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地面師とは何か？積水ハウス事件から学ぶ手口の全てと、ブロックチェーンが拓く不動産詐欺ゼロの未来。

積水ハウスが63億円騙し取られた「地面師詐欺」。これは他人事ではない。土地所有者を「偽造」し大金を奪うプロ集団の手口を徹底解剖。なぜプロでさえ騙されるのか、その心理的メカニズムと、明日からできる具体的な防衛策を詳述。さらに、ブロックチェーンやAIが地面師を過去の存在にする未来の不動産取引についても解説。不動産を持つすべての人、将来持つ可能性のあるすべての人必読の「知識のワクチン」。

2025/06/28 09:19

今夜のNHKニュース

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。大阪の地面師事件に関して、今夜(6月24日)のNHKニュースで解説いたします。「NHKニュース7」と「ニュースウオッチ9」の両方です。両者で若干内容が違うかもしれません。急なアナウンスになりましたが、興味のある方はご覧になってください。＃セミナー＆メディア ＃地面師 遺言、相続、債務整理等の相談は、墨田区両国駅前の長田事務所へどうぞ。（初回の相談は無...

2025/06/24 17:49

毎日新聞の記事にコメント

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。大阪の地面師事件。本人以外の第三者が住民票を取得できる制度を悪用し、物件を所有する会社代表の個人情報を入手していたようです。毎日新聞に、長田事務所の司法書士のコメントが掲載されました。ヤフーニュースになっていましたので、リンクを貼っておきます。ドラマ「地面師たち」監修者が指摘の盲点 住民票が勝手に取られる?制度を悪用する者もいれば、制度をうまく活...

2025/06/19 16:00

関西テレビ「旬感LIVEとれたてっ！」に出演しました

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日の大阪の地面師事件。大阪の地面師事件だんだん詳細がわかってきました。被害額は約14億5000万円と巨額で、しかも現金だったようです。現金とは驚きました！長田事務所の司法書士は、6月10日の関西テレビ「旬感LIVEとれたてっ！」にZoom出演し、解説をいたしました。急なお話だったので事後報告になってしまいました。Yahooニュースに書き起こしがあったので、興味のある...

2025/06/11 18:20

今日の「Live Newsイット！」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日ブログに大阪の地面師事件のことを書いたばかりですが、地面師についてのテレビ取材を受けました。フジテレビ系列の夕方のニュース番組「Live Newsイット！」です。個別の事件ではなく、一般的な地面師事件についての解説をいたしました。急なお知らせですが、今日の夕方5時50分頃からの部で放送予定です。お時間ありましたら是非ご覧ください。newsイット！プライムオ...

2025/06/06 16:06

大阪の地面師事件

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。6月4日、大阪の「地面師」が逮捕されました。「地面師」14億円詐取疑い 大阪府警が男逮捕、指示役か 日経新聞2024年2月から3月にかけて、大阪市中央区の不動産の所有者になりすまし、約14億円をだまし取った容疑で、複数人が逮捕されたとのこと。ここ最近は、「地面師」と言えばネットフリックスのドラマでしたが、久しぶりに本当の地面師のニュースでした。これでわかる...

2025/06/05 13:45

「地面師・森功」//詐欺、だましのテクニック、最高じゃないか。

地面師 他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団 (講談社文庫) 作者:森功 講談社 Amazon あらすじ ネットフリックスドラマの「参考文献」となったノンフィクション。ドラマに出てくる事件の「本当の話」は、すべてこの本に書いてある。 石洋ハウス=積水ハウスは、なぜ地面師グループにコロッと騙されたのか?ハリソン山中=内田マイクは本当にあんなに残虐なのか?小池栄子演じる麗子=秋葉紘子(こうこ)はどうやってなりすまし役を集めるのか?ピエール瀧演じる「司法書士上がりの地面師」は、実際はどんな役割をするのか?現実はドラマより恐ろしく、ドラマよりエキサイティングだ。 積水ハウス、アパホテルなど、不動産のプロ…

2025/05/23 07:46

地面師たちの世界

コンビニでこの作品のために購入（以前も一作品に限定してました）。なかなか面白い作品なので、お薦めします💖✨🌈邦画は面白いものが少ないと思っていたので、一部ですがこちらが知る世界が展開しているのは、興味深いですね。ランキングに参加しています。

2025/05/04 22:04

1958年の「地面師」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、図書館の棚を見ていたら、「地面師」という字が飛び込んできました。（もう職業病ですね）「また地面師を主人公にした本が出たのかな？」と思い、手にとって、作者名を二度見しました。「え？梶山季之？」子どものころ、親の本棚で見たことのある名前です。読んだこともあったような…？とにかく懐かしい名前に驚きました。そんな昔に「地面師」の小説があったのか！と...

2025/04/22 12:47

㈱不動産経済研究所のリスク対策セミナー

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日、㈱不動産経済研究所様のリスク対策セミナーがありました。長田事務所の司法書士は、講師役を務めさせていただきました。令和版「地面師」の動向と対策 思った以上に多くの方にお集まりいただいたようです。また、「地面師たち」の新庄耕先生も聞きに来てくださったそうです。足を運んでくださった皆様、どうもありがとうございました。セミナーは、いわゆるハイブリ...

2025/04/18 14:01

「地面師たち対策」研修 日本全国からありがとうございます

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。この週末、司法書士は熊本に出張しておりました。九州ブロック 青年司法書士連絡協議会の研修会に講師として招かれ、「ドラマ・小説の監修者から学ぶ、地面師たち対策」というテーマで、お話させていただきました。おかげ様で好評だったようで、足を運んだ甲斐がありました。九州の司法書士の先生方が対象と思いきや、日本全国から参加されたようです。ありがたいことです。...

2025/04/07 16:08

「大ヒット作『地面師たち』はこのようにして生まれた」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。ウェブマガジン『情報・知識＆オピニオン imidas』 (集英社)に、「地面師たち」の原作者である新庄耕先生のインタビュー記事が載っていました。大ヒット作『地面師たち』はこのようにして生まれたありがたいことに、長田事務所の司法書士の名前も挙げてくださっています。新庄先生との出会いは、本当に偶然でした。長田事務所の司法書士が、地面師対策のセミナーで講師役をし...

2025/02/27 15:08

弁護士ドットコムニュースに載りました

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。この週末、2日に分けて、弁護士ドットコムニュースにインタビュー記事が載りました。地面師も顔負け、認知症の父の「身代わり」用意して自宅売却…増える高齢者の不動産トラブルネトフリ『地面師たち』監修の司法書士が語る「本人確認」のリアル 最近の不動産詐欺の手口や、実際にあった事件の話などが載っています。不動産をお持ちの方や、購入をお考えの方は、是非お読みく...

2025/01/20 15:10

1月12日の日経新聞でした

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。1月9日付ブログの訂正です。司法書士のインタビュー記事が11日の日経新聞の紙面に載ると書きましたが、12日の紙面でした。当該ブログ記事にも訂正文を記載しました。「日経新聞に載りました」 2015年1月9日付ブログ11日を待ちわびていた方(もし万が一にも、いらっしゃたら）、申し訳ありませんでした。それにしても、日経新聞のすごさを実感しました。私の友人や知人からも...

2025/01/14 14:07

日経新聞に載りました

明けましておめでとうございます。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。本年もよろしくお願いいたします。新年早々、日本経済新聞に長田事務所の司法書士の記事が載りました。土地とカネの高揚再び 映画｢マルサの女｣が描いた欲望紙面では、1月4日朝刊の社会面に載っています。そして、インタビュー記事も公開されました。司法書士・長田修和さん「土地巡る事件に終わりはない」こちらは、1月11日の紙面に載る予定です。見出...

2025/01/09 12:00

不動産テックEXPO＠東京ビッグサイトで「地面師セミナー」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。明日から東京ビッグサイトで「不動産テックEXPO」が開催されます。そこで開かれる「地面師セミナー」に、不動産テック企業GOGENの和田代表、弁護士ドットコム株式会社の小川和樹氏と共に、長田事務所の司法書士が登壇いたします。不動産取引での本人確認の課題、不動産詐欺へのリスク対策、ITを活用した対策の可能性についてお話させていただきます。ご興味がございましたら...

2024/12/10 15:07

TBS CROSS DIG with Bloomberg「Social Shift」に出演

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。TBSテレビとブルームバーグ・メディアの共同ブランドによるニュースサービス「TBS CROSS DIG with Bloomberg」の「Social Shift」に、長田事務所の司法書士が出演しました。ドラマ「地面師たち」を監修した司法書士として、地面師の取材をされてきた記者の方とお話させていただきました。ドラマではない、実際に体験した話をもとに、地面師の手口や最新のトレンド等を語って...

2024/12/09 14:01

映画『アングリースクワッド 公務員と7人の詐欺師』☆ラストの巻き返しホンット痛快！(^^)/

アメーバブログ『yutake☆イヴのモノローグ』の 映画記事です。登録・関連TBご自由にど～ぞ♪警告出てブログ訪問できない方ごめんなさい。

2024/11/29 02:43

映画『アングリースクワッド 公務員と7人の詐欺師』☆ラストの巻き返しホンット痛快！(^^)/

 作品について https://www.allcinema.net/cinema/395214↑あらすじ・クレジットはこちらを参照してください。 ・監督： 上…

2024/11/29 02:40

積水ハウス事件の地面師に10億円の賠償命令

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。積水ハウスの地面師事件。この事件をもとにした新庄耕先生の小説「地面師たち」が、今年Netflixのドラマでドラマ化され話題になりました。実は、積水ハウスが地面師たち10人に10億円の損害賠償を求めていました。うち5人は争わず、10億円の賠償を命じる判決が出て確定。リーダー格を含む残り5人の裁判が続いていましたが、今日、東京地裁は10億円の支払いを命じる判決を言い...

2024/11/27 17:12

「地面師たち」の前日譚

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。集英社様からいただきました。「地面師たち アノニマス」 新庄耕著 集英社文庫あの「地面師たち」それぞれが、地面師になる前のお話です。いきなりの文庫！すごいですね。長田事務所は「地面師たち」のお手伝いをさせていただきました。新庄先生の本の時も、Netflixシリーズの時も、考証・監修を依頼されました。「地面師たち」に協力しました「地面師たち」配信開始その...

2024/11/19 18:07

【「地面師」たちのリアル】朝日新聞デジタル

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。朝日新聞デジタル様の【「地面師」たちのリアル】という全4回の特集があります。ネットフリックスのドラマ「地面師たち」のモデルとなった事件から7年。事件の関係者を取材した特集記事です。実は、長田事務所の司法書士も、ドラマの監修ということで取材を受けておりました。そのインタビュー記事が、第4回として本日公開されました。有料記事ですが、よかったら読んでみ...

2024/10/11 17:18

地面師対策オフ会でお話しさせていただきました

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日「地面師対策オフ会」で、長田事務所の司法書士がお話しさせていただきました。司法書士の松本万紀先生が、SNSで呼びかけて開催されたオフ会です。弁護士や不動産関係の方々も参加されていて、多くの方に司法書士の仕事内容を知っていただけました。このような機会を設けていただいて、ありがたく思います。長田事務所はSNSをしていないので、参加された皆様に届くかわか...

2024/10/09 15:34

配信ドラマは何がすごいか、テレビは終わるのか/地面師たち

100億円の市場価値を持つ希少な土地に目をつけた地面師詐欺集団は、あらゆる手段を使って前代未聞の巨額詐欺を成功させようとするが…。出演:綾野剛、豊川悦司、北村一輝（ネットフリックス公式ホームページより） テレ ...

2024/09/01 11:48

「地面師たち」が好評のようです

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。Netflixシリーズ「地面師たち」。長田事務所は、原作の小説の時から監修としてお手伝いさせていただきました。「地面師たち」配信開始マニアックなテーマだと思ったのですが、不動産業界の方だけでなく、多くの方に見ていただいているようです。配信直後から、国内ランク1位を獲得したとのことで、嬉しく思っております。取引先の方からも、「見たよ。面白かった」と言って...

2024/08/27 16:17

積水ハウスも騙された地面師詐欺。引っかからないための教訓

Netflixの地面師たちというドラマが大きな話題となっています。ちなみに地面師たちの話は実際にあった話がモデルってご存じですか？世界一戸建てを建てている国内最大手ハウスメーカー「積水ハウス」が55億騙し取られた事件を元に作られた話なんですよ。今回はこの話を元に詐欺に引っかからないための教訓について考えて見ましょう。

2024/08/10 10:20

【Netflixドラマ『地面師たち』】実力派豪華俳優陣の演技で魅せる傑作クライム・サスペンス。

地面師たち,Netflix,配信ドラマ,地面師,綾野剛,豊川悦司,リリー・フランキー,

2024/08/03 08:14

『地面師たち』キャスト&登場人物の解説,Netflixドラマ

綾野剛 辻本拓海(つじもとたくみ)役 地面師のリーダー・ハリソンの弟子。不動産詐欺では相手との交渉役を担う。8年前のある事件がキッカケで地面師になることを決意した。 綾野剛さんの人の良さを全面に出して相手を騙す演技がいい。多分私は騙されると思う(笑)。 豊川悦司 ハリソン山中役。ハリソンは偽名。いくつもの不動産なりすまし詐欺を計画した地面師グループのリーダー。誰に対しても敬語だが、不要な人物を部下に殺害させ、その動画を再生しながらウイスキーを飲むガチのサイコパス。 豊川悦司さんの演技は妙に説得力があって、すごく好きなキャラだった。 ピエール瀧 後藤役。法律や交渉の担当。ピエ

2024/07/31 13:40

Netflixドラマ「地面師たち」から見る司法書士業務

みなさん、こんにちは。司法書士・行政書士の松崎充知生（まつさき）です。 司法書士業務関連で注目しているドラマが

2024/07/26 15:57

「地面師たち」の新庄先生と対談

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日お知らせした通り、ネットフリックス（Netflix）のドラマ「地面師たち」が配信されました。長田事務所の司法書士は、原作の小説に引き続き、ドラマでも登記や土地取引の監修をさせていただきました。そして、楽待YouTubeでおなじみの株式会社ファーストロジック様が、原作者の新庄耕先生との対談を企画してくださいました。前編は主にドラマの話、後編は地面師の実態や詐...

2024/07/26 14:40

「地面師たち」配信開始

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。先日このブログでご紹介したNetflixシリーズ「地面師たち」。「Netflixシリーズ「地面師たち」7月25日配信！」先ほど配信が開始されました！Netflixにご契約されている方は、是非ご覧になってください。Netflixシリーズ「地面師たち」長田事務所の司法書士が、原作でも実写化でも、監修という形でお手伝いさせていただきました。実写化の場合、実際の取引の様子と、映像の見...

2024/07/25 17:19

Netflixシリーズ「地面師たち」7月25日配信！

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。新庄耕先生の小説「地面師たち」が、実写化されました！綾野剛、豊川悦司のW主演Netflixシリーズで、7月25日に配信されます。Netflixシリーズ「地面師たち」7月25日(木)配信決定！前代未聞 100億円を巡る驚愕の不動産詐欺事件予告編動画は、こちらです。 ↓「地面師たち」予告編何故こんなに宣伝するのかと言うと、実は長田事務所と「地面師たち」は関係深い(?)仲だからなん...

2024/07/17 12:33

卵＆地面師

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。お客様から卵をいただきました。以前から時々お野菜や卵をくださる方です。インフルエンザやコロナが流行っているので、栄養とって免疫力を高めます！どうもありがとうございました。さて、先日のブログで触れた、地面師が出てくるドラマを見てみました。が、地面師の手口などを深堀りするのではありませんでした。高校生が主人公の、私人逮捕系ユーチューバーのようなドラマ...

2024/02/07 13:48

久しぶりに見た「地面師」ニュース

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。久しぶりに「地面師」という見出しを見ました。「1億払えば5000万利益」 東京メトロ南北線・浦和美園駅前 700坪土地でうそ取引、1億円詐取 “地面師”45歳男逮捕 舞台となったのは、さいたま市の浦和美園駅前の700坪の土地。この土地を4億で購入し、大手住宅メーカーに5億2000万円で売却予定。1億出せば5000万円の利益になる。そう言って、ある会社から金を引...

2024/02/01 12:41

日経新聞「揺れた天秤 積水ハウス事件師事件」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日の日経新聞に、積水ハウス地面師事件についての記事が載っていました。『積水ハウス地面師事件 「お宝物件」大企業を欺く』積水ハウスが地面師による不動産詐欺で55億円もの被害に遭ったのは、2017年のことでした。このブログでも、注意喚起の記事を書きました。 ↓積水ハウスも「地面師」の被害に！当時は、メディアに毎日のように取り上げられ、大きな話題となりまし...

2023/12/04 15:58

想像の上をいく犯罪 地面師との共通点

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。最近のニュースは、フィリピンのルフィで持ちきりですね。関東で3人組の強盗が頻発しているというニューから始まって、実はそれらが同一犯の可能性があると言われ始め、狛江市でとうとう人が亡くなり、それが千葉の実行犯と繋がりがあったという、まるで小説のような話でした。実行犯と指示役がいて、SNSで連絡をとりあっていた。そこまでは想像できました。指示役のSNSの発...

2023/02/03 16:06

地面師

「地面師」森功著、講談社文庫、2022年9月地面師他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団(講談社文庫)森功講談社土地の持主や代理人になりすまし、大手企業に嘘の不動産取引を持ちかけて金を騙し取る、「地面師」による事件を追ったノンフィクション。2017年、積水ハウスが五反田の旅館の不動産取引で55億円の詐欺被害に遭った事件は、日経新聞でも大きく取り上げられた記憶があります。この事件をはじめ、地面師による複数の事件の経緯を、当事者にも接触して明かしています。騙す側に元不動産会社社員、弁護士、司法書士などもいて手口が巧妙ですが、「そんなので騙される？」と思うやり方で騙されてしまうケースもあり。取引の流れが複雑だったり、騙される側も欲に目が眩んだりで、本当の被害者が誰なのか分かりづらい面もあるようです。自分に大きな不動...地面師

2022/10/17 21:45

積水ハウス地面師事件 株主代表訴訟の判決

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。このブログでも何度も触れた、積水ハウスの地面師事件。元取締役に対する株主代表訴訟の判決が公開されていました。「裁判例結果詳細」 平成30(ワ)4764  大阪地方裁判所 第4民事部事件の詳細が分かり、色々と参考になりました。興味のある方は、ぜひ！司法書士事務所で働く者として、次の2つを痛感しました。1．本人確認の大切さ最近は、書類偽造の技術が、大変巧妙に...

2022/07/26 14:47

これを見抜くのは難しい！地面師の手口

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。久しぶりに地面師のニュースを見ました。「不動産会社から2億円詐取か 地面師ら逮捕」 日テレNEWS24豊島区の土地をめぐり、不動産会社からおよそ2億円をだましとったとして、「地面師」とみられる男3人が逮捕されました。驚いたのは、その手口です。今回の取引は、売主も買主も不動産会社でした。地面師グループはあらかじめ仲間の一人を、売主の不動産会社に社員として...

2022/04/01 13:34

好評です「地面師たち」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。司法書士は、毎年様々な研修を受けています。コロナ禍の今は、オンライン研修がメインです。先日、長田事務所の司法書士がとあるオンライン研修を受けました。講師は司法書士ではなく、法曹関係の方だったのですが、その方が最後に本を紹介したそうです。それが、この本です。「地面師たち」 新庄 耕 集英社その方は、普段あまり小説は読まないそうなのですが、この本は...

2022/03/30 16:57

文庫化されました！でも映像化は難しい？！

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。以前、このブログでご紹介した、新庄耕先生の「地面師たち」が文庫化されました！！おめでとうございます！！ご丁寧に、長田事務所に贈ってくださいました。ありがとうございます！！なぜ長田事務所に？と思うかもしれません。実は、長田事務所の司法書士が、この本の考証に協力したからなんです。今回も、謝辞に名前を載せてくださいました。『「地面師たち」に協力しました...

2022/03/10 15:06