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不動産登記を申請する場合、申請情報に登記権利者(相続登記の場合は「相続人」)の住所氏名を入力すると、そのまま登記名義人の住所氏名として登記が実行されるのですが、この住所には県名を入れるのでしょうか(登記されるのでしょうか)?私が当初開業した
民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて(令和5年4月1日施行関係)(通達)
以下は、令和5年3月30日付け法務省民二第538号民事局長通達「民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて(令和5年4月1日施行関係)」の主要部分の抜粋・要約です。相続人に対する遺贈による所有権の移転の登記手続の簡
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日(2023年3月30日)の日経新聞の記事です。「共有の土地分割 過半同意で可能」法務省は4月から複数人で共有する土地について過半数の同意があれば分割できるようにするそうです。今までは全員の同意が必要でしたが、所在不明の共有者がいる場合でも売却の手続きを進められるようにし、国や地方自治体による道路や施設の整備を円滑にするとのこと。4月というと、明日からで...
法テラスの電話相談援助が令和5年4月1日から対象者の限定が亡くなり、 援助要件に該当する全ての方が対象になるそうです。 電話相談援助の流れとしては �@相談の予約を受ける �A法テラスに事前届け出書の提出 �B相談の実施 �C援助申込書(相談者の自署不要)、相談表及び相談実施日を書いた事前届書の提出 �D相談料の振込がされる ということになるようです。 法テラスの電話相談についての細かい点については法…
ご存じの方も多いと思いますが、2024年度より相続時精算課税制度が 変わります。 相続時精算課税制度とはざっくりいえば、両親や祖父母などから 2500万円まで遺産を非課税で相続前に受け取れる制度です。 もらった財産については相続時に税金精算するので、早めに遺産を 受取れるというメリットがあります。 この相続時精算課税制度は従来、申請すると贈与税の110万円控除が 以後認められず、少額贈与であっ…
令和3年4月21日に民法等の一部を改正する法律が成立し、令和3年4月28日に公布されました。この法律は所有者が分からない土地の問題を解消するためのもので、新不動産登記法には、いわゆる「相続登記の申請義務化」の規定が盛り込まれています。相続登
成年後見人に就任している被後見人の親族に相続が発生した場合、 法定相続情報一覧図の申請をすることもあるかと思います。 この場合、手続きとして申出人は本人、成年後見人は法定代理人として 申請する形となります。 本人確認書類の原本還付は代理人である成年後見人が 署名押印する形となります。 また、法定相続情報の記載は本人の申出人情報の下に 「上記成年後見人〇〇」 という形で住所氏名を記載すればO…
実家の売却にあたって土地を更地にして売ったということで税金の控除が受けられるので、司法書士が建物の閉鎖の登記をせずに間違えて買主への移転登記をしたらどうしようと思ったら心配で眠れなかった。 起きて、司法書士へファクシミリを入れたら疲れたときのように倒れこむように1時間、寝てしまった。そもそも、その前日は、大汗をかいたもののよく眠れているのだが、どうして昨晩は眠れなかったのか、謎である。 今日は胃も変で、これは食べる量が少なかったのかなと思いダラダラと食べたら、なおさら変に。胃が変というのは文字通り胃が変な訳ではなく、神経性のもののようだ。そのような訳で今日は体調が悪いまま1日が終わった。 鬱が…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。京都市が導入を目指している空き家への課税について、政府が同意するようです。『京都市の「空き家新税」、政府同意へ 26年度にも導入』 日経新聞 2023.3.23.京都市は、空き家や別荘など居住者のいない住宅の所有者に課税する「非居住住宅利活用促進税」を、2026年度にも導入するとのこと。それに総務相が同意する方針を固めたそうです。新税導入によって、空き家の有効活...
夫婦で子どもがいない場合に配偶者が死亡し、配偶者の両親が 既に死亡している場合は、配偶者の兄弟姉妹が相続人となる ことがあります。 この場合、亡くなった配偶者の両親がABで両親ABの兄弟Cと 両親BWの兄弟Dがいた場合、兄弟Dの法定相続分は兄弟Cの 半分となります(民法900条)。 具体的な相続分の計算をすると 生存配偶者が4分の3 兄弟Cが6分の1(4分の1×3分の2) 兄弟Dが12分の1(4分の1×3分の1) となり…
SMBC信用保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権や根抵当権の 抹消登記を行う場合、お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記 の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。 弊所では、SMBC信用保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の 抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970 参考:SMBC信用保証株式会社の…
司法書士・行政書士の山口です。 株式会社UI銀行知っていますか?東京きらぼしフィナンシャルグループが、2022年に作ったデジタルバンクです。2021年のみんな…
3月17日、札幌で同期合格者の飲み会があるということで、誘っていただいた。ぼくは、いままでこういう集まりに呼ばれることがほとんどなかった。本当にありがたいことです。 ぼくは事務所を早退して、特急電車に飛び乗った。いまだけ、ぼくは北の旅人である。 お店に入ると、知っている人が1人しかいなかった。お店には、ぼくを入れて6人いた。ぼくは令和2年合格組だが、令和元年組が1人、令和2年組が3人、令和3年組が2人だった。ぼくの同期は、ぼくを誘ってくれた方と、ぼくとは特別研修の年が別になった方だった。 全員おっさんで、ぼくと年が近いし、試験に受かるまでの経歴も似たようなものだった。 みんな一様に苦労していた…
法定財産制と夫婦財産契約夫婦の財産関係は、婚姻届出をする前に、その財産について別段の契約をしなかった場合には、以下のとおりとなります(民法第755条)。これを「法定財産制」といいます。別段の契約である「夫婦財産契約」の制度はあまり利用されて
本文相続人は、遺産分割の前にその相続分を第三者に譲渡することができます(民法第905条第1項参考)。民法(抜粋)第九百五条 共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。WBCで盛り上がっていますね。普段あまり野球は見ない私の目にも、WBCのニュースは飛び込んできます。ヌートバー選手は今回初めて知りました。なぜ日本代表に?と思って調べたら、WBCは本人の国籍以外に、色々な条件で代表に入れるようです。永住権を持っていたり、その国で生まれたり、親がその国の国籍だったり。オリンピックやサッカーのW杯は、本人の国籍で決まります。ラ...
司法書士・行政書士の山口です。 ルフィの件で注目を集めている強盗事件。近代強盗は「闇名簿」の情報を元に行われます。 「お金を持っている」こうした情報が流れてし…
所有権保存登記の前に建物表題登記の説明をします。「建物表題登記」とは、建物を新築した際や未登記の建物を購入した際に、登記所(法務局)において、建物の物理的な状況や表題部所有者の住所・氏名等の事項を記載した登記記録を作成することです。新築した
相続人は、遺産分割の前にその相続分を第三者に譲渡することができます(民法第905条第1項参考)。民法(抜粋)第九百五条 共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、その
司法書士の山口です。 今日は、過払い金の費用について。過払い金請求を弁護士や司法書士に依頼する場合、成功報酬という費用が発生します。 ↓ホームページでより詳し…
駐車場が空いてるじゃないか、味の五十番。 これは入るしかないでしょう。 孤独のグルメ2022大晦日スペシャルでスタートを飾って以来、客の車が駐車場からあふれて、路上駐車が増えて、パトカーが周辺をグルグル回っているのだった。 それにしても 腹が へった。 劇中で井之頭五郎が食した、もやしラーメン定食(味噌カレー)、味こってり。 ラーメン屋のラーメンというより、食堂のラーメンに近い、かと言ってあなどれない、日本人がどこか忘れかけているラーメンの、うまかったこと。 この店は10年くらい前、この場所に移転した。移転してから私がこの店にきたのは、今回で2回目だった。前回きたのは、7年くらい前だった。去年…
「押しつけ遺言」アリ?ナシ? アメブロ~ゆる(許)相続のすすめ
「押しつけ遺言」アリ?ナシ アメブロ~ゆる(許)相続のすすめ ☝こちらをクリック遺言の使い方のお話しです。
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日、今日とだいぶ暖かいですね。桜の開花予想も発表され、今年は例年より早いとのこと。本当に春ですね。な~んて、のん気に言っておりますが、春の訪れを手放しに喜べない方々もいらっしゃるはず。そう!花粉症です!!長田事務所の司法書士も、何を隠そう、花粉症なんです。なので、毎年この時期はつらそうです。…と、他人事のように言えるのも、事務員は花粉症ではない...
「全財産を相続させる」遺言で本当に大丈夫? アメブロ~ゆる(許)相続のすすめ
「全財産を相続させる」遺言で本当に大丈夫?アメブロ~ゆる(許)相続のすすめ ☝こちらをクリック相続人に対して「相続させる」遺言に関するアメブロです。
また一つ、天国の階段をのぼってしまった。 松坂大輔と同じ年である。若い人はピンとこないかもしれないが、簡単にいうと平成の大谷翔平である。 松坂大輔がプロ野球を引退したとき、ぼくは司法書士としてデビューした。いまならタイマンで勝てる気がする。 誰も祝ってくれないから自分で祝う。 イエーイ!イエーイ! バーカ!バーカ! このラクガキを見て うしろをふり向いた時 おまえらは 42
相続人に対する遺贈登記が単独申請できます(2023年4月1日より)
2023年4月1日から相続人に対する遺贈登記の申請は受遺者単独で申請できます(遺言の効力発生が2023年4月1日前 でも大丈夫です)改正以前は、相続人に対して「遺贈する」文言の場合、遺言執行者と受遺者
質問夫が突然亡くなりました。相続人は私と長男のAと長女のBです。公正証書遺言があり、「甲不動産を長男Aに相続させる。」と書いてありました。しかし、Aは遠方で事業をしており故郷に戻る予定はなく、甲不動産は要らないと言っています。また、Bは甲不
ぼくが司法書士になる前は、 司法書士になるという目標があった。 いまのぼくは、いったい何がしたいのか。 自分でもわからない。 お金はいらないんだ。 めしが食えるだけでいいのに。 おれは毎日、何をやってるんだ? ぼくを乗せた ささ舟は どこに流れてゆくのだろう。
年が明けたら、静岡の中学生みたいに失踪しようと思っていた。 湯治(とうじ)って知ってますか、辺境の温泉宿に1か月くらい隠れようと思った。 探せば10万ちょっとくらいのプランがあるんだ。 スティーブジョブズが死んでもアップルは回っていると、カズレーザーが言っていた。 おれが消えてもアップルは回っていくのだろう。 この冬は、そんなことばかり考えている。
マクドナルドが値上げラッシュらしい。 短期間に何度も何度も値上げして、いまではハンバーガーとチキンクリスプが180円らしい。 ぼくが司法書士試験の受験生だったとき、深夜に24時間営業のマクドナルドに行って、100円のコーヒーと100円のチキンクリスプを注文して、朝まで居座っていた。 店員にへんなあだ名をつけられていたに違いない。 朝になったら、100円のソーセージマフィンを注文した。朝マックなので、朝しか注文できないのだ。 どこがソーセージなのかよくわからないのだが、ぼくはこれが大好きだった。すごくしょっぱかった。 いま、マクドナルドにはほとんど行かない。 あのときの方が幸せだった。 180円…
【Googleのクチコミ】 ぼくは、お世話になっている事務所で債務整理を担当しているのだが、Googleで初めてのクチコミをいただいた。 ぼくは最近、本当にいろいろあって、この業界に入ったこと自体を後悔していた。 嫌なことばかりで、仕事に誇りが持てず、将来が見えなかった。 芸能人の訃報を見ると、うらやましいと思った。 でも。 もうちょっとがんばってみようかな。 どこか別の場所でさ。
画像のクソガキが、スシローで醤油のボトルを舐めて元に戻したり、コップを舐めて元に戻したり、流れている寿司に指でツバをつけたりする動画が拡散されて、大社会問題になっている。海外でも報道されて、世界デビューまでしているらしい。 このクソガキがどうなろうと知ったことではないのだが、ぶん殴って許してやる社会であってほしい。これ以上追い詰めたら死ぬ。まだ高校生やで。 ぼくは最近、ひとりではま寿司に行くようになった。おっさんがひとりで回転寿司に行くのは、何となく恥ずかしいことのように思っていた。 ひとりで店に入って、カウンターに座ると、あとはタッチパネルで注文する。あとから勝手にネタが流れてくる。人と話を…
土日の休みに、虎杖浜(こじょうはま)の温泉に行くことにした。土曜日の昼ごろに起きて、ふとんの中で決めた。 車を30分ほど飛ばして、ひなびた温泉に日帰りで入った。この温泉は、おそらくぼくが生まれる前から時が止まっている。 【ネットで拾った画像】 温泉から上がって、食堂でカレーライスと醤油ラーメンを食べた。この食堂は、カツカレーの大盛りが名物だった。大盛りにすると、とんでもない量が出てくるので有名なのだ。ただ、この後も食べたいものがあるので、ふつうのカレーライスとふつうのラーメンにした。シンプルを極めたたっぷりのカレーライスが実にうまかった。ついでに何年かぶりに、ソフトクリームを食べた。 休憩所の…
前回の続き。 急いでラーメン屋に戻ったが、もう閉まっていた。入口を叩いて人を呼んだが、誰も出なかった。 ラーメン屋のマスターが、ぼくのスマホを持ち帰って、電話がかかってくるのを待っているかもしれない。ぼくは公衆電話を探した。 スマートフォンが普及した現代でも、一定の距離で公衆電話を設置することが法律で決まっていると聞いたことがある。しかし、公衆電話は全然見つからなかったので、ウソかもしれない。 元長崎屋だった大型スーパーに入った。正面エントランスで電話を見つけた。壁にタクシー会社の電話番号が貼ってあった。 自分のスマホに電話をかけた。電話がなったが、誰も出なかった。しばらく車で待機して、もう一…
【なんでんかんでん 川原ひろし社長】 前回の続き。 日曜日の朝8時半、スーパーの駐車場で目が覚めた私は、スマホを取りに昨夜のラーメン屋に向かった。 朝の9時、開店前のラーメン屋に勝手に入った。マスターが仕込みをしていた。きのうの夜にスマホを忘れたので取りにきたと伝えたら、かたづけたときにスマホはなかったと言われた。 スマホを紛失してしまった。 室蘭駅前の交番に車を停めて、交番にかけ込んだ。パトロール中で誰もいなかった。交番の電話の受話器を取って、警察に事情を説明した。私のiPhone7は届いていなかった。 交番に停めた車の中でぼう然としていたら、メールかLINEの着信音が鳴った。車の中にあるの…
あなたの好きな憲法の判例は何ですか。 ぼくの好きな判例は、外務省機密漏洩事件です。別名「西山記者事件」。 国家機密を入手するための「そそのかし」行為が、報道の自由といえるかどうかが争われた。ただのスケコマシなので、報道の自由は認められなかった。特命係長みたいで好きです。 画像の布袋寅泰みたいな人が特命係長です。はじめて見た。なかなかいい男ですね。 先日、92歳でお亡くなりになりました。謹んでお悔やみ申し上げます。 麹町中学校内申書事件で学生運動をしていた中学生は、いまの世田谷区長です。
司法書士の山口です。 任意整理で和解成立(解決)した事例をご紹介。20代の専業主婦の方のケース。 支払いが3ヶ月以上遅れてしまい、裁判所に訴えられてしまいまし…
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。「幸福の科学」の大川隆法氏が亡くなったそうですね。まだ66歳!突然のことで驚きました。ネットでは早速相続争いを心配する声が…。詳しいことは知らないのですが、長男の方は脱会しているようですね。親子間で訴訟にもなったようです。お子さんは、このご長男を含めて5人いらっしゃるようです。法定相続だと、妻が5割、残りの5割を5人の子に、という割合になります。ただ、...
独立開業するときに司法書士法人を設立するのはあり?司法書士法人について詳しく解説
インターネットで司法書士を検索すると、「司法書士法人」を名乗る事務所がたくさん出てきます。この司法書士法人は、
令和4年(2022年)12月16日に、「令和5年度税制改正大綱」が発表されました。 司法書士業務に影響のある改正内容についてまとめています