたばかりですが、だからこそ、詐欺事件...
うその登記をしたとしてタレント、暴力団幹部と共に司法書士も逮捕
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日、久しぶりに「羽賀研二」の名前を耳にしました。第一報は「公正証書原本不実記載等の疑い」としか出ていませんでした。が、続報を見てびっくり！暴力団幹部と共に、司法書士も逮捕されていました。しかも、日本司法書士会連合会副会長！差し押さえを逃れようと、羽賀研二名義の不動産を本人が代表取締役をしている会社に移そうとしたようです。「うその登記の疑い タレ...
ご存じのとおり令和6年10月1日から商業登記の代表取締役等の住所の 非表示の措置を行えるようになっております。 具体的にどのようなものかというと、 登記事項証明書や登記情報サービス記載の代表取締役等の住所が 最小行政区画 （東京23区及び政令指定都市は「区」、それら以外は市区町村） まで表示され、それ以降の住所は非表示となるというものです。 また、非表示の申出はあくまで住所の一部が表示されて…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。能登半島の大雨のニュースを見て、被害の大きさに驚きました。能登半島は、今年のお正月に大きな地震と津波の被害に遭ったばかり。そこからやっと落ち着きつつある所に、今回の大雨被害。こんな短期間に2度も大きな災害に遭うとは、お掛けする言葉も出てきません。心よりお見舞い申し上げます。被害に遭った住宅等の片づけなど、ハード面の支援ももちろんですが、心のケアも...
【ムジナ《完全版》復刊記念】 事務所を退職しました。超円満に。 3年くらいいたのかな。 退職した日は、7月31日という説と、8月9日という説があるのだが、自分でもよくわかりません。 司法書士会に連絡して、事務所の住所を住んでいるアパートに移した。近所のヤマダ電機でプリンターを買った。（44,000円） 一国一城の主となった。 個人事件として受任している債務整理の案件がいくつかあるので、やることはあるのだが、他にやることはない。 少し疲れた。雪が降るまでのんびりする。 テレビはつけっぱなしにしている。お昼に古畑任三郎の再放送をやっている。 見るともなしにノートパソコンをいじっているのだが、文句を…
現代のビジネス全般において、苦情に的確に対応することの重要性が高まっています。今の顧客は、商品やサービスを購入
司法書士の山口です。 「どのくらいの借金があると破産になるの？」という境界線を解説していきます。 借金が300万円ある、500万円あるとか、金額の問題ではあり…
郵便料金改定に伴って余った切手を処理するために追加で 26円切手などを購入する方もいらっしゃるかと思います。 ですが、以下のような切手の使い方も可能です。 1、切手の交換をする。 余った切手は100枚未満なら1枚5円で交換が可能です。 切手の2枚貼りなどが面倒ならいっそのこと交換手数料を 支払って交換してしまうのも一つの手段です。 尚、この1枚5円の交換手数料は交換する切手で支払うことが で…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。羊羹をいただきました。秋冬テーマのパッケージが、とても素敵です。とはいえ、まだまだ暑くて秋の気配がありません。最近は徐々にではなくて、突然やって来るようですね。もしかしたら、秋を感じる間もなく冬が来てしまうかも？せめてパッケージや食べ物で、秋を感じたいものです。こんなに素敵すぎると、開けるのがもったいないくらいです。が！！！開けますよ！いただきま...
再転相続とは例えば、A死亡によってその子Cが相続人となった場合。 Cが熟慮期間内に相続放棄するか単純承認するか等を決める前に死亡し、 CをDが相続するような場合をいいます。 AとCの二段階の相続が重なっているので通常の相続放棄と比較して 少し手続きも難しくなります。 具体的には通常はAの相続人であることが分かる戸籍の収集だけで よかったのがCの相続人であることが分かる戸籍が必要となります。 …
前略：酒田より発信たまには業務関係のネタを昨日は行政書士会酒田支部の研修会。久々に研修会参加でした内容は「相続登記の義務化について」で法務局より講師をお迎えしての研修です。やはり義務化になってからの相談は増えてるとのことです。相続登記の申請手続きは司法書士さんの業務になるゆえ行政書士としては登記手続以外の業務になります。なお個人的には去年より相談件数は減っているのです・・4回転。。。研修会「相続登記の義務化について」
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。9月になり新学期が始まりました。お弁当作りも、また始まりました。今年はお米が高いので大変です。大変なのは物価だけではありません。寝不足も深刻です。パラリンピックを見ているのですが、パリとの時差は7時間。日本時間だと夜中になってしまいます。あまりにも夜中すぎる試合は諦めますが、いつもより寝る時間は遅めです。でも、朝はお弁当作りがあるので、夏休みより...
司法書士の山口です。 任意整理費用。普段の生活でなかなか耳にする機会はない。依頼する弁護士・司法書士事務所ごとに価格も違う。そんなわけで、なかなか費用が分から…
開業した司法書士はセミナーで集客すべき！司法書士の営業方法をご紹介
司法書士事務所の開業後の最大の課題は集客や営業です。そして、セミナーや勉強会は、簡単に説明しにくい法律を扱う司
司法書士さんにお願いしていた相続手続きが完了して書類が届きました。ありがとうございましたこれまじで何も知らない判らない素人にはなかなかできないこと。それだけ司法書士になるのは難しいとか聞くし。頼んでよかったです。20万程かかったけど。これで、
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。Netflixシリーズ「地面師たち」。長田事務所は、原作の小説の時から監修としてお手伝いさせていただきました。「地面師たち」配信開始マニアックなテーマだと思ったのですが、不動産業界の方だけでなく、多くの方に見ていただいているようです。配信直後から、国内ランク1位を獲得したとのことで、嬉しく思っております。取引先の方からも、「見たよ。面白かった」と言って...
司法書士が英語を習得するメリットは？英語対応が必要な業務をご紹介
多くの人が、「司法書士が英語を習得するメリットはほとんどない」と考えているのではないでしょうか。たしかに、司法
登記は、自分でも申請することができます。むしろ、それが原則です。 ですが、本来、登記を申請するという行為は、様々な法的知識や手続知識が必要であり、リスクも伴うものです。 そのために、司法書士には、商業・法人登記や権利にかかる不動産登記の手続
司法書士の山口です。 任意整理は、どこの事務所に依頼するか？でだいぶ費用が変わります。「任意整理費用の相場」この情報が少ない。その結果、費用が激高い（ぼったく…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日このブログで紹介した、シラナカッタヌキ。トウキツネと一緒にテレビCMに出ていました！皆さんもご覧になりましたか？登記関係のCMは珍しいので驚きました。トウキツネやシラナカッタヌキをご存じでない方は、こちらのブログ記事をお読みください。「シラナカッタヌキ」も登場地震や大雨などの災害からの復旧・復興の妨げになるのが、所有者不明土地や空き家です。所有者...
