こんにちは、女性大家マルコです。 美容系のテナントさんから電話がありました。 2階にある換気扇の換気口付近にここ最近、鳩が来て休憩しているとのこと。 換気扇…
大阪、京都を中心に、マンション、アパート、テナントビル、戸建の賃貸経営をしています。ゼロから学んだ不動産投資で、人生が大きく前に進みました。経済的・時間的に自由で、人生を思いきり楽しみたい！
2009年にゼロから不動産投資を始めました。 不動産を始めたきっかけは、ある本との出会い、そして、会社を辞めて引きこもりになりかけたこと。 人生って思わぬことが転機になります。 不動産と出会ったことで人生が大きく進みました。 経済的な自立、時間的な自由を得たいと思っている方、不動産に興味を持たれている方に、少しでも何か参考にして頂けそうなことがお伝えできれば嬉しいです。
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こんにちは、女性大家マルコです。 前回の続きです。 知られざる名所:福知山の元伊勢へ 福知山から大阪へ帰る高速バスに乗ると、心地良くて私はそのまま爆睡。 目…
こんにちは、女性大家マルコです。 京都の北部にある福知山へ行って来ました。 福知山在住のお友達、じゅんちゃんを訪ねて、大阪からまりえさん、けいこちゃんと一緒に…
こんにちは、女性大家マルコです。 物件を調査していたり、街を歩いている時に、 なんでこんな名称にしたのかな？ と思わずにいられない変わったアパート名やマンショ…
こんにちは、女性大家マルコです。 関西は、30℃を超える蒸し暑い１日でした体調、おかわりありませんでしょうか。 冷え冷えのアイスコーヒー さらに涼しげ…
こんにちは、女性大家マルコです。 個人名義の物件の売却で、売買契約が完了。 買主さんと私、仲介業者さんの都合がなかなか合わず、持ち回りで行いました。 不動…
こんにちは、女性大家マルコです。 育てているレモンマートルを少しだけ収穫しました。 一部をハーブティーに、残りは乾燥させてお料理に使います。 白身魚やチキン…
こんにちは、女性大家マルコです。 観葉植物が好きで育てています。 インテリアにもなるし、癒されるし。 あまり増やさないようにしているのですが、昨日、立ち寄っ…
こんにちは、女性大家マルコです。 北海道で開催された不動産関係者のゴルフコンペに参加させてもらってきました。総勢約60名。現地では久しぶりにお会いできた大家さ…
こんにちは、女性大家マルコです。 北海道に来ています。 関西とは違い、長袖でも涼しいくらい。快適です。 機内でＣＡさんがちょうど札幌まつり（北海道神宮例祭）が…
こんにちは、女性大家マルコです。 まだ幼い甥っ子と一緒に散歩していた時のこと。 挨拶をしっかりするように教えられていたのだと思うのですが、 近所の５０代くら…
こんにちは、女性大家マルコです。ゴルフに行って来ました。夏のような雲、関西では、日中はもう暑い。。これからの季節は早朝スルーでラウンドするのが気持ちいいかも。…
こんにちは、女性大家マルコです。 パソコンやタブレット、そしてスマホのセキュリティソフト、今の時代は必須ですね。 先日、テレビでホワイトハッカーの人がパソ…
こんにちは、女性大家マルコです。 母が子供の頃、姉弟のように一緒に育った親戚のおじさんが先日なくなりました。 余命３ヶ月と言われて最後の時間は自宅で家族と過ご…
こんにちは、女性大家マルコです。 足ツボマッサージと脚のリンパトリートメントをがっつり2時間ちょっとやってもらってきました。 BeforeとAfterを比べ…
こんにちは、女性大家マルコです。 この写真、何かわかりますでしょうか？ 川床です。 実は、、ワンちゃん専用！ 実際には、愛犬と一緒に川床を楽しみたい人向…
こんにちは、女性大家マルコです。週末は名古屋へ行ってきました。ぜひ行ってみて！と教えてもらった名古屋駅の近くにある白龍神社に参拝。都市の中にひっそりとたたずむ…
こんにちは、女性大家マルコです。京都の貴船神社と鞍馬寺へ行き１日中よく歩いて爆睡した翌朝、管理会社から朝イチで連絡がありました。 新築の残り２室、両方に申込…
こんにちは、女性大家マルコです。 関西は初夏らしくだんだん暑くなってきました。 そんな中、涼を求めて京都の山間へ。 貴船神社→川床ランチ→鞍馬寺のルートで楽し…
こんにちは、女性大家マルコです。 清掃担当Ａさんから毎回送られてくる物件の清掃報告。 Ａさんと管理担当Ｎさんと弊社の３者でグループを作り、共有しています。 …
こんにちは、女性大家マルコです。 午前中、管理担当のＮさんから緊急の電話がありました。 ファミリーマンションの３階にある住戸だけ、室内が全て停電したとのこと…
こんにちは、女性大家マルコです。テナントさんが1件、退去されることになりました。インバウンド関連会社です。これまで耐えられていましたが、この先の見通しが立たず…
こんにちは、女性大家マルコです。 5月も終わり。6月になりますね。 2022年も、もうすぐ折り返し地点。 早い～。北海道で見た満開のライラック 月末は、１ヶ月…
こんにちは、女性大家マルコです。 マンションの家賃が、東京、埼玉、千葉の3エリアでは軒並み前年同月より上昇しているニュースを見ました。 特に、ファミリー向け、…
こんにちは、女性大家マルコです。三重から大阪に来てくれたのりこちゃんとランチしてきました。 のりこちゃんは、楽天ポイントを爆発的に貯める方法を研究し、他の人に…
こんにちは、女性大家マルコです。 不動産賃貸業をしていると物件を見学したり、セミナーに参加したり、他の大家さんと情報交換したり、それに伴う飲食や出張をすること…
こんにちは、女性大家マルコです。 帯広では、おいしい食事を頂きながら不動産の情報交換を楽しみました。こういう場での雑談は、ある意味、濃いというか、意図せずして…
こんにちは、女性大家マルコです。幻の橋と言われているタウシュベツ川橋梁を見てきました。タウシュベツ川橋梁とは、北海道上士幌町の糠平湖にある、旧国鉄士幌線(廃線…
こんにちは、女性大家マルコです。新緑の中、ドライブ先日、管理担当のYさんが異動になり、後任は、Yさんの後輩の20代男性Nさんになりました。入社してまだ3年目。…
こんにちは、女性大家マルコです。出張の合間にゴルフ。久しぶりのラウンドです。綺麗だけど、私には難しいコース。林に入ったら最後、、みたいなそして、ラフはまだ短い…
こんにちは、女性大家マルコです。 長年、住んでいらっしゃった方が退去になりました。 退去立会いが終わった直後のお部屋はこんな感じ。ごく無難、、和室あり 私も…
こんにちは、女性大家マルコです。 以前、沖縄の美しいビーチでヨガレッスンをして頂いた恵さん、大阪へ来てくださいました。 『朝ヨガ～沖縄の美しいビーチで』こんに…
こんにちは、女性大家マルコです。 いつもお世話になっている優秀な管理担当Ｙさんから電話がありました。 来週から、異動になるとのこと。 とはいっても、同じ管理会…
こんにちは、女性大家マルコです。 ファッションコンサルのShizさんにメイクレッスンとお買い物同行をして頂きました。 メイクレッスンは、Tamamiちゃんに…
こんにちは、女性大家マルコです。 ＧＷ開けて、ぼちぼち始動。 連休明けで仕事の電話が多いかなと思っていましたがそうでもなくわりと静かなスタート。 頭がちょっ…
こんにちは、女性大家マルコです。 普段、何気に使っている「ベランダ」と「バルコニー」という言葉。 違いは何か？ご存知でしょうか。 簡単に説明すると、 ベラン…
こんにちは、女性大家マルコです。 「1日10個捨て」の捨て活で、リビングのソファを思いきって処分しました。 アイボリー系の本革ソファ。ジーンズで座ったりしてい…
こんにちは、女性大家マルコです。 ピンクが鮮やかな花嵐山 このＧＷは心身ともにゆっくりすることができました。 週末までお休みモードですが、そろそろ、始動の準…
こんにちは、女性大家マルコです。 初期の頃からのお友達大家さんが脱サラした元会社時代の後輩を連れて私の新築物件を見学しに来られました。この後輩の方は、初心者の…
こんにちは、女性大家マルコです。 京都にある伏見神宝神社へ行ってきました。 創祀は平安初期。国内最古の神器、十種神宝（とくさかんだから）が奉安されているそうで…
こんにちは、女性大家マルコです。 ＧＷ、いかがお過ごしでしょうか。 どこに行っても混んでいるので自宅や近場で、まったりくつろいでいます。 昨日は久しぶりに思…
こんにちは、女性大家マルコです。 GWですねー。あちこちで道が渋滞。 皆が外に出てお金をおとせば経済がまわるという点では良いなと思います。 そういう私も、久…
こんにちは、女性大家マルコです。 昨日は、いつもお世話になっているお友達大家さんが、昨年購入されたビルのワンフロアでレンタルスペースをオープンされたのでそのオ…
こんにちは、女性大家マルコです。 日本が誇る世界自然遺産、知床で今回、事故が起こったことを大変残念に思います。 以前、夏に、ウトロ港から知床岬までクルージン…
こんにちは、女性大家マルコです。 物件の売買が完了しました。所有物件の組み替えによる売却。 竹富島に行ってた時にかかってきた電話で、「売ってもいいよー」と軽…
こんにちは、女性大家マルコです。 今週末からGWですね。あー早い。昨日、新築マンション完成時の決済(支払い)、および登記手続きが無事完了しました。収益マンショ…
こんにちは、女性大家マルコです。 清掃担当の方から連絡がありました。 宅配ボックスの１つが扉が開いたままで閉まらなくなっているとのこと。 現地へ見に行ってみ…
こんにちは、女性大家マルコです。 賃貸マンションに入居申込みを頂いた方で、仲介業者さんへの態度が良くないと報告を受けている方がいました。 「お客様は神様である…
電子マネーで解消！割り勘、集金、送金：PayPay、楽天ペイ、LINEペイ
こんにちは、女性大家マルコです。 ランチや飲み会、旅行など、友達とのお金の精算はどのようにされていますか？ 個別にお店で会計してもらえる時は良いのですが、ま…
こんにちは、女性大家マルコです。 沖縄県の離島、竹富島から帰ってきました。今回は広島、三重、関西からの４人で行ったのですが、出だしからハプニングに遭遇。 もう…
こんにちは、女性大家マルコです。 沖縄県の石垣島から船に乗り竹富島に来ています。海がほんとに綺麗時間の流れがゆるやか。タイムスリップしたかのような空間。ビーチ…
スマホをお得に便利に～eSIMでiphoneをデュアルSIMに
こんにちは、女性大家マルコです。 以前から気になっていたスマホをデュアルSIMで使う設定をやってみました。 デュアルSIMとはスマホ1台で2つの回線を利用す…
こんにちは、女性大家マルコです。 新築が竣工して、初めて迎える週末。 引っ越してこられた入居者さんや、室内の確認に来られたご家族等で物件に活気が出てきました …
こんにちは、女性大家マルコです。 新築がひとまず一応、竣工しました。竣工日の夕方まで洗い(クリーニング)をされていまして、これから施主検査という状況。夕方から…
こんにちは、女性大家マルコです。 昨日は、朝の銀行での打ち合わせから始まり、夜までパズルのように仕事の予定がはまった１日。 合間の時間に、大阪市内で漢方サロ…
こんにちは、女性大家マルコです。 普段はわりとのんびりしている私ですが、ここ数日は、まれに見るドタバタぶり。 こういう時に限ってまた急ぎの対応が別で発生した…
こんにちは、女性大家マルコです。 ここ数日、竣工予定日が間近に迫った新築関連で、何かとハプニングがあり、ドタバタしております。 今日は、１日振り回されてメン…
こんにちは、女性大家マルコです。 先日購入した物件、共用部の電気代請求書が届きました。 請求額をパッと見たところ、感覚的に２倍くらい高い。 おかしいなと思っ…
こんにちは、女性大家マルコです。週末は、新築マンションの見学会2回目を実施。前回とは違う大家さん仲間が、来てくれました。相変わらず、まだ竣工前のフライング見学…
こんにちは、女性大家マルコです。 今年2月中旬のことですが、円の通貨としての実力が約５０年ぶりの水準に低下したとのニュースが話題になっていました。 2010年…
こんにちは、女性大家マルコです。 「不動産を買うのを家族に反対されています」 という話をこれまで何度も聞いたことがあります。 夫婦の場合、夫が反対するケース…
こんにちは、女性大家マルコです。新築マンションの見学会、第1回目を実施しました。今回の大家さん仲間で集まれる日程がどうしてもこの日になり、まだ完成前の状態でフ…
こんにちは、女性大家マルコです。 ガソリン価格が高騰していますね 2022年4月3日時点の全国のガソリン平均価格はレギュラー：１６９．７円ハイオク：１８０．５…
こんにちは、女性大家マルコです。 満開の桜週末は、いかがお過ごしでしたでしょうか。外出する人がようやく増えて、久しぶりに賑やかなお花見の季節だなと思います。私…
こんにちは、女性大家マルコです。関西は、今、桜が満開。美しいです。今、桜前線はどの辺りでしょうか。そんな中、今週はゴルフを3ラウンド楽しんできました。暑くもな…
こんにちは、女性大家マルコです。 今日は4月1日。新年度の始まりですね。 気持ちあらたに1日1日を大切に過ごしていきたいです。 励みになる言葉の中から目にとま…
こんにちは、女性大家マルコです。 不動産賃貸業にかかるコスト、いろいろありますね。 筋肉質な経営を目指して、固定費の見直しをしています。 その一つが、毎年…
こんにちは、女性大家マルコです。私のささやかな夢の1つが叶いました。それは、父と一緒にゴルフのラウンドをすること。すっごく楽しかったです❣️父も、とっても嬉し…
こんにちは、女性大家マルコです。 近頃、ＴＶよりも動画を見る方が多くなりました。 ジャンルは、ゴルフ、不動産、レシピ、美容・健康、ワンちゃん、ネコちゃんなど。…
こんにちは、女性大家マルコです。 先日、税金を払いに銀行へ立ち寄りました。 昼休みで、窓口のシャッターが降ろされています。すっかり忘れていました。 最近、昼休…
こんにちは、女性大家マルコです。 マンション共用部のパイプスペース内にある排水管から、じわじわと水漏れがあるのが見つかりました。 赤い線で囲われた部分です。…
こんにちは、女性大家マルコです。 資産の組み換えで、長く所有していたアパートを１棟売却しました。 最初は、少々強気な価格設定でテスト的に出して１か月弱様子を見…
こんにちは、女性大家マルコです。 以前、道後温泉で一緒にお泊りした富山と神戸の女性大家さんと神戸で待ち合わせ。ランチしてきました。ランチ:點心坊施家菜 點心坊…
こんにちは、女性大家マルコです。 お世話になっている不動産売買の仲介Ａさんが弊社に来られて、雑談をしていました。 30代男性。売買の業務は数多くこなされていて…
こんにちは、女性大家マルコです。 新築中の現場へ行って来ました。連休中の日曜日は誰もいないから工事の邪魔にならないかなと思って行ったのですが、クロス職人さんが…
便利なサイト：投資のリターンはいくら？~複利運用の凄さがわかる
こんにちは、女性大家マルコです。 今日は、株式でも不動産でも良いのですが、投資をした場合のリターンについて、簡単に計算できるサイトをご紹介します。 このサイ…
こんにちは、女性大家マルコです。3連休ですね。昨日は、銀行の担当者さんが朝イチで来られて手続き&雑談。そのあとは1日サロンデーでした。まつげ→ネイル→カットと…
こんにちは、女性大家マルコです。仕事がひと段落したので、久しぶりに実家へ行って来ました。帰ってくるのを心待ちにしてくれているのを見ると、やはり幾つになっても私…
こんにちは。女性大家マルコです。宮城、福島中心に大きな地震がありましたね。関東でも大規模な停電が起こっているようです。大丈夫でしょうか。被害が最小であることを…
こんにちは、女性大家マルコです。 2022年になって、1月からずっとやりたいことの予定をどんどん入れて走り続けてきたような感じでした。 出張も、１月、２月で…
こんにちは、女性大家マルコです。菜の花が満開。桜の季節も、もうすぐですね。さて、新規物件から、2件目の退去予告がありました。2LDKにお住まいの男性です。引越…
こんにちは、女性大家マルコです。世の中のニュースはコロナや戦争など暗いものが多い。でも、自然に目を向けると、だんだんと暖かな日差しになり、春の花がたくさん咲い…
こんにちは、女性大家マルコです。 先月に続き、ゴルフのラウンドレッスンを受けてきました。 晴れているともう初夏のような気候。動いていると暑いくらい。 紫外線…
こんにちは、女性大家マルコです。 前回、中古不動産を購入する際の火災保険の権利譲渡について書きました。 『不動産の購入時にやっておくとメリットがあること』こん…
こんにちは、女性大家マルコです。 不動産の購入時に忘れてはいけないのは火災保険（＆地震保険）の加入手続き。 これは、収益物件に限らず、自宅を購入する時も同様…
こんにちは、女性大家マルコです。 ピーター・ドラッカー。オーストリア出身の経営学者で、現代経営学、マネジメントの祖と言われています。 彼の著書は、長年よく売れ…
こんにちは、女性大家マルコです。 先輩の女性大家さんが購入された大阪市内のマンションを見学させてもらってきました。 中心部まで歩いていける立地。 売り急ぎの物…
こんにちは、女性大家マルコです。 先日の全国賃貸住宅新聞の記事、「モノを捨てない暮らしを提案、賃貸で家具家電貸し借り」 以下、上記リンク記事より一部抜粋。 …
こんにちは、女性大家マルコです。 久しぶりにゴルフの練習をしてきました。ドライバーのあたりがなぜか調子良い。 ほんとラウンドでも、こんな感じだといいんだけどｗ…
こんにちは、女性大家マルコです。 残念な連絡がありました(ToT) なんと、新築中マンションの完成時期が遅れるとのこと。 職人さんや業者さんを増やしてもどう…
こんにちは、女性大家マルコです。 ウクライナの状況、とても心が痛みます。美しい街並みや人々の生活が破壊され、傷ついている人々、泣いている子供の姿など目にすると…
こんにちは、女性大家マルコです。 美しいお花出張から帰ってきて、たまっている郵便物やら雑用や仕事にどっぷり埋もれています。一気に日常さて、新築中マンションの進…
こんにちは、女性大家マルコです。 プール、海、空の青 午後からは、沖縄の大家さんが数年前に購入して運用されている物件を見学させてもらいました。 海が見える…
こんにちは、女性大家マルコです。 カオラボplus+のお友達、恵さんにマンツーマンで朝ヨガのレッスンをして頂きました。同じ人間とは思えないくらい手足が長く、ス…
こんにちは、女性大家マルコです。 前回の続きです。沖縄の大家さん仲間の物件を見学した後、ホテルにチェックイン。今回はいつもお世話になっている大阪、神戸、東京の…
こんにちは、女性大家マルコです。沖縄に無事着きました。沖縄の大家さん達と海が見えるレストランで待ち合わせ。美味しいイタリアンを頂きながら情報交換。最近の不動産…
こんにちは、女性大家マルコです。 出張で来ていた札幌、大雪により2日連続で飛行機全便が欠航。札幌ー新千歳空港間のJRも運休。今年の雪は本当にすごいですね。1日…
こんにちは、女性大家マルコです。 札幌に来ています。 着いた時は、この晴天✨ デザイナーズ新築RC物件が竣工したということで見学させて頂きました。 だい…
こんにちは、女性大家マルコです。新規物件について、各入居者さんへのご挨拶や、やりとり、メンテナンス等を始めています。定期清掃とは別に、高圧洗浄などの初期清掃、…
こんにちは、女性大家マルコです。今日はお金にまつわる川柳をいくつかご紹介します。クスッと笑うとなんか疲れがとれる。財産を受け継ぐ犬を奪い合い定年日孫の電話に親…
こんにちは、女性大家マルコです。 お友達のひろこちゃん、ゴルフにハマっています。ご夫婦揃って、かなりの腕前。 ゴルフ好きが高じて、自分の物件の空きスペースを活…
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こんにちは、女性大家マルコです。 美容系のテナントさんから電話がありました。 2階にある換気扇の換気口付近にここ最近、鳩が来て休憩しているとのこと。 換気扇…
こんにちは、女性大家マルコです。 紫陽花（あじさい）が綺麗な季節ですね。 梅雨の合間の晴れは嬉しいですが日差しが強く、蒸し暑い😅 さて、今年の夏は、猛暑が予…
こんにちは、女性大家マルコです。 ゴルフに行ってきました⛳️関西では蒸し暑いので、早朝ラウンドが気持ち良いです。 早朝から行くと、昼過ぎには終わるので何だか…
こんにちは、女性大家マルコです。購入物件の1階テナントに残されていたこの動産。何だかわかります？歯科用パノラマＣＴです！これ、高いんですよね。まだ綺麗で、メー…
こんにちは、女性大家マルコです リフォーム中の部屋にあるキッチンのガス栓プレートが、経年劣化で黄ばんでいました。 周りが綺麗になると、この黄ばみが目立つ。。 …
こんにちは、女性大家マルコです。 大家仲間と情報交換してきました。 もう10年以上の付き合いで、気がついてみると、全員が、出会った頃から比べると随分、事業を拡…
こんにちは、女性大家マルコです 今日は夏至ですね。大阪の日中はとにかく暑い！アスファルトが蓄熱して歩くだけで汗がダラダラ💧こまめな水分補給を心掛けています…
こんにちは、女性大家マルコです。この時期は気圧の変動や寒暖差が大きいですが、体調はいかがでしょうか。ご自愛くださいね😊 さて、私の資産管理会社が7月に決算を…
こんにちは、女性大家マルコです 管理会社から連絡がありました。 大阪のマンションにお住まいの60代女性から電話があり、 先日、雨風が横殴りで強かった時に、トイ…
こんにちは、女性大家マルコです リフォーム部材のカタログ一覧ということで、今回は、キッチンパネルについて簡単にまとめてみます。 もしかしたらご存知ない方のた…
こんにちは、女性大家マルコです。 昨日は、今までにない切り口で私の性格について分析してもらったり、今後の人生について後押ししてもらえるようなお話を聞くことがで…
こんにちは、女性大家マルコです。 先日、病院で亡くなられた入居者さんの退去後の部屋を確認してきました。 長年お住まいになっていたので、物件購入後に、このお部屋…
こんにちは、女性大家マルコです。 テナントビルに自動販売機を設置しました。 利益は微々たるものですが、入居者さん（テナントさん）のサービスになるかなと思ったか…
こんにちは、女性大家マルコです。 皆さん、収益物件の情報は、どうやって仕入れていますか？ 私が思いつく範囲で仕入れ先について、整理してみます。漏れているかもし…
こんにちは、女性大家マルコです。 ブログを書き出すと不動産賃貸業を始めてからのいろんな出来事を思い出すようになってきました。 時間軸がちょっと前後しますが、ポ…
こんにちは、女性大家マルコです。 IKEAで設備品や小物類を購入してきました。 これ、水栓やシンク、排水トラップ、収納棚、フック、水切りがセットで49,980…
こんにちは、女性大家マルコです。 改修工事中の物件に行ってきました。共用部階段のノンスリップが撤去されています。 今回のコンセプトは「アースカフェ」。アース…
勉強会に参加してきました。 今回は、ベストセラー作家 ワタナベ薫さん主催のクローズドな勉強会。 ワタナベ薫さん✨勉強会といっても、いつもとは違う環境で、思いっ…
こんにちは、女性大家マルコです。 勉強会への参加とリフレッシュを兼ねて温泉旅館に来ています。 空気が美味しく、新緑が綺麗✨温泉、サイコー！ほっとくつろぐ空間…
こんにちは、女性大家マルコです。 6年半ほどお住まい頂いていた戸建の入居者さんが先日退去になりました。50代の女性で、息子さんと2人暮らし。息子さんが4月…
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