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秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。 (当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田) 今…
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質問夫が突然亡くなりました。遺言書はありませんでした。私達夫婦には未成年の子が1人おります。亡夫名義の現在住んでいる自宅とその敷地をその子の名義にするために、親権者としてこの子を代理して私1人だけで遺産分割協議をしようと考えています。その遺
質問亡くなった祖父の遺言により祖父名義の不動産の遺贈を受けることになりました。相続だと遺言書を添付して自分だけで相続登記の申請ができると聞いたのですが、遺贈も同じように私単独で申請することはできるのでしょうか? ちなみに遺言書には「A不動産
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。北陸地方は記録的な大雪になる恐れがあるようですね。既に先日の大雪で停電等の被害も出ているのに、更に新たな大雪とは…。少しでも被害が少なく済むことを願うばかりです。ニュースでは、積雪の重みで空き家が倒壊する危険性を伝えていました。倒壊までいかなくても、例えば屋根の雪が大量に落ちてきて、隣家や近くにいた人に被害が出るかもしれません。台風などの大雨や地...
「相続登記義務化」における義務の発生から義務の履行までの流れ
相続登記の義務化が始まった場合における義務の発生から義務の履行までの流れを、現在考えられる6つのパターンで図式化してみました。詳細については通達を待つ必要があり、実際の運用では違っている可能性があります。判明し次第、適宜修正したいと考えてお
福岡県の不動産取得税について、自分の備忘録・外勤時の説明用として投稿します。(以下は、福岡県のホームページからの抜粋です。)不動産取得税不動産取得税とはこの税は、登記の有無や有償・無償またはその原因(売買、贈与、交換など)にかかわらず、不動
空家特措法(空家等対策の推進に関する特別措置法)空き家は全国で増加の一途であり、多くの自治体が空家条例を制定するなど、空き家対策が全国的に課題となっています。空家特措法は、適切な管理が行われていない空き家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生
相続登記義務化等(民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法)の施行期日について
相続登記義務化等(民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法)の施行期日が決定しました。これまでの固定ページや投稿を今後修正・追記いたします。
法務局から通知が届くことがあります平成30年11月15日に一部施行された「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」において、法務局の登記官が、所有権の登記名義人の死亡後長期間(30年以上)にわたり相続登記がされていない土地について
所有権移転登記申請では、登記権利者(買主、受贈者、相続人など)の住所を証する情報を添付する必要があります。この住所を証する情報には、個人の場合は通常「住民票の写し」を使用します。「住民票の写し」については、ご依頼者様に「住民票の写し」の準備
所有者不明土地等対策のための特例措置として、現在(~令和4年3月31日)、 市街化区域外の土地で法務大臣が指定する土地のうち、一筆の土地の不動産の価額(固定資産評価額)が10万円以下のものについては、その相続登記についての登録免許税が免税と
相続登記(相続による不動産の名義変更・所有権移転登記)においては、売買や贈与の所有権移転登記の登記義務者と異なり、被相続人の亡くなった時の住所が登記記録上の住所から住所移転によって変わっていたとしても、その前提として所有権移転登記名義人住所
司法書士がご依頼者様からいただく不動産登記の委任状は、法務局への申請時に代理権限証明情報として添付しますが、原則としてその原本が還付されることはありません。ただし、不動産登記規則(抜粋)(添付書面の原本の還付請求)第55条 書面申請をした申
司法書士は、相続登記をはじめとする相続手続業務を受任すると相続財産調査とともに相続人調査を行います。「相続人は私達だけです。そんな分かりきったことをなぜ調べるんですか?」と言われそうですが、遺産分割協議は相続人全員で行わなければ無効になると
令和2年7月10日に法務局における自筆証書遺言保管制度(法務局における遺言書の保管等に関する法律)が始まったわけですが、実は、私、この施行日当日に遺言書保管の申請をしているんです。当時はブログをやっていなかったし、ネット記事も書いていなかっ
農業経営基盤強化促進法による利用権設定の契約更新案内通知と相続登記に係る不動産調査について
相続登記を受任したら、まず、被相続人が登記名義人となっている不動産の全部を漏れなく登記するために、以下のような不動産の調査を行います(番号は必ずしも順番を表しているものではありません。)。 登記済証を確認する。 毎年市町村から送付され固
相続登記に係る登録免許税の特例措置が4月1日から延長・拡充されます。 相続により土地を取得した方が相続登記をしないで亡くなった場合の相続登記・・・該当する場合は免除 固定資産評価額が100万円以下の土地に係る相続登記・・・該当する場合は
これまでの民法では、成年年齢は20歳と定められていました。この規定が改正され、18歳に引き下げられます。いつから変わるのか2022年(令和4年)4月1日からです。2022年年4月1日の時点で18歳以上20歳未満の人(2002年4月2日生まれ
以前、次のような登記記録の抵当権の登記の抹消手続を代理申請したことがあります。権利部(乙区) (所有権以外の権利に関する事項)順位番号登記の目的受付年月日・受付番号権利者その他の事項1抵当権設定昭和1●年●月■日受付第●●●号原因 昭和1●
法務局に備え付けられている「地図」と「地図に準ずる図面(公図)」
地図地図とは、法務局に備え付けられた不動産登記法第14条第1項に規定する図面(登記所備付地図)のことです。国土調査法に基づく地籍調査により作成された地籍図(※)、土地改良法・土地区画整理法等に基づき作成された土地の所在図、法務局が作成した地
不動産登記の添付書類である登記原因証明情報。申請する登記によっては、報告形式の「登記原因証明情報」ではなく、登記のためだけに作成されたものではない既存の原因証書を添付することがあります。相続登記がその登記の代表例で、戸籍のほかに遺産分割協議
婚姻の際に氏(姓、苗字)を改めた夫又は妻が離婚すると、婚姻前の氏(いわゆる旧姓)に戻ります。これを離婚による「復氏」といいます。その夫又は妻は、離婚の日から3か月以内であれば、届出によって離婚の際に称していた氏を称することができます(婚氏続
文書を多く作成する司法書士のような士業に限らず、会社員の人でも事務職や営業職ですと印紙をよく扱いますよね。以下の例のようにさまざまな「文書」に課税されるのが印紙税です。不動産売買契約書、土地賃貸借契約書、金銭消費貸借契約書、工事請負契約書、
家庭裁判所に選任された財産管理人が遺産分割協議に参加するケースとしては、相続人の中に行方不明者がいる場合に、利害関係人である相続人が家庭裁判所に不在者財産管理人の選任の申立てを行い、選任された不在者財産管理人が、家庭裁判所から権限外行為許可
相続発生(建物の所有者が死亡) 建物は取り壊し予定 相続人は3人このケースでは、相続登記をしなければならないようにも思えますが、実際に取り壊した後に相続人3人のうちの1人からの申請により、建物の滅失登記をすることができます(不動産登記法
供託とは供託とは、金銭や物品等を供託所(法務局)に寄託して、受けとる権利のある者に受けとらせることによって法律上の目的を達成しようとする制度です。 弁済供託、担保供託、執行供託、保管供託、没収供託などがあります。給与と執行供託従業員の給与債
Q亡くなった父が住んでいた家屋と敷地を相続しました。その不動産には住宅供給公社の買戻特約が登記されており、買戻期間は父が亡くなる前に経過していました。どうしたらよいですか?Aその住宅供給公社に連絡して、抹消の手続への協力をしてもらってくださ
定款とは会社・公益法人・協同組合その他一般に社団法人の目的・組織並びにその業務執行に関する基本規則。また、それを記載した文書(広辞苑)以下は、株式会社についての説明です。定款の記載又は記録事項絶対的記載事項株式会社の定款には、次の事項を記載
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。 (当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田) 今…
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こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。2022W杯カタール大会が終わりました。アルゼンチン、優勝おめでとうございます!メッシも凄かったけれど、ディ・マリアのスーパープレイが素晴らしかったです。実はクロアチアを応援していたので、3位決定戦に勝って、モドリッチの笑顔が見られてよかったです。寝不足だけど楽しい1か月でした。あなたが選ぶ今大会のMVPは誰ですか?やっぱりメッシ?それともエムバペかな?日...
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最近体調がずっと悪い。 大腸ポリープ切除の手術をして、結果は良性! よかった😆 でも、ストレスから胃潰瘍が辛い。 仕事を辞めた事で精神的に追い込まれている事が影響していると思います。 まぁでも、自分で選んだ道ですから! 堂々と勉強したいと思います。 さて、あと10日で模試です。 札幌は急に雪が積もっちゃって。 会場まで行くのだけが億劫です。 仕事を辞めて、雪かき以外は外に出なくていい立場っていうのが、優越感だったのですが… まぁ、模試は受けなきゃですし、僕は独学なので、自分の現状把握のために必要です。 うーん、あと10日で会社法をどこまでまともに仕上げられるか… 良い点取りたいし、引き続き頑張…
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遺言とは(民法に遺言の定義に関する規定はありません。)法律学小辞典(有斐閣)遺言は、一定の方式に従ってされる相手方のない一方的かつ単独の意思表示であり、遺言者の死後の法律関係を定める最終の意思表示であって、その者の死亡によって法律効果を発生
家族現行の民法には「家族」という語はありませんが、憲法にはあります。憲法第24条第2項配偶者の選択、財産権、相続、住居の選定、離婚並びに婚姻及び家族に関するその他の事項に関しては、法律は、個人の尊厳と両性の本質的平等に立脚して、制定されなけ
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。取引先の方から頂きました。なんと!近江牛のステーキ肉です。最近、寝不足気味なので、ステーキで活力を回復させたいです。ステ~キなお歳暮、ありがとうございます!!長田事務所が、あなたにとってステ~キな司法書士事務所になりますように。これからもがんばります!#お客様や取引先の方々 遺言、相続、債務整理等の相談は、墨田区両国駅前の長田事務所へどう...
株主名簿について株式会社は、株主名簿を作成し、これに次の事項(以下「株主名簿記載事項」という。)を記載し、又は記録しなければなりません(会社法第121条)。 株主の氏名又は名称及び住所 1の株主の有する株式の数(種類株式発行会社にあって
贈与税の申告について贈与税は、1人の人が1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の合計額(1年間に2人以上の人から贈与を受けた場合又は同じ人から2回以上にわたり贈与を受けた場合には、それらの贈与を受けた財産の価額の合計額)から